重庆房价和人均可支配收入的实证分析
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、 重庆市房地产市场供应分析二、 重庆市房地产市场需求分析三、 重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、 三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序 言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。
今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。
随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。
目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。
由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。
2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。
第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一） 土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。
基于供求理论的房地产价格影响因素实证研究--以CQ市为例
基于供求理论的房地产价格影响因素实证研究——以CQ市为例◎文/张 雨 周纹心* 李碧宏摘 要：房地产行业作为我国支柱型产业，其房价的稳定发展有助于保障民生。
利用1990-2018年国家统计局数据，从经济学经典供求理论出发，通过实证研究得出CQ房地产价格的岭回归模型，筛选出了影响CQ房地产价格的重要因素，其中包括非农业人口、城镇居民人均可支配收入、商品房竣工面积、商品房销售面积。
因此，CQ 房地产价格的持续上涨与CQ城市化进程、居民的收入水平、商品房开发和销售情况息息相关。
关键词：供求理论；房地产价格；岭回归1 研究背景及意义房地产行业与其他诸多行业联系紧密，为经济发展做出了巨大贡献，同时房地产价格在一定程度上反映了经济发展状况以及人民的生活水平。
1986年，CQ成为全国住房制度改革首批试点城市，从此房地产行业在CQ逐渐步入正轨，并扎根CQ，与CQ共同成长，为CQ 的城市建设和经济发展提供了巨大助力，同时CQ也为房地产行业的发展提供了强有力的支持，两者相互影响、相互促进。
此外，高房价在一定程度上可以刺激经济发展，但是房价的过快增长会使大量资源和资金流向房地产市场，造成经济结构失衡，不利于国民经济高质量健康发展。
因此，房价定量模型的研究可以从客观上对高房价产生的原因进行定量分析，为“如何在发展经济的情况下平抑房价”提供基础资料，为正确引导房地产投资以及政府对房地产市场的宏观调控提供科学的辅助。
2 文献综述国内外学者对房价影响因素和模型进行了研究，并给出了各方向的研究成果。
但由于房地产价格影响因素繁多，且各因素间又存在一定的相关性，因而一直以来未有统一定论。
2.1 国内文献综述相较发达国家来说，国内房地产市场起步较晚。
在对影响房地产价格因素的研究中，王妍［1］从供需角度深入剖析了影响房地产需供需因素，分别建立了房地产需求和供应模型，并通过引入灰色关联度，筛选出了影响房价的主要因素，建立了关于房地产价格的岭回归模型。
征收个人住房房产税效应实证探讨——以重庆市为例进行的个案讨论
及 香港 地区的 “ 差饷”制度有所不 同 ，有
着自身的特点。 （ ）重 庆 市 经 济 情 况 二
在 我 国 ， 于 房 屋 、 地 进 行征 税 有 着 对 土
很长 的历 史。早在周朝 ，就有关于类似税
种 的 记 载 。当 时 ， 税 对 象 主 要 为 土 地 。 征 以 及 作 为土 地 附 着物 的房 屋 ，即 没 有 对 地 产 和 房 产 分 别 征 税 。 到 了唐 代 ，为 了 满 足 军
的来说 ，现 阶段 重庆市 的房价是 温和 的 ， 但是 上涨趋势也 是较 为明显的 ，房价 涨速
远 超过 了经 济 发 展 的 速 度 和 人 均 收 入 增 长
产税 由地 方政 府征收 ，因此 ，各地 征收的
具 体 税 率 也 因 各 地 实 际 经 济 情 况 而 略 有 不 同 ， 以某 一 税 率 为 基础 上 下 波 动 。 现 阶 段 ，我 国 广 泛 讨论 的 房 产 税 实 为 物 业 税 ，是 针 对 物 业 向 其 占有 或 使 用 者 征 收 的 一 种 税 ，根 据 物 业 价 值 按 照 一 定 的 百 分 比 由政 府 征 收 ， 属 于 财产 税 的 一 种 。 因
３ ８ １６ 万 平 方 米 ，同 比增 长 ８９ ％ 。其 ２ ３ ８ ．４ 中 ， 有 住 宅 ２ ６ ４６ 万 平 方米 ， 比增 私 ８ ８ １ 同 长 １ ８ ３５ ％。２ １ ０ ０年 ，重 庆 主 城 九 区商 品
征 个 住 房 税 应 收 人 房 产 效
实 探讨 证
积最低为 １ ０平方米，最 高为 １ ０平方米 ０ ８
改 革 开 放 以 来 ，重 庆 市 一 直 处 于 经 济 快 速 发 展 的历 史 时期 ， 为直 辖 市 以 后 ， 成 重 庆 更 是 抓 住 历 史 机遇 ，利 用 地 缘 优 势 ，结 合 自身 实 际 情 况 ， 贯 彻 落 实 中央 西 部 大 开
收入水平对我国商品住宅价格区域差异影响的实证分析王惠慧
