城市地价动态监测课件
城市地价动态监测应用研究优选PPT
动态监测成果与基准地价比较
商业用地基准地价与动态监测成果比较
比较内容
级别
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
Ⅳ
Ⅴ
Ⅵ
Ⅶ
Ⅷ
2002 年基准地价 基准日：2001 年 1 月 1 日
4723
3506
2476
1627
1064
809
618
497
2005 年监测点成果 基准日：2005 年 12 月 31 日
发展区域恰恰落在住宅用地的 四、五级，这个区域原有各项设施相对较差，随
着道路及各项基础设施的极大改善，多个高标准住宅小区相继建成，需求，地
价增长速度最大，出现城市发展的副城区。六级地由于基础设施条件较差，故
地价水平较低。
工业用地基准地价与动态监测成果比较
为政府市宏区观调规控制划定（相关19提9供7依—据 年）：建立指状放射式城镇体系空间结构。即以石家庄 （石3家）庄工市业商市—业各用主级地别城土地地区价级小别为幅与度核基升准心高地。价，图沿主要交通干线为主要发展轴向四周辐射，呈“十” 这主要是由字于石形家的庄东城北部镇为空城市间的主布要局工业结区，构限。制了重住宅点用是地的沿发展京。广铁路、京深高速公路和石德铁
工业地价衰减速率和变 化方向不一致。总体上看， 地价均从峰值（工业中心） 向外围衰减，工业区中心衰 减速度大，越向外围衰减速 度越小，且从中心向东、南 方向的衰减速率大于向西、 北方向的衰减速率，在城市 中心（两个波峰之间）形成 地价波谷。
石 家 庄 市 级别用途 城 市中心区（一、二级）地价变化幅度最小，城乡结合部（六、七、八级）次之，次外围区域（三、四、五级）地价变化幅度最大。 市 （5）土地被长期低效利用；
地价动态监测体系
地价动态监测体系地价动态监测体系土地价格是反映土地供求关系的“晴雨表”，是调节土地利用方式的有利杠杆。
它一方面为政府制定土地管理政策、进行地价调控、科学配置土地资源提供依据，另一方面为广大的土地投资者和使用者进行土地投资、交易等活动提供不可或缺的市场信息。
目前我过国大多数城镇的基准地价内涵不统一，基准地价成果陈旧，难以准确、及时地反映土地市场行情，不能充分发挥土地价格的调控作用，造成我国城市之间地价缺乏可比性，国家难以对地价进行有效监控，无法全面、客观地了解个城市的地价水平和地价分布状况，影响了国家地价政策的制定，制约了地价调节作用的发挥。
因此，开展城市土地价格调查工作，建立全国城市地价动态监测网，实现地价信息的社会化服务，不仅是市场经济发展的客观要求，也是深化我国城市体制改革的必然选择。
通过在各城市建立若干地价监测点，采集相应的地价资料，建立长期稳定运行的地价监测网络，实现对各城市地价的动态监测，可使中央及时准确的了解、掌握全国各城市的地价水平和地价变动状态。
通过对长时间序列的地价资料的整理、分析，掌握城市地价发展变化规律，为中央政府制定中长期地价管理政策提供决策依据。
通过地价监测网，政府可以准确、及时的掌握地价信息，通过地价这一市场杠杆，调控土地市场的供需平衡，达到土地资源的优化配置和集约利用，提高地价管理和地价调控的质量和实效。
建立城市地价监控体系，可为政府制定与土地相关的其他税费政策提供参考。
通过建立地价监测点为核心的地价公示制度，以及通过城市地价动态监测网发布城市地价指数、监测点地价、基准地价等地价信息，实现地价信息的社会化服务。
通过对市场地价数据的基础调查，在统一地价内涵的基础上，可利用市场样点和地价监测点资料，以及城市地价指数，实现对城市基准地价的调整和更新，完善基准地价运行机制，发挥基准地价的市场调节作用，建立符合我国土地利用制度的地价运行体系。
第一节概述城市地价监测体系是以具体宗地（包括地价监测点和市场交易样点）为监测对象，形成从地价监测点的设立、地价监测资料采集、汇总、整理，到地价分析、地价监测资料应用以及体系维护与更新的地价监测系统。
土地管理基础：城市地价动态监测
城市地价动态监测（熟悉） 1、城市地价动态监测概念 城市地价动态监测是指根据城市⼟地市场的特点，通过设⽴地价监测点，收集、处理并⽣成系列的地价指标，对城市地价状况进⾏观测、描述和评价的过程。
