2009年房地产经纪人考试房地产经纪相关知识真题及答案单项选择题
房地产经纪人协理试题及答案
房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。
（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。
（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。
（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。
房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。
此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。
李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。
在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。
房地产经纪人考试真题及答案解析
选择题选择题1题目：下列哪项不是导致房地产价格上涨的因素？A. 人口增加B. 建筑材料价格下降C. 利率下降D. 国际购房投资流入答案：B选择题2题目：房地产居间活动中，以下哪项说法是错误的？A. 房地产居间应努力促成交易双方目的达成B. 房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C. 房地产居间可以节省交易费用D. 房地产居间不得同时接受交易双方委托答案：D选择题3题目：房地产经纪人机构至少应有多少名房地产经纪人协理？A. 1名B. 2名C. 3名D. 5名答案：C选择题4题目：在房地产交易中，以下哪项不是房地产经纪人的基本义务？A. 为委托人保守商业机密B. 接受职业继续教育C. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金D. 向委托人披露交易方的所有信息答案：D选择题5题目：房地产经纪协议不能在协议条款中明示的项目是？A. 佣金标准B. 服务事项和服务标准C. 委托人的收入状况D. 协议的履行地点答案：C简答题简答题1题目：简述房地产经纪人在房屋买卖交易中的主要作用。
答案：房地产经纪人在房屋买卖交易中主要起中介作用，包括提供房源信息、协助双方议价、准备交易文件、协助办理产权过户等，旨在促成交易并保障双方权益。
简答题2题目：列举三种房地产经纪人常用的市场分析方法。
答案：SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）、PEST分析（政治、经济、社会、技术）、市场供需分析等。
简答题3题目：简述房地产经纪人应如何维护与客户的关系。
答案：房地产经纪人应通过提供专业服务、保持沟通畅通、及时解决问题、建立信任等方式来维护与客户的关系，确保客户满意度和长期合作。
简答题4题目：解释房地产经纪人执业资格证书的重要性。
答案：房地产经纪人执业资格证书是从事房地产经纪业务的必备证件，它代表了持证人的专业能力和职业素养，是保障客户权益、维护市场秩序的重要手段。
简答题5题目：简述房地产经纪协议的主要内容。
答案：房地产经纪协议主要包括委托事项、服务内容、佣金标准、权利义务、违约责任等内容，明确双方的责任和权益，确保交易顺利进行。
房地产经纪人之业务操作练习试题附答案
房地产经纪人之业务操作练习试题附答案单选题（共20题）1. 下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 C2. 下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。
A.目标贡献＝预计固定成本费用＋年目标盈利B.单位贡献量＝单位总量/目标贡献C.售价＝单位变动成本＋单位贡献额D.单位价格＝单位可变成本费用＋单位贡献量【答案】 B3. 预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。
A.短期B.中期C.中长期D.长期【答案】 D4. 讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是（）。
A.项目楼书B.户型手册C.销售文件D.宣传展板【答案】 A5. 折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。
A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 D6. 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。
A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 C7. 房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。
A.房地产经纪人查验房屋B.协调客户解决房屋纠纷C.协助客户代办产权转移登记D.协助潜在客户做出交易决策【答案】 D8. 介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。
A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.折页和单张【答案】 A9. 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。
A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 C10. 房地产开发商交付新建商品房，不仅包括房屋实物的占有转移，还包括（）的转移。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。
A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。
A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。
A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。
A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。
A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。
A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。
A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。
A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。
房产经纪人考试题目
