【北美购房网】美国常用房地产网站介绍(收藏版)
【北美购房网】美国买房,除了买住宅还有这3种地产!
【北美购房网】美国买房，除了买住宅还有这3种地产!放眼全球，作为世界第一大经济体，美国的经济数据一直牵动着世界的目光。
随着近年来，移民人口不断增加，在这些数据当中，房地产业已经占有重要一席。
而且，近年来，房地产业往往超越了一些刚需范围，已经成为投资的热点和首选项目。
目前美国商业地产规模高达6.7万亿美元，占美国国内生产总值比重的10%以上，是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。
很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活，投资商业地产是获得稳健收入一种方式。
和单买房出租不同，商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验，融入美国主流社会。
商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产，指以零售业为中心表现的各种商业形态，如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等，与住宅类地产有很大区别。
下面是置业专家推荐的几种比较好的商业地产投资项目：1 加油站如果你仔细观察加油站的买卖，你会发现90%的卖家都是在退休的时候才出售的，而且很多卖家都同时拥有好几个加油站。
这说明加油站有利可图。
由于加油站的经营受经济大环境影响很小，不管经济如何发展，人们还是要开车，还是要加油。
每年的利润都会保持在一个稳定的水平。
一般而言，加油站的纯利润在10%和20%之间。
相对于快餐店和咖啡厅，加油站更易于管理，风险更低。
我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地，这样虽然总价要高很多，但消除了以后无法续租的隐患，同时土地一直是稳定增值的，也更容易获得贷款。
2 有长期租约的商业地产如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说，你花100万美元买块地，再花30万美元在上面盖一个超市，沃尔玛和你签一个20年的租约，每年给你10万美元。
并且沃尔玛帮你交房产税、保险费、物业维护费。
你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。
有人可能会问：万一沃尔玛租了一年后毁约了呢?显然是非常小的。
【北美购房网】2017美国西雅图买房、房价、投资指南
目录01. 大西雅图地区简介02. 大西雅图重点学区介绍贝尔维尤 Bellevue默瑟岛 Mercer Island西雅图市中心 Seattle Downtown伊瑟阔 Issaquah雷德蒙德 Redmond萨马米仕 Sammamish柯克兰 Kirkland肯摩尔 Kenmore03. 大西雅图地区私立学校04. 美国购房流程05. 投资案例分析大西雅图地区介绍西雅图（Seattle）作为美国西北部最大的港口城市，也是美国太平洋西北部的商业丶文化及先进技术中心，星巴克、微软等国际集团的总部均在西雅图。
西雅图以其独特的宜居优势，吸引着来自世界各地的投资商来此投资及居住。
随着“西雅图不眠夜”，“北京遇上西雅图”等电视电影的热播，大西雅图地区也逐渐被广大华人熟知，逐渐成为人们心目当中的浪漫圣地。
1. 空气质量，气候条件大西雅图地区毗邻加拿大温哥华，常年气候湿润温和，四季常青，因此西雅图又称“翡翠之城”。
因为雨水充沛，树木繁盛使得西雅图地区空气质量PM2.5 均为10左右，因此西雅图地区是美国仅次于旧金山地区的第二宜居城市。
2. 经济基础雄厚众所周知诸多世界著名公司的总部都设立在西雅图地区，包括波音，微软，亚马逊，星巴克，Nordstrom, Costco, Expedia, Redfin。
这样雄厚的经济基础保证了西雅图地区房地产市场的稳健性。
2008年华盛顿洲是受到美国经济泡沫冲击最小的洲，大量的就业机会为健康的贷款市场打下了良好的基础，居民买房不难自然促进房产买卖。
3. 西雅图租赁市场价格稳健增长由于优越的地理位置，温和的气候，以及强劲的经济发展，大西雅图地区在过去50年内人口一直以每年2%左右的速度稳健增长。
人口的增长导致对房产需求的增长，特别是租赁市场。
房产租赁价格在过去50年中以每年5%的速度增长。
西雅图房地产市场价格自2011年起至2017年上旬已经增长近45%，目前仍处于积极的上升阶段。
【北美购房网】美国购房网站大全,安居美国必收藏
【北美购房网】美国购房网站大全，安居美国必收藏对在美国工作或者想在美国置业的人来说，常常面临在哪里找房子、买什么样的房子、房屋的价格如何、以及购买流程等很多方面的困惑。
今天给大家介绍一些美国比较实用的购房网站，希望能帮助朋友们获得有用的房产信息。
1. Zillow提供免费的房地产信息，包括房屋出售、历史销售、房屋估价、房地产搜索等。
只要输入地址，就可以查出房子过去和现在的价值，以及房屋本身的数据。
对于购房者来说，在这里不仅可以找到需要的房子，还可以看到购房者经常提问的问题，以及房地产专业人员的建议。
此外网站提供卫星照片，可以显示房子本身以及周围的地理环境，很有参考价值。
2. RedFin网上寻找、购买和销售房屋。
