94.北京房价居全国之首 富者掩盖百姓需求
北京楼市领涨全国 谁在为高价房买单
特 别是在 两会 后 ， 不 但成 交量环 比快
速 回升 ，成交 价格 更是 普遍 上涨均 总 价 ２ ０万 元 的 房 ０ 子 ，一 个年 收 入 １ ０万 元 的 “ 领 ” ，２０ 金 年 不 吃 不 喝不 用 ，也
报 告 显 示 ， 春 节
后 ，全 国重点城 市 的成 交量 已经连 续 五周 回升 ，而且 两
仅 够 买 一 套 房 。 总价
２ ０万 元 ，按 三 成 首 ０ 期 计 算 ，一 开 始 就 得
交 ６ 万 元 ， 一 个 月 收 ０
会 后 重 点 城 市 一
手 、 二 手 房 价 普 涨 ，其 中 ，北 京 、 杭 州 、上海等 一线 城市房 价在２ ０ 年 ０９ 末基础 上普涨２ ％。重 点城 市相对２ ０ 年１ １ ０ ０ ９ 月 日的 整体涨 幅 为３ ％，其中一线 城市上 升５ ％，二线 城 ９ ３ 市上升２ ％。 ３
商品与质量 ・ 专题
栏 目编 辑 ： 李春 艳
北京楼市领涨全国 谁在为高价房买单
４ Ｊ 始 ，北京迎 来 了迟到 的春天 ，而北京 的楼 价却跳跃到 了酷暑 ，近期北 京近郊开盘楼 价直冲２ ３ ，伊 Ｅ ．
万 ，涨幅最高达 １ ％。尽管Ｉ Ｉ 结束 的两会 传递 出稳房 价 的信号 ，但两会后 重点城市 房价却普遍 上涨 ， ４ ￣Ｎ Ｕ 而北京的房价更是不断飙升 。
的钱 很多。 ”这背后 存在 体制性 原 因。顾 云 昌还表
地 王拍 出后 ，周边 二手房 报价猛 涨 。北 京 中原三级
市 场研究 部的数据 显示 ，目前 ，望京地 区 的二手房
在 西北 四环 的四季 青桥东 南角 ，一个名 叫 四季
示 ，目前最重要的问题 是要 加大供应量 ，而不只是调 会 的楼盘 已经开盘 近一个 月 ，销售人 员告诉 记者 ， 整结构 ，应该加大供给与调结构 并举 ，同时抑制投资 每天都要接待 １ Ｏ Ｏ 位左 右的客户。在这个楼盘 的售楼
北京房产市场现状调研及分析
北京房产市场现状调研及分析随着中国经济的快速发展和人们收入水平的提高，北京房产市场近年来一直保持着较高的繁荣度。
本文将对北京房产市场的现状进行调研和分析。
首先，从房价角度来看，北京房价一直以来都是中国最高的。
据数据显示，截至2024年，北京的房价平均每平方米超过4万元，远高于其他一线城市。
房价高企的原因主要有两个方面：一是北京是中国的首都，政府机关和大型国企众多，随之而来的是大量的人口涌入，导致供需矛盾突出；二是北京的土地资源非常有限，由于城市规划和环境保护等原因，土地稀缺性更加凸显，这也导致了房价的进一步上涨。
其次，从供需情况来看，北京的房地产供需矛盾较为突出。
尽管北京的房价高企，但是购房需求依然旺盛。
一方面，大量的年轻人涌入北京工作，他们对于房产的购买需求很高；另一方面，北京房地产市场的购房政策相对宽松，楼市调控政策对于购房者来说并不是很严格，这也刺激了购房需求的增长。
然而，供应方面并未能够及时跟上需求的增长，尤其是中小套型的商品房供应不足，导致购房者的选择余地较小，也进一步推高了北京房价。
再次，从政策角度来看，北京市政府对于房地产市场一直持谨慎的态度。
在当前的楼市调控方面，政府一直保持着严厉的贷款政策和购房限制政策，以遏制房地产市场的过热发展。
此外，政府还加强了对于房地产市场的监管，对于违规经营和投机行为进行了打击，以维护市场的稳定和健康发展。
最后，从投资角度来看，北京的房地产市场一直被视为一个较为稳定和有保值增值潜力的投资领域。
尤其是近年来，受到金融市场波动和宏观经济影响的影响较小，许多投资者将资金投入到房地产市场，以实现更好的资产保值和增值。
综上所述，北京房产市场不仅价格高企，供需矛盾突出，政府对于楼市调控的力度也在不断加大。
对于普通购房者来说，房价高企给购房带来了一定的压力，而对于投资者来说，北京的房地产市场仍然具有较高的投资价值。
接下来，我们需要密切关注北京房产市场调控政策的动态，以及供需矛盾的发展，以便制定更合适的购房和投资策略。
首都房价缘何居高不下
不 管 房价 多高
,
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房地产 开发 商对 政 府
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继续教育公需课答案汇总(80分以上)
继续教育公需课答案汇总〔80分以上〕判断题∶1.开封市明确相关政府投融资平台公司作为老旧小区改造融资主体,对改造后的老旧小区在车位租赁社区配餐、物业管理等享有优先经营管理权。
答案：正确2.在 2023 年中国营商环境最好的十个城市选评中,山东成功入选。
答案：错误3.优化营商环境,就是要将政府效劳贯穿于企业经营的始终。
答案：正确4.要想大规模地增加投资,必须创造出比其他地区更好、更有吸引力的让全国全世界公认的最好的投资环境。
答案：正确5.智能算法是开展大数据分析^p 的数学工具,正广泛应用到各行各业。
答案：正确6.所谓产业生态,就是由社会产业要素资构成的、遵循经济学规律的、互相依赖的动态产业空间的生态环境。
