工程造价 第一章 工程造价构成

第三节 综合单价
一、综合单价的含义 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项 工程量清单项目或措施项目所需的全部费用。 综合单价由人工费、材料费、机械台班费、企业 管理费、利润和一定的风险费用组成。 其含义为： 1）完成各分项工程所含全部工程内容的费用； 2）完成各项工程内容所需的全部费用； 3）工程量清单项目中没有体现，施工中又必然发生 的工程内容所需的费用； 4）因招标人的特殊要求而发生的费用； 5）考虑风险因素而增加的费用。
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• 6.施工排水费:是指为确保工程在正常条件下施工，
采取各种排水措施所发生的各种费用。
• 7.施工降水费：是指为确保工程在正常条件下施 工，采取各种降水措施所发生的各种费用。
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• 8.地上地下设施、建筑物的临时保护设施费：
施工过程中对地上地下设施、建筑物的临时保护
所需支出的费用。 • 9.已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对 已完工程及设备进行保护所需费用。
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3）安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 4）临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭 设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施 费用等。 – 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与 构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、 水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 – 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或 摊销费。
（四）总承包服务费
• “总承包服务费”是在工程建设施工阶段实行施
工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围
内对工程进行分包和自行采购供应部分设备、材
料时，要求总承包人提供相关服务（如分包人使
用总包人脚手架、水电接剥等）和施工现场管理
等所需的费用。
四、规费
• • • • • • • • • 建筑工程规费，属于建筑安装工程费的间接费 ①工程排污费; ②工程定额测定费; ③社会保障费： 1)养老保险费 2)失业保险费 3)医疗保险费 ④住房公积金; ⑤危险作业意外伤害保险.
五、税金
建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价 的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 1.营业税 营业税的税额为营业额的3%， 计算公式为：营业税=营业额×3% 2.城市维护建设税 城建税=营业税额×适用税率。项目所在地位市区的，税率 7%；为县镇的5%；为农村的1%征收。 3.教育费附加 ： 教育费附加=营业税额×3% 为了计算方便，可将营业税、城市维护建设税和教育费附加 合并起来在一起计算，以工程成本加利润为基数计算税金。 即 税金=（直接费+间接费+利润）×综合税率
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4、非承包人原因引起的工程量增减，综合单价如何
调整按合同约定执行； 5、市场价格的波动按合同约定调整工程价款； 6、因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按 以下原则分别程度并调整工程价款： 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三者的人员 伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和 待安装的设备的损害，由发包人承担； 2）承发包双方人员的伤亡由其所在单位各自承担； 3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包 人负责； 4）停工期间施工场地所发生的必要的管理和保卫费 用由发包人承担； 5）工程所需的清理、修复费用，由发包人承担。
表一 四类 ＜9 ＜12 ＜10 ＜12 ＜2000
民 用 建 筑
≥30 ≥18 ≥9 ≥6000 ≥36 ≥12
≥15 ≥15 ≥5 ≥3000 ≥18 ≥6
＜15 ＜15 ＜5 ＜3000 ＜18 ＜6
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续表一
装 饰 工 程 构 筑 物 单位工程1000万元以上； 单位工程500 不符合一、 三星级及其以上设计标 万元以上； 二类标准的 所有工程 准的宾馆；省级经济、 公共建筑装 文化、历史、涉外等重 饰 点工程 水塔容量（t） 烟囱高度（m） 贮仓高度（m） ≥100 ≥80 ≥30 ≥50 ≥60 ≥20 ＜50 ≥45 ＜20 ≥500
周转次数 周转次数
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• 2.脚手架费：是指施工需要的各种脚手架 搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或 租赁）费用。
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三、其他项目费
• （一）暂列金额
• 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同 价款中的一笔款项。用于施工合同签订时 尚未确定或者不可预见的所需材料、设备 、服务的采购，施工中可能发生的工程变 更、合同约定调整因素出现时的工程价款 调整以及发生的索赔、现场签证确认等的 费用。
综合税率 = [3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%]÷ {1 — [3%+3%×7%(5%、1%)+3%×3%] } =3.41% （3.35% 、 3.22%）
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第二节 建筑工程类别划分标准
