营改增行业如何开具增值税发票
增值税发票的开具和认证流程
增值税发票的开具和认证流程增值税发票是一种由企业开具并向购买方提供的证明交易发生、确认应税销售或服务的凭证。
在增值税制度下，企业开具和认证增值税发票是一项重要的财务和税务工作。
本文将介绍增值税发票的开具和认证流程。
一、增值税发票开具流程1. 发票开具申请：企业在发生销售或提供服务后，根据相关税务规定，填写开票申请表，提出发票开具申请。
申请内容包括发票类型、开票金额、纳税人识别号等。
2. 发票开具：税务部门审核并批准发票开具申请后，企业根据申请的发票类型，进行自开发票或委托开票。
自开发票是指企业自行制作和打印发票，而委托开票是指委托具备开票资质的印刷公司或发票代开机构代为开具发票。
3. 发票填写：无论是自开发票还是委托开票，都需要按照税务规定填写发票相关内容，包括发票代码、发票号码、购买方信息、销售方信息、费用明细等。
确保填写准确无误。
4. 发票打印和盖章：发票开具后，需要进行打印和盖章。
参与发票开具的工作人员应核对发票内容，并在发票上签名、盖章，以确保发票的真实性和合法性。
5. 发票交付：发票打印和盖章完成后，将发票交付给购买方。
购买方收到发票后，需要仔细核对发票内容，确保与实际交易相符，并作为税务申报的依据。
二、增值税发票认证流程1. 税务认证申请：购买方在收到发票后，根据需要进行增值税发票认证申请。
认证申请包括发票种类、认证金额、纳税人识别号等信息。
通常通过税务局网上办税系统进行申请。
2. 税务认证审核：税务部门收到购买方的认证申请后，进行发票认证审核。
审核内容包括发票真实性、发票与交易的一致性等。
税务部门还会对认证申请人进行一定的风险评估。
3. 认证结果反馈：税务部门在审核完毕后，将认证结果反馈给购买方。
认证结果分为认证成功和认证失败两种情况。
购买方根据认证结果进行后续处理，如索取发票认证凭证、申请增值税进项税额抵扣等。
4. 发票认证凭证管理：购买方在获得认证成功后，需要妥善保管发票认证凭证，作为税务监管的依据。
如何开增值税发票
如何开增值税发票引言：增值税发票是一种由纳税人向购货方开具的证明购销行为的凭证，是税务部门监管和收缴增值税的重要工具。
对于企业而言，开具增值税发票是履行税收义务、合规经营的重要环节。
本文将介绍如何开具增值税发票，包括申请开票资格、开票流程、注意事项等。
一、申请开票资格1. 应纳税人资格：申请开具增值税发票的企业必须具备纳税人资格，即在税务部门进行登记且被认定为纳税人。
2. 拥有一般纳税人资格：开具增值税发票需要拥有一般纳税人资格，可以通过在税务部门办理相关手续获得。
3. 了解税务政策：开票资格的申请条件和程序可能因地区和行业的不同而有所差异，建议企业在申请前详细了解相关的税务政策和要求。
二、开票流程1. 准备开票所需材料：申请开具增值税发票时需要准备相关材料，包括企业纳税识别号、营业执照、税务登记证、开户银行账号等。
2. 登录电子发票平台：在一些地区，开具增值税发票已经实现了电子化，企业可以通过税务局指定的电子发票平台登录进行开票操作。
3. 填写开票信息：根据购销双方的具体情况，填写开票所需信息，包括购货方名称、纳税识别号、价税合计、商品名称和编码等。
4. 核对信息：在开票前，核对所填写的信息，确保准确无误。
5. 开具发票：点击开票按钮，系统将自动生成增值税发票，并将其保存在电子发票平台或者自动打印出来。
6. 交付发票：将开具好的增值税发票交付给购货方，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。
三、注意事项1. 税率和税种：开具增值税发票时，需要根据具体商品或服务的税率进行计算，并选择相应的税种进行开票。
2. 发票内容和格式：发票内容必须真实准确，并按照税务部门的规定格式进行开具，包括发票抬头、纳税人识别号、商品信息、价税合计等。
3. 发票存档：企业应该按照相关规定将开具的增值税发票进行及时整理、归档和保存，以备税务部门的核查和审计。
4. 税务系统更新：随着税务政策和规定的调整，相关的税务系统可能会进行更新，企业应及时了解和适应最新的操作流程和要求。
营改增后出售房屋如何开票
营改增后出售房屋如何开票销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票"货物或应税劳务、服务名称'栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，"单位'栏填写面积单位，备注栏注明不动产的具体地址。
1、房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
2、发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税一般发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税一般发票的时间限制。
一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
3、小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税一般发票。
购买方必须要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
2营改增房地产企业在预售环节如何开票原营业税管理模式下房地产开发企业在收取定金、首付环节先行开具专门的预收款发票，等交房尾款收齐后换开统一的房地产销售发票。
营改增后，房地产开发企业在预售环节如何开票、征税?江苏省税务机关的处理建议：在总局进一步明确前，暂按以下方式处理：1.房地产开发企业销售自行开发的房地产，收取定金等预收款时，可以开具增值税一般发票，开具增值税一般发票时，税率栏填"0'，同时在发票备注栏注明"房地产企业预售不动产预收款项'。
2.按照上述要求开具发票的，开具发票视同收据,开具发票时间不作为纳税义务发生时间，申报当期税款时不必须反映该项收入。
3.收取的预收款应按照销售额的3%预缴增值税，仅必须填报《增值税预缴税款表》即可。
营改增发票开具、使用相关规定
营改增发票管理相关政策一、纳税人发生应税行为，开具增值税专用发票后，发生开票有误或者销售折让、中止、退回等情形的，应当按照国家税务总局的规定开具红字增值税专用发票；未按照规定开具红字增值税专用发票的，不得按照本办法第三十二条和第三十六条的规定扣减销项税额或者销售额。