答案：正确7.实现创新驱动开展,不仅要鼓励企业等主体积极创新,而且要构建开放、合作、互利、共享的创新生态。
答案：正确8.随着我国社会主要矛盾的变化和共同富裕目的确实立,国内市场需求将向高品质、多样化等方向转化。
答案：正确9.2 月 7日召开的山东省 2023 年工作发动大会将加强人才引育创新列为当前和今后一个时期重点抓好的“十大创新”之一。
答案：正确10.城市对人才吸引效果的差异主要在于城市人才政策设计的细节差异。
答案：正确11.马斯洛需求理论认为,满足当前追切需要最能激发人的动力。
答案：正确12.要素保障创新要“走有前” 行在先”，就必须以高质量的要素保障创新为动能转换提供坚实的支撑。
答案：正确13.浙江:无中生有、全球视野配置。
答案：正确14.效果是检验成败的唯一标准,用成效论英雄,要素保障创新才能弯道超车,迸发出强大的动力与活力。
答案：正确15.风险是人的感觉、应对才能、处置才能、价值评判、时空分布等自我决定的！风险社会与信息社会并存。
答案：正确16.矛盾纠纷多元化解,贵在预警,首要防范。
答案：正确17.抓好理念创新、手段创新、基层工作创新,宣传思想文化工作才能把握社会脉搏、反映时代精神、贴近现实生活,始终成为社会进步的主导。
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来，我国一线城市的房价持续攀升，引发了社会各界的广泛关注。
不少人认为，一线城市房价过高是资源配置不合理所导致的。
本文将探讨这一现象背后的原因，并分析其是否真的与资源配置不合理有关。
二、一线城市房价过高的现象一线城市的房价问题已经成为了社会关注的焦点。
高昂的房价不仅让许多年轻人望而却步，也让许多家庭背负沉重的房贷压力。
同时，高房价也导致了部分产业和人才的流失，对城市的发展产生了一定的影响。
三、资源配置不合理的角度分析1. 土地资源分配不均：一线城市土地资源有限，而政府在土地供应上往往倾向于满足房地产开发的需求，导致土地价格水涨船高。
同时，一些地区的地价被过度炒作，进一步加剧了房价的上涨。
2. 政策导向问题：政府在房地产政策上往往偏向于保护房地产市场，这导致了一部分人利用政策漏洞进行投机炒房，从而推高了房价。
此外，一些地方政府过于依赖土地财政，也使得土地供应和房价问题难以得到有效解决。
3. 教育和医疗资源集中：一线城市的教育和医疗资源相对集中，吸引了大量人口涌入。
这使得需求旺盛，进而推高了房价。
然而，这并不完全是资源配置不合理所导致的，而是市场需求和人口流动的必然结果。
四、解决措施针对一线城市房价过高的问题，需要从多个方面入手：1. 调整土地供应政策：政府应合理调整土地供应结构，增加土地供应量，特别是对于一些热点地区，应采取限地价、限房价的措斖，以平抑房价。
2. 完善房地产市场调控政策：政府应加强房地产市场监管，打击投机炒房行为，维护房地产市场秩序。
同时，应加大住房保障力度，提高住房供应量，满足不同层次、不同需求的住房需求。
3. 优化资源配置：政府应优化教育和医疗等资源的配置，推动资源向二线、三线城市和农村地区倾斜，以缓解一线城市的压力。
4. 引导人口流动：通过发展其他城市和地区的经济、文化和教育等事业，引导人口合理流动，减轻一线城市的压力。
五、结论综上所述，一线城市房价过高与资源配置不合理有一定的关系，但并非唯一原因。
《2024年一线城市房价过高是资源配置不合理》范文
《一线城市房价过高是资源配置不合理》篇一一、引言近年来，我国一线城市的房价持续攀升，引发了社会各界的广泛关注。
不少人认为，一线城市房价过高是资源配置不合理所致，而这一现象不仅影响了普通市民的居住需求，也对社会经济发展产生了深远影响。
本文将就一线城市房价过高的现象展开分析，探讨其是否为资源配置不合理所导致。
二、一线城市房价过高的现状当前，一线城市的房价普遍较高，许多市民感叹“买房难、买房贵”。
高房价不仅让普通市民望房兴叹，也使得一些企业难以承受高昂的办公成本。
此外，高房价还可能引发一系列社会问题，如“房奴”现象、租房难等。
三、资源配置不合理的表现在分析一线城市房价过高的原因时，资源配置不合理是一个不可忽视的因素。
具体表现在以下几个方面：1. 土地资源分配不均：一线城市的土地资源有限，而政府在土地供应上往往偏向于商业和办公用途，导致住宅用地供应不足，加剧了房价上涨的压力。
2. 政策导向失误：政府在房地产市场调控上存在政策导向失误的情况。
例如，过于依赖土地财政，导致地价高涨，进而推高了房价。
此外，限购、限贷等政策也可能导致市场供需失衡，进一步加剧了房价上涨的压力。
3. 住房供应结构不合理：一线城市的住房供应以高端楼盘为主，而中低收入群体的住房需求得不到满足。
这种供应结构的不合理也加剧了房价上涨的压力。
四、资源配置不合理与高房价的因果关系从上述分析可以看出，资源配置不合理是导致一线城市房价过高的重要原因之一。
具体来说，土地资源分配不均、政策导向失误以及住房供应结构不合理等因素共同作用，使得一线城市的房价持续上涨。
因此，我们可以得出结论：一线城市房价过高与资源配置不合理存在一定的因果关系。
