碧云国际社区

案例借鉴/碧云国际社区/项目配套
社区的集中型商业主要分布于社区北部，以满足社区内需求为主。教育配套档次较高，整体分布较为分散主要布置在区域的交通干道旁， 利于区域外客户交通。社区内其它的休闲、医疗等配套作为城市的功能配套，主要分布在社区东区，开放性高，满足城市需要。
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商业配套：以家乐福为中心的商业中心的功能是满足社区内居 民的购物需求，商业形态以日用百货为主，对外辐射力较小。 还有两条特色商业街，形成消费专区，满足居民休闲娱乐需求。
迎合欧美人士喜好，设置多种运动休闲设施，包括：美格菲体育中心、足球场、橄榄球场……
美格菲体育中心
足球场
橄榄球场
德威学校 迪卡侬
案例借鉴/碧云国际社区/开发运营
配套先行，高端物业树立社区价值标杆，在区域价值得到认可后，建成一个自然协调、环境优美、适合境外人士居住、社会功能齐全 的现代生活示范区
发展 阶段
建造别墅，树立社区价值标竿，完善 社区生活配套和休闲设施，进一步提 升区域价值，建立于城市之间的联系
在区域价值得到认可后，建成一个自然协调、 具有创意和特色、绿化和环境优美、适合境外 人士居住、社会功能齐全的现代生活示范区
案例借鉴/碧云国际社区/产业支撑与客户导入
依托金桥加工区及陆家嘴商圈、张江高科技园区，服务外企，定位高端。提高客户准入标准，多元化交融，以完善配套及高品 质环境吸引更多外籍精英人士入住。
世茂湖滨花 维诗凯
园
亚
浦东花 园别墅
碧云别 墅南区
别墅组团 多层、高层组团 配套
物业布局： 住宅部分，别墅分布于地块南 侧；多层和高层建筑分布于北侧。 别墅和 普通住宅的比例约为1:1，商业、教育、休 闲等配套设施散落于各地块，为住宅提供 功能支持。
城市主干道 区域主干道 组团干道 小区出入口
交通规划：区域内主要交通干道呈网状分 布，利于住宅组团布局。与外界通达度较 好，同时也能最大化利用临街性增大项目 底商价值。
2004年源自文库2005年
天主教堂、 华山医院
住宅 开发
配套建设 及
环境营造
客户 构成
经济 效益 总结 分析
碧云 别墅
金桥酒店 公寓、信 和花园
百富丽山 庄、碧云
花园
浦东花园 别墅、罗 山花苑、 盈标花园
凤凰公寓、 银泰花园、 世茂湖滨
花园
锦华苑、 碧云花园、 碧云东方
公寓
维诗凯亚、 晓园
首次出现区内教育配套 建成写字楼 项目周边没有生活配套设施 区域环境尚处于规划阶段
在沪投资的跨国企业的总裁、总经理，如通用电器总裁，德意志银行行长，其中世界500强的企业就占了40％，是上海的新型富豪 区，绝大多数为境外人士
别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金7000-14000美金，公 寓月租金3000－5000美金
社区重视开发一流的社会 综合教育配套，招生面向 整个城市
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教育配套：教育配套均布置在区域交通干道旁，辐射金桥开发 区和浦东新区，便于区域外客户交通；区内教育配套与国际接 轨，是新世纪上海市区中规划完善、规模独具的新兴高层次国 际化社区。
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医疗配套：医疗配套位于项目东南位置，医院是市级甲级医院，
是城市的功能组成部分。
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休闲配套：休闲配套主要位于社区东北面，高尔夫练习场和教 堂满足较高层次人群的需要，提升整个区域价值； 社区内外籍 人口居多是形成高档酒店的驱动因素；
项目名称 占地面积
主要交通
项目定位
碧云国际社区 区位 浦东内中环间
4平方公里 建筑 别墅、洋房、小
形态 高层、高层公寓、
相关配套 浦东机场、内 周边 金桥出口加工区、
环线、杨浦大 产业 张江高科、陆家
桥
嘴金融贸易区
外向型、多功能、现代化国际新城区的
功能定位，上海规模最大、社区配套功