CHINA COLLECTIVE ECONOMY摘要：住宅产业关系到国际民生，住宅价格的变动又反映了住宅市场的冷热。
房价的攀升引发政府的宏观调控和广大人民群众的高度关注。
我国学者对房价问题的研究文献非常丰富，但专门从地区收入水平角度探讨房价区域性差异的文献较少，文章试图通过实证研究，找到收入和房价之间的关联性，从而对房价的区域性差异进行合理解释,以期对我国房地产业的宏观调控献一点微薄之力。
关键词：商品住宅价格；收入水平；差异分析房价在整个市场价格体系中处于基础地位，这也决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。
其中商品住宅价格更是直接关系到普通百姓的生活质量。
近几年，政府出台的一系列宏观调控政策初见成效，一线城市房价略有下降，二线城市房价涨幅较慢，但房价最终是否能降到合理水平———人均收入的三至六倍，仍然是一个未知数。
房价的上涨不但导致了土地资源的浪费，还会引起金融危机从而导致国民经济陷入衰退，而解决这些问题的关键在于形成合理的住宅价格水平。
中国住宅价格的快速上涨，究竟是否已与居民收入等基本面严重脱节，我国不同地区间收入的变动与房价变动规律如何，与此相关的研究对于指导我国对房地产业的宏观调控具有非常重要的现实意义。
本文的研究对象主要是住宅房地产，由于农村居民解决住宅的途径主要是以自荐为主，因此我们的研究对象又局限于对城市商品住宅的研究，以下简称住宅。
其相应的价格简称住宅价格。
具体而言，是指商品住宅的平均销售价格。
而我国住宅市场出现的价格问题主要是增量市场的价格问题，故本文研究范围是住宅增量市场。
一、样本数据本文样本数据来源于1998年-2008年的《中国统计年鉴》，在这期间我国房地产价格波动剧烈，其数据比较具有代表性。
另外，为了全面解释房价和人均收入之间的关联，本文选用我国30个省（西藏除外）、区的城镇住宅房地产价格和城镇居民全年人均可支配收入等面板数据作为样本。
并对指标进行了可比性处理，即以1998年的不变价格为基础，分别用住宅房地产销售价格指数和城镇居民的消费价格指数对房价和人均收入进行平减。
房地产价格波动对居民消费的影响
这就是房地产业的 财富 效应。
（ 文献综述。 二） 对于房地产是否存在财富 制， 本文对重庆市 １９—００ ９７ ２ １ 年的数据进行实 效应， 到目前为止， 国内外已有很多学者做了 证分析。
三、 模型的建立及分析
、
引言
房地产是国民经济体系的重要组成部分， 研究和论证， 他们的研究结果主要分为以下两 随着经济的不断增长，居民拥有财富不断增 类 ： 加，房地产越来越成为居民最重要的资产财
财富每增加 １ 美元会导致美国消费者支出增 时， 认为我国房地产存在财富效应。 李玉山、 李 法。 本文采用Ａ Ｆ Ｄ 检验法， 检验结果如表 ｌ 所 加５ 美分， 这一论断使资产价值变动对消费的 晓嘉（ ０） ２ ６运用计量分析认为， ０ 我国房地产市 示。（ ｉ可以看出，Ｎ ，Ｎ 、Ｎ Ｐ Ａ Ｆ 表 ） Ｌ ＣＬ ＹＬ Ｈ 的 Ｄ 财富效应逐渐成为宏观政策方面的一个讨论 场 存在一定的 财富 效应， 并提出 我们应该强化 的ｔ 统计值都大于 ５ ％的临界值，即 Ｏ ５ ． 的显 Ｄ 重点。 凯恩斯之后的现代消费理论开始将财富 住房金融市场， 放大财富效应。 著水平下接受原假设，存在单位根是不平稳 变量引入传统的消 费函 数中， 并且开 始探索 财 第 二， 认为 房地产财富 效应尚 未显现， 的。 房 通过一阶差分， Ｃ ＡＬ Ｙ ＡＬ Ｈ 在 △Ｉ 、 Ｎ 、 Ｎ Ｐ
平的改 变才会影响消费 水平。 理论 地产价格波动与个人消费支出之间为负相关 从 费支出 之间的关系 作用机制进行实证研究， 的财富水 和
张存涛（ ０） ２ ７利用我国 １８—０５ ０ ９７２０ 年年 结果显示， 房地产财富效应是存在的， 的 出发，房地产作为居民财富的重要的一部分， 关系。 房价
响的机制。 二、 相关理论和文献综述 Ｃ ｏ ＢＹ ＢＨ ＋ ＝【 Ｉ＋ ２Ｐ ＋
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。
重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。
以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。
购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。
尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。
2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。
这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。
由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。
3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。
限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。
虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。
4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。
由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。