五、解决高房价问题的建议为了解决一线城市高房价问题，我们需要从以下几个方面入手：1. 优化土地资源分配：政府应加大对住宅用地的供应力度，优化土地资源分配，确保住宅用地与商业、办公用地的合理比例。
2. 调整政策导向：政府应调整房地产市场调控政策，避免过度依赖土地财政，同时要关注市场供需平衡，避免政策导致市场失衡。
北京房价为什么那么贵 北京最贵的房价是多少
北京房价为什么那么贵北京最贵的房价是多少导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
回首二十年，你会发现，经过改革开放以后，国内经济一直攀升，伴随经济的飞速发展，房地产也越来越活跃，很明显的是我们身边的房价一再上升，放眼一线二线城市，房价更是上升到了吓人的地步，那么作为首都的北京房价升的就更是离谱。
可是，北京房价为什么那么贵，北京最贵的房价是多少？现在小编带大家一起看看。
北京房价为什么那么贵？北京房价之所这么贵，自然是有它的理由的，原因如下：1、全球房价都在上涨，作为首都的北京自然也不例外北京作为天子脚下的大国首都，是全国的政治经济文化中心。
近年来，全球各地的房价都在疯狂上涨，北京更不是例外了，然而在国际上北京也是相对低调的，根据18年全球房价排名，新加坡、伦敦、巴黎等首都房价都排在北京的前面，连咱们的香港都比北京要高。
2、北京房子之所以贵，是因为不缺人买北京作为天子脚下的大国首都，是全国的政治经济文化中心。
那可是无数人梦寐以求的地方，也寄托了无数人的梦想与希望，故而有多少人尽管拼尽全力、甚至一生也想要进驻的城市。
放在百十年前，这里是满清贵族提笼遛鸟的地，是皇亲贵族相继传承的地方，自然也是各路军阀竞相争夺的权力重地。
物以稀为贵，放眼当下，北京房子再贵，不缺有能力、有经济的人购买，自然房价更是飙升的够高。
3、北京各方面配套性价比高，人员素质好，对于教育下一代来说起点高北京作为天子脚下的大国首都，是全国的政治经济文化中心。
北京自身拥有其他地方所没有的东西。
比如，全国权威的医院、医科专家；全国权威的高校、专业教授；全国最发达的经济、企业；全国通向外地最发达的交通；很多小中城市根本无法承载的品位和生活方式等等，这对于下一代的起点教育更是无法比拟的。
所以，北京房价自然要贵。
北京最贵的房价是多少北京的房价没有最贵，只有更贵，位于海淀区的香山四季、东四环的慈云寺桥东北角均价售价10万元以上，海淀区八里庄、亚奥的大屯路售价125000元/㎡，而位于东城东直门的香河园使馆壹号院也是均价150000元/㎡，最贵的要数是三里屯的北京壹号院均价已经达到170000元/㎡。
城市扩围迅猛凸引发配套建设不足
城市扩围迅猛凸引发配套建设不足
北京房价位居全国首位，如此让人望而生畏的高房价让很多在北京奋斗的人们感到无力，想要真正的在北京扎根拥有属于自己的家园，已经成为了很多人遥远的梦想。
这其中也不乏一些退而求其次的购房者，他们将目光转向了周边相邻的城市或地区。
然而这样的选择真的是对的吗?
据福州贷款网小编了解，与北京边缘相邻地区的房价，比一些三四线城市市内的房子也不会便宜多少，但相对于北京市区内的房价可就差别大了，这也是很多人选择购买这些楼盘的原因。
但通过实际的居住需求已经生活便利程度上来看，不少的缺陷在后续的生活中逐步显现了出来。
随着越来越多的人涌向城市边缘地块，突然增多的人口也引发了生活配套设施建设跟不上的状况，最为明显的就是通向市中心的道路交通超负荷，无法正常的满足人们的日常生活工作需求。
在离地铁较远的地方，人们主要依靠公交作为上班的交通工具，但人口增长的太快公交系统跟不上其增长的速度。
还 有就是楼盘的配套建设，无法比拟市内楼盘的建设，很多国家扶持福利不能完全覆盖。
同时随着地区人口的增加而附带的教育、医疗需求，往往因
为建设跟不上人口发展，从而造成这些地区居民的生活质量下降。
有业内人士认为，近郊以及郊区甚至周边地区的楼市发展过快，特别是楼市价格太过超前发展，在后续的生活配备建设跟不上的情况下，只会引发更多的供需矛盾。
有着居住需求的刚需族，不妨等待一段时间，考虑已经推行上市的自住型商品房，这一类在价格上以及配套建设上都有相应要求的房产，不乏是一种好的选择。
北京对比全球房价 收入房价比世界第一
北京对比全球房价收入房价比世界第一(组图)很难理解这种房地产现象：一套小房子要花光祖孙三代的积蓄才够首付;有的普通人工作一辈子也比上不炒房客炒一套房子所得的利润;整个社会资金大部分都涌向房地产，而别的行业却因缺乏资金而限制了发展;明明全国城镇人均住房面积已达30几平方米了，可还是有人缺房子;房叔房姐等房氏家族囤积着无数空房子，而众多低收入群体却只能挤在城市的地下室里，等等，等等。
进入2013年，楼市新政没有挡住帝都的房价又掀起新的一轮高潮。
看到苦逼的百姓在被看涨舆论诱导下再次奋不顾身的冲进楼市，手里捧着耗尽祖孙三代的血汗积蓄，只为换取一个钢筋水泥搭成的小小空间，悲哉苍生。
有些舆论媒体似乎丧失了基本的社会责任，给不良专家提供表演的舞台，各种虚假消息和偏颇的舆论观点大行其道，引起不辨是非的普通百姓的恐慌。
