房产中介房屋买卖物业交接单知识分享
房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准
房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准房屋买卖合同是购房者和卖房者之间签订的具有法律效力的文件，规定了双方在交易过程中的权利和义务。
物业交接程序和验收标准是买卖双方在房屋交易完成后的关键环节，本文将就房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准进行论述。
一、物业交接程序1. 提前准备在进行物业交接之前，买卖双方应提前准备相关文件和证明材料，包括房屋产权证书、土地证、户口簿、身份证等。
买方需要核实卖方的产权证书和其他相关文件。
2. 现场勘察在物业交接前，买方有权进行现场勘察，对房屋的结构、装修、设备等进行检查。
同时，买方可以提出自己的要求和意见，以便在物业交接过程中参考和协商。
3. 协商确定交接时间买卖双方应协商确定具体的交接时间，并在合同中明确约定。
买方可以要求卖方提前清空物品、恢复原状等，以确保房屋在交接时符合合同约定的条件。
4. 被动验房买方可以委托专业验房师对房屋进行验收，买卖双方应在交接时共同参与。
验房师将检查房屋的结构、墙体、门窗、设备等，对任何存在的瑕疵或问题进行记录和报告。
5. 物业权属过户买卖双方应在物业交接后的一定时间内办理物业权属过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。
买方需要提供相关证明材料，并办理相应的手续，同时支付相关税费和过户费用。
二、验收标准1. 房屋结构房屋的结构是房屋的基础和保障，买方应仔细检查房屋的基础、墙体、屋顶、地板等结构是否完好，是否存在开裂、渗漏等问题。
2. 房屋装修买方应对房屋的装修状况进行检查，包括墙面、天花板、地板、门窗、卫生间、厨房等部位。
买方可以要求卖方进行装修改造，或就瑕疵和问题进行赔偿或协商解决。
3. 房屋设备房屋设备包括水电煤气等各类设备的安装和使用状况。
买方应检查这些设备是否正常运转，是否存在漏水、漏电等安全隐患。
4. 生活配套设施生活配套设施是指周边的交通、学校、医院、商场、娱乐场所等设施和资源。
买方应核实这些设施的距离和便利程度，是否符合自己的需求和期望。
二手房物业交接详细流程及注意事项
二手房物业交接详细流程及注意事项导读:本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房在物业交接的时候需要注意些什么?在整个二手房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双方带来极大的麻烦。
下面就为您讲讲，二手房物业交接详细流程及注意事项。
一、二手房物业交接流程1、买方与原业主约定具体的交接时间;2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;3、查看水、电、气余量并确定无欠费;4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;7、检查各个房间的质量;8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;11、更改物业公司业主档案、信息;12、按照合同约定的其他条款完成其他约定;13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
二、二手房物业交接注意事项(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
房地产交接书简版(二)
房地产交接书简版（二）引言：本文是房地产交接书简版（二）的文档，旨在详细介绍房地产交接过程的相关内容。
在本文中，我们将从五个大点出发，分别阐述了房地产交接的具体步骤和注意事项。
通过本文的阅读，读者将能够了解房地产交接的全过程，并对如何顺利完成交接有更深入的理解。