此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。
5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。
大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。
这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。
综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。
尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。
未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。
重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。
重庆房地产市场分析
重庆房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模重庆作为一个大型城市，房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，重庆的房地产市场总价值达到数千亿人民币。
1.2 市场发展趋势随着城市建设的不断完善和人口规模的增加，重庆房地产市场趋势会持续增长。
未来几年，预计房地产市场将继续保持稳定增长态势。
二、区域分布2.1 主要发展区域重庆主要的房地产发展区域集中在主城区和近郊地区。
受重庆山地地形限制，一些山区地段并不适宜开发，因此主要开发的地区主要为平原和山脚地带。
2.2 发展潜力区域重庆的发展潜力区域集中在城市边缘和郊区地区。
随着城市的不断扩张和基础设施建设的完善，这些区域将成为未来房地产市场的重要发展方向。
三、市场特点3.1 供需关系目前，重庆的房地产市场供求关系比较平衡。
需求主要来自于市民购房需求以及投资需求，供给主要来自于房地产开发商的开发项目。
3.2 价格水平重庆房地产市场价格相对较高，主要受限于城市土地资源的稀缺性和开发成本的增加。
价格水平与城市发展水平和地段有较大关系，主城区相对较高，郊区相对较低。
四、未来发展趋势4.1 政策影响政府的相关政策将对未来房地产市场的发展产生重要影响。
重庆市政府将继续加强土地管理和房地产开发规划，引导市场稳定发展。
4.2 市场需求未来，随着人口城市化程度的不断提高和经济水平的增长，重庆房地产市场需求将继续增长。
尤其是随着城市的发展和产业结构的调整，商业地产和住宅地产需求将进一步增加。
五、结论综上所述，重庆房地产市场作为一个重要的地区性房地产市场，具有较大的发展潜力和市场活力。
随着城市的不断发展和政府政策的支持，重庆的房地产市场将继续保持稳健增长态势。
对于投资者来说，深入研究市场特点和趋势，及时把握机会，将有望获得丰厚收益。
以上为重庆房地产市场分析的内容，希望对您有所帮助。
城市居民收入与房价的关联分析
城市居民收入与房价的关联分析房价与城市居民收入的关联分析随着城市化进程的加速，房价与城市居民收入的关系日益受到关注。
本文将对这两者之间的关联进行分析，并探讨其潜在影响因素。
1. 背景介绍城市居民收入与房价相关性作为经济和社会发展的重要指标之一，广泛应用于宏观经济学和城市规划学领域。
房价的上涨通常被视为城市繁荣和经济增长的表现，但同时也会对居民的生活造成一定的压力。
2. 统计数据通过搜集城市居民收入和房价的相关数据，并进行统计分析，可以揭示两者之间的关系。
以某个城市为例，分析过去几年的城市居民收入水平和房价变动情况，可以得到一些初步结论。
3. 因素分析城市居民收入与房价之间的关系受到多个因素的影响。
其中，以下几个因素可能具有较大的影响力：- 城市经济发展水平：经济繁荣的城市通常吸引更多资金和人口涌入，从而推动房价上涨，而高收入水平则可能反过来推动城市经济的发展。
- 供需关系：房屋供需关系是决定房价的一个重要因素。
若房屋供应不足，需求量大于供应量，房价很可能会上涨，反之亦然。
- 土地供给限制：有限的土地资源也是影响房价的一个重要因素。
在土地供给受限的情况下，房地产开发商往往会抬高房价，以获取更多利润。
- 货币政策：货币政策的宽松与紧缩对房价亦有一定的影响。
过于宽松的货币政策可能导致资金过度流入房地产市场，进而推高房价。
- 政策调控：政府的宏观调控政策，如土地出让、购房限制措施等，也将直接或间接地影响房价与收入的关系。
4. 实证分析在考虑上述因素的基础上，我们可以进行实证分析，以验证不同因素对城市居民收入与房价关系的影响程度，并尝试建立经济模型来解释这种关联。
5. 结果与讨论通过数据分析和实证研究，我们可以得出一些结论并进行讨论。
例如，城市居民收入增长速度是否能够跟上房价上涨的速度，不同城市之间房价与收入的差异，以及各因素对于不同城市的影响程度等。
6. 政策建议基于研究结果，我们还可以提出一些政策建议，以促进房价与城市居民收入的良性关联。
应用统计学大作业-房价统计分析
2003年至2012年间重庆市主城区房价波动及其影响因素浅谈——应用统计学大作业学院：机械工程学院专业班级：工业工程2班学号：20102666姓名：梁佩馨辅导教师：邓蕾时间：2012年12月6日摘要本文通过在互联网搜索数据，查得2003年至2012年的重庆市主城区平均房价（元/平方米）的数据及其可能的影响因素。
主要考察的影响因素包括国民人均收入（城镇居民人均可支配收入，农村居民人均纯收入）及银行个人住房贷款利率（个人住房商业贷款利率，个人住房公积金贷款利率）。
