【房产纠纷】二手房买卖违约怎么处理

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房地产中的违约责任与赔偿

房地产中的违约责任与赔偿在房地产交易中，违约责任和赔偿是双方交易安全和保障的重要环节。

无论是开发商、买房者还是中介机构，都应该清楚违约责任和赔偿的法律规定以及相应的处理方式。

本文将讨论房地产交易中的违约责任与赔偿，并探讨相关法律依据和案例。

一、违约责任的定义和种类在房地产交易中，合同双方如一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，即构成违约。

违约责任指对违约方应承担的责任和后果。

违约责任包括两种类型：实现违约责任和免除违约责任。

1. 实现违约责任实现违约责任是指违约方应承担的补救责任，即违约责任方应根据约定或法律规定，采取相应的补救措施，使受损方能够获得应有的权益。

例如，如果购房者未按时支付购房款项，开发商有权要求购房者履行支付义务，并可以通过法律途径追求赔偿。

2. 免除违约责任免除违约责任是指合同中约定了一定的情况下，一方或双方可以免除违约责任的情形。

这通常在合同中有明确约定，并需要双方的协商一致。

例如，开发商在合同中规定如果由于不可抗力因素导致无法按时交房，将免除违约责任。

但是，不同国家和地区对于免除违约责任的规定可能存在差异，需要根据当地法律进行具体分析。

二、赔偿的原则和方式房地产交易中的赔偿指的是违约方应对受损方进行赔偿，以弥补其由于违约而遭受的实际损失。

1. 赔偿的原则赔偿的原则通常包括以下几点：（1）保护受损方的合法权益：赔偿应保护受损方的合法权益，使其能够获得与违约前一致的经济、财产等利益。

（2）实际损失原则：赔偿应以实际损失为基础，即受损方因违约而产生的实际经济损失。

（3）预见损失原则：由于违约可能给受损方带来预见的间接损失，如逾期交房导致租金损失等，这些损失也应被考虑在内。

2. 赔偿的方式赔偿的方式通常包括以下几种：（1）履行违约责任：违约责任方通过履行违约责任，即弥补违约行为所造成的损失，恢复受损方的权益。

（2）经济赔偿：违约责任方通过支付一定数额的经济赔偿来弥补受损方因违约而遭受的直接经济损失。

二手房中介合同违约责任

二手房中介合同违约责任二手房中介合同违约责任甲方（中介公司）：____________乙方（委托人）：____________根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法规，甲乙双方本着自愿、平等、公正、诚实信用的原则，就委托甲方为乙方寻找购买房屋的中介合作事宜达成一致，订立本二手房中介合同违约责任如下：一、甲方的权利和义务1.1 甲方作为专业中介公司，有权通过合法途径向公众发布乙方所委托的房屋出售信息，并帮助乙方与购房人进行协商和签订房屋购买合同。

1.2 甲方应当诚实守信，履行职责，确保房屋信息的真实性和准确性，并保护乙方的合法权益。

1.3 甲方应当保护乙方的隐私权，不得泄露其个人信息和房屋信息。

1.4 甲方有义务按照乙方的委托要求，及时反馈房屋出售的情况和热度。

1.5 如因甲方的职业过失或违法行为给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

二、乙方的权利和义务2.1 乙方应当提供真实、准确的房屋信息和身份证明，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。

2.2 乙方应当配合甲方为其提供服务，确保甲方能够顺利完成房屋信息的发布和推广。

2.3 乙方应当在签订房屋购买合同时，遵守中国法律法规，不得违反法律法规影响房屋交易的合法性。

2.4 如因乙方的违法行为或违反本合同的义务导致房屋交易无法进行的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、信息公示和违约责任3.1 甲方应当在约定时间内发布乙方房屋的出售信息，并积极向客户推广。

3.2 甲方如未能按照约定的发布时间、发布渠道或发布内容操作，致使房屋交易无法达成，应当承担相应的违约责任，给乙方造成直接经济损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