（财税〔2016〕36号附件一第42条）二、纳税人发生应税行为，将价款和折扣额在同一张发票上分别注明的，以折扣后的价款为销售额；未在同一张发票上分别注明的，以价款为销售额，不得扣减折扣额。
（财税〔2016〕36号附件一第43条）三、不得开具增值税专用发票情形：（一）金融商品转让，不得开具增值税专用发票。
（二）经纪代理服务，以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。
向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。
（三）试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
（四）试点纳税人提供旅游服务，可以选择以取得的全部价款和价外费用，扣除向旅游服务购买方收取并支付给其他单位或者个人的住宿费、餐饮费、交通费、签证费、门票费和支付给其他接团旅游企业的旅游费用后的余额为销售额。
选择上述办法计算销售额的试点纳税人，向旅游服务购买方收取并支付的上述费用，不得开具增值税专用发票，可以开具普通发票。
（财税〔2016〕36号附件二）四、与技术转让、技术开发相关的技术咨询、技术服务，是指转让方（或者受托方）根据技术转让或者开发合同的规定，为帮助受让方（或者委托方）掌握所转让（或者委托开发）的技术，而提供的技术咨询、技术服务业务，且这部分技术咨询、技术服务的价款与技术转让或者技术开发的价款应当在同一张发票上开具。
（财税〔2016〕36号附件三）五、纳税人转让不动产规定（一）小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。
增值税发票的开具流程与注意事项
增值税发票的开具流程与注意事项一、开具增值税发票的流程开具增值税发票是企业进行日常交易的必要环节，下面将详细介绍增值税发票的开具流程。
1. 发票申请：企业需要先在税务局注册并取得增值税一般纳税人资格，然后准备好开票所需的相关材料，包括企业营业执照、纳税人登记证、税务登记证等。
2. 编制发票：企业在进行交易或者提供服务后，根据交易情况或者服务项目，编制相应的发票内容，包括发票抬头、纳税人识别号、商品或服务明细、金额等。
3. 开具发票：企业在编制完成发票后，依据税务局规定的发票格式，将相应的信息填写在发票上，并盖上公司的公章和税务局相关章。
4. 发票验章：发票开具完成后，需要将发票带至税务局进行验章。
税务局会对发票的真实性和合法性进行核验，并在发票上盖章确认。
5. 发票分发：验章通过后，企业将发票按照交易情况进行分发，例如给予购买方、存档、记账等。
二、开具增值税发票的注意事项在开具增值税发票过程中，企业需要注意以下几点事项，以确保发票开具的合规性和准确性。
1. 发票抬头：发票抬头要准确无误，包括公司名称或个人姓名，须与企业注册或个人身份证件上的名称一致。
2. 时间准确：发票应准确填写交易发生的日期，确保发票开具与实际交易时间一致。
3. 金额一致：发票金额应与实际交易金额一致，不得有任何误差或漏报的情况发生。
4. 商品或服务描述清晰：发票中的商品或服务明细应当清晰明了，包括商品名称、规格型号、数量、单价等信息，确保购买方或服务接受方能够清楚辨认。
5. 发票管理：企业需要建立健全的发票管理制度，包括发票的领用、销售、核验和存档等，以确保发票的安全性和可追溯性。
6. 涉税政策了解：企业应及时了解最新的税务政策和规定，确保在开具发票时符合相关要求，避免因不了解规定而导致的违规行为。
7. 开票专员培训：企业应对开票人员进行专门的培训，确保其熟悉发票开具流程、掌握相关政策和规定，并能够正确操作开票系统。
总结：开具增值税发票是企业进行交易的重要环节，必须遵守相关流程和注意事项，确保发票的准确性和合规性。
营改增后最新发票使用规定解答
营改增后最新发票使用规定解答营改增后最新发票使用规定解答一、增值税发票开具有关问题答：提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县名称及项目名称。
销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
二、营改增后代收代缴车船税管理中有关发票信息的问题答：根据《国家税务总局财产行为税司关于营改增后落实好车船税征管中有关发票信息工作的通知》文件，5月1日营改增后，保险公司在开具的增值税发票备注栏中应注明车船税税款信息，具体信息包括：保险单号、税款所属期、代收车船税额、滞纳金、合计等。
三、5月1日全面实施营改增之后，作为纯地税纳税人，原有的开票设备是否还能够使用？如不能使用应如何办理？答：原有开票设备不能再继续使用，您需要重新到国税机关核定增值税发票，参加技术服务单位免费税控操作培训，购买新的开票设备。
同时，根据《关于增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税税额有关政策的通知》文件规定：增值税纳税人2016年12月1日以后初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用，可凭购买增值税税控系统专用设备取得的增值税专用发票，在增值税应纳税额中全额抵减，不足抵减的可结转下期继续抵减。
四、营改增纳税人不开发票是否还需要安装税控装置？答：营改增纳税人推行增值税发票税控装置的范围是：增值税一般纳税人，以及销售货物、提供加工修理修配劳务月销售额超过3 万元，或者销售服务、无形资产月销售额超过3 万元的小规模纳税人。
对于纳入推行范围，但暂不需要开具发票的纳税人，国税机关可以根据其实际情况，尊重纳税人的意见，经纳税人确认后可暂不安装，待以后纳税人需要的时候，国税机关再行安排安装。
增值税发票开具流程简单规范操作指南
增值税发票开具流程简单规范操作指南增值税发票是一种政府税务部门发放给纳税人的凭证，用于记录纳税人销售货物或提供服务所缴纳的增值税。
它是企业在进行交易活动时必须开具的一种重要凭证，对于企业的财务管理以及税务申报都具有重要意义。
本文将简要介绍增值税发票的开具流程，帮助读者了解和掌握相关知识。
一、增值税发票开具的基本流程增值税发票开具的基本流程包括开票前准备、发票填写、发票打印和发票抄报等环节。
1. 开票前准备在开具增值税发票之前，企业需要做好一些准备工作。
首先，需要确认纳税人资格是否符合发票开具要求，若符合要求，则需要办理增值税一般纳税人资格；其次，需要申领增值税发票开票机，这是企业开具增值税发票的基础设备；最后，还需要了解并掌握相关的法律法规，包括增值税法和财政部颁布的关于发票管理的规定。
