2016年资产评估师经验分享：做好笔记的大作用每日一讲(8月27日)
资产评估综合笔记
识记领会简单应用综合应用第一节资产评估的含义一、资产评估的概念1，资产评估是指通过对资产某一时点价值得估算，从而确定其价值的经济活动；具体的描述。
2，资产评估的六大要素：主体 客体 特定目的 程序 价值类型和方法二、资产评估的特点1，现实性 以评估基准期为时间参照，按照这一时点进行评定估算；一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业较近的时期表现为三方面：以显示存在的的资产作为估价的依据；以基础状况反映未来；强调客观存在2，市场性 资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，其结果得接受市场检验3，预测性 是指与未来时空的潜在价值说明现实，显示评估的价值必须反应资产未来的潜能（未来没有潜能的资产，现实评估是不存在的）4，公证性 指资产评估行为对于当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人任何一方的需要5，咨询性 评估结论对资产业务提供专业化的估价意见，意见本身无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范的要求负责，而不对资产业务定价决策负责三、资产评估与会计计价的区别1，二者发生的条件不同会计学中资产计价以严格的历史成本为原则，同时以企业的主体不变和持续经营为假设前提的；而资产评估发生于产权变动、主体变动或者生产经营中断，以持续经营前提的资产计价无法反映企业资产估价时的估价行为2，目的不同会计学中资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观的反映资产的实际价值量；资产评估是就资产论权益，评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据3，执行操作者不同资产计价是由本企业的财会人员来完成，只要涉及资产有关的业务均需要计价，是经常性、大量的工作；资产评估则是由独立与企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的第二节资产评估的对象一、资产的概念1，会计学概念。
2，资产评估对象的资产理解(1) 是一种权利 (2)是一种获利能力 (3)必须为某一主体所拥有和支配3，资产评估一个企业的价值，其客体可以是全部资产，可以是净资产也可以是普通股权益第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的指的是被评估的资产即将发生的经济行为，根据资产评估理论和我国的有关规定，在发生产权变动和资产流动时才进行资产评估对占有国有资产需要进行评估的经济行为必须评估的：资产转让 企业兼并 企业出售 企业联营 股份经营 中外合资 企业清算当事人自行选择的：抵押 担保 企业租赁二、资产评估价值的含义作为资产评估的结果，不仅是评估工作的目标，而且资产评估价值的真实性和科学性，是衡量评估工作质量的重要标志1、资产评估价值的含义理解(1) 资产使用价值决定资产评估价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(2) 该价值与《资本论》中所称价值不是同一概念(3) 资产评估价值与会计记录的价值也有很大的差别2、资产评估价值的特点(1)时效性，资产评估价值反映的是特定时点的价值(2) 目的性，相同资产在同一时期，同一空间，因评估目的不同而适用于不同的价值类型，具有不同的价值；同样的，相同资产对于不同所有者（占有者）也会表现出不同的价值(3) 咨询性，资产评估价值只是为委托者提供的参考意见，是买卖的底价，最后的成交价由买卖双方确定(4) 估计性，资产评估价值是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能和评估目的对资产在某一时间内的价值作出合理的结论3、资产评估的价值类型含义 指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。
【资产评估师学霸笔记】课程介绍、资产评估概述
基础精讲基础精讲-重点回顾——搭框架+剥洋葱 课前快速搭框架，理清脉络； 课中紧扣关键词，快速记忆； 课后层层剥洋葱，总结消化。
基础精讲班 你收获了啥 习题强化班 你该怎么做 复习建议： 1.搭框架——思路清晰（章节） 2.剥洋葱——细节清楚（模块） 3.关键词——快速清理（知识点） 4.滚雪球——高效记忆 复习目标： 基础精讲——清清楚楚，明明白白 提前铺路——基础扎实，条件反射 框架图+剥洋葱 1.引领复习思路 2.检验复习效果 3.快速定位考点 章节重点章教材主要内容1资产评估概述5概念、特点、原则、行业发展、地位作用2资产评估的基础理论5基础理论3资产评估法律制度与准则4法律体系，资产评估法，资产评估管理，国有3准则体系4资产评估基本事项6相关当事人，目的，评估对象及评估范围，基准日与报告日，价值类型，评估假设5资产评估程序8基本程序6资产评估方法3市场法，收益法，成本法，评估方法的选择7资产评估报告与档案报告：基本要求，基本内容档案：工作底稿的编制，归集和管理8资产评估的职业道德与法律责任职业道德3法律责任：行政责任，民事责任，刑事责任9国际和国外评估准则国际：基本准则5、资产准则8国外：美，英第一章 资产评估概述 搭框架 剥洋葱 ●资产评估的概念 法律规定角度 1.评估主体：评估机构及其评估专业人员（资产评估师/其他评估从业人员）。
2.评估客体：资产评估的对象（不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益等）。
3.资产评估专业服务的法律性质 资产评估专业服务受到委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同的约束。
4.资产评估专业服务的内容及成果 资产评估专业服务的内容是对评估对象的价值进行评定、估算；资产评估专业服务的成果是由资产评估机构出具的资产评估报告。
●资产的概念 基本特征 （1）资产是特定主体拥有或控制的。
资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
朱萍资产评估学教程第4版知识点总结笔记课后答案
