红鹤沟通经典报告：北京郦城商业街部分整合推广策略案-52页
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北京某商街推广提案
北京某商街推广提案背景介绍北京作为中国的政治、文化和经济中心，商业活动非常活跃。
然而，在市中心的某商业街区，近年来面临着销售额下降和客流量减少的问题。
为了帮助商业街区恢复活力，我们提出了一份推广提案，旨在吸引更多的消费者，提高商家的销售业绩。
目标受众我们的推广提案主要面向北京地区的居民，特别是年轻人和购物热爱者。
同时，我们也希望能够吸引外地游客前来参观和购物。
提案内容1. 活动策划•商街主题活动：每个月定期举办不同主题的活动，吸引消费者前来参与。
例如，时装秀、美食节、艺术展览等。
•线上线下结合：在社交媒体平台上进行活动预热和宣传，吸引更多的关注和参与。
同时通过线下活动将线上粉丝引流到商街，提升实体店的客流量。
•商家联合促销：商街内的商家可以通过联合促销的形式，共同推出特别优惠和套餐，吸引消费者前来购买。
例如，买一送一、满减等活动。
2. 增强消费者体验•独特街区设计：商街区域内增加更多的绿化、艺术装置和休憩区域，打造出与众不同的环境，吸引消费者停留并提升购物体验。
•提供增值服务：增设免费WiFi、充电设施和儿童游乐区等服务，满足消费者不同的需求，提升商街的吸引力。
•主题庆典活动：定期举办商街庆典活动，吸引更多的人群参与。
例如，新年倒计时活动、音乐演出等。
3. 增加外地游客•旅游推广：与旅行社合作，推出专门的旅游套餐，吸引外地游客前来商街购物和观光。
同时在旅游地图、指南和各类旅游平台上进行宣传。
•文化体验：商街可以举办一些传统文化体验活动，吸引外地游客感受北京的特色文化，例如手工艺制作、传统手工技艺展示等。
•文化交流：与其他城市的商业街区进行交流合作，相互推广各自的特色。
可以举办商业街区间的友好活动，吸引更多外地游客前来参与。
预期效果•增加商街的客流量和销售额。
•提升商街的知名度和美誉度。
•吸引更多的外地游客前来参观和购物。
•增加商店的经营稳定性和长期盈利能力。
可行性分析通过以上的提案内容和预期效果分析，我们认为该推广提案是可行的。
红鹤沟通星河湾全程推广上
无资本不能Copy 如此一步到位的项目，有资本但追求规模化也无法Copy（如首创）； 经理人操盘无法Copy董事长亲自操盘所获的最终结果（万科也无法做到如此舍得、精 细）； 没有设计、营销、服务等各个环节形成的整体高规格管理水平不能Copy； 没有市场信心不能Copy（来自于对受众需求的深刻洞察、追求No.1的决心）
红鹤沟通星河湾全程推广上
4、家庭 ▪ 以家庭为单位考虑客户更具攻击力
家庭是社会中最重要的消费购买组织，丈夫、妻子、子女、长辈相互之间的作 用与影响至关重要，购买豪宅的家庭也不例外。 因此，兼顾打理生意的便利性与家庭生活的安逸度、老人颐养天年的环境需求、 子女的教育问题等等，在推广中要重点引导。 另外，对家庭角色的全面照顾，现场接待服务体系也要着重考虑。
红鹤沟通星河湾全程推广上
典型目标客户样本：
家庭 / 职业： 李博佳女士 1992年奥运会美国女子体操冠军教练，后求学获得舞蹈和商业双硕士学位，进入华尔街。自己的 公司Rebecca’s，以教授如普拉提、瑜珈健身课程等康体事业为主。 丈夫思大为（David Stickler）先生服务与世界最大的钢铁投资企业（GLOGAL PRINCIPAL PARTNERLLC）。 两人既是生活伴侣，也是事业伙伴。 置业： 在纽约和洛杉矶分别有一个家，在北京大山子有一套300多平米的 房子。因为一年中只有三四个月在北京，原本想买别墅的她选择 了城市公寓。她说：“繁华的CBD对我已经没有太大的意义，我 反而希望能在一个充满风景的地方找到自己的空间。”
红鹤沟通星河湾全程推广上
1.3 与棕榈泉国际公寓的比较分析
以棕榈泉国际公寓为参照，对如下各项指标进行比较分析：
（续后表） 红鹤沟通星河湾全程推广上
（续前表） 红鹤沟通星河湾全程推广上
红鹤沟通星河湾全程推广上
4、家庭 ▪ 以家庭为单位考虑客户更具攻击力
家庭是社会中最重要的消费购买组织，丈夫、妻子、子女、长辈相互之间的作 用与影响至关重要，购买豪宅的家庭也不例外。 因此，兼顾打理生意的便利性与家庭生活的安逸度、老人颐养天年的环境需求、 子女的教育问题等等，在推广中要重点引导。 另外，对家庭角色的全面照顾，现场接待服务体系也要着重考虑。
红鹤沟通星河湾全程推广上
典型目标客户样本：
家庭 / 职业： 李博佳女士 1992年奥运会美国女子体操冠军教练，后求学获得舞蹈和商业双硕士学位，进入华尔街。自己的 公司Rebecca’s，以教授如普拉提、瑜珈健身课程等康体事业为主。 丈夫思大为（David Stickler）先生服务与世界最大的钢铁投资企业（GLOGAL PRINCIPAL PARTNERLLC）。 两人既是生活伴侣，也是事业伙伴。 置业： 在纽约和洛杉矶分别有一个家，在北京大山子有一套300多平米的 房子。因为一年中只有三四个月在北京，原本想买别墅的她选择 了城市公寓。她说：“繁华的CBD对我已经没有太大的意义，我 反而希望能在一个充满风景的地方找到自己的空间。”
红鹤沟通星河湾全程推广上
1.3 与棕榈泉国际公寓的比较分析
以棕榈泉国际公寓为参照，对如下各项指标进行比较分析：
（续后表） 红鹤沟通星河湾全程推广上
（续前表） 红鹤沟通星河湾全程推广上
红鹤沟通机构
《沟通》杂志是一本无甚商业目的的“非媒体”， 只作沟通之用，主要谈创意工业时代背景下的生活方式； 同时也是游离主流话语权体制之外的创意精英们的言论阵地。 当然，目前主要是基于城市文化、房地产和创意传播领域。
“实践生活意义的空间，让城市更美好”
——总顾问 易介中
“通过最优化组合，实现价值最大化”
——董事总经理 王鹏
百年显贵和隐秘阶层今日在此延续 深入挖掘地理文脉价值
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NAME OF THE BEST
豪宅符号价值最大化：裘马都
机场高速路边的“国门”物业
案名为其注入中华贵族血统符号 “符号价值”为业界地产命名标定高度
“把各个专业组织在一起,和有雄心的发展商一道,
销售我们所创造的价值”
红鹤经纪；
将凭借红鹤全产业链实现产品、营销代理、广告推广三
——总经理 甄勇
个板块互动的整合互动优势，为客户创造新的价值。
OUR STRUCTURE
Page 13
相互成就的合作伙伴
客户
年份 服务项目
首创集团：1998 禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光华家园
◎“2005广告人·中国峰会·案例奖”之品牌推广类金奖（卡尔生活馆）、全案推广类银奖（CLASS） ◎“2005北京地产年度风云榜十大金牌广告公司” ◎“2005全国报纸优秀广告奖广州日报杯”之房地产类银奖（融科·橄榄城） ◎“2006北京地产年度风云榜十大金牌广告公司”