2. 发票填写发票填写是开具增值税发票的核心环节，需要按照相关规定填写发票的各项信息。
首先，需要填写发票的标题，即“增值税发票”字样，并写明发票代码和发票号码；其次，需要填写纳税人的名称、纳税人识别号、地址电话等基本信息；然后，需要填写购买方的名称、纳税人识别号、地址电话等信息；最后，还需要填写货物或服务的名称、金额、税率、税额等明细信息。
3. 发票打印发票填写完成后，需要将发票信息打印到发票纸上。
在打印发票时，需要确保印刷的质量清晰、准确，确保发票的可识别性和真实性。
4. 发票抄报发票打印完成后，还需要进行发票抄报环节。
这一环节主要是将打印好的发票进行核对，确保发票信息的准确性和规范性。
在抄报发票时，需要注意检查纳税人信息、购买方信息、发票金额、税额等各项内容是否填写正确，以及发票代码和发票号码是否一致等。
二、增值税发票开具的规范操作指南除了基本的开具流程外，企业在进行增值税发票开具时还需要注意一些规范操作的要求，以确保发票的合法有效性和财务管理的规范性。
1. 合法合规企业在进行增值税发票开具时，必须遵守国家的相关法律法规和财政部有关政策规定。
营改增建筑业如何开票
营改增建筑业如何开票直接建筑劳务公司开发票，总包公司直接进入工程施工，二级科目人工费就ok了，发票可以抵扣3%。
1. 营改增后，清包工合同税率降低，对建筑劳务公司而言，营改增以后，按照税法规定，建筑劳务公司按照11%征税。
营改增之前，建筑劳务公司是按照3%征税的，相当于多了8%，所以建筑劳务公司的税负相对来说是加重的。
2. 税法规定，清包工合同可以选择简易计税，所以建筑劳务公司，跟总包公司签合同，基本上都是签清包工合同。
关于总包而言，选择与建筑劳务公司合作，并签订清包工合同，总承包公司的人工费可以抵扣3%。
3. 如果不跟建筑劳务公司合作，那么人工费必须要做成工资表的形式，这样一来就无法抵扣，人工费纯粹是按11%开给业主的。
营改增之前，工程项目的建安发票是在工程所在地代开的，地税局往往在开建安发票的时候，已经一次性综合扣除了工人工资里面的个人所得税了。
4. 营改增以后，增值税要回到公司注册所在地来申报了，在公司注册所在地开发票给对方，就不必须要扣除工人工资的个税了。
2建筑业营改增后什么状况下开发票用3%税率1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税3%。
以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购〔建筑工程〕所必须的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、〔管理〕费或者其他费用的建筑服务。
2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税3%。
甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税 3%。
建筑工程老项目，是指：(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
以上政策适用于2016年5月1日后哦!一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税3%。
营改增后发票种类有那些如何开具
营改增后发票种类有那些?如何开具?/cssw/swhtml/20160519091339186741.html2016-05-19 09:13:39来源：青岛国税作者：【大中小】添加收藏营改增后发票种类有那些？如何开具？一文让你搞清楚！一、2016年4月30日之前纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可以使用到什么时候？答：2016年5月1日起，地税机关不再向试点纳税人发放发票。
2016年4月30日之前纳税人已领取地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可使用至2016年6月30日。
国家税务总局公告2016年第23号第三条第七项所称“特殊情况”是指享受免征增值税政策的纳税人（如医院、博物馆等）使用的印有本单位名称的发票。
初次在国税机关领用发票的纳税人，须缴销地税机关已发放的发票后，方可领用；凡在国税机关已领用发票的纳税人，地税机关已发放的发票一律缴销。
二、营改增后，国税机关有那些发票种类？答：《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）已经明确，营改增纳税人可以使用的发票种类有：增值税专用发票、增值税普通发票、机动车销售统一发票、增值税电子普通发票、门票、过路（过桥）费发票、定额发票、客运发票、二手车销售统一发票以及国税机关发放的卷式普通发票。
营改增后，门票、过路（过桥）费发票属于予以保留的票种，自2016年5月1日起，由国税机关监制管理。
原地税机关监制的上述两类发票，可以延用至2016年6月30日。
三、哪些营改增纳税人应推行增值税发票税控装置？答、营改增纳税人推行增值税发票税控装置的范围是：增值税一般纳税人，以及销售货物、提供加工修理修配劳务月销售额超过3万元（按季纳税9万元），或者销售服务、无形资产月销售额超过3万元（按季纳税9万元）的小规模纳税人。
四、营改增纳税人由国税部门代开发票有那些规定？（一）不得由国税部门代开发票的情形有哪些？答：增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产由地税部门代开发票，国税部门不得代开。
增值税专用发票如何开具
增值税专用发票如何开具一、增值税专用发票概述增值税专用发票是税务部门发放给纳税人用以认定纳税人价税分离和抵扣税款的凭证，也是企业购销货物和提供劳务的必备票据。
增值税专用发票按照国家税务机关的规定格式进行开具，保存、分类，以备以后的纳税申报和税务检查。
二、增值税专用发票开具流程1. 销售方开具发票（1）填写发票的开票日期、发票代码和发票号码，确保信息准确无误。
（2）填写纳税人识别号、名称和地址，确保与企业实际情况一致。
（3）填写购买方纳税人识别号、名称和地址，确保信息真实有效。
（4）填写货物或劳务的名称、规格型号、单位、数量和金额，确保与实际交易相符。
（5）填写税率和税额，确保纳税额按照国家税务部门规定计算。
（6）填写价税合计金额，确保与货物或劳务的实际金额一致。
（7）填写开票人和复核人的姓名和签字，确保发票的合法性和真实性。
