商品房逾期交房纠纷怎么处理
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
业主逾期收房也要有个正当理由 否则责任自负
业主逾期收房也要有个正当理由否则责任自负导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房付款之后期待的事莫过于收房了。
但是业主由于没时间或者房屋质量有问题导致逾期收房。
但是业主也不能过于任性，业主逾期收房也要有个正当理由，否则要付一定的法律责任哦！业主逾期收房也要有个正当理由否则责任自负收受人不能无理由不收房房子如果经专业验房师检验后发现房屋存在问题收受人可以不收房，但是，如果购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。
商品房买受人可以解除合同的情形买受人解除合同的情形有多种，以下这些都是买受人享有的法定解除权的情形，只要开发商的行为有一种符合解除条件，买受人即可行使解除权，这是对房地产开发商设置的重重约束，保证消费者的利益，规范开发商的行为这是立法者和司法解释者们在深处共同蕴涵的意味。
根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他一引起法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与房地产开发商之间的买卖合同：(1)房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。
《解释》第十二条规定，“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
”在房屋预售和现房销售的买卖合同在房屋主体结构出现质量不合格时，买受人可以解除合同并且可以要求赔偿损失。
(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
《解释》第七条规定，“被拆迁人请求解除拆迁裣安置协议的，按照本解释第八条的规定处理”说明对此安置协议被拆迁人享有解除权。
但这种安置协议必须符合两个条件：是在内容上必须，拆迁人与被拆迁人双方是按照权调换形式订立拆迁安置协议;第二是该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。
延期交房处置工作方案
延期交房处置工作方案引言在房地产行业，延期交房是不可避免的情况。
由于各种原因，开发商可能需要延长交房时间，这涉及到对已购买的房屋买家的合理处置。
本文将介绍一个延期交房处置工作方案，以确保公平、合法、透明的房屋交付过程。
一、确定延期交房原因首先，我们需要明确延期交房的原因。
常见的原因包括项目建设进度延迟、政府审批时间延长、天灾人祸等。
通过对原因的准确定位，可以为后续的处置工作提供明确的方向。
二、主动沟通与协商对于已购买的房屋买家，我们应主动与其进行沟通与协商。
首先，通过电话、邮件、短信等方式通知买家有关交房延期的情况，并解释延期的原因以及预计延期的期限。
随后，可以约定时间与买家进行面对面的沟通，听取他们的意见与需求，根据实际情况做出合理的考虑。
在沟通过程中，我们要注意以下几点：1. 保持沟通的真实、准确和透明，不隐瞒任何信息；2. 充分倾听买家的意见和诉求，并提供积极的回应；3. 确认沟通结果，并将其记录下来，以备后续参考。
三、灵活的方案选择根据与买家的沟通结果，我们可以提供以下几种方案供买家选择：1. 延期交付：买家可以选择继续等待，延长交房时间。
2. 换房安置：对于一些特殊需求或时间紧迫的买家，我们可以提供相同价值的其他房产作为替代选择。
3. 退款方案：对于无法接受延期的买家，我们可以提供退款方案，包括退还已支付的定金和首付款项，并根据法律法规进行相应的赔偿。
四、公平公正的申请和受理针对买家的选择方案，我们需要建立公平公正的受理机制。
具体操作如下：1. 提供方案说明书：将各个方案的具体内容、权益保护设施以及可能涉及的费用等，通过书面或电子方式发送给买家，以便于他们了解和选择。
2. 提供申请渠道：为买家提供便捷的申请渠道，可以通过线上或线下方式进行申请。
3. 严格受理时限：确保受理申请的及时性，限定申请受理的最长时限。
4. 申请审查与决策：设立专门的审批小组，对买家的申请进行审查与决策，并及时告知结果。
遇到逾期交房应该怎么办
遇到逾期交房应该怎么办房款已付，钥匙却迟迟拿不到⼿，开发商逾期交房，购房者如果没有⼀些法律知识，似乎也有些⽆计可施。
今天，店铺⼩编就来给你讲解下，遇到逾期交房应该怎么办?先催告催告不成再退房有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个⽉，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，⼀旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书⾯催告开发商交付房⼦。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个⽉仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
有些开发商会在办理交房⼿续的过程中，要求购房者签署⼀份房屋交接单。
购房者需要注意的是，在签署这类⽂件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。