房产经纪人考试题目一、简答题（每题10分，共30分）1. 什么是房产经纪人？2. 房产经纪人的工作职责有哪些？3. 房产经纪人考取证书的意义是什么？二、选择题（每题10分，共40分）1. 下列哪种情况不属于房产经纪人的职责？A. 协助客户购买房产B. 出售自己的房产C. 提供房地产市场信息D. 协助客户租赁住房2. 以下哪种情况房产经纪人需要遵守法律法规？A. 出租商业地产B. 协助客户选择优质房产投资项目C. 提供房屋贷款咨询服务D. 协助客户购买农村房产3. 房产经纪人考取证书的好处是什么？A. 提升职业水平和专业形象B. 获得更高的薪资待遇C. 增加与房地产公司合作的机会D. 掌握更多的市场信息4. 房产经纪人应具备的核心能力是什么？A. 沟通能力和业务技能B. 良好的个人形象和销售技巧C. 金融知识和市场分析能力D. 法律法规和行业知识的掌握能力三、案例分析题（每题20分，共30分）案例一：小明是一位房产经纪人，他接到了一个客户的咨询电话。
客户打算卖掉自己的住房，但对于房价和交易流程不太了解。
请你为小明提供一些建议和工作流程，以帮助他更好地协助客户出售房产。
案例二：小王是一位房产经纪人，他的客户是一对夫妻，打算投资商业地产。
他们想了解目前市场上的投资机会和房产租赁的相关政策。
请你为小王提供一些项目推荐和政策解读，以便他能够满足客户的需求。
案例三：小李是一位房产经纪人，他的客户是一家公司，打算为员工租赁一批住房。
公司要求房产位置便利，租金合理，并且要有停车位。
请你为小李提供一些建议和具体房源信息，以方便他满足公司的要求。
四、论述题（20分）请论述房产经纪人如何提升自己的专业能力和服务水平，以满足客户的需求并取得成功。
请结合实际案例和个人经验进行论述。
总结：本次考试主要测试对房产经纪人的基本了解、工作职责、法律法规的遵守程度以及解决实际问题的能力。
希望考生能够认真思考并给出准确和详细的答案。
房地产经纪综合能力考试题标准答案
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂C、提高交易效率D、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。
A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（D）㎡A、62B、83C、104D、908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。
A、5%B、25%C、7%D、20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D、010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（B）元A1600. B、0 C、800 D、1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。
该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（B）㎡A、132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（A）元A、960B、720C、1680D、288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
房地产经纪《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策练习题(一)及答案单选题（共40题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。
王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。
王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。
(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 C2、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。
A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 D3、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。
A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 B4、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。
王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。
2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。
王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。
在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 D5、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。
房地产经纪人考试试题真题
一、单项选择题1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（）A.他人B.自己C.卖方D.买方2.下列说法中，不正确的是（）。
答案（）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖。
变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效3.房屋买卖代理收费，应（）答案（）A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。
据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。
答案（）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。
其合理顺序是（）。
答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。
答案（）A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。
答案（）A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。
答案（）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。
2023年房地产经纪专业基础及答案
房地产经纪专业基础总分：【100分】考试时间：【90分钟】一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）（）1、下列各项属于完全垄断市场的特点的是（ ）。
