【精品课件】建设项目成本控制理论

建设项目全寿命周期成本评价意义 (1)建立系统效率的观点 (2)建立全寿命周期成本的概念 (3)建立能量效率的观点 (4)树立“追求系统经济性”的基本思想
全寿命周期成本（C）
——产品从设计制造到交付使用，直到报 废为止的全过程的生产费用和使用费用之和。
C
Cmin
不可取区 域
C= C 生+ C使
法律寿命：是法律上规定的建设项目的合理使用年限。
经济寿命：建设项目从其寿命开始，到继续使用在经 济上不合理而被更新所经历的时间。他是由运行和维 护费用的提高和使用价值的降低决定的。
建设项目寿命周期选择
建设项目寿命周期阶段划分
建设项目全寿命周期成本
寿命周期成本有狭义和广义之分。
1.狭义的建设项目全寿命周期成本，是指一个 建设项目在其全寿命周期内自身的折现货币 成本。
建设项目全寿命周期成本评价对象
按主体划分 1.生产者成本 2.使用者(消费者)成本 3.社会成本
按成本构成要素划分 1.建筑材料全寿命周期成本 2.建筑设备全寿命周期成本 3.人力资源全寿命周期成本 4.寿命周期管理成本
建设项目全寿命周期成本评价基本原理
建设项目全寿命周期成本评价基本原则 全寿命周期成本评价的步骤 寿命周期成本模型 1.寿命周期成本模型 2.寿命周期成本分解 3.寿命周期成本评估
对 项 目 经 济 性 影 响 的程度
100% 95%
设 计 准备 初步设计
75%
技术设计
设计
招 标、发 包
设计要求改 变
施工图设计1
35%
施工图设计2
25%
施工
部分尚余的设
计、发包
10%
竣
工
1/4
1/2
3/4
记者昨天来到“鸟巢”工地已看不到多少工人的身影。 本报记者吴平摄
建设项目全寿命周期成本控制
建设项目全寿命周期成本控制的内涵 建设项目全寿命周期成本控制是站在全社会的 角度,以建设项目的全寿命周期成本为控制对象, 通过一定的技术和方法对建设项目全寿命周期 各个阶段成本、各要素成本之间的相互关系进 行分析,采取相应的措施,实现建设项目全寿命 周期成本最优。
建设项目全寿命周期成本控制的基础 1.建设项目全寿命周期成本控制的技术路线 2.建设项目全寿命周期成本控制的理论基础 (1)技术经济 (2)系统工程 (3)项目管理 (4)价值工程 (5)寿命周期理论 (6)循环经济 (7)设备综合工程学 (8)财务管理
建设来自百度文库目全寿命周期成本评价基本原理
建设项目全寿命周期成本评价方法 1.技术经济评价方法
静态评价方法
不考虑资金时间价值的方法
单位生产能力投资 投资回收期 投资收益率
动态评价方法
考虑资金时间价值的方法
净现值NPV－绝对指标
（净年值、净未来值、成本现值、年成本等）
内部收益率－相对指标 投资回收期 净现值率
2.广义的建设项目全寿命周期成本，是基于全 社会的角度，在建设项目的寿命周期内生产 者、消费者以及公众所发生的一切费用。
建设项目全寿命周期成本的特点 1.多主体性 2.多阶段性 3.复杂性 4.系统性
建设项目全寿命周期成本控制的意义 1.可以实现对建设项目全寿命周期成本的优化。 2.可以实现建设项目寿命周期内的资源节约。 3.有助于实现我国建筑业“绿色化”战略。
建设项目全寿命周期成本评价基本原理
2)独立方案：各方案间不具有排他性，在一组备 选的投资方案中，采纳某一方案并不影响其他 方案的采纳。
3)相关方案：在一组备选方案中，若采纳或放弃 某一方案，会影响其他方案的现金流量；或者 采纳或放弃某一方案会影响其他方案的采纳或 放弃；或者采纳某一方案必须以先采纳其他方 案为前提等等。
B
C生 最低的寿命周期成本B点
所对应的功能水平(F0) 是
从成本方面考虑的最为适
C使 宜的功能水平
F0
F C=C生+C使
建设项目全寿命周期成本评价对象
按建设项目内容划分 按成本类型划分 1.资金成本 2.环境成本 3.社会成本 按阶段划分 1.决策阶段的成本 2.设计阶段的成本 3.施工阶段的成本 4.使用阶段的成本 5.回收/报废阶段的成本
4)混合型方案: 在一组备选方案中，方案之间有些 具有互斥关系,有些具有独立关系。
建设项目全寿命周期成本评价基本原理
2.价值分析法 (1)费用效率法 1) 系统效率 2) 全寿命周期成本 3) 费用效率 (2)固定效率法和固定费用法 (3)权衡分析法
建设项目全寿命周期成本评价基本原理
3.系统分析评价法 (1)层次分析法 层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简称
建设项目全寿命周期成本评价
全寿命周期成本评价的内涵 是为了从各可行方案中筛选出最佳方案以有效地
利用稀缺资源，而对项目方案进行系统分析的 过程或者活动。
建设项目全寿命周期成本评价的目的和意义
建设项目全寿命周期成本评价的目的 1.评价的主要任务是在满足特定的性能、安
全性、可靠性、耐久性以及其他要求的同 时，评估或优化建筑产品的寿命周期费用。 2.目的是在建筑产品寿命周期的所有阶段为 做出正确决策提供依据。
AHP法），是由美国著名运筹学家、匹兹堡大 学教授T.L.Saaty于20世纪80年代创立的，它是 一种强有力的系统分析—运筹学方法，对多因 素、多准则、多方案的综合评价及趋势预测相 当有效。面对由“方案层—因素层—目标层” 构成的递阶层次结构决策分析问题，给出了一 整套处理方案与过程。AHP最大的长处是可以 处理定性与定量相结合的问题，可以将决策的 主观判断与政策经验导入模型，并加以量化处 理。
建设项目全寿命周期成本评价基本原理
(1)单一方案评价 (2)多方案比选方法 1)互斥方案：各方案间是相互排斥的，采纳某一方案就不
能再采纳其他方案。按服务寿命长短不同，投资方案可 分为： ① 相同服务寿命的方案，即参与对比或评价方案的服务 寿命均相同； ② 不同服务寿命的方案，即参与对比或评价方案的服务 寿命均不相同； ③ 无限寿命的方案，在工程建设中永久性工程即可视为 无限寿命的工程，如大型水坝、运河工程等。
建设项目全寿命周期 成本控制
建设项目全寿命周期成本
建设项目全寿命周期 是指建设项目从其寿命开始到寿命结束的时间。
主要有四种： 1.物理寿命 2.功能寿命 3.法律寿命 4.经济寿命
物理寿命：从建设项目决策阶段到由于物理损坏而导 致基本功能无法满足用户的正常使用的整段时间。
功能寿命：是建设项目在其决策、实施、投入使用之 后到其功能不能满足业主需要之间的期限。