2008年北京_海尔方庄项目@可行性研究
海尔创意产业园项目经济测算
若案例的某项比较因素优于本项目，则其条件指数大于100，反之则小于 100；
条件指数的大小视案例与本项目因素差异的大小而定，但一般应该控制在 80-120以内。
本报告是严格保密的。
步骤三：制作地块比较因素条件指数表
本报告是严格保密的。
4
市场比较法——技术思路
步骤1 步骤2 步骤3
选择比较实例，选择实例与估价对象属于同一供需圈、用 途相同或相近、在地域上属近邻区域或类似区域
建立各地块比较因素条件说明表： 交易时间、交易情况、交易方式、个别因素（容积率、面 积、形状、规划等等）
确定各地块比较因素条件指数表
步骤4
2007 年7 月19日 3120 7583
2008 年1 月17日 5322 14987
案例 三
案例 二
案例 一
本报告是严格保密的。
步骤二：地块比较因素条件说明表（区域因素）
地块比较因素条件（区域 因素）
本项目
基础设施状况 离市中心距离（公里）
七通一平 10
案例一
三通一平
4
案例二
七通一平 10
区域繁华程度
较便利的公交网络
自然景观资源较差， 工厂多，城中村面貌
首钢改造区
长安街西延长线、鲁 谷大街
主干道发达，公共交 通便利
周边城市意向强，环 境较好
石景山未来六大商务 中心之一
京石高速，西四环，梅 市口东路
主干道发达，公交较便 利
自然景观较差，周边是 农村
未来发展无明显利好
本报告是严格保密的。
13
步骤二：地块比较因素条件说明表（个别因素）
知名工程项目管理案例
摘要：国家游泳中心，简称“水立方”，是北京2008年夏季奥运会的主要场馆之一，也是奥运会的标志性建筑。
该项目在工程建设、项目管理及技术创新等方面均取得了显著成就，成为全球工程项目管理的经典案例。
一、项目背景2008年北京奥运会前夕，国家游泳中心（水立方）作为奥运会的主游泳馆，承载着重要的历史使命。
该项目由北京市国有资产经营有限责任公司建设，中建一局建设发展有限公司总包，设计单位为中建设计联合体。
二、项目管理策略1. 高效的团队协作：项目团队由国内外知名设计师、工程师、施工人员等组成，通过高效的沟通与协作，确保项目按期完成。
2. 先进的设计理念：水立方采用“水的立方”（[H2O]3）设计方案，将建筑设计与结构设计融为一体，呈现出独特的外观和功能。
3. 绿色环保：水立方首次采用ETFE膜材料，实现了场馆的绿色环保。
ETFE膜具有高强度、耐腐蚀、抗紫外线等特点，为场馆提供了舒适的室内环境。
4. 高标准的质量控制：项目严格执行国家标准和行业规范，确保工程质量。
同时，引入国际先进的检测设备和技术，确保场馆的安全性能。
5. 精细化管理：项目实施精细化管理体系，从材料采购、施工进度、成本控制等方面进行全面监管，确保项目按计划推进。
三、项目成果1. 建设周期：水立方于2003年年底开工，2007年底前完工并投入试运行，提前完成了建设任务。
2. 获奖情况：水立方在国内外多次获得奖项，包括国际建筑大奖、中国建筑工程鲁班奖等。
3. 社会效益：水立方成为北京奥运会的标志性建筑，提升了北京的城市形象，吸引了大量国内外游客。
四、项目管理启示1. 团队协作：高效的项目团队是项目成功的关键。
通过合理的分工和沟通，确保项目顺利推进。
2. 设计创新：结合实际需求，勇于创新，打造具有独特性的建筑作品。
3. 绿色环保：关注环保，采用绿色建筑材料和技术，实现可持续发展。
4. 精细化管理：加强项目监管，确保工程质量，提高项目效益。
总之，国家游泳中心（水立方）工程项目管理案例为我们提供了宝贵的经验，为我国工程项目管理水平的提升提供了有益借鉴。
2008年7月北京新开盘市场分析报告
2008年7月北京新开盘市场分析报告2008年7月北京新开盘市场分析报告一．监控月份说明二零零捌年柒月份二．本月新开盘项目概况根据地产中国监控的结果，2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。
本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。
下图1直观反映出各类型项目面积规模在本月新开楼盘中的份额。
从本月新开盘项目的分布看，丰台区是本月新开盘最多的区域，有4个新盘上市，新盘总建筑面积947647.9平方米，占全月新开楼盘面积的25.45%；朝阳区有3个新盘上市，新盘总建筑面积705900平方米，占全月新开楼盘面积的18.96%；其次是宣武区、海淀区和房山区各有2个新项目推出，宣武区新盘总建筑面积1216000平方米，占全月新开盘面积的32.65%；海淀区新盘总建筑面积130348.17平方米，占全月新开盘面积的3.5%；房山区新盘总建筑面积477662平方米，占全月新开盘面积的12.83%。
最后是西城区、通州区和顺义区本月各有1个新项目开盘，其中西城区新盘项目总建筑面积80293平方米，占全月新开楼盘面积的2.16%；通州区新盘项目总建筑面积53835.24平方米，占全月新开楼盘面积的1.45%；顺义区新盘项目总建筑面积112294.74平方米，占全月新开楼盘面积的3.02%。
本月新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。
住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源，因此在价格上拉升了市场的整体走势--售价在7000元/平方米以下的项目是位于房山区的千禧·2008三期5500元/平方米、瑞雪春堂6500元/平方米，通州区的嘉筑北京5800元/平方米。
售价在8000（含）-10000 元以上的项目是丰台区的珠江御景8300元/平方米、顺义区的智地·香蜜山9500元/平方米。
