广西开发商名称及项目
广西玉柴玉实置业有限公司、刘琼、戴翔商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西玉柴玉实置业有限公司、刘琼、戴翔商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2020.07.28【案件字号】(2020)桂09民终1519号【审理程序】二审【审理法官】钟荣李小莉钟平【审理法官】钟荣李小莉钟平【文书类型】判决书【当事人】戴翔;刘琼;广西玉柴玉实置业有限公司【当事人】戴翔刘琼广西玉柴玉实置业有限公司【当事人-个人】戴翔刘琼【当事人-公司】广西玉柴玉实置业有限公司【代理律师/律所】沈华、林琳广西华胜律师事务所;容启永广西典圣律师事务所【代理律师/律所】沈华、林琳广西华胜律师事务所容启永广西典圣律师事务所【代理律师】沈华、林琳容启永【代理律所】广西华胜律师事务所广西典圣律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】戴翔;刘琼【被告】广西玉柴玉实置业有限公司【权责关键词】显失公平情势变更违约金公平责任支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明,戴翔、刘琼向玉柴玉实公司购买的商品房是经玉林市人民政府批准列入保障性安居工程住房的玉柴限价商品房项目(旧印染厂用地),销售对象主要为玉柴机器集团公司职工家庭,项目利润率不得超过7%。
玉柴玉实公司作为限价住房开发建设方,其在房屋开发建设过程中所实施的施工建设等行为,均受政府及其相关职能部门的决策及政策规定影响。
房屋的建设规划、施工进度、配套基础设施建设及资金来源等均需要经政府及相关职能部门决策、审批。
政府及相关职能部门审批不及时或决策改变均会影响到政策性限价住房的交付时间。
玉柴玉实公司只是房屋的开发建设方,无法决定政府及相关部门对限价住房建设的决策、审批时间。
2015年4月9日,广西玉柴机器集团有限公司向玉林市人民政府的请示文件(玉柴集司报[2015]14号《广西玉柴机器集团有限公司关于批准对江南路延长线立项建设的请示》)述:玉柴保障性限价商品房项目一期工程将于2015年10月底交房。
鸿仁财富广场住宅商铺销售统一说辞
鸿仁财富广场商铺招商销售统一说辞1.项目名称:鸿仁财富广场2.项目地址:贺州市富川县富阳镇园区大厦西侧3.开发商:广西富川鸿仁实业发展有限公司5.项目总规模:项目版块:精品住宅、购物中心、商务酒店、农贸市场占地面积约1.9万㎡,总建筑面积约14万㎡住宅面积约2.1万㎡,购物中心面积约3.7万㎡,酒店面积约3.1万㎡,农贸市场1.1万㎡6.委托商铺销售面积:(单位:㎡)楼层酒店裙楼购物中心合计一层3778.2610175.0613953.32二层3840.4810408.2114248.69三层4112.2810697.5614809.84四层4112.284670.518782.797.楼层层高:首层:6米;二层:6米;三层:4.5米;四层:4.5米;影院:部分11米8.停车位:地上停车位46个,地下停车位1153个,合计1159个停车位摩托车位:545个9.规划定位:商业综合体:共设四层,经营面积约65000㎡,集特色餐饮、休闲、娱乐为一体,是富川县首席综合购物商城,广西县级城市经营面积第一大的购物商场。
精品住宅:4栋,共160套,有114.34㎡(三房)和140.03㎡(四房)两种户型两梯四户,均为双阳台,南北通透,采光通风无与伦比;双阳台设计,观景、晾衣互不干扰。
半送阳台面积,全送飘窗面积。
商务酒店:瑶族特色文化酒店(5-11层,共200余间)10.计划招商业态:11.面积实用率:住宅:需等开发商核实商铺:需等开发商核实12.为何实用率低?商场铺须分摊公共通道、设备房、电梯间等公共面积。
13.销售均价(按建筑面积):住宅:3800元/㎡商铺:包括购物中心和酒店裙楼首层:18000元/㎡;二层:10000元/㎡;三层:6000元/㎡;四层:4000元/㎡14.有无限购?有,个人置业信息已全国联网。
已有一套以上置业的,都会限购。
15.是否可以按揭?可以按揭,如果是首套置业,按揭首付30%起,如果是二套以上置业,按揭首付50%起。
案例研究——南宁航洋国际城
案例研究——南宁航洋国际城项目名称:航洋国际城城市:南宁物业类别:写字楼商务建筑综合体建筑类别:5A级际级智能化写字楼航洋国际城物业地址:青秀区凤翔路2号(国际会展中心对面)价格:均价5000元/平方米开发商:广西东方航洋投资集团有限公司预售许可证:南房预字2006第019号售楼处地址:凤翔路2号(国际会展中心对面)开盘时间:2004-11-28入住时间:2006-12-01容积率:4.97绿化率:33%楼层状况:写字楼27层同,恒富中心36层,项目介绍:占地面积:54000平方米总建筑面积:400000平方米停车位:2000多个,另有3.8万平方米临时停车场开发商:广西东方航洋投资集团有限公司代理商:南宁宝资通项目咨询有限公司整合推广单位:锐蓝传播西南第一商务建筑综合体,建筑广西巅峰商务平台的伟大创举,位于南宁民族大道东段、南宁国际会展中心正对面,由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团,共同注资28亿元人民币开发,斥资4000万元设计费邀请新加坡Dp公司设计,采用建筑综合体先进设计理念,集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室。