A、产品无相近的替代品B、市场上有少数几个生产者C、新生产者比较难以进入市场D、市场信息比较完全【答案】A【解析】完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。
通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。
卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者很多；②产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；③新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。
（）2、下列情形不属于二手住房供给的有（ ）。
A、改善性需求B、急需资金，如卖房变现C、获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌D、离开本地，如移居其他城镇、出国等【答案】A【解析】房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。
其中，二手住房供给的情形有：①改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一；②离开本地，如移居其他城镇、出国等；③急需资金，如卖房变现；④获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌；⑤规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。
A项，改善性需求是二手住房需求的情形。
（）3、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是（ ）。
(2009年真题)A、拍卖价值B、招标价值C、挂牌价值D、抵押价值【答案】D【解析】抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。
假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。
法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。
房产经纪人资格考试真题及答案
下列哪项不属于房地产经纪人应当具备的基本素质？A. 专业知识B. 沟通能力C. 医学知识D. 职业道德答案：C房地产经纪人与客户签订合同时，应当遵循的原则是？A. 利益最大化B. 双方自愿C. 强制签约D. 无需考虑客户意愿答案：B房地产经纪人向客户介绍房源时，应首先了解客户的？A. 预算B. 年龄C. 职业D. 家庭背景答案：A关于房地产经纪服务收费，下列说法正确的是？A. 可以随意定价B. 必须按照政府指导价进行C. 可以与客户协商定价D. 必须按照市场最高价收费答案：C房地产经纪人在代理房屋买卖时，应确保房屋产权？A. 无需核实B. 尽可能模糊C. 清晰明确D. 无需告知客户答案：C房地产经纪人进行市场调研时，应当注意收集哪些信息？（多选）A. 竞争对手情况B. 客户需求C. 天气状况D. 政策法规答案：A、B、D简述房地产经纪人的主要职责是什么？答案：房地产经纪人的主要职责包括为客户提供房地产买卖、租赁等经纪服务，协助客户完成交易手续，提供市场信息和法律咨询等。
房地产经纪人在与客户沟通时，应注意哪些沟通技巧？答案：房地产经纪人在与客户沟通时，应注意倾听客户需求，用简洁明了的语言解释专业问题，避免使用专业术语导致客户误解，保持耐心和热情的态度。
房地产经纪人在签订合同时，应注意哪些法律风险？答案：房地产经纪人在签订合同时，应注意核实双方身份和资格，明确合同条款和约定内容，避免合同中存在模糊不清或歧义的地方，确保合同具有法律效力。
简述房地产经纪人进行市场调研的重要性。
答案：房地产经纪人进行市场调研的重要性在于了解市场动态和客户需求，为制定销售策略和提供优质服务提供依据，提高经纪业务的竞争力和客户满意度。
房地产经纪人如何提高自身的专业素养？答案：房地产经纪人提高自身的专业素养可以通过参加专业培训、阅读专业书籍、关注行业动态、积累实践经验等方式实现。
同时，还应注重培养自己的沟通能力和服务意识。
房地产经纪人在代理二手房买卖时，应注意哪些法律规定？答案：房地产经纪人在代理二手房买卖时，应注意遵守《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律规定。
房地产经纪人考试试题及答案房地产经纪人经纪相关知识试题及答案
年房地产经纪人《经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分与格。
一,单项选择题（共25题,每题2分,每题地备选项中,只有1个事最符合题意）1,看房对购房或承租客户而言是一个十分重要地过程,特别在购买一处价格比较昂贵地住房时,购房者通常会。
A：非常担心房屋地使用期限B：非常在意房屋地周边环境C：十分关心产权是否完整,是否有房产证D：十分小心地考察房屋地质量细节E：工厂地生产设备2,下列选项中,不属于房地产市场营销特定目标地是。
A：以营利为目地B：掌握房地产市场营销系统运行中资源地输入,过程,输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者地需求或欲望得到满足D：推进房地产业以与社会经济地整体发展E：工厂地生产设备3,实行制度,其目地在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊,影响业务地公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险4,兼顾房地产经纪人基本生活保障与激励作用地薪酬支付方式是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：收益分成制E：客户资金代收代付风险5,物业服务企业地权利不包含。
A：制止违反物业管理制度地行为B：定期公布物业管理服务费用与代管基金收支账目,接受质询与审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托6,通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结地是指。
A：法定代理B：复代理C：指定代理D：委托代理E：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信7,在租约签订过程中,关于房地产经纪人应做好地工作不正确地是。
A：经纪公司收取佣金,开收据B：协助租赁双方办理租赁合同登记备案C：合同字迹清楚,尽量避免涂改,如有涂改,一方应该在涂改之处签字D：合同应一式四份,经纪公司存档一份,一份合同交政府部门登记备案E：工厂地生产设备8,商业地产项目租赁价格地制定一般采用。
