“十五”时期城镇住宅潜在需求转化为有效需求问题研究
城镇化进程中的住房问题与解决方案
城镇化进程中的住房问题与解决方案随着城镇化进程的不断推进，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。
在城市化进程中，住房问题是一个重要的议题，对于促进城市经济发展、改善居民生活质量具有重要意义。
本文将就城镇化进程中的住房问题进行探讨，并提出解决方案。
一、住房问题引发的挑战城镇化进程中，住房问题主要表现在以下几个方面：首先是住房供给不足，城市人口的快速增长导致住房需求与供给之间的矛盾日益突出。
其次是房价过高，由于土地资源有限和市场调控不力等因素，房价水平居高不下，使得许多居民无法承受高昂的房价。
第三是住房质量不高，一些城市中存在着建筑质量低劣、居住条件差的现象，给居民的生活带来不便。
二、解决住房问题的方案针对城镇化进程中的住房问题，应采取一系列综合的解决方案，以确保城市住房供给与需求的平衡。
具体来说，可以从以下几个方面加以解决：1. 加大住房供给：政府应加大对住房市场的监管力度，通过加大土地开发力度，增加住房供给，满足城市居民的住房需求。
同时，建立健全的住房保障体系，为低收入群体提供适当的住房补贴和保障。
2. 控制房价波动：政府可以通过出台相关政策，控制购房贷款额度、提高房地产税收等方式，有效控制房价的过快上涨，保障市场稳定。
3. 提高住房质量：加强对房屋建设质量的监管，规范房屋建设标准，确保建筑质量达到国家标准，提高居民的居住质量。
4. 发展租赁市场：建立健全的住房租赁市场，发展长期租赁和中期租赁市场，提高城市居民的住房选择性，满足不同居民的住房需求。
5. 推动共有产权住房：积极推动共有产权住房的发展，为有住房需求的居民提供更为灵活的住房选项，促进住房资源的合理利用。
通过以上措施的实施，可以有效解决城镇化进程中的住房问题，促进城市住房事业的健康发展，提高居民的生活质量，推动城市经济的持续增长。
综上所述，城镇化进程中的住房问题是一个影响城市和居民生活的重要议题，需要政府和社会各界的共同努力来解决。
只有通过采取综合的政策措施，才能有效解决住房问题，促进城市可持续发展。
城市化进程中住房问题的原因及解决方案研究报告
城市化进程中住房问题的原因及解决方案研究报告一、引言随着经济的迅速发展和城市化进程的加速推进，住房问题逐渐成为一个突出的矛盾。
许多城市的住房供不应求，导致房价高涨，居民的居住条件难以满足。
本文将对城市化进程中住房问题的原因进行分析，并提出相应的解决方案。
二、原因分析1.人口增长：城市化进程吸引了大量的农民工和外来移民涌入城市，增加了对住房的需求，加剧了住房问题的紧迫性。
2.土地供应不足：城市拓展面临着有限的土地资源，城市化进程中的土地开发、规划和分配存在一定的问题，导致住房供应不足，使房价上涨。
3.房地产开发限制：政府对房地产市场的调控措施加大了开发商的压力，限制了房地产项目的开发速度，以维护市场的稳定和人民群众的利益，但也加大了房屋供应的不足情况。
4.金融政策的影响：金融政策对住房市场有着直接的影响。
贷款利率的上涨，购房者购房的成本增加，从而减少了购房者的购买力，限制了住房市场的发展。
三、解决方案1.土地利用的优化：加大土地供给力度，优化土地利用规划，将农村闲置土地纳入城市建设范围，提高土地的开发利用效率。
2.完善住房保障制度：建立健全住房保障制度，提供多样化的住房供给，租购并举，推进公共租赁住房项目的建设，为无房或困难群体提供租赁住房。
3.加强金融支持：完善住房信贷政策，降低贷款利率，提高购房者的购买力，为居民提供购房贷款的支持，推动住房市场的健康发展。
4.强化城市规划管理：加强城市规划管理，合理控制房地产开发规模，避免盲目扩大城市规模，提高土地利用效益。
5.加强政府的引导和规范：政府应加大政策引导与规范，积极引导社会资本进入住房市场，推动住房供应的多元化和多层次化。
四、结论城市化进程中住房问题的产生是多种原因综合作用的结果。
针对住房问题，需要从政府、市场和社会各方面加强合作。
通过优化土地利用、完善住房保障制度、加强金融支持和强化城市规划管理等途径，可以有效解决城市化进程中的住房问题。
（以上为人工智能助手根据题目要求生成的文章，仅供参考）。
对我国城镇住宅需求的分析
地 产 需 求空 间 经过建 国 ４ ０余 年 的 不 懈 努 力 ， 国 经 我 济 建设 取 得 了历 史性 的成 就 ， 已经 形 成 门
表 ２ 中 国产 业 结 构 变 动 水 平 （） ％
第 一 产 业
２ ０ ０ ２ ２ ０ ０ ３ ２ ０ ０ ４ ２ ０ ０ ５ ２ ０ ０ ６ ｌ． ４ ５ ｌ ． ２ ８ ｌ． ３ ４ １ ． ２ ５ １ ． １ ７
类 比较齐全 的工业体 系和 国 民经 济体系 ，
正朝 着 工 业 化 、 代 化 的前 程 迈 进 。 国 自 现 我 ２０ ０ ３年 以 来 国 民经 济 一 直 保 持 在 １％ 以 ０
第 二 产业
５１ ７ ． ４ ０ ６． ４ ２ ６． ４ ． ７ ５ ４ ． ８ ９
第 三 产 业
３ ． ３ ７ ４ ． １ ２ ４ ． ０ ４ ３ ． ９ ９ ３ ． ９ ３
上 的增 长速 度， ０ ７年 全年 中 国 Ｇ Ｐ为 ２０ Ｄ
２６ １ 元 ， ４ ６９亿 比上 年 增 长 １ ． 不 仅 大 大 ４ １ ％。
高于世界经济增长速度 ，也高于亚洲国家