3.3 乙方发布的房屋信息如有虚假或误导性，导致合同的无效或买卖双方的交易合同效力受影响，乙方应当承担相应的赔偿责任。

四、法律效力和可执行性4.1 本合同是双方真实意思表示的证明，自双方签字表示同意之日起生效，具有法律效力。

4.2 各方在履行本合同时应当认真履行各自的义务。

二手房买卖范本违约条款

二手房买卖范本违约条款二手房交易是一项重要的经济市场活动，作为买卖双方，签订合同是非常关键的一步。

合同中的违约条款可以为双方提供保障，保证交易的进行顺利和公平。

本文将详细介绍一份二手房买卖范本违约条款，旨在帮助买卖双方明确各自的权利和责任。

一、违约责任1. 买方违约责任：（1）买方未按时支付首付款或全款的，应当向卖方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之三；（2）买方未按时办理按揭贷款手续或无法获得按揭贷款的，应当立即通知卖方，双方协商解决，如无法解决，买方应当支付一定比例的违约金，具体比例双方协商确定；（3）买方提前解除合同，并无合理理由的，应当支付合同价款的百分之十作为违约金。

2. 卖方违约责任：（1）卖方未按时办理产权过户手续或怠于提供相关产权证明文件的，应当向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之三；（2）卖方未按照合同约定交付房屋的，应当承担相应的违约责任，并向买方支付违约金，违约金金额为合同价款的百分之五。

二、违约处理程序1. 买方违约处理程序：（1）买方违约后，卖方应当书面通知买方，要求其在7个工作日内履行合同义务或支付违约金；（2）买方在收到通知后若在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则继续履行合同；（3）买方未在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则卖方有权解除合同，并要求买方支付相应违约金。

2. 卖方违约处理程序：（1）卖方违约后，买方应当书面通知卖方，要求其在7个工作日内履行合同义务或支付违约金；（2）卖方在收到通知后若在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则继续履行合同；（3）卖方未在规定时间内履行合同义务或支付违约金，则买方有权解除合同，并要求卖方支付相应违约金。

三、其他条款1. 强制执行：双方一致同意，在任何情况下，如产生违约行为，对方均有权通过法律手段强制执行违约责任。

2. 协商解决：双方违约后应当优先通过友好协商的方式解决问题，如协商不能达成一致意见，则可寻求法律救济。

二手房买卖欺诈行为法律处罚

二手房买卖欺诈行为法律处罚在二手房市场中，买卖双方存在着信息不对等的情况，这为一些不法分子提供了可乘之机，他们通过欺诈手段来谋求不当利益。

为了维护公平正义，保护消费者权益，法律对于二手房买卖欺诈行为制定了相应的处罚规定。

一、虚假信息欺诈虚假信息欺诈是指在二手房买卖过程中，卖方故意提供虚假的房屋信息或者故意隐瞒真实情况，误导买方进行交易的行为。

这种欺诈行为严重扰乱了市场秩序，损害了消费者的利益。

对于虚假信息欺诈行为，法律明确规定了相应的处罚措施。

首先，卖方将面临违约责任，需要承担相应的违约金。

其次，如果卖方的虚假信息构成欺诈，那么其可能面临刑事责任的追究，根据严重程度不同，可能面临拘留、有期徒刑，并要进行相应的罚款。

二、过度承诺欺诈过度承诺欺诈是指卖方在二手房买卖过程中，故意夸大房屋的实际价值或者宣称房屋具备某些不存在的优点，以此欺骗买方购买房屋的行为。

这种欺诈行为让买方陷入了误导，导致其在购买房屋时受到了损失。

针对过度承诺欺诈行为，法律也做出了相应的规定。

卖方在过度承诺时，如果被买方证明为虚假的，那么卖方将需要赔偿买方受到的损失，并承担相应的违约责任。

此外，如果过度承诺行为构成欺诈，卖方也将面临刑事追究的可能性，法院可以根据情节轻重对其判处刑罚。

三、拒不履行合同义务拒不履行合同义务是指在二手房买卖过程中，一方故意不履行合同约定的义务，导致交易无法顺利完成的行为。

这种行为对于受到损失的一方来说，将造成很大的经济和精神损失。

针对拒不履行合同义务的行为，法律明确规定了相应的处罚措施。

如果一方违约拒不履行，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任，包括赔偿经济损失等。

同时，如果交易中一方的行为构成犯罪，例如故意拖延不履行合同、挪用交易款项等，法院将会判处其相应的刑罚。

总结起来，二手房买卖欺诈行为严重损害了交易双方的利益，扰乱了市场秩序。

为了维护公平竞争的市场环境，保护消费者的权益，法律对于这类欺诈行为做出了明确的处罚规定。

二手房买卖合同卖方违约

二手房买卖合同卖方违约
甲方所有的二手房买卖事宜达成以下协议：
一、违约责任
1. 若甲方在合同约定的交易时间内未能履行交付房屋的义务，除非遇
到不可抗力因素，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为已付房
款的10%。