如果购房者只是为了拿到钥匙进⾏⼊室验房，这就并不代表⾃⼰接受房屋，同意交房。
⽽这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的⿇烦。
还有⼀种情况就是购房者认为房⼦尚且不够交房标准⽽拒绝收房，开发商却认为这是因为业主⾃⾝原因导致⽆法按时交房，并可能会要求购房者承担因此⽽造成的各种损失。
在这种情况下，⼀般来说，购房者们最好坚持⼴⼤业主⼀起收房，并且严格按照有关规定和合同约束中的交房标准来执⾏。
⽆论如何，购房者⼀定要学会⽤法律武器来维护⾃⾝合法权益。
逾期交房可否先收房后追究责任?按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：担⼼开发商逾期交房，担⼼⼀旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。
因为：第⼀、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并⽆法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;第⼆、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者⾃⾝的权利;第三、除购房者明确表⽰放弃外，接收房屋本⾝并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之⽇起两年内主张⾃⼰的权利。
买房迟迟不交房如何处理
买房迟迟不交房如何处理1、购房者可以要求解除商品房买卖合同;2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿相应的损失。
但是就不交房需要区分情况，一种是正常的延期交房，也就是因为一些客观的情形导致不能如期交房。
另一种则是非正常延期交房，主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
一、买房迟迟不交房如何处理其实买房者是受法律保护的，有以下权利可以实行：1、购房者的合同解除权2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。
要收集开发商延迟交房的证据。
购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。
同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。
而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。
二、何为延期交房?所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。
这两个的判定标准如下：正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
非正常延期交付：非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
其中有一个补充条款，以下条件不算构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。
根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。
开发商延期交房及开发商延期交房找哪个部门
开发商延期交房及开发商延期交房找哪个部门这篇开发商延期交房开发商延期交房找哪个部门是一篇神奇的文章，当你看到开发商延期交房开发商延期交房找哪个部门的时候，说明你的好运即将来临，为你加油！✅开发商因为自身的原因导致延期交房的，可以进行协商，要求其承担违约责任。
如果无法协商的，可以通过仲裁或者诉讼的方式解决。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商交房延期了怎么办开发商不按约定交房，将进入延期履行期。
在此期间，因不可抗力造成的暂停交付和延迟交付，由开发商负责。
如果没有正当理由，开发商延期交房被视为违约。
开发商与业主的关系是商品房买卖合同，双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，出卖人如果延长期限交房，这种情况就是违法行为，延期天数按约定计算并赔偿一定的损失。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
延期交房赔偿方案
延期交房赔偿方案
一、引言
鉴于房地产市场波动及不可抗力因素的影响，部分房地产项目面临延期交房的现实问题。为保障购房者的合法权益，维护开发商与购房者之间的和谐关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本延期交房赔偿方案。
二、目标与原则
2.严格按照合同约定和法律法规规定，确保购房者获得合理赔偿。
3.加强与购房者的沟通与协作，共同推进项目进度，确保房屋质量。
三、赔偿原则
1.诚实信用原则：双方遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。
2.合法合规原则：严格按照法律法规和合同约定，确保赔偿方案合法合规。
3.公平合理原则：充分考虑购房者实际损失，制定公平合理的赔偿标准。
五、其他事项
1.项目公司应加强与购房者的沟通，定期通报项目进度，确保购房者知情权。