◎“2006《楼市》年度最佳广告公司”
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OUR COURSE
“实践生活意义的空间，让城市更美好”
——总顾问 易介中
“通过最优化组合，实现价值最大化”
——董事总经理 王鹏
百年显贵和隐秘阶层今日在此延续 深入挖掘地理文脉价值
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NAME OF THE BEST
豪宅符号价值最大化：裘马都
机场高速路边的“国门”物业
案名为其注入中华贵族血统符号 “符号价值”为业界地产命名标定高度
“把各个专业组织在一起,和有雄心的发展商一道,
销售我们所创造的价值”
红鹤经纪；
将凭借红鹤全产业链实现产品、营销代理、广告推广三
——总经理 甄勇
个板块互动的整合互动优势，为客户创造新的价值。
OUR STRUCTURE
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相互成就的合作伙伴
客户
年份 服务项目
首创集团：1998 禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光华家园
◎“2005广告人·中国峰会·案例奖”之品牌推广类金奖（卡尔生活馆）、全案推广类银奖（CLASS） ◎“2005北京地产年度风云榜十大金牌广告公司” ◎“2005全国报纸优秀广告奖广州日报杯”之房地产类银奖（融科·橄榄城） ◎“2006北京地产年度风云榜十大金牌广告公司”
◎“2006《楼市》年度最佳广告公司”
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红鹤沟通北京
•素描是「观念」「IDEA」。也是所有图形行 为的基础，尤其是绘画的基础。 •我们的建筑外观融合了学院派建筑的恒永感 觉和“Art Deco”具有强烈震撼感觉的装饰艺 术风格，以洞窗和三段式材质区隔等建筑风格 元素将外立面高贵的丰富灰阶表达出来。
红鹤沟通北京
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•出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] •——EDSA为北京北设置[起居室]原 理下的30000平米园林空间延展计 划
•篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]
•
EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划
•篇四：在08之际，趁势取得新地位
•
坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。
•报 广 创 意
•搬进设计品去住！
•——“Art Deco”装饰风格设计 公寓，坐守城铁１３号线和地铁５ 号线的交通枢纽点。
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•设计品公寓，当然不可能 •低过4800元/㎡！
•——60㎡~110㎡舒适感精致户 型，限售11栋。
红鹤沟通北京
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•30岁，私家住所已成谈资
•——本建筑外观融合了学院派 建筑的恒永感和“Art Deco”装 饰艺术风格。
•[素描建筑]Sketch Building黑白灰建 筑三原色：“能够在黑白照片中反映越 多灰阶层次，同时因其完美的造型无须 色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。”
•C、报广标题文案：
•[预热期]
•篇一：搬进设计品去住！
•
“Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。
•[开盘热销期]
•篇一： 设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！
•
红鹤沟通北京
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•出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐] •——EDSA为北京北设置[起居室]原 理下的30000平米园林空间延展计 划
•篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]
•
EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划
•篇四：在08之际，趁势取得新地位
•
坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。
•报 广 创 意
•搬进设计品去住！
•——“Art Deco”装饰风格设计 公寓，坐守城铁１３号线和地铁５ 号线的交通枢纽点。
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•设计品公寓，当然不可能 •低过4800元/㎡！
•——60㎡~110㎡舒适感精致户 型，限售11栋。
红鹤沟通北京
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•30岁，私家住所已成谈资
•——本建筑外观融合了学院派 建筑的恒永感和“Art Deco”装 饰艺术风格。
•[素描建筑]Sketch Building黑白灰建 筑三原色：“能够在黑白照片中反映越 多灰阶层次，同时因其完美的造型无须 色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。”
•C、报广标题文案：
•[预热期]
•篇一：搬进设计品去住！
•
“Art Deco”装饰风格设计公寓，坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点。
•[开盘热销期]
•篇一： 设计品公寓，当然不可能低过4800元/㎡！
•
红鹤沟通北京首创项目策略思考
红鹤沟通北京首创项目策略思考
CBD商务圈
北京CBD目前的产业格局涵盖国际金融、会计、咨询、法律、 会展、中介等高端现代服务业，国际商贸密集，文化元素多元 化发展。
+
新的传媒产业圈
CCTV和BTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、 硬件及新技术研发供应、广告传媒、教育培训，到影视经纪人、代 保险。