的增 长 速 度 。 中 国 已经 成 为全 球 范 围经 济 发 展 最 具 活 力 的 国家 之 一 。 并 且据 中外 专 家 预 测 ， 未来 的 二 十 年 ， 国经 济 还 将 保 在 中 持 快 速 的增 长 势 头 ， 年 将 以 ７８ 的速 度 每 －％ 另 一 方 面 ， 尔 奎 因 与钱 纳 里 等 人 研 究 产 业 结 构 规 律 性 的结 果 表 明 ， 第 一 产 业 赛 当 的 比重 低 到 ２ ％ 以下 、 二 产 业 的 比 重 上升 到 高于 第 三 产 业 而 在 ＧＤ ０ 第 Ｐ结 构 中 占最 大 比重 时 ， 业 化 进 入 了中 期 阶 段 ； 第 一 产 业 的 比重 再 降 低 到 １ ％左 右 、 二 产 业 的 工 当 ０ 第 比重 上 升 到 最 高 水 平 时 ， 业 化 则 进 入 了后 期阶 段 ． 表 ２显 示 的 数据 表 明 当 前 中 国 工 从 工 业 化 正 处 于 工 业 化 的 中 、 期 阶 段 。 发达 国 家 工 业 化 与 城 市 化 的 发 展 规 律 表 明 ， 后 在
2023如何解决城镇化带来的住房问题
如何解决城镇化带来的住房问题
一、引入话题
引入话题可以从我国现阶段的城镇化进程入手，介绍城镇化带来的住房问题，以及住房的重要性。
二、问题分析
（1）住房问题的严峻性。
城镇化带来的住房问题愈加严重，可负担性住房短缺、住房分配不公等问题日益凸显。
（2）住房问题的成因。
住房问题的成因复杂，往往涉及到土地资源配置机制、城乡间收入差距、住房保障政策等方面的因素。
三、解决思路
（1）完善土地资源配置机制。
要加强对土地的管理和规划，加大土地供应和利用市场化程度、减轻城市承担的土地、环境和公共服务压力。
（2）完善住房保障政策。
可采取租售并举、区域规划配套、低价格抵押贷款等多种途径，加强对住房子市场调节和政策保障。
（3）增加可负担性住房供应。
鼓励各地探索多种途径，如通过房地产税、产业结构调整等方式推动住房资源的优化配置，提供更多可负担性住房供应。
四、总结
住房问题是当前城镇化进程中的一大难题，解决住房问题
事关人们的衣食住行和幸福感。
要想解决住房问题，必须从改善土地资源配置机制、完善住房保障政策、增加可负担性住房供应等多个方面入手，并且需要在实践中积累经验，将住房问题解决到实处。
我国住房市场潜在需求旺盛的根源、测度与预钡
从我国住房市场潜在需求旺盛 的社会 根源及经济根源分析可 以看出 ，在我国每
个在劳动年龄 的居 民都有强烈的购房潜在 需 求。 每一居 民都想至少拥有 １ 套住房 （ 或
者每一 家庭都想至少拥有 ２ 套住 房 ） ， 而且
…
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营机构几乎没有提供住房租赁服务 ，住房
为。到该 居民认 为的金融租赁投资期结束
图２ ２ ０ １ １ — ２ ０ ２ ０ 年我 国住房 市场潜在 需求 系数 的预测 值
１城市土地供给相对短缺。一方面 ， 地
关 键 词 ：住 房 市 场 潜 在 需 求 测度
预 测
Ｒ 一 兰Ｓ ９ ｒ
（ ３）
我 国 住 房 市 场 潜 在 需 求 旺 盛 的 根 源
（ 一 ）住 房 市 场 潜 在 需 求 旺盛 的社 会
根 源
中心住房价格异常高涨 ， 在比价效应的推动
下引发了整个城市住房价格的全面上涨。 另
代 入 二 次指 数 平 滑模 型 ，预 测 出我 国住
地一级市场的土地供应 ， 使得市场机制对土 地供应量的 自动调节作用已难 以发挥。 可供 开发的土地不 能及时供应到住房市场 ， 住房 供给与需求的平衡关系被打破 ， 造成住房供 应在时点上的相对短缺 ， 产生了人们抢购住 房 的非零和博弈局面 ，住房价格不断被 推 高。 加之地方管理机构为了迅速 阔大城市规 模， 限制城市中心土地供应 ， 随即导致城市
后 ，这些住 房最 终将 转售到有 刚性住房需 求的其他 居民手 中，故该居 民购买更 多的 住 房等 同于 增加 了有 刚性住房需求 的其他
城市化进程中的住房问题
城市化进程中的住房问题随着城市化进程的加速推进，住房问题逐渐凸显出来。
在城市中，住房是人们生活的基本需求之一，也是人们归属感和幸福感的重要来源。
然而，由于城市人口的不断增加和土地资源的有限，住房问题日益严重，给城市发展和社会稳定造成了一定影响。
本文将从房屋供需、价格上涨以及解决方案等方面探讨城市化进程中的住房问题。
一、房屋供需不平衡随着人口的集中流入城市，城市住房供需不平衡问题日益凸显。
一方面，由于城市吸引力大，人流涌入导致住房需求量增加。
而另一方面，城市中土地资源有限，供应的住房数量不足以满足需求。
这种供需不平衡使得住房成为稀缺资源，推动了住房价格的上涨。
二、住房价格上涨供需不平衡造成住房价格上涨是城市化进程中的一个主要问题。
住房价格的上涨一方面来自于市场的供需关系，需求大于供应使得房价呈现上涨趋势。
另一方面，房地产开发商往往将房屋作为投资品，通过人为操纵市场供应量和价格，以此获取高额利润。
这些因素加剧了住房价格的上涨，使得一部分中低收入群体无法承担高昂的房价。
三、解决方案为了解决城市化进程中的住房问题，需要采取一系列有效的措施。
首先，加大土地供应，扩大住房建设规模。
政府可以加大土地供应量，充分利用城市周边的闲置土地资源，增加住房供应量，缓解房屋供需压力。
此外，还可以鼓励社会资本进入住房领域，推动住房建设的多元化。
其次，加强规划管理，优化土地利用。
通过科学合理的规划管理，合理利用城市土地资源，加强对土地使用的管控，提高土地利用效率。
这样可以避免因为土地浪费和不合理利用导致的住房供应不足问题。
再次，加大对中低收入群体的保障力度。
政府可以针对中低收入群体提供公共租赁住房、廉租房等保障措施，降低他们的住房压力。
此外，还可以推行住房补贴政策，提高中低收入群体的购房能力。
最后，加强住房市场监管，打击恶意炒房行为。
政府应该加大对房地产市场的监管力度，打击房地产开发商的不正当行为，保持住房市场的秩序和稳定。