2.项目公司应依法履行合同义务，确保房屋质量，为购房者提供满意的住房。
3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、附则
1.本赔偿方案自发布之日起生效，项目公司应严格按照本赔偿方案执行。
-实际损失：购房者提供相关费用凭证，按照实际发生金额赔偿。
-精神损害赔偿：根据购房者购房面积、延期交房时间等因素，给予一定金额的赔偿。
四、赔偿流程
1.项目公司应在合同约定的交房日期前，向购房者发出书面通知，说明延期交房的原因及预计交房日期。
2.项目公司应在预计交房日期前一个月，再次向购房者发出书面通知，确认实际交房日期。
3.购房者在接到项目公司书面通知后，有权选择继续履行合同或解除合同。
4.选择继续履行合同的购房者，项目公司应按照本赔偿方案的规定，向购房者支付逾期交房违约金及实际损失赔偿。
商品房逾期交房赔偿协议书
商品房逾期交房赔偿协议书甲方：（购房人姓名）乙方：（开发商/卖方名称）鉴于甲方与乙方之间签订的房屋买卖合同（以下简称“合同”），约定了交房时间为xxxx年xx月xx日。
经甲乙双方友好协商，就商品房逾期交房所涉及的赔偿事宜，达成如下协议：一、逾期交房赔偿金额1.1 甲方同意将原始合同价款增加xx元作为逾期交房的赔偿金额。
1.2 赔偿金额将在房屋交付时一并支付给甲方，不得再分期支付。
二、房屋交付时间延期2.1 甲乙双方一致同意将原定的交房时间延期至xxxx年xx月xx日。
2.2 若因乙方原因导致交房延期，乙方将采取一切必要措施确保能够按照延期时间如期交房。
三、逾期交房责任3.1 乙方理解并保证，在任何情况下，乙方都将尽一切合理的努力按照约定时间交房。
然而，若发生不可抗力或不可预见的情况导致交房延期的，乙方将及时通知甲方，并与甲方商议新的交房时间。
3.2 若交房时间的延期由于甲方要求或其他原因导致，甲方同意放弃任何赔偿要求。
四、双方权益保障4.1 乙方保证房屋在交付时符合国家有关商品房质量标准，并提供完整的房屋产权证明。
4.2 甲方有权在房屋交付前进行验收，如果发现未按合同约定完成的情况，乙方将负责提供合格房屋。
五、法律适用和争议解决5.1 本协议适用中华人民共和国的法律。
5.2 本协议的履行受到甲乙双方的监督，任何与本协议相关的争议应由双方协商解决，协商不成的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、协议生效和其他约定6.1 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
6.2 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
（以下无正文）甲方签字：日期：乙方签字：日期：。
逾期交房应急预案及流程
一、预案目的为确保购房者权益，妥善处理开发商逾期交房事件，维护房地产市场秩序，制定本预案。
二、预案适用范围本预案适用于开发商因各种原因导致逾期交房，购房者需采取法律手段维护自身权益的情况。
三、应急预案及流程1. 调查取证（1）购房者收集开发商逾期交房的证据，如购房合同、付款凭证、开发商通知等。
（2）如开发商未按时交房，购房者可向开发商提出书面催告，要求其按照合同约定交房。
2. 协商解决（1）购房者与开发商进行协商，要求开发商承担逾期交房违约责任，如赔偿损失、退还定金等。
（2）如协商不成，购房者可向相关部门投诉，寻求帮助。
3. 法律途径（1）起诉开发商：购房者可向开发商户籍所在地或合同履行地的人民法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房违约责任。
（2）准备诉讼材料：购房者需准备起诉状、购房合同、付款凭证、开发商通知等相关证据材料。
（3）提交诉讼材料：将诉讼材料递交至有管辖权的人民法院。
（4）诉讼费用：购房者需按规定缴纳案件受理费。
4. 法院审理（1）法院受理案件后，向开发商发送应诉通知书，通知其参加诉讼。
（2）法院组织庭审，双方当事人陈述事实、辩论。
（3）法院根据案件事实和法律规定，作出判决。
5. 执行判决（1）法院判决生效后，购房者可向法院申请执行。
（2）法院依法强制执行，确保购房者权益得到保障。
四、注意事项1. 购房者在收集证据时，注意保留相关证据的原始凭证。
2. 购房者在起诉开发商时，要明确自己的诉讼请求，如要求赔偿损失、退还定金等。
3. 购房者在诉讼过程中，积极配合法院调查取证，提供相关证据。
4. 购房者如遇到困难，可寻求律师等专业人士的帮助。
五、总结逾期交房应急预案及流程为购房者提供了维护自身权益的途径。
购房者应充分了解相关政策法规，合理运用法律手段，维护自己的合法权益。
同时，开发商应严格遵守合同约定，按时交房，保障购房者权益。
逾期交房如何赔偿
逾期交房如何赔偿既然买了开发商还在建造的房⼦，就有可能遭遇逾期交房的情况，⼀旦⾃⼰遇到了开发商逾期交房的状况，作为业主是有权要求开发商承担违约责任，赔偿个⼈经济上的损失。
那么，逾期交房如何赔偿？听听店铺⼩编的说法。
逾期交房如何赔偿1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。
如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。
如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。
赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。