CBRE--2008年5月北京房地产市场概况写字楼商铺住宅工业投资市场全接触1 p66
Others/其他 29%
CBD/中央商务区 32%
Lufthansa/燕莎 18% CBD/中央商务区 56%
Lufthansa/燕莎 10% Financial Street/ 金融街 24%
Financial Street / 金融街 14%
Major Projects/主要项目 •Shengyuan Building 圣元中心 •Office Park /光华国际中心
• Rent is asking rental price, gross, exclusive
CB Richard Ellis | Page 4
Office
QUICK STATS
Prime Office Market at a Glance Q1 08
2008一季度优质写字楼市场概览 Total Stock/总存量 Take-up/吸纳量 Vacancy level/空置率 New Supply/新增供应量 Prime Yields/回报率 7.03 million sm (gross) 136,429 sm (gross) 17.9% 317,355 sm (gross) 7%-9% q-o-q chg. 季度变化率 +1.4% +1.0% +2.5% +0.1% q-o-q chg. 季度变化率 +1.5% +2.9% +6.9% +2.0% Increase 上升 +1.8%
Total Stock /存量 Current Rent /租金 Vacancy Rate /空置率 : 1,892,422 sm : RMB 228 psm/month : 31.9 % : 1,118,250 sm : RMB 208 psm/month : 5.4 % : 1,261,429 sm : RMB 162 psm/month : 3.8 % : 785,378 sm : RMB 224 psm/month : 11.1 % : 628,313 sm : RMB 207 psm/month : 44.3 % : 439,756 sm : RMB 227 psm/month : 16.3 %
2008京城写字楼市场再遇商机
，
纳量方面仍然领跑甲级写字楼市场 。此外 ， 中关村区域由于过去一 年没有新增项目入伙 ， 平均空置率已经降到历年来的最低点。一些 位于该 区域的优质项 目， 如融科资讯中心等 ， 也凭借这个机会调整 客户的组成结构 ， 以便进一步提高项 目的整体品质。 缺乏新增供应对于本季度 甲级写字楼市场的平均租金有着正 面影响。除了市场活跃程度较低的建 国门和东二环商圈， 其余商圈 中平均租金均出现了不同程度 的上升。全市平均租金小幅上升约 ２ 至人民币 ２ ３ 月／ ％ ２ 元／ 使用平的甲级写字楼 项 目数量也随之减少。写字楼销售市场较为安静 ， 市场上鲜有成交 发生， 平均售价也维持在上季度的人民币 ２， ７ 建筑平方米。 ３ ６ 元／ ６ 投资市场方面， 在过去 ４ 个季度中连续 ７宗甲级写字楼整栋收 购之后 ， 内资金融机构的势头在本季度也同样放缓。本季度内暂无
维普资讯
国 观察 一
ＤＯ８
口符振彦
煮麓写字楼市场再遇蠢概
伴随 ２０ 北京奥运会倒计时的进程 ，京城写字楼市场的需求 ０８ 更加旺盛 ， 尤其出租更显示出强劲势头。 写字楼的需求是有选择注的 ， 只有那些商务气氛浓厚的地 区才
有可能吸引写字楼租户。最近 ， 直线升温的望京区域 、 亚北地区写字
受到了“ 奥运经济” 的影响力与势头 ， 与此同时， 大批奥运合作企业 相继在亚奥区域布局 ， 亚奥区域的写字楼市场即一路升温， 更是使 得众多商家有一种“ 时不我待” 的感受 ， 业内观点普遍认为， 抢滩奥
运商机， 布局亚奥区域 、 瓜分奥运“ 蛋糕”现在就是最佳 时机 。 ， 从 ２０ 年初开始 ， ０６ 奥运亚奥 区域写字楼市场持续高温 ： 健翔科
北京市2008年度土地供应计划.doc
北京市2008年度土地供应计划-一、2008年度土地供应计划的主要指标。
2008年土地供应总量控制在6100公顷左右。
按用途结构分，基础设施用地2500公顷，工业仓储用地800公顷，其他产业用地400公顷，科教文卫体及行政办公用地440公顷，住宅用地1700公顷，商服用地260公顷。
住宅用地1700公顷中安排廉租住房和经济适用类住房用地400公顷，限价商品房用地300公顷，其他商品房用地1000公顷。
二、2008年度土地供应计划主要特点：一是2008年土地供应总量保持在6100公顷左右，比2007年减少200公顷，并新增建设用地严格控制在3500公顷左右。
二是加大住宅和保障性住房的土地供应，2008年度住宅用地供应总量比2007年增加了100公顷，并进一步优化了住宅用地供应结构，廉租住房、经济适用房和限价商品住房的土地供应量在2007年基础上增加了300公顷，达到700公顷，占年度住宅用地供应的40％，确保实现政府对社会作出的800万平方米保障性住房和限价房的承诺。
三是住宅、产业、商服的计划落实到地块并将在计划正式实施后，尽快向社会公布，一方面方便广大市民进行理性的消费和置业；另一方面方便企业合理开发投资，从而也实现土地供应计划对需求的有效引导。
四是计划在空间上进一步发挥引导和管制作用。
一是土地供应将进一步向城市发展的重点区域功能拓展区和城市发展新区转移，两个功能区的土地供应量不低于全市土地供应总量的75%；二是重点支持城市南部地区基础设施和公用设施建设项目的土地供应，同时引导中心城内的优质服务设施资源向新城（新城博客，新城新闻，新城说吧）辐射；三是支持重点功能区及市级（含）以上开发区的产业用地供应，促进产业的集聚。
五是计划突出了土地的节约集约利用。
