楼地面渗漏预防措施

楼地面渗漏防治技术措施

楼地面渗漏防治技术措施主要问题：地坪倒坡排水不畅，楼面、管根积水漏水。

一、设计措施1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。

2、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设臵防水隔离层。

3、厨卫间和有防水要求的建筑地面标高要比室内其它房间低20mm。

二、施工措施1、各类管道预留口标高位臵应正确，预留的孔洞成倒截锥形（上大下小，以100mm的排水管为例，上下面的直径宜为140mm、120mm，便于后浇砼密实），做到一次性留臵成功。

2、各类管道应采用套管，套管应用钢管制作，其长度应考虑管顶高出地面50mm，管底应低于天棚10-15mm，套管外侧应设臵防水翼环，防水翼环的宽度不得小于15mm，防水翼环焊接位臵应位于预留孔洞深度方向的中部。

当不采用套管的设计应明确止水圈做法，施工要严格按照设计做法要求装设止水圈。

3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

4、楼地面防水层施工前应先将楼地面及四周清理干净，阴角处应做成R=20mm的小圆弧，防水层的泛水高度不应小于300mm。

管道四周的防水材料也应向上铺涂并超过套管上口，阴阳角和穿楼板管道根部还应增加铺涂防水材料。

烟道、通风道根部向上300mm范围内应采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

5、楼地面找平层以地漏为中心向四周幅射冲筋找好坡度，排水坡度必须在1-1.5％，地漏的标高应控制准确必须低于相邻地面5mm且不大于15mm。

面层施工时，在满足排水坡度的同时，要求墙根、管道套管件部位在原地面标高的基础上高于地面1厘米设臵阻水圈，在200mm范围内找坡，避免积水。

建筑物预防渗漏技术措施

建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。

2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。

3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。

4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。

混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。

5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。

6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。

7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。

8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。

（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。

（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。

（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。

（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。

9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。

（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。

（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。

（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。

每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。

关于建筑物防渗漏的措施

窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，用密封胶密封。窗型材拼接处及坚固并外螺栓孑处也应用密封胶密封。窗框下槛应开Ｌ设泻水孔，以保证在下雨时槛不会因积水造成渗漏。４３＿３控制关键工序的质量。－窗框与洞口之间的填嵌，闭是关键工作，封必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，直接按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况，须及时分析原因，必组织专人修补。４４厨房及卫生间防渗漏对策．４４１管道与设备安装工程的质量保证．．措施
结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡轧越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面２ｍ０ｍ。严格控制管材、备及配件的质量标准。场设进的材料必须具有 “ 三证” 即：品出厂合格，产证、保证书及复试证明。质量每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的１倍。５排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行
在近几年的住宅工程施工过程中，特别重视了住宅工程质量通病的预防，每年制定消除质量通病目、完善和推广科学有效的标住宅工程质量通病的预防措施。如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病，以下对策。有１保证屋面板施工质量正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，防钢筋预被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，禁出现严冷缝，振捣密实，到不漏浆、蜂窝、并做无麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，２小时后派人浇水养护７１昼夜。２做好找平层４１．１严禁养护龄不达２ｄ或以上的小．８砌块进场。因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌头上墙后收缩裂缝而造成墙面渗水。４１进场后的小砌块必须采取遮雨防．．２潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。免发生受过避潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。４１．－格按施工技术规范要求控制砂３严浆的配比与搅拌质量。４１．４禁止小砌块与其他墙体材料混砌，．以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控错小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，是减少墙体产生裂缝的这有效措施之一。４防止混凝土墙板渗漏的对策．２４．．１每一楼层的外墙模板应一次配置２到楼面以上１０ｍ处，楼层平台与外墙翻０ｍ使口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓外外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。

地面漏水防治措施

地面漏水防治措施
（1）做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面落低5-10mm，做成盘子形。

（2）穿过楼地面管道应预埋好套管，套管应高出地面80-100mm。

（3）穿过地面的其它管道（没有套管）及地漏安装好后，清除干净洞口垃圾，支撑好底模，并洒水湿润洞壁和管壁，先铺抹一层15mm左右厚的水泥砂浆，再用C20细石混凝土将管道及地漏四周修补好。