中国城市居民对住房问题的态度调研报告
中国城市居民对住房问题的态度调研报告背景介绍：住房问题一直是中国城市居民关注的热点问题之一。
随着城市化进程的加快，人口不断流入城市，住房供需矛盾逐渐凸显。
本文通过对中国城市居民的调研，旨在了解他们对住房问题的态度和看法。
调研方法：本次调研采用问卷调查方式，通过随机抽样的方法，在全国范围内选择了1000名城市居民作为调研样本。
问卷涵盖了住房现状、购房压力、政府房产政策等方面内容，调查时间为2022年11月。
调研结果：1. 住房现状根据调研数据显示，超过60%的城市居民拥有自有住房，其中大部分通过购房方式获得。
然而，还有一定比例的居民租赁住房，不具备购房能力。
2. 购房压力对于购房压力，调查显示约70%的城市居民认为当前房价过高，购房压力较大。
其中，大城市居民的购房压力较小城市居民更为突出。
压力主要来源于高房价、首付压力和贷款利率等因素。
3. 住房需求关于住房需求，调研数据显示，绝大多数城市居民认为住房是居民生活的基本需求，并且对住房品质有较高要求。
他们期望住房能满足舒适、安全、便利等方面的需求。
4. 政府房产政策调研数据显示，大部分城市居民对政府出台的房产政策持肯定态度。
他们认为政府应加大住房供给、控制房价波动、完善住房保障体系，并提出了相关建议。
同时，他们也期待政府能提供更多的租赁住房选择。
5. 公共租赁住房在关于公共租赁住房方面的调查中，约80%的城市居民认为公共租赁住房是解决居民住房问题的有效手段。
他们希望政府加大投入力度，提供更多的公共租赁住房资源。
结论与建议：通过对中国城市居民的调研可以看出，他们对住房问题持关注态度，认为当前房价较高、购房压力大。
他们期望政府能出台更多的房产政策，加大住房供给，提供多样化的住房选择。
对此，建议政府加大公共租赁住房建设力度，提供给中低收入群体更多的住房选择；同时，也应加强对房地产市场的调控，稳定房价水平，减轻居民购房压力。
总而言之，住房问题是中国城市居民普遍关心的问题，他们对政府的住房政策有一定期待。
城镇居民住房需求研究
城镇居民住房需求研究一、背景介绍随着中国城镇化的加速推进，城镇居民住房问题逐渐成为社会的焦点。
城镇居民住房的现状、住房压力等因素，对城镇居民的生活质量和社会的和谐稳定具有一定的影响。
因此，对城镇居民住房需求的研究显得尤为重要。
二、需求分析1、基本住房需求：城镇居民首先需要满足基本的住房需求，包括居住空间、基本的生活设施等。
这部分需求取决于城镇居民的收入水平和生活习惯。
2、舒适住房需求：在满足基本住房需求后，城镇居民开始追求更为舒适的居住环境，如小区环境、房屋品质、配套设施等。
这部分需求与城镇居民的生活品质密切相关。
3、资产增值需求：随着经济的发展和居民财富的积累，越来越多的城镇居民开始住房资产的增值。
他们希望通过购买房产来实现财富的保值增值，从而满足未来的生活需求。
三、现状分析1、自有住房比例：目前，我国城镇居民自有住房比例较高，但不同地区存在一定差异。
在经济较为发达的地区，自有住房比例相对较低，而在经济较为落后的地区，自有住房比例相对较高。
2、租金水平：不同地区的租金水平存在较大差异。
一般而言，大城市的租金水平高于小城市，而中心城区的租金水平高于郊区。
3、房屋质量：随着建筑技术的发展和居民对居住品质的追求，城镇居民住房的质量得到了较大的提高。
但同时，也存在一些房屋质量问题，如建筑结构安全、房屋设备老化等。
四、影响因素1、政策因素：政府对城镇居民住房的需求产生着重要的影响。
政府的住房政策、房地产市场调控政策、社会保障政策等都会对城镇居民的住房需求产生直接或间接的影响。
2、经济因素：经济发展水平对城镇居民住房需求有着重要的影响。
随着经济的发展和居民收入的提高，城镇居民对住房的需求也会相应发生变化。
3、人口因素：人口数量和结构对城镇居民住房需求也产生着影响。
人口增长会导致住房需求的增加，而人口结构的变化则会影响到住房需求的类型和结构。
五、建议与展望1、政策支持：政府应加大对城镇居民住房保障的投入力度，通过制定更为合理的住房政策、提供住房补贴、加强公租房建设等方式，满足不同层次城镇居民的住房需求。
近十五年我国住房政策及供应体系演变研究
２ ２ ５ ０
３ ． ７ １
２ ３ ５ ９
４ ． ８ ６
２ ７ ７ ８
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３ １ ６ ８
１ ６ ． ７ ２
３ ３ ６ ７
６ ． ２ ９
３ ８ ８ ５
１ ５ ． ４ ０
数 据 来 源：《 中国统计 年鉴 （ ２ ０ ０ ８ ） 。
建 设 的通 知 》（ （ １ ９ ９ ８ ） ２ ３ 号） ， 决 定启 动 住房 消
商 品房 为 主 的住 房供 应体 系 。 对 符合 条件 的房地 产 开发 企 业 和 房地 产 项 目要 继 续加 大 信 贷 支 持 力度 ” 。 经济 适用房 则 由 “ 住房 供应 主体 ” 调整 为
费， 建立住房分配货 币化、 住房供给商品化的住
房新体制 ， 建 立 和 完 善 以经 济 适 用 住 房 为 主 的 住房 供 应体 系 ，即最 低 收入家 庭 租赁廉 租 房 ；中 低 收 入 家 庭 购 买 经 济 适 用 住 房 ；其他 收 入 高 的 家庭 购 买商 品房 。 据 统计 ，１ ９ ９ ８ －２ ０ ０ ３ 年全 国经 济适用房共完成投资 ７ ４ ５ ９ 亿 元 ，竣 工 ４ ． ８ 亿 平 方米 ， ６ ０ ０万户 中低 收 入 家庭 改善 了住 房 条件 。 同时 ， 房 地产 投 资增 长拉 动 Ｇ Ｄ Ｐ 增长 每 年保 持在 ２ ％ 左右， 商 品住 房平 均 销售 价格 年 均上涨 ３ ． ６ ％ 。