利用Excel等工具对数据进行描述统计、相关分析、回归分析等处理，并利用处理结果预测、验证2012年上半年的重庆主城区平均房价，最后进行误差分析和纠错。
关键词：平均房价，回归分析，国民人均收入1、背景介绍自1999年以来，人们每天从报纸上看到的几乎都是房价上涨的消息。
房子是一个家庭相当重要的民生问题，是一个人经济上和心理上都需要的保证。
随着房价一天天势头凶猛地上涨，“买房”变成了横亘在众多人民群众心头的硬伤，高房价已经成为困扰我国民生发展的大问题。
抛开居高不下的房价为何发生和是否具有其合理性、是否违背市场规律不谈，作为普通民众，我们应该如何掌控纷杂的信息、做出正确的判断和如何分配财产、在正确的时间投资房产以获得最大利益是非常值得人深思的。
本文收集整理了2003年至2012年关于重庆主城房价及其波动的相关数据（其中包括：2003年至2011年的重庆市主城区平均房价、国民人均收入，2003年至2012年的银行个人住房贷款利率，2012年上半年城镇居民人均可支配收入，及2012年上半年各月的平均房价），以期能够利用课堂所学提供房价波动趋势、相关影响因素及粗略预测的方法，并服务于普通有相关需求的人群。
2、数据收集及整理2.1 数据收集2003年至2011年间重庆市主城区的房价数据和2012年上半年重庆主城区房价数据均采取网上获取第一手资料的方法查找，主要来源为新浪网和百度；2003年至2011年间的国民人均收入为第二手资料，来源于国家统计局数据库；2003年至2012年银行个人住房贷款利率为第二手资料，来源于百度、豆瓣网及新浪新闻。
计量经济学课程论文作业1
分析影响重庆市城镇居民消费的因素摘要：刺激消费、扩大内需是推动中国经济增长的动力之一。
本文在分析影响消费的主要因素的基础上,选择主要因素建立中国城镇居民消费计量模型。
通过EVIEWS软件的实证分析，可以看出城镇居民的消费性支出与其收入之间有着内在的联系，同时居民的储蓄对消费也有很大程度的影响。
据此，并提出了相关促进重庆市居民消费水平提高的一些政策取向。
关键词：居民消费；可支配收入；储蓄一、引言改革开放以来，中国经济建设取得了今世人瞩目的成就，国内生产总值有了较大幅度的增长，城乡居民收入不断增加。
随着改革的深入, 特别是1998 年以来, 政府机构精简, 行政事业单位缩编, 国有企业下岗职工增多,使人们感觉到收入的持久性受到了威胁, 与此同时, 实际消费支出负担结构也发生了实实在在的变化, 未来的住房、医疗、子女教育费用将大部分由个人负担, 而且, 住宅价格、医疗费价格、教育费用上涨速度之快超过多数家庭收入增长速度。
消费市场疲软,这种状况已制约了中国经济持续、快速、健康发展。
要刺激消费、扩大内需,必须找出影响消费的关键因素,才能对症下药。
重庆市作为中国最年轻的一个直辖市，重庆直辖和国家实施西部大开发战略，有力地推动着重庆经济发展和社会全面进步。
一个地区的消费情况在很大程度上反映了这个地区的经济发展水平，扩大城镇居民的消费也不可避免的成为推动重庆经济增长的一项重要手段。
因此，通过对影响重庆市城镇居民消费的因素的分析，作出相关政策建议，刺激消费促进重庆市的经济增长。
二、文献综述经济学中关于消费理论的分析主要有绝对收入假说、相对收入假说和恒常收入假说。
绝对收入假说理论的提出者是凯恩斯，他在《通论》中关于消费函数的论点主要有：消费支出取决于收入的绝对水平；平均消费倾向随着收入的增加而减少，即收入越高，消费在收入中所占的比例越小；边际消费倾向大于零而小于一"。
凯恩斯谈到的消费函数是截距型：C=f(y)=a+by，其中y表示收入，a表示自主消费， b表示引致消费。
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析
房地产市场调研房价与居民收入的关联分析在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点之一。
房价的高涨与居民的收入直接相关，因此研究房价与居民收入的关联性变得尤为重要。
本文将对房地产市场调研房价与居民收入的关系进行深入分析，以揭示二者之间的内在联系。
1. 房价和居民收入的背景和概况房价是指市场上的房屋价格，而居民收入则是指个人或家庭从各种经济活动中获得的总收入。
房价和居民收入是一个复杂的相互影响的关系，其背后涉及到多个因素和变量的综合作用。
2. 房价与居民收入的关联性房价与居民收入之间存在着密切的关联性。
一方面，居民的收入水平决定了他们购买力的大小，较高的收入能够支持居民购买较高价格的房屋，从而推动房价上涨。
另一方面，房价的上涨也会对居民收入产生一定程度的影响。
高房价可能导致居民负债较高，压力增大，进而影响到他们的生活质量和消费水平。
3. 房地产市场的调研方法为了研究房价与居民收入的关联性，我们可以使用多种调研方法。
首先，可以通过收集和分析大量的统计数据来揭示二者之间的关系。
比如，可以对不同地区的房价和居民收入进行对比分析，找出二者之间的差异和规律。
其次，可以通过实地调研和访谈等方式，了解居民对房价和收入关系的认知和感受，以及他们的购房决策等因素。
4. 多个因素影响房价和居民收入的关联性房价和居民收入的关联性并不仅仅取决于单一的因素，而是受到多个因素的综合影响。
其中，经济发展水平、人口流动、规划政策等都会对房价和居民收入产生一定的影响。
例如，经济发展水平高的地区通常房价较高，而规划政策的调整也会直接影响到房价的变化。
此外，人口流动也是一个重要的因素，人口流动带来的需求和供给的变化也会对房价和居民收入产生一定的压力。
