投资美国房产的底气
美国房地产投资策略买房还是租房
美国房地产投资策略买房还是租房美国房地产投资策略：买房还是租房在美国，房地产投资一直被视为一种可靠且具有吸引力的方式来获取财务稳定。
然而，对于投资者来说，他们经常面临一个重要的决策：是购买房产，还是选择租房。
本文将探讨美国的房地产市场，比较购房和租房的利弊，帮助读者了解美国房地产投资策略的不同选择。
一、购房策略1. 资产增值潜力：购房是一种长期投资，房产在未来往往会随着时间的推移而增值。
尤其是在热门城市，房地产市场的供需平衡程度高，投资者通常能够获得较高的资本回报。
2. 税收优势：购房者可以享受到一系列税收优惠政策。
例如，美国政府提供了房产税减免、贷款利息税收抵免等措施，这些为购房者带来了较大的经济利益。
3. 自由度和稳定性：购房意味着你拥有一套稳定的住房，无需担心租金上涨、房东终止合同等问题。
同时，你可以根据个人需求自由装修、改造住房。
二、租房策略1. 灵活性：租房具有很高的灵活性，你可以更容易地根据个人需求和经济状况选择适合的住房，随时更换居住地，无需顾虑卖房、转让等问题。
2. 低成本：相对于购房而言，租房成本更低。
租房者只需支付月租和一些必要的生活费用，避免了购房者需要承担的房屋维护、抵押贷款、物业税等费用。
3. 投资多元化：选择租房可以使你的投资更加多元化。
你可以将其他资金用于投资股票、债券等金融产品，从而降低对房地产市场的依赖性。
三、购房还是租房：如何选择1. 综合考虑个人经济状况：购房还是租房的选择取决于你的财务状况、工作稳定性以及生活方式等因素。
如果有足够的资金作为首付，并有稳定的收入来源，购房可能是一个更好的选择。
2. 考虑地理位置和房地产市场：不同地区的房地产市场存在巨大的差异。
在一些发展迅速的城市，购房能够带来更高的投资回报。
但在某些市场波动较大的地区，租房可能是一个更稳妥的选择。
3. 考虑投资期限：如果你打算长期居住在某地，且预计该地的房地产市场将增值，购房可能是适合的选择。
美国房地产市场的机会还多吗
美国房地产市场的机会还多吗在探讨美国房地产市场是否还有众多机会之前，我们有必要先了解一下美国房地产市场的历史发展和现状。
过去几十年，美国房地产市场经历了多次起伏。
在 21 世纪初，曾经出现过房地产泡沫，随后的破裂给经济带来了巨大冲击。
然而，从那以后，市场也在逐步恢复和调整。
目前，美国房地产市场呈现出一些特点。
在一些热门城市，如纽约、洛杉矶、旧金山等，房价一直居高不下。
这些城市拥有强大的经济基础、丰富的就业机会以及优质的教育和生活资源，吸引着大量人口涌入，从而支撑着房价。
但在一些二线城市或者郊区，情况则有所不同。
那么，美国房地产市场的机会到底还多不多呢？这取决于多个因素。
首先，经济增长是一个关键因素。
如果美国经济持续稳定增长，就业机会增加，人们的收入提高，购房需求也会相应上升。
近年来，美国的经济表现还算不错，失业率保持在较低水平，这对于房地产市场是一个积极的信号。
其次，利率政策的影响不容忽视。
低利率环境通常会刺激购房需求，因为贷款成本降低，使得更多人能够承担购房的负担。
当前的利率水平相对较低，这在一定程度上有利于房地产市场。
再者，人口结构的变化也会对房地产市场产生影响。
比如，千禧一代逐渐进入购房年龄，他们的购房需求可能会推动市场的发展。
同时，随着人口老龄化，对于养老型房产的需求也可能有所增加。
然而，美国房地产市场也面临着一些挑战。
房地产市场的供应问题是其中之一。
在一些热门地区，土地资源有限，新建房屋的数量无法满足需求，导致房价上涨过快。
这可能会抑制一部分购房需求。
政策法规的不确定性也是一个因素。
政府的房地产政策、税收政策等的变化，都可能对市场产生影响。
投资者和购房者需要密切关注政策的走向。
另外，市场的竞争也越来越激烈。
不仅有本地的购房者和投资者，还有来自全球的资金涌入美国房地产市场，这使得获取优质的投资机会变得更加困难。
从区域的角度来看，不同地区的机会也不尽相同。
在一些新兴的科技城市，如西雅图、奥斯汀等，由于科技产业的发展带动了经济增长和人口流入，房地产市场有着较大的发展潜力。
买美国房产与移民无关——美国买房六大陷阱
买美国房产与移民无关——美国买房六大陷阱
曹尔寅
【期刊名称】《留学》
【年(卷),期】2014(000)018
【摘要】<正>中国人近年去美国买房的增势不减,俨然已经成为了美国房市的"救市主",然而在美国买房自用和投资真的都超值吗?在一切利好的表象下又隐藏了哪些风险和陷阱呢?内地高涨的房价和住房限购令中国富人将目光投向了海外房产。
一部分人看重的是买房换身份的移民政策,一部分人是为了子女的教育规划,早
早购置海外"学区房",还有一部分人则抱着投资目的抄底海外房产。
据美国全国房
地产经纪人协会今年7月发布的最新数据显示,中国人在2013年4月至2014年3月的一年里,豪掷220亿美元在美国买房,远高于排名在第二位的加拿大138亿美元。
【总页数】3页(P33-35)
【作者】曹尔寅
【作者单位】CFP
【正文语种】中文
【中图分类】F299.712
【相关文献】
1.专访马来西亚移民局副总监沙吉“在大马买房与移民无关” [J], 刘伟业;
2.买不买房都赚钱搜房网开启首届房产双十一 [J],
3.市盈率陷阱之地产：买房子不如买地产股 [J], 张婷
