控规近期优秀案例

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杭州钱江新城核心区城市设计案例分析城市规划

总结：突出轴线主题，强调历史与未来的结合，建筑与景观的结合。
5.地下空间规划主要考虑公共方便到达，地面空间与地下功能空间的紧密联系。
地下商业空间
下沉商业广场
电影超市、购物商店，集商业、娱乐为一体，共12.4万平方米
新安江中心
奉化江中心
轨道交通枢纽
总结：地下商城与地面地下交通融为一体，为人们购物、会友、娱乐、休闲、公务活动提供了保障，带动城市的繁荣,各种功能的高效连接,强调地下空间的整体利用。
总结：轨道交通支撑的竖向立体交通开发,各交通无缝对接,强调步行系统的连续性
轨道交通线
轨道交通线
公交中心站
公交中心站
交通组织与停车
步行系统
车行系统
4.中轴线以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线，穿越核心区中央地带，全长1.5公里。
行政中心
文化中心
中央公园
城市阳台
功能定位
整个核心区功能定位为：杭州市市级中心，以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅，体现二十一世纪杭州现代化城市景观的行政商务中心区。
特点保留及延承
1、保留 “双轴、双核、两带、七片”的规划布局结构。即以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线，沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线，结合城市主次干道将规划区划分成相对独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两个居住片区和一个会展片区，同时两条楔型绿带穿插入各片区，成为市中心高密度建筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚实对比的作用。 2、保持分等级的道路结构和到达式的交通组织特性，主次干道格局、坐标不再改变。 3、注重新、老中心交通、功能、旅游和景观联系，并强调高绿地率、低建筑密度的开发方式，为改善中心区生态环境，限制两个中心高开发强度的无限延伸而造成更大的交通、环境压力起到缓冲作用。 4、保持钱塘江边的三个“城市阳台”特色，并与楔型绿地、主轴线沟通形成完整、连续、层次丰富的步行系统。 5、以高层建筑群构建新城天际轮廓线，并通过与钱塘江垂直方向的纵向组群式布置形成错落有致、通透、多视角而富有韵律感滨江景观，最大限度地将钱塘江边良好的自然生态环境引入城市内部。 6、保留结合水系形成的“两轴、两带、三廊、四点”的绿地结构。 7、保证预留的发展备用地，为以后的发展留有空间。 8、结合轨道交通站场附近发展步行商业设施。 9、采用高标准和适当灵活的指标体系，包括对土地使用兼容性的引导，鼓励办公综合体的建设，以及部分地块的高强度开发，允许容积率、建筑高度有一定的容许浮动范围，整个核心区范围绿地指标综合平衡等。

控制性详细规划案例分析

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明故城在曲阜城市的角色定位明故城内部的功能定位研究明故城的社会生活现状分析和发展策略研究明故城的旅游业发展现状分析和发展策略研究明故城的教育文化发展策略研究明故城物质遗产保护策略研究明故城非物质遗产保护策略研究
城市总体结构
城市中心的南移
新一轮总体规划提出的城市保护规划：两城、两片、三轴、四山
曲阜的县衙不是曲阜县城的核心，这在全国范围内也是一个特色，历史上相当长的时期曲阜都在孔姓人的管理之下，直到1756年（清乾隆21年），县官才改由流官担任。旧县衙现为党校所在，党校迁出后，规划建议对县衙进行历史再现，作为一处旅游景点，使旅游发展到城西部。
用地布局调整规划
社区规划
人口：7000人社区中心建设居住环境改善
►
游客类型从文化旅游的角度，有四种类型的游客，分别是学者型、大众型、学生性、享受型。对曲阜旅游来说，旅游业发展的重点对象是学者型和学生型。与其它城市相比，这两类的游客应得到重视。这与曲阜本身的旅游资源特点有关，因为曲阜最突出的特点不是自然风景，历史街区，优秀建筑或是民族文化，而是作为孔子的故乡，儒教的起源地所具有的历史意义。这个历史意义体现在物质层面上就是具有原真性的三孔。而曲阜的这个特色是学者型和学生型游客最感兴趣的地方。对于大众型和享受型的游客来说，可对其进行有意识的引导，从而将其旅游方式偏向学者型，此外这两类游客还可能带来其它类型游客。规划从旅游需求的角度配置更好的设施，以满足以学者型和学生型为主，大众型和享受型为辅的各类旅游者的需求。