2、城市地价动态监测的⽬的与作⽤ 通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的⽔平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控⼟地市场提供决策依据。
3、城市地价动态监测的基本程序 城市地价动态监测的基本技术程序如下： （1）确定地价动态监测的范围； （2）建⽴以地价监测点为基础的地价动态监测数据源； （3）采集并处理监测数据； （4）根据监测⽬标选择地价动态监测指标； （5）计算各类地价动态监测指标； （6）对城市地价状况进⾏综合分析和评价； （7）编制城市地价动态监测报告； （8）发布城市地价动态监测信息。
4、地价监测点设⽴及信息采集的基本要求 （1）地价监测点的设⽴原则 1）代表性原则，指设⽴的地价监测点在所在区段内，其地价⽔平、利⽤条件、利⽤状况、开发程度等⽅⾯具有代表性； 2）确定性原则，指设⽴的地价监测点为⼀具体宗地，其周围条件及⾃⾝条件都⽐较确定； 3）稳定性原则，指设⽴的地价监测点的⼟地条件、利⽤状况以及周围⼟地的，利⽤条件⽐较稳定，在较长时间内不会发⽣分割、合并或重新规划等情况； 4）标识性原则，指设⽴的地价监测点易于识别，具有⼀定的标识性。
（2）地价监测点设⽴的基本步骤 1）在⼟地定级基础上地价区段的划分 ①地价区段划分的要求 （A）在⼟地定级基础上分⽤途划定； （B）在同⼀地价区段内，地价⽔平⽐较接近或者⼀致； （C）在同⼀地价区段内，*考试⼤*⼟地的利⽤状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同； （D）各地价区段的⾯积规模适当，最⼩为⼀个街区范围，并保持地块的完整性； （E）各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被监测范围。
②地价区段划分的⽅法 （A）以⼟地级别、基准地价或交易样本地价为依据，在⼯作底图上绘制若⼲条具有控制性的地价等值线； （B）在地价等值线的基础上，以⼟地级别界线、宗地界线、街区道路、河流以及其它线状地物为依据，在⼯作底图上勾勒出各地价区段的边界； （C）在实地查勘的基础上，根据⼟地条件、⼟地利⽤状况和⼟地开发程度等，调整初步划分出的地价区段边界，并落实在⼯作底图上，通过编号、图形整饰形成地价区段分布图； （D）以城市地价区段分布图为依据，量算各区段的⼟地总⾯积、各⽤途实际⼟地⾯积等，并进⾏地价区段登记。
土地信息系统第9章 城市地价动态监测系统
系
地价公告信息 统
一般信息交流
2020/10/13
21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统
9.3 我国城市地价动态监测实践
9.3.1 主要工作内容与成果
城市地价动态监测系统的建设分为制度建设、基础建设 和系统运行三大部分。目前，系统的基础建设部分已经完成， 并取得了相应的工作成果： ➢一是基本上形成了一个完整的技术体系，为地价监测系统 的运行提供了有力保障。 ➢二是城市地价动态监测机制进一步完善，技术力量得到有 效整合。 ➢三是建立了城市地价动态监测年度、季度报告编制与发布 制度。 ➢四是系统运行配套软件已完成开发并开始运行。 ➢五是基础数据库建设取得阶段性成果。
2020/10/13
21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统
复习思考题
1.什么是地价动态监测？ 2.我国地价动态监测体系是怎据 库
输出
2020/10/13
21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统
9.2 计算机支持系统设计
9.2.4 计算机支持系统的宏观需求与管理关系
2.数据库子系统
数据库子系统
数
数据输入
据
采 集 子 系 统
数 据 分 类
备份 浏览
数 据 存 储
数 据 分 析 子 系 统
输出
2020/10/13
21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统
2020/10/13
曲卫东 韩琼 编著
21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统
第9章 城市地价动态监测系统
2020/10/13