4.买房不能移民美国“洋地主”梦不靠谱 [J], 郭炳朋;匡小颖
5.买房不能移民美国“洋地主”梦不靠谱 [J], 郭炳朋;匡小颖
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
全球房产投资哪个最具潜力
全球房产投资哪个最具潜力在当今经济全球化的背景下，房地产投资已成为各国投资者寻求稳定收益和资产保值增值的重要手段之一。
然而，不同国家和地区的市场环境、经济政策以及社会因素等各方面的差异使得全球房产投资有着不同的潜力。
本文将以全球房产投资潜力为主题，探讨当前最具潜力的几个地区。
一、美国房地产市场美国作为世界上最大的经济体之一，其房地产市场一直备受投资者关注。
美国的房地产市场具有较为成熟的投资体系、法律法规以及市场监管机制。
从房产投资的稳定性和回报率两方面考虑，美国房地产市场被广泛看好。
首先，美国市场对外国投资者较为开放，并且具有完善的投资保护制度。
其法律法规体系健全，交易流程透明规范，保证了投资者的权益，使得全球投资者更加愿意将资金投入美国房地产市场。
其次，美国房产投资回报率相对较高。
无论是商业地产还是住宅地产，美国的房地产市场都存在较高的租金回报率和资产增值潜力。
尤其是一些经济快速发展的城市，因为人口流动性大、就业机会多、生活便利等因素，使得投资房地产在这些地区可以获得更高的回报。
二、中国房地产市场中国作为全球第二大经济体，其房地产市场一直备受关注。
近年来，中国的房地产市场经历了高速增长和调控政策的相继推出，但依然具有一定的投资潜力。
首先，中国的市场巨大。
中国拥有庞大的人口基数和日益增长的中产阶级，市场需求持续旺盛。
尤其是一线城市和部分热点二线城市，房地产市场供需关系紧张，投资回报也相对较高。
其次，中国政府对房地产市场的调控政策在维护市场稳定和遏制房价上涨方面起到了积极的作用。
通过限购、限贷等手段，政府在一定程度上控制了投资热度，使得市场供需关系得到缓解，降低了投资风险。
三、欧洲房地产市场欧洲作为一个多元化的地区，其房地产市场的投资潜力也是不可忽视的。
尤其是一些经济发达、旅游资源丰富的国家，如英国、法国、德国等，具有较高的潜力。
首先，欧洲国家的政治稳定程度较高，法律法规健全，投资环境优越。
这些因素吸引了大量的外国投资者，推动了房地产市场的发展。
海外投资房产的好处有哪些通用1篇
海外投资房产的好处有哪些通用1篇海外投资房产的好处有哪些 1一、投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。
据相关数据显示，现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%，泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。
除此之外，葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
四、投资回报稳定对于海外投资购房移民的投资者来说，最关心的是投资的回报率。
据相关数据显示，现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净)，美国投资回报率为3%-4%(净)，马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%，泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。
除此之外，葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
三、法律优势：保护个人财富首先从购买房产的手续上来说，国内与国外就有很大的不同。
__，买家一般只需付10%的首付，而且该首付资金不是直接给到卖家户口，而是受法律保护，买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续，此时买家已拿到正式的产权证。
如果楼盘开发商没有按期交楼，将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失，可以将首付以及利息全部收回。
因此，通过购房移民到海外投资房产，能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。
四、产权优势凸显相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。
而海外房产投资则没有使用年限的.限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。
五、资金投入量少，可享有高额的房贷海外投资贷款比率远高于国内。
国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。
而且国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。
抄底美国房产如何防止被套
学 区和 核 心 商 业 区周 边 的 房价 依 然 有着 良好 的抗 跌 自住 的投资者为将来子女受教育方便 。 学 区房 成 为最受关注的对象 。美国很重视 中学教育 良
好 的 中 学教 育 成 为 孩 子 进 入 名 校 的 敲 门砖 。一 些 企 业 主