中图分 类号 ：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标 识 码 ：Ａ
文章编号：１ ０ ０ １ — ９ １ ３ ８ － （ ２ ０ １ ４ ） ０ ５ — ０ ０ ２ ５ — ３ ２
收稿 日期 ：２ ０ １ ４ － ０ ２ － ２ ０
城市化进程中的住房问题分析
城市化进程中的住房问题分析近年来，随着城市化进程的加速，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。
城市人口的快速增长和经济发展的不均衡性，使得住房供需矛盾日益凸显。
本文将就城市化进程中的住房问题进行分析，并探讨其中的原因和解决办法。
一、住房供需矛盾的加剧随着城市人口的不断增长，住房需求量急剧上升。
城市的经济活动和就业机会相对较多，吸引了大量农民工和外来人口涌入城市，导致住房需求大幅增加。
然而，由于住房市场供应不足，房价不断上涨，使得低收入者无法承担高额的住房价格，从而造成住房供需矛盾的加剧。
二、住房流通的不畅除了供需矛盾，住房流通的不畅也是城市化进程中的住房问题之一。
许多城市中存在大量闲置的住房，但由于法律和规定的不完善，这些房屋无法有效流动起来。
另一方面，有些居民拥有多套住房，却没有出租或出售的意愿，造成住房资源的浪费。
这些问题限制了住房市场的有效运转，进一步加大了住房供需矛盾。
三、改善低收入者住房条件的措施针对城市化进程中低收入者的住房问题，应采取一系列措施来改善其居住条件。
首先，建立健全的住房保障制度，包括政府补贴购房、低租金住房和公共租赁住房等，以减轻低收入者的经济压力。
其次，优化土地利用，提高住房供给效率。
通过合理规划土地用途，充分利用既有土地资源，增加新建住房的供应量。
再次，完善住房流通机制，鼓励提供闲置住房的居民出租或出售，促进住房资源的充分利用。
四、注重发展租赁市场在解决住房问题中，发展租赁市场具有重要的意义。
租赁市场的发展可以提供更多租赁选择，适合不同收入群体的需求。
政府可以通过出台相关政策，鼓励房地产开发商建设出租房屋，并规范租赁市场运作，加强租赁合同的法律保护，提高租房的可靠性和稳定性。
此外，还应加强房屋质量监管，确保租赁房屋的安全和居住环境的良好。
五、促进城乡一体化发展城市化进程中的住房问题不仅局限于城市，也与城乡差距密切相关。
为了解决低收入者在城市中的住房问题，需要加强城乡一体化发展。
城市化进程中的住房问题与解决策略
城市化进程中的住房问题与解决策略城市化进程是当今社会中不可避免的趋势，随着城市人口的增长和经济的发展，住房问题逐渐凸显出来。
在城市化进程中，住房问题是一个重要的焦点，它关系到人们的生活质量、社会稳定以及经济发展。
然而，由于各种原因，住房问题变得复杂而棘手。
本文将探讨城市化进程中的住房问题，并提出一些解决策略。
住房问题的背景和现状城市化带来的住房需求增长随着城市化进程的推进，人们对住房的需求也不断增长。
城市人口增加意味着更多的人需要住房，但是现有的住房资源无法满足需求。
尤其是一线和二线城市，人口密集，住房供应严重不足。
这导致了住房价格的上涨和居民负担的增加，造成了社会不公平和社会矛盾的加剧。
房价上涨与房地产投资过度房地产投资在城市化进程中起着重要的推动作用。
然而，由于投资过度和过度依赖房地产市场，房价不断上涨，使得住房购买变得越来越困难。
尤其是一些热门城市，房价虚高，让普通家庭难以承受。
此外，房价上涨也不利于城市的经济发展和社会稳定，可能引发金融风险和社会动荡。
住房空置与闲置土地问题尽管有大量的住房需求，但是城市中依然存在大量闲置的住房。
有些房屋被用作投资而空置，有些房屋被用作短期出租。
此外，城市中还有很多闲置土地，没有得到合理的开发利用。
这种住房空置和闲置土地的存在，使得住房资源的利用效率低下，增加了住房问题的困扰。
住房问题的解决策略增加住房供应以满足需求为了解决住房问题，首要的任务是增加住房供应。
政府应该加大投资力度，扩大住房建设规模，提高住房供应的速度和质量。
一线和二线城市可以通过土地开发、房屋建设和城市更新等方式增加住房供应。
此外，政府还可以鼓励发展租赁市场，增加租赁住房的供应。
通过增加住房供应，可以缓解住房需求过剩带来的压力，降低住房价格，提高人们的生活质量。
落实住房保障政策，解决居民住房负担住房保障是解决住房问题的重要手段。
政府应该制定和完善住房保障政策，确保困难群体和低收入者能够获得合适的住房。
15469 新型城镇化背景下的住房问题及政策建议
新型城镇化背景下的住房问题及政策建议前言对于城市居民而言，住房一直是一个头疼的问题。
特别是随着新型城镇化进程的不断加快，住房问题的复杂程度也在持续上升。
笔者将围绕新型城镇化背景下的住房问题展开探讨，并提出相应的政策建议。
住房问题的困境在新型城镇化进程中，住房问题是一个长期存在并不容忽视的问题。
目前，我国住房问题主要有以下困境：房价高昂由于城市化进程的加速，城市人口逐渐增加，导致房价不断上涨。
一般人们已经无法承受高昂的房价和租金，租房成为很多人的选择，但是租房市场的法律法规不健全，租金过高，维权难度大等问题仍然比较突出。
住房供需矛盾随着新型城镇化的进程加速，城市人口不断涌入，造成了住房供需矛盾的问题。
相较于房价高昂，住房供应不足，住房面积小，都使得居民的住房问题每况愈下。
目前，城市居民住房困难的程度越来越严峻，一些低收入家庭、青年人无法顺利解决住房问题。
安全和环保问题城市住房领域的安全和环保问题也越发突出。
在很多城市，许多以前老旧的住宅区填满了垃圾堆积和电线杂乱。
水、电、气等各种设备的老化和不足，使得很多住房的供油、供电、供水、供气等安全风险越来越大。
