房地产登记制度与政策试题(1)

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2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共50题）1、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。

A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 C2、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C4、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 D5、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 C6、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。

A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 A7、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1B.2C.3D.4【答案】 C8、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7D.30【答案】 C9、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

房地产基本制度与政策-房地产权属登记制度与政策(一)

房地产基本制度与政策-房地产权属登记制度与政策(一)(总分：60.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)1.( )是房地产行政管理工作中包括的一项重要的基础性工作。

（分数：1.00）A.房地产交易管理B.房地产转移登记管理C.房地产他项权利登记管理D.房地产权属登记和档案管理√解析：2.在众多的权属档案业务管理的内容中，各个环节实际上都是为( )工作创造条件。

（分数：1.00）A.鉴定B.保管C.利用√D.异动管理解析：3.我国对房屋所有权及土地使用权权属登记发证实行( )登记制度。

（分数：1.00）A.实质性B.自愿性C.永久性D.强制性√解析：4.房地产权属登记必须坚持( )管理的原则。

（分数：1.00）A.分级B.分区C.属地√D.统一解析：5.房地产权属登记发证制度，实质上是以国家或政府的( )来保证某一房地产权利的归属和可靠性。

（分数：1.00）A.声誉√B.威望C.权力D.诺言解析：6.房地产权属登记管理的根本目的和出发点是( )。

（分数：1.00）A.保护该房地产权利人的长远权益B.保护该房地产权利人的合法权益√C.保护该房地产权利人的经济权益D.保护该房地产权利人的全部权益解析：7.产权登记制度的理论基础是( )。

（分数：1.00）A.成立要件主义√B.对抗要件主义C.权利一致主义D.效力绝对主义解析：8.通过房地产权属登记管理所掌握的各种信息是城市建设和管理不可缺少的( )。

（分数：1.00）A.科学依据√B.参考资料C.宝贵资料D.必要依据解析：9.商品房在获得预售认可的情况下，应到房地产登记机关办理( )登记手续。

（分数：1.00）A.产权B.预约C.预售D.备案√解析：10.通过房地产登记时对要件的审查，及时发现违法、违规现象并予以制止，实行政府对房地产交易的( )。

（分数：1.00）A.严格管理B.监控管理√C.规范管理D.合法性管理解析：11.房地产权属登记制度是我国( )中规定的一项重要制度。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共30题）1、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5B.7C.10D.15【答案】 B2、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2％B.3％C.7％D.10％【答案】 B3、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 A4、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 A5、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。

A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 A6、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C7、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 D8、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 A9、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

湖北省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题

湖北省2024年上半年房地产经纪人《制度与政策》：登记与监督考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。

A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备2、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业B：其次产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托3、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部起先，树立品牌风格必需在创建品牌时就要作的考虑。

A：总体性B：前瞻性C：整体性D：统一性E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，擅自变更物业管理区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施用途的，对个人的惩罚标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，处的罚款。

A：1000元以上1万元以下B：3万元以上10万元以下C：5000元以上1万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托5、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采纳有店铺经营模式，这种模式特别强调通过来开拓客户。

A：商圈经营B：聚焦经营C：取向经营D：单一经营E：客户资金代收代付风险6、依据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险7、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐性地询问，可以获得客户对某个事项的看法和偏好。

A：主要问题B：次要问题C：摸索型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备8、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。

A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商确定C：租赁合同是否有效由受让人确定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效E：权利型房地产投资信托9、依据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律询问服务可分为等。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共40题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。

王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。

王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。

(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C2、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。

A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 D3、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。

A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B4、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。

王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。

预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。

2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。

王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。

在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 D5、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。

A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。

（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。

()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。

A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

房地产基本制度与政策模拟试题及答案

房地产基本制度与政策模拟试题及答案一、选择题1. 房地产开发企业在开发房地产项目前，应当按照下列哪个制度申请取得开发许可证？A. 房地产登记制度B. 基本农田保护制度C. 森林资源保护制度D. 建设用地审批制度答：D2. 房地产买卖合同属于下列哪一大类合同？A. 借款合同B. 雇佣合同C. 买卖合同D. 委托合同答：C3. 以下哪个机构负责编制国家房地产开发规划？A. 国家发展改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家税务总局D. 国家工商总局答：B4. 下列哪个行政机关负责出具公共资源交易市场指导认定意见？A. 房地产开发监管机构B. 合同管理机构C. 公共资源交易指导机构D. 土地事务管理机构答：C5. 房地产买卖合同约定的过户日期是指下列哪种情况？A. 签订合同的日期B. 交付房屋的日期C. 缴纳房屋定金的日期D. 办理过户手续的日期答：D二、简答题1. 请简要说明国家物权法对房地产的规定。

答：国家物权法对房地产的规定包括：- 房地产所有权归属于土地使用权人或者其承租人，没有土地使用权的人民集体所有的住宅和建筑物，归属于集体农民所有。

- 所有权人享有对其房地产的依法支配、使用和收益权。

- 所有权人不得侵害他人的房地产权益，不得以房地产的形式变相占有他人财产。

- 所有权人依法转让房地产时，应当按照相关规定履行转让手续。

2. 请简述中国房地产市场调控政策的主要措施。

答：中国房地产市场调控政策的主要措施包括：- 限购政策：对购房人实施限制，限制其购买的房产数量和面积。

- 限贷政策：对购房人贷款金额进行限制，限制其购房的借款额度和贷款利率。

- 融资限制政策：对房地产开发商的融资渠道进行限制，限制其购地、开发的资金来源。

- 税收政策：对房地产交易缴纳的税费进行调整，如提高个人所得税和房产税率。

三、论述题请结合国家政策和市场现状，论述中国房地产市场的发展趋势及面临的挑战。

近年来，中国房地产市场发展取得了巨大的成就，但也面临着一些挑战。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共30题）1、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。