我们的房价真的没有泡沫吗?我们的房价真的不算高吗?我们的房价真的只涨不跌吗?很多人被各种舆论蒙住了双眼，很难静下心来思考事情的真相。
很多专家说北京的房价还在半山腰，有的说还要大涨20年，甚至25年内能达到均价80万/平方米。
中国不缺无良专家，缺有良心的专家，缺说实话的专家。
我相信北京的房价已经被泡沫顶到了山顶，已经到了崩溃的边缘。
以投机投资获利诱导的房地产是中国最大的庞氏骗局，最后的接棒者的数量实在太少了。
希望国家能以最快速度采取措施盘活二手存量房包括空置房，因为存量房实在是太多了，只要盘活存量房，就完全没有再建经济适用房的必要。
当看到有帝都五道口的房子报价达到近10万每平方米的时候，楼市一定是疯狂了，最后的疯狂。
中国是发展中国家，人均GDP是5432美元，人均GDP世界排名仅仅是87名，凭什么能支撑这么高的房价?甚至已经超过了很多发达国家的房价。
利用休假时间，通过万能的谷歌认真地寻找了世界主要城市的房价，月收入，以及房价收入比等，通过对比，我们就知道帝都的房价已经高到什么程度了，由此也可以知道整个中国楼市已经完全泡沫化了。
终于有人说出了房价暴涨的真相
终于有人说出了房价暴涨的真相！约三十年前，中国引进了一部电影大片《废品的报复》，曾让人大笑不已。
当每个人都认为自己生产的废品是卖给别人而不是卖给自己时，自己得到的也是废品，同样会被自己之矛伤自己之盾。
如果有人认为根据当前的经济状况急于出台一个有缺陷的政策能暂时的医治眼前的病态时；认为一个不太好的政策总比没有政策出台更有利时，就如同生产了一个带有残缺的废品，虽能对付一时，但最终自己也不得不接受这种“废品的报复”的现实。
尤其是当一个政府中的两个部门追求不同的利益目标时，这种带有残缺的政策就冲突的更加明显，并会此起彼伏的抛起更多的高潮。
一、耕地减少谁之过面对房地产的投资过热，政府出台了最严格的土地管理制度。
一、保障农用耕地的面积；二、限制房地产开发的用地。
似乎是因房地产开发占用了过多的土地而使中国的耕地面积大量减少。
全社会都将征用土地中产生的农民失地问题、拆迁补偿矛盾，甚至造成城乡收入差别和贫富二级分化的原因都归结于房地产开发，并将土地大量的占用归罪于盖了太多的别墅、占用了太多的土地。
甚至将耕地减少的过错推给了城市化率的过速提高，总之将一盆脏水不分青红皂白的倒在了房地产开发商的头上。
2004年全国的城镇建成区仅为3.18万平方公里，约为全国土地面积的0.3％，但却容纳了约6.5亿的全国人口（城市人口5.4亿，进城务工人员1.1亿）。
2005年全国新增建设用地43.2万公顷，但新增城建建设用地仅为9.82万公顷，只占全国新增建设用地的22.73％，其中房地产开发购置新增土地仅为3.82万公顷，为当年新增建设用地的8.84％（详见国土资源部公报）。
如果让只占土地不到当年新增建设用地10％的房地产开发商背上耕地减少之过，看来是强加的“莫须有”的罪名了。
同样让占用建设用地22.7％的城市化来背上耕地减少的罪名也是不合理的。
全部城镇建设用地中，可建用地约为60％（其余为道路、绿地等），这60％的可建设用地中约70％为住宅建设用地，实际的住宅建设用地仅为5.5公顷，按当年新增城市人口1500万人计算，人均约36平方米，即使9.82万公顷全部列为居住用地也仅为人均占用65平方米，城市化实际是在节约农业用地的发展过程。
2024北京公务员考试笔试真题
2024北京公务员考试笔试真题第一部分常识判断1.中国电力企业联合会消息，我国煤电装机占比在2023年底降至（），首次降至40%以下。
A.39%B.37.9%C.36.9%D.39.9%【答案】：D2.首届“佼佼街”迎春花事活动在（）举办。
本届迎春花事活动举办了“花开富贵”迎春花市、“龙腾盛市”民俗文化集市等，并演出各种文艺节目，以歌舞、武术、儿童合唱等形式展示传统年俗。
A.广西壮族自治区玉林市B.福建省福州市C.广东省惠州市D.云南省大理市【答案】：A3.2024年5月11日，历时近十年，川青铁路全线控制性工程德胜隧道顺利贯通。
川青铁路成黄段预计年内开通，将彻底结束（）没有铁路的历史。
A.川西北地区B.川北地区C.川南地区D.川西地区【答案】：A4.中国古代描写清明的著名诗句有很多，下列诗句中与其它诗句不是同一时代的是（）。
A.况是清明好天气，不妨游衍莫忘归B.东风惆怅欲清明，公子桥边沉醉C.试上吴门窥郡郭,清明几处有新烟D.乌啼鹊噪昏乔木，清明寒食谁家哭1/ 14【答案】：A5.中国科研团队近期提出一种量子电子商务方案，在国际上首次实现（）的量子电子商务应用场景演示，为完整的电子商务交易流程提供了无条件的安全性保证。
A.6用户B.8用户C.5用户D.7用户【答案】：C6.真理和谬误的区别在于（）。
A.真理来源于实践，谬误是主观自生的B.真理是绝对的，谬误是相对的C.真理是对事物的正确反映，谬误是对事物的歪曲反映D.真理是不变的，谬误是可变的【答案】：C7.经济社会通过资源的重新配置使得某些人的境况得到改善而没有使任何人的境况恶化，这种状态称之为（）。
A.瓦尔拉斯均衡B.帕累托最优C.非瓦尔拉斯均衡D.帕累托增进【答案】：D8.孔子的学生子贡问孔子如何治理国家，子曰：“足食，足兵，民信之矣。
