碧云国际社区
区域开发成功案例——上海碧云国际社区只是分享
4、社区必须保持有相当的面积，用于广场、绿化带、社区 公园等特定用途的、任何居民都可以使用的开放空间
5、在社区内应该逐步建设生态建筑，以迎合国际人士热爱 自然、关注健康的趋势
上海碧云国际社区 区域分析
1.5周边环境
2.开发过程
2.1开发历程纪年表
发展 阶段
配套 开发
1997年
中国福利会幼 儿园、平和双 语学校、新金 桥大厦、银东 大厦
上海碧云国际社区 区域分析
1.4功能分区
住宅
住宅、 商业
家乐福、 建材超市、
绿地、 商业街
住宅
G1 G2
1、社区均需综合设置 ，必须将住宅、商店、学校、公共设 施等社区居民生活中不可缺少的各项设施和活动场所形成 多功能的综合体；
2、将尽可能多的设施安排在相互可以轻松步行抵达的范围 之内
3、社区内必须有商业活动、居民服务、文化活动、旅游活 动能集中进行的场所
01
文化 层面
02
生态 环境 层面
03
3.区域价值
发展优势：
上海碧云国际社区 区域分析
G1 G2 G3
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
城区功能
整个社区的占地面积占地约4平方公里。作为浦东、金桥涉 外商务区生活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区， 一般只租不售，在售楼盘中以投资型物业为主
在区域价值得到认可后，建成一个自 然协调、具有创意和特色、绿化和环 境优美、适合境外人士居住、社会功 能齐全的现代生活示范区
2.2配套设施
2.2.1主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁，利于区域外客户交通，
区域开发成功案例-上海碧云国际社区
随着新兴产业的崛起和传统产业的转型升级，将吸引更多 高层次人才和创新创业团队入驻碧云国际社区，推动区域 经济发展。
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，将促进碧云 国际社区的商业配套和服务升级，满足高端消费需求。
可持续发展
绿色建筑
推广绿色建筑和节能技术，提高社区的能源利用 效率和环境质量，减少对自然资源的消耗。
国际化氛围
通过引进世界各地的外籍 人士，打造国际化氛围， 提供多元文化交流平台。
定制化服务
提供定制化的居住、商务、 休闲等服务，满足高端客 户的需求。
规划策略
生态优先
注重生态环境保护，合理 规划绿地、水系等自然资 源，营造宜居环境。
配套设施完善
规划完善的教育、医疗、 商业等配套设施，满足居 民日常生活需求。
生态保护
加强生态环境保护，提高绿化覆盖率，保护和恢 复生态系统，实现人与自然和谐共生。
资源循环利用
推行资源循环利用和垃圾分类，减少废弃物排放， 促进循环经济发展。
社区文化塑造
多元文化融合
尊重和包容不同文化背景的居民，促进多元文化的交流与融合， 形成独特的社区文化氛围。
艺术文化活动
举办各类艺术、文化活动，提升社区文化品位，丰富居民的精神生 活。
周边设施完善，包括国际学校、医疗机构、购物中心等，满 足外籍人士的生活需求。
政策支持
上海市政府出台了一系列针对外籍人 士的政策，如签证、居留、购房等， 为外籍人士提供便利。
浦东新区政府对碧云国际社区的开发 给予了税收优惠、资金扶持等政策支 持，促进了社区的发展。
品牌效应
碧云国际社区由知名开发商开发，品 牌知名度高，吸引了众多外籍人士和 跨国企业入驻。
大型居住区-碧云、联洋分析2013.09
案例总结
一个成熟并发展良好的大型居住区的成功有着多种因素的影响，但是总结关键的几
点： 一、良好的发展基础，产业的支撑
二、交通区位的优势
三、合理完善的规划设计： 1、尽可能把商业街和配套分散布置在可步行范围内； 2、兴建形式多样的公共休闲空间，营造一种国际生活方式； 3、建立多层次的商业形式：区域商业中心、专业商业街和社区商业街；
名副其实的 GREEN CITY
过去20多年人们发现舒适居住环境的最大秘密就是步行 环境。
步行空间
美丽街景
联洋国际社区
社区概况
联洋社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园， 是上海全新概念的中央生活区。规划面积2平方公里,建筑面积250 万平方米.居住人口6-7万,辐射人口20万。地铁二号线对社区都作为 卖点和主要市政配套。
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领
500强企业外派中高管 大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领 出差的外派工作人员
开始大量出现城市化居住物业
社区规划
碧云国际 社区卙地总面积 约4平方公里， 由“生活服务区” 和“办公核心区” 所组成。具有 “小联合国”之 称，目前已集聚 了来自世界60多 个国家和地区近 1000余户外籍人 士家庭，外籍人 士家庭比例卙 90%左右。 通过多样性 的建筑形态、多 极化的道路体系 以及标志性的公 共建筑，聚合成 碧云国际社区的 整体氛围。
核心区域
华山医院
浦东妇幼保健医院
中欧国际工商学院 碧云别墅南区
项目组成
项目名称 碧云花园I期 碧云花园II期 碧云 核心 区 碧云别墅（1-3期） 信和花园 碧云国际社区‧晓园 金桥爱建园 中天碧云苑
碧云国际社区案例分享
产业区外籍人士
金桥出口加工区、陆家 嘴商贸区、张江高科技 园区的中高管理层外籍 人士，以欧美人士为主；
完善国际化配套及高品 国内高收入人群 质，吸引更多国内高收
入人群入住；
浦东机场导入
机场便利的航线交通， 方便国际人士出行，导 入部分客源
各大产业园区典型入驻企业：
金桥出口加工区
西门子、通用汽车、贝尔、惠普、沃尔 沃、柯达、联合汽车、日立电器、可口 可乐、夏普电器、东芝电脑……
重点项目概览 碧云别墅
碧云别墅I-III期由102栋北美风格的独立花园别墅组成，为美加木结构式住宅，占地面