第一编资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念1.1 复习笔记第一节资产评估与市场经济一、资产评估的概念资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物当人的劳动成果从物物交换转变为以货币为媒介的交换时，便产生了商品经济。
但早期的商品经济是以交换劳动成果为主。
随着社会分工的不断细化、生产资料私有制的形成和社会化大生产的发展，土地、资本、设备、技术（无形资产）等生产的必要条件也需要通过市场机制来进行配置，这时就产生了对进入市场的生产要素进行定价的客观需求。
但资产评估成为社会分工中的一个专业性行业，则是现代市场经济的产物，同时也与产权理论的发展有着密切联系。
三、资产评估在市场经济中的功能1.为资产业务提供价值尺度；2.价值鉴证；3.优化资源配置；4.促进企业账实相符和资产完整。
第二节资产评估的特点一、现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。
资产评估基准期是指确定资产评估价格的基准时间。
评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
资产评估的现实性具体表现在三方面：1.反映现状完全以现实存在为依据；2.以现实为基础反映未来；3.强调客观存在。
二、市场性市场性是资产评估区别于财务会计活动的显著特征。
财务会计既反映市场交易，又反映企业内部的资源变换，企业内部资源变换在时空上是与市场相分离的。
资产评估则是在模拟市场条件下，对资产进行确认、估价和报告，并且通常受市场直接检验。
三、预测性资产评估的预测性是指用资产在未来时空的潜能说明现实。
这是由资产自身的性质决定的，因为资产是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的、具有稀缺性的经济资源。
这说明资产的确认与计价都需要预测。
资产评估学教程3章基本方法
x
注意：x的取值范围 该方法计算的一般是更新重置成本。
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授人以鱼不如授人以渔
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资产评估学教程--3章资产评估基本方法
朱明工作室
zhubob@
3、物价指数法 如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得， 就只能采用物价指数法。
基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济 性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗
② 评估值＝重置成本×综合成新率
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资产评估学教程--3章资产评估基本方法
（一）重置成本及其计量
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资产的现行 复原重置成本 重置成本 — — 再取得成本 更新重置成本
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第一节 成本法 第二节 收益法 第三节 市场（比较）法 第四节 资产评估方法的比较与选择
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资产评估学教程--3章资产评估基本方法
第一节 成本法（The cost method）-p27 一、成本法的基本原理 （一）成本法的理论基础 生产费用价值论 资产的价值取决于购建时的成本耗费 （二）成本法的评估思路 实体性
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资产评估学教程--3章资产评估基本方法
（1）功能价值法 若功能与成本呈线性关系，计算公式：
被估资产的 参照物 被估资产生产能力 ＝ 重置成本 成交价 参照物生产能力
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资产评估读书笔记
第一章总论第一节概述一、资产评估的概念：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法二、特点：（1）现实性：以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算①直接以现实存在的资产作为估价的依据②以现实状况为基础反映未来③现实性强调客观存在（2）市场性（3）预测性：用资产的未来时空的潜能说明现实（4）公正性（5）咨询性：为资产业务提供专业化估价意见三、资产评估与会计计价的区别（1）前提条件不同：会计学中严格遵循历史成本原则，同时以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
资产评估用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断（2）目的不同：会计学就资产论资产，是使货币量能够客观地反映资产的实际价值量，同时为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估就资产论权益，反映资产的效用，并以此作为取得收入或确定在新的组织、实体中的权益的依据，同时为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
（3）执行操作者不同：资产计价由本企业财会人员完成；资产评估由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成。
第二节资产评估的对象一、资产的含义：资产是企业拥有和控制的，能以货币计量的经济资源（1）资产是一种权力；（2）资产是一种获利能力；（3）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类：（1）按资产存在形态：有形、无形（2）按是否具有综合获利能力：单项、整体（3）按能否独立存在：可确指、不可确指第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的（1）产权变动、资产流动时，资产价值需要重新估算（2）不发生上述情况，对占有国有资产单位下列经济行为时需要评估①资产转让：有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20%以上的非整体资产②企业兼并③企业出售④企业联营前七种必须评估⑤股份经营⑥中外合资、合作⑦企业清算⑧抵押⑨担保⑩企业租赁二、资产评估价值的含义1、时效性；2、目的性；3、意见性；4、估计性三、资产评估价值类型1、公开市场价值2、投资价值3、重置价值4、清算价格：取决于（1）资产的通用性；（2）清算时间的限制第四节资产评估的假设一、继续使用假设：资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
