抵工程款操作细则

抵工程款操作细则

一、合作单位选择条件

截止到8月1日，应付未付款达10万以上的合作单位。

二、抵工程款实质

途径是采取开发商交付商品房，商品房作为工程款的物化履行支付工程款义务，由建筑商自行决定是自己使用，还是零售于他人。如建筑商自己使用，则表现为建筑商购买开发商的房屋应支付购房款，开发商应支付工程款，根据《合同法》第91条第3款规定而相互抵消；如建筑商另行寻找他人购买该抵付房屋，则表现为开发商将约定的抵付房屋定向出售给建筑商指定的购房者，购房者支付的购房款（包括银行贷款）由开发商定向支付给建筑商。

三、操作程序

1、抵工程款工作流程指引

xx集团营销部收到上述资料后，与实际购房人签订《商品房买卖合同》和委托付款函，并将《置换协议》、《商品房买卖合同》、《三方协议》、工程款发票和委托付款函移交xx集团财务部

备注：

1)如房款大于应付工程款，xx集团营销部应先与实际购房人签订纸质版《商品房买卖合同》。

待实际购房人缴纳差额放款后，方与其办理《商品房买卖合同》的网签手续，并同时收齐相关税费。

2)如房款小于或等于应付工程款，也可以不签订纸质版《商品房买卖合同》，直接进行网签，并同时收齐相关税费。

2、抵工程款审批程序如下：

备注：施工单位领取抵房款时，要履行《工程付款管理规定》，审批完毕后持工程款发票到财务部领取抵房款。

三、各部门具体职责

1、营销部职责

1）负责提供抵款房源、价格、面积、房屋位置、抵款总额等房源明细，并跟踪落实抵房情况，并将客户交接给代理公司销售经理。

2）在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见。对抵款房源、价格、面积、抵款总额、房屋位置的真实性、准确性负责。

3）营销部依据《以房抵款审批表》，签订商品房销售合同及开发商、债权单位、购房人三方抵款协议(见三方协议标准文本),同时将相关手续报送财务部。

4）公司销售人员不得参与抵款房源的销售。违反本条规定给予2000元以上罚款，情节严重的给予开除。

2、财务部职责

1）根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、终结协议的履行情况，核实债权单位累计已付款、尚欠款及是否符合抵款条件，提出以房抵款意见，并对以房抵款对象和累计付款金额的真实性、准确性负责。

2）财务总监：负责审核各部门审批的以房抵款是否符合合同、协议、预算、决算、终结协议所规定的以房抵款条件，对超额和提前办理以房抵款及抵款凭据的真实性、合法性负责。

3、总经理职责

依据已批准的抵款房源计划对抵款的房源、价格、面积、金额等情况的真实性、准确性负责。4、董事长职责

负责以房抵款手续的最终审批，对抵款房源、工程付款、以房抵款协议履行情况的合理性、合

法性负全责。

四、供应商抵房款签约注意事项：

1、供应商抵房款案场财务必须与相关公司会计确认后才能办理。

2、（承诺书）及（工程款抵房款确认单）必须盖有抵款公司公章。

3、供应商携带承诺书3份及工程款抵房款确认单3份。（签订合同后营销部和财务部各留存1份，客户留存1份）

4、个人工程必须提供个人身份证复印件及合同工程法人身份证复印件。(营销部和财务部各留存1份)

5、签订商品房买卖合同前要求供应商签订《抵房款借条》，购房人签订《供应商抵房款购房人补充协议》。(客户及供应商各留存1份，营销部和财务部各留存1份)

以上条件满足后，均可签订商品房买卖合同

附件：

备注：1、姓名确认后，不允许更名，如须更名需办理相关手续。

2、以上空白处必须签字完成后方可办理。否则办理人员不予办理。

二、委托付款函

委托付款函

单位：兹因贵公司与我公司业务的工程款项，为了确保工程款抵房款的便捷性，我公司特委托贵单位将该工程的工程款转付至以下帐户和帐号：

1、开户单位/姓名

2、开户银行

3、银行帐号