米左右（1000万级别） 5. 板楼大户型两梯一户 6. 整体户型多功能空间设置 7. 精确的精装修施工细节 8. 小户型多采用推拉门，空间组织具灵活性
6
From Uptown to Downtown 首创运营大都会高端物业新价值
从上东到CBD
在丽都板块尚未发展成熟之时， 首创开发并成功运营了北京的“上东区”， 以及在区域内影响力最大的高端国际化物业 ——阳光上东，
柏悦居
昆仑公寓
5
CBD价值物业多元化 适居物业更受推崇
突破CBD区灰冷色调一统江山的局面，首席ART DECO经典名筑
1. CBD区域内独一无二的ART风格建筑 2. 天然赭红色花岗岩幕墙 3. 屋顶大量运用铸铁、创造经典人文感 4．标志性楼体灯光设计，使建筑与环境完美融合 5. 顶楼楼顶退台形成观景大露台
小结：价值挖掘中的发现-2
2. 差异化产品属性：以“红赭石建筑外观”为特点。 通过建筑外观上的特点赋予产品鲜明个性，产生很强传播力， 让人第一时间形成深刻印象。
世界城
御金台
本案 优雅而具有经典人文气质的红赭石建筑
擎峰
柏悦居
昆仑公寓
本案产品定位语
国家地标下的红色建筑
核心价值
差异化产品特点
第二部分
世界地标 VS 大国遗产
世界眼中的中国旧地标
CBD商务圈
北京CBD目前的产业格局涵盖国际金融、会计、咨询、法律、 会展、中介等高端现代服务业，国际商贸密集，文化元素多元 化发展。
+
新的传媒产业圈
CCTV和BTV的迁入将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、 硬件及新技术研发供应、广告传媒、教育培训，到影视经纪人、代 保险。
米左右（1000万级别） 5. 板楼大户型两梯一户 6. 整体户型多功能空间设置 7. 精确的精装修施工细节 8. 小户型多采用推拉门，空间组织具灵活性
6
From Uptown to Downtown 首创运营大都会高端物业新价值
从上东到CBD
在丽都板块尚未发展成熟之时， 首创开发并成功运营了北京的“上东区”， 以及在区域内影响力最大的高端国际化物业 ——阳光上东，
柏悦居
昆仑公寓
5
CBD价值物业多元化 适居物业更受推崇
突破CBD区灰冷色调一统江山的局面，首席ART DECO经典名筑
1. CBD区域内独一无二的ART风格建筑 2. 天然赭红色花岗岩幕墙 3. 屋顶大量运用铸铁、创造经典人文感 4．标志性楼体灯光设计，使建筑与环境完美融合 5. 顶楼楼顶退台形成观景大露台
小结：价值挖掘中的发现-2
2. 差异化产品属性：以“红赭石建筑外观”为特点。 通过建筑外观上的特点赋予产品鲜明个性，产生很强传播力， 让人第一时间形成深刻印象。
世界城
御金台
本案 优雅而具有经典人文气质的红赭石建筑
擎峰
柏悦居
昆仑公寓
本案产品定位语
国家地标下的红色建筑
核心价值
差异化产品特点
第二部分
世界地标 VS 大国遗产
世界眼中的中国旧地标
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设计品公寓，当然不可能 低过4800元/㎡！
——60㎡~110㎡舒适感精致户型， 限售11栋。
30岁，私家住所已成谈资
——本建筑外观融合了学院派建 筑的恒永感和“Art Deco”装饰 艺术风格。
[素描建筑]Sketch Building黑白灰建 筑三原色：“能够在黑白照片中反映越 多灰阶层次，同时因其完美的造型无须 色彩传达结构信息的建筑，是高贵的。”
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. I
• 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020年11月12日星期四4时6分3秒16:06:0312 November 2020
•
T H E E N D 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。下午4时6分3秒下午4时6分16:06:0320.11.12
篇三：出门入室，随时随地[仰、卧、起、坐]
EDSA为北京北设置[起居室]原理下的30000平米园林空间延展计划
篇四：在08之际，趁势取得新地位
坐守城铁１３号线和地铁５号线的交通枢纽点，占据北奥中枢。
报广创意
搬进设计品去住！
——“Art Deco”装饰风格设计公 寓，坐守城铁１３号线和地铁５号 线的交通枢纽点。
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。16:06:0316:06:0316:0611/12/2020 4:06:03 PM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.11.1216:06:0316:06Nov-2012-Nov-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。16:06:0316:06:0316:06Thursday, November 12, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.11.1220.11.1216:06:0316:06:03November 12, 2020
红鹤2011年北京龙湖常营天街商业阶段推广
示意：
软文 & 微博 & 论坛
世界城市财富原始股，限量认筹中！ 地铁上盖商铺，现金的避风港。 高通胀时代，家庭财富管理更需放眼未来。 地铁常营站——CBD商业价值洼地。 地铁商业，掘金三尺。
短信
方案一 您的财富正在缩水吗？东坝第四使馆区、孙河国际
会展区、通州新城交汇，地铁M6号线常营站上盖
20-24米宽步行街
地上+地下 联通地铁
20-400平米 释放各级商业理想 10米宽小连廊
电梯直通车库，2个货梯+1客梯
2013年12月交付 东区1#
龙湖常营天街商业版块定位
全家庭型生活体
CBD东 第一消费圈
商业版块SLOGAN
世界城市财富原始股,限量认筹中！
商业版块广告主张
形象
售楼处包装体现商业气氛 8-10米高城市创意雕塑，第一时间体现世界城市综合体商业氛围
地标性雕塑与装臵
景观斑马线
声光电装臵
白皮书
《龙湖天街财富管理手册》
《龙湖 天街财富管理手册》整体思路：
结合投资者切身相关养老、子女未来保障等实际情况的沟通，通过投资者面临的当下 经济环境、投资环境等层面的分析，增加画册的可读性和沟通力，唤起投资者的投资思 考，激发其投资需求和欲望。 充分结合长楹天街地铁上盖、全家庭型商业，龙湖“天街模式”大品牌、CBD东商业 价值洼地等产品本身的价值梳理，树立投资者的投资信心。 整体画册以图文并茂的形式，直观易懂、简洁明了传递项目的投资观点和价值信息。
价值体系：
地铁上盖商业，朝阳未来核心