８８ 投 资北 京 ＩＶ Ｓ ＥＪＮ Ｎ Ｅ ＴＢ Ｉ Ｇ Ｉ
由 只要 花钱就 行。武汉 大学 国际法博 士周青 山也称 ， 美 国对外 国投 资，只对 部分 牵涉到国 民经济命脉 的行业
和 投 资 行 为 进 行 管 制 ，对一 般 的 外 国 人 买 房 允 许 ，只要
生活 ２ ０多年 的移 民 ，在 美 买 房 ２ ２年 税 费 就 超 过 了 购
麻 省 工 学 院 周边 的 房 源价 格 依 然 没 有 太 大 下 跌 斯 坦 福
大 问题 ，有 助 于 防 止 被 套 。
大 学周边 的房价是 每套 ３ ０万 ～ ０万 美 元 。 同样 纽 约 ６
Ｃ Ｄ周边 的高档公 寓也还保持着令人咋舌的价位 。名校 Ｂ
摸清市场行情
受 金 融 危机 影 响 ， 目前 美 国 抛 售 的 房产 主 要 有 两 类 。
投 资是 一 把 双 刃 剑 要 抄 底 美 国房 产 前 ，先 弄 清 几
首 批 赴 美 购 房 团 赴 美 后 发 现 ，洛 杉 矶 房 价 跌 了
３ ％ ，波 土顿 和 纽 约 的房 价 则 下 跌 了 １ ％ 到 ２ ％ ，两 地 ０ ５ ０
的独幢别 墅大约价 值 ３ ０万 ～ ０万美元 。但 哈佛 大学与 ５
税 费等 。
则 瞄准在全 球排 名前 ５ ０名 的美 国中学 ，希望在 这些 中
学 旁边 选 购 学 区房 ” 。
把家安到美国去!先看懂中国人在美国买房的优势和劣势
把家安到美国去！先看懂中国人在美国买房的优势和劣势由于中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。
然而，凡事都有两面，我们在对美国买房置业的好处感到欣喜的同时，也不能忽视美国投资置业的劣势。
中国的限购政策和美国房产资源的优势，加之美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。
一、中国人到美国买房置业投资有哪些好处？近年来，国内已经有不少成功人士到美国买房。
比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。
此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国买房投资。
因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。
优势1 美国房屋产权为私有制，永久产权中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。
中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。
而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
在美国买房，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。
这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。
用同样的价格，在美国买房子可以比中国大三倍以上。
或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。
优势3 美国房产市场处于投资的最佳时机从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。
经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国买房正值最佳投资时机！优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。
比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
美国房地产市场的投资机会与风险分析
美国房地产市场的投资机会与风险分析美国房地产市场一直被认为是全球最具吸引力的投资领域之一。
然而，与任何其他投资一样，投资者在进入美国房地产市场前需要充分了解其中的机会和风险。
本文将对美国房地产市场的投资机会和风险进行分析，以帮助投资者做出明智的决策。
一、投资机会1. 房地产市场稳定增长美国作为全球最大的经济体之一，其房地产市场具有稳定增长的趋势。
尤其是主要城市和经济中心，房价和租金都呈逐年上涨的态势，这为投资者提供了丰富的投资机会。
2. 强大的租赁市场美国房地产市场租赁需求持续旺盛，尤其是在大学城和城市核心地带。
学生、年轻专业人士和移民等人群对租赁住房的需求量大，这为投资者提供了稳定的租金收入。
3. 多元化的投资选择美国房地产市场提供了多元化的投资方式，如住宅、商业和工业地产等。
投资者可以根据自身需求和资金状况选择不同类型的房地产进行投资，降低投资风险。
二、投资风险1. 经济波动的影响尽管美国房地产市场长期呈现稳定增长趋势，但经济周期的波动可能对市场产生冲击。
经济衰退或金融危机发生时，房价和租金可能会下降，投资者需要具备应对市场波动的准备和策略。
2. 利率上升的影响美国央行的货币政策紧缩可能导致房贷利率上升，从而增加投资收益率。
高利率不仅使买房变得更加昂贵，也会降低租金收入。
