论逾期交房逾期办证违约金诉讼时效的计算方式

延迟交房违约金及面积差距过大起诉状

延迟交房违约金及面积差距过大起诉状首先得说，延迟交房这事儿，真是闹心到极点。

一开始签合同的时候，大家都满怀期待，合同上写得清清楚楚，交房日期就摆在眼前。

谁知道，开发商眼瞅着日子快到了，才告诉你，房子拖延了。

说白了，根本就没考虑到咱们这些购房者的实际需求。

什么意思？你的房子都没了，拖得你一头雾水，自己家都搬不进去，还得住酒店，或者租房子，给自己找麻烦不说，花费也跟着翻倍。

你说，这还让人怎么安心呢？有的开发商不按时交房，那违约金算是怎么回事呢？别想得太简单，咱也不是傻子。

合同里明明白白写着，逾期交房要赔偿，违约金是按天算的。

可是，一些开发商一开始只是含糊其辞，说什么“延迟几天没关系”，甚至一副“你要是着急，我们可以给你赔偿点小钱”的态度。

哎哟，这不是把咱当冤大头了么？想想看，这些违约金的数额，根本就不够咱因为延迟交房所带来的种种困扰。

早知道当初就该细心一些，把这个违约金条款谈得更清楚点，搞不好能让开发商赔偿一个更大的数字。

不仅如此，面积的差距也是个大问题！一开始开发商展示的样板房，宽敞明亮，温馨又实用，让人一眼看中就决定买了。

可是拿到房后，一量面积，哎哟，差了不止一丢丢！这就有点让人头大了。

面积不对，按理说开发商得给个合理的解释，搞不好还得赔偿。

结果呢？开发商给你玩消失，打电话不接，发信息不回，简直当咱不存在。

你说这不是坑人嘛！我买的房子是40平，结果给我来了个38平，这不叫“面积差”，这叫“面积差距过大”，光这点差距都能把我气个半死了。

要是当时合适，哪有现在这些麻烦事儿？。

最气人的是，开发商常常会给你做些“舆论”手段，什么“你看人家都能理解延迟交房的问题”，还好意思跟你说啥“市场情况不好”，这不就是给人推责任么？你再看他们自己的销售中心，灯火辉煌，广告满天飞，一副生意兴隆的样子，明明有钱赚，还来一出延迟交房的戏码，真是让人看了想笑。

好啊，既然你们这么不靠谱，那我也不客气了，直接起诉，动用法律武器，凭什么让我的钱白白损失？。

江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知

江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知文章属性•【制定机关】江西省高级人民法院•【公布日期】2020.06.09•【字号】赣高法〔2020〕80号•【施行日期】2020.06.09•【效力等级】地方司法文件•【时效性】现行有效•【主题分类】买卖合同正文江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知赣高法〔2020〕80号全省各级法院：《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过。

现印发给你们，请参照执行。

各地在执行中遇到的情况和问题，请及时呈报省法院立案二庭。

江西省高级人民法院2020年6月9日审理开发商逾期交房和逾期办证违约责任纠纷审判指引为妥善处理开发商逾期交房、逾期办证违约责任纠纷案件，统一全省法院审理此类案件的法律适用标准和裁判尺度，提高审判质量，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的有关规定，结合审判经验和我省实际情况，制定本指引。

一、适用案件范围本指引所指的开发商逾期交房、办证违约责任纠纷是指自然人因购买商品房与开发商签订商品房预售合同或销售合同后，开发商未能在合同约定的时间向购房人交付房屋、办理房屋产权证，引发的购房人起诉开发商，要求开发商承担逾期交付房屋和逾期办证违约责任的纠纷。

法人和非法人组织与开发商之间因购买商品房逾期交房、办证发生的纠纷可以参考本指引处理。

二、商品房交付条件开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。

合同约定的交付条件高于该标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的，按该标准认定。

楼盘延期赔偿起诉书范文

楼盘延期赔偿起诉书范文# 民事起诉状。

原告：[你的姓名]，[男/女]，[民族]，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[你的电话]被告：[楼盘开发商名称]，住所地：[开发商注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[开发商法人姓名]，联系电话：[开发商联系电话]一、诉讼请求。

1. 请求判令被告按照购房合同约定，向原告支付因楼盘延期交付产生的违约金，共计人民币[X]元（具体计算方式为：以购房款总额[X]元为基数，按照合同约定的日违约金比例[X]%，自合同约定的交房日期[具体日期1]起计算至实际交房日期[具体日期2]止）。

