控规近期优秀案例
控规文本案例
第一章总则第一条为贯彻实施《长春市莲花山旅游度假区总体规划》，落实总体规划对旅游区的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划。
第二条本规划依据《中华人民共和国城市规划法》（1990）、建设部《城市规划编制办法实施细则》（1995年6月8日建规字333号文发布）、《长春市莲花山旅游度假区总体规划》(2011-2020)、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002版)、《城市环境卫生设施设置标准》（CJJ27-2005）、《吉林省控制性详细规划编制技术暂行规定（试行）》、国家相关规范及长春市市政府、规划部门相关规定和设计要求。
第三条本次规划的规划范围是长春莲花山生态旅游度假区中心服务区东北组团，用地西侧、南侧滨雾开河支流，东至山区，北至度假区边界，与长吉告诉相望，面积558公顷。
规划该范围内的土地使用、各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建工程，必须遵守本规划。
第四条本规划成果由文本、说明书、图则三部分构成。
文本与分图图则为法定文件，同时使用，二者不可分割。
第五条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合老城区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、吉林省、长春市的有关法规、标准等技术规定。
第二章土地使用性质分类及控制第六条规划涉及土地使用性质分类和代号均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011），以中类为主，部分划分至小类，其中小区级公共服务设施及部分市政设施用地划分采用配建设施图例表示。
根据实际建设和管理需要，新增商业服务用地。
第七条以地块为整体成片开发时，地块用地界线及地块内的小区道路可根据时间开发建设需要，在修建性详细规划中做适当调整，但调整后用地内各项指标必须符合地块指标控制图中提出的控制性指标要求。
改建、扩建和新建建筑物的使用性质应同所在地块的土地使用性质相符。
第八条图则中所规定的土地使用性质及规模如需作变更时，必须经城市规划行政主管部门核准，并符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划审批管理办法》等法律法规要求。
南宁控规案例分析
放映结束
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
城市规划案例分析
简介：根据南宁市政 协对“城中村”的调 研，目前南宁市高速 环道路内的村庄，总 用地面积达到了1万余 公倾，如此巨大的土 地面积如不能合理开 发利用，南宁市未来 城市空间拓展的进程 与质量都将受到极大 的影响。
相思湖新区陈村片 区的现状用地情况呈 现出较典型的“城中 村”特征。
改造整治“城中 村”，是陈村片规划 建设需要解决的一个 重要问题。
在区域经济高速 发展、城市空间急需 拓展的背景下，开发 建设相思湖新区既是 南宁市城市发展策略 的重要选择，也是完 善城市功能、优化城 市结构、提升城市核 心竞争力的重要步骤。
从2002年6月开始， 就进行了新区开发的 建设选址及相关规划 的编制。陈村片近邻 相思湖新区核心区， 核心区的启动建设将 给陈村片的规划建设 提出新的要求。
根据南宁市政协对
“城中村”的调研， 目 前南宁市高速环道
路内的村庄，总用地 面积达到了1万余公倾， 如此巨大的土地面积 如不能合理开发利用， 南宁市未来城市空间 拓展的进程与质量都 将受到极大的影响。 相思湖新区陈村片区 的现状用地情况呈现 出较典型的“城中村” 特征。
在上述背景下，编制 相思湖新区陈村片区 控制性详细规划，既 是出于城市空间拓展， 进一步落实分区规划 的总体思路，并指导 下一层面修建性详细 规划的需要；也是出 于更新改造“城中村” 散乱用地，优化城市 土地资源配置，提高 城市土地效益，改善 城市空间环境品质的 需要。
《2024年城市更新背景下的控规编制方法研究——以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例》范文
《城市更新背景下的控规编制方法研究——以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例》篇一一、引言随着城市化进程的加速，城市更新成为城市发展的重要手段。
在这一背景下，控制性详细规划（简称“控规”）作为城市规划的重要组成部分，对于指导城市发展、优化空间布局、提升城市品质具有至关重要的作用。
北京作为中国的首都，其回龙观、天通苑等地区作为城市更新的典型案例，其控规编制方法的研究具有重要的现实意义和实践价值。
