物业承接查验协1

物业承接查验协议
甲方：开发建设单位（以下简称甲方）
内江市船锦房地产开发有限公司
乙方：物业服务企业（以下简称乙方）
四川国铨物业服务有限公司
为规范甲、乙双方物业承接查验活动，明确双方的责任和义务，根据国务院、四川省《物业管理条例》、《四川省物业承接查验办法》、内江市《关于进一步加强物业承接查验工作的通知》等法规政策的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就物业管理区域物业承接查验签订本协议，共同遵守。

第一条物业基本情况
（一）项目名称：船锦·中华园
（二）物业类型：商住
（三）座落位置：资中县资州大道与竹花路交汇处
（四）占地面积：23535.1平方米；建筑面积：110619.19平方米
第二条物业承接查验应具备的条件
（一）建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
（二）道路名称标志清楚，楼宇/栋号、户号牌编号准确并
经公安部门确认；
（三）单体物业接通水、电、气、光纤、电话；
（四）建筑区域内场地平整，施工现场清理完毕（在建部分采取围护措施），无建筑垃圾、杂物侵占路面；道路畅通；绿化、建筑小品已经竣工；
（五）电梯、二次供水、供电、消防、安防监控等共用设施设备安装配置合格；
（六）物业管理用房按相关标准配置，且具备使用功能。

第三条承接查验时间
（一）甲方应于物业交付使用前15日，与乙方完成物业的承接查验工作。

（二）甲、乙双方协商同意于2015年12月15日为办理物业承接查验的具体时间，双方应就物业的承接查验工作作好衔接，成立承接查验小组，明确承接查验的事项、交接日期、进度、查验标准、制定承接查验方案、准备承接查验记录表格，配备好各自管理、技术人员等。

承接查验手续完成，物业管理职能正式移交。

第四条甲方的权利和义务
（一）甲方按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。

（二）现场查验15个工作日前，甲方应当向乙方移交《四
川省物业承接查验办法》第七条规定的相关资料。

在上述期限内甲方未能全部移交以上资料的，双方同意应当列出未移交资料的详细清单并由甲方作出书面承诺补交的具体时限。

（三）甲方应当委派专业人员参与现场查验，与乙方共同确认现场查验结果，签订物业承接查验协议书。

（四）物业交接后，甲方应当承担物业保修期内的保修责任。

委托乙方具体实施保修的，费用由甲方承担。

第五条乙方的权利与义务
（一）乙方应当对甲方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件及保修期限。

（二）乙方应当对下列物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收：
1、物业共用部位：房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙体、门厅、楼梯间、走廊通道等；
2、物业共用设施设备：包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、发电机、电梯、天线、变压器、配电箱柜、供电线路、照明、消防设施、安防监控设施、空调设备、绿地、道路、路灯、沟渠、化粪池、垃圾转运设施、机动车（非机动车）停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备用房等。

（三）现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

（四）现场查验中，乙方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合规划设计、建筑安装、标准的，记录《承接查验整改单》中，确定整改时限，书面告知甲方，并要求甲方限期整改。

整改完成后，甲方组织乙方进行复验。

（五）甲方不得以物业交付期限届满为由，要求乙方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。

乙方拒绝接受甲方交付的不符合交用条件或者未经查验的物业不构成违约。

第五条移交物业质量问题解决办法
（一）房屋本体及公共设施的承接查验存在的问题，在双方确认情况下，甲方应积极组织施工单位进行整改，整改后进行复验。

（二）公共配套设施设备的承接查验存在的问题，甲方应当在10个工作日内组织施工方或其它第三方进行整改，并及时进行复验确认和移交。

（三）资料移交存在缺失的部分，经双方同意，甲方应及时进行补齐。

第六条承接查验双方的责任
（一）物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成损失的，
甲方应当依法承担赔偿责任。

（二）甲方不移交有关承接查验资料的，乙方有权书面通知甲方移交，甲方仍不移交的，乙方有权拒绝承接物业，但不承担违约责任。

（三）承接查验时，交接双方均应严格按照国家有关规定和标准执行；对于符合承接查验标准的，乙方应当及时承接；查验不合格的，双方协议处理办法，并商定时间复验。

（四）甲方未按承接查验协议完善整改物业存在的问题而产生的后果由甲方承担责任。

（五）乙方承接物业后，应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务；因管理服务不当，导致物业共用部位、共用设施设备损坏、灭失或者给他人造成损害的，由乙方承担相应的法律责任；因未妥善保管造成承接查验资料损毁的，由乙方承担相应的法律责任。

（六）承接查验的纠纷，甲、乙双方可以协商解决，协商不成可向房地产管理部门报告，由房地产管理部门进行处理。

第七条其他约定
（一）双方同意，现场查验应当形成书面记录。

查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、整改情况及查验结论等内容，查验记录应当由甲、乙双方参加查验的人员签字确认。

（二）物业承接查验协议生效后，当事人一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。

（三）物业承接查验的费用由甲方承担。

（四）物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。

（五）物业承接查验档案属于全体业主所有，乙方应当将承接查验有关文件、资料和记录建立档案并妥善保管。

前期物业服务合同终止，业主大会选聘新物业服务机构，乙方应当向业主委员会移交物业承接查验档案。

第八条承接查验活动中涉及本协议未约定的相关事项，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第九条所有承接查验未移交资料建设方于2016年1月31日之前全部移交给物业公司。

第十条本协议一式三份，双方各执一份，房地产管理部门备案一份，甲、乙双方签字（盖章）后生效。

甲方：（签章）乙方：（签章）
法定代表人：法定代表人：
2015年 12 月 16 日。