投资者需要密切关注利率变动并合理规划投资策略。
3. 地区市场差异美国房地产市场的风险和机会因地区而异。
一些城市可能存在供过于求或过度开发等问题，导致投资回报率较低。
因此，了解各个地区的市场表现以及潜在的风险是投资者的重要任务。
三、投资决策建议1. 充分研究市场在选择投资地点和类型之前，投资者应进行充分的市场研究。
了解相关市场的历史数据、供需情况以及预测趋势，以便做出明智的投资决策。
2. 平衡投资组合投资者应合理分配资金到不同类型的房地产，以降低投资风险。
例如，同时投资住宅和商业地产，以实现租金和资本增值的多元化回报。
3. 考虑长期收益美国房地产市场通常需要长期投资才能获取最大的回报。
美国房地产市场分析及投资建议
美国房地产市场分析及投资建议美国作为全球最大经济体之一，其房地产市场一直受到全球投资者的瞩目。
本文将对美国房地产市场进行深入分析，并提供一些建议供投资者参考。
一、市场概况美国房地产市场分为住宅和商业两大领域。
住宅市场主要涵盖独栋别墅、公寓和联排别墅等类型，商业市场则包括写字楼、商铺、工业用地等。
根据最新数据，美国房地产市场整体呈现稳定增长的态势，主要受益于经济增长、就业机会和低利率等因素。
二、投资机会1. 城市选择美国具有多个有潜力的房地产投资城市，如纽约、洛杉矶、芝加哥等大城市，以及亚特兰大、达拉斯、迈阿密等新兴城市。
投资者应根据自身需求和预算选择合适的城市。
2. 细分市场不同的细分市场存在差异化的投资机会。
例如，在住宅市场中，高端别墅和豪宅往往具有较高的投资回报率；商业市场中的写字楼租赁需求稳定，具有较低的风险。
3. 租赁市场美国租赁市场发展成熟，投资商业地产出租房屋可以获得稳定租金收益。
此外，由于年轻人和移民族群对租房需求强劲，购买公寓出租也是一个不错的选择。
三、投资策略1. 风险控制投资者在进行房地产投资时，应充分了解市场风险并制定相应对策。
通过多元化投资组合、购买地产基金以及了解地区政策，可以有效降低投资风险。
2. 融资选择在美国，获得贷款购房是常见的融资方式。
投资者应该比较不同的贷款产品，选择适合自己的首付比例和利率，以确保投资回报率达到预期。
3. 专业团队房地产投资是复杂的，需要涉及法律、金融、税务等方面的知识。
建议投资者寻求专业团队的支持，如房地产经纪人、财务顾问和律师等，以帮助理解市场和处理相关事务。
四、市场前景美国房地产市场前景乐观。
首先，经济增长和就业机会的增加将带动房地产需求的增长。
其次，在不同城市的市中心和近郊地区，城市更新和土地重划将为未来的投资提供更多机会。
五、总结美国房地产市场作为全球最大的房地产市场之一，具有广阔的投资机会。
投资者应在选择投资城市和细分市场时综合考虑需求、预算和风险因素。
美国买房的未来趋势
美国买房的未来趋势
美国买房的未来趋势可能受到以下因素的影响：
1. 房价上涨：由于供应不足和需求增加，预计房价将继续上涨。
这可能意味着购房者需要支付更高的价格来购买房屋。
2. 低利率环境：美联储预计将在未来几年维持低利率环境，这意味着贷款利率可能保持较低水平。
这可能会吸引更多购房者寻求贷款购买房屋。
3. 购房政策的变化：政府的购房政策可能会发生变化，例如税收政策和贷款政策等。
这可能会影响购房者的购买决策。
4. 城市发展与迁徙：未来几年可能会出现城市的发展和迁徙的趋势。
某些城市可能会出现人口增长和房地产市场的活跃，而其他城市则可能面临人口减少和房价下跌的情况。
5. 环境可持续性和绿色建筑：随着环保意识的提高，未来买房者可能更加关注环境可持续性和绿色建筑。
这可能导致出现更多的可持续建筑设计和绿色房屋市场。
总的来说，未来美国买房的趋势可能是房价上涨、低利率环境、购房政策变化、城市发展与迁徙以及环境可持续性和绿色建筑的影响。
这些因素将拟定购房者做
出购买决策时所考虑的因素。
投资美国房产哪里好,洛杉矶投资房产优势是什么？
投资美国房产哪里好，洛杉矶投资房产优势是什么？美国房产投资也是国内投资人主要看中的投资市场，每年都有许多国内投资人去美国投资。
投资美国房产哪里好？据数据显示其中去美国洛杉矶投资人数占大比例。
那么洛杉矶投资房产优势是什么？今天，来为您介绍下相关美国房产资讯。
有兴趣的朋友不妨一起和小编来了解看看吧！希望以下内容对您有所帮助！1、购买房产的好时机洛杉矶住房市场多年来一直很热门。
事实上，它的房价在2018年创下历史新高。
然而，洛杉矶房价自2018年夏季创下历史新高以来，近期涨幅开始下降。
很多买家认为房地产价格仍处于高位。
虽然房价可能仍会上涨，但洛杉矶住房市场的房价预计每年仅上涨5%，远低于预期的7.7%的全国平均水平。
2、取消抵押品赎回权取消抵押品赎回权可以以便宜的价格抢购洛杉矶房地产。
但是，止赎率差异很大。
休斯湖，Topanga和Santa Fe Springs每六百户家庭中就有一家被取消抵押品赎回权。
这是洛杉矶县平均费率的五倍。
请注意，那些取消抵押品赎回权的房屋，会由卖家以折扣价出售。
在陷入困境的社区，修复和翻转可能是一种选择。
因此，租用洛杉矶的房产可以节省大量的成本。
3、租房物业收入丰厚在洛杉矶房地产市场，一卧室公寓的租金约为1400美元。
两卧室公寓出租约1800美元。
人们平均每月支付的租金约为2400美元。
您可以为三卧室或四卧室洛杉矶出租房收取更多费用。
相比之下，这些租金大约是全国平均水平的两倍。
