上海市公共租赁住房户型设计

上海市公共租赁住房户型的设计探索

摘要：政府为了解决广大百姓的住房问题而陆续推出了经济适用房、廉租房、公共租赁住房等一系列相关的保障性住房，进而初步形成了有中国特色的保障性住房体系。目前关于上海市公共租赁住房的研究仅仅限于相关政策的研究，公共租赁住房的户型等相关方面还没有涉及。本文的研究正是致力于上海市公共租赁住房的户型内部空间研究的空缺，为未来上海市公共租赁住房户型的发展提出合理化建议设计策略。

关键词：公共租赁住房户型设计策略

中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：

一、上海市公共租赁房现状

上海的房价在全国内都是名列前茅，目前的高房价已经超出了许多老百姓的支付能力范围。百姓的住房问题得不到解决，使得人们的生活水平下降，幸福指数降低。为了改善目前现状，国家把上海列入公租房建设试点城市，并计划在未来几年内，通过政府部门的主导和非政府机构的辅助，建设保障性住房占社会总量的60%。虽然这个保障性住房还不能从根本上解决老百姓的困难，但可以说是一种有效的过程手段。

二、影响上海市公共租赁住房户型设计的相关因素

1. 政策

上海市住房保障和房屋管理局在《上海市发展公共租赁的实施意见（征求意见稿）》中规定，在考虑到公共租赁住房的实际使用情

况以及其居住人口、构成要素等条件，上海市公共租赁住房的套均建筑面积一般在40~50m2，所以上海市公共租赁住房为小户型住宅。

2. 家庭结构

户型形式及面积大小是由家庭结构决定的。公共租赁住房的户型面积、功能空间等都因为不同的家庭结构而有不同的要求。家庭结构是指住户家庭成员关系的构成，它对住宅面积、房间数、住宅的空间组织形式有很大的需求影响。

3. 居住需求

住户的社会文化、生长环境及年龄的不同导致了居住需求的差异。住宅户型的空间形态在满足人的生理活动需求的同时其空间环境质量也需符合人体生理上的需要。

4. 生活行为模式

住户的家庭生活行为模式是影响住宅户型平面空间组合设计的

主要因素。家庭成员的生活方式决定了家庭生活的行为模式。它受家庭成员的年龄、职业、教育程度、生活习惯及兴趣爱好等方面因素影响。

5. 地域因素

从地域因素分析，地区的地理、气候条件、自然景观会影响住宅户型的空间布局。上海市为亚热带季风性气候，靠海，日照强度大，雨季长，空气湿度大，要争取自然通风，特别是过堂风，尽可能的迎向夏季主导风向。

6. 结构技术

我国住宅户型内部大都为固定墙，空间划分及户型模式受限。公租房因其住户不同需求不同，则更需要可以灵活地划分空间

三、上海市公共租赁住房户型的空间功能分析

1.空间功能构成

从住宅的户内平面使用功能角度来分，住宅由起居室、卧室、厨房、卫生间、储藏空间、阳台等功能构成。其中起居室、卧室、厨房、卫生间是住宅主要使用功能空间，也是决定住宅使用性能最直接的要素。住户的基本生活需求是由住宅的户内功能所体现。

2.空间功能分类

1) 公共功能空间

公共功能空间包括起居厅、餐厅、视听室、娱乐室，以及庭院等室外空间。公共租赁住房因为户型面积的限制，一般只有起居厅、餐厅这两项公共功能空间，有时候还会出现起居厅与餐厅合二为一的情况。

2) 私有功能空间

私有功能空间是相对公共功能空间而言的，它是家庭个人活动的空间，包括卧室、书房、卫生间等空间。完善的私有功能空间应具备私密性、休闲性、安全性。

3) 交通与过渡空间

玄关是联系户内外空间的缓冲区域，是户外入室内的过渡空间；过道是避免因房间穿套而造成空间之间的穿插与干扰，过道能便捷地连接各个功能空间，其面积要经济，避免太长；住宅阳台包括生

活阳台和服务阳台。因为公共租赁住房户型的面积限制，大多数公共租赁住房都把玄关与过道、餐厅以及起居厅结合；住宅阳台一般也只有生活阳台；没有独立的储藏室，造成户内的储藏空间远远不足。

3.空间功能组合

1）合体一居

（1）dk型

dk型是指炊事与就餐合用同一空间。适用于建筑面积相对较小且家庭人口少的户型。dk型相对于原有功能单一的厨房空间有所加大，这样不仅缩短了餐厨之间的距离，且方便又省时省力。

（2）dk

dk型是指将就餐空间与厨房适当隔离，并互相紧邻。这种形式使得就餐空间可以作为家庭的第二起居空间。在不用餐时，可将阳台作为厨房，而将原厨房改为餐厅，一般出现在对原有户型进行改造的情况下。

2）分体一居

（1）bdk型

这种形式同于dk型，为炊事与就餐合用同一空间。

（2）bld型

这种形式将睡眠独立，起居、用餐合一。在平面布置中可以将起居室设计成l形，用餐位于l形起居室的一端，相互之间既分又合，节省面积。

（3）lbd型

这种形式将起居、用餐、睡眠均分离开来，相互干扰最小，但要求建筑面积较大。

四、上海市公共租赁住房户型设计策略

1. 人性化

公共租赁住房的户型设计需要符合人性化需求，人在居住空间中起着主导作用。随着新技术的发展，居住建筑的设计越来越重视人与环境，我们应该尽力地使建筑更适合人的生活及居住，更适合人和环境的结合。

2. 适应性

为了满足不同保障对象家庭的需求，公租房应具有一定的适应性。家庭结构构成和成员的年龄随着时间发生变化，在房屋使用的期限内，面对不同的住户及其使用需求，公租房在设计中要为今后的发展和改造留有余地。

3. 灵活可变性

居住建筑是为人类服务的，其户内空间功能应满足不同使用者对生活的需求，应具备灵活的调整余地。随着技术的发展，我们可以选用大开间结构，采用轻质隔墙的技术，使户内空间可以根据不同使用者的需求进行变化。

4. 可持续性

公共租赁住房应该立足于满足居住家庭生命周期内空间环境的适应性，考虑住宅持久耐用性，满足日常生活的及将来的变化。既