待修补料硬化后，进行泼水、蓄水试验，试验时间不少于24h，不渗不漏后再做地坪，同时必须在管子四周粉出高于地坪30mm以上的锥体（俗称馒头）。

（4）浴室、厕所按图设防水涂料，地漏及排水管四周加涂一层。

并在完成后做24h试水试验，确保无渗漏现象。

（5）阳台板上的立管、落水头、厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道、落水头等应安装牢固，修补工作应在安装管道后做地面及屋面前进行，补洞应逐层进行，但一般不准将连续两层楼面临时固定管道的对拔榫同时拆除。

补洞工序：管子安装标高、位置校正→清理洞口→支模→管子外壁和预留洞壁刷一遍107水泥浆→用10-20mm厚度的1：2水泥砂浆捣实洞周边→浇C20细石混凝土（比洞口低20mm）→24h内不准碰动并养护1-2d→拆模→刷防水涂料或嵌一层油膏→用1：2水泥砂浆抹平→存水试验不渗漏→质检员验收。

有防水要求的房间地面渗漏防治措施

有防水要求的房间地面渗漏防治措施
（一）有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。

楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。

（二）防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。

管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。

（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。

门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。

（六）有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。

阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。

有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。

（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。

有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水层施工完成时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。

工程竣前检查应带水检查。

防水渗漏原因及预防措施

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

如何预防楼上装修漏水

如何预防楼上装修漏水引言在住宅装修过程中，楼上的装修往往会成为楼下业主的困扰。

尤其是装修过程中可能出现的漏水问题，不仅影响居住环境，还会损坏楼下的财产。

因此，对于楼上装修漏水问题的预防非常重要。

本文将介绍一些预防楼上装修漏水的有效方法。

检查楼上装修工程在楼上进行装修时，首先应该确保装修工程的质量。

以下是一些建议：1.高质量防水材料的选择：确保使用高质量的防水涂料、防水胶等，以增加防水效果的长期稳定性。

2.定期检查水管：在进行装修之前和装修期间，应定期检查楼上的水管。

如果发现有老化、破损或漏水的迹象，应及时修复或更换。

3.检查地面排水系统：确保地面排水系统畅通无阻，防止积水引发漏水问题。

加强楼下防水措施除了检查楼上装修工程外，楼下的业主也可以采取措施来加强防水能力。

以下是一些建议：1.使用防水涂料和胶水：在楼下的天花板和墙壁上使用防水涂料和胶水，以增加抵御楼上漏水的能力。

2.安装吊顶：在楼下的天花板上安装吊顶，可以起到一定的防水作用。

吊顶可以收集漏水并引导至排水系统，从而减少漏水对楼下财产的损害。

3.增加排水系统：在楼下的地面上增加排水系统，以便及时排除可能从楼上渗漏下来的水。

积极沟通与合作解决楼上装修漏水问题不仅仅是业主个体的责任，还需要楼上和楼下之间的合作。

以下是一些建议：1.提前告知楼下业主：装修前，楼上的业主应提前告知楼下业主并解释装修计划，以便楼下业主做好防水准备。

2.沟通装修细节：楼上的业主和楼下的业主应密切合作，在装修过程中积极沟通，特别是有关防水措施的细节部分。

3.分摊维修费用：在装修后出现漏水问题时，楼上和楼下的业主应共同承担维修费用，以减轻双方的经济负担。

结论楼上装修漏水问题是一个普遍存在的挑战，但通过采取合适的预防措施，这个问题是可以解决的。

在装修前检查楼上装修工程质量、加强楼下防水措施、积极沟通与合作，都是预防楼上装修漏水问题的有效方法。

希望本文提供的建议能帮助大家预防装修漏水带来的困扰，保持良好的居住环境。

屋面漏水、墙面发霉、地面开裂等防治措施

屋面漏水、墙面发霉、地面开裂等防治措施
一、屋面漏水防治
1.1定期检查屋面结构：定期对屋面进行检查，查看是否有裂缝、破损、老化等现象，及时进行修复。

1.2防水材料更新：根据屋面的使用年限，及时更新防水材料，确保防水性能。

1.3排水系统维护：定期清理屋面排水系统，防止积水造成渗漏。

二、墙面发霉防治