能最完善、综合环境最具创意特色的新
区内生活配套：家乐福超市、建材超 市、国际学校、高尔夫球场、商业步行 街、酒吧街、食街、公交车站等
社区内环境优美，与区域大环境和谐 相融，整体不失个性
主要生活配套：
休闲购物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲中 心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场
文化教育：国际学校、国际幼儿园
旅游交通：酒店、医院、公交车站、公共停车场
型国际社区
陆家嘴
金桥开发区 碧云社区
张江高科
浦东机场
案例借鉴/碧云国际社区/项目规划
通过对地块资源的充分利用，构建出集居住、商业、商务、休闲、教育等多功能交错的综合型国际社区，采用组团开发形式，4平 方公里的国际社区整体上由内部城市道路划分成共18个地块 ，进行小组团规划
碧云花 园
碧云花 园北区
碧云别 墅
产业园 名称
金桥出口加工区
陆家嘴商贸区
张江高科
图片
园区典 型入驻 企业：
西门子、通用汽车、贝尔、惠 普、沃尔沃、柯达、联合汽车、 日立电器、可口可乐、夏普电 器、东芝电脑……
工商银行、建设银行、交通银 行、浦发银行、汇丰银行、花 旗银行、渣打银行，东亚银行 等……
国际化客户准入制
入住材料需备： 1.护照 2.身份证 3.收入证明 4.公司营业执照（公务） 5.个人名片（私人）
教 育 配 套
上海协和国际学校
幼儿园 基础教育
国际学校 贵族学校
中欧商学院 品牌商学院
中欧国际工商学院
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/医疗
医疗配套
中外合资医院--华山医院（浦东分院） 浦东新区妇幼保健院 World Link诊所（合资） 悠庭保健会所 中日合资的瑞东医院
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/休闲
美国陶氏、德国汉高、罗门哈 斯、通用电气、帝斯曼、霍尼 韦尔、杜邦、罗氏制药、阿莫 仙制药、葛兰素史克、SAP……
案例借鉴/碧云国际社区/项目简介
碧云国际社区是在开发浦东新区背景下、随着金桥出口加工区的成立而作为其居住配套产生的。它位于金桥出口加工区的西侧，是上海 规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的外向型、多功能、现代化、新型国际社区
开发背景： 1990年4月，党中央决定开发浦东。金桥出口加工区位于浦东新区中部，成为国务院批 准设立的第一个以“出口加工区”命名的国家级开发区。总规划面积27.38平方公里， 其中有4平方公里的生活商贸区，碧云国际社区应运而生。
配套 开发
1997年
1998年
1999年
中国福利会幼儿 园、平和双语学 校、新金桥大厦、 银东大厦
上海协和 国际学校、 中欧国际 工商学院
酒吧街、 coffee吧、 商业街
2000年 信和大厦
2001年
2002年
OBI建材超市、 家乐福、 MINI高尔夫 练习场
18万平米 绿地
2003年
浦东民航 大厦、体 育休闲中 心
商家导视牌
红枫商业街
商业
家乐福超市、进口食品超市、百安居、 德国OBI建材超市……
红枫商业街、酒吧、咖啡馆、餐厅……
蓝蛙
咖啡厅
酒吧
酒吧
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/学校
德威英国国际学校
教上堂海协和国际学校
协和国际学校 由欧盟资助的中欧国际工商学院 英国Dulwich国际幼儿园和国际学校 上海市平和学校 中日合作的九年一贯制平和双语学校
1 金桥购物中心
2 家乐福大卖场
1 中国福利会幼儿园 2 上海平和双语学校
1 浦东华山医院 2
妇幼保健院
1 华美达大酒店 2
教堂
3
OBI建材超市
3
协和国际学校
4 中欧国际工商学院 5
卫校
3 MINI高尔夫练习场 4 碧云钻石酒店 5 碧云休闲体育中心
6 九年义务教育学校
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/商业