2. 若甲方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒房屋重大瑕疵，导致乙方
无法完成交易的，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时支付相当于已付款项10%的违约金。

3. 若甲方在合同生效后擅自提高房屋交易价格或拒绝出售房屋给乙方，甲方应支付乙方双倍的定金作为违约金。

二、违约通知
1. 任何一方违约，守约方应在发现违约行为后的七个工作日内以书面
形式通知违约方，并要求违约方在接到通知后的十五个工作日内纠正
违约行为。

三、争议解决
1. 双方应首先通过友好协商解决违约问题。

若协商不成，任何一方均
有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

四、其他条款
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

3. 未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：____年__月__日
（注：以上内容仅供参考，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。

）。

购买二手房的时候买方反悔怎么处理

购买⼆⼿房的时候买⽅反悔怎么处理相信我们⽣活中都见到过别⼈购买⼆⼿房的情况，随着⼆⼿房买卖市场的不断成熟与发展，加上其价格⽅⾯的优势，很多⼈在购房的时候都选择购买⼆⼿房，要是对于买⽅在购买⼆⼿房的时候反悔，此时该怎么办呢？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于购买⼆⼿房的时候买⽅反悔怎么处理⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！购买⼆⼿房的时候买⽅反悔怎么处理在签订房屋买卖合同后，由于买⽅经济能⼒关系⽽导致⽆法继续履⾏合同，构成合同违约，买⽅当对卖⽅承担违约责任。

所以，买⽅在签订合同前，⼀定要仔细考虑⾃⼰的房款来源以及后续⽀付能⼒，防⽌陷⼊因为⼀时冲动⽽购房，导致违约的尴尬境地。

由于买⽅在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖⽅故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证⾮常困难，因此难获法院⽀持。

为了避免产⽣房屋买卖纠纷，买⽅除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

物权的设⽴、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，⾃记载于不动产登记簿时发⽣效⼒。

因此，在⼆⼿房买卖过程中，买⽅应要求卖⽅加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户⼿续；并且采⽤安全的房款交割⽅式，利⽤本市各区、县交易中⼼的⼆⼿房交易资⾦监管平台，以维护⾃⼰的合法权利。

如果在房屋过户中发⽣法院查封情况，应要求卖⽅提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。

国家调整贷款政策是为了对房地产市场进⾏宏观调控，但并⾮全⾯禁⽌贷款。

买⽅向银⾏申请贷款，本⾝是欲与银⾏建⽴借贷法律关系，⽽银⾏是否愿意向买⽅提供贷款，就需要经过严格的审查。

因此，买⽅在买房前应向银⾏咨询贷款政策，了解⾃⾝资信，防⽌贷款不能，⽆法⽀付合同价款的违约⾏为发⽣。

虽然卖⽅可以主张买⽅违约，但是在出售之前也应该善意提⽰买⽅，以免陷⼊纠纷。

⼆⼿房交易中买⽅反悔的情况有哪些⼆⼿房交易过程中导致买⽅反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第⼀种：买⽅因缺少⽀付房款能⼒⽽对房屋买卖合同反悔。