”子贡曰广必不得已而去，于斯三者何先？”曰：“去兵。
”子贡曰：“必不得已而去，于斯二者何先？”曰：“去食。
中国的房价为何这么高？
中国的房价为何这么高？那么，中国的房价为什么会高居全世界之首呢？这主要有以下原因：1、中国的建房土地，是政府垄断的。
地方政府为了加大财政收入，就不断抬高地价。
2、中国的房地产被赋予了太多的功能，城市建设、道路建设、水、电、高速公路，全靠政府卖地筹钱，因此，中国的房价高，是因为每平方米的房价中，有相当高的部分是建高速公路、建城市的钱。
带来的好处是，中国的建设飞速发展，坏处是房价高到百姓不堪重负。
3、中国的房价中，还包含着大量的腐败费用。
开发商拿地、审批、开工、通电、通水……各个环节，都要大量送礼送钱，否则，每一个环节都寸步难行。
4、房地产开发，属于资金密集型的行业，需要的资金量大，因此，进入这个行业的开发商只有两种：A、资金大鳄。
B、官员家属与亲戚朋友。
普通商人进不到这个领域，也就是说，房地产行业是黑幕遮盖下的隐性垄断行业。
垄断，就必然是暴利，因此，美国的房地产开发平均利润率大概只有7%，而中国的房地产开发利润率却可以平均到30%以上。
当然，中国也还有第三种房地产开发商，那就是浙江的做法，商人靠民间融资来开发房地产，因为民间融资的月息高达2分钱以上，是银行利率的5倍，因此，这种模式开发出来的房子，价格只能是奇高。
浙江省的平均房价远远高于全国，除了经济相对发达老百姓喜欢炒房之外，这种融资模式也是重要原因之一。
经常看媒体报道说，中国的房价贵，是因为城市化的进程快速发展造成了大量的农村人口进城引起的。
其实，这是一个最大的伪命题。
试问，进城务工的农村人口在城市里买房的，超过了1%吗？以他们的工资，工作一百年不吃不喝也在城里买不起房。
据民间机构调查统计，在近十年在城里买房的人中，农村进城人口占比2%不到，50%的房子，是被拥有一两套住房以上住房的炒房的城市居民买去的，还有25%以上的房子，是游资大鳄买去的，自住型的城市居民买房，只占30%不到。
中国的高房价现状，可以准确地描述为：专家、学者、政府官员、开发商、媒体共同虚构了城市化人口扩张必然带来的房价上涨神话，然后全民达成了共识，再由有钱人大量出手预先买断城市新增住房，然后预备卖给进城的乡下人从而渔利的过程。
浅谈如何消除房价高引起的贫富差别
浅谈如何消除房价高引起的贫富差别一、北京多个新房开盘一抢而空北京是我的又一故乡，在北京大学读的研究生。
我对北大、北京有很深的感情。
因此也很关注北京的风风雨雨、一举一动。
近来，媒体上频频报道，北京的房地产市场仍处于狂热之中；几个有1000多套房子的新楼盘，都是一日抢光。
真是疯了！上海、广州、深圳的房价虽居高不下，但也没有发生像北京这种狂热态势。
什么原因呢？我很认同王石的观点：北京、上海的房价不是跌，而是怎么让它们涨得慢些，因为它们集中的资源太多了。
（大意）北京其实是个终年灰雾腾腾、空气污染很严重的城市；（10天中难有1～2天晴空万里）。
我私下老对同学讲，中国高校北大第一，清华第二，复旦第三；但北京加北大（清华）总分就比不上上海加复旦了。
上海空气好得多，管理也好。
还有传言，北方雾霾城市人均寿命短5岁。
但何以全国人民还是喜欢北京？我分析北京的优越性。
第一，北京有148所全国著名的一流高校，如北京大学、清华大学、中国首都协和医科大、北京师范大学、中国人民大学、中国政法大学、中国农业大学、中国传媒大学等都是一流的好大学啊！此外，名牌重点中学也很多。
如：北大附中、清华附中、人大附中、北京四中、北京八中、师大二附等等。
过去的做法是，凡是北京人、北京户口的，考北京的大学竟然比外地同学低100分（理由是北京市财政用钱支持了北京的高校）。
曾经有一位山东落选考生，在父亲的陪同下到北京中级法院告教育部。
山东小伙考分比北京重点大学录取最低分还高90～100分，在山东却连普通大学都考不上，何以如此不公平呢？结果，几十家媒体跟踪，支持他们；但法院不受理。
北京800所中学，2000所小学，有2600余家医院。
北京的人文氛围是全国最好的。
每次匆匆从上海到北京，与北大的教授、老师、同学一席谈，就会豁然开朗、受益良久。
北京真有魅力，一种精神的魅力！因此，北大研究生刚毕业两年内，每年八、九次去北京，一是到国务院各部位调研，二是到北大看看母校。
北京房价对居民消费双向挤出效应分析
需要 政 府 的 大 力支 持 ， 政 府 需 要 拨 出 专 项
此外 ， 为 了避 免 恶 性 竞 争 ， 要 严 格 行 发 展 ，将 有 益 于 促 进 漳 州 区 域 经 济 的成
经 费支持 ， 从政策 、 资金上给 予物流 公共 业准入制度 ， 对于货运等严重供大于求的 长 。 信息平 台极大的支持， 待时机成熟后应采 行 业 要 提 高 行 业 进 入 门 槛 ， 避 免 恶 性 竞
一
、
北京高房价 成因分析
利润的驱使下房地产商倾 向于达成垄断势力
一
套住房的家庭，即使房价上涨到很高程度，
（ 一） 供求严重不平衡 首先， 我们把对商 集团。 开发商不仅对出售的商品房形成高价格 由于居住习惯、 交通和地理位置等和其他社会 品房的需求简单地分为居住需求和投机需求， 垄 断， 而且干 预房屋租赁 市场 ， 使 得刚性 需求 因素影响， 并不能导致居民出售 自有住房获得