2. 请求判令被告承担本案的诉讼费。

二、事实与理由。

法官大人，您可得给我评评理。

我当初怀着对美好生活的憧憬，辛辛苦苦攒钱，还背负着那沉甸甸的房贷，就为了能在被告开发的这个楼盘里有个属于自己的小窝。

按照我和被告签订的购房合同啊，被告应该在[具体日期1]就把房子交到我手上。

我那可是天天盼星星盼月亮，就等着能住进自己的新房呢。

结果呢？左等右等，眼瞅着日子一天天过去，房子却像个害羞的小姑娘，就是不肯露面。

这可把我急得呀，就像热锅上的蚂蚁。

这楼盘延期交付，可给我带来了不少麻烦。

我本来都计划好了，交房后就开始装修，然后早点搬进去，现在可好，我租的房子又续租了好几个月，这多花了不少冤枉钱呢。

而且啊，我还得继续忍受房东时不时的脸色，这心里别提多委屈了。

被告这么做，完全就是违背了我们当初签订的合同啊。

合同可不是写着玩的，那可是有法律效力的。

既然被告没有按照合同约定的时间交房，那就得按照合同里说的，给我支付违约金。

我这要求不过分吧，毕竟是他们的错，我可不能就这么吃哑巴亏。

所以啊，法官大人，您一定要为我做主，让被告把该给我的违约金给我，也让他们知道，不能随随便便就欺负我们这些购房者。

三、证据和证据来源，证人姓名和住所。

1. 证据。

购房合同原件，这是我和被告之间关于房屋买卖的重要约定，里面明确规定了交房日期和违约金的计算方式，这可是最关键的证据。

推迟交房违约金标准

推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。

推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。

一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。

推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。

首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。

以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。

合同违约金诉讼时效是多久

合同违约金诉讼时效是多久合同违约金诉讼时效是指在合同违约后可以提起诉讼的期限。

一般情况下，合同违约金的诉讼时效是根据不同法律法规和合同约定而定的。

下面就分别介绍几种常见的合同违约金的诉讼时效。

一、《合同法》规定的合同违约金诉讼时效《合同法》规定了合同违约金的诉讼时效，其中常见的有以下两种情况：1、基于双方约定的违约金的诉讼时效在《合同法》第九十一条中规定：“当事人可以在违约金低于实际损失的范围内约定违约金，但不得违反法律规定的强制性条款。

