不动产登记考试试题 题目要点整理 附分析

不动产登记考试（事业编招考）中要点整理和试题分析
4月份安徽部分地区事业编不动产登记招聘中考试要点整理，题目都是基础性题目，很多都是原文条文考察，但是总结全国部分地区的考试题目，发现以下都是最常考点，同时也把这一次考试中部分条文解读一下。

大家可以看看，都是原试题截取。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭（多选），经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

（考察了判断，注意最后一句话）
1.因继承或受遗赠取得物权的，自继承或遗赠开始时发生效力（单选和案例分析）
2.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（考察了事实行为和法律行为）
未经登记，不能取得处分权.
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4.农民于宅基地上盖房登记，不收费
经适房、权利人申请变更登记减半收取a（判断要点）
5.物权法第9条规定了一般登记原则，即登记要件主义，不登记不生效
6.房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责整合应于不动产登记。

（四大情形）多选
7.异议登记利害关系人认为登记薄记载事项错误，而权利人不同意更正的，申请异议登记。

注意和变更登记区别。

登记期间，权利人处分土地或房屋申请登记的，登记机构不予办理。

异议登记后，申请日在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。

8.物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

多选
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9.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

单选考察
10.善意取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意并且是有偿的，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。

案例分析考察重点10分的大题
11.处分共有财产或作重大修缮的：应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

单选
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12.不得抵押：
土地所有权；
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的不动产；
所有权、使用权不明或者有争议的不动产；依法被查封、扣押、监管的不动产；多选
13.不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
案例分析和多选都有考察
14.工作环节：申请
受理
查验
登记
发证
查询
必考流程，很多地方都涉及，多选重点。