2.1保持通风：确保室内通风良好，避免潮湿空气在墙面滞留。

2.2防潮处理：在容易受潮的区域，如卫生间、厨房等，采取防潮处理，如涂刷防潮涂料。

2.3定期清洁：定期清洁墙面，去除霉菌滋生的环境。

三、地面开裂防治
3.1预防性养护：定期对地面进行养护，防止干燥收缩和温差引起的裂缝。

3.2填补裂缝：一旦发现裂缝，及时进行填补，防止裂缝扩大。

3.3更换损坏部分：对于严重损坏的地面材料，如水泥、瓷砖等，及时进行更换。

楼地面防渗漏节点做法图文并茂

楼地面防渗漏节点做法楼地面防渗漏节点做法目录1．一般要求 (1)1.1 楼板压槽 (1)1.2 防水材料 (1)1.3 内保温防水 (1)2．厨房地面防渗漏做法 (1)2.1 无防水厨房地面 (1)2.2 有防水厨房地面 (2)3．卫生间地面防渗漏做法 (3)3.1 一般卫生间防渗漏做法 (3)3.2 沉箱式卫生间防渗漏做法 (5)4．穿楼板管道防渗漏做法 (8)4.1 无套管穿楼板管道 (8)4.2 有套管穿楼板管道 (10)4.3 穿楼板管道止水节做法 (11)5．地漏节点防渗漏做法 (13)6．穿楼板烟风道防渗漏做法 (15)6.1 厨房、卫生间烟风道做法（1） (15)6.2 厨房、卫生间烟风道做法（2） (16)6.3 沉箱式卫生间烟风道做法（1） (18)6.4 沉箱式卫生间烟风道做法（2） (19)7．管道井防渗漏做法 (21)楼地面防渗漏节点做法1．一般要求1.1 楼板压槽室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。

当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必须用水泥砂浆填实。

1.2 防水材料当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。

墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的JS等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

1.3 内保温防水采用内保温做法时，墙面防水应粘贴在墙面基层上，不得做在保温层上。

2．厨房地面防渗漏做法2.1 无防水厨房地面2、闭水试验：结构闭水试验，水深30～50mm，并比楼板最高处高出20mm以上，试验时间不小于6小时，发现渗漏需进行修补，然后再进行闭水试验，直至不漏为止。

3、饰面层按设计要求施工面层，完成面应比相邻厅房完成面低10～20mm。

质量控制点：1、基层处理2、闭水试验3、面层施工2.2 有防水厨房地面水泥砂浆找平/找坡，最薄处不小于20mm，并坡向地漏，坡度1%左右。

房屋建筑防渗漏及问题处理

房屋建筑防渗漏处理措施当前房屋建筑渗漏问题屡见不鲜，层出不穷，给住户及业主带来了不利影响，降低了住户的居住体验感。

且渗漏问题处理起来通常也比较麻烦，往往一次性处理不到位，需要多次才能处理好。

本文将从多个方面对房屋渗漏问题进行分析及提出预防措施，希望对房屋建筑防渗漏起到一定的指导作用。

一、门窗框渗水预防措施为了防止门窗框渗水，在施工时应采取相应措施：1、因铝合金型材同墙体材料的热膨胀系数不同，在温度影响下，框体同墙体连接处易产生毛细裂缝。

为了防止裂缝处渗水，铝合金门窗框同墙体质做弹性连接，框外侧应嵌木条，留设5mmx8mm的槽口，防止水泥砂浆同框体直接接触。

施工时应先清除连接处槽内的浮灰、砂浆颗粒等杂物，再在框体内外同墙体连接处四周，打注密封胶进行封闭，注胶要连续，不要遗漏，粘结要牢固。

2、组合门窗杆件拼接时，应采用套插或搭接连接，搭接长度不小于10mm，然后用密封胶密封。

严禁采用平面同平面组合的做法。

同时，对外露的连接螺钉，也要用密封胶掩埋密封，防止渗水。

二、厕、浴、厨房间渗漏预防措施1、引起楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管道、立墙与地面相交部位，还有管道渗漏等。

2、发生渗漏的原因2.1设计因素导致的渗漏设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工。

2.2材料因素导致的渗漏(1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。

(2)采用了不防腐防霉的材料。

2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因1(1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。

(2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。

建筑工程楼地面渗漏防治的主要技术措施

建筑工程楼地面渗漏防治的主要技术措施楼地面渗漏防治的主要技术措施（一）1.设计要求：有水或其他液体流淌的楼层地面孔洞四周混凝土翻边高度不小于15Omm;平台临空边缘应设置混凝土翻边，其高度不小于IOOmm o2.目的：楼层地面，有设备、管道等穿过的预留孔洞四周和楼层平台、挑台的临空边缘,为防止物体、液体沿洞口或边缘掉落,影响楼下生产、安全。