停车场于一体,总建筑面积达40万平方米,其建筑规模位居西南第一。
国际级智能化写字楼[资本中心]总高27层,层高3.9米,8.4米×8.4米宽柱距,标准层面积约1800平方米,国际商务办公标准设计。
7台高速电梯直达,24小时中央空调系统,24小时监控及保安巡更系统,自动喷淋及消防系统,配备超低噪音机电设备及减震器;全玻璃大单元结构幕墙,近10米挑高专属豪华大堂;框架-剪力墙结构,边置筒式布局,空间开敞、实用率极高。
国际商务公寓[恒富中心、发展中心]:恒富中心总高36层;发展中心总高38层;层高3米,标准层面积约1900平方米。
每栋6部电梯直达,每栋皆有专用的挑高豪华大堂;内部设计采用国际商务办公标准,框架宽柱距式布局,内廊式平面布置,实用率极高,户型全南北朝向,景观视野极佳;单位面积55-200平方米并可灵活组合,每户带独立卫生间;公寓内提供了信息化、智能化的国际级新科技设施;顶层配备公寓式东方假日酒店。
南宁市五一路某某某项目招商方案
五一路**项目招商及管理方案要点有机.生态.绿色农副产品批发零售市场项目招商策划案及管理方案广西博源恒房地产项目管理有限公司广西泰然物业服务有限公司二零一六年一月二十二日项目招商策划报告提纲推广总策略→项目卖点→具体计划→招商分期管理制度建议→形象方面建议产品推广策略基础→具体实施→销售建议招商策略产品建议项目档次定位→产品市场定位→客户定位→案名定位→价格定位项目定位项目扫描→项目SWOT分析→项目消费心理分析项目分析目录第一部分:项目分析一、项目扫描(一)、区域概况项目位于南宁市江南区五一路成熟生活圈中心地段,地块发育成熟。
项目嵌于成熟生活区内,项目四周被居民区围绕。
是广西区内第一家按照超高标准化要求设计的绿色生态有机农贸批发零售市场。
本市场位于五一路商圈辐射5公里内,江南区域常住人口在41万人左右,是南宁市人口密度最高的核心区域之一。
1、从地段上看,本项目地址五一路拥有广西区内最重要的配套设施菜篮子工程之一:在华南区排名前五大的“淡村农贸批发市场”。
本项目定位:传统农贸市场的升级版,专做有机生态绿色农贸商品批发市场。
这几年有机生态绿色农贸副产品在市场的消费力日趋升高,传统的农贸市场长远来看已经不具备有力的市场竞争力,一个行业的升级标志着是否发育完善的重要标志之一。
2、从交通上看,本项目紧靠五一路中段,临南宁市车管所,交通比较便利,方便货物的运输。
3、从布局上看,本项目由于地段发育较早,区域规划不太合理,整体布置显得有点杂乱,影响了项目的整体形象。
4、项目对面恒宇国际公馆小区将间接呼应本项目稍微提升形象。
(二)、项目概况该项目规划用地面积:12386平方米,总建筑面积:15029平方米平方米,底下建筑面积:3587平方米。
绿化率12%.停车位124个。
1号楼共三层每楼共三层每层各1331平方米。
3号楼共三层每层各459平米。
中间以楼梯及自动扶起,形成良好的商业环境氛围。
二、项目SWOT分析(一)、优势(Strengths):1、区位:项目位于江南城区中流量较大,在项目辐射区域大多的农副产品行业商铺成熟行业成行成市;2、人气项目如开业后将具有极大的人气;3、理念:大规模经营有机生态绿色农副产品,场地和零售高端消费客户,聚集有机农副产品基地经营户,有机绿色生态行业的持:菜篮子工程,各方面的保障条件都非常优惠;5、规模:一二三楼通过电梯及享和人气互通。
南宁写字楼市场
PPT主题
产品特征:主流办公产品标准层面积在1200㎡-1500㎡之间,甲级及档次较高的办公标 准层面积达2000㎡以上,楼层数集中在23-28层。
南宁市主要办公物业楼层数情况(层)
PPT主题
南宁写字楼市场培训
2014/2/17
PPT主题
目前南宁市写字楼发展进入到市场化运作的阶段,现代型办公物业增多,产生集群效应。
阶段
初级发展阶段
中期发展阶段
时间阶段
1996-2002
2002-2005
特点
布局
半市场化运作,分散各处
• 集中于新城区民族大 道沿线
开始市场化运作,但仍然分 • 集中于东葛路沿线及
经营方式
• 多由某机关单位或者国有 大企业兴建,预留自用之 后对外出租,很少对外出 售
• 开始进入市场化运作,社 会资金、开发商参与到写 字楼的建设经营中
• 自2004年前首届中国-东 盟博览会的召开之后,南 宁写字楼进入高速发展时 期