一是全面实施工业用地招拍挂，强化通过市场配置资源实现土地的节约集约利用；二是严格执行市规划委和我局今年3月联合发布的《北京市城市建设节约用地标准》，建立基础设施和公共服务设施节约集约用地的硬约束。
2008年度北京市建筑(结构)长城杯金质奖工程名单
2008年度北京市建筑(结构)长城杯金质奖工程名单北京市建筑(结构)长城杯金质奖工程共101项(住宅工程20项、公建工程81项)
建筑(结构)长城杯金质奖住宅工程(20项)
建筑(结构)长城杯金质奖住宅工程(20项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
建筑(结构)长城杯金质奖公建工程(81项)
11。
北京奥运会城市更新项目案例研究
北京奥运会城市更新项目案例研究简介：北京奥运会是2008年全球最大规模的体育盛事之一，为了成功举办这一盛会，北京市进行了大规模的城市更新项目，以提升城市形象、改善基础设施，并留下可持续的遗产。
本文将研究北京奥运会城市更新项目的案例，重点讨论其影响、成功因素以及存在的挑战。
项目背景：北京奥运会城市更新项目是为了增强北京市的城市功能、提升居民生活质量和城市形象而进行的一系列综合性工程。
该项目涉及基础设施建设、环境改善、历史保护以及社会公共设施等领域的工作。
影响：1. 提升城市形象：北京奥运会城市更新项目使得北京成为一个现代化、国际化的城市，全球媒体的关注也让北京的城市形象更为亮眼。
2. 改善基础设施：城市更新项目为北京市的基础设施建设提供了机会，改善了交通、供水、供电等城市基础设施的状况。
3. 促进经济发展：奥运会的举办吸引了大量的外国游客和投资，推动了北京市的经济发展和城市更新项目的实施。
4. 遗产保留：奥运会留下了许多建筑和设施，这些遗产成为了北京市城市更新的资产，为市民提供了休闲娱乐、体育运动等场所。
成功因素：1. 政府支持：政府的大力支持是城市更新项目取得成功的关键因素之一。
政府为城市更新项目提供了资金、土地和政策支持，并积极协调各方利益，推动项目的顺利进行。
2. 多方合作：城市更新项目需要涉及多个部门和利益相关者的合作。
政府、企业、社区和居民等各方共同努力，形成了强大的合力，推动了城市更新项目的实施。
3. 创新技术：城市更新项目采用了许多创新技术，如绿色建筑、可再生能源等，提高了项目的可持续性和环境友好性。
4. 社会参与：政府积极鼓励社会公众的参与，增强了城市更新项目的透明度和可持续性。
市民的意见和建议得到广泛采纳，提高了项目的质量和社会接受度。
存在的挑战：1. 资金压力：城市更新项目需要大量的资金投入，资金来源的不确定性成为了项目实施过程中的挑战。
政府必须合理分配财政预算，吸引私人投资，并寻求其他资金来源。
2008年第四季度 北京高档住宅租金价格呈下滑趋势,市场前景表现暗淡
一
f E京出台 1 5 条新政进
，
步放宽第二 套房贷政策 解除境 外人
， “
价格 走 向将决定当地市场回 暖 的速 度
。
一
士 在京 购 房 限 制 延 期缴 纳 土 地 出让金 以及 松绑
90／ 0 7
”
政 策 等救
表 1 ： 全 固 十 太 城 市市 士 成 堑蝇 计 ．
卅幡 样 丰城 市
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市措施
，
。
，
，
一
，
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目蕊
目圜目嗣1 妄 玉度 盂
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．
受 传统 春节 长假影响 全 国 主 要城市
，
2009
年
1
月后 半月商
可以 看 出 购房 者的 需求价格弹性 逐 渐提 高 理 性 的价格 回 落能 够
．
，
品住宅成 交放 缓
2
．
。
充分 吸 引刚性 需求及 改 善性 需求入 市 预计未来各 主要城 市的市场
，
，
一
。
，
，
高端 楼 盘 已经 降低租金 标 准 吸 引租户
，
。
本季度 高端市场 平均 租金
，
．
IlI I _
- ¨
为
t41 2
．
月 平 元 ／ 方米 ／ 较 第 三 季度 下 降 8
，
6 ％ ， 同时 ， 高端市 场 空 置
率也 相应 增加
2 2
．
个百分点 达 到 2 0
，
．
4 ％。
数据 显 示
15 000
。
， ，
实 誉天下 共
．
，
400
套普 通 别 墅
方庄调研报告
方庄调研报告方庄位于北京市丰台区，是一个具有历史文化底蕴的地方。
我对方庄进行了调研，以下是调研报告：一、方庄简介方庄地区有着悠久的历史，早在唐代，方庄就是一个繁荣的商业集市。
如今，方庄是一个现代化的居住区，周边有多个大型商业中心和住宅小区。
方庄地区交通便利，设施完善。
二、方庄的居民情况根据我的调研，方庄的居民主要以中年人和老年人为主。
他们大多数是在方庄区出生的居民，并对方庄有着深厚的情感。
方庄的居民素质较高，注重环境和社区建设。
有些居民也来自外地，主要是为了方便工作和生活。
三、方庄的商业发展方庄地区以商业为主导，周边有多个大型商业中心，如方庄国际商城和蒙蒙商城等。
这些商业中心集合了大量的服装、餐饮、家居用品和娱乐等业态，吸引了大量的消费者。
同时，方庄地区也有很多小型商店和餐馆，为居民提供便利。
四、方庄的教育资源方庄地区拥有多所优质的学校，如方庄第一小学和方庄中学等。
这些学校教学质量较高，拥有一支优秀的教师队伍。
此外，方庄还有多家培训机构和幼儿园，为居民的教育需求提供了多样化的选择。
五、方庄的医疗服务方庄地区拥有多家医院和诊所，如方庄医院和方庄社区卫生服务中心等。
这些医疗机构配备了现代化的设备和专业的医生团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。