正文：一、交接流程1.准备工作- 确认交接的具体时间和地点- 确定交接的参与方，包括卖方和买方- 梳理房产相关文件和资料2.现场勘察与验收- 卖方应提前进行房屋检查，并修缮、清理房屋- 买方应与卖方一同进行现场勘察，并对房屋进行验收3.合同签署与交割- 卖方准备交接书，包括房产证、土地证等- 双方签署合同，并办理相关的过户手续4.权益变动- 完成房产过户手续，包括产权登记等- 确认交接后的房地产产权关系变化，确保合法权益的顺利过渡5.支付与结算- 买方支付购房款项，并办理贷款相关手续- 卖方收到购房款项，并办理相关税费结算二、注意事项1.合法权益保障- 卖方应提供完整的房产证明文件，并确保其真实性和合法性- 买方应核实房屋的产权情况，确保购买的合法性2.物业信息交接- 卖方应提供物业资料，包括物业费缴纳情况、公共设施维护等- 买方应了解并接管物业事务，并与相关物业管理方沟通3.公共设施剩余费用处理- 卖方应与小区物业沟通，确认公共设施剩余费用的缴纳情况- 买方应核实公共设施费用的支付情况，并与物业方进行协商4.资金安全保障- 双方应选择安全的交易方式，确保资金安全- 双方应及时进行款项的结算，避免资金纠纷的发生5.合同解释与纠纷处理- 在交接前，双方应详细阐述合同的各项条款和责任- 如发生纠纷，双方应协商解决，或申请仲裁或法律救济总结：通过本文的详细介绍，我们了解了房地产交接的五个大点以及每个大点的细节。
在房地产交接过程中，合法权益保障、物业信息交接、公共设施剩余费用处理、资金安全保障和合同解释与纠纷处理等是需要特别注意的事项。
只有关注这些重要环节，并严格按照相关流程进行操作，才能确保交接的顺利进行。
二手房买卖交易：物业交接流程一览
二手房买卖交易：物业交接流程一览导读:本文介绍在房屋卖房，物业交割注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房买卖除了办理相关的交易手续外，物业的交接也是一重要的问题，二手房的物业交接流程是怎样的呢?详细内容请看本文为您介绍：二手房买卖物业交接流程：(1)结清水表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。
按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。
如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。
时间一长，有线站会作封端处理。
因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。
买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。
按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。
房屋买卖资料交接清单
房屋买卖资料交接清单在房屋买卖过程中，资料的准备和交接是非常重要的一环。
买卖双方都需要确保所有相关资料的准确性和完整性，以避免后期出现纠纷和法律问题。
为了帮助大家更好地进行房屋买卖资料的交接，本文将详细介绍房屋买卖资料交接清单。
一、买卖合同买卖合同是房屋买卖过程中必备的一项资料。
买卖双方应该确保合同的签订和备份，以备日后的参考和核查。
买卖合同应包括以下要素：1. 买卖双方的姓名、身份证号码及联系方式；2. 房屋的详细信息，包括地址、面积、户型等；3. 房屋的价款及支付方式；4. 买卖双方的权利义务；5. 附属物品和设备的归属和价值；6. 房屋的交接时间和方式；7. 其他约定事项。
为了确保买卖合同的有效性，双方应在合同签订后及时办理相关过户手续，并妥善保管好各自的合同原件和复印件。
二、房屋产权证书房屋产权证书是证明房屋所有权归属的重要证件。
卖方应向买方提供完整有效的产权证书副本，以供核查和办理过户手续。
产权证书上应包含以下信息：1. 房屋的具体地址和产权人的姓名；2. 房屋的性质和规模；3. 房屋的用途和权属类型；4. 房屋的登记日期和证书编号。
买方在收到产权证书后，应仔细核对产权证书上的信息与实际情况是否一致，如有问题应及时与卖方沟通并解决。
三、土地使用权证或土地批准函对于非商品房的买卖，特别是农村土地的买卖，土地使用权证或土地批准函是必备的资料。