二手房买卖纠纷14案例

二手房买卖纠纷14案例二手房买卖纠纷14案例案例一：买家付款后卖家拒不过户经过调查，发现买家在支付全款后，卖家居然不履行过户手续的义务，而是以各种理由拒绝过户。

卖家的行为涉嫌违反合同约定和法律规定，买家可以通过诉讼的方式维护自己的权益。

案例二：卖家出售的房屋存在严重隐患买家购买的二手房屋出现了严重的安全隐患，例如墙体开裂、漏水等问题。

根据房屋买卖合同的约定，卖家对隐患的状况有知情义务，忽略或故意隐瞒问题的卖家应当承担相应的赔偿责任。

案例三：卖家故意隐瞒房屋的真实情况卖家在交易过程中故意隐瞒房屋的真实情况，例如涂改房屋面积、隐瞒旧房改造等。

买家在发现问题后可以要求解除合同，并要求卖家承担相应的赔偿责任。

案例四：买卖双方对房屋价值存在争议买卖双方在房屋价值上存在分歧，无法达成一致意见。

在这种情况下，可以请房地产评估机构进行评估，或者通过协商解决纠纷。

如果无法协商解决，可以通过司法途径解决争议。

案例五：房屋交付后买家发现赠送的东西不符合合同约定买卖双方在合同中约定了赠送某些物品，但是当买家收到房屋后发现赠送的东西不符合约定。

在这种情况下，买家可以要求卖家履行合同，并要求赔偿损失。

案例六：卖家拒绝履行解除合同的约定在合同中约定了一定条件下可以解除合同，但是卖家拒绝履行解除合同的约定。

买家可以通过法律途径强制解除合同，并要求返还已支付的款项。

案例七：交易过程中遭遇合同违约买卖双方在交易过程中存在违约行为，例如未按时履行合同约定的义务等。

根据合同法的规定，违约方应当承担相应的赔偿责任。

案例八：未经买家同意私自擅自转让房屋卖家未经买家同意，擅自将房屋转让给他人。

根据合同法的规定，卖家的行为违反了合同约定，买家可以要求解除合同并寻求相应的赔偿。

案例九：买家提前交付房款卖家却无法履约买家提前交付了购房款项，但是卖家却无法按时履约交付房屋。

买家可以要求返还已支付的款项，并要求卖家承担违约责任。

案例十：房屋所有权归属存在问题在购买二手房时，买家发现房屋所有权关系存在疑问或争议。

二手房买卖中的常见争议及解决方法

二手房买卖中的常见争议及解决方法随着房地产市场的发展和经济水平的提高，二手房买卖逐渐成为人们投资和置业的重要方式。

然而，在这个过程中，常常会遇到各种各样的争议。

本文将介绍一些二手房买卖中常见的争议，并提供相应的解决方法。

争议一：房屋价格争议在二手房买卖中，一方提出的房屋价格和另一方的期望价格可能存在较大差距。

这种情况下，买卖双方难以达成一致，从而引发争议。

解决方法：1. 双方可以通过有效的沟通和协商来促使价格的达成。

可以邀请专业的评估师对房屋进行评估，从而形成公正客观的价格基准。

2. 可以请中介机构或律师提供专业意见，以促成买卖双方达成价格一致。

争议二：房屋真实性争议在二手房买卖中，有时候房屋的实际情况可能与买主所了解的房屋情况存在差异，引发争议。

解决方法：1. 卖方应提供真实、详尽的房屋信息和证明材料，确保买方对房屋的了解充分，避免信息不对称导致的争议。

2. 对于买方来说，应仔细核实房屋信息，可以请专业人员进行检测和评估，保证购买的房屋符合自己的需求和期望。

争议三：房屋权属争议房屋的权属问题是二手房买卖中的一个重要争议点。

如果房屋的产权归属不清晰或存在争议，可能会导致交易无法完成。

解决方法：1. 买卖双方应仔细核实房屋的权属证明文件，确保房屋的产权清晰。

2. 可以请律师或房产中介机构进行产权调查和审查，确保交易的合法性和安全性。

争议四：违约争议在二手房买卖合同中，买卖双方可能存在不履行合同的情况，从而引发违约争议。

解决方法：1. 买卖双方应严格按照合同规定履行义务，避免违约行为的发生。

2. 如果发生了违约行为，受害方可以通过法律途径寻求维权，或者协商解决。

争议五：税费争议在二手房买卖过程中，卖方和买方对于税费的承担可能存在争议，特别是涉及到契税、个人所得税等。

解决方法：1. 卖方和买方应在签订合同前充分了解税费政策和法规，明确各自的义务和责任。

2. 建议双方达成共识，按照相关法规和政策规定，公平合理地分摊税费。

二手房屋买卖纠纷找什么部门解决

二手房屋买卖纠纷找什么部门解决在二手房屋买卖交易中，常常出现各种纠纷，例如房屋不能按时交付、产权纠纷、质量问题等等。