约定的违约金显失不合理的，人民法院可以予以减轻。

”如果合同中约定了违约金，一般来说，双方可以通过协商、仲裁、诉讼等方式维护自己的权益。

但是，在双方约定的违约金低于实际损失的范围内时，违反规定的合同违约金不受保护，一旦产生争议，根据《合同法》第一百零三条的规定，诉讼时效为两年。

2、未约定违约金的诉讼时效如果合同没有约定违约金，当事人根据损失情况可以要求对方承担违约金。

此时，按照《合同法》第五十九条的规定，诉讼时效为两年。

不过，对于一些特殊的情况，法律也会有相应的规定，比如《物权法》规定的土地承包经营权的返还纠纷，诉讼时效为三年。

二、合同违约金的诉讼时效案例分析以下两个案例可以更好地说明合同违约金的诉讼时效。

1、案例1某公司与甲方签订合同，约定在某个时间向甲方交付货物，如因未能按时交付支付违约金。

后来，由于公司未能按时交货，被甲方要求支付违约金，但公司拒绝支付，并表示甲方违反了合同约定。

甲方起诉公司要求支付合同违约金。

根据上述事实，我们可以分析得出，甲方起诉公司要求支付违约金的诉讼时效应该是两年。

因为合同中约定了违约金，且违约金低于实际损失的范围内，适用《合同法》第九十一条的规定。

根据《合同法》第一百零三条的规定，该案的诉讼时效应该是两年。

2、案例2某买卖双方签订合同，约定某日交付货物。

因卖方未能按期交货，买方提出解除合同，并要求卖方支付违约金。

后来，买卖双方仍未就违约金问题达成一致，因此买方起诉卖方要求支付违约金。

房地产交房延期怎么赔偿

The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。

2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。

购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。

如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。

如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。

根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

延期交房赔偿方案

第2篇
延期交房赔偿方案
一、引言
鉴于房地产市场波动及不可抗力因素的影响，部分房地产项目面临延期交房的现实问题。为保障购房者的合法权益，维护开发商与购房者之间的和谐关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本延期交房赔偿方案。
二、目标与原则
2.严格按照合同约定和法律法规规定，确保购房者获得合理赔偿。
3.加强与购房者的沟通与协作，共同推进项目进度，确保房屋质量。
三、赔偿原则
1.诚实信用原则：双方遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。
2.合法合规原则：严格按照法律法规和合同约定，确保赔偿方案合法合规。
3.公平合理原则：充分考虑购房者实际损失，制定公平合理的赔偿标准。
五、其他事项
1.项目公司应加强与购房者的沟通，定期通报项目进度，确保购房者知情权。
2.项目公司应依法履行合同义务，确保房屋质量，为购房者提供满意的住房。
3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、附则
1.本赔偿方案自发布之日起生效，项目公司应严格按照本赔偿方案执行。
-实际损失：购房者提供相关费用凭证，按照实际发生金额赔偿。
-精神损害赔偿：根据购房者购房面积、延期交房时间等因素，给予一定金额的赔偿。
四、赔偿流程
1.项目公司应在合同约定的交房日期前，向购房者发出书面通知，说明延期交房的原因及预计交房日期。
2.项目公司应在预计交房日期前一个月，再次向购房者发出书面通知，确认实际交房日期。
3.购房者在接到项目公司书面通知后，有权选择继续履行合同或解除合同。
4.选择继续履行合同的购房者，项目公司应按照本赔偿方案的规定，向购房者支付逾期交房违约金及实际损失赔偿。

延期交房违约金诉讼状范文

延期交房违约金诉讼状范文# 民事起诉状。

原告：[原告姓名]，男/女，[民族]，[出生年月日]出生，住址：[详细住址]，身份证号码：[身份证号]，联系电话：[电话号码]。

被告：[开发商公司名称]，住所地：[公司注册地址]，统一社会信用代码：[代码]，法定代表人：[法人姓名]，联系电话：[电话号码]。

案由：商品房预售合同纠纷。

诉讼请求：1. 请求判令被告向原告支付延期交房违约金共计人民币[X]元（按照合同约定的计算方式，以购房款为基数，自合同约定交房日期起至实际交房日期止，按每日[X]%计算）。

2. 请求判令被告承担本案的诉讼费。

事实与理由。

法官大人，您可得给我评评理啊！我呢，就一普通小老百姓，辛辛苦苦攒了一辈子的钱，就想着能有个自己的小窝。

于是呢，我就和这个[开发商公司名称]签订了商品房预售合同（合同编号：[合同编号]），满心欢喜地等着交房那一天。

按照合同约定啊，被告得在[约定交房日期]把房子交到我手里。

我这心里啊，就像盼星星盼月亮似的，天天都在想象着自己住进新房后的美好生活。

可谁能想到呢，这个被告啊，就像是把我们这些购房者给忘到九霄云外去了一样。

到了约定的交房日期，房子连个影子都没有，这可把我急坏了。

我就去问被告啊，这房子到底咋回事啊？被告呢，一会儿说是这个原因，一会儿说是那个原因，反正就是各种借口，就是交不了房。

我这心里的小火苗啊，蹭蹭地就往上冒。

这可是我的血汗钱啊，我买的不是房子，是我的梦想家园啊！就这样，一直拖啊拖，直到[实际交房日期]才把房子交给我。

这期间我承受了多少的焦虑和不便啊，我可能原本都能在新房里过上好几个节日了，结果只能在出租屋里唉声叹气。

这还不算，按照我们当时签订的合同，被告延期交房就得给我付违约金。

这违约金可不是我乱要的，合同上白纸黑字写得清清楚楚呢，每日按照购房款的[X]%来计算。

我就这么简单的要求，被告却像是没这回事儿一样，根本就不打算给我。

所以啊，法官大人，我实在是没办法了，才来这儿起诉被告。

逾期交房违约金标准怎么算

逾期交房违约⾦标准怎么算⼀旦开发商逾期交房，对于业主来说是违约了，需要开发商承担相应的责任，业主也可以要求开发商在经济上⾯补偿⾃⼰，给予⼀定的⾦钱补助。

那么，逾期交房违约⾦标准怎么算?看看店铺⼩编收集的资料。

逾期交房违约⾦的计算实践中如果商品房逾期交房，⼀般以买卖双⽅在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，⼀是违约⾦，⼆是已付房款利息。