控规案例分析

总结
对于土地的使用方面，应该考虑到以下几方面： 1 、土地的使用性质，即考虑土地的使用地位，
在这一总方针的指导下进行土地规划。
2 、考虑地区现有的利用方式，进行土地规划的
过程中，讲规划与当地现有环境结合起来。
3 、区域的优势条件，将优势条件恰当的和土地规划结合起来，才能创造出好的环境。
End
居住区的区域。 2、用地面积：35.5平方公里 3、用地边界：概念边界 4、用地使用相容性：该片区域规划为居住用地，也
可用为商业用途等，但不适于用于工业用途。
控规中土地利用规划
控规中土地利用规划
此规划中，充分考虑了一下几点： 1 、明确城南新区的发展定位，即为城市中的生活区，主要的功能即是生活和服务。从规划图中可以看出，土地利用的大部分为居住用地，其中一类居住用地面积也占有一定比例。配套的商业，教育，文娱，体育设施较为完善，充分方便较大居住范围内居民的生活。 2 、充分利用该区的自然环境。一类居住用地多围绕在河流两岸，空气清新，环境优美。同时河流两岸增加大面积的公共绿地，对于调节该地区甚至是金坛市的气候起到重要作用。 3 、产业用地设在河流的下游，远离居住用地，保护了环境。
金坛城南新区控制性详细规划
案例分析
案例分析主要内容
• 金坛城区区位
• 金坛城南新区区位 • 金坛城区发展现状 • 控规中土地使用分析

南宁控规案例分析

城市规划案例分析
简介：根据南宁市政协对“城中村”的调研，目前南宁市高速环道路内的村庄，总用地面积达到了1万余公倾，如此巨大的土地面积如不能合理开发利用，南宁市未来城市空间拓展的进程与质量都将受到极大的影响。
相思湖新区陈村片区的现状用地情况呈现出较典型的“城中村”特征。改造整治“城中村”，是陈村片规划建设需要解决的一个重要问题。
在区域经济高速发展、城市空间急需拓展的背景下，开发建设相思湖新区既是南宁市城市发展策略的重要选择，也是完善城市功能、优化城市结构、提升城市核心竞争力的重要步骤。从2002年6月开始，就进行了新区开发的建设选址及相关规划的来自百度文库制。陈村片近邻相思湖新区核心区，核心区的启动建设将给陈村片的规划建设提出新的要求。
放映结束
根据南宁市政协对 “城中村”的调研，目前南宁市高速环道路内的村庄，总用地面积达到了1万余公倾，如此巨大的土地面积如不能合理开发利用，南宁市未来城市空间拓展的进程与质量都将受到极大的影响。相思湖新区陈村片区的现状用地情况呈现出较典型的“城中村” 特征。
在上述背景下，编制相思湖新区陈村片区控制性详细规划，既是出于城市空间拓展，进一步落实分区规划的总体思路，并指导下一层面修建性详细规划的需要；也是出于更新改造“城中村” 散乱用地，优化城市土地资源配置，提高城市土地效益，改善城市空间环境品质的需要。

三类工业用地控规案例

1. 北京市通州区昌平经济技术开发区规划用地控制案例：

根据《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》的要求，将昌平经济技术开发区，确定为重点发展的工业用地区。该区域的规划目标是以高新技术产业为主导，建设集研发、制造、服务为一体的综合性产业区。规划控制措施包括：合理布局产业类型，避免同质化竞争；加强环境保护，要求工业污染不得超过国家排放标准；确保供应基础设施，提供充足的用电、用水、供暖等资源；加强生态补偿，保护区域生态环境等。