对策分析针对住房问题所面临的各种困境，我们需要从多方面去进行分析和探索有关的对策。
增加住房保障在城市化进程中，住房问题是一个长期存在的重大问题。
因此，住房保障必须是政府的重要任务之一。
政府应当制定政策，将保障性住房的供应纳入其统筹规划。
同时，保障性住房的承租方式、面积规格和租金等应根据家庭收入、职业类型等个人具体情况来制定有针对性的方案。
增加供应政府需要加快住房供应，解决住房供需矛盾。
采取多种措施，推动住房供应，例如开发城市周边土地资源、改造农村旧屋等。
同时，相关部门也应完善住房销售、租赁管理等方面的政策和法规。
优化发展区域政府需要合理规划住房发展区域，确保住房的安全和环保。
把有发展潜力的区域作为住房开发的首要目标，支持和鼓励住房开发商建设符合安全和环保标准的住房。
城镇住宅可行性研究报告
城镇住宅可行性研究报告一、研究背景城镇住宅是指城市和城镇居民的住宅，是城镇发展的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，城镇人口不断增加，城镇住宅需求也在逐渐增加。
为了满足广大居民的住房需求，提高生活质量，加快城市发展，城镇住宅建设成为当前一个重要的研究领域。
二、研究目的本次研究旨在分析城镇住宅建设的可行性，找出影响城镇住宅建设的因素，制定相应的建设方案，为城镇住宅的规划和建设提供参考。
三、研究方法本次研究主要采用文献综述法和实地调研法。
通过查阅相关文献资料，了解城镇住宅建设的发展现状和存在问题，同时通过实地调研，深入了解城镇住宅建设的具体情况。
四、城镇住宅建设的可行性分析1. 市场需求分析根据调查数据显示，城镇住宅需求呈现逐年增长的趋势。
随着我国城镇化水平不断提高，城镇人口持续增加，对住房的需求也在增加。
因此，城镇住宅建设具备市场需求。
2. 政策环境分析国家对城镇住宅建设的政策支持力度较大。
各地政府通过实施住房补贴政策、土地政策等措施，鼓励和支持城镇住宅建设。
这为城镇住宅的可行性提供了政策环境保障。
3. 土地资源分析城市的土地资源稀缺，土地供给和需求不平衡是城镇住宅建设面临的主要问题之一。
因此，土地资源的有效利用成为城镇住宅建设的关键。
4. 技术条件分析城镇住宅建设需要借助现代技术手段，提高建筑质量和效率。
在材料选择、节能设计等方面不断创新，提高建设质量和技术水平是保障城镇住宅建设可行性的重要措施。
5. 资金支持分析城镇住宅建设需要大量资金支持。
当前，我国多地已建立住房金融政策体系，通过政策性金融机构、商业银行等渠道为城镇住宅建设提供资金支持。
5. 社会环境分析城镇住宅建设会对社会环境产生一定影响，如交通、环境等方面的改善。
因此，在选址规划和建设过程中需要考虑社会环境因素，确保城镇住宅建设的可行性。
六、结论与建议综合以上分析可得出以下结论和建议：1. 城镇住宅建设的可行性较高，市场需求旺盛，政策环境支持力度大，土地资源、技术条件等方面也具备基础条件。
城市化进程中的居民住房需求与市场供应关系
城市化进程中的居民住房需求与市场供应关系随着城市化的推进，居民住房需求成为一个重要的问题。
城市人口的持续增长和经济发展，导致居民对住房的需求呈现出多样化和个性化的特点。
在这个过程中，市场供应的住房也面临着巨大的挑战。
一方面，城市化进程中居民住房需求的变化体现出多样性。
以前的城市住房需求主要以居民户型为主，大多数人更注重房屋的基本功能，如面积和房间数量。
然而，随着城市化进程的不断推进，人们对居住环境、社区配套设施和居住品质的要求也逐渐提高。
居民对于景观、绿化和空气质量等环境因素的关注进一步提升，这对住房供应的多样性提出了更高的要求。
因此，市场供应方面需要充分考虑到不同人群的需求和喜好，提供更加多样化和差异化的住房产品。
另一方面，市场供应住房与居民住房需求之间存在一定的不匹配。
城市化进程中，快速的人口增长和城市扩张导致了住房供应相对短缺的问题。
尤其是一线城市和热门城市，住房供应的紧张局势更加突出。
由于需求超过供应，房价高企，使得普通居民难以负担高昂的房价。
一些年轻人甚至只能选择租房或者住在远离市中心的郊区。
因此，市场供应方面需要加大住房建设力度，提高住房供应的数量，并在不同区域之间实现合理的分布，充分满足居民的住房需求。
在这个过程中，市场供应方面还需要注意住房质量和安全问题。
由于住房供应紧张，一些开发商和房地产商可能会牺牲住房质量和建筑安全，以迅速获得利润。
这对居民的生活安全构成了威胁。
因此，市场监管部门需要加强对住房建设和销售的监督，确保住房的质量和安全达到相应标准，保障居民的合法权益。
除了以上问题之外，城市化进程中居民住房需求与市场供应关系还面临着一些挑战。
首先，居民住房需求的多样化和个性化可能导致市场供应方面的多样性不足。
尤其是中小开发商往往只开发一种或者少数几种类型的住房产品，这与居民多样化的需求不相符合。
因此，市场供应方面需要加大研发和创新力度，提供更加多样化的住房产品。
其次，居民住房需求的变化也会带来市场供应方面的调整压力。
城市化进程中的住房问题与解决途径
城市化进程中的住房问题与解决途径随着经济的发展和城市化进程的加速，住房问题逐渐成为现代城市面临的重要挑战之一。
在城市化进程中，住房问题涉及到居民的居住条件、住房价格、住房供给等多个方面。
本文将对城市化进程中的住房问题进行分析，并提出一些可行的解决途径。
第一部分：住房问题的现状与原因分析在现代城市中，住房问题变得日益突出。
首先，居民的居住条件不断提高，人们对于住房的需求也越来越高。
同时，由于城市人口的剧增，供不应求的局面逐渐形成。
此外，住房价格的上涨也是住房问题的一个主要原因。
随着房地产市场的繁荣和土地资源的有限性，房价快速攀升，许多中低收入群体无法负担高昂的住房成本。