据CRIC统计,从调研的主要办公项目来看,已投入使用的的典型办公产品体量达125.35万㎡,其中商住混合项目体量为 53.72万㎡,占总量的42.9%,纯办公项目体量为71.63万㎡,占总量的57.1%。未来投入使用的典型建办公项目如天健商务大厦、 青秀万达广场、广源国际大厦、南湖名都广场等体量约为88.88万㎡;
43000 47733 110033(整体) 85470 18370 12483 91253 34975 49085 44584 36044 70000(整体) 99501.39 139234.8 (整体) 56533 34728 30036 69543.46 59842 505361(整体) 50000 71043.4 412000 19738.48 420000(整体) 240000 46017 86700
广西金源置业集团有限公司、张海川商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西金源置业集团有限公司、张海川商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.07.09【案件字号】(2020)桂01民终6194号【审理程序】二审【审理法官】农杏雪闭燕华朱菲菲【审理法官】农杏雪闭燕华朱菲菲【文书类型】判决书【当事人】广西金源置业集团有限公司;张海川;谢春芳【当事人】广西金源置业集团有限公司张海川谢春芳【当事人-个人】张海川谢春芳【当事人-公司】广西金源置业集团有限公司【代理律师/律所】张玉波北京市鼎业(南宁)律师事务所【代理律师/律所】张玉波北京市鼎业(南宁)律师事务所【代理律师】张玉波【代理律所】北京市鼎业(南宁)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】广西金源置业集团有限公司【被告】张海川;谢春芳【本院观点】金源公司与张海川、谢春芳签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,内容未违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应恪守履行。
案涉房屋办理房屋权属备案登记之前,需通过建设工程规划竣工验收合格。
【权责关键词】撤销代理违约金过错支付违约金合同约定反证证明罚款诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明,签订《商品房买卖合同》当日,张海川、谢春芳在金源公司提供的《户型初步装修申请表》上签字确认,该申请表记载了房号基本情况及客户申请事项,其中客户申请事项记载“本人特向开发商提出户型变更申请,具体方案见下图中装修前图变更为装修后的图",并将装修前的户型图及装修后的户型图进行了列明。
再查明,2018年7月3日,南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局(以下简称“兴宁区城管执法局")对金源公司金源置业公司作出了一份《行政处罚决定书》(南兴执法规监罚决字[2018]第[090]号),主要载明:金源公司金源置业公司未按照建设工程规划许可证的规定进行建设兴宁区秀厢大道199号金源城二期13、14、15、16号楼,擅自改建飘窗及窗边柱、硬化绿化架空层、改建入户大堂、改变外立面GRC构件样式、改变13、14号楼无障碍坡道位置、加建15、16号楼商铺夹层、改建16号楼阳台花池为阳台,共超建804.79平方米。
唐人街项目介绍
贵港 · 唐人街一、 贵港市概况广西贵港市既是一座具有2000多年历史的古城,也是华南地区新兴的内河港口城市。
地处广西东南部,西江流域中游,浔郁平原中部,是大西南出海通道的重要门户。
近年来,贵港市经济发展较快,全市地区生产总值以及城镇居民人均收入逐年提升。
城镇化建设进程快,中心城区建成区面积由2005年的38.8平方公里扩大到51.1平方公里,中心城区人口由34.29万增加到50万,每年递增3万左右。
全市的总人口为503.31万人,常住人口为411.88万人,2010年全市完成地区生产总值(GDP )544.66亿元,增长14%。
二、 唐人街概况正是因为有着良好的经济发展基础,贵港人的消费生活水平也在逐步提升,尤其是80、90后年轻一代,崇尚时尚的消费方式,不少人还专程到首府南宁进行购物、品尝特色美食等消费。
说明贵港是一个有巨大消费力的市场,但同时也是一个缺乏真正时尚消费中心的市场,而唐人街项目作为贵港市第一家真正意义上的集吃喝玩乐购于一体化的综合型商场,它将会是贵港市商业的一颗明珠,将会改变贵港市的市场格局,引领市民消费体验不断升级:唐人街主要经济指标占地面积 16222.359㎡ 总建筑面积 96207.73㎡ 商业面积(1-3楼) 21257.04㎡ 1楼(层高6.2米) 6200.39㎡ 2楼(层高4.2米) 8015.46㎡ 3楼(层高4.2米)7041.19㎡ 停车位地下300;地上110唐人街将是贵港最成功的商业中心,它拥有着众多的优势:1、区位唐人街项目位于贵港市中山路与建设路的交汇处,处于港北区、港南区交接处大桥的十字路口;也占据了万豪、地王、王府井、港福几个商业项目所在之建设路的龙头位置,位属老城区最旺的凤凰商圈,周边配套设施齐全,具有汽车站、饭店、宾馆、超市、电器城、服装商贸城、娱乐城、医院等配套。