世界城市级全息式商业精致景观规划
龙湖大品牌，天街模式北京开山 长楹天街1000多常驻家庭高端消费
红鹤北京复地湾流汇广告传播案精品文档
• 通过核心卖点诉求和现场画 面，吸引买家到场品鉴；
• 借助重要节点活动事件 ，吸引客群到场；
画面１（已发布）
广告画面2
网络广告
网络广告布局
作为获取楼盘信息的重要媒体，网络的作用日渐突出，因此项目的网络广告将以 多信息量和多形式感成为项目形象展现的重要阵地：
1、项目网站建设»
网站日渐成为“虚拟售楼处”，网站信息发布和及时更新将成为买家的主要信息获取途径 投放时间：希望能在8月上旬活动举办前投入使用；
4
1
2
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重要节点:
亮相活动
销售进场
开盘
四、阶段工作
广告运动
报纸广告 杂志广告 户外广告 网络广告
报纸广告 杂志广告
广告画面（已发布）
广告画面1Βιβλιοθήκη 广告画面2户外广告
户外广告
作为形象及重点信息发布的主阵地，户外画面将根据需要及时更 新，年前可有四次画面更新:
户外 1 户外 2 户外 3 户外 4
公关活动
公共关系策略
1、湾流人生需要感受而非瞻仰，这是蓝海营造气质的路径»
高品质活动符合新富人士的休闲品味，通过系列与水边价值感场景的体 验，可有效与竞争对手在形象塑造上拉开距离；
2、小汤山区域住家非常重要，针对他们的活动一举多得»
作为小汤山新别墅成员，主张建立小汤山名流圈，活动可巧妙地将周边 已入住或在入住的别墅买家纳入“湾流club”的享受范围内，他们是最 有发言权的意见领袖，是口碑的源头。
湾流人生的专属性
• “湾流人生”，是根植于湾流汇产品特性之上，专属于湾流汇 阶层期盼的生活形式，有自己的专有主张，并借助特定的场 景和人物行动，来表达新富有阶层的理想生活。
• 借助重要节点活动事件 ，吸引客群到场；
画面１（已发布）
广告画面2
网络广告
网络广告布局
作为获取楼盘信息的重要媒体，网络的作用日渐突出，因此项目的网络广告将以 多信息量和多形式感成为项目形象展现的重要阵地：
1、项目网站建设»
网站日渐成为“虚拟售楼处”，网站信息发布和及时更新将成为买家的主要信息获取途径 投放时间：希望能在8月上旬活动举办前投入使用；
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重要节点:
亮相活动
销售进场
开盘
四、阶段工作
广告运动
报纸广告 杂志广告 户外广告 网络广告
报纸广告 杂志广告
广告画面（已发布）
广告画面1Βιβλιοθήκη 广告画面2户外广告
户外广告
作为形象及重点信息发布的主阵地，户外画面将根据需要及时更 新，年前可有四次画面更新:
户外 1 户外 2 户外 3 户外 4
公关活动
公共关系策略
1、湾流人生需要感受而非瞻仰，这是蓝海营造气质的路径»
高品质活动符合新富人士的休闲品味，通过系列与水边价值感场景的体 验，可有效与竞争对手在形象塑造上拉开距离；
2、小汤山区域住家非常重要，针对他们的活动一举多得»
作为小汤山新别墅成员，主张建立小汤山名流圈，活动可巧妙地将周边 已入住或在入住的别墅买家纳入“湾流club”的享受范围内，他们是最 有发言权的意见领袖，是口碑的源头。
湾流人生的专属性
• “湾流人生”，是根植于湾流汇产品特性之上，专属于湾流汇 阶层期盼的生活形式，有自己的专有主张，并借助特定的场 景和人物行动，来表达新富有阶层的理想生活。
红鹤沟通-北京骊城商街推广54页PPT
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没有 法律， 那里就 没有自 由。— —洛克
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
红鹤沟通-北京骊城商街推广
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
红鹤沟通年地产创意解构深度分析
创意独特，具有较高的辨识度和记忆 点，能够在竞争激烈的市场中脱颖而 出。
情感共鸣
创意关注人文关怀和生活品质，能够 引发受众的情感共鸣和认同感。
创意的优缺点分析
• 互动性强：创意注重与受众的互 动，提高参与度和粘性，增强品 牌忠诚度。
创意的优缺点分析
实施难度大
部分创意的实现需要较高的技术和资源投入，实施难度较大。
受众群体有限
创意可能只针对特定受众群体，难以覆盖更广泛的受众。
风险较高
创新总是伴随着风险，如果创意未能达到预期效果，可能会对品 牌形象造成负面影响。
03
CATALOGUE
红鹤沟通年地产创意的市场影响
对房地产市场的影响
提升市场活跃度
红鹤沟通年的地产创意通过吸引 消费者关注，提高市场活跃度， 促进房地产交易。
调整市场供需关系
创意性的地产营销策略有助于调 整市场供需关系，缓解部分地区 房地产供过于求的状况。
提升行业形象
优秀的地产创意能够提升整个行 业的形象，使消费者对房地产市 场持有更积极的态度。
对消费者的影响
01
增强消费者购买意 愿
富有创意的地产广告和营销策略 能够激发消费者的购买欲望，提 高转化率。
05
CATALOGUE
红鹤沟通年地产创意的实际应用
创意在项目中的应用案例
案例一
红鹤沟通在某住宅项目中，通过 创意的户型设计，实现了空间的
高效利用，提升了居住体验。
案例二
在商业地产项目中，红鹤沟通运用 创新的招商策略，成功吸引众多知 名品牌入驻，提升了项目的商业价 值。
案例三
红鹤沟通在某旅游地产项目中，通 过独特的景观设计和活动策划，打 造了吸引游客的特色旅游体验。
情感共鸣
创意关注人文关怀和生活品质，能够 引发受众的情感共鸣和认同感。
创意的优缺点分析
• 互动性强：创意注重与受众的互 动，提高参与度和粘性，增强品 牌忠诚度。
创意的优缺点分析
实施难度大
部分创意的实现需要较高的技术和资源投入，实施难度较大。
受众群体有限
创意可能只针对特定受众群体，难以覆盖更广泛的受众。
风险较高
创新总是伴随着风险，如果创意未能达到预期效果，可能会对品 牌形象造成负面影响。
03
CATALOGUE
红鹤沟通年地产创意的市场影响
对房地产市场的影响
提升市场活跃度
红鹤沟通年的地产创意通过吸引 消费者关注，提高市场活跃度， 促进房地产交易。
调整市场供需关系
创意性的地产营销策略有助于调 整市场供需关系，缓解部分地区 房地产供过于求的状况。
提升行业形象
优秀的地产创意能够提升整个行 业的形象，使消费者对房地产市 场持有更积极的态度。
对消费者的影响
01
增强消费者购买意 愿
富有创意的地产广告和营销策略 能够激发消费者的购买欲望，提 高转化率。
05
CATALOGUE
红鹤沟通年地产创意的实际应用
创意在项目中的应用案例
案例一
红鹤沟通在某住宅项目中，通过 创意的户型设计，实现了空间的
高效利用，提升了居住体验。