（8）保存发票的副联和清单等相关票据，留存备查。
2. 购买方验收发票（1）购买方收到发票后，核对发票的开票日期、发票代码和发票号码，确保与实际交易一致。
（2）核对纳税人识别号、名称和地址，确保与企业实际情况一致。
（3）核对货物或劳务的名称、规格型号、单位、数量和金额，确保与实际交易相符。
（4）核对税率和税额，确保纳税额按照国家税务部门规定计算。
（5）核对价税合计金额，确保与货物或劳务的实际金额一致。
（6）如发现问题，及时联系销售方进行更正。
（7）保存发票的副联和清单等相关票据，留存备查。
三、增值税专用发票开具注意事项1. 开票信息准确无误：确保填写的开票日期、发票代码和发票号码等信息真实有效，否则可能会导致发票作废或无法认定抵扣税款。
2. 纳税人信息一致性：销售方和购买方的纳税人识别号、名称和地址必须与实际情况一致，如有变动，应及时向税务部门申报变更。
3. 货物或劳务信息准确完整：填写货物或劳务的名称、规格型号、单位、数量和金额时，要确保与实际交易相符，不得随意填写或漏填。
4. 税率和税额正确计算：根据国家税务部门规定的税率计算税额，确保纳税额的准确性，避免因计算错误导致纳税缺失或多缴税款。
增值税发票开具指引
增值税发票开具指引在日常的经济活动中，增值税发票的开具是一项重要且需要谨慎对待的工作。
无论是企业还是个体经营者，了解并正确开具增值税发票都至关重要。
下面就为您详细介绍增值税发票的开具流程和相关注意事项。
一、增值税发票的种类增值税发票主要分为增值税专用发票和增值税普通发票。
增值税专用发票一般用于一般纳税人之间的交易，可以用于抵扣进项税额。
而增值税普通发票则适用于小规模纳税人以及不能抵扣进项税额的一般纳税人，或者在某些特定情况下，由一般纳税人开具给个人消费者等。
二、开具增值税发票的准备工作1、确认交易的真实性和合法性在开具发票前，要确保交易已经实际发生，并且符合法律法规和相关政策的要求。
2、确认购买方信息包括购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话、开户行及账号等。
这些信息必须准确无误，否则可能会影响发票的有效性。
3、准备好开票设备和软件如果是通过税控系统开具发票，要确保税控设备正常连接，开票软件已经安装并可以正常使用。
4、了解税收政策和税率不同的商品和服务可能适用不同的税率，要根据实际情况选择正确的税率。
三、增值税发票的开具流程1、登录开票系统输入用户名、密码等信息，登录到增值税发票开票系统。
2、填写发票信息（1）发票抬头：即购买方的名称，务必准确。
（2）纳税人识别号：这是购买方的重要识别信息，不能错误。
（3）地址、电话：填写购买方的注册地址和联系电话。
（4）开户行及账号：如果购买方要求填写，应准确提供。
（5）货物或服务名称、规格型号、单位、数量、单价、金额等：根据实际交易情况详细填写。
（6）税率：选择正确的适用税率。
（7）税额：系统会根据金额和税率自动计算。
3、核对发票信息在提交发票之前，务必仔细核对所填写的信息，确保准确无误。
4、打印发票将发票打印在专用的发票纸上，打印的内容要清晰、完整，不能压线、错格。
5、盖章在发票的相应位置加盖发票专用章，章要清晰、完整。
四、开具增值税发票的注意事项1、发票内容要真实、准确开具的发票内容必须与实际交易情况一致，不得虚开、代开。
增值税发票开具指南
增值税发票开具指南增值税发票是我国税务系统中的一种重要凭证，用于纳税人的购销活动中。
在税务申报和报销过程中，准确开具增值税发票是非常重要的。
本文将为您提供一份详细的增值税发票开具指南，以帮助您正确、高效地开具和使用增值税发票。
一、增值税发票的种类根据我国税务法规定，增值税发票分为两种：普通发票和专用发票。
其中，普通发票是最常见的一种，适用于卖方与购方之间的一般商品买卖、劳务和服务等的交易。
专用发票则主要用于某些特殊行业或特定交易场景下，如建筑工程、国际贸易等。
二、普通发票的开具流程1. 明确开票事项：在开具发票之前，卖方和购方双方应进行充分的沟通，明确开票事项，包括交易双方的纳税人识别号、发票数量、单价、税率等信息。
2. 登记开票信息：卖方在出售商品或提供服务时，需要准确记录每笔交易的相关信息，如购方的名称、纳税人识别号、商品或服务的分类、数量、金额等。
3. 开具发票：在完成交易后，卖方根据登记的信息开具发票。
发票内容应包括纳税人名称、纳税人识别号、发票代码、发票号码、开票日期、商品或服务的名称及数量、金额、税率、税额等。
4. 发票加盖章：卖方开具完发票后，务必加盖发票专用章，以确保发票的合法性和有效性。
5. 发票的交付：卖方将开具好的发票按照约定的交付方式送交给购方，购方应准时接收发票并核对其准确性。
三、专用发票的开具流程专用发票的开具流程相对普通发票来说更加复杂和严格，需要遵守以下步骤：1. 申请专用发票：卖方在需要开具专用发票时，必须向当地税务部门递交申请，并提供相关证明材料和申请表格。
2. 税务部门审批：税务部门会对申请进行审批，并核对申请人的资格和需求。
经过审批后，税务部门会颁发专用发票的相关许可证明。
3. 印制专用发票：在获得许可证明后，卖方需要联系印刷机构印制专用发票。
印制时需确保发票的格式、字体、编号等均符合税务部门的要求。
4. 发票管理和登记：卖方应建立严格的发票管理制度，确保专用发票的安全和完整。
建筑业营改增怎么开票
建筑业营改增怎么开票建筑业营改增后总分包发票开法：总包方按规定向〔建筑工程〕发包方全额开具增值税发票，票面不体现差额扣除分包款。
税率和征收率：1、一般纳税人提供建筑服务适用的税率为11%;2、一般纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，征收率为3%;3、小规模纳税人提供建筑服务，征收率为3%。
营业税改增值税的目的全面实施营改增，一方面实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，促进了社会分工协作，有力地支持了服务业发展和制造业转型升级;另一方面将不动产纳进抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩展企业投资，加强企业经营活力。
有利于完善和延伸二三产业增值税抵扣链条，促进二三产业融合发展。
此外，营改增有利于增加就业岗位，有利于建立货物和劳务领域的增值税出口退税制度，全面改善我国的出口税收环境。