⼀般约定的违约⾦的标准是按已经⽀付房产的⼀定⽐例来按天数计算的，这⼀⽐例⼀般是每⽇万分之⼏的标准。

例如，房价是100万元，约定的违约⾦是万分之⼀，并且逾期30天交房，则违约⾦为100万乘以万分之⼀乘以30天，结果是3000元。

关于已付款利息，⼀般是约定按同期银⾏贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现⾏银⾏贷款利率为5.5%，则利息计算⽅式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。

第⼗五条根据《合同法》第九⼗四条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。

法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。

对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使;逾期不⾏使的，解除权消灭。

根据相关司法解释的第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

论逾期交房逾期办证违约金诉讼时效的计算方式

论逾期交房逾期办证违约金诉讼时效的计算方式【摘要】逾期交房和逾期办证是购房过程中常见的问题，经常会导致违约金的产生。

本文将介绍逾期交房和逾期办证的影响，以及违约金的计算方式和诉讼时效的规定。

通过综合计算方法，来帮助读者了解如何应对逾期交房逾期办证带来的问题。

结论部分将提出一些建议，帮助购房者有效避免逾期交房逾期办证违约金诉讼。

逾期交房不仅会影响购房者的入住计划，还可能导致违约金的产生；逾期办证则会影响购房者享受相关权益。

了解诉讼时效规定可以帮助购房者在合适的时机采取诉讼行动。

综合计算方法可以帮助购房者了解违约金的具体数额，为未来的抗诉提供参考。

通过本文的内容，购房者可以有效地避免逾期交房逾期办证违约金诉讼的风险。

【关键词】逾期交房、逾期办证、违约金、诉讼时效、影响、后果、计算方式、规定、综合计算方法、避免、有效、违约、时效1. 引言1.1 什么是逾期交房？逾期交房是指在规定的合同约定期限内，开发商未能按时交付购房者购买的房屋的现象。

这种情况通常会对购房者造成诸多不便和困扰，比如延迟入住的问题、可能造成的租房费用增加、对购房者日常生活的影响等等。

逾期交房也会影响购房者的资金安排和生活规划，可能会导致购房者的困境和损失。

对于购房者来说，逾期交房可能导致他们需要额外支付租金或者是其他费用，同时也会延迟他们的入住计划，给生活带来不便。

而如果购房者已经卖掉了原有的住房，且无法按时入住新房，则可能需要支付额外的租金或是临时搬迁的费用。

对于购房者来说，逾期交房是一个严重影响到他们生活和资金安排的问题，需要及时解决并采取相应的法律措施来维护自身权益。

1.2 什么是逾期办证？逾期办证指的是在规定的时间内未完成相关证件的办理。

在房产交易中，买卖双方需要办理一系列相关证件，如产权证、过户手续等。

如果买卖双方任何一方未能在约定时间内完成证件的办理，就属于逾期办证。

逾期办证可能会导致交易无法顺利完成，买卖双方的权益也可能受到损害。

房产证逾期办理违约金怎么计算

房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。

⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。

但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。

根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。

举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。

3万元的违约⾦。

同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。

商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。

这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。

2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。

⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。

⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。

延期办理房产证的违约金债权时效问题分析

当。这种认识不仅忽略了“ 日或月计算违约金 ” 按的债权性质在整体意义上的不确定性——包括金额和时间的不确定性；而就违约金约定条款的文义解释而言，已违背了合同法第四十一条关于格式条款的解释原则；同时．在对双方当事人时效利益的考量上，也严重忽视了民法通则两年时效期间过短而有损债权人利益的立
义。②
笔者认为，部分丧失论的立论基础存在明显的问题．即使我们可以将 “ 日或月计算违约金 ” 按解释为继
续性债权，以此认为可以将其分割为无数个 “ 别债但个权 ”进而得出可以分别适用诉讼时效的结论则未必妥
０９６
延期办理房产证的违约金债权时效问题分析
文／江帆
问题的提出
文中有比较详细的论述。固而也有人同意上述观点。认
为当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约
在商品房买卖合同中，于延期办理房产证（关以下简称延期办证）的违约责任，常有如下约定：通如果开发商未能在房屋交付后６０１３内办理房产证．么从逾那期之日起，应当按人民银行同期贷款利率向买房人支付违约金。实践中，开发商延期办证的违约行为比较普遍，且违约期限大多超过了两年，但是，买房人并未在两年内向开发商提出赔偿违约金的主张。当买房人在取得房产证后再提起主张违约金的诉讼或仲裁时，开发商往往以时效过期进行抗辩。即认为买房人的违约金请求权已经超过了民法通则两年诉讼时效的规定．请求法院或仲裁庭予以驳回。那么。买房人是否因开发商的时效抗辩而丧失胜