二、研究背景及意义北京回龙观、天通苑地区作为城市扩张的典型区域，面临着城市更新、空间优化、交通改善等多重挑战。
通过研究这些地区的控规编制方法，可以更好地指导城市更新实践，优化空间布局，提升城市品质，同时为其他类似地区的城市更新提供借鉴和参考。
三、控规编制的方法与流程1. 现状调研与分析：对回龙观、天通苑地区的自然环境、社会经济、交通状况、建筑风貌等进行全面调研和分析，为控规编制提供基础数据和依据。
2. 目标定位与规划原则：根据调研结果，明确控规的目标定位和规划原则，如可持续发展、绿色低碳、人文关怀等。
3. 空间布局规划：在考虑交通、绿化、公共服务设施等因素的基础上，进行空间布局规划，优化土地利用，提升城市品质。
4. 交通组织与优化：针对地区交通状况，制定交通组织方案，包括道路网络优化、公共交通优化等措施。
5. 建筑风貌与文化传承：在尊重地区文化传统的基础上，制定建筑风貌控制标准，保护历史文化遗产，传承地域文化。
6. 环境保护与生态修复：制定环境保护和生态修复措施，如绿化建设、水体治理等，提升地区生态环境质量。
7. 实施策略与保障措施：制定控规的实施策略和保障措施，包括政策支持、资金保障、监督管理等。
四、回龙观、天通苑地区控规编制实践以回龙观、天通苑地区为例，根据上述控规编制方法与流程，进行实践操作。
首先，通过现场调研和数据分析，了解地区的现状和需求；其次，根据地区特点和发展需求，制定目标定位和规划原则；然后，进行空间布局规划、交通组织优化、建筑风貌控制、环境保护与生态修复等工作；最后，制定实施策略和保障措施，确保控规的有效实施。
先进金属材料精深加工产业园控规案例
先进金属材料精深加工产业园控规案例以下是一个可能的先进金属材料精深加工产业园控制性详细规划案例：一、规划背景随着科技的快速发展和产业结构的转型升级，先进金属材料精深加工产业已成为国民经济的重要支柱。
为了推动区域经济的发展，提高产业集聚度和竞争力，制定本规划。
二、规划范围本规划范围为XX市XX区XX镇XX村，总用地面积为XX公顷。
三、规划目标1. 打造具有国际竞争力的先进金属材料精深加工产业园区；2. 推动产业集聚和转型升级，提高产业附加值；3. 建设绿色、智能、低碳的现代化工业园区。
四、规划内容1. 产业布局：根据产业特点和用地条件，将园区划分为生产区、研发区、物流区和生活区等四个功能区。
生产区主要集中发展金属材料精深加工产业，研发区重点支持企业进行技术研发和创新，物流区提供便捷的物流服务，生活区为园区员工提供居住和休闲场所。
2. 土地利用：合理安排用地规模和布局，提高土地利用效率。
优先保障生产区和研发区的用地需求，合理配置物流区和居住区的用地。
同时，加强土地节约和集约利用，控制建设用地规模。
3. 道路交通：完善道路交通网络，提高园区内外交通通达性。
合理规划主干道、次干道和支路，确保交通流畅、安全。
加强停车设施建设，满足园区员工和来访客人的停车需求。
4. 生态环境：加强生态环境保护，建设绿色园区。
严格控制污染物排放，推行清洁生产。
加强绿化建设，提高园区绿化覆盖率。
合理利用水资源，推行节水措施。
5. 公共服务设施：完善公共服务设施体系，提升园区综合服务水平。
规划建设园区管理中心、企业服务中心、科技孵化器等公共服务设施，为企业提供便捷、高效的服务。
同时，配套建设教育、医疗、文化等设施，满足园区员工的基本生活需求。
6. 安全防灾：加强安全防灾体系建设，确保园区安全稳定。
建立健全应急救援机制，完善消防、防洪、抗震等防灾设施，提高园区抵御自然灾害的能力。
加强安全生产监管，预防和减少安全事故的发生。
7. 实施保障：制定具体的实施计划和政策措施，确保规划的有效实施。
控制性详细规划_案例
控制性详细规划_案例1. 引言控制性详细规划是城市规划中的重要内容之一，它对于城市的发展和管理具有重要意义。
本文将以某个城市的控制性详细规划为例，探讨该城市的规划目标、规划内容和规划实施等方面的内容。
2. 规划目标该城市的控制性详细规划的目标是实现城市可持续发展，促进城市经济的繁荣和改善居民的生活质量。
具体目标如下：•提供适宜的居住环境，改善居住条件；•优化城市交通网络，提高交通效率；•保护城市的自然环境，提高城市的生态品质；•促进产业结构升级，推动经济发展；•增加公共设施和服务设施的供给，满足居民需求；•加强城市管理，提高城市的整体运行效率。
3. 规划内容3.1 用地分区规划根据城市的发展需求和规划目标，对城市的用地进行细致的划分，并规定不同区域的功能和使用标准。
•居住区：合理划定居住区的范围，提供多样化的住房选择，并规定居住区内的公共设施的配套标准。
•商业区：确定商业区的位置和规模，促进商业发展和消费活动。
•工业区：规划工业用地，促进产业的发展和升级。
•公共设施区：划定公共设施区，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的分布和配置。
•绿地和自然保护区：保护城市的自然环境，增加城市的绿地比例。