六、方庄的娱乐设施方庄地区的娱乐设施丰富多样，有多家电影院和娱乐场所。
居民可以在方庄观看最新的电影，也可以在各种娱乐场所放松身心。
此外，方庄还有多个公园和体育场馆，为居民提供了休闲运动的场所。
七、方庄的社区活动方庄地区注重社区建设，定期举办各类社区活动，如文化艺术展览、健身活动等。
居民可以通过这些社区活动认识邻居，增进社区的凝聚力。
综上所述，方庄是一个具有悠久历史和现代化发展的地方。
方庄地区的居民素质较高，注重环境和社区建设。
方庄的商业发展繁荣，教育和医疗资源丰富，娱乐设施多样化，社区活动丰富多彩。
方庄地区是一个宜居的地方，对居民的生活提供了便利和享受。
北京市人民政府关于印发2008年市政府折子工程的通知
北京市人民政府关于印发2008年市政府折子工程的通知文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2008.03.10•【字号】京政发[2008]7号•【施行日期】2008.03.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文北京市人民政府关于印发2008年市政府折子工程的通知(京政发[2008]7号)各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将《2008年市政府折子工程》印发给你们，请各责任单位抓紧组织实施，密切配合，确保各项工作圆满完成。
二〇〇八年三月十日2008年市政府折子工程一、经济社会发展主要目标1.地区生产总值增长9%，人均地区生产总值超过8000美元。
牵头领导：吉林主要责任单位及负责人：市发展改革委张工协办单位：市农委、市商务局、市工业促进局、市统计局、国家统计局北京调查总队完成期限：2008年12月底前2.万元地区生产总值能耗、水耗分别下降5%和4%。
牵头领导：吉林主要责任单位及负责人：市发展改革委张工、市水务局程静协办单位：市统计局、国家统计局北京调查总队完成期限：2008年12月底前3.化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降4%和10%。
牵头领导：牛有成主要责任单位及负责人：市环保局史捍民协办单位：市水务局、市农业局、市统计局、市工业促进局、市发展改革委、市市政管委、各区县政府完成期限：2008年12月底前4.市区空气质量二级和好于二级的天数达到70%。
牵头领导：牛有成主要责任单位及负责人：市环保局史捍民协办单位：市发展改革委、市交通委、市建委、市市政管委、市公安局、市工业促进局、市农业局、市园林绿化局（首都绿化办）、市质量技术监督局、市监察局、各区县政府、北京经济技术开发区管委会完成期限：2008年12月底前5.城镇登记失业率控制在2.3%以内。
牵头领导：丁向阳主要责任单位及负责人：市劳动保障局张欣庆完成期限：2008年12月底前6.居民消费价格指数低于全国平均水平，力争调控在103.5%左右。
新技术在方庄古二区住宅中的应用
新技术在方庄古二区住宅中的应用
韩冰;王钊威
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2001(000)004
【摘要】@@ 北京方庄住宅区芳古园二区住宅组团由5栋塔式住宅楼组成,是方庄住宅区的一个组成部分,它北临左安门滨河路,南面正对7.8万平方米的体育公园绿地,在整个开发建设过程中,为适应21世纪对住房的要求,积极推广新技术应用,在突破传统住宅模式方面做了一些初步的尝试.
【总页数】1页(P40)
【作者】韩冰;王钊威
【作者单位】北京城市开发股份有限责任公司;北京城市开发股份有限责任公司【正文语种】中文
【中图分类】TU7
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1.“十二五”住宅产业新技术发展趋势及应用系列文章之一——太阳能热利用在建筑中的应用 [J], 任远
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4.厦门港古雷港区古雷作业区南2号液体化工码头总体布置及新技术应用 [J], 罗
年生;向军;江川;胡冬青
5.新技术在印尼古邦1000t/d预分解窑生产线设计中的应用 [J], 程文博
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北京2008年以来全市在建在售小产权房项目分布图
2008年以来全市在建在售小产权房项目分布图区县序号项目名称昌平 1 十三陵镇涧头村依山小墅2 长陵镇下口村东住宅楼3 延寿镇上庄村杏花谷度假村4 沙河镇松兰堡村绿城[简介最新动态]雅居5 沙河镇白各庄村旧村改造项目6 沙河镇于辛庄村绿城新干线[最新消息价格户型点评]7 沙河镇于辛庄村翠湖新城8 沙河镇于辛庄村回迁楼9 马池口镇奤夿屯村伊舍小镇10 马池口镇百泉庄村南住宅楼11 百善镇上东廓村华瑞鸡场公司住宅楼12 百善镇上东廓村北京园林圣懋老年公寓13 百善镇上东廓村北京宇辉恒达商贸中心住宅楼14 崔村镇大辛峰村畅金园老北京四合院15 崔村镇真顺村数字好莱坞樱花别苑社区服务中心16 崔村镇麻峪村玉墅馆17 崔村镇东崔村北别墅18 兴寿镇东新城村运河人家养老院19 兴寿镇东新城村北仿古三合院20 北七家镇郑各庄村宏福苑小区[最新消息价格户型点评]21 南口镇新元村半山云居别墅22 南口镇新元村红石谷23 南口镇新元村童话山庄24 流村镇瓦窑村瓦窑湾生态乡村酒店25 流村镇瓦窑村山作庭院26 流村镇瓦窑村老年服务中心27 流村镇瓦窑村商业街28 流村镇南流村金苹果房山29 周口店镇南韩继村西住宅楼30 周口店镇新街村南住宅楼31 拱辰街道办事处渔儿沟村东住宅楼32 周口店镇周口村南住宅楼33 城关街道办事处饶乐府村西北住宅楼34 