这些证件是证明买方在特定土地上享有使用权的法律依据。
买方应向卖方索取相应的土地使用权证或土地批准函，并核对其真实性和有效期。
四、房屋测绘图和规划许可证房屋测绘图和规划许可证是房屋的重要建设和设计规范依据。
买方应从卖方处获取并核对房屋的测绘图和规划许可证，以确保房屋的建设符合规范要求。
五、不动产权证书对于商业房产和住宅小区等大型房地产项目，不动产权证书是一项重要的资料。
买卖双方应确保不动产权证书的准确性和完整性，并注意核对其上的房地产项目和使用范围。
六、税费相关资料在房屋买卖过程中，涉及到的税费非常重要。
房屋交接书(二手房)(二)2024
房屋交接书(二手房)（二）引言概述：房屋交接书是买卖双方在二手房交易中，对房屋相关事项进行明确和确认的重要文件。
本文将从多个方面详细阐述房屋交接书的内容，分为五个大点，包括房屋基本信息、装修情况、设备设施、权属证件以及其他补充事项。
正文：一、房屋基本信息1. 确认房屋的准确地址、楼层、朝向等基本信息。
2. 标明房屋使用面积、内部格局以及户型图，并核对无误。
3. 确认房屋的所有权单位和产权状况，包括产权证、土地证等。
二、装修情况1. 详细描述房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等。
2. 检查房屋的建筑结构是否完好，是否存在裂缝、漏水等问题。
3. 核对房屋的防盗设施和消防设备是否正常运作。
三、设备设施1. 确认房屋内的各类设备设施情况，如空调、暖气、热水器等。
2. 检查相关设备设施的使用状况，确保无故障或需要维修的情况。
3. 标明设备设施的型号、数量以及是否有完备的使用说明书。
四、权属证件1. 核对房屋的权属证件是否完备，包括购房合同、产权证、土地使用证等。
2. 详细记录相关证件的编号、发证机关和有效期，确保合法性和有效性。
3. 若有抵押或共有情况，注明相关权利人和权益分配情况。
五、其他补充事项1. 确认房屋存在的任何共用部分、公共设施以及相关产权归属。
2. 曾发生过的与房屋相关的纠纷或法律诉讼事项的披露和处理结果。
3. 若有其他特别约定事项，如装修保留期限、瑕疵担保等，应详细记录。
总结：房屋交接书是买卖双方在二手房交易中重要的法律文件，详细记录了房屋基本信息、装修情况、设备设施、权属证件以及其他补充事项。
买卖双方应认真核对和确认各项内容，确保交易的合法性和真实性，保障双方利益。
二手房买卖房屋交接书(模板)
摘要
正文
一、交接时间和地点
1.1 交接时间：买卖双方商定的实际交接日期。
1.2 交接地点：买卖双方商定的实际交接地点。
二、交接的具体内容
2.1 交接房屋的状态：房屋应处于买卖双方商定的预期状态，包括
房屋内外的清洁以及维修状况等。
2.2 房屋内的设备和家具：买卖双方商定的房屋内的设备和家具是
否包含在交易中。
2.3 交接房屋的钥匙：卖方应交付房屋的所有钥匙给买方。
三、交接过程中的注意事项
3.1 房屋交接的见证人：为了保证交接过程的公正性，买卖双方应
邀请一名见证人在交接过程中进行记录。
3.2 检查房屋问题：买方有权对房屋进行彻底的检查，如有问题应
及时向卖方提出并要求卖方解决。
3.3 卖方赔偿责任：如果房屋存在严重问题且卖方在交接过程中未
告知买方，买方有权要求卖方承担相应赔偿责任。
3.4 违约责任：如果交接过程中任何一方违反了交接协议中的约定，应承担相应的违约责任。
四、附件
本文档涉及附件，请查阅相应附件。
附件1：购房合同
附件2：房屋产权证书
附件3：房屋交接清单
法律名词及注释
1.交接：指卖方将房屋的实际控制权转交给买方的过程。
2.见证人：在交易过程中作为公正第三方出席并确认交易的合法性和真实性的人。
3.违约责任：指一方未履行合同义务，在法律上承担相应责任的情况。
4.房屋产权证书：证明房屋所有权归属的法律文件。
全文结束。
房屋交接清单及注意事项
二手房交接书
?
甲方（出售方）：?
乙方（买受方）：?
双方就房屋进行交接
七、甲方在此房屋的户口：【是】【否】已迁出：__________
八、乙方所有购房款已全部支付给甲方。
此交接书一式二份，自双方签字之日起生效
甲方签章：??? 乙方签章：??