案例二
在商业地产项目中，红鹤沟通运用 创新的招商策略，成功吸引众多知 名品牌入驻，提升了项目的商业价 值。
案例三
红鹤沟通在某旅游地产项目中，通 过独特的景观设计和活动策划，打 造了吸引游客的特色旅游体验。
红鹤沟通北京三里屯新天地33项目推广策
３、各大使馆纷纷迁入东北部的第三、第四使馆区客观上 造成了三里屯地区国际化特征的空洞化；
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质 逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
13
二、各大休闲消费场所比照
14
赛特商圈
代表性娱乐场所： 1、banana 迪厅 人气火爆,但档次不高； 2、日坛公园酒吧区 环境幽雅，但人气不旺； 3、秀水街 人流量大，商品价格低廉；
３、“三三不尽”亦象征无限的空间与可能，切合北京日益 国际化与多元化的特征。
４、 “3.3”是国际通晓的语言符号，简明易记而富于想象 空间。
54
二、红鹤对3.3的再解释 三，数目，二加一后所得。 ——现代汉语词典
55
１、 数字
３＋３＝６（顺） ３ｘ３＝９（久） １０／３＝３．３３３３．．．．．．（无尽） １＋２＝３（陈氏定律，破解歌德巴赫猜想的最后一步）
三教：儒家、法家、道家； 九流：儒家、道家、阴阳家、法家、名家、墨家、纵
横家、杂家、农家。 三教九流泛指宗教、学术中各种流派或社会上
各种行业。也用来泛称江湖上各种各样的人。 “三教九流娱乐场”高度概括了3.3高端综合娱
乐物业的物理属性，同时“三教九流”也是对未来 3.3消费者群体的最直接表述。
44
第三部分 传播策略
２、 变形
∞ 莫比环 无穷大 暧昧空间
56
３、易经
a、乾卦
乾，象征天（阳）。天有四种特征：元、亨、利、 贞。
天是始生万物的本原，称为“元”。 天使万物流布成形，无不亨通，称为“亨”。 天使万物和谐，各得其利，称为“利”。 天能使万物整固持久地存在，称为“真”。 注：意向极佳，可与本项目的关联性可待深掘。
33
４、新兴的后海、７９８等地区凭借自身鲜明的文化特质 逐渐成为消费者的新宠，三里屯的号召力明显减弱；
13
二、各大休闲消费场所比照
14
赛特商圈
代表性娱乐场所： 1、banana 迪厅 人气火爆,但档次不高； 2、日坛公园酒吧区 环境幽雅，但人气不旺； 3、秀水街 人流量大，商品价格低廉；
３、“三三不尽”亦象征无限的空间与可能，切合北京日益 国际化与多元化的特征。
４、 “3.3”是国际通晓的语言符号，简明易记而富于想象 空间。
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二、红鹤对3.3的再解释 三，数目，二加一后所得。 ——现代汉语词典
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１、 数字
３＋３＝６（顺） ３ｘ３＝９（久） １０／３＝３．３３３３．．．．．．（无尽） １＋２＝３（陈氏定律，破解歌德巴赫猜想的最后一步）
三教：儒家、法家、道家； 九流：儒家、道家、阴阳家、法家、名家、墨家、纵
横家、杂家、农家。 三教九流泛指宗教、学术中各种流派或社会上
各种行业。也用来泛称江湖上各种各样的人。 “三教九流娱乐场”高度概括了3.3高端综合娱
乐物业的物理属性，同时“三教九流”也是对未来 3.3消费者群体的最直接表述。
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第三部分 传播策略
２、 变形
∞ 莫比环 无穷大 暧昧空间
56
３、易经
a、乾卦
乾，象征天（阳）。天有四种特征：元、亨、利、 贞。
天是始生万物的本原，称为“元”。 天使万物流布成形，无不亨通，称为“亨”。 天使万物和谐，各得其利，称为“利”。 天能使万物整固持久地存在，称为“真”。 注：意向极佳，可与本项目的关联性可待深掘。
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15.3 10.8 16.68 5.82 6.88 2.5
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
8月份拟定媒体计划
MEDIA 媒体
北京青年报 北京晚报 新京报 京华时报 信报 参考消息
SPACE 版面
A叠头版 A叠1 版 A叠头版 头版 头版 头版
SIZE 规格
8×31.8 5×24 7×24 5×24 5.5×24 7×22
SPSHI 版式
双报尾 大报尾 通栏 通栏 通栏 通栏
PRICE 刊例
19
二、Logo
20
LOGO设计说明： 标志整体造形源于中国传统纹样，以圆为基形，用现代的手法加以变化，有绵绵 不绝，生生不息之意。 标志对中文字体做特殊设计，以曲线为创作手法，笔划粗细相间，追求轻松、热 烈的设计风格。线条圆润中不乏锐利感，简洁大方。 标志采用橙色与明黄色，橙色象怔热烈，明黄色象怔吉祥，二者相配，相得益 彰， 富有极强的视觉冲击力。
SPSHI 版式
双报尾 大报尾 通栏 通栏 通栏 通栏 整版
PRICE 刊例
15.3 10.8 16.68 5.82 6.88 2.5 3.75
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 五 六 日 一 二 三 四 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
第一阶段：8月—9月，入市强销期，迅速积累洽商客户
第二阶段：10月—12月，销售持续期，通过促销促进成交
29
二、推广攻势整合
第一阶段（8月—9月） A、战术组合
第一阶段启动战术
1、平面广告发布 2、广播广告发布 3、户外广告发布 4、DM 文本 资料 展卖 空间 5、文本资料及销售道具完成 6、现场包装实施
24
促销报广
25
文案示意： 主标： 芝麻开花节节高 内文： 同上 金芝麻节节高计划（拟促销计划） 一个体现发展商对项目前景高度自信的计划，一个真正保障投资者利益的计划。 1．凡购买金芝麻街商铺的业主，满一年后对赢利状况不满者，可获100%全额退款 （只需交纳全年租金）。 2．购买金芝麻街商铺的业主，满三年后对赢利状况不满者，可获全额103%的退款 （只需交纳三年租金）。 3．购买金芝麻街商铺的业主，满五年后对赢利状况不满者，可获全额105%的退款 （只需交纳五年租金）。 （以上条款将在协议中明文体现，受法律保护）
（4）本商街卖场氛围不足，对外传播形象不明晰 前期我们虽然就1-4号底商进行包装，但招商目标不明确，商业业态提示性不够，自 然难以对商家形成足够的吸引力。 同时，前期商街的对外形象建构不明晰，知名度都未曾建立更遑论认可度与吸引 力。
7
由此可见，我们下一阶段工作要重点解决两大问题——
A.