资产评估笔记
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法与其适用的前提条件（一）市场法的含义市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
市场法是一种最简单、有效的方法。
（二）市场法应用的前提条件应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件。
1．需要有一个充分发育活跃的资产市场。
2．参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格高速因此市场法也称作市场成交价格比较法，是指一项被评估资产需要评估时，在公开市场上找不到与之完全相同的资产，但在公开市场上能找到与之相类似的资产，以此为参照物，并依其价格再做相应的差异调整，确定被评估资产价值。
参照物差异调整因素主要包括三方面；一是时间因素。
时间因素是指参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异。
二是地域因素。
地域因素是指资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异。
三是功能因素。
功能因素是指资产实体功能过剩和不足对价格的影响。
三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析（一）运用市场法评估资产程序1．明确评估对象。
2．进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3．分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4．把被评估资产与参照物比较。
5．分析调整差异，做出结论。
（二）市场法的优缺点市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在：1．能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。
2．评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。
市场法的缺点表现在：1．需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
资产评估学习笔记1：资产评估概述及基础理论（上）
资产评估学习笔记1：资产评估概述及基础理论（上）一、资产评估概述资产评估属于价值判断的过程，是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断的过程。
根据《中华人民共和国资产评估法》第二条规定，“资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
”由此可见，资产评估的对象是资产，资产系特定权利主体所拥有和控制的，能够给特定权利主体所带来未来经济利益的经济资源。
由此决定了资产具有如下三个特征：一是资产是能够为特定主体带来经济利益的经济资源，而资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力；二是资产必须是特定主体所拥有和控制。
对于资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，资产的产权是与资产所有权相关的权利束，是基于所有权派生的一系列权利，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权，这种权利束一方面表现为某项资产的完整产权，另一方面又具有可分解性，可以从中分离设定出不同类型的权利，相对于完整产权，被分离设定了部分权利的有限产权的权利人，行使资产权利就会受到分设权利时所承诺义务的限制。
因此资产评估中的资产不应以所有权为界定依据，只要企业有控制权且能给企业带来经济利益，均可以纳入评估的资产范围。
此外，对资产所有权或控制权的确立使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利就要付出相应的代价；三是资产的价值应当能够以货币计量，能够给特定主体带来可量化的效用或利益的资产才是资产评估中所涉及的资产。
在开展资产评估过程中的一些技术规范和业务准则，为资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中的专业判断提供技术依据。
在具体的工作中应遵循如下原则，一是供求原则，即供求关系会影响商品价格，均衡价格是由需求和供给共同作用的结果，尽管商品价格随供求变化并不成固定比例变化，但变化的方向带有规律性；二是最高最佳原则，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。
资产评估学习笔记
第一讲资产评估的概述资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象价值进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
资产评估基本要素：评估主体、评估对象、评估目的、评估假设、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论。
资产评估分类评估、评估复核、评估咨询完整性资产评估、限制性资产评估单项资产评估、整体资产评估法定评估、非法定评估法定评估、非法定评估资产评估的特点（一）市场性资产评估是市场经济要求的中介服务活动，资产评估是在模拟市场条件下进行的，资产评估结果要经得起市场检验（二）公正性资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础，资产评估专业人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础（三）专业性评估机构由评估专业人员组成，评估专业人员具有专业化分工，评估专业人员具备专业知识和评估经验（四）咨询性评估结论是专业化的估价意见，评估结论本身没有强制执行的效力，评估专业人员不对资产业务定价决策负责第二讲资产评估的产生与发展资产评估的产生发展进程（一）原始评估阶段（二）经验评估阶段（三）规范评估阶段中国资产评估的发展进程（一）产生阶段（1988～1992年）1988年，大连市率先开展了国有资产评估活动。