他上面的listing和MLS几乎同步，不象有些网址listing根本已经不available了还显示active. 最近redfin出来的new feature是显示listing的确切学区(相比RedFin, agent subscribe的MLS没有学区的信息). 最新最新的feature是显示redfin的agent在那个区域的bidding info, offer是被accepted还是rejected, bid price to asking priceratio. 另外，RedFin的blog很有信息。
缺点是：不能同时搜索一个以上的zip code, 另外它的feature之一"Price this Home" tool 不怎么准确.Redfin还有一个好处就是它的地图很好用，所以如果对噪音要求特别高的话，可以在看房之前看看它的地图以了解是否靠主路，如果是，也就不用浪费时间去看了。
3. ZipRealty Real Estate可以查询出售中的房屋与当地的房地产经纪人。
几乎实时的listing,很多时候比agent都快，照片多，可以自己设置搜索引擎.4. Trulia美国房地产搜索网站，根据用户选择房屋的类型和地理位置，来显示出满足要求的房屋列表，并依靠Google的API生成特定的图象，以便用户获取更多详细信息。
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产互联网改变了生活，也改变了看房的模式。
如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。
步骤：1.确定地区这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购买的区域。
大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用Eastvale作为案例使用。
过程如下图所示：好了，结果出来了，可售房源有210套。
2.选择房型和价格范围其实我们并不需要从210套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准，例如：只要House产权，面积最小3000尺，或者价格最高60万。
这样一来，房源总数就被有效缩小至70套了。
3.价格与学区分析在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。
看上去还行。
5室3卫，使用面积3316平方尺（约合301平米，使用面积），从以下照片来看，静态颜值还是不错的。
当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的感受。
我们看到，Zillow给出的Zestimate为54.5万美元（约合365万人民币，Zestimate是Zillow根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报价为57.9万（约合387万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的反价空间。
然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高中为8分学区，初中为7分，还算不错。
4.准确计算房产的回报率美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较多的也是租金回报率。
条例很清楚：净回报= 收益- 开支让我们看看这套房的情况。
收益为租金，Estimate给出的租金为2758美元/月（18470人民币/月），即33096美元/年。
而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及HOA fee（物业费），前者所有房屋都要交，而后者在House中费用很低或没有，在Price/ Tax History一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。
【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍
【北美购房网】八大知名美国房地产开发商介绍对于投资美国房地产的朋友来讲，有必要了解一些美国优秀的地产开发商公司，和中国一样，知名开发商的楼盘总是很受欢迎，来看看八大知名美国房地产开发商介绍。
“最受尊敬的地产公司”Centex(桑达克斯)Centex公司成立于1950年。
公司业务相对多元化，涉足的领域包括：住宅建设，金融服务，建筑产品，建筑服务和投资地产。
目前Centex公司已经成为美国主要的建筑及服务、住宅建设、金融服务公司。
公司的总资产已经超过100亿美元。
在财富杂志评选的“美国最受人尊敬的公司”中，Centex公司名列民用住宅行业第一名。
自从1969年上市以来，Centex公司从来没有在年报或者季度报告中记载过大的亏损。
目前，该公司拥有大约18000名员工。
在美国和英国，Centex公司一共拥有超过1500个办公地点和建筑项目。
到2004年为止，Centex公司成为美国惟一一个从1968年开始就一直保持由“ProfessionalBuilder”杂志评选的全美十佳美国房地产开发商的公司。
Centex公司之所以能够取得如此的成功，是由于公司在自身业务拓展和多元化方面所做出的巨大的努力。
根据自身的业务特点，Centex公司将其多元化的发展和房地产产业链有机地联系在了一起。
Centex公司并没有盲目地拓展业务，而是有效地发现所处产业链中一些极具价值的领域。