5. 对房价和居民收入关联性的合理引导对于房价和居民收入关联性的合理引导是解决当前房地产市场问题的关键。
政府可以通过出台相应的政策来引导房价和居民收入的平衡发展。
例如，可以进行房屋供给的调控，提高低收入群体的住房保障政策，促进居民收入的增加，从而稳定房价和居民收入的关系。
重庆市房地产市场分析
第一章重庆市社会经济概况一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显着的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其它依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。
随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。
二．经济发展状况（一）GDP持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP由1995年的亿元增加到2003年的亿元，增加了亿元，按可比价格计算，比2002年增长%，增幅高于上年个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。
重庆房地产市场分析报告
重庆房地产市场分析报告摘要本报告对重庆房地产市场进行全面分析，包括市场规模、趋势、发展动态等方面内容。
通过收集整理大量相关数据和信息，本报告拓宽了对于重庆房地产市场的认识，并提供了有价值的市场参考和决策依据。
1. 引言随着城市化进程的推进，重庆作为中国重要的内陆城市，房地产市场的发展一直备受关注。
本章节将对重庆的地理位置和市场背景进行简要介绍，并提出本报告的目标和意义。
2. 市场规模本章节将对重庆房地产市场的规模进行概述，并结合历史数据和趋势预测，分析市场规模的增长趋势和变化原因。
同时，还将对不同类型的房地产项目进行分类和描述，以便更好地理解市场结构。
3. 政策环境政策环境对于房地产市场的发展起着关键作用。
本章节将对重庆房地产市场相关的政策规定和措施进行展示和解读，并分析其对市场的影响和趋势。
4. 市场需求市场需求是房地产市场发展的动力源泉。
通过分析人口、就业、收入和规划建设等方面的数据，本章节将对重庆房地产市场的需求情况进行详细分析，并预测未来的发展走势。
5. 市场供应本章节将对重庆房地产市场的供应情况进行分析，包括新建楼盘、二手房交易和租赁市场等方面内容。
结合市场规模和需求情况，本章节还将探讨供需关系的平衡度，并对未来的供应趋势进行展望。
6. 市场价格房价是一个重要的指标，对于投资者和购房者来说都具有重要的参考价值。
本章节将对重庆房地产市场的价格水平进行详细分析，并分析造成价格波动的原因和趋势。
7. 市场机会与挑战市场机会和挑战是房地产市场必然面临的问题。
本章节将对重庆房地产市场的机会与挑战进行分析和评估，为投资者和开发商提供决策的参考。
8. 总结与建议本章节将对重庆房地产市场的现状和发展进行总结，并提出相关的建议。
这些建议旨在帮助相关方制定合理的战略和决策，以应对市场变化和发展趋势。
结论通过对重庆房地产市场的全面分析，本报告展示了市场的规模、趋势以及面临的机遇和挑战。
在竞争日益激烈的市场环境下，准确了解市场情况，并站在宏观的角度思考问题，对于投资者和相关企业来说至关重要。
重庆市房地产价格变动影响因素的实证分析
由上表中 ，可以看 出 由于经济 的增 长，人们 的生活 水平 不 断的提 高 ，人均可支配收入在不断的增加 ，又由于现在社会的发展需 要人们对
房屋的需求也在不断的增加 。需求拉动供给 ，这就使得房屋 的竣工面积
也逐年的增长。虽然房屋的竣 工面积在不断 的增加 ，但是在整 个房地产 市场还是出现一种供 不应求 的现象 ，这样房价也就不断上涨 近几年还 出 现了一种居高不下的势态。房 价的波动是 由于多种原 因共 同影响的 ，而 不是其 中一种可以决定 的，它不仅与房 屋本身有关 ，还和政 府的政策 、 购房者喜好等众多因素都有着密不可分的关 系。 （ 二 ）房地产的价格 的影 响因素 房地产是一个 比较综合的行业 ，它与百姓生 活的各个 方面都有着 密 切 的联 系。从上面也 可 以看出影 响它 价格 的 因素有许 多 。有 微观 、宏
３ ５ ３ ２ ６ ４ ｏ Ｏ ４ ２
房屋竣 工面积 Ｇ Ｄ Ｐ （ 万ｍ ２ ） （ 亿元 ）
７ ４ ７ ３
８ ２ ９ ２ ８ ９ ８ ９
人 均可支配 收入 （ 元）
ｌ ５ ７ ４ ８
１ ７ ５ ３ ２ ２ ０ ２ ４ ９
４ １ ７ ９
５ ７ ６ ２ ６ ３ ９ ０
５ 、贷款的利率。一个房 地产项 目的投资是 非常之 巨大 的 ，房地产 企业的一个项 目的运作就需 要巨大 的资金来进行周转 。而在 房地产企业 中，其项 目资金除了 自已筹 备的以外 ，还有很大一部分 的资 金来源于银 行的贷款。因此 ，银行 的贷 款 的利率对 于房 地产 价格来 说影 响也 是很
裹１ ２ Ｏ Ｏ ９年 － ２ ０ １ ３ 年Ｉ庆市统计指标裹