1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》1990年7月，国家国有资产管理局资产评估中心宣告成立。
1991年11月，国务院发布《国有资产评估管理办法》，标志着我国国有资产评估制度基本形成。
（二）出具规模阶段（1993～1995年）1993年12月，中国资产评估协会成立。
（三）规范化阶段（1996年～今）第三讲资产评估的主体一、资产评估主体界定资产评估主体就是资产评估活动的组织和操作者。
具体地讲，资产评估主体是指具体从事资产评估工作的评估机构和评估专业人员。
评估机构和评估专业人员是不可分离的整体。
二、评估机构评估机构是专门从事资产评估业务的专业机构。
2024年资产评估备考笔记
2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥？嘿，你知道资产评估吗？这可不是个简单的事儿。
就好比给东西定价，但又不是普通的定价。
比如说你家里有个祖传的老物件，也许是个旧花瓶，你想知道它到底值多少钱，这时候就需要资产评估啦。
它是一门科学，得考虑好多因素呢，像市场环境、物品的损耗程度之类的。
要是不懂这些，就像盲人摸象，只能摸到一部分，却不知道全貌。
你要是想踏入资产评估这个领域，那2024年的备考可得好好计划计划。
二、基础理论知识的学习这备考啊，基础理论知识就像是房子的地基。
我有个朋友小李，刚开始备考的时候，觉得那些理论知识枯燥得很，什么价值类型啊，评估假设啊，就像天书一样。
可实际上呢，这些都是资产评估的根基。
就像盖房子，没有牢固的地基，房子能稳吗？所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。
比如说在学习价值类型的时候，可以找一些实际的案例，像房地产评估中，不同的目的就会有不同的价值类型，是市场价值还是投资价值，这差别可大了。
这样结合着学，就容易多了。
三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的，法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。
我在备考群里看到有人说，法律法规太繁琐了，不想学。
哎呀，这可不行！你想想，要是没有这些规则，市场不就乱套了吗？就像马路上没有交通规则，那不得撞得乱七八糟。
比如在企业重组的资产评估中，如果不按照相关的法律规定来操作，那评估结果可能就是无效的，还可能会面临法律责任呢。
所以，法律法规这块儿，必须得重视起来。
四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢，成本法、市场法、收益法，就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。
我曾经和一个前辈聊天，他说学习评估方法就像学武功秘籍。
成本法呢，就像是在计算做一道菜的成本，从原材料到加工费都得算清楚。
市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。
收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。
我们得熟练掌握这些方法，才能在面对不同的评估对象时，像武林高手一样游刃有余。
姜楠资产评估学第2版知识点总结笔记课后答案
第1章导论1.1复习笔记一、资产评估及其发展一般意义上的资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程及其活动。
1.资产评估活动资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。
（1）资产评估活动产生的社会背景从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为，以及房地产交易行为密切相关。
从本质上看，这些引起资产评估活动的经济行为反映出一个共同的事实——市场经济的发展。
以及由市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。
由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：① 交易对象和交易空间的扩大；② 交易各方信息的不对称；③ 交易的公允性要求。
（2）资产评估不同的发展阶段① 原始评估阶段。
原始评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：偶然性；直观性；非专业性；简单性；无偿性。
② 初级（经验）评估阶段。
初级评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：经验性；有偿性；责任性。
③ 规范评估阶段。
规范评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：资产评估机构公司化；评估人员专业化；评估业务多元化；评估手段和方法的科学化；评估技术规程和评估职业道德规范化；评估结果的法律责任，评估人员在完成的评估报告上必须签章，同时加盖机构公章，资产评估机构和评估人员对签章的资产评估报告要负相应的法律责任。
目前，市场经济发达的国家一般都已进入规范评估阶段，中国的资产评估业也已经进入规范评估阶段，其中我国某些发达地区的资产评估已经具有较高的水准。
2.资产评估发展现状与趋势（1）发达国家资产评估发展的现状与趋势资产评估是市场经济条件下资产交易和其他业务发展的产物。
市场经济越发达，资产评估业务的范围越广，对资产评估的要求也就越高。
① 市场经济发达国家资产评估发展的现状。
纵观世界市场经济发达国家资产评估发展现状，集中体现为以下四个方面的特点：资产评估的主体公司化；资产评估业务的多元化；资产评估从业人员的多层次化；评估技术规程和评估职业道德规范化。
注册资产评估师考试资产评估学习笔记