Centex公司的主要业务被分为五大部分：住宅建设、金融服务、建筑产品、建筑服务和投资美国房地产。
这五个部分既彼此之间相互独立，又是相互支持的关系。
此五大业务也组成了Centex公司出色的运营主体。
“美国第二大商业房地产营运商”GGPGeneral Growth Properties 1954年成立，1993年在美国纽约证券交易所上市。
在美国境内共拥有160座各类商业房地产。
其中90家为公司全资拥有，40家为合资项目，其他商业物业由其他投资机构投资，委托GGP地产公司代为管理。
【北美购房网】干货丨想在美国买房,先了解什么类型最“畅销”
【北美购房网】干货丨想在美国买房，先了解什么类型最“畅销”置业美国不仅是人生大事，更是一门大学问！别墅、Condo（独立产权公寓）、CO-OP（合作公寓）还是出租型公寓？很多中国人到美国投资房产遇到的第一个问题就是搞清楚美国都有哪些房产类型。
中国的房产一般都有70年的产权，而美国房产就更加多样一些，既有永久产权，也有股份制产权。
此外还有同样价格，我到底是买这套联排还是买那套公寓？这个问题会根据购买者的需求，喜好以及预算得出不同答案。
今天，小编将为您分析美国几种常见的房产类型。
独立屋（Single-Family Homes）独栋别墅是中国人眼中最羡慕的美国住房：独门独院、草坪花园。
独立别墅的房屋有平房，也有两层、三层的楼房。
除了房屋之外，一般周围也有不同大小的绿地，甚至泳池。
这样的住宅非常适合一个家庭居住，私密性很强。
一般美国人在成家立业之后都会希望能够购置独栋别墅，享受生活，抚养子女。
花园、洋房、泳池、家人和狗是不少美国人成家立业之后的梦想。
独栋别墅一般在郊区或乡村，人口不太密集的区块。
美国的独立屋即有房屋建筑又有土地产权的独立房屋，亦就是国内所谓的“别墅”，还可以分为Attached联排独栋别墅和Semi-Detached独栋别墅两种。
独栋别墅（Semi-Detached)这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。
优点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。
独栋别墅独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。
再转手的话，价格相对来说比较高。
缺点：房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。
比如下雪天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。
维护的花费相对比较高。
多户住宅 Multi-Family House多家庭独立住宅，是指与其他的建筑不相邻的独立的但关系密切的几家人居住设计的建筑，它也可以包括前后的绿地，车库和地下室等。
【北美购房网】现在纽约的房价平均是多少钱一平米
【北美购房网】现在纽约的房价平均是多少钱一平米在美国大家最熟悉的城市就是纽约这里啦。
因为纽约我们去经常会在电视中看重。
看到纽约的著名景点。
看到纽约的知名大学。
所以大家对于纽约这里一直都是很向往的城市。
因为纽约的城市经济是很发达的。
所以在纽约这里买房的人也是比较多的。
那么在纽约买房多少钱一平米呢？今天给大家推荐三套纽约房源，相信大家了解过后对于纽约的房价将会有更全面的认识。
大颈Great Neck 精装别墅4卧3卫环境优美富人区基础设施齐全优质学区视野开阔阳光丰富92.5万美元起售大頸鎮(Great Neck)位於495長島高速公路33出口，是長島最接近紐約市曼哈頓的城鎮。
大頸由9個村莊(Villages)和數個沒有村委會管理的社區(Hamlets)組成。
2010年人口統計報告顯示，大頸總人口約40,000人，華裔人口約佔7%。
優越的地理位置，頂尖的學區，優美的環境，使大頸成為近年華人置業長島的首選地點之一。
大颈地区位于长岛和皇后区的交界处，可以称为城市和郊区的交界点，（地理位置好，是吸引外国人的原因之一）从皇后区进入长岛的第一站就是大颈，在贯穿长岛495国道以北。
这里有长岛火车站30分钟到曼哈顿，20分钟到华人聚集地法拉圣，别小瞧这个，华人的生活饮食离不开法拉盛，君不见有多少周末从新泽西大老远开车到法拉盛买菜吃饭的华人。
大颈是长岛地区交通最便利的地方，工作在曼哈顿及法拉圣人的首选。
曼哈希特Manhasset 精装别墅3卧2卫交通便利优质学区环境优美视野开阔光照充足富人区设施齐全144.4万美元起售曼哈西特Manhasset，位于纽约长岛的黄金海岸，滨临曼哈西特湾，是著名的富人区，也是纽约华人和新移民的置业首选之地。
曼哈西特有着全纽约最好的学区，全市7所公立学校中，满分学校有5所，9分学校2所，曼哈西特高中（Manhasset High School）是纽约知名的高中，纽约排名第16、全国排名87。
【北美购房网】比弗利山庄房价怎样？
比弗利山庄（Beverly Hills）有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地。
比弗利山庄每年都会吸引无数来自世界各地的观光客，好奇地在大街小巷探索。
富，设有豪华的玻璃幕墙、实木地板、壁炉、典雅的家具、高端影音设备等，直面您的私人游泳池，是理想的聚会天地。
厨房为您提供了优雅的一体式橱柜，精致的吊灯，大理石柜台，中心岛和不锈钢器具，整体以白色设计为主调，简洁时尚，更是配备高端Miele电器、Dornbracht水龙头等，是烹饪爱好者的理想天地。