时间：????? ? 时间：
注意事项：
1.屋内检查：
下水道堵塞□正常□异常墙面渗水□正常□异常墙体破损□正常□异常门窗密封性□正常□异常电线、插座□正常□异常水、燃气泄漏□正常□异常窗外护栏□正常□异常窗户纱网□正常□异常水龙头、灯、开关□正常□异常暖气通水产热□正常□异常热水器□正常□异常电视□正常□异常有线□正常□异常浴霸□正常□异常。
买房物业交接注意事项
买房物业交接注意事项1. 接收入住通知书：- 购房者应在收到入住通知书后，确认交房时间是否符合购房合同上的约定。
- 注意通知书内规定的交房时限，通常开发商会在发出通知书后的30天内要求购房者前来办理交接手续。
2. 查验开发商资质与文件：- 收房时务必查看开发商提供的各类证书，包括但不限于《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等，确保房屋建设合法合规，质量达标。
3. 房屋实物验收：- 对房屋本身进行全面检查，包括但不限于房屋面积、结构、装修质量、门窗、水电管线、防水、排水系统、墙体、地面、天花板是否存在裂缝、渗漏等情况。
- 检查所有预装设施设备是否完好可用，如空调、暖气、热水器、厨卫设施等。
4. 费用结算：- 结清前任业主（卖家）的水、电、煤气、电话、网络、物业管理费等生活费用，确保交接当日之前的所有费用已由卖家支付完毕。
- 双方应在物业交接单上签字确认，留存上个月度缴费单据作为凭证。
5. 公共服务账户过户：- 协助完成煤水电气、电话、网络等公共服务账户的过户手续，可能需要携带《房屋买卖合同》、双方身份证件以及最近一期缴费单据前往相关部门办理。
6. 物业供暖协议：- 在有供暖需求的城市，要及时与物业签订新的供暖协议，确保来年供暖不受影响。
7. 户口迁移：- 确认原房主的户口是否已迁出，避免因户口问题带来的潜在纠纷，特别是在涉及学区房的情况下尤为重要。
8. 有线电视、宽带等服务过户：- 安排有线电视、宽带等服务的过户，确保使用权能够顺利转至新业主名下。
9. 房屋附属设备验收：- 对合同中约定赠送的家电、家具进行验收，确保数量、品质符合合同条款。
10. 收楼证明文件：- 检查开发商提供的房屋交付使用证件是否齐全，包括产权证明、验收合格证明等。
物业管理中的房屋销售与交接管理
物业管理中的房屋销售与交接管理物业管理在房地产行业中起到至关重要的作用，其中房屋销售与交接管理是一个不可忽视的环节。
本文将围绕物业管理中的房屋销售与交接管理展开讨论，探究其重要性以及如何有效地进行管理。
一、房屋销售管理1.1 销售流程管理房屋销售流程应当有清晰的管理规定，确保每一步骤都得到有效执行。
其中包括对销售人员的培训和管理，如销售技巧培训、业绩考核等，以提高销售效率和服务质量。
同时，还需确保销售过程中的合规性，遵守相关法律法规及行业规范。
1.2 市场调研与推广在销售前，物业管理公司应对市场进行调研，了解潜在客户的需求和偏好，制定相应的销售策略。
同时，还需要进行有效的推广活动，如广告宣传、线上线下推广等，以吸引更多的潜在购房者。
1.3 销售合同管理销售合同是房屋销售的重要依据，物业管理公司需要确保销售合同的合法性、完整性和准确性。
合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交房时间、装修标准等内容。
同时，对于购房者的合同解读和风险提示也十分重要，以保证交易的公正和合规性。
二、房屋交接管理2.1 交接准备工作物业管理公司应对新房屋的交接做好充分的准备工作。
包括对房屋质量的检查，确保其符合相关标准和规定；对设备设施的调试和测试，确保其正常运行；对各项配套服务的准备，如电力、供水、暖通等。
只有在确保各项准备工作完成后，才能进行房屋的交接工作。
2.2 交接流程管理房屋交接过程中，应制定明确的流程和要求，确保每一个环节都得到妥善处理。
交接流程中应包括对房屋的面积、附属设备、装修情况等的验证与确认，以及买卖双方的签字确认。
同时，还需对交接过程中的问题和纠纷做好预案和处理方案。
2.3 交接后的跟进与服务房屋交接完成后，物业管理公司应及时跟进，并提供相应的售后服务。