4、就业市场广阔洛杉矶的失业率约为4%。
洛杉矶的独特之处在于就业市场。
想在好莱坞工作？在洛杉矶如果租金太高，可以选择单户住宅或与朋友合租公寓。
上述内容就是投资美国房产哪里好，洛杉矶投资房产优势是什么相关资讯。
了解完以上投资美国房产资讯，各位申请人都了解清楚了吗？总之喜欢美国洛杉矶房产的朋友，得抓紧时间投资喔！。
美国房地产泡沫危机的警示
美国房地产泡沫危机的警示在经济发展的历程中，美国房地产泡沫危机无疑是一个令人深思的事件。
它不仅给美国经济带来了沉重的打击，也在全球范围内产生了深远的影响。
让我们深入探究这一危机，从中汲取宝贵的警示。
20 世纪末至 21 世纪初，美国房地产市场经历了一场空前的繁荣。
低利率环境、宽松的信贷政策以及对房地产持续上涨的乐观预期，使得大量资金涌入房地产领域。
人们纷纷买房投资，房价一路飙升。
在这一过程中，金融机构扮演了推波助澜的角色。
为了追求更高的利润，他们降低了贷款标准，向信用状况不佳的借款人发放大量次级贷款。
这些次级贷款通常具有较高的风险，但在房价上涨的时期，风险被暂时掩盖。
然而，繁荣的背后往往隐藏着危机。
随着房价的不断上涨，房地产市场逐渐出现了供过于求的局面。
同时，经济形势的变化导致利率上升，购房者的还款压力增大。
许多次级贷款借款人开始无法按时偿还贷款，违约现象不断增加。
当违约潮出现时，房地产市场的泡沫开始破裂。
房价急剧下跌，许多购房者发现自己所购买的房屋价值已经低于未偿还的贷款金额，陷入了“负资产”的困境。
金融机构也遭受了巨大的损失，因为他们持有的大量与房地产相关的资产大幅贬值。
美国房地产泡沫危机给经济带来了多方面的严重影响。
首先，金融系统遭受重创。
众多银行和金融机构倒闭或陷入困境，信贷市场冻结，资金流动性严重不足。
这不仅影响了金融机构自身的生存和发展，也对实体经济的融资造成了巨大困难，企业难以获得资金支持，生产和投资受到抑制，导致经济衰退。
其次，失业率大幅上升。
房地产相关行业，如建筑、装修、房地产中介等，受到了直接的冲击，大量企业裁员。
而经济衰退又进一步波及其他行业，使得就业市场形势严峻，许多人失去了工作和收入来源。
再者，消费者信心受挫。
资产缩水和失业使得人们对未来的经济前景感到悲观，消费意愿下降，进一步加剧了经济的衰退。
对于普通民众来说，房地产泡沫危机带来的是个人财富的大幅缩水和生活质量的下降。
美国房地产市场泡沫的风险与机遇
美国房地产市场泡沫的风险与机遇在全球经济的大舞台上，美国房地产市场一直是备受关注的焦点。
近年来，关于美国房地产市场是否存在泡沫以及其潜在的风险与机遇，成为了经济学家、投资者和普通民众热议的话题。
要理解美国房地产市场泡沫的风险，首先得看看房价的走势。
过去的一段时间里，美国部分地区的房价呈现出了快速上涨的态势。
这种急速的增长往往超出了经济基本面的支撑，比如居民收入的增长、就业市场的稳定等。
当房价的涨幅远远超过了这些基础因素所能支撑的范围时，泡沫的风险就悄然滋生。
一个明显的风险信号是房屋的可负担性下降。
随着房价的飙升，普通民众购房的压力越来越大。
许多家庭不得不将大部分收入用于支付房贷，这不仅影响了他们的生活质量，还可能导致家庭财务的脆弱性增加。
一旦经济形势出现波动，比如失业或利率上升，这些家庭就可能面临房贷违约的风险。
另一个不容忽视的风险是房地产市场的过度投机。
当投资者们仅仅因为预期房价会持续上涨而大量涌入市场，而不是基于房屋的实际使用价值和长期投资价值时，市场就容易陷入泡沫的漩涡。
过度的投机可能导致市场的虚假繁荣，一旦泡沫破裂，将引发一系列连锁反应，包括金融机构的不良贷款增加、资产价格暴跌等。
再者，房地产市场泡沫的破裂还可能对整体经济产生严重的冲击。
房地产行业关联着众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。
一旦房地产市场陷入困境，这些相关产业也会受到牵连，从而引发经济衰退、失业率上升等问题。
然而，就像一枚硬币有两面一样，美国房地产市场在面临泡沫风险的同时，也蕴含着一定的机遇。
对于那些有足够资金和风险承受能力的投资者来说，房地产市场的调整期可能是一个低价买入优质资产的好时机。
在泡沫破裂后的市场低谷，房价往往会大幅下跌，此时若能精准地选择具有增值潜力的房产，长期来看可能会获得丰厚的回报。
同时，房地产市场的波动也为创新型的房地产金融产品和服务提供了发展空间。
例如，一些金融机构可能会推出更灵活的房贷产品，以适应不同购房者的需求。
美国中产阶级住宅区,才100多平不超百万,美国有钱人都很低调吗
美国中产阶级住宅区，才100多平不超百万，美国有钱人都很低调吗
美国中产阶级住宅区的才100多平不超百万，美国有钱人是否低调？这也许是许多外来者所不了解的，但事实终究是真的。
美国大多数人都会通过有效地投资和理财来实现财富快速增长，但他们没有特殊的投资方式，只追求投资的安全性和收益率。
他们一般会用大部分的资金来投资股票和债券，这些投资不会冒过多的风险，而且收益也十分可观。
在美国，买房子也可以投资。
许多有钱人会考虑在中产阶级住宅区购买一所住宅，因为这样可以收获比较可观的租金收入。
美国有钱人也会通过基金和保险等方式去实现投资，但在这之前他们也会结合各种基本因素，站在安全的角度出发，做出更有益的决策，才能把握投资的安全性和收益高低之间的关系。