第一章总论一、资产评估要素基础：1.评估假设2.评估原则3.评估依据4.评估程序具体评估：5.评估主体6.评估客体7.评估基准日具体评估业务内容：8. 评估目的--直接或间接地决定和制约资产评估的条件、价值类型和方法的选择9. 评估的价值类型--对资产评估参数的选择具有约束性；10. 资产评估方法二、资产评估假设资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
（一）交易假设1. 含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2. 意义：（1）为资产评估得以进行创造了条件；（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
（二）公开市场假设1. 含义：（1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
（2）公开市场的含义：指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
（3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2. 使用条件：凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3. 意义：其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。
（三）持续使用假设1. 含义：持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2. 使用条件：持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
资产评估第五章笔记
第五章无形资产评估的特点一、无形资产及其分类（一）无形资产的特点无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态。
对产生经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
特点：1、无形资产具有流动性，并且有限期限长。
2、无形资产没有物质实体，但未来收益较大。
权力只是无形资产的一部分，并非都是无形资产。
3、无形资产单独不能获得收益、它必须附着于有形资产。
（二）无形资产的分类1、按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创（或自身拥有）的无形资产和外购的无形资产。
2、按有无法律保护，可以分为法定无形资产和收益性无形资产。
专利权、商标权、著作权、计算软件、集成电路布图等属于法定无形资产。
3、按可辨识程度，分为可确指无形资产和不可确指无形资产（商誉）。
知识产权，包括专利权、商标权和版权。
二、无形资产评估的程序（一）明确评估目的1、市场上无形资产的转让；2、无形资产投资；3、股份制改造、清算财产；4、法律诉讼中作为诉讼标的；5、纳税需要；7、保险的需要及其他目的。
（二）鉴定无形资产1、证明无形资产存在。
（1）无形资产的先进性（2）无形资产的适用性（3）确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。
2、确定无形资产类型。
专利权，专业技术与商标同属于工业产权。
3、确定其有效期限商标权，有的商标权历史悠久，价值较高，有的商标则是越新越值钱。
（三）确定评估方法，搜集相关资料。
（四）整理和报告，做出评估结论三、无形资产评估的收益法无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估。
（一）无形资产功能性及其评估应考虑的因素1.附着性。
附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。
2.共益性。
有不同的主体同时共享（收益）。
3.积累性。
作为知识产品的无形资产在产生经营中的作用，往往承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。
4.替代性。
（二）无形资产评估中收益法的应用无形资产转让的最低收费额由以下因素决定：1.重置成本。
资产评估笔记
第一章总论1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
（六大要素：主体、客体、特定目的、价值类型、程序和方法）2、资产评估的特点：现实性（现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
评估基准期一般以“日”为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。
）、市场性、预测性、公正性和咨询性。
3、资产评估的现实性表现在哪几个方面？①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。
形式上存在而事实上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
4、资产评估与会计计价的区别：①发生的前提条件不同。
②目的不同。
③执行操作者不同。
5、资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。
6、资产评估的价值类型：①市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
②在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
③投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
④持续经营价值：持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。
持续经营价值假设现有资产将被用来产生未来现金流并且不会被出卖。
投资者考虑持续经营价值，并将它与生产终止时的资产价值进行对比。
资产评估笔记整理
资产评估笔记整理（2008-6-4）第一章总论第一节资产评估与现代市场经济一、资产评估的产生与发展（一）资产评估定义：指资产评估机构和专业人员依据相关的法律法规和资产评估准则，根据特定的评估目的，遵守评估的原则，依照相关的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对评估对象在评估基准日（时点）的价值进行分析、估算并发表专业意见的经济行为和过程。