包括对购房者的后续需求进行跟进，解答疑问，解决问题；对房屋的维修和保养进行定期的管理和维护；对小区公共设施进行维护和管理，以确保居民的生活质量。
二手房买卖物业交接协议书(2篇)
二手房买卖物业交接协议书甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就二手房买卖物业交接事宜达成以下协议：一、物业基本情况1. 物业位于：____________________2. 物业面积：____________________3. 物业性质：____________________4. 物业产权：____________________5. 物业用途：____________________二、物业交接事项1. 甲乙双方确认，物业现状如下：（1）房屋结构及设施设备：____________________（2）室内装修：____________________（3）附属设施：____________________（4）其他：____________________2.甲方保证，物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，若因上述原因导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担相应法律责任。
3. 乙方在签订本协议时，已充分了解物业现状，并自愿承担相应风险。
4. 甲乙双方应在办理房屋过户手续后，按照以下时间办理物业交接：（1）乙方支付购房款后，甲乙双方办理物业交接手续；（2）甲乙双方应在办理过户手续之日起______个工作日内完成物业交接。
5. 物业交接时，甲乙双方应对以下事项进行确认：（1）水、电、气表读数；（2）物业费、供暖费等费用结清情况；（3）附属设施及物品清单；（4）其他需确认的事项。
6. 甲方在物业交接时，应将以下证件及资料交付乙方：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）契税发票；（4）其他与物业有关的证件及资料。
三、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违反协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。
房地产经纪公司房屋交接书
房地产经纪公司房屋交接书房地产经纪公司房屋交接书甲方：（房地产经纪公司名称）乙方：（房东名称）丙方：（房客名称）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和协议约定，甲、乙、丙三方经过友好协商，就如下房屋交接事项达成协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：（房屋地址）2.房屋面积：（房屋面积）3.房屋结构：（房屋结构）4.租赁时间：（租赁时间）二、房屋交接时间和地点1.房屋交接时间：（具体时间）2.房屋交接地点：（具体地点）三、房屋交接方式1.确认房屋状况：乙方确认房屋未被贬值，并保证在租用期内保持房屋基本状况。
2.查验房屋设施：丙方可在甲方指定的时间内查验房屋设施和配件设备是否正常运行。
3.交接钥匙：乙方应当在交接现场将房屋的门钥匙等交予丙方，并收到丙方的确认。
4.交接单：甲方应当在交接现场用户手签写《房屋交接单》确认交接后，留下一份备案。
四、风险提示1.如甲方及丙方在房屋验收时发现出租房屋存在严重问题，应当在交接现场提出并记录下有关问题，以减少后续争议。
2.如房屋损失或丢失，甲方将承担相应的赔偿责任。
3.如丙方违反交接约定导致房屋发生损耗，应当承担相应的赔偿责任。
五、法律适用本《房屋交接书》签订地为（签订地点），本协议适用中国法律。
六、协议变更和争议解决1.变更：对本协议的任何修改，必须由甲、乙、丙三方协商一致，并在本协议上作出书面记录。
2.争议解决：对于因本协议产生的争议，应当首先通过友好协商解决。
协商不成的，应当提交有管辖权的法院进行诉讼解决。