而中山路是贵港市新、老城区交接最重要的主干道,唐人街项目可谓是黄金地段的黄金位。
广西五象新区宏科大厦项目营销策略沟通案20141010
品牌知名度低,建筑外立面形象一般,规模不大, 本身无相关商业配套设施,沾光周边项目。
地处区域中心位置,交通便利,周边配套齐全, 中新社地盘,政府重点项目。
项目优点与缺点十分突出,总体趋于平庸。相比区域内同类产品,如果销 售价格持平,似乎没有任何竞争力。
中國地產領先者
方案体系 Analyze System
中國地產領先者
五象中央广场
开发商:南宁市金之库房地产开发股份有限公司 投资商:广西锦途房地产开发有限公司 物业类型:住宅 写字楼 商住楼 项目位置:良庆南宁市良庆区五象大道(五象体育中心对面) 总占地:87亩 总建筑面积:169797平方米 总户数:784户 绿化率:40% 容积率:4.00 工程进度: 项目已于2013年8月28日正式开工建设,营销中心 已于近期封顶。 项目详情:项目总占地87亩,分两期开发。一期占地43亩, 建筑面积17万平米,由两座写字楼,两栋商住楼及三栋纯住 宅组成。 最新动态:五象中央广场纯住宅E#楼及D#楼商住楼在售。 该项目E#楼主打产品是89-143㎡的2-3房,起步价6800元/㎡。另D# 楼为85-165㎡的公寓式套间,均价10500元/㎡。 现推出首批团购房, 精品户型89-147平米,原始股6800元/平米 ,预计10月份开盘,届 时推主力面积89-143平方米户型,区间单价在7100—7500元/平方 米之间,开盘均价会在8000元/平方米左右;另外,写字楼面积为 80—400平方米,售价为10500—12000元/平方米。
宏科项目沟通简案
经纬行(南宁) 2014年10月
南宁市五象新区
方案体系 Analyze System
>>项目简介 >>区域简介及竞争分析
>>项目定位
城市综合体-南宁航洋国际城
南宁航洋国际城项目名称:航洋国际城城市:南宁物业类别:写字楼商务建筑综合体建筑类别:5A级际级智能化写字楼航洋国际城物业地址:青秀区凤翔路2号(国际会展中心对面)价格:均价5000元/平方米开发商:广西东方航洋投资集团有限公司预售许可证:南房预字2006第019号售楼处地址:凤翔路2号(国际会展中心对面)开盘时间:2004-11-28入住时间:2006-12-01容积率:4.97绿化率:33%楼层状况:写字楼27层同,恒富中心36层,项目介绍:占地面积:54000平方米总建筑面积:400000平方米停车位:2000多个,另有3.8万平方米临时停车场开发商:广西东方航洋投资集团有限公司代理商:南宁宝资通项目咨询有限公司整合推广单位:锐蓝传播西南第一商务建筑综合体,建筑广西巅峰商务平台的伟大创举,位于南宁民族大道东段、南宁国际会展中心正对面,由广西东方航洋投资集团联合马来西亚实力财团,共同注资28亿元人民币开发,斥资4000万元设计费邀请新加坡Dp公司设计,采用建筑综合体先进设计理念,集国际级智能化写字楼、国际商务公寓、万豪国际酒店、超级国际购物中心、超大地下室。
停车场于一体,总建筑面积达40万平方米,其建筑规模位居西南第一。
国际级智能化写字楼[资本中心]总高27层,层高3.9米,8.4米×8.4米宽柱距,标准层面积约1800平方米,国际商务办公标准设计。
7台高速电梯直达,24小时中央空调系统,24小时监控及保安巡更系统,自动喷淋及消防系统,配备超低噪音机电设备及减震器;全玻璃大单元结构幕墙,近10米挑高专属豪华大堂;框架-剪力墙结构,边置筒式布局,空间开敞、实用率极高。
国际商务公寓[恒富中心、发展中心]:恒富中心总高36层;发展中心总高38层;层高3米,标准层面积约1900平方米。
每栋6部电梯直达,每栋皆有专用的挑高豪华大堂;内部设计采用国际商务办公标准,框架宽柱距式布局,内廊式平面布置,实用率极高,户型全南北朝向,景观视野极佳;单位面积55-200平方米并可灵活组合,每户带独立卫生间;公寓内提供了信息化、智能化的国际级新科技设施;顶层配备公寓式东方假日酒店。
2024年广西房地产市场调研报告
广西房地产市场调研报告1. 背景介绍广西壮族自治区位于中国南部,地处北纬20°54′至26°24′,东经104°26′至112°04′之间。
广西地理位置优越,与东盟国家接壤,拥有丰富的自然资源和良好的投资环境。
房地产市场作为广西经济发展的重要推动力之一,近年来呈现出快速增长的态势。
2. 市场概况广西房地产市场总体稳定发展,在国家政策的引导下,房地产市场呈现出以下几个主要特点:•住宅销售增长迅速:广西住宅销售市场稳步增长,随着人口流入和经济发展,住宅需求量不断增加。
•商业地产需求旺盛:商业地产市场需求火爆,特别是城市中心商业区和旅游区域,受到投资者的青睐。