• 工程类别的划分标准，是根据不同单位工程的施 工难易程度，结合地区建筑市场的实际情况确定 的。它是确定施工难易程度、计取有关费用的依 据，同时也是企业投标报价的参考。 • 在清单报价中，由于企业管理费和利润投标单位 可以自由确定，不再受工程类别的限制。所以其 仅具有参考价值！
表⒉1 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序
序号 1 2 3 4 5 6 7 费用项目 直接工程费 措施费 小计 间接费 利润 合计 税金 计算方法 按预算表 按规定标准计算 ⑴+⑵ ⑶×相应费率 [⑶+⑷]×相应利润率 ⑶+⑷+⑸ ⑹×相应税率 备注
8
含税造价
⑹+(7)
• 表⒉2 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序
完全风险
技术风险、管理风险， 如管理费增加、利润减 少等。
风险费用
有限风险
市场风险，如材料价格、机械 价格上涨的风险。
注：对于法律、法规、部门规章、政策变化引起的风险由 发包人承担，承包商不承担此类风险！
• 二、措施项目费
• 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和 施工过程中的非工程实体项目的费用。 • （一）通用措施项目费 • 1、安全文明施工 • 1)环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要 的各项费用。 • 2)文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
序 号
1 2 3 直接工程费 直接工程费中人工费 措施费
费用项目
按预算表 按预算表 按规定标准计算
计算方法
备注
4
5 6 7 8 9 10 10
措施费中人工费
小计 人工费小计 间接费 利润 合计 税金 含税造价
按规定标准计算
⑴+⑶ ⑵+⑷ ⑹×相应费率 ⑹×相应利润率 ⑸+⑺+⑻ (9)×税率 （9）+（10）
安全帽
安全带
安全网
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• 2.夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的
夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设 备摊销及照明用电等费用。 • 3.冬雨季施工增加费：在冬雨季施工期间为保 证质量而采取的保温、防护措施而增加的费用。
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• 4.二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情 况而发生的二次搬运费用。 • 5.大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整 体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施 工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进 出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安 装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试 运转费和安装所需的辅助设施的费用。
• （二）暂估价 • 暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支 付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以 及专业工程的金额。 • 发包人可以利用有关暂估价的规定，在合同中将 必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备 和专业工程以暂估价的形式确定下来，并在实际 履行合同过程中及时根据合同中所约定的程序和 方式确定适用暂估价的实际价格，如此可以避免 出现一些不必要的争议和纠纷。
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建筑工程类别划分标准
工 业 建 筑 项 目 一类 ≥20 单层 檐高（m） ≥24 跨度（m） ≥30 吊车吨位（t） ≥24 多层 檐高（m） ≥6000 面积（㎡） 其他 超净，无菌， 恒温要求 公共 檐高（m） 建筑 跨度（m） 层数（层） 面积（㎡） 住宅 檐高（m） 层数（层） ≥45 ≥24 ≥14 ≥10000 ≥60 ≥20 二类 ≥12 ≥18 ≥20 ≥18 ≥4000 三类 ≥9 ≥12 ≥10 ≥12 ≥2000
一、分部分项工程费
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企业管理费
• • • • • • • • • • • •
管理人员工资 办公费 固定资产使用费 差旅交通费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他
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• 利润：指施工企业完成所承包工程应获得 的盈利。 • 风险费用：施工单位应该承担的风险引起 的费用增加。主要包括完全承担风险和有 限承担风险。
（三）计日工
• 计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包
人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合 同中约定的综合单价计价。
• 计日工明细表由计日工劳务、计日工材料、计日
工施工机械以及计日工汇总表等四个方面内容组
成。相应的表格有4个，即计日工劳务单价表、计
日工材料单价表、计日工施工机械单价表以及计 日工汇总表。
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1、确定工作内容 2、计算工程数量 3、计算含量 4、选择定额 5、选择单价 6、“工程内容”的人、材、机价款 7、清单项目人、材、机价款 8、选定费率 9、计算综合单价
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1、根据项目特征描述确定清单项目的综合单价； 2、因漏项或非承包人原因的变更，造成新增加
的工程量清单项目，其对应的综合单价调整按 下列方法确定： 1）合同中已有适用的综合单价，按合同中已 有的综合单价确定； 2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综 合单价； 3）合同中没有适用或类似的综合单价，由承 包人提出综合单价，经发包人确认后执行。