2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题
2015年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷
2015年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为元／㎡。
A：48．60B：51．53C：53．99D：54．60E：合法性2、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。
A：给水、煤气、雨水和污水B：煤气、给水、雨水和污水C：煤气、给水、污水和雨水D：给水、煤气、污水和雨水E：时间因素3、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区4、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
【2008年考试真题】A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素5、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A．建造时B．估价工作时间C．估价期日D．未来某个时点6、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地7、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。
A．根据调查目的的需要，确定调查项目B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核8、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】A：不必缴纳房产税B：由集体企业按房产原值缴纳房产税C：由国有企业按房产原值缴纳房产税D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税E：土地9、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
湖南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题
湖南省2015年下半年土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是（）。
A．利润是指企业在一定会计期间的经营成果B．净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C．补贴收入不计入利润D．营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润2、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
【2006年考试真题】A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素3、所得税主要指的是__。
A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。
A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性5、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字6、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素7、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营8、在我国，决定供应的主要因素是__。
A．自然供给B．社会需求C．价格D．计划和规划9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。
2015年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题
2015年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素2、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。
若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。
A．30B．60C．70D．903、统计表一般应当包括__。
A．表名(总标题)B．横栏标题(主词栏)C．纵栏标题(宾词栏)D．指标数值4、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。
A．盈利B．组织C．技术D．信息管理5、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素6、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。
A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市7、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地8、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
A．10年B．15年C．20年D．50年9、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。
A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会10、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
A：B：C：D：E：时间因素11、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。
行使该处罚权的是县级以上人民政府__。
湖南省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题
湖南省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。
A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地2、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。
A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素3、施工定额由__组成。
A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额4、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】A：城镇职工购买自住住房B：房屋所有者之间互换房屋C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设E：土地5、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地6、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。
A：第一阶段上升部分B：第一阶段下降部分C：第三阶段D：第二阶段E：35％～50％7、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。
A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地8、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素9、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。
A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地10、用市场比较法确定土地价格时，国外不动产市场比较发达的国家，一般要求至少选择（）个可比较的交易案例。
A．3B．5C．8D．1011、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
2015年下半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题
2015年下半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。
A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素2、路线价是设定在街道上的__的单位地价。
A．标准宗地B．比较宗地C．类似土地D．相邻区域3、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。
A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚5、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】A：估算工程量和总造价B：规定规划容量，确定工程管线的走向C：规定各地块建筑高度、容积率等控制指标D：确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高E：土地6、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素7、土地承包期限为（）年。
A．10B．20C．30D．408、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价__以下的罚款。
A．1%B．2%C．3%D．5%9、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。
A．国家经济发展B．国家国力提高C．国民生活水平上升D．国家繁荣富强10、”园地”不包括__。
A．果园B．苗圃C．桑园D．橡胶园11、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试卷
2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素2、证券是一种金融工具，证券的融资方式是__。
A．间接融资B．银行融资C．直接融资D．民间融资3、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
【2007年考试真题】A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素4、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。
A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门7、区片土地年产值依据确定。
A：统一年产值标准B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值C：通过调查前三年平均产值D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度8、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。
2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题
2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。
A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素2、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。
A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素3、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。
A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的4、决定城市土地利用价值的重要因素是。
A：经济发展状况B：交通状况及通达度C：人口密度D：区位E：合法性5、因素属于影响土地质量的面状因素。
A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素6、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为__元。
A．8000B．14000D．400007、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。
【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素8、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益9、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分10、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