3.2 建筑控制规定规划对于城市建筑的控制也是重要的内容之一。
建筑控制规定主要包括以下方面：•建筑高度和容积率：规定不同区域的建筑高度限制和容积率限制，控制建筑的体量和密度。
•建筑外立面与风格：规范建筑的外立面设计和风格，保持城市的整体形象和风貌。
•建筑用途和功能分区：划分建筑的用途和功能，保持合理的用地利用和功能分区。
3.3 交通规划交通规划是控制性详细规划中的重要内容之一。
该城市的交通规划主要包括以下方面：•道路网络规划：规划合理的道路网，提高交通的便捷性和效率。
•公共交通规划：规划公共交通线路和站点，提供便捷的公共交通服务。
•步行和自行车交通规划：优化步行和自行车交通网络，提供便捷的非机动车交通方式。
全域土地整治成果案例
全域土地整治成果案例全域土地整治是针对城乡结构不合理、土地使用效益低下、生态环境恶化等问题进行的综合性整治工作。
其目的是全面提升城乡土地利用效率，改善生态环境，推动城乡协调发展。
以下是一些全域土地整治的成果案例。
案例一：江苏省扬州市广陵区全域土地整治广陵区位于扬州市中心，是扬州市的核心区域。
在过去的数十年中，由于城市化进程不断推进，广陵区面临着城市内涝、道路交通不畅等问题。
为此，广陵区实施了全域土地整治项目，该项目覆盖区域面积为37.7平方公里，总投资达到了27.3亿元人民币。
在整治项目中，广陵区对河岸进行了加固，对城市内涝点进行了修建、加固，大力推进了市政设施建设，如水利设施、规划道路建设等。
同时，还对区域内的土地资源进行了整合，通过调整土地用途，推进城乡融合，进一步增强了广陵区的发展潜力。
通过全域土地整治项目的实施，广陵区成功化解了城市内涝问题和道路交通不畅问题，使城市的发展环境得到了显著改善。
案例二：重庆市巴南区全域土地整治巴南区地处重庆市中心，是一个历史悠久、人文底蕴深厚的地区。
在城市化发展中，巴南区也遇到了土地利用不合理、城乡分割明显等问题。
因此，巴南区实施了全域土地整治项目，该项目共覆盖64.9平方公里，总投资达到了68亿元人民币。
在整治项目中，巴南区提出了“控规先整、疏解腾退、建设美区”的总体方针。
在土地整治上，制定了《重庆市巴南区全域土地利用总体规划》，明确了区域内土地的开发和利用方向。
通过全域土地整治项目的实施，巴南区成功实现了城市和乡村间的连通，提升了道路和水利设施的完善程度，增强了区域发展的动力。
结语全域土地整治，是推动城市化发展的关键举措之一。
通过土地资源的高效利用、城乡融合的推进，可以实现城市的快速发展和良好的生态环境。
以上案例表明，在全域土地整治中，灵活运用综合整治、土地整理等手段，可以实现城市和乡村协调发展，为人民群众提供更好的发展环境和更加宜居的生活场所。
国土空间规划背景下控规实施评估研究——以苏州市吴江区某镇为例
Key words implementation of the evaluation system; transformation and reform; detailed planning1引言控制性详细规划是指导我国各项城市建设活动行政许可的法定依据。
《中华人民共和国城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》赋予了控制性详细规划前所未有的法律地位，规范了控规编制、审批、修改、评估程序 [1]。
近些年，国内专家学者对城市总体规划的评估内容、评估体系、技术方法研究较多，而对控规实施评估研究相对较少，目前尚未形成较为成熟的评估体系 [2， 3]。
随着国土空间规划体系的建立，详细规划作为“五级三类”的一种规划类型，应适应新时代环境下空间资源全要素开发利用的需要。
以往控规在指导城市建设方面起到非常重要的作用，但经过多年实践经验，也发现诸如规划管理与规划编制脱节、“编而不批”、“编而不用”、规划成果过于理想化而缺乏可操作性等问题，对控规编制、实施的批判成为常态。
当下，详细规划作为重要法定规划，无论从体系到内容都面临新的挑战，如何适应城市发展的不确定性，与之相对应的详细规划如何评估、如何构建评估体系仍在探索。
因此，本文结合苏州市吴江区某镇控规评估实际案例，梳理目前控规编制、实施问题及其原因，提出详细规划变革转型方向，进而为探索详细编制、管理、动态评估提出新思路。
2评估思路与体系构建2.1评估思路按照全过程实施动态评估原则，对控规编制、批复、实施过程的法理、技术和实施进行评估。
法理评估更多侧重自然资源部门在规划编制、审查过程中是否符合相应法摘要 新时代背景下，提升国土空间治理体系和能力现代化水平日益成为当下自然资源规划的重要任务。
控制性详细规划作为城镇各项建设活动行政许可的法定依据，需要通过评估提供支撑依据，以更好地适应国土空间规划背景下发展需求。
文章结合苏州市吴江某镇控制性详细规划的实施评估工作，着重从规划编制程序合法性、规划方案合理性、规划实施可操作性三个层面评估过程中出现的编制与管理问题，提出法理层面管理与事权相结合、技术层面动态评估与刚弹管控相结合、实施层面多维度与多层次相结合的改革路径；同时提出通过详细规划编制管理转型方向，探索详细规划编制、管理及动态评估的转型改革新思路。