首先要对现场彻底进行完整系统的包装，真正强化现场锁定能力
（1）目标—— [ 市场影响 ] 一条在西区乃至全市范围内形象鲜明，主业态明确的特色商街。 （2）观念——[ 品牌塑造 ] 具有市场亲和力、逐渐通过口碑传播获得良好经营的餐饮街品牌。 （3）产品——[ 客群锁定 ] 通过明确的业态招商帮助商家形成良好的经营基础，不与周边业态过度重复。 （4）合力——[ 附加价值 ] 对有限公园及郦城的推广形成互动，产生合力。
21
三、广告目标
（1）影响力/传播力（引发关注） 有效影响业内人士，使之成为专家级传播核心（快捷、专业）； （2）品牌内涵（提升好感） 建立不同于以往商业项目的品牌形象，通过广告传播除了凸现商业价值外， 同时传达给商家乃至消费者更具亲和力的心理感受，从众多商业地产项目 中赢得更多的期待（建立社会特别是西区的广泛关注度与期待程度）； （3）产品／市场状态（帮助说服） 解释产品的规划理想（化抽象为具象）； 宣扬产品的市场反响（不断以新签约客户的事实说话）。
22
四、广告形象
开篇报广——宣告招商开始
23
文案示意： 主标： 芝麻开门啦！ 内文： 金芝麻街是条商街，其业态规划着实讨人欢心——金芝麻南街专做与日常生活有关 的零售和服务，与京西各社区业主的供需关系堪称“如漆似胶”；金芝麻北街更有人 缘——誓收八方美食十大菜系，广大的京西民间美食族自此不必往东朝北的四处“猎 食”了。 金芝麻街的故事刚刚开始（招商），不负其名的品性即将逐一显现，先请看： 金芝麻开门计划（拟促销计划） 一个发展商回报广大热情投资者的计划，也是考验投资者眼光与决断力的计划。 1． 8月18日为金芝麻街开门日。 2． 凡在8月8日前认购的客户，将享受99折优惠。 3． 凡在7月28日前认购的客户，将享受98折优惠。 4． 凡在7月18日前认购的客户，将享受97折优惠。 （上述优惠措施不限购买面积与金额）
注一：建议面向如下等级商家招商：谭鱼头、金山城、金百万、沸腾鱼乡、小肥羊、蟹老宋、 福华肥牛、郭林、太熟悉、九头鸟、眉州东坡、巴国布衣、双盛园海鲜、渝信川菜、西贝莜面 注二：西区类似经营项目：蜂鸟社区饮食中心，面积7519.83平米，规划为五家不同品牌餐饮进 驻，最小租用面积1200平米，租金5元/日•平米左右，物业管理费6元/月•平米。12月开业。
18
在现有市场的商业街项目中，这一案名应该能够达到突围和引发关注的效果，并 具有一定的话题性，从而形成口传性。
冠以“金”字更使得其具有商业特性，对位于商家的行业属性和经营期望。 “金”字削弱了“芝麻”二字的质轻的感觉，反过来，“芝麻”二字又减少了“金”字的铜 臭气，不象财满街这样的案名赤裸裸。
最为重要的是，这一案名将很好的应用于这个推广之中，甚至会应用于促销计划 的口号之中，因此，使“名”更能符“实”，不断为推广加分。
由上可见，我们必须对业态进行明确的分类，给市场以清晰的印象，虽然这样可能 会增加招商风险和难度，但相对而言，模糊业态、形象不明更难以给客户坚定的购 买信心，风险更大。
10
三、产品定位
通过以上分析，我们将产品定位为：
以餐饮为主要业态、日常零售、服务为辅的商街。
具体来说： 1-4号商业明确面向餐饮业招商（亦可兼顾洗浴、KTV、娱乐城），每栋最多可规划 三家餐饮品牌进驻。整条街最终形成类似东部东方七彩饮食街的感觉。目前西部尚 未形成集中规模的餐饮区域，而扎堆经营对于商家是极为有利的。
14
二、策略核心
通过明确的业态规划形成鲜明的市场印象，从一开始就以打造餐饮街品牌 的决心给商家以信心保障。 推广层面要求具有市场亲和力和口传性，不做不切实际的包装，如“国际化”、 “欧洲风情”等等，以轻松、亲切的形象吸引商家关注，再以经营远景规划使商 家看到商机。 对卖场进行全面包装，形成业态提示，渲染热闹氛围，强化锁定功能。
差异化业态定位+具市场亲和力的推广方式+现场体验式营销
15
PART 3 创 意
一、案名/Slogan 二、Logo 三、广告目标 四、广告形象
16
一、案名/Slogan
我们希望赋予这条商街鲜明的个性，使之具有亲和的第一印象和较高的口传性，因而 建议案名为：
金芝麻街
辅以Slogan对商街的业态进行进一步的诠释：
26
业态及投资分析报广
27
PART 4 战 术
一、推广计划 二、推广攻势整合 三、结语
28
一、推广计划
我们希望通过全程的推广，不断丰富和强化金芝麻街的品牌形象，也就是说，从一开 始的推广即要迅速完成形象的建构，通过一定规模的整合传播使之具有广泛知名度， 积累一定量的商家进入洽商阶段。然后再通过促销政策进行挤压，促使成交。争取在 年底前完成大部分商家的招商工作并开业。因此将推广阶段分为以下两个阶段：