豪华的家庭影院配备先进的设施，墙体打造营造良好的音效，带给您绝佳的视听体验。
主人套房设有壁炉、影音设施、私人浴室和步入式衣帽间等。
通过美丽的法国门可以来到您的私人庭院，户外波光粼粼的私人泳池、水疗中心、宽敞的露天甲板等为您打造惬意的休闲时光。
室内更是配备先进的智能家居系统，自动控制灯光、壁炉、空调、水循环和音效等，展现高科技的生活方式。
所处的位置十分隐蔽，远离城市喧嚣，能够充分保障您的隐私。
驾车前往Bel-Air Country Club乡村俱乐部需要12分钟，享受悠闲的户外运动时光。
靠近著名学府UCLA和满分小学Warner Avenue Elementary School。
比弗利山庄（Beverly Hills）有“全世界最尊贵住宅区”称号，是洛杉矶市内最有名的城中城，这里有全球最高档的商业街，也云集了好莱坞影星们的众多豪宅，同样还作为世界影坛的圣地。
比弗利山庄每年都会吸引无数来自世界各地的观光客，好奇地在大街小巷探索。
【北美购房网】美国华盛顿房价怎样？
Port Washington位于长岛北岸其平均家庭年收入为10.9万元是一个中产阶级聚集的区域居民多为教师、医生、律师等。
白人比例为74.7%亚裔比例为8%黑人比例仅占2.2%。
更值得一提的是Port Washington的治安极佳犯罪率指数仅为30 （美国平均犯罪率指数为319）。
从Port Washington至曼哈顿或法拉盛可乘坐小火车交通非常便利。
费尔法克斯Fairfax是华盛顿特区的的最大的行政区，同时也是商业和科技中心，位于华盛顿特区的西南部，毗邻维也纳，是全美最富有的小镇之一，也是一个值得一游的美丽小城。
大约生活着2000左右的华人，亚裔占到了16%。
费尔法克斯非常重视教育，学区非常优异，全市47所公立学校中，有满分学校12所，9分学校9所，8分学校10所，托马斯杰弗逊理工高中Thomas Jefferson High School for Science and Technology就位于此，,McLean
High School,Madison High也都是排名非常靠前的高中。
这里还是10个世界500强企业和多个联邦机构总部所在地，为当地市民带来了很好的就业和收入，户均中位数收入9.6万美元，是州水平的1.5倍。
费尔法克斯治安良好，房价适中，最新数据显示，这里的房屋中位数挂牌价49.9万美元，年涨幅6.2%；房屋中位数成交价48.7万美元，年涨幅2.1%。
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析
【北美购房网】美国十大城市市中心房价对比分析1.匹兹堡匹兹堡（Pittsburgh）位于美国宾夕法尼亚州西南部，在奥里格纳河与蒙隆梅海拉河汇合成俄亥俄河的河口，是阿利根尼县县治，同时也是宾州仅次于费城的第二大城市。
市中心的房价中位数:353000美元自2012年以来房价增长:约31%人口增长:约32%2.印第安纳波利斯印第安纳波利斯（IN,USA）是美国印第安纳州最大城市、首府，美国第四大的州首府（仅次于佐治亚州的亚特兰大，科罗拉多州的丹佛和亚利桑纳州的菲尼克斯）。
市中心的房价中位数:309400美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约10%3.奥克兰（Oakland）奥克兰位于美国西海岸的加利福尼亚州，是加州人口第8大城市，地处旧金山湾区东北部，西临旧金山湾、北接著名大学城伯克利。
市中心的房价中位数:688000美元自2012年以来房价增长:约111%自2012年以来人口增长:约13%4.底特律底特律是美加边境上唯一的一座大城市，它与加拿大温莎通过大使桥、底特律-温莎隧道、底特律中央铁路隧道和底特律-温莎车渡相连。
市中心的房价中位数:219900美元自2012年以来房价增长:约150%自2012年以来人口增长:约15%5.哥伦布哥伦布市是美国俄亥俄州政府所在地，位于俄州的中心地带，也是该州最大的城市，它是美国第十五大城市。
市中心的房价中位数:272000美元自2012年以来房价增长:约20%自2012年以来人口增长:约9%6.奥斯汀奥斯汀(Austin),美国得克萨斯州的首府,也是德州的教育中心。
半导体和计算机产业发展较快,被誉为“硅丘”(Silicon Hill)。
享有“世界现场音乐之都”的美誉。
市中心的房价中位数:395500美元自2012年以来房价增长:约6%自2012年以来人口增长:约25%7.洛杉矶洛杉矶（LosAngeles），位于美国加利福尼亚州西南部，是加州第一大城市（人口及土地面积），常被称为“天使之城”（Cityof Angels）。
【北美购房网】2017美国旧金山湾区买房、房价、投资指南
1. 旧金山湾区简介旧金山湾区(San Francisco Bay Area)，简称湾区(The BayArea)是美国加利福尼亚州北部的一个大都会区，其中包括多个大小城市，旧金山和圣何塞是其中较为知名的两大城市。
旧金山湾区为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，总人口数在700万以上。
该地也是美国人均所得最高的地区之一。
不像其他以单一城市为中心的大都会区，旧金山湾区里有数个独特的城郊中心。
北湾金门大桥(Golden Gate Bridge)以北的旧金山湾区通常被称做北湾(NorthBay)。
包含马林县(Marin County)，索诺马县(Sonoma County)，纳帕县(Napa County)和索拉诺县(Solano County)四县。