控制性详细规划案例分析
规划理念
1．精神之城――孔子故里、东方圣城 儒学研究 参观旅游、朝圣之路 祭祀活动、祭祀大典、教师节、修学活动 文化旅游 2．文化之城――教化曲阜 教育产业：加强大学、研究院带来经济动力 文化产业：博览业、出版业 3．生活之城――和谐曲阜 具有活力的：有活跃的经济活动 宜人的环境 丰富多样的文化活动内容 平等和谐的：社会的平衡 老人关怀、学生活动场所 安全通达的：公共交通、旅游交通、 步行交通、控制停车 具有社区意向的：社区中心、公共空间、 社区归属感 生态的：绿化指标、社区绿化、泮池绿化、 环城墙绿化带、庭院绿化
►
游客类型 从文化旅游的角度，有四种类型的游客，分别是学者型、大众型、学 生性、享受型。对曲阜旅游来说，旅游业发展的重点对象是学者型和学 生型。与其它城市相比，这两类的游客应得到重视。这与曲阜本身的旅 游资源特点有关，因为曲阜最突出的特点不是自然风景，历史街区，优 秀建筑或是民族文化，而是作为孔子的故乡，儒教的起源地所具有的历 史意义。这个历史意义体现在物质层面上就是具有原真性的三孔。而曲 阜的这个特色是学者型和学生型游客最感兴趣的地方。对于大众型和享 受型的游客来说，可对其进行有意识的引导，从而将其旅游方式偏向学 者型，此外这两类游客还可能带来其它类型游客。 规划从旅游需求的角度配置更好的设施，以满足以学者型和学生型为 主，大众型和享受型为辅的各类旅游者的需求。
明故城格局特色与演变
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进院落 建筑色彩：传统公共建筑色彩辉煌，居住建筑淡雅
控规案例分析
可用为商业用途等，但不适于用于工业用途。
控规中土地利用规划
控规中土地利用规划
此规划中，充分考虑了一下几点： 1 、明确城南新区的发展定位，即为城市中的生活区， 主要的功能即是生活和服务。从规划图中可以看出，土 地利用的大部分为居住用地，其中一类居住用地面积也 占有一定比例。配套的商业，教育，文娱，体育设施较 为完善，充分方便较大居住范围内居民的生活。 2 、充分利用该区的自然环境。一类居住用地多围绕在 河流两岸，空气清新，环境优美。同时河流两岸增加大 面积的公共绿地，对于调节该地区甚至是金坛市的气候 起到重要作用。 3 、产业用地设在河流的下游，远离居住用地，保护了 环境。
总结
对于土地的使用方面，应该考虑到以下几方面： 1 、土地的使用性质，即考虑土地的使用地位，
在这一总方针的指导下进行土地规划。
2 、考虑地区现有的利用方式，进行土地规划的
过程中，讲规划与当地现有环境结合起来。
3 、区域的优势条件，将优势条件恰当的和土地 规划结合起来，才能创造出好的环境。
End
普查数）；水域面积1.942万公顷，占总面积的19.9%，
其中药用植物782种。
金坛城南新区区位
金坛城南新区 位于金坛市老
城区南部，北
与老城区相连， 南与钱资荡毗 邻，规划面积 35.5 平方ห้องสมุดไป่ตู้里。
城南新区发展现状
黄色：农村居住用地；粉色：教育用地
城南新区发展现状
从上图可以看出，现今城南新区的土地，使用部分
金坛城南新区 控制性详细规划
案例分析
案例分析主要内容
三类工业用地控规案例
三类工业用地控规案例
1. 北京市通州区昌平经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》的要求，将昌平经济技术开发区，确定为重点发展的工业用地区。
该区域的规划目标是以高新技术产业为主导，建设集研发、制造、服务为一体的综合性产业区。
规划控制措施包括：合理布局产业类型，避免同质化竞争；加强环境保护，要求工业污染不得超过国家排放标准；确保供应基础设施，提供充足的用电、用水、供暖等资源；加强生态补偿，保护区域生态环境等。
2. 上海市嘉定区新城经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《上海市土地利用总体规划（2016-2030年）》的要求，将嘉定区新城经济技术开发区确定为功能多元、产业繁荣的特色工业区。
规划控制措施包括：优化用地利用结构，合理布局不同类型的工业用地；提供完善的基础设施，确保供应能力和服务水平；推动产业升级，引进高技术、高附加值产业；加强环境管理，严格控制污染排放；保护生态环境，提升区域生态景观等。
3. 广州市黄埔区南沙经济技术开发区规划用地控制案例：
根据《广州市土地利用总体规划（2017-2030年）》的要求，南沙经济技术开发区被规划为现代化制造业示范区。
规划控制措施包括：加强用地节约集约利用，优化工业布局；提供高质量的产业配套服务，满足企业需求；加强技术创新，提升产业核心竞争力；加强环境保护，推动绿色发展；统筹城乡发展，加强生态保护和环境整治等。
（完整版）控规近期优秀案例