营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，依据经济社会发展新形势，从深入改革的总体布暑出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业负税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深入供给侧结构性改革。
2营改增后使用和开具发票应注意的问题1、"营改增'后，一般纳税人必须通过增值税税控系统开具增值税专用发票(运输业一般纳税人开具货物运输增值税专用发票)和增值税一般发票(运输业一般纳税人开具一般发票)，其中：非货物运输业一般纳税人使用增值税防伪税控系统，专用设备为金税盘和报税盘，金税盘用于开具发票，报税盘用于领购发票和抄报税;提供货物运输服务的一般纳税人使用货物运输业增值税专用发票税控系统，专用设备为税控盘和报税盘，税控盘用于开具发票，报税盘用于领购发票和抄报税。
同时，有条件的地区还将对小规模纳税人推行使用金税盘或税控盘开具一般发票，用报税盘领购发票和抄报税。
各地房地产营改增开票方法零税率
各地房地产企业营改增开票方法杭州市国税1、收到预收款时可以开收据或增值税普通发票，结算时开增值税专用发票或增值税普通发票。
预售时开普票的（税率选择为0%），结算时红字普票冲红；预收时开收据的，不得开红字。
预收在5月1日之前的，结算在5月1日之后，结算时只能就差额部分开增值税专票，预收款部分不得开具增值税专用发票（如结算时开增值税普票的，可全额开具）。
2、如购买方是夫妻双方的,发票台头上填写两个人名字，税号写一个人的身份证号码，另一个的身份证号码标注在备注栏中。
3、规格型号栏填写不动产的房号：“几幢几单元几零几”。
4、备注栏：需要注明不动产的开发楼盘的名称和具体所在地。
5、交房管局（办房产证）的所开发票联次：增值税专用发票第六联、增值税普通发票第三联6、交地税局（办理契税）的所开发票联次（余杭地税暂定）：增值税专用发票第四联、增值税普通发票第四联内蒙古国税：四、关于房地产开发企业预收款范围及开票申报问题《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
营改增前，企业收到预收款后，开具由内蒙古自治区地方税务局统一印制的收据，作为企业开具发票前收取预收款的结算凭证。
该收据统一编号，管理上类似于发票，购房者持该收据可以到房管、公积金、金融等部门办理相关业务。
营改增后，为保证不影响购房者正常业务办理，在总局没有具体规定之前，暂允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，在“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称房号并标明“预收款（预收0%）”字样，数量单价可不填写，备注栏中须详细注明不动产的详细地址、房款全款等相关信息。
待正式交易完成时，对预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，同时开具全额的增值税发票。
湖南国税：（二）房地产开发企业收到预收款，应如何开票房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；二是在收到预收款时可开具增值税普通发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择0，税额为0。
营改增后,增值税差额征税发票怎么开？
营改增后，增值税差额征税发票怎么开？营改增后，旅游服务、劳务派遣服务等均可选择差额，那如何正确开票呢？快来看看@中国税务报的归纳吧～～～一、金融商品转让一般纳税人通过增值税发票管理新系统中正常开票功能，按照卖出价依6%的税率全额开具增值税普通发票。
小规模纳税人通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,按照卖出价依3%征收率开具增值税普通发票。
二、经纪代理服务一般纳税人方式一：通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额依6%的税率开具增值税专用发票；代为支付的费用依6%的税率开具增值税普通发票。
方式二：通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，依6%的税率全额开具增值税普通发票。
小规模纳税人方式一:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，依3%征收率开具增值税普通发票。
方式二:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额，依3%征收率到税务机关申请代开增值税专用发票；代为支付的政府性基金或者行政事业性收费，依3%征收率开具增值税普通发票。
三、融资租赁和融资性售后回租业务一般纳税人通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，按适用税率全额开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人1.有形动产融资租赁方式一:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能,以取得的全部价款和价外费用，依3%征收率全额开具增值税普通发票。
方式二:通过增值税发票管理新系统中正常开票功能, 扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税后的余额，依3%征收率到税务机关申请代开增值税专用发票；支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息和车辆购置税，依3%征收率全额开具增值税普通发票。
增值税发票开具指南
增值税发票开具指南在中国，增值税（Value-Added Tax，简称VAT）是一种对货物和劳务的销售环节进行逐级税务征收的消费税制度。
为了合法合规地开具增值税发票，以下是一份详细的开票指南。
1. 开票主体根据中国税法规定，只有具备增值税一般纳税人资格的企业才有权开具增值税发票。
因此，首先需要确保你的企业已经顺利取得了一般纳税人资格。
2. 发票种类根据业务类型和纳税人资质的不同，增值税发票可以分为普通发票和专用发票。
普通发票适用于一般纳税人，在销售商品、提供服务等业务活动中使用；而专用发票主要用于银行、保险、电信、交通运输等特定行业。