大石窝镇北尚乐村北住宅楼35 窦店镇白草洼村西南住宅楼36 窦店镇于庄村东沁馥园小区37 窦店镇田家园村南住宅楼38 周口店镇拴马庄村东住宅楼(西)39 周口店镇拴马庄村东住宅楼(东)40 长沟镇三座庵村南柏西枫林住宅楼41 西潞街道太平庄村唐城公寓42 大石窝镇下庄村西二层民俗旅游用房43 石楼镇支楼村西北住宅楼44 石楼镇梨园店村中住宅楼45 韩村河镇东周各庄村东住宅楼46 周口店镇大韩继村东住宅楼47 周口店镇车厂村南住宅楼48 周口店镇新街村北住宅楼49 城关街道迎风坡村北住宅楼50 张坊镇蔡家口村东益寿园老年中心区县序号项目名称怀柔 51 桥梓镇山立庄村塞纳山谷52 桥梓镇口头村圣泉山旅游项目53 桥梓镇后辛庄村龙泽湖生态园54 桥梓镇东茶坞村东茶坞生态园55 桥梓镇秦家东庄村雅园种植基地56 庙城镇孙史山村北京益康源种植园57 杨宋镇太平庄村湖白丽水种植园58 怀柔镇郭家坞村西农家院项目59 怀柔镇钓鱼台村全兴垂钓园项目60 怀柔镇兴隆庄村文化艺术产业基地61 长哨营满族乡四道河村小苍峪别墅62 雁栖镇泉水头村雁栖华庭、旭容别墅63 雁栖镇柏崖厂村湖心岛门头沟 64 妙峰山镇上苇甸村木屋别墅65 潭柘寺镇鲁家滩村西山博苑区县序号项目名称通州 66 张家湾镇张湾村太玉园67 张家湾镇西定福庄村环湖小镇68 张家湾镇何各庄村月亮湾晓镇[最新消息价格户型点评]69 张家湾镇中街村欢乐家园70 于家务乡渠头村美景东方71 西集镇张各庄村中住宅楼延庆 72 永宁镇北关村中住宅楼73 张山营镇上郝庄村夏都湾74 张山营镇龙聚山庄村二层单体住房75 大榆树镇大泥河村博雅园大兴 76 北臧村镇前管营村西北住宅楼77 青云店镇东店村百合公寓78 北臧村镇巴园子村南住宅楼密云 79 穆家峪镇辛安庄村木屋别墅。
北京市2008年住房建设计划
北京市2008年住房建设计划一、制定依据为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发…2007‟24号），根据《北京住房建设规划（2006年-2010年）》和《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》，满足全市人民日益增长的基本住房需要，加快解决本市低收入家庭住房困难，进一步加强房地产市场宏观调控，制定本计划。
二、指导思想（一）以科学发展观为指导，综合考虑北京市人口资源环境承载能力，根据城市居民多层次的住房需求，加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房的计划管理，引导和规范其它商品住房供应，建立低收入家庭住房有保障，中等收入家庭住房有支持，高收入家庭住房有市场的住房供应模式。
（二）优先解决本地居民住房困难和自住性住房需求，统筹考虑引进人才、来京创业常住人口等其他群体住房需求。
廉租住房、经济适用住房和限价商品住房优先供给旧城区风貌保护修缮整治工程涉及的居民、居住在城镇危房中的居民、中心城区功能调整涉及的居民以及其他中等收入以下的住房困难家庭。
（三）总量控制，分步实施，力求做到年度住房供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。
三、建设目标2008年，计划新建住房2750万平方米。
其中，新建廉租住房50万平方米，经济适用住房300万平方米，限价商品住房450万平方米，其他政策类住房350万平方米，商品住房（不包含限价商品住房）1600万平方米。
启动一定数量的政策性租赁房。
四、区位布局（一）按照国务院批复的《北京城市总体规划》确定的城市空间结构，统筹中心城、新城、小城镇住房建设协调发展，结合新城建设将住房建设重点向新城转移。
（二）强化公共交通的引导作用，充分考虑中低收入家庭生活对交通设施条件的需求，新建廉租住房、经济适用住房和限价商品住房主要安排在轨道交通、公共交通沿线。
（三）促进社会公平与融合，正确反映和兼顾不同方面群众对住房的需求，按照大分散小集中的原则鼓励和引导各种类型、各个层次、各类群体住房的混合布局，促进和谐社区建设。
2008年北京房地产市场研究
2008年北京房地产市场研究2008年美国次贷危机升级为全球性的金融海啸，全球经济下滑；国内经济拐头下行，经过2002至2007年繁荣的房地产市场首当其冲。
从2007年第四季度到2008年第三季度，楼市调整态势越来越明显，基础泡沫、价格回归理性成为市场的关键词。
从宏观调控严控房地产业到各种救市政策出台，北京房地产市场未来走势，成为全国的焦点。
北京市总体市场状况2001～2007年，北京市房地产投资额逐年增长。
2008年房地产投资首次出现下降，同比降幅为4.4%。
2008年6月份后，北京市房地产投资额首次出现下降，8月份受到奥运会影响，房地产投资额68.7亿元，达到历史最低点，不及前一年同期的1/2；10月份投资有所增加，但仍低于2007年同期；受到加大保障性住房投资建设政策的影响，未来房地产投资不会出现大幅度增加或减少，将平稳运行。
2005年以前，北京市房地产处于发展初期，年度新增供应量增幅大；2005年之后供应量呈下降趋势，虽然2008年环比略有上涨，但依然难改新增供应下行趋势，且受到金融危机、宏观调控、社会舆论、市场观望情绪浓厚等多种因素影响，房地产销售市场受阻，销售回款速度慢、开发商融资难并进入“现金为王”的时代，企业资金链偏紧，大部分开发企业下调2009年度新开工面积、延缓土地开发。
预计2009年市场新增供应量将出现较大幅度下降。
2008年度北京商品住宅市场上市面积1476.8万平方米，新增140242套；较2007年供应面积减少11.6%，供应套数减少18.6%；2008年新增供应呈现双高峰分布，9月出现本年峰值265.4万平方米。