21世纪土地资源管理系列教材 土地信息系统
9.1 系统整体设计
9.1.1 系统的基本构成要素
一是地价的管理目标和管理思想 二是专家经验和技术规范 三是计算机支持系统 四是组织机构和运行机制
土地管理基础精讲班第20讲课件讲义
土地管理基础精讲班第20讲课件讲义土地管理基础精讲班第20讲课件讲义（五）城市地价动态监测（熟悉）1、城市地价动态监测概念城市地价动态监测是指根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成系列的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程。
2、城市地价动态监测的目的与作用通过城市地价动态监测，可以调查城市地价的水平及变化趋势，及时向社会提供客观、公正、合理的地价信息，为政府加强地价管理和宏观调控土地市场提供决策依据。
3、城市地价动态监测的基本程序城市地价动态监测的基本技术程序如下：（1）确定地价动态监测的范围；（2）建立以地价监测点为基础的地价动态监测数据源；（3）采集并处理监测数据；（4）根据监测目标选择地价动态监测指标；（5）计算各类地价动态监测指标；（6）对城市地价状况进行综合分析和评价；（7）编制城市地价动态监测报告；（8）发布城市地价动态监测信息。
4、地价监测点设立及信息采集的基本要求(1)地价监测点的设立原则1)代表性原则，指设立的地价监测点在所在区段内，其地价水平、利用条件、利用状况、开发程度等方面具有代表性；2)确定性原则，指设立的地价监测点为一具体宗地，其周围条件及自身条件都比较确定；3)稳定性原则，指设立的地价监测点的土地条件、利用状况以及周围土地的，利用条件比较稳定，在较长时间内不会发生分割、合并或重新规划等情况；4)标识性原则，指设立的地价监测点易于识别，具有一定的标识性。
(2)地价监测点设立的基本步骤1）在土地定级基础上地价区段的划分①地价区段划分的要求(A)在土地定级基础上分用途划定；(B)在同一地价区段内，地价水平比较接近或者一致；(C)在同一地价区段内，土地的利用状况、基础设施条件、环境条件和规划引件等基本相同；(D)各地价区段的面积规模适当，最小为一个街区范围，并保持地块的完整性；(E)各地价区段彼此相连，能够完全覆盖被监测范围。
②地价区段划分的方法(A)以土地级别、基准地价或交易样本地价为依据，在工作底图上绘制若干条具有控制性的地价等值线；(B)在地价等值线的基础上，以土地级别界线、宗地界线、街区道路、河流以及其它线状地物为依据，在工作底图上勾勒出各地价区段的边界；(C)在实地查勘的基础上，根据土地条件、土地利用状况和土地开发程度等，调整初步划分出的地价区段边界，并落实在工作底图上，通过编号、图形整饰形成地价区段分布图；(D)以城市地价区段分布图为依据，量算各区段的土地总面积、各用途实际土地面积等，并进行地价区段登记。
土地市场动态监测与监管系统之动态巡查子系统土地利用课件
•
由于集体建设用地流转市场较小，各方面政策法
规也不够完善，系统目前只是针对集体建设用地流转进
行监测，还没有做到监管。
监管业务介绍
•
按照国土资源部建设土地市场动态监测与监管系统的设想，第一
步是全面采集信息，第二步是全程监测监管，第三步是全力支撑决策。
目前第一步已经实现，第二步是现在的工作重点，第三步正在尝试。
• （二）土地供应管理
• 这里有几个地方需要大家注意：
• 1、高度重视公告、公示
•
一是所有的合同和划拨决定书都必须有对应的出
让公告和成交公示，否则无法正常录入合同和划拨决定
书，无法获取合同和划拨决定书监管号。
•
二是必须严格按照《协议出让国有土地使用权规
范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
• （二）供地规模预警
•
限制用地项目目录（2006年本增补本）规定商品
住宅项目“宗地出让面积不得超过下列标准：小城市 （镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。”
•
《国土资源部关于运用土地市场动态监测与监管系
统加强土地供应和开发利用监管的通知》（国土资发
〔2011〕26号）规定“不得存在违反《限制用地项目
上不超过一年。经当地土地出让协调决策机构集体认定，