第二部分：解决城市化进程中的住房问题的途径1. 加大住房供给侧改革力度为了解决住房问题，政府可以加大住房供给侧改革力度。
一方面，要鼓励房地产开发商增加住房供应量，降低住房价格；另一方面，政府亦可推动住房租赁市场发展，提高租赁住房的数量和质量。
此外，建设保障性住房，满足中低收入阶层的需求也是一个重要的途径。
2. 完善住房金融体系住房问题与金融体系密切相关。
因此，完善住房金融体系对于解决住房问题具有重要意义。
政府可制定相关政策，引导金融机构提供低息贷款、购房补贴等支持措施，以减轻购房压力。
此外，发展住房租赁金融，提供租赁住房的融资渠道，也是一种解决住房问题的方式。
3. 推动区域协调发展城市住房问题的解决需要推动区域协调发展。
政府可通过城市规划和土地利用政策，引导人口合理流动，减缓大城市住房压力。
此外，加强基础设施建设，提高区域发展的均衡性，有助于分流大城市的人口。
4. 加强政策引导和监管政府应该加强对住房市场的政策引导和监管。
例如，加强房地产市场调控，防止房价过快上涨；制定和完善相关法律法规，保护购房者的合法权益；加大对违规行为的打击力度，维护住房市场的健康秩序。
第三部分：结语城市化进程中的住房问题一直是困扰政府和社会的难题。
通过加大住房供给侧改革力度、完善住房金融体系、推动区域协调发展以及加强政策引导和监管等途径，我们有望解决当前的住房问题，改善居民的居住条件，实现城市可持续发展。
潜在需求转化为有效需求的条件分析145756547
浅析住房的潜在需求转化为有效需求的条件[摘要]住房消费在目前以致将来一段很长的时间内都是中国消费潮流的热点。
建国以来，我国的住宅得到了令人瞩目震惊的发展，人民的居住环境有了明显的改善，但住房的紧缺状况仍旧存在，人均居住条件比较低。
特别是随着城市化进程的发展，居民的生活水平有了明显提高，消费观念和结构的改变，使房地产的需求量加大.但过高的价格，政策等方面的不健全导致了我国住房消费市场供求脱节。
而实现“居者有其屋”是我国政府的首要任务。
在这篇文章中我们主要讨论如何使潜在需求转变成有效需求。
[关键词]潜在需求有效需求目前住房需求的主要来源有三方面：一是居民住房消费的升级换代，二是旧房改造及城镇基础设施建设带来的房屋拆迁；三是外来人口购房.这些消费者可归分为两大类；一是潜在需求者，指在一定的时期，一定的价格水平下，消费者具有购买意愿两者之一的消费者；另一类是有效需求者，指在一定时期和价格水平下，消费者具有购买且有意愿购买的需求者。
但是有效需求的转化严重受阻，商品房供应量增大与潜在需求者多的情况下出现了住房空置率加大的怪现象.大量的空置商品房与大量的潜在需求者形成强烈的对比，原因是房价已远远超过了大部分潜在需求者的购买能力。
一、建立完善多元化，有层次的房地产金融机构在我国金融资金市场大多由国家垄断，而房地产的投资成本高，风险大，回收期长，购买时所需资金较大，因此房地产的供应及消费都离不开金融的支持，因此建立完善多元化的房地产金融体系是我国当务之急的事情，通过健全房地产金融机构提供房地产所需资金.便于效需求得到转化，便于消费者很好的“提前消费”和“跨期消费”，在这过程之中金融机构有着不可替代的作用.最近几年我国的房地产金融得到了迅猛的发展，但为了提升我国住房的有效需求的转化我们还应做到以下几点（一）完善和发展房地产信贷.房地产信贷长期以来是房地产发展的一个重要因素，并且鉴于我国的有效需求不足的现状，房地产信贷应更多的转移向消费者，实现房地产消费的良性循环.所以我们的首要任务是扩大信贷的规模，鼓励消费者住房信贷，扩展信贷品种，在利率以及还款方式上有所创新，使消费群体适合不同的信贷品种.其次是提供多方面的住房信贷融资渠道，根据消费者的实际情况形成多层次信贷品种;再次，要建立起房地产信贷的风险转移机制.我们可以根据不同人的需要，尽早预防个人消费信贷可能出现的各种风险，合理的设计多样化的信贷品种，并通过住房信贷资产证券化的形式转移风险;最后，政府应积极的鼓励相关的金融机构进入消费信贷，并且成立专门机构解决住房信贷的担保问题，从而建立起完善的信贷组织体系.（二）促进住房抵押贷款证券化. 由于抵押贷款在房地产市场的普遍性和长期性，使得金融机构面临“有限的可贷资金与几乎无限的贷款需求之间的矛盾”，而解决这一矛盾的成功办法便是发展抵押贷款证券化.解决房地产住房抵押期限较长，流动性差，给金融的资金流动带来了障碍的问题。
城镇化中的住宅问题及政策取向_汪利娜
城镇化中的住宅问题及政策取向汪利娜1（1.中国社会科学院经济研究所，北京 100086）摘要：在城镇化进程中住房是个大问题。
从国外经验和中国实践来看，城镇化与住宅产业发展高度相关。
对“六普”数据的分析揭示了现有城镇居民的住房现状，住房数量质量偏低和地域差异催生的改善需求，及未来城镇化中人与房的矛盾都使得住宅市场发展与完善任重而道远。
高房价是启动消费和城镇化的屏障，政府调控应从住房供给体制、土地制度和信息披露制度入手，强化制度建设。
关键词：城镇化，住房需求，制度建设中图分类号：F293.3文献标识码：B文章编号：1001-9138-(2013)03-0003-12收稿日期：2012-12-25按照党的十八大精神，稳步推进城镇化将成为中国经济可持续增长的内生动力。
城镇化必然带来人口、资本及多种经济要素向城镇的聚集，进而加剧人与房的矛盾。
那么如何有效引导投资流向与民生相关的住房领域，解决“住有所居”的问题，短期的“限购、限外”可以抑制投机性需求，却无法从根本上解决人与房的供需矛盾。
正确的决策来自正确的判断，认真梳理我国城镇住宅市场的现状、供需矛盾，强化制度建设将有助于促进城镇化与住宅市场协调发展。