从区域分布分析，海淀、朝阳、昌平总供应量为791.5万平方米，占总供应量的56%。
2008年，北京商品住宅成交面积824万平方米，相比2007年下降53%之多；11月前，市场观望情绪浓厚，8月成交量跌入谷底，同比下降80.6%，“金九银十”以销售惨淡收场；直至国家出台降息、降低首付款比例、减少交易税费等利好政策后，成交量出现小幅回升，但仍低于去年同期30%以上，短期内政策效果不明显，难挽市场颓势。
2008年北京市写字楼市场发展的影响因素分析
北京市写字楼市场发展的影响因素分析从九十年代初起步至今，北京的写字楼市场经历了初期的由于严重紧缺而价格飞涨的阶段，经历了2002年前后几年的市场供给量持续走高、以供给增长为显著特点的爆炸性供给时期，直到2004年以后才发展到供求两旺的平衡状态。
这个过程中，这个市场的各方包括政府、投资者、购买者和租赁者都在不断地借鉴、摸索和积累经验，以一种日渐成熟的运作模式在写字楼市场中博弈，使之进入一个稳定的良性循环。
据统计，仅就甲级写字楼而言，北京地区2005年的写字楼市场总供给量约为110万平方米，而2006年和2007年每年的总供给量估计也都在200万平方米左右，如此庞大的供给量，再加上原来没有被市场消化的400多万平方米的市场存量，可以说北京的写字楼市场供给是明显高于需求的，这在前两年也曾经使得一些行业人士对之后的市场发展怀有悲观的心态，但几年以来“有惊无险”的市场发展状况使人们彻底打消了原来的疑虑和担忧，纷纷换以乐观和充满信心的心态去预测未来的北京写字楼市场发展。
很多人认为，在中国这样一个“看得见的手”和“看不见的手”共同作用、并且前者的作用似乎更大的市场中，不确定的因素实在太多，以至于在政府行政力量这只“看得见的手”的强大干预下，任何有关未来写字楼市场发展的经济学预测结果都会显得苍白无力。
然而，随着市场的日益规范和成熟，“看不见的手”将逐步占据主导地位，而且分析未来写字楼市场发展的影响因素对于有效把握市场环境、进行综合决策依然是非常必要和有效的。
本文将从宏观经济和政策的影响、市场竞争的影响、项目楼盘本身的影响和需求方的影响四个方面对影响写字楼发展的因素进行分析。
一、宏观经济和政策的影响宏观经济状况作为一个与其他行业发展高度依存的市场，写字楼市场的发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。
因为对于消费者来说，写字楼是一种弹性非常强的消费品，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多。
十多年来北京写字楼市场的迅猛发展与中国经济总量的迅速增长是密切相关的，而2001年北京在申奥成功后向世界展示的强大的发展潜力也是保证这几年北京写字楼市场在供给量足够大的情况下依然能保持平稳发展的重要因素。
02008年北京奥运会所设计的矩阵项目目标
02008年北京奥运会所设计的矩阵项目目标世博会(中国)民营企业联合馆五日晚在此间召开新闻发布会，宣布正式签约曾与张艺谋共同导演北京奥运会开幕式的王潮歌、樊跃作为总导演，全面负责该馆在世博会期间的艺术与演出的创意、策划和导演工作，为世博会打造一场“活力矩阵印象”秀。
民营企业联合馆被命名为“活力矩阵”，该馆由国内最大的综合类民营企业复星集团牵头，携手阿里巴巴、民生银行、大连万达、红星美凯龙、苏宁电器、美特斯邦威、易居中国、新光集团、华谊兄弟、欧普照明、泰豪科技、爱仕达、分众传媒、伽蓝集团、皇明集团等十五家行业领军企业共同出展。
被媒体誉为“中国民企第一阵容”。
民营企业联合馆馆长孙军介绍，该馆占地面积约为六千平米，建筑设计理念为“细胞”，象征众多民营企业的无限活力以及蕴藏在其内部的生命能量；展馆由十九个形似“细胞”巨型圆柱体排列组合而成，喻示着中国民营企业的整体形象。
接手这样一个总导演职务的动机，王潮歌认为民营企业联合馆是最能打动艺术家的展馆之一，因为这里能凝聚一种令人感动的精神力量——无论是“细胞”还是“活力矩阵”，都是鲜活的人的因素，张扬着中国民营企业家坚忍不拔的奋斗精神。
在说到总体策划思路时，王潮歌表示民营企业不仅拼技术和资金，更重要的是拼精神——向社会奉献的精神，因此将会在表演中融入这种奉献的“温暖”；此外，针对民营企业家都是白手起家的特征，她在创意中还将给予每个走入民营企业馆的观众一个观念——“今天的他就是明天的我”，让每个观众把“成为企业家”当成自己人生中的一站。
樊跃则对民企馆的设计和建造工艺惊讶不已，“从建筑材料、装饰、灯光、甚至空气中的香味，都是来自中国制造的民营企业的高科技。
这是一个美轮美奂的舞台，提供了丰富的表达空间。
”据透露，浮球矩阵是高潮秀中的浮球矩阵表演，将整个展示推向了最高潮。
整个演出将活力球运动、影像、灯光、与真人表演融为一体，为参观者带来一次前所未有、极具震撼力的精彩演出和特别体验。
2008，北京，写字楼市场分析
2008，北京，写字楼市场分析
杜建国;李楠
【期刊名称】《城市开发：物业管理》
【年(卷),期】2008(0)1
【摘要】观点1:新增写字楼供应量将有所回落,大部分项目将在上半年入市,下半年开始迅速减少考虑奥运会所带来的商机,一些写字楼项目将集中于2008年上半年入市,届时写字楼供应量将达到高峰。
北京写字楼市场供应在经历了奥运前的高峰后,从2008年下半年开始,供应量将迅速减少。
随着客户对写字楼品质要求的不断提高,高舒适度、低能耗的"绿色"写字楼有望成为市场主流产品。
【总页数】3页(P33-35)
【关键词】写字楼市场;北京写字楼;房地产市场;租金水平;甲级写字楼;租赁市场;东二环;销售价格;日租金;商品房
【作者】杜建国;李楠
【作者单位】北京首佳房地产评估有限公司;北京首佳联信房地产经纪公司