而成 的 ， 所以， 房地产 的价格也就 间接 的受到 了煤 、石油 、天然气等天 然原材料价格 的影 响。但是最近几年 ，由于这些天然原材料 的稀缺性 而 造就 了这些原材料 的价格持续 的上涨 ，从而也就推动了房地 产市场价格 的持续上涨 。 ３ 、工人 的工 资水平 。人力资源是房地产行业不可或缺 的主要资源 ， 房地产从最初 的拿地 到最后 的售 出及售后 的物业服务 ，都需要 不断 的有 人的参与。这就意味着要不 断的对人力资源进行投入 ，因此 ，人力资 源 成本 也是房产成本 的主要构成要素之一 。 ４ 、房地产 的开发 的投资 。通常 的情 况下房地 产的开 发投资包 含对 土地 的开发投 资和对房屋 开发 的投资 。对土地开发的投资一般 是指的在 房地 产开发的前期 的工作 ，通常有新 增加 的土地 的开 发和对原 有的老 、 旧建筑物的改造。在 实际操作 的过程 中，这两种开发投资都是 一笔 巨大 的投 资 ， 在 房地产 的价格影 响的程度上也是非常 巨大 的，但是 开发的规 模很 大 ，房地产的 价格 会 稍 稍 的下 降一 些 ，相 反 的话 就 会 有些 许 的 升高。
关于我国居民消费水平的实证分析
关于我国居民消费水平的实证分析随着我国经济的快速发展和人民生活水平的提高，居民的消费水平也在逐步提升。
不同地区、不同阶层的居民消费水平存在较大差异，为了更好地了解我国居民的消费水平情况，本文将从居民收入、消费结构和消费水平的变化趋势等方面进行实证分析。
一、居民收入水平的分析居民的消费水平受制于其收入水平，因此首先需要分析我国居民的收入水平情况。
根据国家统计局发布的数据显示，我国居民收入水平呈现逐年增长的趋势。
2019年，全国居民人均可支配收入为30733元，比上年实际增长5.8%。
城镇居民人均可支配收入为43476元，比上年增长5.0%；农村居民人均可支配收入为16697元，增长5.8%。
可以看出，我国城镇居民的收入水平普遍高于农村居民，城乡居民之间的收入差距依然存在。
不同地区的居民收入水平也存在较大差异，发达地区的居民收入普遍较高，而欠发达地区的居民收入则较低。
二、消费结构的分析居民的消费结构对消费水平的影响至关重要。
根据国家统计局发布的数据显示，我国居民的消费结构逐渐向多元化和个性化方向发展，消费方式和消费品种也在不断更新。
具体来看，我国居民的消费结构主要包括食品、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化娱乐和医疗保健等方面的消费。
随着生活水平的提高，人们对于食品和居住的品质和舒适度要求越来越高，居民对于教育、文化娱乐和医疗保健方面的消费也在逐渐增加。
随着网络购物、外卖等新型消费方式的兴起，居民的消费方式也变得更加灵活多样。
三、消费水平的变化趋势我国居民消费水平的变化受多种因素的影响，包括经济发展水平、居民收入水平、政策调控等。
近年来，随着我国经济的稳步增长和居民收入的提高，居民的消费水平也在逐步提升。
2019年，我国全社会消费品零售总额达到405389亿元，比上年增长8.0%。
城镇消费品零售额为294275亿元，增长7.9%；农村消费品零售额为111114亿元，增长8.4%。
可以看出，城乡居民的消费水平都呈现出较快的增长态势。
2024年重庆房地产市场调研报告
2024年重庆房地产市场调研报告摘要本文通过对重庆房地产市场进行调研，分析了当前市场的发展趋势和存在的问题。
通过深入了解相关数据和调查结果，提出了一些可行的建议，以促进市场的持续健康发展。
1. 引言随着经济的发展和人口的增加，重庆房地产市场在过去几年里经历了快速增长。
然而，这种增长也带来了一些问题，如房价上涨和住房供应不足等。
本文将重点分析这些问题，并提出解决方案。
2. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出良好的增长态势。
根据统计数据显示，房地产市场销售额和房价都在稳步增长。
房地产市场的增长主要受到城市发展规划、经济增长和人口增加等因素的影响。
3. 问题分析尽管重庆房地产市场呈现出良好发展的趋势，但也存在一些问题需要解决。
以下是其中的主要问题：3.1 房价上涨随着重庆房地产市场的快速发展，房价呈现出较快的上涨趋势。
这导致了普通居民的购房难题，并加大了负担。
需要实施相应政策来控制房价上涨。
3.2 住房供应不足由于市场需求的增加和城市化进程的加速，重庆房地产市场面临住房供应不足的问题。
需要加大住房建设力度，提高供应能力。
4. 政策建议为解决上述问题，以下是一些政策建议：4.1 控制房价上涨政府应采取措施控制房价上涨，例如限制投资性购房、加大土地供应量、完善房地产市场监管等。
4.2 增加住房供应政府需要加大住房建设投入，加强土地开发和规划，提高住房供应能力。
同时，鼓励民间投资参与住房建设，促进多元化的住房供应。
5. 结论重庆房地产市场作为经济发展的重要支撑，面临着一些问题。
通过控制房价上涨和增加住房供应等措施，可以提高市场的稳定性和健康发展。
政府和市场主体应共同努力，为市民提供良好的住房条件，推动经济社会的发展。
参考无。
【论文】房地产泡沫：评价与测度
房地产泡沫：评价与测度——基于重庆市的实证研究摘要：本文根据可比、实用与易得性，建立了我国房地产泡沫测度的一整套综合指标评价体系，包括指标的选取、标准的建立、综合泡沫度的合成与测算，并对重庆市的房地产市场是否存在泡沫进行了实证分析，这为我国房地产泡沫的预防与控制提供了理论基础。
关键词：房地产泡沫；指标体系；测度；重庆；实证随着重庆市整个经济的快速发展，尤其是在重庆“直辖”的背景下，1997年以来，重庆市的房地产市场呈现蓬勃发展的趋势。
2007年6月，重庆被批准成为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”后，房地产价格更是极具飙升。
有人据此认为，重庆的房地产市场存在着泡沫。
那么，重庆房地产市场是否存在着泡沫？应选取什么样的指标评价体系来度量泡沫的大小？国内外学者提出了许多房地产泡沫评价指标，部分指标在理论上很有说服力，但指标的数据采集有困难，或者指标在地区间的可比性差，从而降低了这些指标的实用性，本文从可比、实用与易得性的角度，建立了我国房地产泡沫测度的一整套综合指标评价体系，包括指标的选取、标准的建立、临界值的确定、区间的划分、综合泡沫度的合成与测算，并对重庆市的房地产市场是否存在泡沫进行了实证分析。