特殊项目可以约定在两年内全部缴清。首次缴纳比例不
得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定
的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分
期缴纳。”
•
《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关
问题的通知》（国土资发〔2010〕34号）规定“严格
应），为了与土地审批衔接，系统往前延伸，把土地来源管理纳入系统，
城市土地利用变化监测ppt课件(共46张PPT)
野外调查 原则要求野外调查全部变化图斑，并通过调 查确定变化真伪、变化范围、位置及类型等。
前往
变化图斑表示
外业调查前
以县级辖区为单位，或监测区面积不大时，也可以以监 测区为单位，对变化图斑按照从左到右、从上到下顺序统 一编号，图斑编号应具有唯一性。
图 斑 编 号
外业调查前
外业调查前，对变化图斑分为肯定与怀疑两种情况并 分别用不同的颜色表示：
假彩色合成法
将两个甚至三个时相的同一波段数据分别放入红、 绿、蓝影像处理面板中，合成后的图像，可以显现出 高亮度的变化。
以SPOT为例：首先将两时相的全色SPOT影像匹 配并重采样，将前一时相的SPOT影像赋予绿、蓝 波段，后一时相的SPOT影像赋予红波段，若地表 未被破坏，即影像灰度接近，合成以后将是黑色或 白色。而出现红、蓝区域则可能是变化区域。
➢ 多波段主成份变换法
➢ 主成份差异法
补充主成份分析的知识
前一时相融合影像 〔n波段）
后一时相融合影像 〔n波段）
两时相波段合成 （2n波段）
主分量变换
多
后几个分量波段组合
波
段
变化信息
主
成
分
变
换
法
前一时相融合影像
后一时相融合影像
主分量变换
主分量变换
相减取绝对值
变化信息 （第一分量）
主 成 分 差 异 法
人工目视解译
前一时相SPOT影像
后一时相SPOT影像
变化自动发现
在变化发现以后，需要将变化的边界〔即范围〕提取出 来，按提取的方式不同，可分为人工提取与自动提取两种：
人工提取——通过手工描绘或借助于图象处理工具如魔棒吸取的方 法，确定变化图斑的范围。
城镇基准地价评估课件
城镇土地定级初步成果 土地级的初步划分
城镇基准地价评估初步成果
均质地域或级别基 准地价的初步评估
定级与估价相结合，进行结果调整，确定最终成果 这里的调整具有又根据技术路线的不同而有所不同
18
建立样本地价和土地级别模型，用以调整土地级别， 或基准地价的重新计算
基本原理： 利用各均质地域（或级别）内的土地定级因素综合分值与该
2 土地利用效益资料：包括不同行业资金利润率标准，同一行
业不同规模的资金利用效益资料，不同行业不同规模的企业劳动力标
准，行业经济效益资料，单位或企业土地利用效益资料；
（ 3 ） 地租、地价资料： 土地使用权出让、转让、出租、入股等 资料，房屋买卖、出租资料，土地征用及房屋折迁补偿标准资料，房
屋折迁补偿标准、房屋造价标准、房屋重置价标准、房屋经营及管理
也要通过样本总体同一性的检验。
13
商业用地样点分布略图
14
利用样本地价评估区域或级别基准地价
（1） （有样本区域或级别的）模型选择及基准地价计算
在有样本区域或级别内，根据不同用途样本地价的分布规律，如呈正态 分布，则可用样本地价的平均值作为该区域的基准地价。公式如下：
算术 平均
或
加权平 均，面 积为权
价确定土地级别及其级别基准地价。此时的土地级别及其级别基
准地价，在某种意义上可以说是更宏观上的均质地域及其基准地
价。
7
2. 基础，土地收益为依据，市场交易资料
为参考评估基准地价。该技术路线主要用于土地市场不发达，
土地交易实例不多的城镇。
2. 用土地条件划分均质地域（或以土地定级为基础）， 用市场交易价格等资料评估基准地价。该技术路线主要用于
十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
城市基本情况 土地价格调查与地价监测情况 主要技术说明 主要成果及应用 存在的问题与建议
藉悲狙保唆污板焦臼际乃吐董氧盾茵磊蔷饯回仑涸抵预茁兴采皿邹椎睡姚十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
第一部分 城市基本情况