甲方（房地产经纪公司名称）：地址：联系人：电话：乙方（房东名称）：地址：联系人：电话：丙方（房客名称）：地址：联系人：电话：。
二手房交接书指南
二手房交接书指南【正文】尊敬的买方（甲方）与卖方（乙方）：本指南为双方在二手房交接过程中的参考文件，旨在规范交接程序以确保交易的顺利进行。
双方在同意交易条件的基础上，达成以下约定：一、房屋交接日期与地点双方约定于【具体日期】在【具体地点】进行房屋交接。
买方与卖方应当提前三日通知对方交接地点是否需要延期或变更。
二、房屋的拍照与验收在当天交接之前，双方应当共同到达物业现场，并进行如下操作：1. 拍照：买方与卖方应当对房屋进行全方位拍照，包括房屋外观、内部设施、墙面、地板等。
拍照的目的是为了记录房屋的实际状况，以备交易纠纷发生时提供证据。
2. 验收：双方应当仔细查看房屋的各项设施与装修情况，并核对与合同约定的一致性。
如发现任何破损、缺陷或与合同不符之处，双方应当及时协商解决办法，并作出书面记录。
三、房屋交接手续1. 权属过户：交接当天，卖方应当向买方提供原始的房产证明文件、房产过户手续及发票等相关文件，确保房屋所有权的正当过户。
2. 欠费处理：若房屋存在未缴清的物业管理费、水电费等费用，双方应当协商解决办法，并在交接时结清或作出具体付款安排。
3. 公共设施：对于买方享有的公共设施，如停车位或储藏室，卖方应当交付相关证明文件，并协助买方完成过户手续。
四、交换房屋钥匙在交接完成后，卖方应当将房屋的相关钥匙交付给买方，并确保交接后买方可以顺利进入房屋。
五、其他约定事项1. 税费清算：买方与卖方应当协商并共同承担过户产生的相关税费，并按照法律规定及时办理相关税款缴纳。
2. 房屋保险：交接前，卖方应当维持房屋的保险有效性，并在交接时将保险相关信息通知买方，买方则应负责重新购买合适的房屋保险。
3. 违约责任：如发生双方未按照合同约定履行义务或交接过程中的纠纷，应当遵循合同中的约定，并协商解决。
如协商不成，双方可以依法寻求法律救济。
六、附则交接过程中，双方应遵循合同约定并保持公平诚信的原则。
如有争议，双方应通过友好协商解决，或调解、仲裁机构处理。
房产中介房屋买卖物业交接单
物 业 交 割 单
物业名称：物业地址：合同编号：日期：
出让方（交出方）：承购方（接收方）：居间方：
各 项 费 用
项 目
卡号
单位
单价
原止码数
现表底数
是否已结清
备注
水 费
□是 □否
电 费
□是 □否
燃气费
□是 □否
暖气费
已交至 年 月 日
□是 □否
物业费
已交至 年 月 日
□是 □否
卫生费
已交至 年 月 日
□是 □否
有线费
已交至 年 月 日
□是 □否
宽带费
已交至 年 月 日
□是 □否
车位费
已交至 年 月 日
□是 □否
其 设 施
项 目
名称/品牌/规格
单位
数量
设施状况
是否已交接
备注
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
钥 匙 及 凭 证
项 目
单位
数量
是否已交接
项 目
单位
数量
是否已交接
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
□是 □否
其他未尽事项：
出让方确认：
电 话：
日 期：
承购方确认：
电 话：
日 期：
居间方确认：
电 话：
日 期：
备注：【1】双方在交接过程中已经明确上述验收事项正确且成立，如未附备注均视为同意接收或交付的事项及内容。
房产中介基础知识
房产中介业务流程：房地产中介业务大致分为房屋租赁、买卖两种。
一。
房屋租赁租赁：出租人、承租人通过中介机构，达成租房意向并签定房地产租赁契约的过程。
1..收集房源：（一)中介机构通过上门、电话、网络等方式收集房源，了解产权形式、产权人、共有人情况，确立房源的真实性。
（二）详细询问并登记房屋座落、小区名称、楼号、单元、楼层、房号、面积、租金、配套、装修、以前使用(是否一直租赁等)情况、现在室内状况，对房屋进行全面了解.（三）了解小区水、电、气、暖的运行状况，落实水、电、气、暖、清洁、物管等相关费用，做到心中有数,避免拖欠现象.（四)了解小区周边商业网点、医院、公交车、大、中、小学、幼儿园等与居民生活息息相关的情况，便于向客户介绍。