3.规范要求：《建筑地面设计规范》GB50037-2013第6.1.16条。

楼地面渗漏防治的主要技术措施（二）1、设计要求:厕浴间和有防水要求的建筑楼地面必须设置防水隔离层。

楼板四周除门洞外，应做强度等级不小于C20的的混凝土翻边，其高度不小于20Omm,宽同墙厚。

2.目的：防渗。

3、规范要求：《建筑地面设计规范》GB50037-2013第6.0.17条。

1.设计要求：主管道穿越楼板处，应设置套管，套管高度应高于装饰面层至少20mm。

2、目的：主管道损坏后便于更换。

3.规范要求：《建筑给排水及采暖施工及验收规范》。

楼地面渗漏防治的主要技术措施（四）1、设计要求：卫生间凹坑宜采用二次排水工艺。

2.目的：防渗、管道损坏后便于更换。

3.规范要求：《建筑给排水及采暖施工及验收规范》。

楼地面渗漏防治的主要技术措施（五）1、施工要求：厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

2.目的：防止厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层的水侵入到其他房间地面，造成相邻地面面层损坏，影响使用。

3、规范要求：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010第3.0.18条。

1.施工要求：有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、止水套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应进行隐蔽验收；排水坡度应符合设计要求。

2.目的：主要针对有防、排水要求的建筑地面工程，为防止出现渗漏和积水等缺陷。

3.规范要求：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010第4.9.3条。

防渗漏防水及防止质量通病的防治措施

防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施一、外墙防渗措施:1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设,做好隐蔽工程验收,确保墙体与柱拉结牢固,不产生裂缝。

2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度,严禁瞎缝存在,严禁外墙有裂缝砖存在。

3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法,采用穿墙螺栓夹具固定法。

拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。

4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。

5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm,提高砂浆的密实度。

6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁,伸出洞口每边长度不少于240mm,这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。

7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法(详见本方案前章节)。

8、外墙刮糙时,在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。

9、粉刷前在柱墙交接处,钉150宽钢丝网片,以防收缩裂缝。

二、铝合金门窗防渗漏措施铝合金门窗作为新型建材,具有强度高,耐腐蚀,寿命长等优点,在工程中得到广泛应用,但就是其窗角渗漏作为一种质量通病,并未得到有效的改善,成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病,我公司经过数幢建筑物的实践,并组织质检、技术部门攻关,总结出一些相应预防与处理措施,取得了显著效果。

1、预防措施1) 铝合金门窗制作时,其拼角必须严密,成品窗框运输、堆放应注意保护,不得使其变形,引起拼角裂缝,从而成为雨水渗漏的途径之一。

2) 安装时,应先检查洞口尺寸,其间隙应为2.5cm左右,偏差过大预先采用有效处理措施,如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰,防止因埋脚过长削弱对窗的约束,在外力的经常作用成为一个薄弱环节,使外侧密封胶开裂引入水源。

3) 窗框填缝材料目前广泛使用的为发泡剂,在施工中均将泡沫打至窗框外侧平,甚至凸出框外,常规施工方法为:将凸出泡沫刮平,窗框粉饰亦至窗框平为止,然后直接打密封胶,从外观上检查没有问题,但实际上密封胶与窗框粘接难免有缝隙,或凸出与泡沫没刮平,此处的密封胶仅薄薄一层,稍加外力即失去作用,而发泡剂本身具有一定的吸水性,由此一到雨季或暴雨,雨水便由此向里浸润,由发泡剂作为一种媒体引水导致墙面渗水。

建筑工程常见渗漏现象和预防措施

建筑工程常见渗漏现象和预防措施渗漏现象：地下室底板局部或大面积出现湿渍，渗水，漏水防制措施：1、底板混凝土要一次性浇筑成型，不得中途停止浇筑以免出现冷缝，如底部面积过大需要分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝或做好施工缝构造处理。

2、混凝土浇筑须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，同时确保振捣密实。

3、大体积混凝土在施工及养护过程中，须采用适当措施以防止出现温差裂缝。

4、泵送大体积混凝土表面水泥浆较厚，故浇筑结束后须在初凝前用铁滚筒碾压数遍，并打磨压实，防止混凝土表面出现收缩裂缝。

5、采用在后浇带处预留企口槽或采用预埋止水钢板和止水条的方法避免该处渗漏。

6、混凝土浇筑前做好降水措施，地下水位应降至底板以下500mm，避免地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量。