1 我国房地产泡沫测度的指标选择根据影响房地产价格的各因素最终都要归结为供给、需求及价格三大核心因素。
所以，本文从供给、需求、价格三个方面考虑，选择以下指标来测度我国的房地产泡沫。
(1)供给类指标供给类指标主要监测供给是否过度，是否出现投资过热。
监测的依据可与整个宏观经济状况进行比较，主要指标有：房地产投资额占GDP的比重、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、施工面积与竣工面积之比。
第一个指标：房地产投资额占GDP的比重此项指标是直接反映在国民经济中各行业投资结构是否合理，房地产投资扩张是否过度的基础性指标。
现阶段，适度的房地产投资增长率有利于拉动经济的增长，但如果房地产开发投资增幅过高，一方面会使其他行业投资减少，使经济结构失衡，不利于整个国民经济的协调发展；另一方面，还会使房屋供给过量而闲置积压，造成资源浪费。
房价波动、收入水平与消费支出
、
房 价 波 动 对 居 民 消 费 影 响 的传 导
、
理论上 ， 房价 波 动影 响居 民消费显 著 反 映在 以下 几方 面 ： （ １ ） 消 费 与 收 入 是
相互影 响 的 ， 存在 内生性 的 问题 。根 据 凯 恩 斯 的消 费 函数 理论 ， 当 前 消 费 由 当
期 可支 配收 入决定 ， 总消 费 的数 量 主要 取 决 于 总 收入 的数 量 ， 收 入 是 影 响 居 民 消费 的最直 接 、 最 重要 的 因素 ； （ ２） 财 富 与消 费 同为 居 民效 用 函数 的 构成 部 分 ， 房 产 价 格 将 会 影 响 居 民 的非 住 房 消 费 支 出 ； （ ３） 心 理 预 期通 过影 响居 民消 费行
售价格的工具变量做 实证研究。结果表 明： 房价波动下重庆市城镇居 民人均可支配收入与 消费支出间存在
必然 的 因果 关 系， 不 同收入 水平 的城镇 居 民存 在 明显 的 消 费差异 。房 价上 涨 对 所有 收入 水 平城 镇 居 民的 消 费均有挤 出效应 ， 房屋 财 富效应 则不 明显 ， 当期 可 支 配收 入 是 决 定城 镇 居 民房 地 产 消 费的 最 重要 因素 。提
重庆大学学报 （ 社会科学 版）
２ ０ １ ４年第 ２ Ｏ卷第 １ 期
Ｊ Ｏ ＵＲ Ｎ Ａ Ｌ Ｏ Ｆ Ｃ Ｈ Ｏ Ｎ ＧＱ Ｉ Ｎ Ｇ Ｕ Ｎ Ｉ Ｖ Ｅ Ｒ Ｓ Ｉ Ｔ Ｙ（ Ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ）Ｖ ｏ １ ． ２ ０ Ｎ ｏ ． １ ２ ０ １ ４
摘要 ： 房 价 波动对城 镇居 民消 费的影 响 引起 广 泛 关注 。选 取 重 庆 市 不 同收 入 水 平城 镇 居 民的 收入 、 消 费面
关于我国四个直辖市房地产价格影响因素的分析--基于灰色斜率关联度模型
关于我国四个直辖市房地产价格影响因素的分析--基于灰色斜率关联度模型范莉丽;郭沛【摘要】论文使用北京、上海、天津、重庆四个直辖市2000至2013年的数据，运用改进的灰色斜率关联度模型，分析需求、供给和宏观经济三个层面的影响因素与房地产价格的关联程度。
结果显示，不同影响因素与房地产价格的关联度之间存在着城市差异，影响房地产价格最重要的因素分别为：成交土地楼面均价、城镇居民人均可支配收入、固定资产投资额（建筑安装工程费）、城镇居民人均可支配收入。
土地成本与北京和上海的房地产价格关联非常密切，但大小稍有差异。
宏观经济因素中，贷款余额对各城市影响都比较大，对重庆影响最大，改进的灰色斜率关联度值为0.95；CPI和5年以上中长期贷款利率对四个直辖市房地产价格的影响非常小。
【期刊名称】《农村金融研究》【年(卷),期】2015(000)003【总页数】5页(P32-36)【作者】范莉丽;郭沛【作者单位】中国农业大学经济管理学院;中国农业大学经济管理学院【正文语种】中文由于房地产具有不可移动性和消费地域性特征，不同地区经济发展水平、资源禀赋等都将决定该地区房地产的开发和供给，因此房地产价格呈现出明显的地域差异，影响各区域房地产价格的因素也存在差异。
国内外对房地产价格影响因素的研究，主要集中在供给、需求和宏观经济因素等方面，使用方法多为存量—流量模型、局部均衡模型和VAR模型。
Bramley（1993）认为房地产价格是宏观经济、供给、人口和地理位置的函数，Abraham等（1994）则认为房地产价格由居民收入的增长率、就业率、实际建筑成本及税后实际利率决定。
Green（1999）分别从供给和需求角度考察后认为，需求因素包括人口、收入和年龄，供给因素包括土地供给数量和建筑成本。
梁云芳等（2007）基于误差修正模型讨论房地产价格区域波动差异的原因，认为利率对各地区房地产价格影响都不大，信贷规模对东部和西部地区房地产价格影响大，对中部地区影响小。
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重庆房价和人均可支配收入的实证分析
【摘要】经过2008 年的金融危机后，为刺激经济增长，全国房价出现了继2004年之后又一番迅猛增长，虽然商品房价格短期快速上涨可以促进房地产市场的繁荣，带动其他产业的发展，进而促进经济的增长，但从长期来看，将会导致市场供求机制失衡，造成市场秩序的混乱，进而阻碍经济的正常发展。
目前房价上涨有所缓慢，但是现在的居民的人均收入是否与房价相匹配呢？