•二手房市场活跃:广西二手房市场交易量大,投资者对于二手房的需求也呈现出增长趋势。
3. 市场竞争分析广西房地产市场存在着激烈的竞争环境,主要表现在以下几个方面:•品牌开发商竞争加剧:知名房地产开发商纷纷涌入广西市场,加剧了品牌开发商之间的竞争。
•产品差异化程度不高:市场上的房地产产品相对同质化严重,缺乏差异化竞争优势。
•价格战日趋激烈:为了争夺市场份额,开发商之间普遍采取价格战策略,导致整体利润率下降。
4. 市场风险和挑战广西房地产市场面临一些潜在的风险和挑战:•宏观经济环境不确定性:不稳定的宏观经济环境可能对房地产市场产生负面影响。
•政策调控风险:政府对于房地产市场的调控政策变化不确定,可能给市场带来不稳定因素。
•城市发展不均衡:各个城市间的发展不均衡也给房地产市场带来不确定性。
5. 市场前景和建议尽管广西房地产市场面临一些挑战,但是整体上市场具有较大的潜力。
以下是对市场前景和建议的总结:•加强差异化竞争:开发商应着重进行产品创新和差异化竞争,以赢得消费者青睐。
•调整市场定位:根据市场需求和政策导向,开发商应调整市场定位,寻找适合自身发展的定位点。
•加强风险管理:开发商应加强风险管理,加大对市场风险的研究和预测,以降低经营风险。
广西南宁房地产凤岭北片区域分析XX_8_27
一、
区位价值凤岭区域指南起青秀山北麓,北至邕屯铁路线,西起厢竹大道与竹溪大道,东至高速公路入口的地域围,共28.78平方公里。凤岭为丘陵地带,是自然生态环境最好的区域,有着“后花园”的美称。
1.1凤岭区域简介
●从规模上看
规划凤岭分区的人口规模为16.1万人。人均居住用地面积62.3平方米,人均道路用地面积19.9平方米,人均绿地用地面积为43.5平方米。●从交通环境上看
建安成本(元/㎡)估算值
销售最低价(元/㎡)
销售最高价(元/㎡)
城光俊景
3300
1200
项目卖点:
项目位于于广西市凤岭北片区,用地东临吉祥路,北接城市规划路。总建筑面积约11万平方米,是凤岭片区唯一的小规模邻里型精致社区。周边莅临新二中、北大附属学校,综合商场:巴黎春天百、华润万象城,幼儿园:北大附属幼儿园、春晖幼儿园,医院:广西中医附院凤岭医院、第一人民医院琅东分院。
(3)会展、文化、体育设施:依托现有的体育中心和会展中心,在体育中心东面设立文化中心,共同构成市的文体会展中心。本次规划会展设施用地为39.6公顷,体育设施用地为101.7公顷,文化设施用地为50.4公顷。
(4)商业服务设施:规划南北两片区各设置两个商业服务中心。规划用地规模121.5公顷。
(四)道路交通规划
景洋房等多种建筑形态并存。近3万平方米的中心主题园林和人性化的社区生活配
套,加上独具匠心的细部雕琢,更使“裕丰·英伦”处处彰显淳厚英伦风情。
成本解读:
项目13栋18层小高层组成,是裕丰地产将在凤岭倾力打造广西首个绿色建筑示
工程试点项目,建筑风格采用英式城堡风格,细节的体现小区独特的贵族优雅气质,
力求打造纯正的英伦风情社区,成本花费较高,多为一些高收入人群购买。
彰泰房地产
• 桂林房地产市场进入全方位的品牌竞争阶段,消费者更加 注重品牌背景。
结论与对策
强调项目优秀的物业管理,及带给业主全程管家式服务, 消除客户对高层住宅心理上的误区。 强调周边居住环境的优越,交通生活的便利性 强调周边商业设施的完善性,以及对于目标客户群体在文 化、公务以及旅游交往中的优越性 强调建筑设计的专业性
··二、项目概况及分析 项目分析
• ·· S(优势)
政治文化中心
与市中相邻,周边有高等院校,地理位置优越。
Байду номын сангаас
绿树成荫,生活环境好
项目周边绿化率高,大大降低了环境污染,提升了 空气的质量,满足居住功能需求,保证舒适性、宜 居性。
W(劣势)
• 受项目规模限制,无法体现项目园林特色,没有足够的空 间完善生活配套设施。
一、桂林区域市场分析
桂林房地产市场特点 • 在城市改造的过程中,各大房地产开发商专注于城市改造 带来的巨大商机,纷纷在中心板块大做文章,经过数年开
发,已经将中心板块建设成熟,但随之而来的负面影响则
是:中心板块土地资源的稀缺。
一、桂林区域市场分析
桂林房地产市场特点 • 中心板块的土地资源供应不足,迫使开发商将注意力转向 周边板块。与此同时,中心板块昂贵的价格使得消费者只 能选择周边板块来满足其置业需要,这与开发商的选择不 谋而合。因此,周边板块升温,乃是大势所趋。
一、桂林区域市场分析
桂林房地产市场特点 • 旧城改造使桂林的城市面貌焕然一新,更赢得了“最适合 人类居住的城市”、“中国十大魅力城市”等美称,许多 沿海经济发达城市投资者纷纷在桂林置业,或为投资,或 为养老。大量外来资金的注入,让金融危机后的桂林房价 开始升温。
一、桂林区域市场分析
广西融创澜月府项目介绍
楼盘简介