[必背]（二）资产评估的产生1.原因：（1）市场经济发展需要（公平，中介服务）；（2）社会发展需专业人员（会计、评估）；（3）客观存在物价变动和其他多种增值、减值因素，使资产或评估对象的价值不断变动；（4）经济体制变化的需要（国企或私企改革、产权制度、土地有偿期）；（5）知识经济时代到来的需要（体现知识产权、无形资产的重要价值）；（6）资本市场发展的需要（上市，发债）；（7）税收、金融制度改革的需要（税基、抵押、质押）；（8）投资、资产重组、并购的经济活动需要；（9）财务会计、管理的需要（财务报告、减值）；（10）法律方面的需要（财产分割，法院判决）。
（1）市场经济发展的需要：在市场经济条件下，不仅存在个人或家庭之间的交易行为，企业间的产权交易行为也经常发生，在这些产权交易中，资产的交易价格已明显偏离账册记录的价值，交易双方或其中一方希望由持公正立场和具有专业胜任能力的机构为其评估定价，于是资产评估活动就应运而生了。
市场经济的发展也引起了交易对象的增加和交易空间的扩大，这些都反映了一个共同的问题——交易各方信息不对称。
不论是过去还是现在，只要交易各方信息的不对称情况存在，而且此项交易还要继续进行，就存在着资产评估的社会需求。
（2）社会发展专业分工、完善经济核算体系都需要专业人员：完善经济核算体系是资产１评估行业出现和存在的最直接原因，经济核算体系的完善可以保证社会发展专业分工的顺利进行。
随着市场经济的发展，交易对象、交易数量、交易金额和交易空间的扩大，交易各方对交易公允性的要求也在不断提高。
资产评估考试笔记
2018年5月18日星期五失效，甚至连垄断、利用内幕信息也无法获取超出投资对象风险水平之上的收益。
●贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组要素资产的贡献。
或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失●资产评估最基本的功能是评价和评值●反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用，从本质上讲，资产评估是一种价值分析估算活动●交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设●决定资产评估价值类型的主要因素有评估目的、市场条件和被评估资产的使用状态●1662年开始，威廉-配第发表《赋税论》等一系列论文，把商品价值的源泉归于劳动，第一个提出了劳动时间决定商品价值的原理，从而奠定了古典政治经济学的基础。
●生产商品的劳动二重性：具体劳动和抽象劳动，商品的两要素：商品的使用价值和价值；商品是使用价值和价值的统一体；劳动二重性决定两要素。
●商品二因素的关系：使用价值是价值的物质承担者；使用价值的存在不以价值的存在为前提；价值的存在要以使用价值的存在为前提；商品交换以价值为基础进行●商品价值的创造源泉是抽象劳动；商品价值量不是由个别劳动时间决定，而是由社会必要劳动时间决定●价值规律对人们经济活动的调节，对资源的合理配置是通过价格变动及时灵活的反应供求变化，价格围绕价值上下波动实现的●价值、价格、供求关系：价格受供求关系影响，围绕价值上下波动；价格由价值决定，反应价值并反映供求关系；价格由价值决定，受供求关系影响并制约供求关系●使用价值与价值不能为同一个人所兼得，二者的矛盾必须通过交换得以解决，货币出现以后，商品内在的使用价值与价值矛盾就转化为商品交换过程中商品与货币之间的矛盾。
●一切商品都包含这价值与使用价值两个因素，因为：没有价值的物品，虽然有使用价值也不能成为商品；凡是没有使用价值的物品就不会有价值；使用价值是价值的物质承担者●社会劳动生产率是指社会上某一行业某一生产部门的平均劳动生产率●供求关系的变化与价格的波动是相互制约的●消费者的收入变化会引起需求曲线的移动而非沿着需求曲线●完全竞争市场对厂商的需求曲线是一条水平线，所对应的价格是整个行业的供求均衡价格，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合;垄断厂商面临的需求曲线是向右下方倾斜的●有效市场假说：认为价格完全反映了全部所获得的信息的证券市场是有效市场。
资产评估第十二节课官方笔记
资产评估第十二节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、企业——是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
作为一类特殊的资产，企业有其自身的特点：. 盈利性2. 整体性3. 持续经营性二）企业价值.账面价值.市场价值3、企业价值其定义要点和假设前提是：1) 自愿的卖方和买方；2) 买方和卖方均不受任何强制地进行购买和出售；3) 交易者享有充分的信息；4) 被售企业的情况在市场上有合理的披露时间。
4、三）企业价值评估_指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
从企业价值评估定义可以看出，企业价值表现为：. 企业整体价值，即企业全部资产价值。
．股东全部权益价值，即企业全部资产价值扣除负债以后的价值。
．股东部分权益价值。
5、二、企业价值评估的特点可以通过两种不同的途径获得其评估值：一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，再将其汇总从而形成企业价值；二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。
企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的. 两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的. 两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的. 两种评估所反映的评估目的是不相同的6、（一）企业价值评估的一般范围一般范围亦即企业的资产范围。
这是从法的角度界定企业评估的资产范围。
从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。
包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权权力所能制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。
7、（二）企业价值评估的具体范围首先，对于在评估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。
1资产评估的重要地位和作用