A：市场比较法B ：成本法C：收益法D：成本导向定价法E：工厂地生产设备9,房地产市场搜集资料地途径中,很难为开发企业接受。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟试题单选题（共100题）1、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（）。
A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 A2、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。
A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 D3、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%4、我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 A5、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。
A.5B.10C.15D.30【答案】 C6、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1B.3C.4D.67、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是( )。
A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 D8、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。
A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 D9、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 B10、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D11、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。
全国房地产经纪人考试资料
选择题在房地产交易中，关于房屋产权的核查，以下哪项是首要步骤？A. 确认房屋是否存在抵押情况B. 核实房产证的真实性和有效性（正确答案）C. 调查房屋的历史交易记录D. 评估房屋的市场价值房地产经纪人协助客户办理贷款时，应优先考虑客户的哪个方面？A. 贷款额度最大化B. 贷款期限最长化C. 还款方式最灵活D. 客户的还款能力与贷款条件的匹配度（正确答案）下列哪项不属于房地产经纪人应具备的专业知识？A. 房地产市场分析与预测B. 建筑设计原理与施工技术（正确答案）C. 房地产法律法规与政策D. 客户关系管理与沟通技巧在进行房源推广时，以下哪种方式可能违反行业规定？A. 在正规房产平台上发布真实房源信息B. 通过社交媒体分享房源亮点C. 夸大房源面积或配套设施以吸引客户（正确答案）D. 制作精美的房源宣传册进行分发房地产经纪人接待客户时，首要任务是什么？A. 立即推荐高价房源B. 详细了解客户的需求和预算（正确答案）C. 强调个人业绩和成功案例D. 讨论市场趋势和房价走势关于房屋租赁合同，以下哪项内容不是必须明确的？A. 租赁期限和租金支付方式B. 房屋维修责任和费用承担C. 租客的宗教信仰（正确答案）D. 违约责任和争议解决方式在协助客户进行房屋验收时，房地产经纪人的主要职责是什么？A. 确保房屋装修豪华感B. 核对房屋设施与合同描述是否一致（正确答案）C. 评估房屋的装修风格D. 协商房屋价格调整下列哪项不属于房地产经纪人提升服务质量的策略？A. 定期参加专业培训，更新知识B. 忽视客户反馈，坚持自我方法（正确答案）C. 建立良好的客户关系管理系统D. 注重细节，提供个性化服务在处理客户投诉时，房地产经纪人应采取的首要行动是？A. 立即反驳客户的不满B. 寻求上级或法律支持以对抗客户C. 耐心倾听并了解客户的具体问题（正确答案）D. 迅速提供折扣或补偿以平息事态。
房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选(含答案解析)
房地产经纪人考试《经纪相关知识》历年真题精选（含答案解析）1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于()。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品答案：B2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是()。
A.土地B.楼花C.新建成的商品房D.存量旧房答案：A3、由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系()。
A.执业关系B.法律责任关系C.业务关系D.经济关系E.从属关系答案：A.B.D5、市场营销角度定义的市场，构成因素不包括( )。
A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机答案：A6、某城市年平均人口为100万人，2003年出生人数为800人，死亡人数为200人，迁人人数为500人，迁出人数为300人，则该城市2003年的人口自然增长率为()。
A.0.2%B.0.6%C.0.8%D.1.3%答案：B7、在某项目投资分析中，假定折现率i1=l1%时，财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近()。
A.11.08%B.11.5%C.12.84%D.19.44%答案：A8、房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。
A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：A9、以2003年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2004年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7%、110.18%。
这类指标为()。
A.比较相对指标B.比例相对指标C.结构相对指标D.动态相对指标答案：D10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定()。
房地产经纪人证书考试