除了一小部分地区外，北湾是一个极为富有的地方：马林县经常被列为全国最富有的行政区。
北湾的都市化程度比湾区其他地方小，大部分为未开发的土地与农田。
北湾也是湾区唯一没有通勤铁路服务的地区；2006年一项需要2/3绝大多数居民通过的通勤铁路兴建案被居民否决。
较小的人口密度与跟湾区其他地区无陆地直接相连是北湾缺乏公共交通工具的主要原因。
金门大桥是此区通往旧金山市区的唯一道路。
目录目录01. 旧金山湾区简介02. 旧金山湾区重点学区介绍帕罗奥图 Palo Alto，库布蒂诺 Cupertino，萨拉托加 Saratoga,圣荷西 San Jose弗里蒙特 Fremont圣拉蒙 San Ramon丹维尔 Danville普林斯顿 Pleasanton都柏林 Dublin03.湾区的私立学校及豪宅阿瑟顿 Atherton，洛思加图斯山Los Altos Hills，希尔斯堡 Hillsborough，黑鹰社区 Blackhawk，旧金山市 San Francisco。
04. 美国购房流程05. 投资案例分析大旧金山湾区介绍旧金山是旧金山湾区最知名的城市，在地理和文化上较为独立且“自成一派”，当地人经常简称它为“The City”。
务必收藏！纽约人找房常用的10个网站！
务必收藏！纽约人找房常用的10个网站！NEWS纽约人找房都用哪些网站呢？海量房源让人望而生怯，也很难追踪到可租住房的存量。
找物业管理公司或房东略有点麻烦，使用网站或应用程序APP的话，就方便多了。
过程中要弄清楚哪些网站最好、最安全，哪些网站应该避免，因为有猫腻(例如Craigslist)。
以下是房产专家和纽约当地人的推介。
但首先要声明：没有哪一个网站可以将租房房源一网打尽，正如没有哪一个中介可以对市面上所有房源如数家珍。
Naked Apartments网站提供中介评论，并提供按收(中介)费或不收费公寓搜索，但最有用的功能是格式清晰的列表，还可以选择接收符合某个搜索条件列表的每日Email通知。
准租房者也可以与列出特定公寓的中介和房东匿名交流。
StreetEasy可能是纽约市最为人知的房源信息汇总网站，可同时跟踪售房和租房活动。
StreetEasy变得如此受欢迎，部分原因在于其众多的搜索选项，使用户可以按位置、便利设施、平方英尺、是否收取中介费以及许多其他条件来筛选结果。
Localize.city除了提供出售或出租公寓列表外，Localize还提供与这些社区的生活质量相关的信息：是否对骑自行车人士友好、附近有无遛狗公园附近、安静还是喧闹等等。
找到地点后，您可以搜索地址以获取附近交通指南、该地区学校和其他问题的详细信息。
Zumper平台简单明了，使公寓搜寻者可以轻松地按邻域、价格范围、卧室数量和便利设施进行搜索。
其布局使您可以轻松查看最新列表，无需中介费用的公寓以及安排。
该网站还提供易于理解的社区报告、追踪全市的租金趋势。
Renthop用户可以实时查看新公寓的上市时间，并直接与中介联系。
它还为每个公寓打分，以“ HopScore”来计。
分数与显示房源质量的因素相关，例如最近上市的时间、房东或物业管理人的声誉。
Triplemint网站最引以为豪的是，他们为房源列表提供“售前进入”和“个性化服务”。
该网站有一张地图，可以让您知道纽约各个街区中有多少个房源。
【北美购房网】华人网友在美国买房的经验分享,新手必看!
【北美购房网】华人网友在美国买房的经验分享，新手必看！购房流程：找中介11月中旬开始找了几个loanagent和buyeragent电话里聊天，但是对其中的一个loanagent A印象比较好，感觉人比较靠谱。
向他清楚了首付筹措额的一些操作要点，账户要干净等等.几个buyeragent呢有的太啰嗦而且回复慢，约电话聊天都改了几次时间，有的有点傲对我等小买家不太起劲。
最后我选了一个相对温和实在但也挺干练的约了时间见面，她替我的一个妈妈群认识的妹子买过几套房子。
12月初和选定的buyeragent喝茶聊天，当时我们有3个大区域是曾经考虑靠过，但是结合了各项因素以后直接砍掉2个，保留了最后的一个区域,也是A最擅长的区域之一。
这个区域的2个学区是被我们考虑的，但是结合通勤，overflow等因素以后，我们又去除了一个学区，只看剩下的学区A.看房下offer12月开始首付的筹措。
并在某个周日让agent带着去看了我们一起在redfin找的目标区域的4个房子，这个目标区域非常小，就是某个邮编，这次只是找了下感觉，更确认自己喜欢什么样子的房型和floorplan，然后就是过节。
特地找了一天，去那好好的转了下，主要是看看社区，市政建设，生活设施等等，感觉不错。
1月首付到位，一月中又看了同个学区不同邮编的一个房子，略便宜一点。
但是小学也差了一点点，虽也10分。
最后的结论就是我们还是喜欢原定的目标区。
当时目标区有套房子也当天看了，挺喜欢的，但是因为靠马路，我就没有下offer，但是我参照了这个房子以及去年下半年该区类似房子的成交价来下入手那套的offer，因为房子的状况很类似，无论年代，面积，floor plan，位置都很类似。
2月中目标区又出现类似的房子，不靠马路，马上去看了一下，就是它了。
和agent商量了下就下了offer，附带了早就准备好的给seller的信。
无非就是夸房子的各种好，夸卖家维护的好，我们对房子的各种喜欢，照片也附上，最后以no contingency，同意freerent back （卖家也在买房中）为条件，没有counteroffer，用比最高出价的买家少8000的出价拿到房子（对方有loan contingency)。