4、规范了评估机构管理
1993年以国资办发58号文发布了《资产 评估机构暂行办法》，同年还发布了证券业 评估机构的管理办法。 1997年底提出了评估机构都要与挂靠单 位或原上级部门脱钩，办成规范的、由评估 师出资的有限责任公司，或合伙人事务所， 并对评估师人数等条件提出了要求。 1998年 开始实施评估机构的脱钩改制工作，1999年 底全面完成。
发展：我国的资产评估业经过十多年
的发展，取得的主要成绩：
1、建立和健全了评估规章
2、成立了行业组织
3、建立了注册资产评估师制度 4、规范了评估机构管理
1、建立和健全了评估规章
（1） 《国有资产评估管理办法》（ 1991 年国务院以9l号令的形式发布）：该规章 对我国开展资产评估工作的程序、目的、 法定评估范围、评估应遵循的原则、评估 工作管理主体、评估操作机构的资格认定、 评估的基本方法和评估行为各方面法律责 任作了系统的规定，确立了我国资产评估 工作的基本依据、基本方针和基本政策。
利进行发挥着重要作用；
从评估规则的制定来看，一般都是由全国 性资产评估协会制定统一的资产评估规则， 其主要内容涉及评估公司的组织、评估师 的资格及其晋升、评估师的职业道德规范 以及资产评估应该遵循的一般原则等方面；
一般都由行业管理部门对评估结果进行监 测。在美国，评估人员必须在共同完成的 评估报告上签字，作为追诉的法律依据， 如果评估结果因恶意而出现法律纠纷，则 评估人员必须为此承担法律责任。有些国 家还采用评估人员之间互相负连带责任的 制度来规范评估人员的行为。
（二）两大评估体系
1、不动产评估体系：以英国为代表 资产评估业务以不动产评估为主 2、综合评估体系：以美国为代表 资产评估业务除不动产外，还涉及大 量的企业价值评估、无形资产评估等。
00158资产评估第七节课官方笔记
资产评估第七节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、土地使用权评估的方法一、市场法（一）、市场法及其适用条件市场法：也称市场比较法，是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
待估土地评估值2、市场法应用的步骤与过程1、广泛搜集交易资料，确定比较案例2、进行交易情况的修正3、进行交易时间的修正4、进行区域因素修正5、进行个别因素修正：个别因素修正的内容主要包括土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式计算：6、确定待估土地评估值一般，采用市场法选取三个或三个以上的比较案例，至少会得到三个或三个以上初步评估结果，具体操作中可采用算数平均法、加权平均法、中位数法或众数法处理。
7、基准地价系数修正法——是市场法的一种特殊形态，基准地价系数法应用时需要注意以下几个问题：1、基准地价的构成内容，各地政府规定不一致，有的包含土地出让金，有的则不包含土地出让金，评估时应注意其内涵。
2、各地基准地价规定的土地使用权年限不一致，有的为有限年限，有的则为无限年限，应注意年限的修正。
可采用下列公式：8、土地收益的分类：实际收益：是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别入或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。
客观收益：是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
注意评估中的收益应该是客观收益。
土地收益包括有形收益和无形收益，计算收益时不仅要包括有形收益，还要包括各项无形收益。
土地纯收益的计算步骤：计算总收入、求取总费用、求取总收益、确定房屋纯收益、求取土地纯收益。
（三）土地还原利率及其估算1、利用收益还原法公式，通过搜集市场上相同或相似的土地纯收益、价格等资料，反推算出还原利率。
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2016年资产评估师经验分享：做好笔记的大作用每日一讲（8月27日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、某企业拟建立一项基金，每年年初存入20000元，如果银行利率为5%，则10年后该项基金本利和为()元。
(F/A,5%，9)=11.0266;(F/A,5%，10)=12.578;(F/A,5%，11)=14.207。
A.251560
B.284140
C.264138
D.240532
2、甲公司20×7年度1月2日将其所拥有的一座桥梁的收费权让渡给A公司10年，10年后甲公司收回收费权，甲公司一次性收取使用费20 000万元，款项已收存银行。
售出的10年期间，桥梁的维护由甲公司负责，本年度发生维修费用计100万元。
则甲公司2007年度对该项事项应确认的收入为()万元。
A.20 000
B.2 000
C.1 900
D.100
3、某项目的风险报酬系数为0.2，无风险收益率为4%，某种股票的期望收益率为20%，其标准离差为0.06，则该项目按风险调整的贴现率()。
A.40%
B.10%
C.6%
D.16%
4、企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计的，下面的账务处理不正确的是()。
A.已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，应当按照已经发生的劳务成本的金额确认提供的劳务收入，并按相同的金额结转劳务成本
B.已经发生劳务成本预计只能部分得到补偿的，应当按照能够得到补偿的劳务成本金额确认收入，并按照已发生的劳务成本结转成本
C.已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入
D.已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，同时按照已经发生的劳务成本确认收入
5、某人分期购买一套住房，每年年末支付40000元，分10次付清，假设年利率为2%，则该项分期付款相当于现在一次性支付()元。
(P/A,2%,10)=8.9826
A.400000
B.359304
C.43295
D.55265
6、强调不同企业会计信息可比的会计信息质量要求是( )。
A.可靠性
B.可理解性
C.可比性
D.及时性
7、某企业拟建立一项基金，每年年初存入20000元，如果银行利率为5%，则10年后该项基金本利和为()元。