7、地板外防水层应选用质量合格的防水材料；防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求；底板施工时应做好外防水层的成品保护。

1.2地下室侧墙水平施工缝渗漏渗漏现象：地下室外侧墙完成后，当地下水位高于地下室外侧墙水平施工缝时，水平位置局部出现湿渍或渗漏现象防治措施：1、地下室侧墙水平施工缝宜设置在距地下室底板的板面300—500mm之间。

2、止水带端部应先用扁钢夹紧，再将扁钢与结构内的钢筋焊牢，使止水带固定，牢靠，平直。

止水带搭接应符合搭接长度要求，钢板止水带接头处应满焊，橡胶止水带接头处应将表面清刷或用锉刀打毛，再进行搭接处理。

3、混凝土浇筑前，应将施工缝杂物，松散混凝土浮浆及钢筋表面的铁锈等清理干净，再浇筑混凝土前浇水充分湿润工缝处的混凝土，一般不宜少于24小时，残留在混凝土表面的积水应予清除，确保新旧混凝土接茬良好；浇筑混凝土时，先在施工缝处浇筑一层30mm-50mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆后再浇筑混凝土。

1.3地下室后浇带渗漏渗漏现象：地下室底板与外侧墙完成后，后浇带位置局部出现湿渍或渗漏现象防制措施：1、混凝土底板和墙体后浇带两侧需按要求做企口带或安装遇水膨胀止水条，止水带粘贴后要防止脱落，混凝土浇筑前，应避免雨水和其他水浸泡；2、后浇带两侧宜用木模封缝，捣震过程中尽量减少混凝土水泥砂浆流失。

防治渗漏技术保证措施

防治渗漏技术保证措施一、外墙（一）外墙壁面梁模穿墙横楞洞1.铲除预留孔四壁残浆余渣，清除干净洞口中垃圾和灰尘，充分洒水湿润，预留洞四壁刷一度801胶水泥浆（801胶掺量为水泥用量度5%）并对洞的四壁3-5mm厚1:3水泥砂浆砂（稠度10cm）。

2.将一块隔夜充分湿润的砖从长度中间一斩为二块，在砖的四周侧面刮抹上10mm左右厚1:3水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，山墙上洞的半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石砼（坍落度6-8cm）边捣边捻细石砼，或全部用C20细石捣密实，模板支成、畚箕状，拆模后将突出墙面砼凿出。

（二）外墙身头缝1.砖或砌块隔夜堆充浇水湿润，冲除表面灰尘和垃圾。

2.外墙砖墙碟筑时头缝隙不准有“装头缝”，务必满刮头缝砂浆，砌块头缝必须洒水湿润后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块头缝必须湿润后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块外侧头缝用1:2水泥砂浆嵌8mm左右厚。

3.不能有瞎头缝，凡发现个别瞎头缝，必须开平出宽大于8mm，深80mm头缝。

清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。

4.外窗框子嵌缝对外窗樘子缝，先对墙体洒水湿润后，用1:2水泥砂浆（稠度6-8cm）内外对称嵌，分两次，间隔12小时以上，表面要压实、打毛，比樘子两侧面凹5mm左右。

（三）窗台及窗台窗下帽头接缝1.窗台砖面与窗下框口帽头距离为100mm，清除干净窗台面疏松物、垃圾和灰尘、窗台先洒水湿润后用C20细石砼嵌密实，尤其是窗框下面与窗台要压实，抹平顺、打毛，窗台机细石砼比窗框侧面凹缝，面压实抹光，窗台内面与窗框下口平。

2.隔2～5天，在窗盘角细石砼表面和窗下；帽头底15mm宽处，刷两度815防水涂料，厚1-1.5mm。

3.分两层粉内外窗台，两层间隔时间一昼夜以上，变色镜层用12.5水泥砂浆，面层用1:2水泥砂浆，砂用中砂，每层操作前要认真洒水湿润，圆档高压20mm左右，比窗下框面外侧凹5mm左右。

防渗漏、防裂缝专项施工措施

XXXXX一期二标专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。

伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起±250mm,在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙,在设计交底会上提出。