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区
【北美购房网】全美十大房地产最有潜力地区｜导读｜房地产市场的需求与所在地的就业增长息息相关，今年全美最有潜力地区的前三甲分别落在了经济和科技齐头并进的旧金山、西雅图和波特兰周边。
虽然这些城市的核心地段房源依然炙手可热，但人们却逐渐倾向于住在与中心城市有一定距离、交通便捷、物业丰富、环境移居、价格也更易接受的地区。
在过去五年中, 美国城市核心地区的房价增长速度比都会区整体快了近50%。
根据线上地产平台Redfin提供的数据, 今年的购房者更中意城市外围、翻新过、并拥有高档物业的地产, 不再愿为市中心的高价地产买单。
在下表中, 我们为您总结了那些交通便捷、价格又相对亲民的区域前十名。
注: 括号中为该地区所在城市和州Top1. Bushrod今年, 距离Oakland市不远的Bushrod一跃成为全美热门区域的第一名。
Bushrod地区房屋中位价格走势奥克兰市Bushrod 区位于Rockridge和Temescal 之间。
步行就可抵达湾区知名餐厅聚集的学院大道(College Avenue), 例如地中海风味的À Côté 和专营有机素食的Millennium。
除此以外, 这里的交通也十分便利, 临近多条公交线路, 20分钟左右就能到达旧金山的金融街。
相比于房价较高的Rockridge区(中位价格$1,322,700), Bushrod 不仅生活成本较低, 环境也更加优美, 难怪在此次评选中拔得头筹。
Top 2. Woodridge排名第二的Woodridge 位于大西雅图地区的贝尔维尤(Bellevue)市, 曾在2015年被评为十大热门区域前八。
由于距离贝尔维尤市中心仅10分钟车程, 且学区一流, Woodridge的房价近年来攀升迅速, 竞价激烈程度可见一斑。
Woodridge地区房屋中位价格走势作为全美宜居城市的第二名, 贝尔维尤市与西雅图隔湖(华盛顿湖)相望, 有冰川、雪山、河流、森林、湖泊等美景, 也有丰富多元的教育资源以及和谐稳定的生活氛围, 其城市综合实力在华盛顿州占有重要地位。
【北美购房网】“住”在美国你需要知道他们 美国投资购房必备网站
【北美购房网】“住”在美国你需要知道他们| 美国投资购房必备网站数据准确程度：★★好用程度：★★★★适合华人：★★优点Zillow提供免费的房地产基本信息、市场走势分析、房屋估价以及房产经纪人介绍，买卖房屋或者租赁房屋的信息都可以在网站上查询。
作为美国老牌的房产信息网站之一，Zillow近几年也开始向房地产业媒体公司发展，旗下收购了许多不同种类的各类公司，其中就包括了知名网站Trulia。
中国用户无需翻墙便可以访问，并且Zillow提供全网页中文翻译功能。
缺点Zillow允许个人上传房源信息，所以网站充斥着很多虚假、过期和钓鱼信息等。
对于投资购房者来说，需要从中谨慎筛选。
并且Zillow来源于经纪人正规共享房源系统的信息不如Redfin多。
Zillow房屋估价的准确性有待加强，曾有丑闻爆出Zillow的CEO自家房屋在其网站上的预估价格非常高，但是最后售出的价格远低于估价。
Zillow会收取美国房产经纪人的广告费用，这就导致了网站上房产经纪人的评价可信度降低。
Zillow提供的中文翻译服务常常语句不通令人啼笑皆非，因此引起了很多中国投资购房者的不满。
数据准确程度：★★★★★好用程度：★★★★★适合华人：☆优点Redfin是目前提供美国房产数据最全最准确的网站之一，与美国超过800家经纪人正规共享房源网络相联通，数据每15分钟同步一次。
同时Redfin筛选和查找房源的功能都很好用，用户可以通过网站或者手机App 轻松使用。
Redfin也提供预约经纪人免费看房的功能，并且通过他们购买房产也会有一定程度的优惠。
缺点Redfin的房产数据主要以买卖为主，并不提供任何房租租赁相关的信息。
因为Redfin不提供大区介绍，所以如果要查询房屋就要求投资购房者对于美国房产非常熟悉，并且明确自己想要购买的房屋类型等。
并且由于Redfin不提供中文服务，所以对于我们中国投资购房者来说不太友好。
另外一点就是和Redfin合作的经纪人是工资制的，所以经常会有合作的购房者抱怨经纪人不够专业。
【北美购房网】美国买房 这些英文词儿你知道吗？
【北美购房网】美国买房这些英文词儿你知道吗？在美国买房大概分几个阶段：选择中介、贷款审批、看房、出价、签订合同、验房、购买房屋保险、交房前最后的检查、成交过户并登记。
下面我们给大家介绍一下在这些过程中经常遇到的英文术语及其含义。
一、各类房子及设施real estate property：房地产house：房子。
house还细分为single family house和multi-family house，前者最为常见。
无物业费。
foreclosure：法拍屋。
宽限期结束后，如果屋主仍不能及时还贷，那么业主抵押给银行的房屋的赎回权将被取消，其房产就会被公开拍卖。
此时屋主已不再拥有该房产的产权了。
shortsale ：亏本出售的法拍屋。
屋主是卖房人，但卖价由银行或债权人决定。
通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失。
此时业主仍拥有房屋的产权。
bank owned（REO）：银行持有的法拍屋townhouse ：连体别墅。
位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。
一般带有车库。