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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1.将商住楼逆向创新进行到底2007年6月北京写字楼市场分析 [J],
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3.当前北京写字楼投资市场分析 [J], 戴德梁行
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图片参考法国· 图片参考法国·马赛公寓屋顶花园
运动类配套
原则：占地较小， 参与性强，新颖时尚 类与传统大众类项目 兼顾，具备一定挑战 性和对抗性的运动项 目；
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全屋的名牌精装修
诠释概念，建立客户的感知 价值，送全屋名牌装修 不同品牌的名品家私体现装 修品质。 入户门：高级防火防盗门 客厅："蒙娜丽莎"白地砖连踢脚线 墙面：客厅、卧室、阳台刷澳大利亚"LUXURY"白色高 级乳胶漆 卧室：“斯诺”枫木纹复合木地板 窗：优质铝合金窗配“皮尔金顿”浅蓝色玻璃 房门：高级木门连精致门套，配优质锁具 洗手间：“TOTO”卫浴洁具系列 厨房："中意"橱柜组合 电气："TCL" 电气开关、插座 通讯：有线电视接口、厅、房间均设有电话接口及宽频 接口
我们的目标 限制条件 借鉴案例依据
如何把小户型公寓做亮？实现“小户 如何把小户型公寓做亮？实现“ 大空间” 型，大空间” 主体已经建成，基本户型格局已经确 主体已经建成， 定 小户型为主、 小户型为主、市场表现成功的项目
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1
案例精选
丽阳天下 彩天名苑 雍翠华府 万科金阳 炫特区 苹果社区 马赛公寓
小户型南北通透，户户朝阳
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北京
带家电精装修
外立面
背景资料： 背景资料： 景观设计： 景观设计： 中国建筑设计研究院环艺院景观所 建筑单体立面设计：美国 GBBN建筑设计事务所 建筑单体立面设计 高水准设计团队； 高水准设计团队； 高品质外立面建筑风格； 高品质外立面建筑风格； 全精装家电配置，提供“类酒店式公寓” 全精装家电配置，提供“类酒店式公寓”精 装修服务方式； 装修服务方式； 精装修设计风格现代、简约。 精装修设计风格现代、简约。
空间布置——充分沟通住宅首层与架空层
人行入口、连桥 人行入口、 外廊进入单元门 外廊采用半檐遮蔽 通过入口小广场增 强架空层的外向性， 强架空层的外向性， 有利于配套商业的 经营
法国· 法国·马赛公寓
小型大堂
旋梯、 旋梯、扶梯沟通住宅首层与架空 层，增强架空层的进入性
半檐遮蔽外廊
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现代感的建筑材料， 有极强的金属质感和简 洁的色调，体现出简洁 明快的建筑形象： ——不锈钢门框 ——玻璃地板 ——优质铝合金窗配
简洁的游艺室
效果图
时尚的建筑外观
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阳光大堂
深圳
新一代的产品设计概 念，户户明厨明卫、大 凸窗，强调一种居家功 能的完善。
低台转角凸窗、明厨明卫的户型设计
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30
底层架空增加公共交流空间
底层架空，使地面、 西侧路面与住宅首层形 成三个平面，造坡架桥； 利用连桥、外廊、架 空层、屋顶、园林形成 丰富的公共空间，打造 本项目的产品竞争力； 穿过架空层的社区人行道 设置在架空层的公共空间
人行连桥
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设置在架空层的商业
设置在架空层的公共空间
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深圳
通过架空处理，增加公共活动空间
公共部分设有充分的配套设 施： 小区有会所、健身房、棋牌 室、茶室、咖啡座、瀑布、 瀑布凉亭、户外攀岩、花园 广场、下沉式棕榈树荫休闲 广场、原木格栅花架、入口 特色墙、泳池休闲区、休闲 小筑、阶梯花架凉棚、入口 原木花架、游乐园
整层架空， 整层架空，增加社区公共活动空 屋面种植绿植， 间，屋面种植绿植，增加景观效 果。
17
北京
项目位于CBD区域、 燕莎商圈东部辐射范围， 紧邻朝阳公园和红领巾 公园 道路与公共交通极为 便利
公交车 运通111 750 758 834 729 350 640 703 通达性 至西北 至东南 至北城 至北城 途径CBD 至CBD 至CBD 途径CBD
项目区位优势明显
燕莎商圈 燕莎商圈
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双开间设计
双开间设计， 双开间设计，卧室和 起居室都南向朝阳， 起居室都南向朝阳，增 加主要功能空间的采光 效果和使用的舒适性
炫特区——卧室和起居室双开间设计，增加 卧室和起居室双开间设计， 炫特区 卧室和起居室双开间设计 阳光空间
一居室 建筑面积： 建筑面积：67.02㎡ ㎡ 使用面积： 使用面积：47.93㎡ ㎡
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样板间极具时尚烙印
室内装饰表现出时尚 的特色： ——简洁明快的色调， 大方的白色和祥和的橙 色 ——设计简洁的茶几座 椅 ——墙面简单的装饰 ——装饰线条的流畅 ……………..