2. 上海市嘉定区新城经济技术开发区规划用地控制案例：

根据《上海市土地利用总体规划（2016-2030年）》的要求，将嘉定区新城经济技术开发区确定为功能多元、产业繁荣的特色工业区。规划控制措施包括：优化用地利用结构，合理布局不同类型的工业用地；提供完善的基础设施，确保供应能力和服务水平；推动产业升级，引进高技术、高附加值产业；加强环境管理，严格控制污染排放；保护生态环境，提升区域生态景观等。

3. 广州市黄埔区南沙经济技术开发区规划用地控制案例：

根据《广州市土地利用总体规划（2017-2030年）》的要求，南沙经济技术开发区被规划为现代化制造业示范区。规划控制措施包括：加强用地节约集约利用，优化工业布局；提供高质量的产业配套服务，满足企业需求；加强技术创新，提升产业核心竞争力；加强环境保护，推动绿色发展；统筹城乡发展，加强生态保护和环境整治等。

(完整版)控规近期优秀案例

清远燕湖新城中心区控制性详细规划

1、区位

燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划范围图

2、土地利用现状

现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图

3、功能定位

清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心

4、设计构思

城苑一体——水中有城，城中藏苑

水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图

5、功能结构

紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——通过一带两轴串联六个功能区。分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

控规案例分析

控规是指城市规划中的控制性规定，它包括对城市用地性质、用地强度、建筑物的高度、容积率、绿化率等参数的限制和要求。下面以某个城市的控规案例进行分析。

某市是一个发展较为快速的新兴城市，由于大量的人口涌入和城市化进程的推进，城市发展面临诸多挑战。为了保持城市规划的合理性和可持续发展，当地政府制定了一套科学的控规措施。

首先，该市的控规对用地性质进行了明确规定。城市规划中明确划分了居住区、商业区、工业区、文化教育区、公共设施区等不同的区域，并规定了各个区域内允许开展的经济活动以及对应的建筑物类型和用地强度。通过对用地性质的分类和规范，有效地促进了城市功能的互补和均衡发展，保证了城市的可持续性。

其次，控规对建筑物的高度、容积率等进行了限制。在该市的城市规划中，明确规定了不同区域内建筑物的最高高度和最大容积率，以保证城市建筑的合理分布和视觉效果，同时兼顾环境保护和安全性。这些规定可以避免过高建筑给周边居民带来的不适和对环境的影响，使城市建筑更加协调统一。

再次，控规对绿化率进行了明确要求。绿化率是指城市建设用地上设置绿地和绿化面积的比例，是衡量城市生态环境质量的

重要指标。在该市的控规中，对不同区域的绿化率进行细化规定，高度注重绿化带、关键节点和城市景观的布局，以提高城市的生活质量和居住环境。

总结起来，该市的控规充分考虑了城市规划和可持续发展的需求，通过对用地性质、建筑物高度和容积率以及绿化率等方面的限制和要求，有效地促进了城市的有序发展和规划的实施。这种科学的控规措施有助于提高城市的品质和形象，为居民提供更好的生活环境，并为城市的长期发展打下了良好的基础。

【精选】控制性详细规划案例

• 新城区中心区电信局设于规划区A11-1、A11-4地块内，规划建设成为顺德全区电信网的中心，以组成一个完整独立的本地网络，同时又是与省网和珠三角洲区网乃至国际通讯网有机组合的现代化通讯网，最终要建成一个与世界通信发展方向相一致的高技术、多功能、高质量、高效率、安全可靠的现代化通信网络。
（2）用水量预测规划区用水量预测如下表：
用地性质居住用地商业办公用地绿化用地道路广场用地市政设施用地
合计
用地性质代码 R C1/C2 G S U
29.7
计算规模（公顷）
34.11
47.43
16.59
2.75
标准万立方米/（平方公里 ·日）
1.5 0.75 0.20 0.20 0.40
雨强度公式为： • q= 2581.175(1+0.276lnT) • (t+9.110)0.695 • 其中q—设计暴雨强度（升/秒.公顷），T—设计重现期（年） • t—地面流行时间t (min) 起点取10-15分钟。综合径流系数：新区
• （4）规划原则 • Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 • Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 • Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 • （5）雨水管网规划 • 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用
• 强化地块内部绿化空间与外围环境的联系与渗透，环境整合的原则。