condominiums：公寓房。
常简写为condo，一般提供车位。
Condo对于房屋的建筑模式没什么限制，主要是居住管理模式上和house有明显不同。
有物业。
garage：车库。
又分为attached ：连体的（attached garage：与房子连接的车库）和detached ：分开的，独立的。
bedroom ：房间，卧室bathroom ：卫生间kitchen：厨房kitchen appliances：厨房设备。
主要有以下7种包含在房价里的设备：1）cabinets：橱柜2）oven：烤炉3）dishwasher：洗碗机4）stove：炉灶5）microwave：微波炉6）exhaust fan：抽油烟机7）garbage disposer：垃圾搅拌处理机pool & spa：游泳及冲浪式热水浴池frontyard ：前院backyard：后院location：位置view：有风景，看得远（的房子）。
【北美购房网】【收藏】美国专业房产机构给中国人提供的购房指南
【北美购房网】【收藏】美国专业房产机构给中国人提供的购房指南在美国购房的小伙伴们都熟悉zillow这个网站，它是一家提供免费房地产估价服务的网站，在美国一上线就造成大轰动。
Zillow创建于2006年，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。
随着大量国人赴美置业，Zillow也与时俱进，专门出了一份中国人购房指南。
文章写得相当深入浅出，要买房的各位好好读读吧! 一、在开始地产搜寻前，重要的一件事是要提前计划——买房之后，你将怎么使用它。
作为你的一所度假房? 作为你在美国做生意期间居住的房子? 为你的孩子将来在美国读大学准备的房子? 一项投资? 一个长期的居所? 通过确定房产的基本用途以及你想在多长时间内拥有它后，你就可以将这些信息提供给带你一起找房和买房的房产中介了。
二、了解美国房地产市场的运作 美国地产业的运作方式可能与中国大相径庭。
在美国，每个州在房地产交易活动中，包括使用何种购房合同、成交方式乃至交易双方的责任与义务等方面，都有着不同的规则。
值得注意的几点美国房地产情况： 在美国，房地产的名单信息由房产中介列在多个房源名单中，客户可以通过房地产网站，如Zillow浏览房源信息。
在世界上其他很多国家和地区，房地产业属于分散经营，购房者必须去中介寻找合适的房源。
在一些国家，需要给房产代理人一笔中介费。
而在美国，销售佣金由卖方支付，所以买家不需要向中介方支付任何费用。
在美国，房产中介需要经营许可证。
每个州的许可法根据中介的受教育程度、资格证考试的类型和难度，对代理人取得资格证之后是否还需要继续学习有着不同要求。
资格证系统是为了保证房地产中介有带领客户寻找房源、评估房源并为房产融资的资格。
外国的买主可能也需要考虑有关货币兑换、国际转款、银行系统、跨国税收以及会计问题、货币和家庭用品的进出口限制等问题。
花时间了解如何将美金转换为本国货币，无疑能让购房变得更为容易。
三、与当地房地产专家合作 房地产购买者，特别是外国房地产购买者，应该寻找一名合格且经验丰富的房地产专家在整个房地产购买过程中陪同你。
【北美购房网】美国买房30个问题,买美国房可移民
【北美购房网】美国买房30个问题，买美国房可移民?美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐，特别是一些活跃度较高的热门置业城市。
美国买房能移民吗？现在投资美国房产晚吗？哪些地区热？哪些地区值得投呢？相对于其他国家，美国房产投资有什么优势呢？今天为大家整理了美国置业顾问常被问到的30个问题。
1.美国买房可以移民吗？不可以。
为了移民投资的某些项目，移民后资金返还时，有的项目是用房产来还给你，但这是移民项目，它不是一个买房项目。
2. 美国的产权是永远持有的吗？是的。
3.美国房产投资能赚多少？美国房产投资赚得的部分包括三方面：第一是地产价值涨幅：根据多方数据整合，以及市场实际发生，全美房价中位数基本年涨幅约3-5%，相对平稳。
第二是收到的净租金：各个城市不一样，但根据数据可知，全美毛租金/房价的比例大约是7-8%。
净租金/房价的比例大约是4-6%。
第三是美元汇率上涨预期。
4. 美国房产税有多高？是每年都要交吗？是的，每年都要交。
美国每个州的房产税不一样，税率也不一样，基本上是在1%到3%之间。
5. 现在投资公寓好还是别墅好？具体的项目不一样，每个人投资的目的不一样，侧重点不一样，要结合当地宏观的数据做判断。
6. 购买新房好还是二手房好?这要看每个投资者的投资需求，新房一般比二手房贵，如果财力没问题当然是新房好。
如果纯粹从租金/房价比来看，二手房也是不错的选择，购房价格相对低一些。
7. 没有绿卡可以在美国购置房产吗?可以。
美国房产是全球开放的，谁都可以买。
8. 美国房产可以怎么使用金融杠杆？在美国，外国人也是可以贷款买房。
但如果没有绿卡或在美国本地没有信用记录，贷款利率会相对较高。
有些房产项目，银行不一定贷给你，但开发商有自己的金融贷款工具，每个项目不一样，要具体看在哪个地方，买多少钱的房子。
9. 外汇管制，资金如何出境？还是要根据国家法规进行资金出境，所以有些购房者会早计划，早准备。
10. 有绿卡购买房产和没绿卡购买房产有什么区别吗？在购买环节来讲是没有什么区别的。
【北美购房网】美国买房小技巧：上市两月未成交屋 可向卖家讲价
【北美购房网】美国买房小技巧：上市两月未成交屋可向卖家讲价