选择题房地产经纪人在促成交易时，应首要遵循的原则是：A. 客户利益最大化B. 双方自愿、公平、诚实信用C. 尽快完成交易以获取佣金D. 侧重保护卖方利益（正确答案：B）下列哪项不属于房地产经纪人应具备的基本职业素养？A. 良好的沟通能力B. 深厚的房地产专业知识C. 精通所有法律知识D. 客户服务意识（正确答案：C）在进行房源信息核实时，房地产经纪人应重点关注的方面不包括：A. 房屋产权清晰度B. 房屋实际面积与描述是否一致C. 业主的个人爱好D. 是否存在租赁或抵押情况（正确答案：C）关于房地产经纪服务合同，下列说法错误的是：A. 应当采用书面形式签订B. 合同内容应明确服务事项、服务费用等C. 可由经纪人单方面决定合同内容D. 双方应协商一致后签订（正确答案：C）房地产经纪人进行市场调研时，主要目的不包括：A. 了解区域房价走势B. 分析客户需求变化C. 预测未来天气情况D. 评估竞争对手策略（正确答案：C）下列哪项行为违反了房地产经纪人职业道德规范？A. 保守客户隐私B. 故意隐瞒房屋缺陷C. 提供专业咨询建议D. 积极协调交易双方（正确答案：B）在房地产交易中，关于“定金”与“订金”的说法，正确的是：A. 两者法律效力相同B. 订金可退，定金一般不可退（正确答案）C. 定金是预付款的一种形式，无条件退还D. 订金具有担保性质房地产经纪人协助客户办理贷款时，需了解的重要信息不包括：A. 客户的征信记录B. 贷款银行的利率政策C. 客户的婚姻状况（仅限贷款相关）D. 客户的兴趣爱好（正确答案：D）根据相关法规，房地产经纪人不得有的行为是：A. 提供真实房源信息B. 收取合理服务费用C. 未经委托人同意，擅自对外发布房源信息D. 协助客户完成交易流程（正确答案：C）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2009年房地产经纪人考试房地产经纪相关知识真题及答案单项选择题1．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
答案（）A．地形图B．地籍图2009年房地产经纪人考试房地产经纪相关知识真题及答案单项选择题1．在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。
答案（）A．地形图B．地籍图C．建筑总平面图D．总平面图2．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元／m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元／m2。
答案（）A．1600B．1840C．2000D．21743．活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。
答案（）A．多血质B．胆汁质C．粘液质D．抑郁质4．下列选项中不属于道路广场用地的是( )。
答案（）A．城市中道路B．城市中广场C．公共停车场D．居民游憩场地5．一般性建筑的耐久年限为( )。
答案（）A．100年以上B．50－100年C．25－50年D．15年以下6．大城市中金融．贸易．信息和商务办公活动高度集中，并附有购物．文娱．服务等配套设施的地区，称为( )。
答案（）A．开发区B．综合区C．中心商务区D．商业区7．商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。
答案（）A．价值比例B．建筑面积比例C．土地面积比例D．土地价值比例8．刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。
答案（）A．信用贷款B．保证贷款C．信用保险贷款D．定值保险贷款9．经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。
答案（）A．用地红线B．建筑线C．城市绿线D．道路红线10．消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。
答案（）A．生存动机B．调节动机C．求实动机D．辅助动机11．中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元＝8．25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。
答案（）A．间接标价法B．直接标价法C．应收标价法D．市场汇率标价法12．( )构成了利率的最高界线。
答案（）A．平均利润率B．银行业利润率C．人均收入D．银行相关行业利润率13．当测量区域的半径小于( )km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。
答案（）A．5B．10C．50D．10014．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。
答案（）A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离15．以下属于消费信用的是( )。
答案（）A．银行为某商业房地产项目开发提供贷款B．居民利用公积金和现款购房C．投资公司代居民理财为增值购房D．银行为居民提供装修贷款16．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
答案（）A．扣除其房价首付款B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额17．建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉．抗弯和( )强度。
答案（）A．抗磨B．抗脆性破坏C．抗腐蚀D．抗剪18．某居民贷款50000元，年贷款利率为6％，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。
答案（）A．1800．00B．1869．82C．3000．00D．11869．8219．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
答案（）A．管理B．经济C．中介D．行政20．一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。
答案（）A．均衡数量增加，均衡价格上升B．均衡数量增加，均衡价格下降C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降21．生态系统的基本组成部分是( )。
答案（）A．非生物环境要素．生物环境要素B．植物．动物．微生物及其生存环境要素C．植物．动物．微生物考试大D．非生物环境要素．植物．动物22．某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为( )。
答案（）A．10％B．60％C．65％D．75％23．某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。
答案（）A．低层建筑B．多层建筑C．高层建筑D．超高层建筑24．城市中市政设施齐全．布局完整．环境较好，并以多．中．高层住宅为主的用地称之为( )。
答案（）A．一类居住用地B．二类居住用地C．三类居住用地D．四类居住用地25．某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1％，会导致商品住宅供给( )。
答案（）A．增加1％B．减少1％C．增加1％以上D．减少1％以上26．在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。