融创澜月府项目是中国房企十强融创集团及中国品牌价 值十强的金科地产联袂打造的高品质生活住区。项目位于广 西省南宁市安吉万达旁明月湖中关村东侧约200米,整体定位 为城西中心都市秘境的高端品质大城。距离安吉万达广场约 500米,项目西侧有约4000亩明月湖公园,打造风车,下沉 式广场等特殊建筑群。项目东侧有约700亩的花卉公园,是广 西首家以花卉作为专题的公园。往南即为全广西最知名的广 西大学,往西则是国家级高新产业园区。项目临近规划中的 地铁2/3号线,并拥有超过30条公交车线路。 融创澜月府占地约124亩,规划有24栋高层住宅,采用 点式布局,打造了“一轴、两环、九苑”的景观体系。一轴 是指入社区、入园林、入大堂的三进之仪;两环指的是内部 的景观水系和外环的跑道;九苑指的是项目共规划有9大主题 园林包括约1700平米的阳光大草坪、约1100㎡的儿童主题游 乐区、约800㎡的超大景观泳池、约800平环形跑道,还包括 镜面水系景观、水岸边的老年活动区域、羽毛球场等综合运 动场、邻里交往中心、健身器械场所等,打造全龄生活场。
基本信息
楼盘名称:融创澜月府 环线位置:双快环(一环、二环) 楼盘地址:广西省南宁市安吉万达旁明月湖中关村东侧约200米 开盘时间:2017年6月 开 发 商 :南宁融创世承置业有限公司 预售许可证:南高房预售[2017]第33号 楼盘特色:期房 建筑类型:高层 开盘时间:2017年06月24日 入住时间:2019年12月31日 售楼地址:南宁安吉万达广场金街11栋143-145号铺 投 资 商:南宁融创世承置业有限公司 重庆金科房地产开发有限公司 建成年代:2019年05月01日 环评或验收监测(调查)单位:广西北部湾环境影响评价有限公司
方案三 可乘坐2路;28路;32路;54路;67路;80路;84路;84夜间;206路;211路;222路;603路;610路;801路;803路;b41路至安吉路中站,沿吉兴西路向西行走约1000 米到达项目。
阳光100基本资料介绍
阳光100.相关资料目录一、公司概况 (2)1、简介 (2)2、管理模式 (3)3、企业宗旨 (4)4、使命 (4)5、发展战略 (4)二、品牌连锁经营 (6)1、直营连锁项目 (6)2、非控股品牌直营连锁 (7)三、把企业做"小" ,阳光100的内部管理革命 (8)四、阳光100主要项目介绍 (11)1、北京阳光100国际公寓 (12)2、沈阳.阳光100果岭公馆 (14)3、沈阳.阳光100国际新城 (14)五、"Mia版"精装波谱洋房 (16)一、公司概况1、简介阳光100创建于1999年,其前身广西万通企业,由易小迪先生于1992年创办。
1999年,阳光100在北京CBD成功开发阳光100国际公寓项目,并随着中国房地产市场化进程,进入快速增长时期。
自2000年以来,阳光100在北京之外的天津、重庆、长沙、济南、南宁、沈阳、成都、洛阳、无锡、烟台、东营、柳州、桂林等十几个城市成功开发了20多个项目,年开发量在100万平方米以上,规划开发面积超过1000万平方米,员工1200人,销售额已超100亿。
阳光100坚持走细分市场与个性化的成长之路,即在新兴城市地带开发新兴白领的新式住宅。
一致化的产品风格、国际大师的设计艺术、标准化的品质平台、良好的售后服务不仅使阳光100成为中国新兴阶层时尚社区的领导品牌,也使得阳光100在不同城市都取得商业上的巨大成功。
2000年以来,阳光100一直保持着30%以上的稳定增长速度,产品的预售率达到90%以上,大多数项目的销售都居于当地市场前茅。
品牌价值 67.85亿元。
阳光100臵业集团以其引人注目的成长性和良好的品牌影响力,连续五次荣获世界品牌实验室(WorldBrand Lab)评选的‚中国500最具价值品牌‛殊荣,2008年品牌价值67.85亿元,排名中国全行业第105位,名列房地产行业第二名。
2007年,阳光100连续第四次获得由世界品牌实验室(WBL)举办的‚中国品牌年度大奖‛,并继中国海外、万科、富力之后,位列‚最具影响力品牌TOP10‛榜单(地产类)的第四名。
广西南丹:“第一高楼”下的阴影
广西南丹:“第一高楼”下的阴影作者:许飞来源:《时代报告》2013年第03期位于广西西北部的南丹县,是桂、黔、川交通的重要枢纽,也是远近闻名的旅游避暑胜地。
其优越的地理、人文、历史、矿产等资源吸引了大批投资商的目光,在这个城区面积仅有5平方公里的山城,可使用建筑土地更是显得格外稀缺。
为争取利益最大化,地产开发企业更是绞尽脑汁,想尽一切办法,期望从有限的土地中尽可能多地榨出“油水”来。
事件:“南丹第一高楼”的背后清晨,雨后的南丹县城在群山峻岭的怀抱中显得格外清新,放眼望去,一组现代化的高楼——“丹桂华庭”赫然映入眼帘。
它拔地而起,面山而立,彰显出十足的霸气。
这座高楼的四周则是一排排低矮的民房,看上去仿佛被迫臣服的子民一般,默不作声地低着头,被牢牢地掌控在其周围。
据调查了解,“丹桂华庭”建设项目位于南丹县民政路,毗邻铜江公园,设计总建筑面积43274平方米,由三栋高层建筑组成,地上28层,地下1层。
该项目集商贸、住宅于一体,由广西路桥总公司桂商房地产开发公司开发承建。
该项目自建设初期就号称“南丹县首席中央公园宅邸”“桂西北大门新地标”“河池各县市第一高楼”,因此备受社会各界关注。