(F/A,5%，9)=11.0266;(F/A,5%，10)=12.578;(F/A,5%，11)=14.207。
A.251560
B.284140
C.264138
D.240532
8、强调不同企业会计信息可比的会计信息质量要求是( )。
A.可靠性
B.可理解性
C.可比性
D.及时性
9、关于提供劳务收入的确认与计量，下列说法中不正确的是()。
A.宣传媒介的收费，在相关的广告或商业行为开始出现于公众面前时确认收入
B.安装工作是销售商品附带条件的，安装费用在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入
C.为特定客户开发软件的收费，在资产负债日根据开发的完工进度确认收入
D.属于提供设备和其他有形资产的特许权使用费，在交付资产或者转移资产所有权时确认收入
10、减值准备的计提，体现了会计信息质量要求的( )。
A.重要性
B.谨慎性
C.及时性
D.可比性
11、甲希望在10年后获得75000元，已知银行存款利率为2%，那么为了达到这个目标，甲从现在开始，共计存10次，每年末应该存入()元。
(F/A，2%，10)=10.95
A.8706.24
B.6697.11
C.6986.31
D.6849.32
12、甲企业2008年初取得一项可供出售金融资产，取得成本为515万元，2008年12月31日，可供出售金融资产的公允价值为628万元，该企业适用的所得税税率为25%。
该业务对当期所得税费用的影响额为()万元。
A.113
B.28.25
C.84.75
D.0
13、某人分期购买一套住房，每年年末支付40000元，分10次付清，假设年利率为2%，则该项分期付款相当于现在一次性支付()元。
(P/A,2%,10)=8.9826
A.400000
B.359304
C.43295
D.55265
14、甲公司于20×8年1月1日对乙公司投资900万元作为长期投资，占乙公司有表决权股份的30%，20×9年6月15日甲公司发现该公司对乙公司的投资误用了成本法核算。
甲公司20×8年度的财务会计报告已于20×9年4月12日批准报出。
甲公司正确的做法是()。
A.按重要差错处理，调整20×8年12月31日资产负债表的年初数和20×8年度利润表、所有者权益变动表的上年数
B.按重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的年初数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的上年数
C.按重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的期末数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的本期数
D.按非重要差错处理，调整20×9年12月31日资产负债表的期末数和20×9年度利润表、所有者权益变动表的本期数
8. 甲股份有限公司20×8年实现净利润8 500万元。
该公司20×8年发生和发现的下列交易或事项中，会影响其年初未分配利润的是()。
A.发现20×6年少计管理费用4 500万元
B.发现20×7年少提财务费用0.50万元
C.为20×7年售出的设备提供售后服务发生支出550万元
D.因客户资信状况明显改善将应收账款坏账准备计提比例由10%改为5%
15、 2007年4月1日，甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同，该合同为固定造价合同，合同总金额为1 200万元。
工程自2007年5月开工，预计2009年3月完工。
甲公司2007年实际发生成本324万元，结算合同价款300万元;至2008年12月31日止累计实际发生成本1 020万元，结算合同价款500万元。
甲公司签订合同时预计合同总成本为1 080万元，因工人工资调整及材料价格上涨等原因，2008年年末预计合同总成本为1 275万元。
2008年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为() 万元。
A. 0
B.15
C.60
D.75
16、A公司2005年12月取得某项环保设备，原价为1 000万元，会计处理时按照直线法计提折旧，使用年限为10年，净残值为零。
税收允许采用双倍余额递减法加速计提折旧，使用年限为10年，净残值为零。
计提了2年的折旧后，2007年期末企业对该项固定资产计提了80万元的固定资产减值准备。
则2007年12月31日的暂时性差异为()。
A.应纳税暂时性差异的余额为80万元
B.可抵扣暂时性差异的余额为80万元
C.应纳税暂时性差异的余额为160 万元
D.可抵扣暂时性差异的余额为640万元
17、A公司赊销商品一批，按价目表的价格计算，货款金额100万元，给买方的商业折扣为5%，规定的付款条件为2/10，1/20，n/30，适用的增值税税率为17%。
代垫运杂费 2万元(假设不作为计税基础)。
则该公司按总价法核算时，应收账款账户的入账金额为()万元。
A. 119
B.117
C.110.93
D.113.15
18、当期与以前期间、以后期间的差别，权责发生制和收付实现制的区别的出现，都是基于( )的基本假设。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
19、A公司赊销商品一批，按价目表的价格计算，货款金额100万元，给买方的商业折扣为5%，规定的付款条件为2/10，1/20，n/30，适用的增值税税率为17%。
代垫运杂费 2万元(假设不作为计税基础)。
则该公司按总价法核算时，应收账款账户的入账金额为()万元。
A. 119
B.117
C.110.93
D.113.15
20、 2007年4月1日，甲公司签订一项承担某工程建造任务的合同，该合同为固定造价合同，合同总金额为1 200万元。
工程自2007年5月开工，预计2009年3月完工。
甲公司2007年实际发生成本324万元，结算合同价款300万元;至2008年12月31日止累计实际发生成本1 020万元，结算合同价款500万元。
甲公司签订合同时预计合同总成本为1 080万元，因工人工资调整及材料价格上涨等原因，2008年年末预计合同总成本为1 275万元。
2008年12月31日甲公司对该合同应确认的预计损失为() 万元。
A. 0
B.15
C.60
D.75
21、某项目的风险报酬系数为0.2，无风险收益率为4%，某种股票的期望收益率为20%，其标准离差为0.06，则该项目按风险调整的贴现率()。
A.40%
B.10%
C.6%
D.16%。