一、济南市社会经济状况 “十五”期间，济南市国民经济保持快速协调健康发展。初步核算，济南市生产总值年均增长14.2%，固定资产投资年均增长20.4%；城市居民人均可支配收入年均增长10.3%。 2005年，人均生产总值3900美元，城市居民人均可支配收入1.23万元；城市居民人均住房使用面积19.8平方米。
戈命篱毁末锤喜贼扮脆贱多敷粕佃驰钱直要独厢邀苔碰淳拙悦筛软嫌夫络十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
升昆哄退贮匿白吞钳皋蕾菊瘁馒筒读麻孟扫东枣浦陡撼提裕旺扭瑞罩豁烷十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
柑运慈弘判坐纶羚栈洪殷倔躬椒呜坏孟膏吕伪售潮致持川涣鳖伎常浮长柄十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
（三）完善基准地价系数修正体系 制定基准地价用途修正系数(商住工以外其它用途） 完善基准地价因素修正系数表及因素指标说明表 编制城区基准地价应用技术手册
（三）市区房地产市场分析
商品住房市场分析 住宅二手房市场分析 商品住宅销售户型分析 城市居民住宅消费分析 房地产价格构成分析 住宅租售比分析 城市居民住宅需求对房地产价格的影响作用分析
牌熙营串尹陀蝗项萧栅数夯曹炮佩亏意写踏回充黎旁皮寇铜软荚迪泻菩犬十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件十五期间济南市城区土地价格调查与地价监测工作总结课件
城市地价动态监测理论与实务共95页PPT
6、纪律是自由的第一条件。——黑格 尔 7、纪律是集体的面貌，集体的声音， 集体的 动作， 集体的 表情， 集体的 信念。 ——马 卡连柯
8、我们现在必须完全保持党的纪律， 否则一 切都会 陷入污 泥中。 ——马 克思 9、学校没有纪律便如磨坊没有水。— —夸美 纽斯
10、一个人应该：活泼而守纪律，天 真而不 幼稚， 勇敢而 鲁莽， 倔强而 有原则 ，热情 而不冲 动，乐 观而不 盲目。 ——马 克思
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
城市地价动态监测ppt课件
地价监测的基本理论与方法
二、地价动态监测的概念 地价动态监测是运用景气监测的基本原理和方
法，结合土地市场本身的特点，通过设立地价监测点， 收集、处理并生成一系列地价指标，对城市地价状况 观察、描述和评价的过程。
地价监测的基本理论与方法
三、地价动态监测的作用 地价动态监测地价监测提供两类信息（两种信息产品）：
地价监测点的设置与维护
地价区段划分 ▶均质区域。 ▶按不同用地类型进行划分。 ▶根据地价高低分割。 ▶与级别界线吻合 ▶实地勘测 ▶上图
地价监测点的设置与维护
地价监测点的设立标准 1、对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 2、对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 3、对土地利用状况的要求－－－平均容积率 4、对临街状况的要求－－－一面临街 5、对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 6、对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格。
SUCCESS
THANK YOU
2020/12/25
监测指标值计算与地价状况分析
（3）城市地价指数。 城市地价指数用于反映城市整体地价变化趋势。 城市地价指数＝报告期城市平均地价／基期城市平均地价
（4）区域城市地价指数。 区域城市地价指数以对应区域内城市的地价指数为基础计算，
等 于报告期各城市地价指数的加权平均值。 区域地价指数＝（城市地价指数1×城市平均地价1＋城市地价 指数2×城市平均地价2＋…＋城市地价指数j×城市平均地价j） ／（城市平均地价1＋城市平均地价2＋…＋城市平均地价j）
主要内容
第一部分 第二部分
地价监测的基本理论与方法 地价监测点设置与维护
第三部分 第四部分