新昌县城北台地控制性详细规划案例分析

一、案例：

在《新嵊组合城市发展空间协调规划》中提出利用新嵊两个中心城市之间的台地和新昌江两侧用地空间构筑新嵊组合城市的中心，而城北台地是新嵊城市群最重要的中心部分，为提升新嵊两县市的竞争能力，新昌县规划局于2011年4月委托上海同济城市规划设计研究院编制《新昌县城北台地控制性详细规划》。本次规划范围在上一轮分区规划的基础上进行了扩容，规划用地面积从分区规划的17.94 km2扩大到19km2，规划控制范围约27 km2，做到了城北台地控规全覆盖。同济大学城市规划设计研究院通过分析研究后提供了两个规划方案，详见图：

二、案例处理经过：

编制控制性详细规划主要是解决总体规划和详细规划之间的衔接，它是对城市总体规划的细化和深化，同时也是城市地区编制详细规划的依据，并起着协调专项规划的作用。因此为使《新昌县城北台地控制性详细规划》的科学性、前瞻性、和可操作性有机结合，不断提高规划编制质量，在规划编制中，我强调社会各阶层多渠道、多层次参与规划的全过程。首先将规划在“县规划局网站”、“县规划公示展示中心”等群众关注度较高的地方进行规划公示，并通过问卷调查的方式充分吸纳社会各界人士的观点意见；其次组织局内部的规划专业人员对方案进行充分讨论；第三，邀请本地及国内知名专家对规划方案做进一步探讨；第四，用会议的形式听取县委、县府及相关部门领导的意见。在经过上述四轮程序后，各层次的意见建议均已广泛收集，现将两个方案的意见建议整理汇总和筛选后评析如下：

方案一：注重城市新区型多业态开发的设计理念。

法规案例解析—违规审批

法律
《关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见》第十四条对违法建设行为进行行政处罚，应当在违反城乡规划事实存续期间和违法行为得到纠正之日起两年内实施。
其他思考
规划审批建设中存在普遍问题（环境违法尤其多）一是久拖不验的问题。项目建成后不及时按规定程序申请试生产批准，或是在规定试生产期限内不及时申请进入验收程序。二是污染防治设施未建成即擅自投产的问题。在验收阶段环保设施不按规定落实或不完善的占比较高。三是试生产审批和环保验收把关不严的问题。一些项目“带病”进行验收程序；有的项目屡次被群众投诉举报的情况下仍批准试运行，造成不良影响。四是监管部门对未批先建的情况掌握不清楚，或者选择性失明的问题。建设项目开工报备工作落实不到位，普遍存在对项目建设情况不了解、不掌握，对未批先建行为不处罚、不纠正、不上报的问题。五是“三同时”现场监管和环境监理制度落实不到位的问题。现场监管浮在面上多，深入查找问题少；环境监理制度落实不严格，环境监理报告质量不高。六是以行政检查代替行政执法的问题。例行检查多，专业执法检查少，对查出的问题不取证、无笔录，不处罚、无痕迹，不整改、留隐患。严格依法处置不力。七是技术单位和相关人员责任落实不够的问题。与环保行政许可相关的环评、监测、验收调查、专家评审等技术责任落实不够的问题突出。
《杭州市规划局关于印发 <杭州市市区内建设项目批前公示制度 >的通知》《杭州市贯彻实施<国家行政机关公文处理办法>的补充规定》

控制性详细规划案例

大寨镇控制性详细规划说明书

1.概况

1.1地理位置

杨陵区位于东经108?—105?07′，北纬34?12′—34?20′之间;地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。

大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。

1.2历史沿革

大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。

大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。

1.3自然条件

(1)地质地貌

规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，典型的河谷地貌类型。

地面平均坡度1.12,。

(2)水文气候

大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26,;地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18,;大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。

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