融创集团防渗漏常见问题及优秀做法

• 优秀做法：
济南财富壹号A5西地块
止水钢板水平搭接采用对焊，上面加焊一块20cm钢板，四周满焊。
杭州溪涧堂项目
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一、地下室防渗漏案例及优秀做法
5、 ★防水基层施工质量 • 1、防水基层起砂、开裂、不干燥、不
平整、空鼓、露筋、错台、蜂窝、孔洞、 裂缝等基层质量缺陷未处理或处理不合 格防水层已开展施工。 • 2、防水基层清理不干净。
• 优秀做法：
杭州涌清府项目
套管周边剔凿修补后涂刷防水做加强处理。
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杭州涌清府项目
一、地下室防渗漏案例及优秀做法
4、变形缝、后浇带施工质量 • 1、浇筑前未凿毛、结合面未清理干净； • 2、止水带或止水钢板未连续交圈、焊
接不符合要求； • 3、止水钢板方向设置错误、外露宽度
过宽，搭接长度不足10cm； • 4、止水带或止水钢板破损。
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1.4.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南中新国际城项目一标段
转角部位止水钢板提前预制。
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济南中新国际城项目一标段
1.4.2、优秀做法分享
济南中新国际城项目一标段
济南财富壹号西地块
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济南中新国际城项目一标段
济南中新国际城项目一标段
1.4.2、优秀做法分享
1.1.1、常见问题分析
• 问题描述： 地下室侧墙注浆修补后仍存在渗漏。
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一、地下室防渗漏案例及优秀做法
2、 ★穿墙止水丝杆施工质量及后期处理 措施
• 1、正负零以下迎水面外墙使用采用带 PVC套管的穿墙螺杆；
• 2、止水片规格不符合 70mm*70mm*5mm要求，焊接质量 差；
防渗漏常见问题及优秀做法
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目 录
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1 地下室防渗漏常见问题 2 卫生间防渗漏常见问题 3 外墙防渗漏常见问题 4 外门窗防渗漏常见问题 5 屋面防渗漏常见问题
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地下室防渗漏常见问题及优秀做法
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一、地下室防渗漏案例及优秀做法
1、地下室砼基层质量 • 1、地下室外墙、顶板、底板砼出现狗
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• 问题描述：
地下室外墙防水施工前止水螺杆未处 理。
1.2.1、常见问题分析
• 问题描述：
止水螺杆未在剔出凹槽后从根部切除、 防水施工前焊渣未清理。
• 问题描述：
三段式止水螺杆砂浆封堵前塑胶垫圈 未取出。
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1.2.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南财富壹号A5西地块
未卷入50mm。 • 4、套管出地下室顶板高度应高于完成
面不少于200mm。
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1.3.1、常见问题分析
• 问题描述： 刚性防水套管周边混凝土浇筑质量差、存在夹渣现象。
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1.3.1、常见问题分析
• 问题描述： 墙面套管与结构面平齐时防水材料未卷入50mm 。
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• 问题描述：
后浇带将松散混凝土剔除后整块钢板 外露。
• 问题描述： 止水钢板搭接长度不足10cm。
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1.4.1、常见问题分析
• 问题描述： 后浇带浇筑不密实，存在冷缝、夹渣、露筋。
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1.4.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水钢板设置朝向错误，凹槽未朝向 迎水面。
• 3、防水施工前止水丝杆未在剔凿凹槽 后根部切除，未用砂浆封堵密实；
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1.2.1、常见问题分析
• 问题描述：
止水螺杆止水片规格低于方案要求。 （止水片厚度应不小于 5㎜，环宽不 小于 30㎜ ）
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• 问题描述：
通风井回填土范围内未使用止水螺杆 施工。
1.2.1、常见问题分析
洞、严重夹渣及贯通性裂缝； • 2、地下室外墙、顶板、底板砼存在渗
漏。
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1.1.1、常见问题分析
• 问题描述： 地下室存在渗漏点。
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• 问题描述： 地下室裂缝修补不符合要求。
1.1.1、常见问题分析
• 问题描述： 地下室侧墙存在夹渣现象。
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• 问题描述： 地下室侧墙存在狗洞、露筋现象。
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1.4.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水钢板未双面满焊。
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• 问题描述： 止水钢板转角部位不交圈。
1.4.1、常见问题分析
• 问题描述：
止水钢板前期控制不到位，外露宽度 过宽。
• 问题描述： 未设置止水钢板。
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1.4.1、常见问题分析
封堵完成后外侧使用掺有抗裂纤维的 砂浆二次封堵。
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杭州涌清府项目
1.2.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
济南中新国际城项目二标段
封堵完成后外侧涂刷水泥基渗透结晶。
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济南中新国际城项目二标段
1.2.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
其他地产
• 优秀做法：
济南中新国际城项目一标段
• 问题描述： 止水螺杆未设置止水片。
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• 问题描述： 止水螺杆未满焊到位，存在透孔现象。
1.2.1、常见问题分析
• 问题描述：
止水螺杆封堵前未从根部切除，未做 防锈处理。
• 问题描述： 止水螺杆未处理、漏堵。
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1.2.1、常见问题分析
• 问题描述： 止水螺杆封堵后开裂。
1.3.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
其它地产
刚性防水套管wk.baidu.com边混凝土成型质量好。
• 优秀做法：
其它地产
墙面套管与结构面平齐时防水材料卷 入50mm 。
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1.3.2、优秀做法分享
• 优秀做法：
其它地产
墙面套管与结构面平齐时防水材料卷入50mm 。
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其它地产
1.3.2、优秀做法分享
第32页/共218页
1.5.1、常见问题分析
• 问题描述：
涂刷冷底子油前基层未进行处理，基 层起砂。
• 问题描述： 防水施工前基层不平整。
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1.5.1、常见问题分析
• 问题描述： 防水涂刷质量差，结构缺陷未处理到位，存在鼓泡。
地下室外墙止水螺杆封堵涂刷三遍防水。 封堵完成后贴胶带纸对砂浆进行养护。
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一、地下室防渗漏案例及优秀做法
3、地下室外墙刚性防水套管 • 1、未按规范设刚性防水套管，止水环
翼焊接质量差； • 2、刚性防水套管预埋质量差（如周边
孔洞、蜂窝、露筋、夹渣等）； • 3、墙面套管与结构面平齐时防水材料