答案（）A．建筑施工图B．建筑平面图C．结构施工图D．建筑详图27．全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。
答案（）A．地形图B．宗地图C．基本地籍图D．土地分丘图28．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
答案（）A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品29．某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。
答案（）A．用地红线B．城市绿线C．道路红线D．建筑线30．某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／m2。
答案（）A．1777．78B．2222．22C．2250．00D．2500．00多项选择题1．根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。
答案（）A．项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B．财务净现值等于零时的折现率C．项目的收益能抵偿全部初始投资D．当其大于基准收益率时，投资项目可行E．投资者所能接受的最低收益率2．下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。
答案（）A．统计数据是对客观现象进行计量的结果B．房地产市场调查是专门调查C．调查单位是指根据调查目的确定的．所要研究的某种现象的总体D．统计报表不是常用的统计调查方式E．个别深度访问是一种询问调查3．按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
答案（）A．土地使用权出让市场B．新开发商品房初次交易市场C．已购公房再交易市场D．土地征用市场E．二手房市场4．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
答案（）A．棋盘形城市B．放射形城市C．星状城市D．块状城市E．带状城市5．计算房屋建筑面积的一般规定有( )。
答案（）A．应是永久性结构的房屋B．层高应在2．20m以上C．所有房屋都应该计算建筑面积D．突出房屋墙面的构件．装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E．同一房屋如果结构．层数不相同时，应分别计算建筑面积6．下列属于完全垄断市场的特点有()。
答案（）A．只有一个卖者，而买者很多B．买者和卖者都比较多C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异D．存在产品差别考试大E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的7．以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。
答案（）A．偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B．贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C．贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D．贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E．在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短8．有关地基的说法正确的是()。
答案（）A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层B．地基应有足够的承载力考试大C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D．地基应有防止产生滑坡．倾斜方面的能力E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力9．财产保险可分为()。
答案（）A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．法定保险E．信用保险10．小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。
答案（）A．甲银行是保险单的受益人B．小王是保险单的受益人C．小王的保险期限可以小于贷款期限D．如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E．若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降11．房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。
答案（）A．善于单向交往B．具有面谈技巧C．说服能力D．凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E．穿着得体．举止文雅12．房地产交易方式除买卖外，还包括( )。
答案（）A．投资B．划拨C．租赁D．抵押E．互换13．为保证地基的坚固．稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。
答案（）A．有良好的刚度B．有足够的承载力C．有较高的质量D．有均匀的压缩量E．有防止产生滑坡．倾斜方面的能力14．对楼板的要求有()。
答案（）A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D．应有一定的装饰效果E．应有一定的防潮．防水和防火能力15．居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
答案（）A．城市道路B．自然分界线C．管辖界D．权属范围线E．行政分界线16．下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。
答案（）A．借款人一定是债务人B．贷款人一定是债权人C．债务人一定是抵押权人D．债务人一定是抵押人E．债务人不一定是抵押人17．能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。
答案（）A．石材B．钢材C．水泥D．混凝土E．涂料18．引起地面水污染的水体污染源主要有( )。
答案（）A．农副产品加工厂的废水B．工业废水C．城市生活排放的污水D．养殖场污水E．不流动的地面水体19．影响人际关系建立和发展的因素有( )。
答案（）A．距离的远近B．年龄的大小C．交往的频率D．兴趣等方面的一致性E．需要的互补20．独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。