当这些纠纷无法协商解决时，需要向相关部门寻求帮助。

那么在二手房屋买卖纠纷中，应当找哪些部门解决呢？本文将为您介绍几个可以寻求帮助的部门。

1. 人民法院在二手房屋买卖交易中，产生纠纷时，当事人可以通过提起诉讼向人民法院寻求解决。

如无证据，客观事实无法做到确凿，可不起诉告。

如果确实存在损失，或者无法得到解决，当事人可以向人民法院提起诉讼请求赔偿，最终有望得到一个公正的判决。

2. 消费者协会国家消费者协会可以代表消费者和经营者协商，调解消费纠纷，维护消费者的合法权益。

如在二手房屋买卖过程中出现问题，当事人可以向消费者协会投诉，并要求协会对纠纷进行调解。

消费者协会在协商解决消费纠纷过程中，起到了重要的保护消费者权益的作用。

3. 不动产登记部门在二手房交易中，经常出现产权纠纷的情况。

此时，当事人可以先到不动产登记部门查询房屋的产权情况，确保该房屋的产权和其他权益没有纠纷。

如果发现了产权问题，可以向不动产登记部门进行投诉和申述，要求解决纠纷。

4. 物业管理部门在二手房交易中，如果出现房屋质量问题，当事人可以向物业管理部门投诉，要求解决纠纷。

例如，在入住房屋后发现墙体开裂、水管漏水等情况，可以向物业管理部门投诉，要求解决问题。

5. 市场监管管理部门在二手房交易中，如果受到欺诈行为的影响，可以向市场监管管理部门进行投诉。

例如，房屋中存在重大瑕疵却未告知买家、虚假宣传等问题，可以向市场监管管理部门投诉，通过市场监管、维护购房者的权益。

6. 律师在二手房交易纠纷中，当事人可以寻求律师的帮助。

律师可以为其提供法律咨询和法律援助，制定出合理的处理方案，协助解决纠纷并维护当事人的合法权益。

结论在二手房交易过程中，如果出现纠纷，应积极寻求相应部门的帮助和支持，保护自己的利益。

同时，买卖双方应该在签订合同时充分了解房屋的产权情况，减少纠纷的发生。

二手房买卖违约案例

二手房买卖违约案例案例一：某市某小区的李先生决定卖掉自己的二手房，他与买房人刘先生签订了《商品房买卖合同》。

合同中约定了双方的权利义务和交付房屋的时间和方式。

在签订合同时，双方约定了房屋的过户时间为合同生效后的一个月内。

然而，在交付房屋的前一天，刘先生突然告诉李先生，他因为种种原因无法按时履行合同约定的过户手续，并且表示不会支付违约金。

李先生看到合同中约定了违约金的金额，并认为刘先生的行为属于违约。

于是，李先生委托律师向法院提起了诉讼。

法院在审理过程中发现，刘先生拥有诉讼请求权，并且在合同约定的过户时间内向李先生提出履行合同的要求。

然而，李先生拒绝了刘先生的要求，导致了合同的违约。

最终，法院判决刘先生赔偿李先生合同约定的违约金，并责令刘先生履行合同，完成过户手续。

案例二：某市某小区的张女士决定购买一套二手房，她与卖房人王先生达成了一致，双方签订了《商品房买卖合同》。

合同中约定了售房款的支付方式和房屋的交付时间。

然而，在支付首付款的前一天，张女士突然告诉王先生，由于贷款出现问题，她无法按时支付首付款，并且表示希望推迟交付房屋时间。

王先生对此非常不满，认为张女士的行为属于违约。

王先生找到律师咨询，并决定向法院提起诉讼。

在法院的审理过程中，法院发现，张女士在合同约定的支付首付款时间内，向王先生出具了不能支付首付款的证明，并表示希望推迟房屋的交付时间。

法院认为，张女士明确表明了自己的意愿，并提出了合理的要求，符合《合同法》中关于卖方宽限买方的规定。

因此，法院判决张女士不需要承担违约责任，并允许她推迟交付房屋时间。

结论：从上述案例可以看出，二手房买卖合同中的违约问题是很常见的。

在处理违约案件时，法院会综合考虑各种因素，例如是否提前通知对方、是否提供合理的证明等，来判断违约方是否应承担责任。

因此，在购买或出售二手房时，双方应该严格遵守合同约定，并在发生问题时及时沟通，以避免违约纠纷的发生。

二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算

二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算二手房买卖合同是双方当事人进行房屋交易的法律文件，在交易过程中，如果一方当事人没有按照合同约定履行自己的义务，那么就构成了合同违约。