（完整版）控规近期优秀案例清远燕湖新城中⼼区控制性详细规划1、区位燕湖新城中⼼区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接⼴佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的⽂化、商业、商务中⼼。
规划范围为：北临北江，东⾄规划静观路，南⾄湖城⼤道，西⾄新开河，⾯积约3.70平⽅公⾥。
规划范围图2、⼟地利⽤现状现状以农林⽤地、村镇建设⽤地为主，还包括少量⼯业⽤地与⼆类居住⽤地、公共管理与公共服务⽤地、商业服务业设施⽤地。
其中农林⽤地295.17公顷，占总⽤地的79.81%，村镇建设⽤地42.76公顷，占总⽤地的11.56%。
⼟地利⽤现状图3、功能定位清远市新的市级商务⾦融中⼼、⽂化中⼼、商业中⼼、休闲体验中⼼4、设计构思城苑⼀体——⽔中有城，城中藏苑⽔中有城——两脉环城，⼭⽔相逢；宫格布局，⽔聚⼀堂。
城中藏苑——黄⾦⼗字，曲⽔流觞；岭南精髓，界⾯营造。
设计构思图5、功能结构紧扣“城苑⼀体”的理念，形成”⼀⼼⼀带、两轴六区“的功能结构。
⼀⼼——沿城市中轴和活⼒⽔轴交汇处形成中⼼区的公共中⼼和⽣态绿⼼。
⼀带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特⾊，激活“⽔岸经济”带，增值城市发展空间。
两轴——打造灵动、婉约、⽣态的城市中轴和丰富、动感、岭南特⾊的活⼒⽔轴。
城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、⽣态、婉约的城市轴线，串联3⼤公共空间和6⼤公共建筑。
活⼒⽔轴：建设联系中⼼区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南⽂化元素，发展休闲商业。
六区——通过⼀带两轴串联六个功能区。
分别为滨江⽣活区、现代商旅社区、⽂化公园区、西商务区、东商务区和岭南⽔街休闲⽣活区。
功能结构图6、⼟地使⽤规划规划总⽤地369.83公顷，城市建设⽤地341.49公顷，占总⽤地的92.34%，主要为居住⽤地、公共管理与公共服务⽤地、商业服务业设施⽤地、商业居住混合⽤地等。
⽔域⾯积28.34公顷，占总⽤地的7.66%。
整体⽑容积率为1.37，可容纳的居住⼈⼝规模约6万⼈。
控规案例分析
控规案例分析
控规案例分析
控规是指城市规划中的控制性规定，它包括对城市用地性质、用地强度、建筑物的高度、容积率、绿化率等参数的限制和要求。
下面以某个城市的控规案例进行分析。
某市是一个发展较为快速的新兴城市，由于大量的人口涌入和城市化进程的推进，城市发展面临诸多挑战。
为了保持城市规划的合理性和可持续发展，当地政府制定了一套科学的控规措施。
首先，该市的控规对用地性质进行了明确规定。
城市规划中明确划分了居住区、商业区、工业区、文化教育区、公共设施区等不同的区域，并规定了各个区域内允许开展的经济活动以及对应的建筑物类型和用地强度。
通过对用地性质的分类和规范，有效地促进了城市功能的互补和均衡发展，保证了城市的可持续性。
其次，控规对建筑物的高度、容积率等进行了限制。
在该市的城市规划中，明确规定了不同区域内建筑物的最高高度和最大容积率，以保证城市建筑的合理分布和视觉效果，同时兼顾环境保护和安全性。
这些规定可以避免过高建筑给周边居民带来的不适和对环境的影响，使城市建筑更加协调统一。
再次，控规对绿化率进行了明确要求。
绿化率是指城市建设用地上设置绿地和绿化面积的比例，是衡量城市生态环境质量的
重要指标。
在该市的控规中，对不同区域的绿化率进行细化规定，高度注重绿化带、关键节点和城市景观的布局，以提高城市的生活质量和居住环境。
总结起来，该市的控规充分考虑了城市规划和可持续发展的需求，通过对用地性质、建筑物高度和容积率以及绿化率等方面的限制和要求，有效地促进了城市的有序发展和规划的实施。
这种科学的控规措施有助于提高城市的品质和形象，为居民提供更好的生活环境，并为城市的长期发展打下了良好的基础。
【精选】控制性详细规划 案例
• 2. 概要与特点 • 依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区
的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲 城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功 能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综 合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使 用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、 节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、 步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面； 按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个 地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指 导性两个方面进行控制。