5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。

6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。

7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。

8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距W6M。

10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。

11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。

水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

预防渗漏措施

预防渗漏、开裂保证措施1、外墙窗周围防渗漏①考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应予留约10mm 左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。

门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。

窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。

②窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20％的坡度。

③加强对塑钢门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝眼均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。

④加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。

2、卫生间防渗漏①底板及上返的一段墙要作防水处理。

②卫生间、浴室等多水房间要降低20mm，下面做排水管，及时将积水排出。

③卫生间的楼板施工完毕要做蓄水试验，一旦发现渗漏要尽早处理。

④地面应坡向地漏方向，坡度为l％～3％，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。

⑤地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。

⑥地面及墙面找平层均采用1：2.5～1：3水泥砂浆。

⑦墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10mm 10mm凹槽，嵌填防水密封材料，地面柔性防水层应覆盖墙面防水层150mm。

⑧洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。

⑨柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。

①地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。

地漏离墙面净距离宜为50mm～80mm。

地漏应低于排水表面5mm，与地面结合处应严密，牢固、整齐、美观。

②非热力管道穿过楼板时，用C20细石砼填缝，并在立管周围做20×20的凹槽，凹槽内用防水油膏嵌填密实，管道周围应做成圆锥形或馒头状高凸。

装修防渗漏措施

装修防渗漏措施房屋建筑的渗漏问题十分复杂。

房屋一旦出现渗漏问题，不仅会降低房屋住宅的安全性、实用性和耐久性，还会造成严重的经济损失。

为此，本篇文章对房屋建筑工程渗漏问题进行了深入分析，并在此基础上提出了应对渗漏问题的防护设计措施。

一、楼地面防渗漏要点1、厨房、卫生间、阳台等分隔墙或外墙若是砌体墙，墙底做 200高的混凝土坎台。

2、下沉式卫生间最好设侧排地漏，若不便设侧排地漏可做结构找坡(坡度需稍大)，便于排出回填物内的集水。

楼地面侧排水管的补洞措施:凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，由里向外做成楔形，在外侧用模板支承，充分洒水湿润。

管子外壁和预留洞壁刷一遍掺108 胶的水泥浆，然后分两次用1:2干硬性水泥砂浆(掺3.8% 防水粉)塞满、压实，表面抽平、打毛补洞后挂牌明示:24 小时内不得碰动。

3、结构找坡:按地漏高度确定找坡坡度及方向，并在阴阳角处抹成100mm半径圆弧。

4、防水涂膜墙地面一次性完成，在涂刷之前要对基层进行清理与修补。

5、渗漏试验:在侧排水管、地固定补洞、找平层完成后，养护3-4天，进行满灌水试验24小时(第一次)。

不渗后再进行下道工序防水层施工完成后养护1-2 天，然后做24小时盛水试验(第二次)经监理及甲方认可后，方可进行下道工序施工。

二、厨、卫间防渗漏措施1、卫生间及有渗水问题的厨房在地面上先用防水涂料满做两道，另外，在厨房间地面与墙接触处的地面和墙面各做250mm宽防水层。

卫生间向上翻边宽度为250mm。

2、厨卫间管口清理于净后，管口处周边填灌细石混凝土至上口20mm处。

待混凝土于透在管口外侧20x20mm 槽内进行建筑油膏封闭，经闭水试验无渗漏后再在管口周边50mm 范围内抹“小馒头”保护层，再进行厨卫间地面的防水施工。

3、防水层施工时，操作人员要穿软底鞋，并注意成品保护，防止杂物污染和硬物碰损。

首先在管道的管根、地漏周围做一圈附加层直径为300mm 左右，四周墙角也做一圈附加层，待干到不粘手时开始整体涂刷，每层涂料要均匀，粘结严实，涂刷时根据环境温度和涂膜固化程度控制间隔时间。

建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施

建筑工程防渗防裂防漏施工质量通病及防治措施1、屋面、楼地面开裂渗水通病及防治措施（1）凡捣制楼面、屋面极，其运输和行人道必须架空在已绑扎好的钢筋上，严禁因运输或行人直接踩踏辗压钢筋，而致政楼面产生裂纹渗漏隐患。