遭遇逾期交房该如何索赔维权1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。
2、购房者应依合同约定⾏使权⼒，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据⾃⼰所要达到的⽬的，结合合同的具体约定，来⾏使⾃⼰的权⼒。
解除权的⾏使期限为，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏驶的合理期限为三个⽉。
对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏驶。
3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，⼀般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、⾏政法规的禁⽌性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进⾏使⽤的，仍可以追究开发商的违约责任。
4、违约⾦可以按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租⾦标准确定。
解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的应急预案
解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的应急预案随着房地产行业的快速发展，商品房销售纠纷和突发事件的发生越来越普遍。
为了有效应对可能出现的问题，制定一份应急预案非常必要。
本文将从以下几个方面介绍解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的应急预案。
一、购房合同纠纷1.合同签订环节：合同签订前要对合同进行仔细解读，发现涉及到的关键条款；若客户提出非法条款，应当在具体情况核实后给予客户回复或改正。
2.客户对合同条款不了解：企业应该在销售过程中对客户进行耐心的解释和分析，客户对自己所签署和要执行的合同内容应有足够的理解和认识。
3.销售担保责任：企业销售人员应该全面掌握房地产市场行情、产品资料等，充分详细描述形象、全面的楼盘及产品优势，而且销售人员对所销售物业信息、销售方案等面对客户进行信息披露等，要有充分的证明材料。
二、交房后纠纷1.退房问题：房地产公司应建立完善的退房制度，规定具体应在什么情况下退房、如何给予退房及退房的实际操作程序等底线，以防止混乱和广泛的退房风险。
2.房屋质量问题：房地产公司必须严格按照国家和地方相关标准进行施工，同时加强施工管理和质量监督。
在交房之前，要对房屋进行严格的质量检查，确保房屋符合标准要求。
3.逾期交房问题：当发生逾期交房或延期交房的情况时，房地产公司应积极与业主沟通，对于因房屋交付错误造成的经济损失，在协商后，要坚持合法、公正、公平、快速的原则加以解决。
三、突发事件应对1.灾害风险评估：对于所在地区存在的自然灾害，如地震、洪涝、火灾等，要进行风险评估和制定应急预案，以应对可能出现的灾害。
2.舆情应对：当出现不良舆情或其他突发事件时，企业应该及时启动舆情应对机制，严格把握信息披露的内容和时机，以保护企业形象和口碑。
3.安全管理措施：房地产企业应该建立严格的安全管理制度，针对安全隐患开展全面排查，并及时采取对应的安全措施，以预防和应对突发安全事件。
总之，制定一份应急预案是非常重要的。
房地产企业应该在日常工作中注重对购房合同纠纷和交房后纠纷的预防和管控，同时严格按照应急预案进行应对，以提高企业的应变能力和突发事件应对能力。
房地产逾期交房的情况说明
1.哪些情况属于逾期交房,逾期交房的责任怎样认定您好，一、哪些情况属于逾期交房？1、房屋质量有问题如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。
交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、装饰和设备不合约定。
买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。
房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。
我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。
装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。
交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。
3、配套设施迟延或者交付不能。
配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。
基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。
公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。
对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要求开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。