2015年上半年上海土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼试题
2015年上半年上海土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地2、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。
A．自批准征收次日起B．自批准征收次月起C．自开工之日起D．自实际使用该地之日起3、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】A：商品证券B：银行证券C：资本证券D：货币证券E：土地4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法5、城市基本地形图的复测周期一般为年。
A：3～5B：3～8C：5～8D：5～10E：土地6、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性7、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。
A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚8、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的9、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种10、以下指标中__属于时点指标。
A．产品产量B．能源生产总量C．年末人口数D．商品零售额11、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
土地管理基础与法规：相关法律法规题库知识点
土地管理基础与法规：相关法律法规题库知识点1、单选关于行政复议机构的说法中，错误的是（）。
A.行政复议机构不是行政主体B.行政复议机构可以以自己的名义对外行使职权C.上下级行政复议机关的行政复议机（江南博哥）构之间没有领导和监督关系D.上下级行政复议机构各自对所属的行政复议机关负责正确答案：B2、单选关于行政赔偿诉讼自身特点的说法中，错误的是（）。
A.从起诉条件看，在单独提起赔偿诉讼时，要以行政赔偿义务机关先行处理为前提条件B.从诉讼当事人看，行政赔偿诉讼以行政赔偿义务机关为诉讼被告，实行“国家责任，机关赔偿”制度C.从证据规则看，行政赔偿诉讼完全采取“被告负举证责任”的原则，实行举证责任合理分配D.行政案件的审理不适用调解，但行政赔偿诉讼可以调解正确答案：C3、单选关于合同权利义务概括转让的说法中，不正确的是（）。
A.合同权利义务概括转让，是指合同当事人一方其权利义务一并转让给第三人，第三人概括承受该合同权利义务的行为B.法定的概括转让是指通过当事人之间的转让协议进行合同权利义务的转让C.合同权利义务的概括转让，可以分为意定概括转让和法定概括转让D.权利义务概括转让的条件、效力与债权转让、债务转让的条件基本相同正确答案：B4、多选自然中断的事由包括（）。
A.占有人承认权利人的权利B.占有意思改变C.占有人自行中止占有D.占有性质变更E.占有被他人侵害或占有物遗失而未能依法回复其占有正确答案：B, C, D, E5、单选物权消灭的当然原因是（）。
A.标的物灭失B.因法定原因而消灭C.法定期间之经过D.标的物被征用或没收正确答案：A6、多选关于严格责任原则的特点，下列说法中，正确的是（）。
A.严格责任原则属于客观归责原则B.它不同于过错推定责任原则C.只要违约行为发生，违约方就应当承担违约责任D.只有法定的抗辩事由可以作为免责事由，违约方没有过错不能作为免责的依据E.严格责任原则属于主观归责原则正确答案：A, B, C, D7、单选关于取水权人权利的说法，不正确的是（）。
2015年下半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试卷
2015年下半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A：2年B：1年C：1年半D：半年E：35％～50％2、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．603、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。
A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照4、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A．人民法院提起行政诉讼B．全国人大申请裁决C．全国人大常委会申请裁决D．国务院申请裁决E．国土资源部裁决5、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素6、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．338、《廉租住房保障办法》，自__起施行。
A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日9、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。
2015年上半年湖南土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题
2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是_。
A.疆域辽阔，资源类型多样B.耕地后备资源少，质量差C.山地多，平地少D. 土地利用地域差异不明显2、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费B：折旧费C：维修费口：税金E：时间因素3、土地产权变动的法定公示方式是_。
A.登记B.交付C.占有D.使用4、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元.该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费.2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元.【2007年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地5、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素6、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地7、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地8、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在—的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A.建造时B.估价工作时间C.估价期日D.未来某个时点9、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%, 土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为元/平方米。
A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素10、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为.【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
2015年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷
2015年上半年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。
A．估价依据B．估价方法C．估价结果D．需要特殊说明的事项2、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。
A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．定率折旧法D．年数合计法3、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在．【2006年考试真题】A：规模经济分析B：外部效应分析C：土地投入分析D：空间区位分析E：土地4、税收法律关系中最实质的是。
A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地5、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异6、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。
A．有形资产损耗B．有形损耗C．无形资产损耗D．无形损耗7、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。
A．以前两年平均年产量B．以前三年平均年产量C．以前五年平均年产量D．以前八年平均年产量8、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素9、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函10、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。
A：剩余法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素11、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题
湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政复议试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60%B．80%C．90%D．95%2、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A .全面性B. 及时性C. 阶段性D. 分散性E. 主动性3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。
A .威廉•配第B. 弗朗斯瓦•魁奈C. 冯•杜能D. 亚当•斯密E. 托马斯•罗伯特•马尔萨斯4、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A :收益价格B:比准价格C:成本累加价格D:剩余价格E:时间因素5、当对某省所有城镇进行土地分等时，合理的等别数目应为。
A: 2〜5等B: 3〜5等C：2〜8 等D：3〜8 等E ：合法性6、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。
A :估价人员的经验B ：计算的精度要求C:所收集资料的质量D:比较案例的交易时间E ：合法性7、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A ：最佳用途B:最佳收益C:最佳集约度D:最佳规模E:时间因素8、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。
A:管理费B:维修费C:保险费D:房屋折旧费E:合法性9、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。
关于估价期日，以下理解正确的是（）。
A •估价期日是指与委托方签订合同的日期B •估价期日一般来说只需明确年月C. 估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D. 同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同10、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A .级差地租IB. 级差地租UC. 垄断地租D. 绝对地租11、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。
A. 1987B. 1988C. 1989D. 199012、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
2015年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题
2015年湖南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。
A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素2、土地利用总体规划附图不包括。
A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％3、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是（）。
A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素5、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。