雨强度公式为： • q= 2581.175(1+0.276lnT) • (t+9.110)0.695 • 其中q—设计暴雨强度（升/秒.公顷），T—设计重现期（年） • t—地面流行时间t (min) 起点取10-15分钟。综合径流系数：新区
• （4）规划原则 • Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 • Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 • Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 • （5）雨水管网规划 • 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用
• 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
• 1.8.3、污水工程规划 • （1）现状概况 • 规划区现状已埋设有部分污水管道，污水干管主要设在德胜路、兴业
路上，管径为DN600-1200MM，规划区东北侧设有1号污水提升泵站， 东南侧设有2号污水提升泵站，污水汇集后排往逢沙污水处理厂。 • （2）污水量预测 • 污水量按给水量的85%计，则污水量为0.71万吨/日，污水量总变化系 数取1.6，污水管网流量为131.5升/秒。 • （3）污水管网规划 • Ⅰ 根据顺德新城区污水收集系统设计，污水收集干管布置在德胜路 上。 • Ⅱ 污水干管一般沿道路西侧或北侧布置，埋地敷设，干管起点覆土 深度≥1.0米。当道路红线宽度大于或等于40米时，在规划道路双侧 设置污水干管。 • Ⅲ 当污水管道埋深超过5.5-6.0米时应设置污水提升泵站。
城市更新控规案例
城市更新控规案例一、项目背景。
上海那可是个国际化大都市啊，以前那片儿呢，是石库门里弄。
这些石库门建筑有老上海的韵味，但是随着城市发展，它们就有点跟不上趟儿了。
房子破旧，基础设施差，年轻人都不太愿意在这儿晃悠了。
可是呢，这石库门又承载着老上海的文化记忆，不能就这么拆了了事。
二、控规目标。
1. 保留文化。
首先得把老上海的文化给留下来。
石库门的建筑风格，那独特的弄堂布局，都是宝贝。
不能把老建筑全拆了盖高楼大厦，得让后人还能看到老上海的影子。
2. 功能更新。
以前这儿住的人多，都是居民区的功能。
现在得让它变得更丰富。
要有能让人吃喝玩乐的地方，还要有办公的地方，吸引各种人来。
3. 提升活力。
得让这个地方重新热闹起来。
以前那种老旧沉闷的感觉得甩掉，变成一个时尚、充满活力的地方，不管是白天还是晚上都有人气。
三、具体措施。
1. 建筑改造。
这可费了大心思。
保留石库门的外立面，让人一眼看过去还是老上海的感觉。
但是里面呢，可就大变身了。
改造成了现代化的商业空间，高级餐厅、时尚店铺都能在这些老房子里安家。
比如说，那些有着精美雕花的石门后面，可能就是一家超现代的酒吧。
2. 空间规划。
弄堂的空间也重新规划了。
以前就是居民走来走去的过道，现在把它打造成了有情趣的步行街区。
有小广场可以搞活动，还有些角落设置了艺术装置，让人走在里面感觉像是在寻宝。
而且合理规划了停车位，虽然在老城区，但是也能让开车来的人有地方停。
3. 功能分区。
分成了不同的区域，有专门的商业区，聚集了各种国际大牌和本土特色的小店。
还有休闲区，像露天咖啡馆啊，人们可以坐在那儿看着人来人往，享受惬意时光。
另外还有文化展示区，会举办一些老上海文化的展览，让游客能深入了解石库门背后的故事。
四、效果呈现。
1. 文化传承与传播。
现在上海新天地已经成了上海的一张名片。
国内外游客到了上海，都想去新天地逛逛，感受一下老上海风情。
而且通过各种文化活动，石库门文化传播得更广了，好多年轻人开始对老上海文化感兴趣，还会专门研究石库门建筑的历史呢。
(完整版)城市规划实例之沧浪新城控制性详细规划
城市规划实例之沧浪新城控制性详细规划（外地规划）规划方案要点：1、规划范围：东起盘蠡路，南至石湖风景区，西至京杭大运河，北至南环西路，规划总用地面积 5.06平方公里，规划建设用地4.67平方公里。
2、规划目标：以苏州古城为依托，与国际教育园、石湖风景区及京杭运河景观带相联系，促进区域结构优化调整，推动服务业发展，强化和提升中心城市辐射带动功能，增强综合竞争力，建成集创业、居住、商务、高科技研发和中试为主要功能的城市副中心。
3、土地利用：规划确定“一区、两轴、四片”的功能结构布局。