交房延期违约金是多少

交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。

首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。

2.赔偿违约金的特殊情况。

如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。

交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。

根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。

2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。

逾期交房如何赔偿

逾期交房如何赔偿既然买了开发商还在建造的房⼦，就有可能遭遇逾期交房的情况，⼀旦⾃⼰遇到了开发商逾期交房的状况，作为业主是有权要求开发商承担违约责任，赔偿个⼈经济上的损失。

那么，逾期交房如何赔偿？听听店铺⼩编的说法。

逾期交房如何赔偿1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。

如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。

如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。

2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。

赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。

遭遇逾期交房该如何索赔维权1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。

2、购房者应依合同约定⾏使权⼒，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据⾃⼰所要达到的⽬的，结合合同的具体约定，来⾏使⾃⼰的权⼒。

解除权的⾏使期限为，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏驶的合理期限为三个⽉。

对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏驶。

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，⼀般按照约定处理。

在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、⾏政法规的禁⽌性规定等情形的，按照相关法律规定处理。

购房者对于开发商逾期交付的房屋进⾏使⽤的，仍可以追究开发商的违约责任。

4、违约⾦可以按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租⾦标准确定。

逾期办理房产证诉讼时效是多久

逾期办理房产证诉讼时效是多久房产证对于我国的房屋所有者起到了很⼤的作⽤，我国规定这类证件是房屋产权的合法证件。

我国规定与其办理房产证的诉讼时效时间是三年。

⼀、逾期是多久逾期办理房产证的诉讼时效适⽤⼀般的诉讼时效，是3年。

最⾼⼈民法院《关于审理纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗⼋条规定，由于出卖⼈的原因，买受⼈在商品房买卖合同约定的办理登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事⼈有特殊约定外，出卖⼈应当承担。

延期办证的，应⾃合同约定的办证期限届满之⽇开始起算，亦即⾃开发商的违约⾏为发⽣之⽇起算。

⼆、逾期不办理房产证如何处理出卖⼈逾期办证⾏为构成违约的，应当承担违约责任。

根据相关司法解释的规定，合同有约定违约⾦标准的从其约定，没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收的标准计算。

追究商品房出卖⼈的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。

按照《》关于⼀般诉讼时效为3年的规定，买受⼈必须在违约之⽇起3年内提起或者以其他⽅式主张⾃⼰的权利并留下相关的，否则将⽆法追究出卖⼈的违约责任。

在确定是出卖⼈原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖⼈承担违约责任的⼏种情形：(⼀)在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出的;(⼆)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇内没有办出房产证的;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃之⽇起90⽇内没有办出房产证的。

三、迟迟拿不到房产证怎么办解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖⼈协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

(⼀)和出卖⼈的协商可以在购房时进⾏，对逾期办证的问题签订⼀个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适⽤，也可以在出卖⼈出现逾期办证⾏为后进⾏协商，争取达成共识，但是要注意尽量采⽤书⾯形式，保留和收集有关证据，在协商⽆效的情况下将有利于其他途径的展开。

(⼆)购房⼈选择仲裁途径的，应该以双⽅存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有⾪属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束⼒，仲裁庭只是参照有关规定进⾏裁决。

福建省高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》

福建省高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》1、问：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖合同司法解释)第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”应如何认定？答：“不可归责于当事人双方的事由”是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。

例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房买卖有关的内容，在签订正式商品房买卖合同时，经磋商无法达成一致意见的；收受定金后，因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形。

因一方当事人恶意磋商导致合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理。

例如，在签订认购、订购、预订等协议后，买受人反悔，为了能退回定金，在订立商品房买卖合同时，对双方未约定的事项故意提出一些苛刻条件(例如要求出卖人在不合理的期限内交房)的，不属于不可归责于双方当事人的事由。

如果无法确认是否一方当事人故意，则适用“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，返还定金。

2、问：出卖人取得《商品房预售许可证》之前，向买受人收取购房定金，后因非买受人的原因双方无法按期订立购房合同，买受人请求出卖人双倍返还定金，出卖人则以未取得预售许可证为由主张订购行为无效的，能否依据《商品房买卖合同司法解释》第九条的规定认定其无效？定金应否双倍返还？答：当事人在订立商品房买卖合同之前交付的购房定金属于立约定金，是为担保正式签订商品房买卖合同而交付。