本文将着重介绍二手房买卖合同的违约处理方式及赔偿计算。

一、合同违约的分类合同违约分为实质性违约和形式性违约两种。

实质性违约是指某一方当事人未能按照合同约定履行自己应履行的义务，造成了损失，包括不能交付合同规定的房屋或者不能支付合同规定的款项等。

形式性违约是指某一方当事人未能按照合同规定的形式进行操作，如未能在规定时间内签订合同或者未能按照规定提供有关信息等。

二、实质性违约的处理方式对于实质性违约，受损害方可以采取以下方式进行处理：（一）解除合同解除合同是指当事人在发现对方违约后，可以按照合同规定或者法律规定进行解除合同的处理方式。

解除合同的前提是对方存在实质性违约行为。

通过解除合同，双方都可以免除相应的义务和责任，但是该当事人对该合同实现的利益或其他损失依然要承担相应的风险。

（二）要求履行要求履行是指当事人在对方违约的基础上，要求对方履行合同约定的义务。

在履行合同时，如果因对方违约导致合同无法履行或者履行价值大幅度降低，那么受违约方可以要求赔偿相应的损失。

（三）赔偿损失受违约方在要求履行合同的同时，可以要求赔偿自己的损失。

损失包括两部分：一是实际损失，即直接因对方违约而造成的损失，如维修房屋、购置家具等费用；二是利益损失，即因对方违约而无法获得的利益，如延误施工导致无法按时交房而导致的租金收益损失等。

三、实质性违约的赔偿计算对于实质性违约的赔偿计算，应当分情况考虑：（一）因交易未能完成而违约在房屋交易过程中，如果一方无法履行合同规定的义务，导致交易未能完成，那么另一方可以要求赔偿。

赔偿金额应当包括预付定金或者首付款等款项。

如果没有支付预付款或者首付款，则赔偿金额应当为实际损失。

（二）因房屋交付问题而违约如果房屋无法按照合同规定的时间交付，或者交付的房屋与合同规定不符合，那么受损害方可以对违约方要求赔偿。

房屋买卖合同违约要赔百分之20

竭诚为您提供优质文档/双击可除房屋买卖合同违约要赔百分之20篇一：房屋买卖合同违约问题在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。

诉至法院，有地方法院判决合同有效，双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责任，解除双方的买卖合同。

一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求继续履行。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。

（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。

以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。

其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20％，超过部分将不被视为定金。

2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。

当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。

但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少3、赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理

6)支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。

二手房买卖中的违约责任与损失赔偿计算

二手房买卖中的违约责任与损失赔偿计算在二手房买卖过程中，买卖双方往往要签订购房合同并履行合同条款。

然而，由于各种原因，有时可能会出现违约情况。

本文将探讨在二手房买卖中的违约责任以及涉及的损失赔偿计算。

一、违约责任1. 买方违约责任买方违约指买方未按合同约定支付购房款项、未及时办理相关手续或取消购房意向等情况。

根据法律规定，买方的违约责任包括但不限于以下情况：（1）未按时支付购房款项：买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如未按时支付，则应承担相应的违约责任。

（2）未按时办理过户手续：买方应按时办理过户手续并支付相关费用，如未按时办理或未支付费用，则应承担相应的违约责任。

（3）取消购房意向：在签订购房合同后，如果买方擅自取消购房意向，将影响卖方的正常交易，买方应承担相应的违约责任。

2. 卖方违约责任卖方违约指卖方未按合同约定提供符合约定条件的房屋或未按期办理相关手续等情况。

卖方的违约责任包括但不限于以下情况：（1）未提供符合约定条件的房屋：卖方应按照合同约定提供符合约定条件的房屋，如提供的房屋与合同约定不符，卖方应承担相应的违约责任。