1 城镇化与住宅产业发展国外经济学家Dale Jorgenson等对发达国家研究表明，城市化水平与住房产业之间存在着可以用逻辑斯蒂曲线加以描述的关系。
这条曲线包括两个拐点：当一国城市化水平在30%以下，经济发展处在起步和准备阶段，住房投资占GDP 的比重在3%~4%左右。
当城市化水平超过30%时出现第一个拐点，经济发展进入快车道，引导该国进入工业社会。
在这一发展阶段，住房投资规模会快速增长，达到GDP7%~9%（或GNP3%~4%）的高位；当城市化水平超过70%之后，城市化进程基本完结，一国进入现代化、后工业社会，第二个拐点出现，经济增长步入平缓的成熟阶段，住房投资占GDP的比重会有所下降，但仍是私人投资的重要组成部分，而住房投资及相关基础设施投资的积累将使城市不动产的资产规模在国民财富中的比重渐升，从起步阶段的15%提高到60%以上，成为国民财富的重要组成部分。
深化住房制度改革,加大政府调控力度——浅谈住房市场潜在需求向有效需求转化条件
深化住房制度改革,加大政府调控力度——浅谈住房市场潜在
需求向有效需求转化条件
王辽海
【期刊名称】《《商业文化》》
【年(卷),期】2012(000)001
【摘要】在目前我国新一轮房地产调控政策出台之后,全国大中城市房价涨幅纷纷下跌。
从各地楼市成交数据看来,调控政策的确在一定程度上遏制了房价飞涨的势头。
然而,目前我国仍然存在供需结构不合理,大量潜在需求不能向有效需求转化的不良现象。
本文针对住房市场的供需结构,提出了深化住房制度改革,加大政府调控力度,平衡供需结构的观点,以此将住房市场潜在需求转化为有效需求。
【总页数】2页(P58-59)
【作者】王辽海
【作者单位】中南财经政法大学金融学院投资系
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.山西省人民政府办公厅转发省住房制度改革领导小组关于山西省二○○○年深化城镇住房制度改革的意见的通知 [J], 无
2.《宁波市人民政府关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》政策解读 [J], ;
3.宁波市人民政府关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见[J], ;
4.辽宁省人民政府办公厅关于进一步深化住房制度改革加快培育和发展住房租赁市场的实施意见 [J], ;
5.规范住房保障制度——房地产住房市场潜在需求向有效需求转换的条件分析 [J], 任林静
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! 范剑平 丰 雷
〔 内容提要 〕 国际经验表明， 恩格尔 系数与住宅消费支出比重成反向变动 关系，一般当恩格尔系数下降至 #$ & ’ #$ &% 之间 ( 住宅消费比重为 )*+ 左右 ( ),,* 年我国城镇居民恩格尔系数已经 下 降 到 #$ &&%( 但 居 住 消 费 比 重 为 ,$ &-+ ( 仅为国际平均水平的一半。从 恩格尔系数下降已经提供的消费结构 变动空间看， 今后一段时期城镇住房消 费有巨大的增长潜力。 将住房消费的潜 在需求转化为有效需求的主要着力点 是（ 清理各种不规范收费， 降低房价； )） （ 理顺住房工资分配， 提高收入， 调整 "） （ 房价 ! 收入比； 城镇住宅自有率合理 -） 目标为 .# ’ /#+ ， 要租售并举， 提高租 （ 金， 发展市场化的住房租赁市场； 完 &） 善住房二级市场；（ % ）培育住宅抵押贷 款市场， 增加居民购房可承受能力。 〔 关键词 〕住宅消费；住宅市场化； 有效需求 〔 作者简介〕 范剑平( 国家发展计划 委员会宏观经济研究院经济研究所综 合研究室主任 ( 研究员 ( 北京市人民政 府专家顾问，主要从事宏观经济形势分 析、 宏观政策选择、 投资与消费、 收入分 配、市场流通等方面的研究，几年来发 表专著、 论文 )## 多万字， 在国内外经济 界有广泛影响 0 北京 )##*-. 1 。
年 + 亿平方米的建设量相比都不成比例。 现阶段和未来一定时期，我国城镇住宅市场中 目前房地产市场积压空置了大量的商品住宅；另一 方面， 我国城镇存在着巨大的住宅消费需求潜力。是 什么原因导致这种状况出现？当前问题主要在供给 方面还是在于需求方面？我们认为， 从我国房地产市 场的发展和城镇居民住宅消费的现状看，当前最关 键的问题是有效地解决城镇居民对住宅商品的有效 需求不足问题。 八十年代以来城镇住宅建设的主要推动力量来 源于财政和单位住宅投资的增加，而随着住房体制 改革的深化，私人购房投资将成为住宅有效需求的 主要组成部分。将住宅消费潜在需求转化为现实购 买力的关键是采取有效的措施和手段，充分调动城 镇居民住宅消费的积极性，使其愿意买房并买得起 房，以此支撑大规模的住宅建设并带动国民经济的 增长。 从现阶段来看，制约我国城镇居民住宅消费需 求的因素主要有以下几个方面，即国民经济整体发 展水平及居民收入水平、 储蓄水平及其结构、 住房价 格、居民的消费心理、住宅市场发育程度及其结构、 住宅金融尤其是住宅抵押贷款的支持以及政府有关 的住宅政策等。根据对各项因素的分析， 政府的住房 体制改革、培育住宅市场政策、收入分配政策、住宅 是 金融制度等制度政策对城镇房价 ! 收入比的调节， 将住宅消费潜在需求转化为现实购买力的关键因 素。 房价 ! 收入比 （ ,-. /012. 3456. 70 8960:. ;<750） 是指一套中等水平住宅的市场价格与中等水平的居 民家庭年收入的比例。据世界银行的研究， 发达国家
〔 (〕
。城镇居民的住宅消费能力不
高，(’’- 年我国城镇商品住宅的销售面积为 -*+&$ , !"
