定金与订金

定金与订金
• 1.什么是定金 1.什么是定金 • 2.什么是订金 2.什么是订金 • 3.定金与订金的区别（通俗易懂版理解） 3.定金与订金的区别（通俗易懂版理解） • 例题演示
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同 的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履 行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同， 无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过 主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约 定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面， 定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合 同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条 款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金 条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成 主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或 双倍返还定金了。
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评析：本案涉及到民法学中的两个不同的概念，即定金和订金。所谓定金是指 当事人为确保合同债的履行，依照合同的约定或者依照法律的规定，由一方于合同 履行前预先付给对方的一定的金钱。定金的成立应当在书面文书上写明“定金” 履行前预先付给对方的一定的金钱。定金的成立应当在书面文书上写明“定金”的 字样。定金的作用表现为，当债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给 付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债 务的，应当双倍返还定金。当事人一方不履行合同或拒绝履行合同时，适用定金罚 则。同时定金具有担保作用，而它的担保作用正是通过定金罚则来实现的，一方面 给予当事人心理上的压力，迫使其履行约定的债务；另一方面在当事人不履行约定 的债务时，可通过适用定金罚则来保障债权人的利益不受损失。“订金” 的债务时，可通过适用定金罚则来保障债权人的利益不受损失。“订金”与“定金” 定金” 读音相同，可在法律上却有重大的区别。定金具有担保作用，可适用定金罚原则。 而订金却不具有担保作用，只具有预付款的作用。即接受订金的一方不履行合同时， 应当承担返还订金、赔偿损失等违约责任。根据最高人民法院《 应当承担返还订金、赔偿损失等违约责任。根据最高人民法院《关于适用＜担保法 ＞若干问题的解释第１１８条之规定：“ ＞若干问题的解释第１１８条之规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订 约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法 院不予支持。”由此可见，如果当事人在合同中写明的是“订金”，没有约定定金 性质的，则不能适用定金罚金原则。本案家具城在收据上写明收受的是定金，故张 某根据《合同法》 某根据《合同法》１１５条要求家具城返还双倍定金，得到了法院的支持。虽然家 具城辩称自己是笔误，将“订金”写成了“定金”。但根据最高人民法院《 具城辩称自己是笔误，将“订金”写成了“定金”。但根据最高人民法院《关于民 事诉讼证据的若干规定》第７６条之规定“ 事诉讼证据的若干规定》第７６条之规定“当事人对自己的主张，只有本人陈述而 不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。” 不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”由于张 某不认可该１０００元是订金，而家具城又没有其他证据能证明该款是订金，故法 院采信张某提供的证据，认定家具城收受了定金而未履行交货的合同义务，判令家 具城双倍返还张某定金２０００元是正确的。
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质， 是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中， 如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并 不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订 正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意 向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力， 只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在 签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商 违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发 展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不 具备定金的法律后果了。
• 定金：付款方违约不退，收款方违约退双倍。
不得超过合同金额的20% 不得超过合同金额的20% • 订金：针对与违约方只能按照实际损失来赔偿， 也没有20%的限制。 也没有20%的限制。 大家应该懂了，让我们看两个案例加深印 象吧！
• 案例1: 案例1:
2008年“十一黄金周”刚过,吴先生一家就早早地预订了某酒店的年夜饭, 2008年“十一黄金周”刚过,吴先生一家就早早地预订了某酒店的年夜饭,双 方签订了书面合同,并按照约定预交了“定金”200元。后来吴家人改变了想法, 方签订了书面合同,并按照约定预交了“定金”200元。后来吴家人改变了想法,打算 回老家过春节。主意拿定后,吴先生遂去酒店索要“定金”,结果酒店却执意不退还, 回老家过春节。主意拿定后,吴先生遂去酒店索要“定金”,结果酒店却执意不退还, 还说这样做是合法的。 说法:根据《担保法》 说法:根据《担保法》、《合同法》等法律的规定,定金和订金具有三个方面的 合同法》等法律的规定, 区别: 区别: 一是性质不同,定金具有担保性质,给付定金的一方不履行义务的, 一是性质不同,定金具有担保性质,给付定金的一方不履行义务的,无权要求返 还定金；收受定金的一方不履行义务的,应当双倍返还定金。债务人履行义务后, 还定金；收受定金的一方不履行义务的,应当双倍返还定金。债务人履行义务后,定金 应当抵作价款或者收回。而订金仅具有预付款的性质,如果卖方履行义务, 应当抵作价款或者收回。而订金仅具有预付款的性质,如果卖方履行义务,则订金可以 抵作买方的价款, 抵作买方的价款,如果卖方不履行义务则应返还订金给买方； 二是给付主体不同。给付定金的一方既可以是买方,也可以是卖方, 二是给付主体不同。给付定金的一方既可以是买方,也可以是卖方,而给付订金 的一方只能是买方； 三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%,超过部分无效, 三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%,超过部分无效,而订金没有严 格限制,一般不超过合同总价款即可。由此可见,吴先生疏忽大意, 格限制,一般不超过合同总价款即可。由此可见,吴先生疏忽大意,将“订金”写成了 “定金”,因为反悔而向酒店索要200元“定金”是得不到法律支持的。 “定金”,因为反悔而向酒店索要200元“定金”是得不到法律支持的。 现实中,不少消费者在预订年夜饭时都没有与饭店签订书面合同的习惯, 现实中,不少消费者在预订年夜饭时都没有与饭店签订书面合同的习惯,有的甚 至干脆电话预订。殊不知,这样会留下很大的纠纷隐患。因此, 至干脆电话预订。殊不知,这样会留下很大的纠纷隐患。因此,消费者最好与饭店签订 书面合同,内容包括时间、地点,菜品的标准、数量、规格,酒水的提供及结算方式等, 书面合同,内容包括时间、地点,菜品的标准、数量、规格,酒水的提供及结算方式等, 并明确违约责任。 对于“服务费”、“包间费”等额外费用和服务项目以及客户自身的特殊要求, 对于“服务费”、“包间费”等额外费用和服务项目以及客户自身的特殊要求, 消费者也可以与饭店协商并在合同中写明。
• 案例2: 案例2:
原告：张某 被告：某家具城 案情：某家具城家具质量上乘，张某为结婚准备购买一套 家具，他来到家具城内看中一款式样品家具，但当时店内该款 式家具已全部卖完，仅有一套样品，家具城告知张某十之内便 可到货，张某便预付家具城１０００元并约定十天后取货，家 具城表示同意便给张某出具了一份收款收据，上面注明“ 具城表示同意便给张某出具了一份收款收据，上面注明“收到 张某定金1000元 张某定金1000元”，十天后张某到店里取货，可该款式的家具 却还未到货，而此时张某的婚期已临近，只好从其它家具店购 买了一套家具。后两人因退款问题产生争议，张某认为自己付 的是定金，家具城不履行协议，应当适用定金罚则，家具城应 双倍返还其定金。家具城则认为张某付的１０００元是预付款 即订金，是自己笔误将订金写成了“定金” 即订金，是自己笔误将订金写成了“定金”，只同意返还１０ ００元。因双方协商不成，张某便一纸诉状将家具城告上了法 院，请求法院判令家具城双倍返还定金２０００元。法院经审 理判决支持张某的诉讼请求。家具城对此感到委屈、不解。