房产逾期交房解除购房合同
房产逾期交房解除购房合同随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择通过购房来满足自己的居住需求。
然而，在购房过程中，购房者与开发商之间常常会因为房屋交付时间产生纠纷。
本文将围绕房产逾期交房解除购房合同这一问题，从相关法律法规、合同解除条件以及购房者如何维权等方面进行分析和探讨。
一、相关法律法规根据我国《合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形有五种，其中之一是当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
此外，《商品房买卖合同解释》第十一条明确规定，开发商逾期交付房屋，购房者有权解除合同。
二、合同解除条件1. 开发商逾期交付房屋，且逾期时间达到合同约定的交房时间。
2. 开发商在购房者催告后在合理期限内仍未履行交付房屋的义务。
3. 购房者要求解除合同，且符合《合同法》和《商品房买卖合同解释》的相关规定。
三、购房者如何维权1. 收集证据：购房者应妥善保管与开发商签订的购房合同、支付房款的凭证、开发商的逾期交房通知等相关证据。
2. 催告开发商：购房者可以书面形式向开发商发出催告，要求其在规定时间内履行交付房屋的义务。
3. 解除合同：如果开发商在购房者催告后在合理期限内仍未履行交付房屋的义务，购房者可以依据《合同法》和《商品房买卖合同解释》的相关规定，向法院提起诉讼，要求解除合同。
4. 要求赔偿：根据《合同法》第一百一十四条的规定，开发商逾期交付房屋，购房者有权要求开发商支付违约金。
此外，购房者还可以要求开发商赔偿因逾期交房导致的直接经济损失，如租房费用、贷款利息等。
5. 维护权益：购房者可以寻求专业律师的帮助，了解相关法律法规，确保自己的权益得到维护。
四、总结房产逾期交房是购房者在购房过程中经常遇到的问题，了解相关法律法规、明确合同解除条件以及掌握维权方法对于购房者至关重要。
在此，提醒广大购房者，在签订购房合同时，务必明确交房时间，并在合同中约定逾期交房的违约责任，以便在发生纠纷时能够有效地维护自己的权益。
云都会府三期交房延期处理流程及注意事项
云都会府三期交房延期处理流程及注意事项《云都会府三期交房延期，咱也不慌！》哎呀呀，这云都会府三期交房延期可真是让人有点闹心啊！不过别慌，咱来唠唠这处理流程和注意事项，让咱心里有个数，也不那么着急上火啦！首先呢，咱得弄清楚延期的原因到底是啥。
如果是因为不可抗力，那咱也没办法，只能多给点时间让开发商去搞定。
可要是因为开发商自己的问题，那咱可不能轻易放过！这可是咱的家啊，花了那么多钱，岂能任由他们拖延。
然后呢，咱得和开发商好好沟通一下。
可别一上去就气势汹汹的，毕竟咱们是来解决问题的，不是来吵架的嘛。
咱得客客气气地问问他们，到底啥时候能交房，有没有个确切的时间。
要是他们支支吾吾说不出个所以然来，那咱就得施加一点压力啦！不过也别太过火，毕竟以后房子还得靠他们修呢。
接下来，咱得看看合同里有没有关于交房延期的赔偿条款。
要是有的话，那咱就可以理直气壮地找开发商要赔偿啦！哈哈，这也算是给咱的一点小安慰嘛。
要是没有，那咱也别丧气，可以和开发商商量商量嘛，说不定他们会给咱一些其他的优惠或者补偿呢。
还有啊，咱在这等待的过程中也别闲着呀。
可以时不时地去工地看看进度，监督监督他们的工作。
要是发现有啥不对劲的地方，赶紧提出来，可别等交房了才发现问题，那可就麻烦啦！而且，咱们也可以多和其他业主交流交流嘛，人多力量大，大家一起想想办法，总比自己一个人干着急强。
不过呢，咱也得有耐心，毕竟盖房子可不是一朝一夕的事情。
咱不能因为着急就不停地催促开发商，这样反而可能会适得其反哦。
咱得给他们足够的时间和空间去把房子盖好，这样咱以后住进去才能舒心呀。
总之呢，云都会府三期交房延期虽然让人有点不爽，但是咱也别慌。
按照这个流程和注意事项来，相信问题总会解决的。
咱要相信开发商最终还是会把房子交到咱手里的，咱们的家肯定会越来越美好的！哈哈，想想以后住进去的日子，现在这点等待又算什么呢！。
延期交房的起诉流程图
延期交房的起诉流程图延期交房的起诉流程图如下所示：1. 确认合同内容- 双方当事人确认合同内容，包括交房时间和延期条款；- 确认是否存在未履行的交房义务。
2. 形成证据- 当事人收集相关证据，包括合同、付款凭证、书面通知等； - 如可能，寻求第三方证人证明延期交房的事实。
3. 协商解决- 当事人之间协商解决延期交房问题，如可协商达成一致，则流程结束；- 如协商无果或一方拒绝协商，当事人可以选择起诉。
4. 起诉准备- 起诉方准备起诉所需的文件，如起诉状、证据材料、法院费用等；- 如需要，委托律师协助起诉。
5. 提起诉讼- 起诉方将起诉状和相关文件提交给相关法院；- 缴纳法院费用。
6. 立案审查- 法院受理起诉状，并进行立案审查；- 如符合起诉条件，法院会受理案件，并发出受理通知书。
7. 开庭- 法院会根据案件情况安排开庭时间并通知当事人；- 双方当事人在开庭时提交证据，并进行辩论。
8. 法院判决- 法院根据审理过程和证据作出判决；- 可能判决延期交房、返还定金/尾款或其他补偿措施。
9. 上诉- 当事人如对判决结果不满意，可以在规定时间内提起上诉； - 上诉由上级法院重新审理。
10. 执行判决- 如判决生效，一方当事人不履行判决，另一方可以申请强制执行；- 法院会根据具体情况决定是否启动强制执行程序。
总结：上述延期交房的起诉流程图涵盖了从准备阶段到最终判决阶段的主要流程。