11
BS底商部分： 地下一层：建议以超市为主进行招商。 地上一层、二层：建议以汽车保养、美容美发、干洗、银行、邮局、书店、烟酒 行、 音像店、照相洗相、电器、花卉、药店等面向社区的零售、服务业态进行招商。 地上三层、四层：以办公区进行招商。
12
PART 2 策 略
一、品牌远景 二、策略核心
13
一、品牌远景
（2）外向型经营的前景 面对社区的日常消费配套需求有限，而BS底商、1-4号商业共计将近3万平米，体量 较大，需要其它业态来补充，要吸引外部消费，就必须有非购物类消费业态进入， 诸如餐饮、汽车美容等类型的物业方能消化掉。
9
（3）还需要一定量的办公企业进行消化 BS底商对业态限制较大，零售、服务类需求面积又有限，三、四层本身面对商业销 售就有很大难度，因此作为办公区租售更具可能性。
【郦城商街部分整合推广策略案】
发展商：北京永泰房地产开发有限责任公司 提 日 案：Flamingo 红鹤沟通 期：2004年7月19日
2
目录 Contents
PART 1—分析 Analysis
一、现状分析 二、业态分析 三、产品定位
PART 2—策略 Strategies
一、品牌远景 二、策略核心
（2）周边商业配套对本商街形成压力 周边已入住社区配套对其自身消费需求已有一定满足，本商街很难形成对其它社区 业主的吸引。同时，即将于今年10月开业的世纪金源SHOPPING MALL，更将以其68万 平米体量对整个西区商业形成一定的垄断效应。
6
（3）紧邻城市快速路不适宜日常消费型业态生成 日常购物类消费需要的是巨大的人流量，而非不易停靠的车流量，因此，四环路两 侧的发展还远未形成如三环那样的商业氛围。虽然从长远来看，西区众多住区会慢 慢带热四环边的日常消费而非仅仅是物流、批发业态，但仍需时日，这一点也使得 许多商家近期难以下决心投资本商街。
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二、Logo
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LOGO设计说明： 标志整体造形源于中国传统纹样，以圆为基形，用现代的手法加以变化，有绵绵 不绝，生生不息之意。 标志对中文字体做特殊设计，以曲线为创作手法，笔划粗细相间，追求轻松、热 烈的设计风格。线条圆润中不乏锐利感，简洁大方。 标志采用橙色与明黄色，橙色象怔热烈，明黄色象怔吉祥，二者相配，相得益 彰， 富有极强的视觉冲击力。
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15.3 10.8 16.68 5.82 6.88 2.5 3.75
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第一阶段：8月—9月，入市强销期，迅速积累洽商客户
第二阶段：10月—12月，销售持续期，通过促销促进成交
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二、推广攻势整合
第一阶段（8月—9月） A、战术组合
第一阶段启动战术
1、平面广告发布 2、广播广告发布 3、户外广告发布 4、DM 文本 资料 展卖 空间 5、文本资料及销售道具完成 6、现场包装实施
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促销报广
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文案示意： 主标： 芝麻开花节节高 内文： 同上 金芝麻节节高计划（拟促销计划） 一个体现发展商对项目前景高度自信的计划，一个真正保障投资者利益的计划。 1．凡购买金芝麻街商铺的业主，满一年后对赢利状况不满者，可获100%全额退款 （只需交纳全年租金）。 2．购买金芝麻街商铺的业主，满三年后对赢利状况不满者，可获全额103%的退款 （只需交纳三年租金）。 3．购买金芝麻街商铺的业主，满五年后对赢利状况不满者，可获全额105%的退款 （只需交纳五年租金）。 （以上条款将在协议中明文体现，受法律保护）
（4）本商街卖场氛围不足，对外传播形象不明晰 前期我们虽然就1-4号底商进行包装，但招商目标不明确，商业业态提示性不够，自 然难以对商家形成足够的吸引力。 同时，前期商街的对外形象建构不明晰，知名度都未曾建立更遑论认可度与吸引 力。
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由此可见，我们下一阶段工作要重点解决两大问题——
A.