该项目的开发商广西桂商房地产开发有限公司成立于2007年,是广西壮族自治区公路桥梁工程总公司全资子公司,注册资金2000万,拥有房地产开发二级资质。
而该公司老总也一直宣扬“铸造精品工程,造福南丹百姓”的口号。
建高楼筑大厦原本是件改旧换新﹑有效利用国土资源的好事。
然而,在“丹桂华庭”百米大楼建起来的同时,却造成周边20多户民房墙体开裂、房屋漏水等严重问题。
据调查,该项目自2011年7月份开始实施旧建筑拆除及场地平整工作,9月份开挖场地,10月份正式开工建设。
然而,自基坑开挖以来就有群众向开发商反映建新楼导致民房墙体开裂、地基下沉等问题,开发商却敷衍了事,后来情况逐渐恶化。
在探访几家住户之后,记者发现,由于该项目大楼紧挨居民区,项目在建设过程中,建筑杂物坠落到周围民居里成了常有之事,给当地居民的正常生活造成严重的威胁。
广西风电项目开发现状及展望
广西风电项目开发现状及展望在过去几年中,广西风电项目的开发取得了显著进展。
广西地理环境适宜风能发电,具备良好的风能资源。
广西拥有丰富的山地和丘陵地带,山间洼地和河谷提供了适宜的风能发电场所。
同时,广西政府也一直在鼓励和支持风电项目的发展,为开发商提供了丰富的政策支持和投资机会。
目前,广西已经建设了多个大型风电场,其中最大的风电场是位于百色市的平果县风电场,装机容量达到100兆瓦。
此外,广西还有一些规模较小的风电场,如南宁市的凤岗风电场和北海市的浦北风电场等。
这些风电场的建设不仅促进了当地经济的发展,还提供了可再生能源,减少了对传统能源的依赖,降低了碳排放。
虽然广西的风电项目已经取得了一定的成绩,但仍存在一些挑战和问题。
首先,广西的风能资源分布不均衡,有些地区的风能资源相对较弱,限制了风电场的规模和容量。
其次,广西的电网结构需要升级,以更好地接纳风电发电量。
此外,风电场的运维和维护也需要更加完善,以确保风电设备的长期稳定运行。
展望未来,广西的风电项目仍有很大的发展潜力。
首先,随着技术的进步和成本的降低,风力发电将成为一种更加可行的清洁能源选择。
广西可以进一步挖掘和利用自身的风能资源,建设更多的大型风电场,提高整体的风能发电装机容量。
其次,广西可以通过与其他地区和国际市场的合作,吸引更多的资金和技术,推动风电技术的创新和发展。
最后,广西可以通过继续改善电网建设和提升运维水平,提高风电场的稳定性和可靠性,进一步促进风电项目的可持续发展。
总之,广西的风电项目在过去几年中取得了积极进展,未来仍有很大的发展空间。
政府和企业应进一步加强合作,加大对风电项目的投资和支持力度,提高风能发电装机容量,推动清洁能源在广西的广泛应用。
通过持续的努力,广西有望成为中国与东盟地区风能发电的重要基地,为地区的绿色转型和可持续发展做出重要贡献。
广西盛城房地产开发有限公司、黄松商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西盛城房地产开发有限公司、黄松商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区崇左市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区崇左市中级人民法院【审结日期】2020.03.20【案件字号】(2020)桂14民终103号【审理程序】二审【审理法官】冯英艳谭志黄秀【审理法官】冯英艳谭志黄秀【文书类型】判决书【当事人】广西盛城房地产开发有限公司;黄松【当事人】广西盛城房地产开发有限公司黄松【当事人-个人】黄松【当事人-公司】广西盛城房地产开发有限公司【代理律师/律所】李耀政广西崇泰律师事务所;黄伟先广西崇泰律师事务所【代理律师/律所】李耀政广西崇泰律师事务所黄伟先广西崇泰律师事务所【代理律师】李耀政黄伟先【代理律所】广西崇泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】广西盛城房地产开发有限公司【被告】黄松【本院观点】盛城公司与黄松签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示,合法有效,受法律保护。
【权责关键词】撤销违约金不可抗力合同约定第三人新证据举证不能的后果诉讼请求缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,盛城公司与黄松签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示,合法有效,受法律保护。
盛城公司不按合同约定交付房屋,其行为构成了违约,应承担相应的民事责任。
黄松主张盛城公司支付逾期交房违约金符合法律规定,应予支持。
关于违约金数额如何确定的问题。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
本案中,双方约定逾期交房,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点一的违约金。