请注意，实际操作中可能会因地区法规或案件特殊情况而有所不同，建议在实际操作中咨询专业律师的意见。
逾期交房违约金怎么算
逾期交房违约金怎么算严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
1.若购房人与开发商签订的商品房买卖合同中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2.在没有约定延期交房赔偿金的情况下，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。
到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。
投诉处理赔付标准(仅供参考)
投诉处理赔付标准1、合同类1.1逾期交房。
除不可抗力外，公司未能在合同约定的时间提供竣工验收证明造成向客户延期交房的，按合同约定承担逾期交房违约责任。
例外：对于已拿到竣工证明，但房屋存在质量问题业主未领取钥匙的情况：1）如果质量问题系主体结构问题、多处或大面积渗水、大面积空鼓裂缝等对业主正常入住使用有严重影响，且维修周期过长的，按维修期间同地段同类房屋的租金标准（毛坯房标准）对业主进行适当补偿；2）如果质量问题属于小的瑕疵问题，对业主正常接收、装修、使用等不影响的，不给予业主补偿，如果维修周期超过承诺或正常期限的，可以考虑给予业主维修期间的物业费或其他形式的客户维护。
1.2规划、设计变更或缺陷。
1.2.1发生合同约定的规划或设计变更导致房屋发生重大变化影响到客户所购房屋的质量或使用功能，在规定时间书面通知客户后，客户书面答复退房，或未在规定时间内书面通知客户，客户选择退房的，根据与业主签订的《商品房买卖合同》的规定承担违约责任。
1.2.2房屋功能设计不能达到规范要求或者确有重大瑕疵，造成业主额外支出或损害的，仅就业主的直接经济损失部分进行补偿。
1.3办证资料逾期提供。
因公司责任，房屋交付后“两证”不能按合同约定时间办理，造成客户延迟取得两证的。
根据与业主签订的《商品房买卖合同》的规定承担违约责任。
1.4合同附图、交付标准与现场不符。
1.4.1合同图纸与房屋现场实物不符，造成承诺不算面积的部位测算面积的，面积误差比未超过3%，业主需额外支出费用的，对业主额外支出部分进行补偿；面积误差比超过3%的，业主可以选择退房，公司应将业主已支付房款退还，并支付已付房款的银行同期活期存款利息，或参照双方合同中有关退房的条款执行。
1.4.2合同约定的装饰、设备交付标准与现场不符，公司采取补救措施达到约定标准，若无法补救的，按照合同约定的标准承担违约责任或者赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、质量类2.1、房屋屋面、有防水要求的卫生间、厨房、房间、窗户和外墙面的防渗漏，在5年保修期内发生渗水，经工程部门判断为房屋质量问题的，公司需承担相应维修责任，已装修入住的还需承担恢复及补偿责任（具体补偿标准对应表1、2、3）。
逾期交房两年解除购房合同
尊敬的业主：您好！首先，我们对因开发商逾期交房给您带来的不便和困扰表示诚挚的歉意。
根据我国《商品房销售管理办法》及相关法律法规，现将有关逾期交房两年解除购房合同事宜通知如下：一、逾期交房情况根据我国《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房预售合同约定的交房日期前90日内通知购房者办理交房手续。
然而，我司在签订购房合同后，由于种种原因，导致项目逾期交房两年。
具体逾期交房情况如下：1. 购房合同约定的交房日期为XXXX年XX月XX日；2. 实际交房日期为XXXX年XX月XX日；3. 逾期交房时间为两年。
二、解除购房合同的法律依据根据《商品房销售管理办法》第四十条规定：“开发商未按照约定时间交付商品房的，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。
”同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。
”因此，根据以上法律法规，我司同意与您解除购房合同。
三、解除购房合同的具体事宜1. 解除合同：自本通知之日起，购房合同解除，双方不再承担合同约定的权利义务。
2. 房屋产权：解除合同后，房屋产权归开发商所有。
3. 退款：我司将按照购房合同约定的价格及付款方式，退还您购房款及相应利息。
4. 违约责任：开发商将承担因逾期交房给购房者造成的损失，包括但不限于房屋贬值、装修损失等。
四、办理退款手续请您在收到本通知之日起30日内，携带购房合同、身份证、银行卡等相关证件，到我司办理退款手续。
具体退款时间及方式，我司将另行通知。
最后，再次对因逾期交房给您带来的不便表示歉意，并感谢您对我司工作的理解与支持。
如有疑问，请随时与我们联系。
敬请周知！开发商名称：联系人：联系电话：日期：XXXX年XX月XX日。
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房逾期交房纠纷怎么处理商品房逾期交房纠纷怎么处理房屋延期交付纠纷的处理1.出卖人的交付房屋义务(1)“交付”是指对房屋的转移占有《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。
对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。