&#amp;#(")$ & 万平方米 〔 消费能力与每年 *、) 亿平方米的潜在需求量以及每
价 ! 收入比分别为 ’$ &= &、 ’$ *= & 和 &?$ ’= &。房价 ! 收 入比偏高是当前我国商品住宅价格相对于居民的收 入来说偏高的市场表现，它表明目前我国的商品住 宅价格大大超出我国城镇居民购房的承受能力。高 化为现实购买力的重要因素， 同时， 高房价也阻碍了 我国城镇住宅商品化和市场化改革的进程，现阶段 降低商品住宅价格有利于刺激居民的住宅消费。例 如上海， &’’( 年房价平均比 &’’) 年下降了 ’## 多 元 ! 平方米， &’’’ 年二季度房价又比一季度下降了 &#" 元 ! 平方米。上海房地产市场持续升温，居民购 房保持良好发展态势。&’’’ 年上半年商品房预售面 积达 +’# 万平方米， 销售面积达 %+* 万平方米， 商品 房销售额为 &’’$ ?* 亿元，分别比 &’’( 年同期增长 加上购房后家庭设备的 *+A 、 (&A 和 *&A 。据统计， 更新及服务支出的 ?## 多亿元，&’’’ 年上半年上海 ?〕 市民用于住宅的支出已超过 %## 多亿元 〔 。无疑， 商 品住宅价格的下降在启动上海市住宅消费市场，推 动居民购房热潮中起了重要的作用。
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得到了解决， 缺房户在城镇居民中的比例在下降。目 前估计城镇缺房户约为 ""# 万户，其人均居住面积 平 均 为 &$ % 平 方 米 （ 建筑面积为 ’ 平方米） ，则 (’’’ ) "### 年间需新建住宅 "#*+ 万平方米。 （ 城镇人口数量增加的住宅需求预测。 随着我 ,） 国经济的发展，农业规模经济的形成以及农村人口 的城市化， 将成为我国城镇人口增长 （ 包括人口的自 然增长和人口的机械增长） 的主要因素。 (’’* 年底， 我国人口总数为 "&*(# 万，其中城镇人口 ,-’&" 万 人 ， 占 ,#$ &. 。 按 照 (’’* 年 的 人 口 自 然 增 长 率 （ #$ ’%,. ）计算，到 "### 年，我国人口总数将达到 ("-"## 万，到 "#(# 年我国人口总数将达到 (,’*%+ 亿。目前我国城市化水平（ 常住城镇有户口的居民占 ） 全国总人口的比例 为 ,#$ &. ，根据国家民政部在 《 中国设市预测与规划》 中的预测， 到 "### 年我国城 市化水平将达到 ,&. 左右，城镇人口净增长 %,#+ 万；到 "#(# 年我国城镇人口比重将达到 &%. 左右， 城镇人口比 "### 年净增长 (’+*- 万。预计在由于城 市化新增的城镇居民中， ( ! , 是由于区划原因形成 的， 即原地区按照区划设置转为城市， 而居住于此的 居民原本就拥有住宅； 另外 " ! , 是新进城镇人口， 将 增加对住宅的需求。按照预定的面积标准为解决新 增加城镇人口的住房问题，则 (’’’ ) "### 年需新建 住 房 -%’## 万 平 方 米 ； "##( ) "#(# 年 需 新 建 住 房 ,%#+&# 万平方米。 （ 更新需求 ） 的预 &） 旧房屋更新对住宅需求 （ 测。我国很多历史久远的城镇， 都有一批房龄长， 既 无保留价值又难以修缮翻建的破旧住房，这类住房 严重威胁着居民的人身安全和财产安全，需要及时 进行拆除重建。 目前， 许多居民还住在建国后 %# ) +# 年代修建的结构简陋、 不成套的住宅中， 居民的生活 极不方便， 这部分住宅也需要改造。目前， 我国城镇 居民住宅成套率不到 +#. ，就是说有 &#. 的城镇家 庭住房没有独立的厨房和卫生间，还有约 +% 万户人 均居住面积在 & 平方米以下的住房困难户需要解决 基本居住问题。此外， 还要考虑到由于市政建设和道 路修建等要拆迁的住房量，估计不适于居住的住房 量以及未预料到的事故灾害造成的住宅需要量等。 由于目前尚难以对这些因素明确区分并分别进行量 化的计算，所以我们采用了一个综合的折旧率来反 映由于这些因素的影响所产生的住宅潜在需求。 我国城镇住宅建筑面积为 ,’-,"" 万平方 (’’* 年底， 米，按照 ,. 的折旧率计算，则每年所需新建住宅面 积 ((’(’ 万平方米， (’’’ / "### 年需新建住宅面积 ",*,* 平 方 米 ； "##( / "#(# 年 共 需 新 建 住 宅 面 积 ((’(’# 平方米。 消费经济 ! "###$ %
“ 十五 ”时期，城镇住宅将是我国主要消费热点之一已经成为共 识。 我国城镇住宅消费的潜在需求有多大， 潜在需求转化为有效需求的 障碍是什么， 将住宅消费培育成新的经济增长点的关键政策有哪些， 本 文将就以上问题展开研究。 一、 城镇住宅消费的潜在需求预测 对住宅消费需求进行预测，首先必须区分有效需求和潜在需求的 概念。住宅消费有效需求是指一定时期消费者既有购买意愿又有支付 能力的住宅商品的需求， 也即住宅商品的现实购买力。 住宅消费有效需 求一般是居民收入、 住宅价格、 抵押贷款能力等因素的函数。住宅消费 潜在需求是指过去和现在尚未转变而在未来有可能转变为实际住宅商 品购买力的需求， 表现为居民对住宅商品的消费欲望， 又称住宅消费需 求潜力。 住宅消费潜在需求一般受人口数量、 婚姻状况、 家庭户数、 居民 年龄、 性别等变量的影响。在市场经济体制不完善的国家 （ 如我国） ， 政 策因素占有重要的地位。 国际经验表明， 恩格尔系数与住宅消费支出比重成反向变动关系， 一般当恩格尔系数下降至 #$ & ’ #$ &% 之间( 住宅消费比重为 )*+ 左右( ),,* 年我国城镇居民恩格尔系数已经下降到 #$ &&%( 但居住消费比重 为 ,$ &-+ ( 仅为国际平均水平的一半。据预测， "##) ’ "#)# 年城镇居 民恩格尔系数将进一步下降到 &)+ ’ --+ 左右，从恩格尔系数下降已 经提供的消费结构变动空间看，今后一段时期城镇居民居住消费方面 有巨大的增长潜力，居住消费比重将提高到 )-+ ’ )*+ 。其中对住宅 消费的潜在需求保持快速增长，为开拓城乡住宅消费市场创造了良好 条件。 （ 达预期居住面积目标的住宅需求预测。 我国城镇居 )） ),,* 年底， 民居住面积人均 ,$ - 平方米 （ 建筑面积约 )*$ . 平方米） ， 已超过 “ 九五” 计划中到 "### 年达到人均居住面积 , 平方米的目标， 按照现在的发展 为达到人 趋势， 预计到 "### 年人均居住面积将达到 )# 平方米的目标。 （ ） 均居住面积 )# 平方米 建筑面积 "# 平方米 的目标， 则 ),,, ’ "### 年 间需新建住宅 %-)), 万平方米， 平均每年新建住宅 "$ .. 亿平方米。为 建筑面积 "& 平方米 ）的目标， 达到 "#)# 年人均居住面积 )" 平方米 （ 平均每年新建住宅 )$ % "##) ’ "#)# 年间需新建住宅 )%)/.* 万平方米， 亿平方米。 （ 为解决缺房户的住宅需求预测。 缺房户在不同的时期有不同的 "） “ “ 标准， 八五” 时期是指人均居住面积不足 & 平方米的拥挤户， 九五” 计 划中则是指人均居住面积在 % ’ . 平方米以下的住房困难户。按照 占 ),*% 年全国城镇住房普查资料，当时全国城镇有缺房户 /%& 万户 （ 。几年来随着城镇住宅建设的发展， 一部分缺房户的住房问题 "*$ /+ ） 消费经济 ! "###$ %