3. 开票申请为了开具增值税发票，纳税人需要向税务机关申请相应的开票资质。
申请材料通常包括企业营业执照、税务登记证、一般纳税人资格认定证书等。
4. 开票内容增值税发票的开票内容要求准确且合规。
主要包括销售方和购买方的名称、纳税人识别号、地址、电话等基本信息，商品或劳务的名称、规格、数量、单价、金额、税率、税额等。
5. 税率和税额计算根据中国国家税务总局公布的增值税税率表，不同商品和劳务适用的税率是不同的。
为了准确计算税额，需要根据销售商品或提供劳务的具体情况选择相应的税率，并按照规定的公式计算税额。
6. 发票开具流程一般来说，开具增值税发票的流程包括以下几个步骤：a. 填写纳税申报表。
根据销售情况和税率确定销售额和税额，并将其填写到相应的纳税申报表中。
b. 缴纳税款。
按照纳税申报表上的税额信息，将应纳税款缴纳到指定的银行账户。
c. 生成发票。
在确认纳税款已经缴纳后，通过电子发票系统或专用发票打印软件生成增值税发票。
d. 分发发票。
将开具好的增值税发票分发给购方，并在记录中进行备份。
7. 发票保管与归档开具的增值税发票需要妥善保管并按照规定的期限进行归档。
一般来说，纳税人需要将纸质发票和电子发票进行分类保管，保留一定的时间以备查阅和备案使用。
8. 发票使用注意事项开具增值税发票时，还需要注意以下几个事项：a. 开票信息应真实准确，与税务登记信息一致。
会计干货之【营改增解读】营改增后保险代理人如何开具发票
会计实务-【营改增解读】营改增后保险代理人如何开具发票现如今，贵的是生活费，不是保险费。
你不能和佛祖签约，但可以在虔诚的祈祷后和保险公司签约。
保险现在真的是已飞入寻常百姓家。
这中间保险代理人功不可没。
保险代理人分为专业代理人、兼业代理人和个人代理人三种。
专业代理人就是专门从事保险代理业务的保险代理公司。
兼业保险代理人就是在干好自己活的时候，兼职卖点保险挣点外快。
个人代理人，顾名思义就是以卖保险为事业或搂草打兔子--捎带活的个人。
保险代理占了保险公司业务收入的半壁江山。
风险管控不能不关注。
营改增后，保险代理人何如给保险公司开具发票呢？专业代理人和兼业代理人好说，可以按规定直接开具增值税专用发票。
对于个人代理人，数量众多。
如果每个人都去税务机关代开，后果你知道的谢天谢地，总局政策来了。
国家税务总局公告2016年第45号《关于个人保险代理人税收征管有关问题的公告》规定：个人保险代理人为保险企业提供保险代理服务应当缴纳的增值税和城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，委托保险企业代征。
保险企业向个人保险代理人支付佣金费用后，统一向主管国税机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。
汇总代开增值税发票时，应向主管国税机关出具个人保险代理人的姓名、身份证号码、联系方式、付款时间、付款金额、代征税款的详细清单。
小易提请保险企业需要注意的是：1、保险企业可以申请代开增值税专用发票，无疑是一项利好。
2保险企业应将个人保险代理人的详细信息，作为代开增值税发票的清单，随发票入账。
3、税务机关代开的发票，备注栏内应注明个人保险代理人汇总代开字样。
4、个人保险代理人不包括个体工商户。
商户收单服务费营改增开票方案
附件 1：商户收单服务费营改增开票方案按照国家营改增工作安排，自 2016 年 5 月 1 日起全面实施金融业等行业营改增改革。
现制定商户收单服务费增值税开票方案，电子支付商户另行规定。
一、商户增值税开票基本规则（一）开票主体商户增值税发票一般情况下应遵循合同匹配原则，由商户管辖行所对应的开票机构负责开具，即哪一方签订的业务合同，就由哪一方作为发票开具方。
不同条线、总分行间、分行与分行间收入有分润的，发票由合同签订机构开具全额发票。
条线间暂不互相开具发票。
（二）开票类型增值税发票分为两类，一种为增值税专用发票，另一种为增值税普通发票。
对于具有一般纳税人资格的收单商户可以开具增值税专用发票，对于不具有一般纳税人资格的收单商户（即个人或小规模纳税人）只能开具增值税普通发票。
对于营改增前的收费不开发票的，不论是其否为一般纳税人，均开具增值税普通发票。
（三）开具处理1.境内业务发票开具处理银行卡境内业务，目前由银联作为统一结算机构。
POS 收单业务按照以下步骤完成开票：分行向商户开具全额收单服务费发票；如有分润模式的合作维护，则维护商向商户开具维护费发票，分行向商户开具除维护费以外全部收单服务费发票；总行分行间暂不互相开具发票（具体何时开票另行通知）。
对于银联的发票与我行的账务不一致的问题，暂不作对账处理。
2.跨境业务（外卡收单）发票开票处理收单机构向商户开具全额收单服务费发票。
暂不执行代扣代缴境外结算机构手续费（具体安排另行通知）。
3.集团商户增值税开票操作处理集团商户存在跨地区间服务费分润、收单受理异地卡的问题，由集团商户主办行牵头，与每家集团商户沟通增值税开票需求。
主要提供以下两种开票方式：（1）各分行按现有商户编号分别开具。
（ 2）根据集团商户总部需求，由集团商户主办行总对总开票。
（四）纳税申报调整1.总分行开票和收入不符的情况总对总开具的发票没有通过总分行间开具发票进行分解，使得向银联开具的部分发票和从银联取得的部分发票与其实际收入、成本不符的，暂不作纳税申报调整。
营改增纳税人提供金融商品转让可以开具增值税发票吗其销售额是什么
营改增纳税人提供金融商品转让可以开具增值税发票吗其销售额是什么营改增政策的实施为纳税人提供了更多的税务优惠和便利，其中之一就是营改增纳税人可以开具增值税发票。
然而，对于金融商品转让而言，开具增值税发票的规定存在一些特殊性，需要根据具体情况进行判断。
下面将就金融商品转让和增值税发票开具的相关问题展开讨论。
首先，我们需要了解什么是金融商品转让。
金融商品转让是指金融市场上各类金融工具的交易活动。
金融工具包括股票、债券、期货、期权等。
根据《中华人民共和国增值税法》的规定，对于金融商品转让，其销售额是指单位在一定时期内根据交易价格和数量取得的营业收入，一般以购买金融工具的实际金额计算。
所以，在满足相关条件的情况下，营改增纳税人可以开具相应的增值税发票。
然而，并非所有金融商品转让都可以开具增值税发票。
根据《财政部国家税务总局关于金融商品转让增值税政策适用问题的通知》（财税〔2016〕31号）文件的规定，对于金融商品转让中证券、保险等金融机构的交易，一般被认定为金融服务，并不适用增值税，因此无需开具增值税发票。
具体而言，此类交易包括证券公司交易证券、银行债券发行、保险公司出售保险产品等。