由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同。
因此，房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的履行行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。
房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的履行行为，应当予以区分。
当然，按照上条规定，如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要移转房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下，出卖人不仅应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用，而且还应当将房屋的所有权移转于买受人，否则应承担违约责任。
如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。
(2)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件交房，并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有。
交房必须达到交付使用条件。
交付使用条件，指的是房屋具备了按照房屋的性质、用途使用的完整功能。
在非商品房买卖情况下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具备了一般的交付使用条件，所以其交付使用条件的具备，主要看当事人是否对房屋的交付使用条件有特殊的约定。
在商品房买卖情况下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具备按照房屋的性质、用途使用的完整的功能常常需要一个过程，因此，应主要考察房屋是否具备了完整的使用功能。
一般来说，新建商品房具备完整使用功能需要两个要件：房屋已经完工。
主体结构已封顶、完工，房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施，如水、电、暖气、电梯等已经可以使用。
出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续，并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。
2.延期交房的认定原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。
但在下列情况下，不构成延期交房：(1)因不可抗力对按时交付产生影响。
根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。
但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。
(2)因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法律法规的规定，规划包括用地规划和工程规划。
《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
”原则上，出卖人在开始销售商品房时应当已经完成项目的规划及设计方案，并已取得政府主管部门的审批。
对买受人来说，规划、设计也具有非常重要的意义。
规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。
一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。
因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。
合同订立后，房地产开发企业(出卖人)擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。
但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
我们认为，在此情形下，可根据《合同法》关于“情势变更”的理论，即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。
根据上述理论，由于情势发生变更而导致合同解除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约责任。
虽然当前我国立法尚没有确立情势变更原则，但实务中可依据情势变更的原理，并结合具体案情，适用《合同法》第六条关于诚实信用原则的规定予以处理。
3.延期交房的法律后果(1)买受人的合同解除权出卖人延期交房，属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。
按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。
按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。
(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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