价格方面起到重要的作用， 由于人民币持续升 形成的上涨预期里被释放， 从而对房地产市场
值 的特 点外资大量涌入 国内， 大量外 资投机 于 供 求形成 更大压 力； 另一方面投 机需求在上涨
国内房地产市场和股市； 最后， 在国内保障体 预期的有利可图情况下增加， 使投机者对北京 系的不完备和金融体制发展不健全的情况下， 房地产市场更加青睐。
缓， 政府 在这 一方面要大力支持 。在物流 的力度 ， 减少物 流企业 的运营 成本 ， 有利 需 要 强 大 的现 代 物 流 业 来 支撑 。 而 加 快漳
信 息 平 台的 建 设初 期 ， 由于 平 台用 户 少 ， 于物 流企 业 规 范 、 稳定地发展。
州物流园区的发展 ， 将促进 漳州物流业 的
历史解密老北京房价不便宜 按白布计算高的可达千匹以上
如对您有帮助，可购买打赏，谢谢老北京房价不便宜按白布计算高的可达千匹以上导语：房价，与生活息息相关，那么，老北京的房价如何？从整体上看，北京房价一直较高，但也有相对低的时期。
清代没有相关统计数据，只能根据具房价，与生活息息相关，那么，老北京的房价如何？从整体上看，北京房价一直较高，但也有相对低的时期。
清代没有相关统计数据，只能根据具体案例来判断。
比如乾隆十二年，太平湖东(今新街口一带)七间半卖出价为85两。
当时普通旗兵的工资是每年12两左右，要买这样的房，得7年多。
加上契税(清代一般为9%，光绪时一度为3.3%)和中介费(3%)等因素，需要时间更长。
此外，还需考虑家庭开支的状况，老北京绝大部分开支在饮食，直到解放初期，仍占收入的80%。
旗兵每年有20斗禄米(约250斤)，如果家庭人口多，还要另行买粮，想买房也不那么容易。
一些文章用米价来换算当时工资水平，有失客观。
因为在小农经济的背景下，米价波动最为剧烈，甚至相差百倍。
民国初期，北京房价相对低迷。
一是房屋供给量大，特别是定都南京后，各机关南迁，空房更多，二是城市人口少，需求有限。
据1929年《土地房产评价暂行规则》，当时北京城区各类建筑物，每间价格从300元到25元不等，郊区为260元到20元不等。
其中洋楼最贵，城区普通瓦房一间只要100元。
到1933年时，甲等瓦房也才160元一间。
以鲁迅先生为例，1919年在八道湾买了“三进的大院子”，只花了3675元，相当于他十五个半月的收入，1925年，鲁迅又在阜成门内购买了一套小四合院，不过800元左右。
但两次置业的位置都非“黄金地段”，且房屋质量不高，皆为不合“规矩”的四合院。
特别是后来的“老虎尾巴”，地处顺城街，邻居多为贫民。
鲁迅在当时属中高收入阶层，他生活常识分享。
北京房价收入比是美房产泡沫顶峰时6倍10页word
外媒：北京房价收入比是美房产泡沫顶峰时6倍2011年12月28日 06:15这是一篇深刻、客观和理性的文章，并无任何所谓“恶意唱空中国”的阴谋论痕迹。
《金融时报》记者吉密欧在进行大量访问的基础上，耗费了几个月的时间，才写出了综述多方理性观点的精妙文章。
文章认为中国房地产业急刹车的可能性日益加大，这对于悲观情绪和不确定性正日益加剧的全球经济而言，意义非同一般。
中国对于原材料的需求，推动了一些大宗商品出口国的繁荣发展，上述情况对于这些国家来说尤为重要。
甚至是对于身处中国的各级决策者、企业、投资者和普通百姓，这篇文章同样有着重要的参考价值，非常值得一读，特此推荐。
-----曹建海在一所如同古代王宫的样板间里，一群销售人员闲散地站立那里。
此时，中国房地产崩盘的日子隐隐迫近，而他们正处在崩盘的“前线”。
在中国三线沿海城市温州，一条受到污染的河流旁边坐落着“中梁首府”楼盘，这是一个凡尔赛风格的豪华公寓项目，目前尚未开建，但已经在以每平米7万元人民币（合11000美元）的价格对外发售。
这一价格是温州普通人年均收入的两倍多，要想在这里买上一套150平方米的房子，即使不吃不喝，他们也要攒上350年的钱。
不过，即便少数能买得起的人，想法似乎也在改变。
一位因担心丢掉工作而要求匿名的销售助理表示，“上头告诉我们，在公开场合要宣称一切都进展顺利，即便温州其他所有项目都卖不动，我们的房子卖得出去。
”“中梁首府”在售的198套房子中，未来房主已交首付款的大约只有十几套。
这位销售助理表示，“房价跌得很快，所有人都在等着房价进一步下跌，然后才会考虑出手。
”两难选择近年来，随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟利，在全国范围内，从北京、上海等大都市到地方小城镇，冒出了数不清的这样的楼盘。
但如今，在经历了长达十年的繁荣、以及中央政府将近两年来实施旨在为过热的地产行业降温的举措之后，市场似乎已经转向。
销量有所滑坡，价格不断走低，而开发商试图通过打折来吸引拿不定主意的买房人。
北京房价降不下来的N个理由