四、城市地价动态监测和城镇基准地价更新技术解读-常忠文2
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缺乏环境质量综合评价成果的城镇
各项环境质量的作用指数（0-1之间，和等于1）
单项（水、大气、噪声）环境质量优劣度的作用分
缺乏环境质量e定iE 量 1资0料0的 I城iE镇，( X按iE城镇X内mE污in )染/(程X度mEa与x 各X功mE能in分)
0.55-0.75
0.30-0.55
交通型次干道 0.40-0.60 0.30-0.55
0.30-0.55
0.55-0.75
支路
＜0.40
＜0.40
＜0.40
＜0.40
②依据道路作用指数确定道路功能分： fi R 100 IiR
（步行街、单行道的道路功能分减半）
土地定级资料整理与量化
②.点、线状因素(功能分与作用分)
在各因素内按规模或类型求出各点、线的功能分(最大值为100)
确定吸引范围，并划分若干个相对距离区间
按衰减公式计算各相对距离区间的作用分
eij
f (1r) i
eij fi (1 r)
r di / d
③.当因素作用分衰减遇到不可直接跨越的障碍时，则作用分衰减 应以可通行处为结点，按结点处的作用分及剩余半径，再次进行 衰减。
1
2或3
3或2
4
权重范围 0.2-0.4
0.1-0.3
0.1-0.3
0.03-0.2
商业用地 商服繁华
定级 商服繁华 因素 影响度
选择性 必选
重要性顺 序
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
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地价监测的基本理论与方法
九、地价监测的工作成果
最终成果：城市地价动态监测报告（年度、季度） 主要内容： 地价水平及其地价变化趋势报告与分析 地价分布与结构状况报告与分析 地价与土地市场及房屋市场的协调状况报告与分析 地价与社会经济发展协调状况报告与分析
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
地价监测点的设置与维护
1、 地价监测点的设立步骤 （1） 划分地价区段 （2） 地价监测点的初选 （3） 地价监测点的确定 （4） 地价监测点资料的采集
城市地价动态监测
地价监测点的设置与维护
地价区段划分 ▶均质区域。 ▶按不同用地类型进行划分。 ▶根据地价高低分割。 ▶与级别界线吻合 ▶实地勘测 ▶上图
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
地价的外延关系示意图
房地产市场 土地市场 地价
宏的基本理论与方法
六、地价动态监测的基本方法 观测、描述和评价。
●观测：就是建立监测点等方法对地价现状进行观察，及时、直 观地看到地价是什么样。 ●描述：是要通过各种指标将地价状况如实地、全面地反映出来。 ●评价：就是对地价状况的好坏做出判断。
中间成果： 1、地价监测点体系（监测点分布图、监测点数据 库） 2、地价监测计算机系统 3、地价指数（可以独立发布的） 4、年度监测数据
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
十、值得强调的几点
（1）地价动态监测不完全等同于地价调查。地价调查重点在于地价信息 的采集，而地价动态监测是一个系统的、连续的过程。
城市地价动态监测
地价监测点的设置与维护
地价监测点的设立标准 1、对土地面积的要求－－－宗地、面积适宜 2、对土地形状的要求－－－矩形（规则）为主 3、对土地利用状况的要求－－－平均容积率 4、对临街状况的要求－－－一面临街 5、对土地开发程度的要求－－－平均土地开发程度 6、对土地权利状况的要求－－－土地使用权价格。
城市地价动态监测
（2）地价动态监测不仅仅包括地价监测点的设立、地价指数的编制，还 包括地价状况的分析、评价、监测报告等过程 。
（3）地价动态监测内容不仅仅包括地价本身情况，还包括地价与其他社 会经济指标相协调的情况。
（4）地价监测系统不仅仅是计算机系统，而是具有地价信息源、地价信 息采集网络、组织制度、技术规范、专家支持和计算机支持一体的大系 统。
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