在规划区西南部布置新城核心区，建设集金融商业、办公等诸多现代服务业功能为一体的中央商务区。
沿京杭运河和友新路建设绿化景观轴和城市景观轴。
围绕核心区建设四个相对独立的居住片区，同时结合中央核心区规划部分高级公寓。
4、道路交通系统：规划区规划道路网络主要采用“方格网”式布局形式，道路系统主要采用快速路－主干道－次干道－支路四级系统。
规划保持S2、M2轨道线形|考试大|，对S1号轨道线进行局部线路调整。
在福运路、中央商务区、宝带西路和友新路共设4个轻轨站点。
规划区不设集中式地面社会停车场，停车场主要为地下停车场，同时，考虑部分地块内的临时地面停车位。
此外，规划对公交首末站、公交线路和港湾式公交站台均作了周密的规划。
5、河道整治：以东西向的京杭运河为界将沧浪新城划为南北二个排涝区。
北片建设“四横、二纵”骨干水系。
南片重点对新郭港和二号河进行整治，局部断头浜作填埋处理。
6、地下空间利用规划：中央商务区充分利用地下空间建设地下商场、停车库、通道等设施，地下一层为地下商场，地下二层以下（含二层）为停车场及其它用房。
居住区和公共绿化地下重点建设停车库、市政用房等设施。
7、绿地系统：规划沿京杭运河设50－100米宽防护绿带，沿友新高架设置30米宽防护绿带，沿友新路设25－50米防护绿带，其它区域性道路两侧控制10－15米的防护绿带，以种植乔木、灌木为主。
案例3赤壁旧城区控规
案例3、赤壁市旧城区控制性详细规划一、现状概况1.片区发展概况1.1 历史文化本县为古沙羡县属地，三国吴黄武二年（223），吴王孙权设置蒲圻县。
因县址初建于蒲圻湖（今西梁湖）畔而得名。
“蒲”即蒲草，“圻”为岸边，意即设在蒲草湖边。
现存清嘉庆三年（1798年）所筑青石垒筑的石城：蒲圻古城，为湖北仅存的石筑城址。
城高7米，厚5.3米，周长3500米，建有六门、东曰聚奎（习称东门）、南曰迎熏（习称南门）、西曰宝成（习称西门）、北曰拱极（习称北门）、西南曰丰乐、西北曰通汇（习称水西门）。
陆水河环绕南、东、北、西4门流过，成为天然护城河。
蒲圻石城是鄂南唯一幸存的一座石城，1968年拆除了“宝城”、“丰乐”二门，今存“聚奎”、“迎薰”、“通汇”、“拱极”4门和大部分城墙。
图1-1-1 赤壁古地图（1）历代建置沿革蒲圻县先后经历了8次迁徙。
1 三国吴黄武二年（223），始建蒲圻县时，县治在竞江口，即今西梁湖畔衙门咀遗址。
2 西晋太康元年——建兴四年（280——316）县治在白面洲（又名蒲圻洲，在今嘉鱼县境内）。
3 东晋建武元年（317），县治迁回竞江口。
4 隋开皇十二年（592），竞江口洪水泛滥，县治迁至鲍口（即现在县城）。
5 唐武德四年（621），在陆溪川中（今嘉鱼县陆溪口附近）为县。
6 唐贞观七年（633），县治又迁回鲍口。
（至此一直为蒲圻县衙门和政府机关驻地）7 民国27——34年（1938-1945），抗日战争时期，蒲圻沦陷，县府暂驻仙人洞，后迁丫髻山（今荆泉谭头山），光复后，迁回县城。
8 1958-1959年蒲圻、咸宁第一次合县为蒲圻县，县治在咸宁城关镇；1960-1961年，蒲圻、咸宁第二次合县为咸宁县，县治在蒲圻城城关镇。
图1-1-2 古城迁徙示意图1.3赤壁旧城区外在驱动力（1）区域整体发展对旧城改造提出新的要求湖北省对周边县市的政策扶持, 反映了对各地发展的期望，武汉都市圈层的边缘化 , 造成对区域经济发展的强烈诉求。
控制性详细规划_案例
• （3）网络设备的发展与规划 • 新城区中心区电信局设于规划区A11-1、A11-4地块内， 规划建设成为顺德全区电信网的中心，以组成一个完整 独立的本地网络，同时又是与省网和珠三角洲区网乃至 国际通讯网有机组合的现代化通讯网，最终要建成一个 与世界通信发展方向相一致的高技术、多功能、高质量、 高效率、安全可靠的现代化通信网络。 • 新城区中心区的通信机楼将成为全市的通信枢纽机楼， 设有5万门的电话交换局，2万线的长途局和网关接口局， 未来高速数据网络的主干接点，并经过105国道、碧桂 路的出口，以108纤芯的光缆与省的长途及数据骨干网 相连，传输手段采用数字传输电路（SDH）及波分复用 （WDM）的技术。
用地性质 居住用地 公共及市政设施 用地 道路广场用地 绿地 合计
用地代码 R
计算规模 （h m2） 29.7
负荷密度标准 400KW/HA
预测负荷 （KW） 47.43
800KW/HA
15KW/HA 10KW/HA
29488
249 711 42328
确定规划区总用电量为4.23万千瓦，按1.8容载比计算，变压器总容量应为 7.6万KVA。
• 6） 防洪防涝规划 • 规划区南部紧邻德胜河，规划在祥和河与 外河接口处设置水闸一座，堤围顶标高按 50年一遇洪水位超高1.5米的建设标准。 • 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划
项目背景、概要与特点
1. 项目背景 为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德