北京房价降不下来的N个理由希望是有用的东西看了太多的媒体报道，开发商言论以及老百姓的抱怨，抛去非理性的成分，我实在找不到北京房价长期向下的真实理由：1，短暂的调整不能掩盖房价长期的上涨趋势：世界上很少有永远上涨的商品，无论是黄金，石油，还是期货，股票；在长期向上的趋势中出现调整甚至回调并不能改变其长期上涨的趋势。
要谈论北京的房价，或者说对目前关注房地产的老百姓有意义的未来10年或20年的房价，我们必须清醒地认识到中国正处在由于GDP的增长和经济结构的转型而带来的房地产行业快速增长的初期，对房地产需求的快速增长将是未来几十年的大趋势。
宏观调控可以在相对短的时间内影响房地产价格的短期走势，但不可能对抗基本的经济规律。
试图等待房地产出现最低点无异于想在股市中抄底，试问有几个投资者能够做到？还是考虑一下自己真实需求吧！2，北京房价降不下来的N个理由：任何商品的价格都是由基本的供求关系决定的，而对北京房地产的长期需求是不断增长的：1）本市人口的自然增长；2）外来移民的进入；3）家庭构成的小型化，4）GDP增长带来的对更大住房面积的需求；5）生活质量的提高带来的对房地产地段，交通，生活配套的更高要求；6）首都与国际化大都市带来的全国甚至世界范围内对北京房地产的居住和投资需求；而北京房地产的供给从长期看是有限的：1）能够提供便利生活与工作条件的地段越来越稀缺--如二环内不再批商品房；南二环已北，东西北四环以内的可供开发的土地基本建设完毕，未来的项目基本上是需要通过高昂的拆迁来解决新增土地，房屋的价格低不了，2）土地价格的不断走高，如果有人认为北京的土地价格会下降那不异于痴人说梦。
我们在这里不讨论土地成本在房产价格中的构成比例；房屋建设必需的原材料价格的不断上涨，包括钢材，石油，建材；人工成本的不断提高；包括设计，施工，监理，开发等；拆迁成本的不断提高。
尽管我支持调控打击投机房地产的行为，但是我认为如果不从根本上解决房地产供应层面上的数量+价格+品质（包括地段，面积等）的问题，而单纯依靠政府调控，通过媒体力量制造短期的观望气氛来抑制正常的房地产需求，是无法从根本上长期解决房地产市场的供求矛盾，也就无法避免法地产价格的产期上涨。
故事背后你读懂了什么？
为什么北京写字楼租金飙涨全球第一？宏观经济下行，写字楼租金本应下降，但国内却反其道而行之，经济下行，租金狂升。
据戴德梁行的数据，2011年北京是全球租金开支上涨最快的市场，也是全球租金上涨最快的市场。
2010年，北京写字楼租金2010年在全球排名第73位，2011年就上升到第35位。
2011年是北京写字楼租金的转折点，第三季度超越上海成为大陆最昂贵的写字楼市场，第四季度北京甲级写字楼的租金(有效净租金)同比增涨73%，成为整个亚洲租金仅次于香港和东京的写字楼市场。
上涨没有到头，截至今年第二季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元，同比2011年飙升了近50%，空置率则持续下降到2.45%。
两年时间，北京甲级写字楼租金上升85%，戴德梁行研究部预测，未来5年，全球租金水平会继续上升，北京将成为未来五年内租金水平升幅最高的商业区，预计北京甲级写字楼的租金将从目前全球的第35名跳升至第13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。
按照常理，我们应该为北京写字楼租金价格的上涨鼓掌。
租金上涨，空置率下降，说明北京租用写字楼的商业企业赢利情况不错，能够承受得起一年40%左右的租金涨幅；而空置率下降，说明实体经济兴旺，有越来越多的企业愿意到北京寻求机会。
情况并不如此乐观，租金上升并不能证明实体经济好转。
自2011年以来，由于东二环、金融街等北京传统商圈无新写字楼供应量，带动整体市场租金飙涨，一些以IT业、制造业为主的企业，承受不住租赁成本的压力，纷纷撤出核心商圈，转向非核心商圈，其中包括不少知名企业，比如，英特尔离开了北京嘉里中心，甲骨文和路透社在上地有一定办公面积，奥林巴斯和燕宝汽车要部分迁址酒仙桥区域。
一些大企业在选择新的办公地点时，刻意回避CBD等传统商圈，向着通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、惠普、尼桑、联想、百度等为人所知的企业均在此列。
可见，租金上涨有天花板，一旦突破天花板威胁到企业生存，只能胜利大逃亡。
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北京房价居全国之首富者掩盖百姓需求
今年以来，全国特别是大中城市的房价飙升，引起广大居民的普遍担忧。
究竟房价与收入之比如何？百姓购房负担怎样？到底是哪些人在炒房？政府该如何作为？日前记者就北京房市作了深入追踪，并请专家给予评析。
同时，也介绍了国外规范发展房地产业、解决中低收入者住房需求的一些做法。
衷心希望飞涨的房价尽快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圆住房梦。
北京的房价飞涨，牵动着不同利益人群的神经：让有意或正在购房的人焦急不安，让投机人躁动不已，让售楼人趾高气扬。
记者采访北京几个热销中的楼盘，遇到了这样几位——
孟小停：收入积累赶不上房价上涨速度，现在只好放弃买房计划