七、地价监测的范围
●国家级城市地价监测范围包括，全国范围的城市地价监测、跨 省区域的地价监测（包括重点区域范围地价监测），主要城市地 价监测等。 ●省级城市地价监测范围包括，全省范围的城市地价监测、省内 分区域的地价监测等。 ●城市本级地价监测范围包括城市整体地价监测、城市各区片地 价监测及重点路段地价监测等。
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
二、地价动态监测的概念 地价动态监测是运用景气监测的基本原理和方法，
结合土地市场本身的特点，通过设立地价监测点，收 集、处理并生成一系列地价指标，对城市地价状况观 察、描述和评价的过程。
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
三、地价动态监测的作用 地价动态监测地价监测提供两类信息（两种信息产品）：
一类是管理类信息（管理部门） －－制定宏观调控政策－－－政策外部干预（外因作 用）。
另一类是公众信息（公众） －－公开信息－－引导市场主体行为－－－土地市场内 部调整（内因作用）。
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
地价管理类信息发挥作用的技术路径
土地市场
管理类信息取得
具体调控手段
市场状况分析
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
监测范围
国家级监测 省级监测
城市本级监测
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
八、地价监测的工作步骤
城市地价动态监测的基本工作步骤如下： （1）建立以地价监测样点为基础的地价监测信息源； （2）采集和处理监测数据，包括基础年数据和监测年数据采集； （3）根据监测目标，建立地价监测指标体系； （4）按照一定的方法整理和计算各类地价监测指标； （5）通过监测指标对城市地价状况进行综合分析和评价； （6）对城市地价监测信息进行发布。
四、地价动态监测的理论与技术基础
景气监测理论与技术。 市场运行是有一定规律的； 市场的运行是受不同因素影响的； 通过对不同的指标进行观测可以掌握市场运行情况。
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
五、地价动态监测的对象与基本内容
地价动态监测的对象：地价状况（地价及其外延关系）。 ●地价本身包括地价现实水平、地价变化历史轨迹、地价将来变 化趋势等； ●地价的结构特征包括，地价区域比较关系、地价用途之间的比 较关系、地价时间段的比较关系等； ●地价与相关指标协调程度包括，地价与房地产市场指标关系、 地价与经济增长指标之间的关系、地价与金融指标之间的关系、 地价与土地利用指标的比较关系等等。
城市地价动态监测
城市地价动态监测
主要内容
➢ 第一部分 地价监测的基本理论与方法
➢
➢ 第二部分 地价监测点设置与维护
➢ 第三部分 地价监测数据采集
➢ 第四部分 地价监测主要指标值计算
➢
与地价状况分析
➢ 第五部分 城市地价监测系统建设
➢
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
一、为什么要进行地价监测 ★ 土地市场是重要的要素市场，需要监控 ★ 地价是土地市场的指示器
（5）地价动态监测调查方法按照一般的监测技术要求，是市场调查的方 法，而不是简单统计方法。
城市地价动态监测
主要内容
第一部分 地价监测的基本理论与方法 第二部分 地价监测点设置与维护
第三部分 第四部分
第五部分
地价监测数据采集 地价监测主要指标值计算 与地价状况分析 城市地价监测系统建设
城市地价动态监测
调控政策制定（直接、间接）
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法
地价公共信息是如何影响市场的？
（信息参照作用、信息对等的博弈作用）
无公开信息状况
有公开信息状况
信息黑箱 价格无趋向性 与正常市场价值离散度大
信息透明 价格具有明显趋向性 与正常市场价值离散度小
城市地价动态监测
地价监测的基本理论与方法