双方当事人之间的订购协议并非商品房买卖合同，因此不适用《商品房买卖合同司法解释》第九条的规定。

订购协议效力的认定依照《合同法》第五十二条确定。

买受人请求双倍返还定金的，依照《商品房买卖合同司法解释》第四条的规定处理。

3、问：因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，出卖人双倍返还定金后，买受人能否要求出卖人赔偿其他损失？如果出卖人应赔偿损失，赔偿范围如何确定？买受人能否要求赔偿房屋涨价(即合同约定价格与房屋现价之间的差额)的损失？答：买受人可以请求出卖人双倍返还定金，并赔偿其信赖利益，例如，为订立商品房买卖合同而支出的费用及利息等损失，使其恢复到未认购商品房前之财产状态。

逾期办理房产证起诉状

逾期办理房产证起诉状起诉状原告：张三被告：XX房产管理局案由：逾期办理房产证引发的纠纷尊敬的法院：本案系张三与XX房产管理局之间的民事纠纷案件。

现将事实、理由和请求陈述如下：一、事实经过1. 张三于2015年购买位于XX市XX区XX街XX号的房屋，购房款已支付完毕。

2. 根据相关法律规定，购房者应在一年内办理房产证手续。

然而，被告XX房产管理局未能按时办理房产证手续，导致张三的权益受到损害。

3. 张三多次催促被告办理房产证手续，但被告一直拖延不办理，给张三造成了严重的经济损失和精神痛苦。

二、法律依据1. 《中华人民共和国物权法》第六十三条规定：“买受人支付全部或者部分购房款的，卖方应当向买受人交付房屋，并办理房屋权属登记。

”2. 《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“买受人享有房屋所有权的权利，可以依照法律规定请求登记机关登记。

”3. 《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“登记机关应当自收到登记申请之日起三十日内，对符合法定条件的，办理登记手续，并发给买受人房屋所有权证书。

”三、诉讼请求基于上述事实和法律依据，原告张三请求法院作出以下判决：1. 判决被告XX房产管理局立即办理张三的房产证手续，并在判决生效后十日内向张三交付房产证；2. 被告XX房产管理局赔偿张三因逾期办理房产证所造成的经济损失，包括但不限于利息、滞纳金等；3. 被告XX房产管理局赔偿张三因逾期办理房产证所造成的精神损失，合理金额由法院决定。

四、证据1. 购房合同及付款凭证；2. 张三多次催促被告办理房产证手续的书面证明；3. 相关法律法规及司法解释。

五、诉讼费用本案的诉讼费用由被告承担。

六、授权代理人本案中，张三委托本人为其代理人，负责代理所有诉讼事宜。

特此申请。

代理人：张三日期：XXXX年XX月XX日。

开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引

开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引格案致知王文杰，北京大成律师事务所合伙人律师。

建设工程专业律师。

火灾事故处理专业律师。

火灾事故保险代位求偿专业律师。

213篇原创内容Official Account开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引江西高院向全省各级法院下发《开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》（以下简称《指引》），要求全省各级法院根据《指引》内容及精神，做好开发商逾期纠纷案件的审理工作，规范法官自由裁量权，统一类案裁判尺度，提高案件审判质效。

据悉，该《指引》是国内首个规范开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件裁判标准的地方性司法指引性规范。

《指引》出台的背景近些年来，随着房地产行业的快速发展，因开发商逾期交房、办证引发的纠纷大量涌向法院。

据统计，2019年江西全省法院审结开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件3700余件，占房屋买卖合同纠纷案件数的三分之一。

开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件法律适用争议较多，特别是商品房交付条件的认定、逾期违约金的认定和调整、免责情形和诉讼时效的计算等问题，不仅当事人争议大，不同法院之间，认定标准和裁判尺度不统一也较普遍。

因此，有必要对开发商逾期交房、办证违约责任纠纷中的相关法律问题进行细化研究，在现行法律框架内提出具有较强可操作性，符合裁判规律，合理平衡开发商与业主之间利益的指导意见，统一此类案件的法律适用标准和裁判尺度。

江西高院将开发商逾期交房办证违约责任纠纷作为2019年重点调研课题，课题组对1500余份全省法院二审、再审判决书进行了详细实证分析，在充分论证的基础上，根据法律司法解释有关规定和我省经济社会发展情况，提出了审判指引内容，经江西高院审判委员会2020年第六次会议讨论通过，供全省法院办案参考。

《指引》亮点《指引》共9个条文，分别涉及商品房交付条件、商品房交付与接收、逾期交房、办证违约金的调整、逾期办证的认定、开发商免责情形、诉讼时效等法律适用问题。