个体户孟小停是“北漂”，已在京16个年头，由于生意不好，又要养家糊口，十几年的积蓄只有40多万元。
一家三口省吃俭用，挤住在租来的、面积不到15平方米的小平房。
说起购房经历，孟小停说：“我是2003年下半年开始想买房的，我的经济实力只能买得起二手房。
那时房市比较低迷，我看好一套在天通苑的二手房，面积80多平方米，价格33万元，当时大家都在传房价还会降，我想再观望一下，没及时买。
2004年，我辛辛苦苦干了1年，收入增加近3万元，可天通苑的房价却涨了10多万元，把我给后悔的！2005年底，我去房屋中介登记准备买旧一些的二手房，60平方米的二手房涨到45万—55万元，地段好一些的房源少得可怜，有时一套二手房能同时叫来几十个看房人，中介看谁给的价高，就卖给谁，好像在拍卖。
房价一年比一年高，我的收入积累赶不上房价上涨的速度，现在买房梦是彻底破灭了。
”
采编手记：像孟小停这样为房而愁的何止一个！手中攥着够交首付的钱，因为收入预期不稳定，不敢到银行贷款，他们也知道租房不如买房，但为了不承受更大的生活压力，只好放弃买房计划。
尤其是那些进京务工人员，想在北京安个家，却无力安个真正的家。
据最新调查，近七成居民表示没有能力购买住房。
李东：贷款购房负担重，买房后幸福感大大降低了
李东在某家媒体工作，对北京的楼盘和房价了如指掌。
最近在北京春季房展会上，他刚买了一套通州区梨园世纪星城的房子，首付20万元，贷款20年。
李东叹道：“我工作十几年，积蓄20多万元，这次拿20万元交首付，我的
月收入不到6000元，每月还贷近2000元，孩子上学开销400多元，家里生活费用只剩3000元左右了，现在孩子还小，上学开销不算太高，往后费用多了怎么办？妻子在医院当护士，每天累得要死，我工作强度也很大。
买房压得我快喘不过气来，一想这事就整夜睡不着。
”
想买房又怕买房，买了房的要节衣缩食努力还债，幸福感大大降低了。
据华强公司装饰设计师白女士介绍，从公司接到的装修业务可以明显感受到，许多人购房后根本无钱装修，大多仅选择刷墙、铺地两项，并且多是拿着图纸自己去找小施工队。
采编手记：北京的房价今年涨疯了。
即使是月收入在5000元—8000元的白领阶层，看房也只能到五环以外及通州区附近。
相关调查显示，近四成人买房后生活滑坡，负债超过警戒线。
据业内估测，在新购房人群中，每月偿付按揭贷款占个人收入比重30%以上的家庭至少有50%以上，而按揭还款占其收入50%的家庭大致有30%左右。
从买房的资金来源看，只有8%的人选择了“家庭积蓄”，50%的人选择了“银行贷款”，40%的人选择了“家庭积蓄、银行贷款和父母赞助”组合。
在目前情况下，绝大多数人的家庭积蓄还没多到可以拿去买房子。
王飞：在不同地段买的4套房都升了值，有机会还会投资房子。
王飞是一家国际公司某部门的执行总监，他太太在某家银行工作。
夫妇俩从1997年开始买房，最早是用来自住。
但如今，他们已跻身炒房者行列。
“我1997年在望京买了一套180平方米的房子，价格50多万元，没住多久就租给韩国人了，每月租金7000元。
我把这套房抵押到银行，用第一套的租金还抵押贷款。
拿抵押的钱再买一套好些的房自住。
等有闲钱的时候再买一套交首付……现在，我在不同的地段买了4套房，都升值了，每月光拿租金就有不少进账。
养房子比养孩子还值！有机会我还会买房，作为一种投资，比炒股炒汇或银行存款都强得多。
”王飞津津乐道。
但他也承认北京房价涨得忒邪乎。
采编手记：像王飞这样的住房投资者虽然各地都有，但毕竟是少数，况且，能有多少人像他一样月薪在2万元呢？通过采访，记者感到买得起房乃至把房子当作投资的人还是少，他们的需求不能真正代表整个国内房市需求的主流，大多数人是买不起新房的中低收入阶层。
售楼人：高档房越建越多，普通房越建越少，富裕阶层需求掩盖了广大百姓需求。
房价飞涨，售楼人的态度也变了。
记者在燕莎后楼盘采访，问起销售情况，售楼人员爱答不理地说：“我们的房子就剩一套了，‘五一’前肯定能卖出去。
房价涨得那么快，我们真该留出点房源慢慢卖。
”同是燕莎后，这儿的售楼人员去年可是追着捧着看房者，热情地介绍个不停。
销售代表张剑说：“开发商的门槛越来越高，如土地价格，开发商拿地实行‘招拍挂’方式，使成本加大了。
北京地皮越来越少，二环以内不批地了，地价越来越贵，房价自然就高，到北京买房的外地富人和外国人很多，他们要的是高档房，何况还有炒房团。
开发商在有限的地皮盖房要考虑利润率，建高档住宅是开发商的追求。
他们加大建房的附加值，把房价抬了上去。
北京房价降不下来，是因为这些富裕阶层的需求掩盖了广大百姓的需求。
高档房越建越多，普通房越建越少，开发商把损失算在消费者头上。
普通人买得起或买不起房子，开发商不管，因为有钱人会源源不断地涌向北京房市。
”
采编手记：售楼人员的话有一定道理。
少数以投资或投机为目的的人把房价炒上去了。
但投机需求不是消费需求，投资能力不等于消费能力，人们对此应有清醒认识，政府也应有所作为。
“稳定房价”不能成为空头支票，人们期待着房地产业宏观调控体系更加完善，期待着享受到更好的公共服务。
回归理性房价、解决好普通人的住房需求，是百姓之福，也是国家之福。