（2）未按时办理产权过户手续：卖方应按时办理产权过户手续，如未按时办理手续，将影响买方的正常交易，卖方应承担相应的违约责任。

（3）其他违约行为：卖方在交易过程中如果存在其他违反合同约定的行为，也应对相应的违约责任负责。

二、损失赔偿计算当一方违约时，另一方可以要求赔偿相应的损失。

在二手房买卖中，计算损失赔偿的主要依据是实际损失和合同约定的违约金。

1. 实际损失计算实际损失是指根据违约行为导致的各种损失的具体金额。

在二手房买卖中，实际损失的计算方法可以包括但不限于以下几个方面：（1）维权费用：包括律师费、诉讼费等法律维权所产生的费用。

（2）过户费用：指因违约导致的过户手续未能按时办理所产生的费用，如滞纳金等。

（3）市场波动损失：若因对方违约导致房屋价格变动，一方的损失可以根据市场价格波动计算。

房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款详细解析与建议

房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款详细解析与建议在房屋买卖交易中，双方当事人应当履行合同所规定的各项义务。

然而，由于种种原因，有时会出现违约情况。

本文将对房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款进行详细解析，并提供一些建议。

1. 违约责任的定义与种类违约是指当事人未履行或者不完全履行合同义务的行为。

根据我国《合同法》的规定，违约责任主要分为以下几种：无故拒绝履行、不完全履行、延迟履行、单方解除合同、违约金、损失赔偿等。

2. 无故拒绝履行与不完全履行责任当事人在房屋买卖交易中无故拒绝履行合同约定的义务时，应当承担违约责任。

此外，如果一方未能完全履行合同约定的内容，也应当承担相应的违约责任。

建议双方在签署合同时，明确约定无故拒绝履行和不完全履行的定义，并约定对应的违约责任和赔偿方式，以避免纠纷和争议的发生。

3. 延迟履行责任与期限约定当事人在约定的期限内未按合同约定的条件履行合同义务，即构成延迟履行责任。

为了明确双方的权益和义务，建议合同中明确约定履行期限，并约定延迟履行的责任和赔偿方式。

同时，还可以约定一定的宽限期，以便给迟延方补救的机会。

4. 单方解除合同与违约金当事人一方在未经对方同意的情况下单方解除合同，即构成单方解除合同责任。

此时，违约方应当支付违约金作为赔偿。

在合同中，应当明确约定单方解除合同的条件和程序，以及约定违约方应当支付的违约金数额，避免双方在解除合同时产生争议。

5. 损失赔偿与赔偿条款的约定当事人一方违约给对方造成损失时，需要承担相应的损失赔偿责任。

损失赔偿应当以实际损失为基础，同时可以根据合同约定或者双方协商，约定一定的赔偿金额或者赔偿比例。

为了明确双方在损失赔偿方面的权利和义务，建议在合同中明确约定损失赔偿的计算方法和赔偿方式，以及约定赔偿的期限和方式，确保双方的合法权益。

综上所述，房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款是确保交易双方权益的重要保障。

当事人在签署合同时，应该认真对待这些条款的约定，明确义务和责任，避免产生纠纷和争议。

二手房买卖中的赔偿责任与赔偿标准

二手房买卖中的赔偿责任与赔偿标准随着房地产市场的发展，二手房买卖逐渐成为一种常见的交易方式。

然而，在二手房交易过程中，可能会出现各种问题，例如房屋瑕疵、虚假宣传等，导致买卖双方之间的纠纷。

本文将就二手房买卖中的赔偿责任与赔偿标准进行探讨。

一、赔偿责任的确定在二手房买卖中，赔偿责任主要包括卖方的违约责任和买方的违约责任。

1. 卖方的赔偿责任卖方在二手房买卖合同中对房屋的质量和权属进行了保证，如果房屋存在质量问题或权属纠纷，卖方应承担相应的赔偿责任。

其赔偿责任主要体现在以下几个方面：a. 对于房屋瑕疵的赔偿：如果买方在购房后发现房屋存在瑕疵，如墙体开裂、地板起翘等，卖方应承担修复责任或者退还相应的款项。

b. 对于权属纠纷的赔偿：如果在购房后发现房屋存在权属纠纷，卖方未能提供清晰的产权证明或隐瞒了房屋的权属问题，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

c. 对于虚假宣传的赔偿：如果卖方在房屋的广告宣传、售楼处展示等方面存在虚假宣传行为，导致买方误解或遭受经济损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