全美房价回升，房产经纪人透露，若上市两个月以上仍未成交的房屋，可以向卖家讲价，通常上市三个月以上的房屋都能以比标价便宜的价格买到，有时候降价幅度甚至达到10％以上。
购房搜索网站Zillow、Trulia、Realtor等，网罗目前市面上出售的房屋信息，包括价格、面积、位置、近年来价格走势等信息一应俱全，方便购房者自己在家筛选感兴趣的房屋。
洛杉矶市中心一位房产经纪表示，这些网站还有一个功能，即列出房屋上市的时间，查询例如Zillow网站上的「Days on Zillow」选项就会告诉你该房屋已经上市多少天，Trulia网站上的「Listing Date」就是这套房屋开始出售的日期。
该经纪人透露，通常上市两个月以上的房屋，就可以和卖家讲价，通常都能以低于标价的价格买到，他说最近在韩国城有一套房屋出售，上市近三个月还未成交，已经有买家给出低于标价10％的价格，卖家也打算接受。
上市三个月的房屋通常可以讲价，但最近房源较少，很多房子上市不到两个月就已经成交，所以留到两个月以上又令人满意的房屋不多，即使可以讲价，卖家也要看谁的出价高，一味追求低价则可能被别人抢去。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
【北美购房网】美国常用房地产网站介绍（收藏版）
Zillow（/）
地图服务：Bing
产品介绍：Zillow是一家提供免费房地产估价服务的网站，主要向网民提供各类房地产信息查询服务。
用户可以直接在网页上缩放地图寻找房源，或利用邮政编码和街道进行搜索。
产品优势：房子的买家可以利用Zillow比较房屋的价值，以最合理的价格买到心仪的房屋，避免花冤枉钱。
房子的卖家可以利用Zillow评估使自己得到房屋的估价，达到以最高最合适的价钱出售房屋。
主要功能：房地产搜索引擎、房屋价值评估（比价）
功能特色：数据全面，并开放API，具有多家知名房地产网站采用Zillow数据供用户参考。
（Aol、Yahoo、Redfin 等）
（/）
地图服务：Bing
产品介绍：美国房地产协会官方网站，该网站是全美国的房地产经纪人的房源汇集地，在美国拥有超过400万的现房可供出售或出租的信息，每月拥有超过1300万客户。
除了协助和满足购房者实际购房需求外，REALTOR还提供房地产综合指南、地产新闻、按揭计算器等。
产品优势：协会官方网站，数据全面
主要功能：房源搜索、房产工具
功能特色：数据全面的房源信息
Trulia（/）
地图服务：Google
产品介绍：Trulia是美国房地产搜索引擎，用户可以根据邮政编码搜索特定区域的待售房屋，也可以搜索全美范围内的相关信息。
Trulia能够帮助用户从成百上千的房地产中介网站上搜寻正在出售的房屋，出租房屋以及房产资讯。
产品优势：Trulia网站提供了丰富的图形化信息，例如社区犯罪率地图，以及1.1亿房产信息的数据库。
主要功能：房地产搜索引擎
功能特色：根据地图查询犯罪率（Crime Maps）、实时房源、趋势统计、API
Homes（/）
地图服务：Microsoft
产品介绍：Homes是一家专注房地产营销服务的公司，除了为用户提供了丰富的房地产信息，主要为用户提供值得信赖的房产经纪人。
产品优势：房地产营销服务、房产经纪人推荐
主要功能：房源搜索和比较、房主和经纪人营销服务、经纪人主页
功能特色：优质经纪人推荐
（/）
地图服务：Google
产品介绍：是美国最具人气的公寓租赁网站
产品优势：专注于公寓租赁服务
主要功能：以城市和公寓为房源检索条件
功能特色：详细的房源信息，租赁成功并分享给Rent可获得100美金奖励
Rentometer（/）
地图服务：Google
产品介绍：Rentometer收集了网络上可用的公开数据,然后为用户生成报表，这是一个在线的房屋租金比较服务网站，用户只需要填入所租房子的租金、地址、城市、几室几厅或是所在州的邮编等，然后Rentometer开始计算所租的房租是不是在一个合理的价位。
产品优势：Rentometer在为用户生成的报告报表里，还附带了google map来提供房屋出租浏览图，标出房子具体的位置来使比较更精确直观，因为数据源大而新，对用户有很高的参考价值。
主要功能：价格比较
功能特色：周边价格比较，开放API，供第三方数据接入和其他网站引用RentHackr（/）
地图服务：Google
产品介绍：RentHackr是一家无中介版租房应用平台。
它能够提供绕过了房东和中介，直接从租房者那里获得的所有的租房信息。
吃差价、收费不透明、一房多租、房源信息不真实、霸王条款等现象已经成为部分地方房产出租中介谋生的黑手段，这无疑也加大了租房者的困扰。
这个现象在纽约也很常见，在纽约要租到一个好的地方也不容易，为了解除租房者们的痛苦，纽约一家名为RentHackr的创业公司就绕过了房东和中介，直接将租房者的信息共享出来，以供租房者参考。
42Floors（/）
地图服务：Google
产品介绍：42Floors是专门为IT界的创业团队提供办公室出租信息的聚合服务。
用户可以在网站上根据所需的办公场地类型，比如说是合租还是单组，大概是哪个尺寸，哪个价位，处在哪个区域等等条件，来筛选出合适的结果。
尽管网站也是直接将多个商业地产商的房屋信息聚合，但是他们的团队却会挨家挨户上门拍照录影，把一线的房屋资讯带给用户，以避免热情满满的创业团队被黑中介的假照片所蒙蔽，到头来白忙活了一趟。
产品优势：垂直房产，专注于办公室出租信息的聚合，上门实地拍照录影，保证信息的真实性。
（增值电子商务）
主要功能：真实办公室出租搜索、增值服务
功能特色：实地拍照录影，扩展服务（家具、装饰、搬家、保洁、网络安装和设置）。