说到有钱的美国人是不是低调，也有一定的讨论空间。
一般而言，美国有钱人并不是低调的，他们会用他们有限的资金和时间，去把握可以实现的最大的收益。
同时，他们也会有针对性的投资，以期获得更高的收益，也相应的财务素养较高，而且买房子也是非常正常的事情，购买一所100多平米不超百万的住宅，有助于积累更多的财富，也是一种投资的方式，所以，一般说来，美国有钱人并不是特别低调。
去美国买房请把心态放平和
98规划lanP●近年来，很多中国人到美国买房，这是一件好事，但要客观分析当地市场。
美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，所以要在发展较好的成熟区域投资，搭一班顺风车。
美国房地产像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返。
近两年来，国人争先恐后到北美买房，这中间我们抛掉贪官外逃、富人转移资产这些敏感词汇，客观谈谈对北美买房的看法。
首先，作为有一定经济实力的国人，能够在自己的资产组合中增加一块海外的资产，本是无可厚非。
站在未来美国经济复苏以及美元预期走强的大势看，投资到北美远比投资到香港或问题缠身的欧洲要好。
在投资组合里，投资美国房地产应该说是相对的优选。
其次，到北美买房要客观正确地了解美国的房地产市场。
美国国土面积和中国相当，但是人口只有4亿不到，而且大多数面积适合人类居住，了解到这一点，你就整体心里有数了。
不要有“抢房”“炒房”的念头，这里很难出现国内为买房万头攒动的盛况，请把买房的心态放平和。
另外，要避免国内一些所谓“成功经验”。
中国过去20年经济高速增长，国人比较有效的经验，就是在未来有发展潜力的地方买房子，很快这个地方就旺了，然后顺利出手。
在美国基本不要这样想，新城镇的扩张远没有中国迅猛，等发展有可能你要等一辈子了。
所以还是要在发展较好的成熟区域考虑，搭一班顺风车。
还是要坚持李嘉诚先生的箴言：“地段、地段、地段”，而不是“价格、价格、价格”。
然后，结合自己的客观目的，买房要有非常清楚的目的：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，但是美国也有中国所谓的学区房概去美国买房请把心态放平和□ 旅居北美职业投资人 谷古股｜文念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。
美国房地产仍具长期投资价值
美国房地产仍具长期投资价值作者：暂无来源：《企业观察家》 2017年第9期文/魏欣专栏作家图/ CFP美国房地产市场并未泡沫化。
如果川普政府和美联储的政策不太激进，未来较长一段时间房价也将维持慢牛的上涨趋势。
今年以来，经济学家和一些投资了美国房地产或者房地产信托基金的国内朋友开始担心，经过了几年的持续性复苏，是不是该到市场拐点的时候了？担心房地产市场崩溃的理由主要有几个方面：第一，很多美国城市的房价已经达到或者超过了2008金融危机前的高度。
甚至部分地区的上涨趋势仍在加速，比如硅谷和西雅图。
第二，美联储今年计划加息四次。
这将大幅增加购房者的贷款成本，减少潜在购房者。
第三，随着价格的上涨，部分地区的房产交易量开始萎缩。
这被很多相信技术指标的投资者认为是趋势反转前的信号。
这种推理在很多方面得到了验证，甚至看起来现在就像极了2007年房地产次贷危机前的场景。
如果对房地产信托基金（REITS）的价格曲线稍作分析就可以发现，其名义价格确实已经达到了2008年的高度。
2015年和2016年的两次美联储突然改变政策方向的加息对市场形成了巨大的波动。
且今年以来的数次美联储议息会议都对价格指数构成干扰。
二季度几个月的建筑开工许可证发放明显减少，可以认为是交易量萎缩的重要标志。
但是如果我们更近距离地观察美国房地产市场，又会发现那么多的本质不同。
从房屋实际价格来看，其实比2008年的高度还是有很大差距的。
在比较价格时，我们应当充分考虑到货币因素。
在应对危机的这10年时间里，为压低长端利率，美联储进行了数次量化宽松操作。
巨量货币对市场的冲击，难免造成名义价格的失真。
华尔街投行进行了价格指数调整后再进行对比。
他们发现即使房价再增长20%左右，总体价格仍然处在较为健康的区间，还谈不上泡沫化。
从房屋拥有率来看，现在是64%，处于美国历史上最低的时期，进一步抛盘的可能性不高。
而且目前最低的住房拥有率还伴随着美国历史上最低的空房率。
【北美购房网】为什么说投资美国房地产=股神+银行
【北美购房网】为什么说投资美国房地产=股神+银行越来越多的高净值人群开始投资美国房产，他们为什么要投资美国房产？投资美国房产有什么好处？1）抗通胀根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。
连续下跌达到5年的仅有两次，最大跌幅出现在2006-2011年，房地产泡沫破灭引发的金融海啸，累积跌幅为33%。
连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。
美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。
2）双重收益房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。