A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 C2、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 C3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B4、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D5、《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。

A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 B6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 A7、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10B.30C.60D.90【答案】 D8、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C9、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3B.5C.10D.15【答案】 B10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。

( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。

房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。

房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。

房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。

参见教材P2。

2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。

( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。

在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。

参见教材P4、16。

3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。

A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。

E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。

商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

参见教材P137。

5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。

( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。

计算速动比率时，扣除存货。

因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]农用地转用方案和补充耕地方案符合下列( )条件的才可以批准。

A.符合土地利用总体规划B.确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C.占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求D.单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

E,被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的【答案】ABCD【解析】本题考查的是建设用地审批。

农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的方可批准：(1)符合土地利用总体规划;(2)确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求;(4)单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

参见教材P48。

2、[试题]城市蓝线应当与城市规划一并报批。

( )【答案】√【解析】本题考查的是城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定。

城市蓝线应当与城市规划一并报批。

参见教材P78。

3、[试题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，绿地率属于( )。

A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】B【解析】环境容量控制指标。

包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。

4、[试题]实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。

A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】C【解析】本题考查的是物业服务收费。

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

参见教材P227。

5、[试题]教育费附加是随( )附征的税。

A.土地增值税B.房产税C.增值税D.所得税。

E,消费税【答案】CE【解析】本题考查的是城市维护建设税和教育费附加。

《房地产基本制度与政策》试题

《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。

（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。

A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。

A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。

A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

河北省2024年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题

河北省2024年年房地产经纪人《制度与政策》：不动产登记机构考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向托付人报告订立房地产交易合同的机会或供应订立房地产交易合同的媒介服务，并向托付人收取佣金的行为。

A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险2、教化费附加是随增值税、消费税和营业税附征并特地用于教化的一种特殊目的税，税率为。

A：3％B：5％C：6％D：8％E：权利型房地产投资信托3、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。

A：干脆视察法B：行为记录法C：访问法D：试验法E：工厂的生产设备4、关于房地产经纪人的表述，错误的是。

A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C：取得房地产经纪人执业资格是担当房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业E：客户资金代收代付风险5、土地用途的变更人民政府核准。

A：须经有批准权的B：无须经有批准权的C：依据状况确定是否须D：须经省级以上E：权利型房地产投资信托6、商品住宅的业主交存的住宅专项修理资金属于全部。

A：业主B：房地产开发企业C：建设(房地产)行政主管部门D：物业服务企业E：权利型房地产投资信托7、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套削减为800套。

采纳中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．A：地理变量B：收入变量C：交通变量D：年龄变量E：工厂的生产设备9、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向托付人供应房地产的交易信息。

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案.doc

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题托伦斯登记制度的主要特点是（）。

A.登记采取强制登记制度 B.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 C.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的权力 D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 E.登记机关对登记申请采取实质审查主义，登记权利的现状本题答案：A, B, D 本题解析：暂无解析 2、多项选择题下列（）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。

A.权利人法定名称变更 B.房地产现状的改变 C.房屋门牌号码改变 D.买卖房屋 E.改建或添建而使房屋面积增加本题答案：A, B, C, E 本题解析：暂无解析 3、单项选择题、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------A、完整性B、真实性C、专业性D、动态性本题答案：B本题解析：真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

参见教材P152。

【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】4、单项选择题房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（）。

A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属簿册本题答案：D本题解析：暂无解析5、多项选择题房屋面积测算包括（）。

A、房屋建筑面积的测算B、房屋使用面积的测算C、共有建筑面积的测算D、房屋占地面积的测算E、丘面积的测算本题答案：A, B, C本题解析：房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案(最新版).doc

房地产基本制度与政策：房地产权属登记制度与政策考试卷及答案（最新版）考试时间：120分钟考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。

A 、分解法 B 、解析法 C 、预测法 D 、图解法 E 、比例分析法本题答案： 2、判断题房屋权属证书包括房屋所有权证书、房屋他项权利证书。

（）本题答案： 3、多项选择题甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。

2015年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。

房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70m2，阳台面积为6m2，套内墙体建筑面积9m2，分摊共有建筑面积13m2。

下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效 B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C.王某可以将预购的未竣工的商品房再转让姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

本题答案：4、多项选择题下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。

A.房地产面积的测算均指水平投影面积的测算B.各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果C.边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离本题答案：5、多项选择题根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有（）。

《房地产基本制度与政策》模拟试题(一)

《房地产基本制度与政策》模拟试题（一）一、单项选择题1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（　）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（　）。

A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（　）申请确认。

A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（　）日内给予答复。

A.5B.7C.10D.155.裁决应当自收到申请之日起（　）日内作出。

A.15B.30C.60D.906.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（　）天。

A.7B.10C.15D.307.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（　）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（　）级资质企业的条件。

A.一B.二C.三D.四9.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　）万元。

A.1200B.1800C.2100D.300010.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由（　）规定。

A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部11.以（　）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。