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案例精选
丽阳天下 彩天名苑 雍翠华府 万科金阳 炫特区 苹果社区 马赛公寓
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朝阳 公园 姚家园公园
三
车行20分钟 车行20分钟 20
四
红领巾公园
姚家园路与十 里堡路交界处
京广中心
CBD 国贸商圈 区域
路
环
车行25分钟 车行25分钟 25
环 华堂商场
兴隆公园
路
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北京
小户型南北通透，户 户朝阳，通风效果好， 提高了小户型居住的舒 适性 A：建筑面积48-50㎡，套 ：建筑面积 ㎡ 内面积33-35㎡ 内面积 ㎡ F: 建筑面积 建筑面积48-50㎡，套 ㎡ 内面积33-34㎡ 内面积 ㎡
商业配套
炫街一号
炫街二号
总体效果图
炫街三号
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北京
炫特区——阳台结合飘窗设计，并与客厅相 阳台结合飘窗设计， 炫特区 阳台结合飘窗设计 连形成独特的使用空间
阳台结合飘窗一起设 同时与起居室连接， 计，同时与起居室连接， 形成相对独立的享受空 间
一居室 建筑面积： 建筑面积：70.11㎡ ㎡ 使用面积： 使用面积：50.14㎡ ㎡
京广中心
CBD 国贸商圈 区域
路
环
车行25分钟 车行25分钟 25
朝阳路 环 华堂商场 长 安
兴隆公园
街
路
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北京
炫特区底商规划为三种特色商业 街区。 炫街一号，休闲餐饮娱乐街区— GO炫商街，时尚都市前沿阵地， 规划有中、西快餐厅/咖啡厅/酒吧 /茶艺吧/西饼房/特色书店/艺术画 廊等； 炫街二号，时尚精品街区— SHOPPING国际都市，引领时尚 潮流，规划有各类品牌旗舰店/服 装精品/化妆品/音像/数码商店/眼 镜店/工艺饰品/玩具店/皮具店/鞋 店等； 炫街三号，生活硬件街区---多元 生活配套，生活无忧保障，规划 有银行/邮局/证券/保险公司/汽车 展示厅/铁路航空售票点/汽车装饰 店/家居布艺店等；另外，社区内 部配套有 24小时便利店、洗衣店、 美容美发、花店、彩扩店、药店、 宠物店、水吧、装设计店等，方 便打理住户的衣食住行。
空间布置——富有变化和情趣，参与性强的 富有变化和情趣， 空间布置 富有变化和情趣 屋顶空间， 屋顶空间，体现形象与品质
充分利用本项目平层面积大的特点，在屋顶布 置参与性的运动休闲公共空间和富有情趣的建 筑小品。 考虑到后期使用频率的风险，不设置经营性设 不设置经营性设 施，建议布置慢跑跑道（1.2米宽*2条跑道） 和休憩设施等，成为销售卖点。
全家电精装修项目
带家电全精装
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北京
万科品牌效力对客户的吸引
深圳
金域蓝湾
天津
金色家园
深圳
金色家园
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案例精选
丽阳天下 彩天名苑 雍翠华府 万科金阳 炫特区 苹果社区 马赛公寓
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北京
项目位于CBD区域、 燕莎商圈东部辐射范围， 紧邻朝阳公园和红领巾 公园 道路与公共交通极为 便利
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深圳
3800㎡的纯生活会所 打造充分的共享空间： 阳光泳池 音乐吧 书吧 缓跑径 乒乓球场 生活训练营 DIY工作室 生活训练营 …….
大面积纯生活会所打造共享空间
快捷餐厅
健身房
书吧
羽毛球场馆
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深圳
精装修并采用品牌家私满足年轻人需求
捕捉青年客户感性心 理，样板房的装修极 其精致，全部采用宜 家家私： ——鞋柜 ——单人床 ——电视柜 ——厨具
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2
深圳
针对都市青年公寓提出Condo的生活概念
CONDO倡导的 倡导的 八大生活主张： 八大生活主张： 年轻的 阳光的 便利的 共享的 都市的 核心的 小尺度的 轨道上的
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深圳
什么是Condo？
Condo——condominiums的缩写，意为“分户式 产权公寓”，作为一种房屋形态，condo源起于美 国，美国最早于1961年开始立法，允许开发condo 类型的社区。如今，作为一种比“apartment”（普 通出租公寓）高级的公寓物业，condo已经普遍流 行于欧美及亚洲的新加坡等地 Condo的特征在于它是一个集合的社区，大家有一 个共有共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配 套和休闲设施，从而使生活更简易方便，轻松自由
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案例精选
丽阳天下 彩天名苑 雍翠华府 万科金阳 炫特区 苹果社区 马赛公寓
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建筑外立面新颖轻快展现业主年轻朝气
建筑单体的设计是本 项目从周边区域脱颖而 出的重要手段，同时也 是年轻社区的突出体现 点，可以成为本项目的 名片； 外立面设计原则：体 现时尚活泼气息，突出 品质感； 色彩明亮，通过鲜艳 的色彩组合体现活泼时 尚的年轻气息； 外立面材质建议采用 面砖以体现品质感。
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深圳
户型方正实用，通风采光效果好
户型方正实用，厨房 卫生间相连设置，布局 紧凑合理，卧室、客厅 等主要适用空间布局规 整，无死角，使用率高 大阳台和转交凸窗增 加观景效果并能保证充 分采光通风