（2）配制役的砂、石必须过磅，严格掌握水灰比，要认真按规程搅拌和捣插密实。

墙、柱、池壁捣制投时，应设专人敲击旁板，保证役密实可靠。

（3）凡楼面、屋面进捣制或水泥砂浆批挡完成后，必须设专人淋水养护，采取措施，防止烈日暴晒，致使混凝土或砂浆失水过快，引起早期干缩开裂，降低强度且会渗漏。

（4）为了保证楼地面水泥批挡以后不起砂、起鼓、空壳，操作时应严格掌握砂浆配合比，特别是水灰比，对作为防渗的墙裙、脚线、傍水的批挡，一定要严格按图纸要求的配比，不得随意降低砂浆标号。

（5）为防止墙身的渗漏，外墙批挡一定要做两层，底层砂浆标号不低于50号，面层一定要压实磨光或磨平。

（6）框架结构的梁底处砖墙的塞砖一定要灰浆饱满，顶面靠梁底灰缝不要马上填补，可让墙身灰缝自然沉缩三天后或待墙面粉刷时，才一起用较高标号的砂浆抹实。

2、卫生间渗水、阳台渗漏及防治措施（1）对卫生间及过廊的楼地面，必须严格按设计标高跌级，并应有足够的斜水坡度和小明沟。

所有排水管日必须低于楼地面，务使这些楼地面不会积水。

（2）对卫生间管道和洁具的安装，必须明确岗位责任制，要有专人负责。

在安装前应首先检查这些管件洁具材料的质量，不合格的不安装。

安装时对各种承插接头，特别是存水湾（鹅颈）的接头封闭，应严格捣插密实。

对穿过楼面的立管，应接楼面的预留孔洞四周凿成上大下细的漏斗形，并洗刷干净，扫上浓水泥浆，用高标号细石进灌至稍低于原楼面约2cm，并捣插密实，待投凝固后，再用水泥砂浆挡平，并在立管四周批一个高约3～5cm的防水圈，以防楼地面的水沿着立管边渗下。

（3）厕箱四周和底部必须作水池防水批挡处理，以防止厕台面或管口接头处渗漏，致影响下一层，若有积水可设引流排入竖管。

楼道漏水治理措施方案

楼道漏水治理措施方案背景楼道漏水问题一直是居民小区常见的一种状况，对于居民的生活造成极大的不便。

为此，本文对于楼道漏水的治理措施进行了总结和归纳，以期能够为小区物业和居民提供帮助。

常见的楼道漏水原因1.空调水盘或排水管道破裂；2.管道老化，漏水；3.楼上漏水，水流到楼下；4.暴雨，地面积水，渗入楼下；5.其他原因，如楼道保洁、修缮等问题导致的漏水。

楼道漏水治理措施前期准备在治理楼道漏水问题之前，需要进行前期准备，包括：1.观察漏水情况，找到漏水点；2.对于漏水原因进行分析；3.根据漏水原因确定治理措施；4.组织人员，准备必要的工具和设备。

具体措施处理空调或排水管道漏水1.先关闭空调或排水管道系统；2.使用防水胶或PVC胶带封堵漏水点；3.如有必要，更换漏水部位的管道或相应的零件。

处理管道老化导致的漏水1.用赛钢带将漏点包裹，再涂上防水胶，以防止进一步渗漏；2.如有必要，更换老化的管道或相应的零件。

处理楼上漏水引起的问题1.发现楼上漏水时，立即联系楼上居民，寻求协助；2.进行紧急加固和维修，以防止漏水继续蔓延；3.换上新的屋顶或加装防水层。

处理暴雨引起的漏水1.及时清除楼道积水；2.向地面铺设排水管道，将积水引入到指定地点；3.增加楼下地面的防水层厚度或增加防水层数量。

处理保洁、修缮等问题引起的漏水1.增派保洁人员，及时清理堵塞的地面积水，保持楼道干爽；2.进行维修，修复损坏的部位。

维护预防楼道漏水问题的维护预防工作是重要的，以下是维护预防的措施：1.对于地面排水系统定期检查，及时维护；2.每年检查空调或排水管道，及时更换老化的零件；3.雨季前加固屋顶，加装防水设施；4.对于楼道保洁进行有序管理，防止造成积水和堵塞；5.安排及时巡检各项管道、设施，预防漏水发生。

结论楼道漏水问题的治理需要维护居民安全和健康居住环境。

通过检查和预防性维护可以降低漏水发生的频率，维护好楼道的卫生和清洁有助于减少水流和阳光的渗透，在一定程度上保护居民的健康。