因此，仅当金融商品转让非属于上述金融机构的交易时，纳税人才具备开具增值税发票的资格。
然而，在实际操作中，特别是在金融商品转让涉及到居民个人之间的交易时，开具增值税发票的难度较大。
这是因为在金融交易过程中，居民个人会以自然人身份参与交易，无法在金融机构账户上进行开票，也缺乏经营场所和经营范围等增值税发票的开票条件。
另外，对于居民个人之间的金融商品转让，税务机关的监管和征收也面临着一定的挑战。
因此，目前在居民个人之间的金融商品转让中，增值税发票的开具相对较少。
对于纳税人而言，如果他们履行了实际签约、付款等交易要素且符合纳税人主体资格的条件，他们就有权开具增值税发票。
虽然目前约定，金融机构之间的金融商品转让不适用增值税，但是对于其他类型的纳税人，只要满足增值税开票的条件，就可以开具增值税发票这一点是需要强调的。
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营改增行业如何开具增值税发票1.金融行业(1)贷款服务(不含融资性售后回租)一般纳税人提供贷款服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票;小规模纳税人提供贷款服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：适用免征增值税规定的贷款服务，不得开具增值税专用发票。
(2)融资性售后回租一般纳税人提供融资性售后回租服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票;小规模纳税人提供融资性售后回租服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：提供有形动产融资性售后回租服务，向承租方收取的有形动产价款本金不得开具增值税专用发票，可以开具增值税普通发票。
(3)保险服务一般纳税人提供保险服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票;小规模纳税人提供保险服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：适用免征增值税规定的保险服务，不得开具增值税专用发票。
(4)金融商品转让一般纳税人提供金融商品转让服务，税率为6%，可以开具增值税普通发票;小规模纳税人提供金融商品转让服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
提示：金融商品转让，不得开具增值税专用发票。
(5)直接收费金融服务一般纳税人提供直接收费金融服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票;小规模纳税人提供直接收费金融服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
2.房地产行业(1)房地产开发企业销售自行开发的不动产一般纳税人销售自行开发的不动产，税率为11%，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人销售自行开发的不动产，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
(2)转让土地使用权一般纳税人转让土地使用权，税率为11%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人转让土地使用权，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：适用免征增值税规定的转让土地使用权，不得开具增值税专用发票。
(3)纳税人转让取得的不动产一般纳税人转让取得的不动产，税率为11%，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人转让取得的不动产，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
个人转让购买2年以上(含2年)的非普通住房，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
纳税人异地销售不动产，需要按照5%的预征率向不动产所在地地税机关预缴税款，并向所在地国税机关申报纳税。
3.建筑服务行业(1)工程服务一般纳税人提供工程服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
异地纳税人在北京市提供工程服务，适用一般计税方法计税的，按照2%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;适用简易计税方法计税的，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
小规模纳税人提供工程服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
异地纳税人在北京市提供工程服务，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(2)安装服务一般纳税人提供安装服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
异地纳税人在北京市提供安装服务，适用一般计税方法计税的，按照2%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;适用简易计税方法计税的，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
小规模纳税人提供安装服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
异地纳税人在北京市提供安装服务，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(3)修缮服务一般纳税人提供修缮服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
异地纳税人在北京市提供修缮服务，适用一般计税方法计税的，按照2%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;适用简易计税方法计税的，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