（五）协商房屋的月租金、付款期限、方式及保证金额度，有家具、家电等附属设施的还应协商该项押金数额以便介绍。
（六)将收集到得房源信息登记造册输入微机，并及时地通过报纸、广播、网络等媒体发布出去。
也可电话告知与该房屋较近的同行，横向联合扩大信息发布渠道，提高成交率。
2。
推介房源：（一)接待租赁客户时，首先应摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力，利用信息库电脑配对,选择房源后及时联系房东确定看房时间。
（二）将配对房屋情况向客户做详尽介绍，及时告知外地客户看房所乘车次，到站地名,互留联系电话,方便看房。
(三）房源无法与客户要求匹配，可推荐就近地段、价格、套型、楼层等房屋，一时不能满足，应留下电话继续查找，或通过横向合作促成交易。
3。
现场看房：(一）公司留有钥匙的房源属于自有存量房,是向客户首推之房源。
在约好看房时间、地点、联络方式，办理委托手续后由业务员带客户看房。
（二）无钥匙而房东又在室内居住的房源，看房前应分别与租、赁双方签定租赁委托书后方可看房，防止双方跳墙。
对于承租人因故不在房屋或不能到场，应让客户看到与之对应的房屋，有个初步印象.（三)带客户看自有存量房不能满足时，可就近选择证照、资质齐全的中介机构，说明意图调取房源，最大程度地满足客户.（四）对于客户所提出的疑问应正确回答,客观介绍房屋优劣,以室内摆设、布局、装饰等作出引导和设计。
万科物业 文件 房(铺)交接书
房（铺）交接书
甲方：房地产开发商
乙方：业主
鉴于甲方所开发的物业已竣工，并且经市有关部门鉴定合格。
业主购买的楼
层室已具备入伙条件，可以入住。
开发商和业主双方均同意签署本房（铺）交接书，以便开发商将业主所购买的该单元房屋通过本房（铺）交接书正式移交给业主。
业主已检查了该单元的建筑质量和初装修情况，双方一致认为，该单元可以交付给业主，业主可以接受该单元。
因此，双方签订本交接书，并确认下列条款：
一、双方确认，自年月日起，该单元由开发商交付给业主。
二、业主在此确认，确已收到该单元钥匙。
三、开发商确认，尽管该单元已交付业主，但其仍负有《房（铺）销售合同》中规定的保修义务。
四、业主同时确认，该单元的建筑质量和初装修质量符合双方所签《房（铺）销售合同》的规定，业主并无异议。
五、双方一致同意，有关业主购买的该单元产权登记事宜，均委托律师事务所办理，开发商予以协助，有关税费按国家规定分别由双方各自承担。
六、本交接书自双方签字之日起生效。
七、本交接书一式两份，双方各执一份。
开发商（代表）签字：业主签字：
年月日。
物业交割清单买卖
物业交割清单买卖物业交割清单（买卖合同）作为□钥匙委托书的附件使用□合同的附件使用编号：□买卖□租赁业主签字：客户签字：经纪人签字：日期：年月日物业交割明细+电话+注意事项因为曾经买房子的时候遇到过过户后卖方不交物业费的事情，这次因为是全款买房，决定在过户前就做物业交割。
（如果业主不配合，也可以考虑留下两万尾款来操作。
或者提前查询对方物业是否拖欠等费用，心里有谱。
）物业交割明细如下，都是有电话可查的。
需要提供的只是住房地址。
是否拖欠水电费都可以不告知原房主自己就查好了！这样子房主是否有拖欠费用，买方是可以很清晰的知道的！首先，在我们买房子签订合同后，我们通过合同可以知道房子的具体地址，还有房主姓名。
1）电费：有两种情况。
①如果是卡表，那么是不会产生电费的。
如果担心卡表被原房主更改，那么收房时立刻打开电表，拨打客服电话95598，提供此时剩余电量，已用电量，卡表用户号码，就可以知道卡表是否正常运行了！②如果是机械抄字表，那么可能会产生欠费。
具体费用要咨询平时的抄表员。
那么同样是拨打客服95598，提供房屋地址，可知管片电话，拨打管片电话，提供地址，询问抄表员电话。
（一般会让提供表号，可以问房主。
即可查。
）我家房子归方庄管理，方庄所电话：63120004。
（公共用电分摊费）2）水费：拨打客服电话96116。
提供房屋地址，得到房屋所在地管理电话，拨打此电话，继续提供地址，会给你查询你家房子的查表人电话，同时可以知道此房屋此时已查过的表的具体欠费情况。