广西禾信投资管理有限公司、韦静商品房销售合同纠纷二审民事判决书
广西禾信投资管理有限公司、韦静商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区来宾市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区来宾市中级人民法院【审结日期】2020.12.14【案件字号】(2020)桂13民终2086号【审理程序】二审【审理法官】蓝东桃覃奇明韦海燕【审理法官】蓝东桃覃奇明韦海燕【文书类型】判决书【当事人】广西禾信投资管理有限公司;韦静【当事人】广西禾信投资管理有限公司韦静【当事人-个人】韦静【当事人-公司】广西禾信投资管理有限公司【代理律师/律所】黄兆芳、雷雨广西桂中律师事务所【代理律师/律所】黄兆芳、雷雨广西桂中律师事务所【代理律师】黄兆芳、雷雨【代理律所】广西桂中律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广西禾信投资管理有限公司【被告】韦静【本院观点】上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方应按合同约定履行义务。
【权责关键词】代理过错诉讼请求维持原判合同约定不可抗力撤销执行新证据违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效,双方应按合同约定履行义务。
上诉人未按“出卖人应当在商品房交付使用后720日内,向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记,并将以买受人为产权人的房屋所有权证-6- 证书交付买受人”的合同约定向被上诉人交付房屋所有权证,构成违约,应当承担违约责任。
关于上诉人提出被上诉人未能及时提交办证材料,应由购买方承担延期办证部分责任的上诉理由是否成立的问题。
经查,商品房购买人不动产权证的办理首先要有开发商的不动产权证大证,有了大证方能办理给商品房购买人的不动产权证即小证。
本案中,在一审庭审诉讼辩论结束前,开发商仍未能办理不动产权证大证,其原因是建筑面积误差,责任在于开发商。
上诉人关于被上诉人未能及时提交办证材料应承担延期办证部分责任的上诉理由与查明事实不符,该上诉理由不成立,本院不予采纳。
(钦州)奥林名城规模34亩、74...
(钦州)奥林名城规模:34亩、740户物业类型:10~18层小、高层容积率:3.0绿化率:39%开发商:广西钦州华元置业有限公司地址:蓬莱大道与子材东大街交汇处电话:0777-*******项目得分点:小区园林设计结合钦州本土的气候、人文特征和地貌,以小品、亭台、特种林木形式进行表现,使8栋建筑都被园林美景层层环绕。
规划利好点:项目坐落河东新区的核心位置,紧邻将于今年举办区运动会的“八大场馆”,汇集钦州运动体育区、文化休闲、经济商贸区、政治文化区、商业商务区为一体。
评审团评语:城市新区核心区人文大盘(钦州)海名轩·海逸轩规模:13亩、576户物业类型:26层高层容积率:9.86绿化率:14.5%开发商:广西钦州华信置业有限责任公司地址:钦州港旅游码头旁电话:0777-*******项目得分点:海名轩·海逸轩直面一线海景,数百亩红树林、七十二泾、仙岛公园等自然资源就在项目旁边。
项目周边配套齐全,形成了便利的“五分钟生活圈”。
规划利好点:项目位于钦州港,是钦州市重要的经济增长区域,去年已经荣升为国家经济开发区,同时钦州港还拥有钦州保税港区,目前已经有多家大型企业进驻钦州港。
评审团评语:钦州港潜力盘(钦州)恒基·金湾广场规模:9亩、480户物业类型:25层高层容积率:7.3绿化率:10%开发商:广西恒基投资集团有限公司地址:人民路13号(金湾大酒店旁)电话:0777-*******、2872666项目得分点:项目推出投资型产权酒店式公寓,由一栋20层公寓主楼和5层商场裙楼组成。
整个广场各功能分区合理明确,出入口互不干扰,人流交通组织协调合理。
规划利好点:项目位于钦州中心商业区人民路与规划中的步行街交叉路口,南侧与金湾大酒店相临。
周边商圈成熟,周边名校环立,医院、生活等配套很成熟,交通便利。
人气旺盛,若是用于出租,能够给业主带来稳定的地价增值、租金增值。
评审团评语:成熟投资型产权酒店式公寓(钦州)远辰·金湾蓝岸规模:54亩、1034户物业类型:11~25层小高层、高层容积率:2.82绿化率:40%开发商:钦州远辰地产开发有限公司地址:安州大道与金海湾东大街交汇处电话:0777-*******、2891666项目得分点:项目是一个以钦江为依托,融自然江景、湖景为一体的高尚住宅小区。
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开发商名称
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