小规模纳税人提供修缮服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
异地纳税人在北京市提供修缮服务，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(4)装饰服务一般纳税人提供装饰服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
异地纳税人在北京市提供装饰服务，适用一般计税方法计税的，按照2%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;适用简易计税方法计税的，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
小规模纳税人提供装饰服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
异地纳税人在北京市提供装饰服务，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
(5)其他建筑服务一般纳税人提供其他建筑服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
异地纳税人在北京市提供其他建筑服务，适用一般计税方法计税的，按照2%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税;适用简易计税方法计税的，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
小规模纳税人提供其他建筑服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
异地纳税人在北京市提供其他建筑服务，按照3%的预征率向西城区国家税务局预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4.生活服务行业(1)专业技术服务一般纳税人提供专业技术服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供专业技术服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
(2)不动产融资租赁一般纳税人提供不动产融资租赁服务，税率为11%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供不动产融资租赁服务，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
(3)不动产经营租赁服务(不含其他个人出租不动产)一般纳税人提供不动产经营租赁服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
北京市内跨区出租不动产，不需预缴税款。
小规模纳税人提供不动产经营租赁服务，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
提示：适用免征增值税规定的不动产经营租赁服务，不得开具增值税专用发票。
(4)其它个人出租不动产其他个人出租不动产(不含住房)，征收率为5%;其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
由地税局代开增值税普通发票，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专用发票。
(5)车辆停放服务一般纳税人提供车辆停放服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供车辆停放服务，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：已领取市地税机关印制的《北京市停车收费定额发票》可延长使用至2016年8月31日。
(6)道路通行服务一般纳税人提供道路通行服务，税率为11%，选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税。
可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供车辆停放服务，征收率为5%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：通过市地税机关核准印制的印有本单位名称的发票可延长使用至2016年8月31日。
(7)企业管理服务业(不含物业管理)一般纳税人提供企业管理服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供企业管理服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
(8)物业管理服务一般纳税人提供物业管理服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供物业管理服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
(9)经纪代理服务(不含房地产中介代理)一般纳税人提供经纪代理服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供经纪代理服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：经纪代理服务向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费不得开具增值税专用发票。
(10)房地产中介代理一般纳税人提供房地产中介代理服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。
小规模纳税人提供房地产中介代理服务，征收率为3%，可以开具增值税普通发票。
购买方索取增值税专用发票的，销售方可以向主管税务机关申请代开。
提示：房地产中介代理服务向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费不得开具增值税专用发票。
(11)人力资源服务一般纳税人提供人力资源服务，税率为6%，可以开具增值税专用发票或增值税普通发票。