我家那个欠了1600多。
然后可联系查表人，物业交割当日让查表人到场再查一下。
如果大家都没有时间，那么让房主自己拨打电话确认，得出欠费金额，从房款扣除。
3）燃气：拨打客服电话96777。
提供房屋地址，得到房屋所在区域内管理电话。
这个和电费一样，如果是卡表，不会有欠费。
如果是抄字表，提供表号，可查欠费情况。
一般楼房都是卡表，无抄字表。
4）歌华有线：拨打客服电话96196。
房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准
房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准房屋买卖合同对于双方当事人来说具有重要意义，特别是在物业交接程序与验收标准方面。
在进行房屋交易时，确保物业交接的顺利和合规是至关重要的。
本文将详细介绍房屋买卖合同中的物业交接程序与验收标准，以帮助双方当事人更好地了解和执行合同。
一、物业交接程序1. 环境清理：在交接之前，卖方有责任确保物业整洁干净。
包括清理垃圾、清除不再使用的家具或装饰品等。
买方在验收时，有责任检查物业环境是否符合交接前的约定。
2. 设备、设施的调试与保养：卖方需要对物业内的各类设备和设施进行检查和保养，确保其正常运作。
例如，电力供应设备、暖通空调系统、给排水系统等都需要经过调试和保养，确保其正常使用。
3. 重要文件及设备备份：卖方应提供给买方关于房屋的重要文件备份，例如房产证、不动产登记证明等。
此外，涉及物业使用的设备和系统，如门禁系统、监控系统等，也需要备份相关数据和信息。
4. 水、电、气等公共设施过户手续：在交接过程中，卖方需要将水、电、气等公共设施的过户手续办理完毕。
买方需在验收时核实这些过户手续是否已完成，确保买方名下正式获得物业对应的公共设施使用权。
二、验收标准1. 房屋内部结构：买方在验收时应仔细检查房屋内部的结构是否完好无损。
包括地面、墙壁、天花板、门窗等部分。
如有损坏或缺陷，应及时与卖方沟通，并在合同约定的期限内修复或协商解决。
2. 水、电、气设施：买方需核实水、电、气等设施的使用是否正常。
包括给水管道、电路系统以及热水器、燃气灶等设备的运行是否正常。
如有异常情况，应及时与卖方协商解决。
3. 室内装修及设备：买方应仔细检查室内装修和设备的情况。
包括墙壁油漆、瓷砖、地板等装修材料以及卫浴设备、厨房电器等。
如有质量问题，应要求卖方采取相应的补救措施。
4. 公共设施：买方还需核实物业范围内公共设施的使用情况。
包括楼栋电梯、楼道清洁和照明、小区绿化状况等。
如发现公共设施存在问题，应及时与物业管理方联系并要求解决。
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□是□否
宽带费
已交至年月日
□是□否
车位费
已交至年月日
□是□否
其他
以上欠费金额由：□出让方承担□承购方承担
屋内设施
项目
名称/品牌/规格
单位
数量
设施状况
是否已交接
备注
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
□是□否
钥匙及凭证
项目
单位
数量
是否已交接
项目
单位
数量
是否已交接
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其他未尽事项：出让方确源自：电话：日期：承购方确认：
电话：
日期：
居间方确认：
电话：
日期：
备注：【1】双方在交接过程中已经明确上述验收事项正确且成立，如未附备注均视为同意接收或交付的事项及内容。
【2】本物业交割单一式三份，出让方、承购方、居间方三方各执一份，即盖章或签字起生效。
房产中介房屋买卖物业交接单
物 业 交 割 单
物业名称：物业地址：合同编号：日期：
出让方（交出方）：承购方（接收方）：居间方：
各项费用
项目
卡号
单位
单价
原止码数
现表底数
是否已结清
备注
水费
□是□否
电费
□是□否
燃气费
□是□否
暖气费
已交至年月日
□是□否
物业费
已交至年月日
□是□否
卫生费
已交至年月日
□是□否
有线费