新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平，
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
清远燕湖新城中心区控制性详细规划
1、区位
燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。
规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。
规划范围图
2、土地利用现状
现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。
其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。
土地利用现状图
3、功能定位
清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心
4、设计构思
城苑一体——水中有城，城中藏苑
水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。
城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。
设计构思图
5、功能结构
紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。
一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。
一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。
两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。
城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。
活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。
六区——通过一带两轴串联六个功能区。
分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。
功能结构图
6、土地使用规划
规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。
水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。
整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。
土地使用规划图
7、开发强度控制
高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。
中强度区1.5-3.0，分布在清远大道以北和城市中轴外围地块、以及岭南商业水街地块，以商住混合用地为主。
低强度区1.5以下，以文化设施用地、体育用地为主。
开发强度示意图
8、建筑高度控制
形成轴线地区最高，沿湖、沿江、沿河次高，其他地区较低的高度格局。
超高层区150-250米，包括250米的清远塔和湖城大道北侧的商务办公地块。
高层区100米-150米，主要为城市中轴两侧的商务办公地块。
中高层区30米-100米，以轴线北端、岭南商业水街两侧的商住混合区为主。
多层区不超过30米，以沿城市中轴和滨水空间分布的公共服务设施为主。
建筑高度示意图
9、综合交通规划
规划形成”五横八纵”骨干路网。
五横：包括北江一路、湖城大道、清远大道、霞光一路、人民二路，形成中心区连通燕湖新城其他片区以及清远市中心组团的东西向主要廊道。
八纵：包括静观路、沙湖路、青联路、清辉路、连石路等，形成中心区向北连通老城区、江北组团，向南对接龙塘组团的主要廊道。
道路交通系统规划图
10、公共服务设施规划
按照《清远市城市规划管理技术规定(修订版)》(2013)的上限配置，设置市级、居住区级、居住小区级和基层社区级四级公共服务设施。
市级公共服务设施：按150万人口配置，包括图书馆、科技馆等。
居住区级公共服务设施：按照3-5万人的服务人口规模，包括新型社区服务中心、文化活动中心等。
居住小区级公共服务设施：按照1.5-2万人的服务人口规模，包括社区卫生站、托老所、文化站等。
基层社区级公共服务设施：按照0.45-0.6万设施人口配置，满足组团所需各类日常生活服务。
公共服务设施规划图
11、绿地系统规划
城市建设用地中绿地与广场用地面积为57.58公顷，占城市建设用地的16.86%。
其中公园绿地面积40.90公顷，占城市建设用地的11.98%，防护绿地面积14.45公顷，广场用地面积2.23公顷。
绿地系统规划图
12、城市设计总平面
城市设计总平面图13、效果图
中心区日景鸟瞰图中心区夜景鸟瞰图。