【关键词】房地产泡沫商品住宅价格人均可支配收入房价收入比
【正文】房地产业是国民经济体系的重要构成部分，由于具有关联度高、带动力强的特点，在推动我国经济发展方面发挥了重要作用。
近年来，房地产行业倍受青睐，很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业而置于优先发展地位，使其成为实现GDP快速增长的最主要手段。
经过2008 年的金融危机后，全国房价出现了快速增长的现象，虽然商品房价格短期快速上涨可以促进房地产市场的繁荣，带动其他产业的发展，进而促进经济的增长，但从长期来看，将会导致市场供求机制失衡，造成市场秩序的混乱，进而阻碍经济的正常发展。
虽然自2009年来，国家出台了一系列调控房价的政策，使目前房价上涨有所缓慢，但是现在的居民的人均可支配收入是否与房价相匹配呢？
关于房价上涨的现象，我们先来了解“房地产泡沫”的涵义。
目前学术界已经形成了较统一的定义: 房地产泡沫是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
房地产泡沫是一种价格现象，是房地产行业内外因素，特别是投机性因素作用的结果。
最早可考证的房地产泡沫是发生于1923—1926 年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20 世纪30 年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发经济泡沫, 从本质上说是指资产价格高于由市场基础决定的资产真实价值的部分, 泡沫的产生主要是投机作用的结果, 集中表现为资产的市场价格脱离其真实价值的持续急剧上涨的过程。
根据对“泡沫”本质的认识, 房地产泡沫是指在不切合实际的高盈利预期和投资狂热的驱动下, 房地产这种具有虚拟资本特征的资本过度膨胀, 并在成为人们投机的主要对象时, 引起现行价格与实际价值严重背离, 从而就人出现一种经济上自我虚假繁荣的现象或虚拟经济超常发展的经济现象。
测度房地产泡沫的指标与方法都有很多种, 房地产泡沫的测度方法主要有理论价格法、指标指示法、统计检验法和空置率修正法。
房地产泡沫的测度指标有房地产价格增长率/GDP 增长率、房价收入比等。
回归分析
1 模型变量设定
设定重庆市人均可支配收入为自变量, 商品住宅销售价格为因变量。
由于数据收集的有限性, 现选取重庆市2000年~2009年居民可支配收入与商品住宅销售单价数据。
2 建立模型
基于两个变量之间有较强的线性关系, 现把基本模型设定为:
Y =βX+u
其中, Y表示重庆市人均可支配收入, X表示重庆市商品住宅销售单价, β是参数, u是随机误差。
3 回归结果
Dependent Variable: Y
Method: Least Squares
Date: 12/12/10 Time: 22:52
Sample: 2001 2010
Included observations: 10
Variable Coefficient Std. Error t-Statistic Prob.
C -4876.975 1627.105 -2.997332 0.0171
X 4.745231 0.487144 9.740919 0.0000
R-squared 0.922244 Mean dependent var 10573.02
Adjusted R-squared 0.912524 S.D. dependent var 3881.360
S.E. of regression 1147.963 Akaike info criterion 17.10622
Sum squared resid 10542561 Schwarz criterion 17.16674
Log likelihood -83.53112 F-statistic 94.88550
Durbin-Watson stat 2.015961 Prob(F-statistic) 0.000010
Y=-4876.975+4.745231X
R2=0.922244，2R=0.912524，D.W.= 2.015961，F=94.88550
R2表示了回归方程中可被解释部分的比重, 比重越大,模型越精确。
修正的R2克服了自变量个数带来的影响, 可以更精确地反映模型的拟合程度。
回归分析发现R2为0.922244, 修
正后的R 2
也约等于0.912524, 均接近1, 模型的拟合优度很高。
4 结论
重庆房价的上涨有宏观经济基本面的支撑。
房价的变化基本符合现阶段经济高速增长的要求, 并未出现房价严重脱离经济发展水平和居民支付能力的现象。
重庆市商品住宅价格上涨有人均可支配收入快速增长的支撑。
2000年以来, 重庆市人均可支配收入的增长速度与商品住宅价格的增长速度相差不远。
因此, 我们认为, 重庆市商品住宅价格的上涨具有一定的合理性, 除非居民的人均可支配收入在近期内骤然下降, 否则房价在近期内是不会出现拐点的。
尽管重庆市居民的平均住房可支付能力有所提高, 但是各收入阶层之间的住房支付能力却是参差不齐的。
在高收入者住房支付能力提高的同时,低收入者却有可能因为不断攀升的房价而对商品住宅望而却步, 并且这一现象很可能将长期存在。
参考文献：
[1]李子奈，潘文卿，《计量经济学》，高等教育出版社，2005年4月第2版
[2]竹隰生，吕彦明，《重庆市商品房价格与供求经济指标关系研究》，《建筑经济》2010 年第6 期（总第332 期）
[3]蒋正科，向鑫，《城市商品住宅价格的影响因素研究——以重庆为例》，《价值工程》2008 年第10 期。