从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。
加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。
目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。
相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。
3）财务杠杆财务杠杆如双刃剑，其可以带来风险，当然也可以带来好处。
以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期為30%，那么投資者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。
假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。
4）增加信用购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。
我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚(房源)时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。
这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。
美国房产
投资美国房地产，长期稳定好收益
随着国内的股票基金市场动荡不安，投资风险越来越大，银行的理财产品虽然稳定，但是收益太少了，基于这种考虑，又看了一些分析类的资料，我决定把闲置资金投入到美国房地产中。
美国买房的人不多，大概只有六成多的人有自己的房子，其他的人都是租房子住，而且美国房产的价格连年下跌，接近拐点，现在购入正合适，因此我联系了华美优胜（北京）国际投资咨询有限公司的房产顾问容小姐，开始进行美国房产投资。
按照她的建议，我购置了位于加州的银行拍卖房，位于大学城附近，二层楼六个卧室，居住面积350平米，成交价12.5万美金，相对国内来说便宜到家了。
之后租给了大学的学生，每月租金2600美金，一年收入31200美金，扣除房地产税和保险以及水电煤气等等费用共计9400美金，收益能达到21800美金，大概六年不到就能把买房的费用收回来了，收益真的非常高。
在这里还是要感谢一下华美公司的容小姐，只用了半个月的时间就将所有手续全部办完，并帮助我联系到合适的租户，为我的收益提供了非常大的帮助。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
投资美国房产的底气
近年来越来越多的美国投资移民选择购买美国的房产作为投资，在美国房地产市场渐趋平稳之时，需要火眼金睛才能做到让投资万无一失。
美国房市上房源充足，且完全透明
对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。
美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。
所有的上市屋都在这个系统中完全透明。
一般，大的都会区会有一个的MLS网站, 以大洛杉矶区为例, 每天都有约8万至10万个房源在市, 所以房源十分充足。
看上美国房产后，该怎么出价
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。
如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。
重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
永久产权不表示要拥有一辈子
众所周知，美国移民产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。
其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。
换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制, 同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
实际上，住了几年之后也都腻了。
美国房产能不能租出去?
很多买家担心房屋无法出租的问题。
其实是过虑了，没有房子是租不出去的。
事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。
关键在于卖价是否符合市场。
美国房地产市场是很公开透明的, 经纪人可以从MLS得到准确的数据。
所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业房产经纪人来说没有问题。
在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。
这个做法是有别于美国文化。
在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。