A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素6、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地7、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】A：1～2B：2～3C：3～4D：4～5E：土地8、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5B．10C．15D．209、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％10、权属调查的主要内容不包括__的调查。
2015年上半年黑龙江土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试题
2015年上半年黑龙江土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于一个工作日内转送本机关的复议机构。
A. 2B. 3C.5D.72、—是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。
A.资产B.收入C.所有者权益D .利润3、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于_。
A. 土地出让业务费B.缴纳新增建设用地土地有偿使用费C.城镇廉租住房保障支出D. 土地收购储备4、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。
A.环境质量B.城镇基础设施C.公用服务设施D.绿化状况5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地6、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩—公顷以上的，报国务院批准。
A.300B.400C.500D.6007、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。
A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地8、税收主要通过规定不同的税种、税率和（）等，来调节经济利益和经济行为。
A.税制B.税法C.税目口.税额9、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是_。
A.参与经营决策B.对外报送会计报表C.规划经营目标D.考核评价经营业绩10、下列关于资产的表述，错误的是。
A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地11、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
2015年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题
2015年上半年省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：合法性2、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。
【2006年考试真题】A：主观市场B：客观市场C：公开市场D：正常市场E：时间因素3、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法4、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题)A：经营费用B：土地租金C：投资利率D：土地还原率E：合法性5、不同地区地价存在差异，原因是。
A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素6、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。
A：租金剥离法B：层次分析法C：总分频率曲线法D：级差收益测算法E：合法性7、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域的__总量不减少。
A．耕地B．农用地C．建设用地D．未利用地8、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为。
A：其顶点与底边中点垂直距离的1／2，底边中点深度B：临街线，底边中点深度C：其顶点与最深处距离的1／2，最深处深度D：临街线，最深处深度E：合法性9、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。
A：20B：66．7C：75D：50E：合法性10、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为之日起计算，但被羁押期间不计算在。
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2015年上半年湖南省土地管理基础与法规：土地行政复议与行政诉讼考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于我国土地资源特点的叙述，有误的是__。
A．疆域辽阔，资源类型多样B．耕地后备资源少，质量差C．山地多，平地少D．土地利用地域差异不明显2、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素3、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记B．交付C．占有D．使用4、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地5、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素6、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地7、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地8、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在__的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。
A．建造时B．估价工作时间C．估价期日D．未来某个时点9、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。
A：2500B：1250C：1000D：500E：时间因素10、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为．【2002年考试真题】A：总体单位总量和总体标志总量B：数量指标和质量指标C：相对指标和平均指标D：时期指标和时点指标E：土地11、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素12、广义的土地资源包括__等资源。
A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤13、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。
A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素14、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A．10B．15C．20D．4515、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素16、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向__注册。
A．中国土地估价师协会B．省级土地估价师协会C．市级土地估价师协会D．县级土地估价师协会17、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素18、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。
A．工程结算B．工程决算C．施工图预算D．施工图结算19、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地20、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地21、下列各项不适用于路线价估价法的是。
A：农村用地的估价B：城市的估价C：市街地D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合E：国家实行土地估价师资格认证制度22、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积23、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：大小B：四周环境C：地理环境D：使用价值E：时间因素24、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。
A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地25、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。
A：农村B：建制镇C：工矿区D：市、县城E：35％～50％2、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。
A：房屋所有权B：建设用地使用权C：独立的地役权D：学校教学楼E：担保物权3、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销B．市场策划C．市场预测D．市场细分4、地质条件包括的内容有。
A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地B．行政机关建设用地C．商品住宅用地D．娱乐用地E．旅游等各类经营性用地6、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体B．明确总体单位C．选择分组标志D．选择统计指标7、下列属于金融市场的是__。
A．信贷市场B．证券市场C．票据市场D．服务市场E．外汇市场8、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制9、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地B．国家依法征收的土地C．国家依法征用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地10、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，对发现的土地利用和管理中的违法、违规问题，由__按照有关规定通报监察部等部门依法处理。
A．国家土地督察专员B．国家土地督察局局长C．国家土地专职副总督察D．国家土地总督察11、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格12、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用（）方式进行统计调查。
A．全面调查B．经常性调查C．典型调查D．一次性调查13、从本质上说，保险体现一定的（）关系。
A．经济B．社会C．政治D．安全14、股票的基本特征可概括为。
A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性15、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约16、根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括__。
A．告知C．登记D．依申请听证E．依职权听证17、地籍簿册的可靠性可从地籍的__特征体现出来。
A．空间性B．法律性C．精确性D．连续性18、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原B．基本估价C．应用估价D．基准地价系数修正E．成本估价19、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费20、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格21、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出22、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。
A．拟订估价作业计划B．确定估价基本事项C．收集资料D．实地踏勘23、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当在举行开庭审查前__日内，将开庭审查的时间、地点通知复议参加人。
A．3B．5C．724、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场25、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15B．30C．45D．60。