买房订金和定金的区别

而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条 款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形 成的情况下，客户向开发商交的 2万元钱就可能是“定金”， 也就不存在开发商可以“没收”这2万元的问题。那么客户 交付的只可能是“订金”，而“订金\”是应当退还的。但是， 如果当时双方签订了书面的预售商品房合
卖人应当将定金返还买受人。 注意事项
消费者与开发商即使签订了书面商品房预售合同，实 际上也还只是一种意向书。在房屋实际交付时，双方须另 行签订正式的房屋买卖合同。购房者只有在与开发商签订 房屋买卖合同，交付了购房款、拿到开发商开具的发票后， 才能向主管部门申办产权证。
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定金与订金你是否还能分清楚，在法律的范畴类哪一 个是具有法律效力的，在此小编就将会为大家详细带来其 中相关的知识进行解读，希望能对大家有所帮助。
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依 据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同 订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定
比例 (不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合 同已经成立生效。“订金”在法律上没有明文规定。出现 在房屋认购书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的， 是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返 还的问题上并不明确。如果开发商违约，只
2)、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定： “出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原 因未能订立商品房买卖合同，应当按照法
律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由， 导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还 买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商 品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订 立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是， 如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出
同，则可以在合同中约定“定金条款”，那么买方反悔不 买时，开发商就完全有权没收定金。 房屋认购书中定金与订金的区别 1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”：
《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十 二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合 同之前向
买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时， 所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同 的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之 间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出 卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金” 的权利的话，将不会被人民法院支持。
要退还订金即可。பைடு நூலகம்法律概念区分定金与订金
定金“是规范的法律概念，是一种担保形式;而”订金 “并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一 般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的;如果买 方交付的是”定金“，那么买方违约则定金将卖方没收， 卖方违约则必须向买方双倍返还定金;如果
买方交付的是”订金“，那么不论哪一方反悔，卖方都只 须原数退还”订金“。 根据法律的规定，开发商必须持有《预售商品房许可 证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品 房买卖，都必须签订书面合同。比如：开发商收取了2万元 钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋 买卖关系并没有形成。