会选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。
挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。
卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。
在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
尤其越好的房子, 卖家在卖出的时候就像嫁女儿一样, 希望能卖给一个真心喜爱它的人。
不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。
通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。
比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子，嵌入式的电器等等不可移动的配件。
而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发,桌椅都是不附着在房子上面的，因而不包含在屋价内。
另外，盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。
卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。
如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。
情况就再商量。
投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。
后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。
比如东?两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。
所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
不是每个外国人都能办理房贷
海外买家可以在美国贷款购房,并且很寻常也很容易。
但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定;
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。
一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。
比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。
而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银
行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
专家建议申请贷款之前咨询多家银行，多比较。
选择适合自己，对自己最有利的一家。
外国人在美国买房税费有何不同?
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的。
只有在卖房的时候稍有不同。
当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。
这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。
夫妇共同拥有则有50万的免税。
举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子，他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。
那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。
外国人卖房时被预扣增值税是最不公平的地方
外国人卖屋时的“房产资本利得税预扣”是一个对外国人最不公平的法令。
根据1980年外籍人士房地产投资法案规定：当非居民外籍人士出售美国房产时，需要先被预扣税，其目的是防外国人买卖后离境无法追索增值税。
问题是预扣税是以售价的基础来预扣，这个数字相当惊人。
加上每个州也按州的法律来预扣比例，各州政府预扣的比例不同，加州对资本利得要求预扣为3.33%，所以在加州外籍人士卖房总共被预扣卖价的13.33%。
所以对于外国人而言，扣除了一些修缮等支出最终并没有赚钱，应该不用缴税。
但是，在卖屋时仍要让过户公司先扣下业主百分之十几的预留税, 只能等到下季报税的时候再申报退回。
在美国购房对赴美签证或者申请美国移民没有帮助
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。
在美国买房、美国投资移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。
移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。
所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。