买方也有可能存在违约情况，例如未按照约定时间支付购房款项、违背约定的承诺等。

在这种情况下，买方应承担相应的赔偿责任，主要包括：a. 逾期支付赔偿金：如果买方未按照约定时间支付购房款项，应按照合同约定支付相应的滞纳金或违约金。

b. 违反约定赔偿：如果买方在合同生效后违背了合同的其他约定，例如改变房屋用途、非法转让等，卖方有权要求买方承担相应的赔偿责任。

二、赔偿标准的确定在确定赔偿标准时，需根据具体情况进行综合考虑，以保障交易双方的权益。

一般来说，赔偿标准可以从以下几个方面进行界定：1. 实际损失的赔偿双方应根据实际损失情况来确定赔偿金额。

对于卖方而言，如果房屋存在瑕疵或权属纠纷，买方有权要求卖方承担修复责任或退还相应的款项；对于买方而言，如果卖方存在虚假宣传导致买方遭受经济损失，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。

2. 合同约定的违约金双方在签订二手房买卖合同时，常常会在合同中约定相应的违约金。

二手房买卖合同纠纷如何处理

二手房买卖合同纠纷如何处理二手房买卖合同纠纷如何处理社会上有许多人因为二手房买卖合同进行纠纷，小编在这提供二手房买卖合同纠纷如何处理给大家参考。

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。

对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

也就是说，通过签订阴阳合同避税的，避税的条款因违背双方的真实意思表示，而无效，仍应按照实际交易价格履行。

3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。

这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。

二手房买卖合同违约责任及处理方式

二手房买卖合同违约责任及处理方式随着房地产市场的不断火热，二手房交易也越来越普遍。

二手房买卖合同是买卖双方最基本的约定，合同确保了房屋买卖的权利义务关系，并规定了双方必须履行的条款。

然而，在买卖过程中，由于各种原因，可能会出现违约情况，导致交易无法顺利完成。

如何处理二手房买卖合同违约责任？本文将对此问题进行详细探讨。

一、违约责任的确定在双方签订的二手房买卖合同中，必须明确规定违约责任及处理方式，以保障交易的合法性。

违约责任一般包括违约金、赔偿金两种形式。

1.违约金二手房买卖合同中的违约金是由违约方支付给对方的一定金额，是作为违约方补偿对方因违约而遭受的损失的一种方式。

一般违约金的金额为合同总价的一定比例，如约定合同总价的5%或10%等。

当买卖合同中的一方违约，它所应付的违约金应当根据合同订立时在合同中明确约定的金额或比例来执行。

在双方约定的违约金的情况下，如果违约方愿意支付违约金，则另一方不能追究其其他责任。

2.赔偿金如果违约方付给违约方的损失超过了双方事先约定的违约金，则一般需要赔偿金，这个赔偿金包括实际损失、利息和违约责任新状态下的维护费用等。

如果买卖双方未在买卖合同中约定违约金，则应当在另一方提供证明后，由违约方按照损失的实际金额进行赔偿，如果赔偿金额超过了双方约定的违约金，则违约方还需另付的赔偿金。

二、违约的情形在二手房交易中，可能出现多种违约情形。

下面我们分别对这些违约情况进行详细的讲解。

1.买方违约（1）拒绝签订合同如果买方在已经签订意向书或认购书后，又拒绝签订正式合同，则按协议，在首付及定金的三倍范围内让它赔付卖方的损失。

（2）未按约定时间支付余款如果买方未按约定的时间支付余款，则卖方有权解除合同，同时买方除交付首付、定金及违约金外，还应向卖方支付20%的违约赔偿金（若在指定期限内未支付履约金，双方可谈条件）。

（3）未及时办理房屋过户手续如果买方未能在约定时间内办理房屋过户，卖方可要求买方支付每天0.2%的违约金。