首先要对现场彻底进行完整系统的包装，真正强化现场锁定能力
（1）目标—— [ 市场影响 ] 一条在西区乃至全市范围内形象鲜明，主业态明确的特色商街。 （2）观念——[ 品牌塑造 ] 具有市场亲和力、逐渐通过口碑传播获得良好经营的餐饮街品牌。 （3）产品——[ 客群锁定 ] 通过明确的业态招商帮助商家形成良好的经营基础，不与周边业态过度重复。 （4）合力——[ 附加价值 ] 对有限公园及郦城的推广形成互动，产生合力。
21
三、广告目标
（1）影响力/传播力（引发关注） 有效影响业内人士，使之成为专家级传播核心（快捷、专业）； （2）品牌内涵（提升好感） 建立不同于以往商业项目的品牌形象，通过广告传播除了凸现商业价值外， 同时传达给商家乃至消费者更具亲和力的心理感受，从众多商业地产项目 中赢得更多的期待（建立社会特别是西区的广泛关注度与期待程度）； （3）产品／市场状态（帮助说服） 解释产品的规划理想（化抽象为具象）； 宣扬产品的市场反响（不断以新签约客户的事实说话）。
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四、广告形象
开篇报广——宣告招商开始
23
文案示意： 主标： 芝麻开门啦！ 内文： 金芝麻街是条商街，其业态规划着实讨人欢心——金芝麻南街专做与日常生活有关 的零售和服务，与京西各社区业主的供需关系堪称“如漆似胶”；金芝麻北街更有人 缘——誓收八方美食十大菜系，广大的京西民间美食族自此不必往东朝北的四处“猎 食”了。 金芝麻街的故事刚刚开始（招商），不负其名的品性即将逐一显现，先请看： 金芝麻开门计划（拟促销计划） 一个发展商回报广大热情投资者的计划，也是考验投资者眼光与决断力的计划。 1． 8月18日为金芝麻街开门日。 2． 凡在8月8日前认购的客户，将享受99折优惠。 3． 凡在7月28日前认购的客户，将享受98折优惠。 4． 凡在7月18日前认购的客户，将享受97折优惠。 （上述优惠措施不限购买面积与金额）
注一：建议面向如下等级商家招商：谭鱼头、金山城、金百万、沸腾鱼乡、小肥羊、蟹老宋、 福华肥牛、郭林、太熟悉、九头鸟、眉州东坡、巴国布衣、双盛园海鲜、渝信川菜、西贝莜面 注二：西区类似经营项目：蜂鸟社区饮食中心，面积7519.83平米，规划为五家不同品牌餐饮进 驻，最小租用面积1200平米，租金5元/日•平米左右，物业管理费6元/月•平米。12月开业。
18
在现有市场的商业街项目中，这一案名应该能够达到突围和引发关注的效果，并 具有一定的话题性，从而形成口传性。
冠以“金”字更使得其具有商业特性，对位于商家的行业属性和经营期望。 “金”字削弱了“芝麻”二字的质轻的感觉，反过来，“芝麻”二字又减少了“金”字的铜 臭气，不象财满街这样的案名赤裸裸。
最为重要的是，这一案名将很好的应用于这个推广之中，甚至会应用于促销计划 的口号之中，因此，使“名”更能符“实”，不断为推广加分。
由上可见，我们必须对业态进行明确的分类，给市场以清晰的印象，虽然这样可能 会增加招商风险和难度，但相对而言，模糊业态、形象不明更难以给客户坚定的购 买信心，风险更大。
10
三、产品定位
通过以上分析，我们将产品定位为：
以餐饮为主要业态、日常零售、服务为辅的商街。
具体来说： 1-4号商业明确面向餐饮业招商（亦可兼顾洗浴、KTV、娱乐城），每栋最多可规划 三家餐饮品牌进驻。整条街最终形成类似东部东方七彩饮食街的感觉。目前西部尚 未形成集中规模的餐饮区域，而扎堆经营对于商家是极为有利的。
14
二、策略核心
通过明确的业态规划形成鲜明的市场印象，从一开始就以打造餐饮街品牌 的决心给商家以信心保障。 推广层面要求具有市场亲和力和口传性，不做不切实际的包装，如“国际化”、 “欧洲风情”等等，以轻松、亲切的形象吸引商家关注，再以经营远景规划使商 家看到商机。 对卖场进行全面包装，形成业态提示，渲染热闹氛围，强化锁定功能。
差异化业态定位+具市场亲和力的推广方式+现场体验式营销
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PART 3 创 意
一、案名/Slogan 二、Logo 三、广告目标 四、广告形象
16
一、案名/Slogan
我们希望赋予这条商街鲜明的个性，使之具有亲和的第一印象和较高的口传性，因而 建议案名为：
金芝麻街
辅以Slogan对商街的业态进行进一步的诠释：
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业态及投资分析报广
27
PART 4 战 术
一、推广计划 二、推广攻势整合 三、结语
28
一、推广计划
我们希望通过全程的推广，不断丰富和强化金芝麻街的品牌形象，也就是说，从一开 始的推广即要迅速完成形象的建构，通过一定规模的整合传播使之具有广泛知名度， 积累一定量的商家进入洽商阶段。然后再通过促销政策进行挤压，促使成交。争取在 年底前完成大部分商家的招商工作并开业。因此将推广阶段分为以下两个阶段：
11
BS底商部分： 地下一层：建议以超市为主进行招商。 地上一层、二层：建议以汽车保养、美容美发、干洗、银行、邮局、书店、烟酒 行、 音像店、照相洗相、电器、花卉、药店等面向社区的零售、服务业态进行招商。 地上三层、四层：以办公区进行招商。
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PART 2 策 略
一、品牌远景 二、策略核心
13
一、品牌远景
（2）外向型经营的前景 面对社区的日常消费配套需求有限，而BS底商、1-4号商业共计将近3万平米，体量 较大，需要其它业态来补充，要吸引外部消费，就必须有非购物类消费业态进入， 诸如餐饮、汽车美容等类型的物业方能消化掉。
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（3）还需要一定量的办公企业进行消化 BS底商对业态限制较大，零售、服务类需求面积又有限，三、四层本身面对商业销 售就有很大难度，因此作为办公区租售更具可能性。
【郦城商街部分整合推广策略案】
发展商：北京永泰房地产开发有限责任公司 提 日 案：Flamingo 红鹤沟通 期：2004年7月19日
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目录 Contents
PART 1—分析 Analysis
一、现状分析 二、业态分析 三、产品定位
PART 2—策略 Strategies
一、品牌远景 二、策略核心
（2）周边商业配套对本商街形成压力 周边已入住社区配套对其自身消费需求已有一定满足，本商街很难形成对其它社区 业主的吸引。同时，即将于今年10月开业的世纪金源SHOPPING MALL，更将以其68万 平米体量对整个西区商业形成一定的垄断效应。
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（3）紧邻城市快速路不适宜日常消费型业态生成 日常购物类消费需要的是巨大的人流量，而非不易停靠的车流量，因此，四环路两 侧的发展还远未形成如三环那样的商业氛围。虽然从长远来看，西区众多住区会慢 慢带热四环边的日常消费而非仅仅是物流、批发业态，但仍需时日，这一点也使得 许多商家近期难以下决心投资本商街。