积18.5万方，容积率仅为0.17，绿化率高达70% 。其最主要特色是规划了蜿蜒曲折的河道，围合 成7个小岛，保证每一单元的住宅都享有绿地和水域。建筑采用轻型组合式木结构，所用隔音隔 热、防风抗震等结构材料及设备均由美国、加拿大进口。小区内欧陆风格的会所内设有咖啡厅、 酒吧、健身房、壁球场、游泳池等。
跨国公司开始规模进驻四 大开发区，自主创新产业大 力发展
陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施 落成 ，启动洋山深水港，浦东成就金融中心、 产业基地地位
跨国公司批量落户金桥、张江，包括西门子、 惠普、可口可乐等数百家500强企业
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者
发展背景
区位优势明显，紧邻内环线及杨浦大桥； 位于浦东机场连接市中心的必经之地； 金桥加工区及世纪公园2公里辐射范围； 陆家嘴10公里范围辐射。
发展定位
适合外国人居住和生活的国际化社区； 运动和活力是社区生活的主旋律 ； 多元化交融，充满活力。
发展基础
金桥出口加工区
产业支撑
碧云国际社区林荫道景观游憩度分析及对策
碧云 国际社 区林 荫道 景观游 憩度分析及对策
摘 要： 本 文以碧云 国际社 区林荫道为研究对象， 针对如何使其游憩功能发挥 至最大为 目进行研究。 通过 了解林荫道空间景 观结构及游憩度评价标准制定 ， 建立林荫道评价 关系量化模 型， 根据计算结果 ， 提 出林荫道整 改意见 ， 此种数据分析方法对 改
对林荫道制定 规则 ， 首都长 安南北１ １ 街， 东西１ ４ 街， 主要的道路 树种为槐 价 指标 为基 础进行城市林 荫道景观综 合调查 ， 以林 荫道路段 （ 一般 长度为
树、 柳树 、 桃树 、 李树 、 榆树 ， 南方种植木棉 。清朝 随着 与欧美 国家的通商 ， ２ ０ ０ ｍ一 ３ ０ ０ ｍ 不等 ） 为主要 调查单元 ， 对选定的城市林荫道样本进行道路现
两板 式、 三板式及四板式城市道路 ， 功能上具备交通 、 景 观游憩 、 生 态等综 合 功能 ； 从道路绿化结构上来讲 ， 城市林荫道 于道路 两侧各 种植 一排 以上 行 道树 ，多板式道路除两侧外隔离带也可种植一排 以上行 道树 形成林荫 空间 ； 对于林荫空间 的界定 以道路绿化覆盖率 为标 准 ， 城 市林 荫道的林荫 应 基本覆盖人行道及非机动车 道 ， 并覆盖６ ０ ％以上机动车道 ， 依 据绿化覆 盖率 的要求决定 了城市林荫道仅能为城市次级 道路 。
建或新建城 市林 荫道景观空 间构建有着现实意义 。 关键词 ： 林荫道 ； 景观； 游憩度
０ 引言
价架构的依据 ， 从景观空间结构 、 绿化景观 、 行道树、 硬质景观、 历史人文 、
商业氛围六个方面对城市林荫道进行评价和计算 ， 得 到研究 范围内的林 林荫 道景观建设起 源于欧洲 ， 历经４ ０ ０ 多年 的发展 ， 林 荫道 的建设 结 荫道评分结果 ， 并针对不同的林荫道提出了几种改造 和建设的设想。
上海碧云国际社区案例分析
上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。
三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。
全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。
据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
国际社区物业管理初探——走近碧云国际社区
一、上海的国际社区“国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。
上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。
美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。
紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。
可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。
二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。
1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。
碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。
1.建筑。
基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。
区域开发成功案例——上海碧云国际社区
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
1.1区位概况
地理位置：
碧云国际社区位于浦东金桥开 发区西部
紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高路，南至云间路，东靠金桥路 西临罗山路
上海碧云国际社区 区域分析
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目，4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ，小组团规划
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员：罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间：2017.12.28
区域规划ppt汇报
目录
1 2 3 4 区域分析 开发过程 区域价值 成功与借鉴
Scenery.
上海碧云国际社区 区域分析
G2
•S4：凤凰大厦、碧云花园 •S5：沪上顶级外销全出租别墅--碧云别墅
•S7：家乐福和OBI 建材超市
G3
•S8、S11：商业街，布置酒吧、餐馆等商业设施 ，5万平的绿地 •S9、S10、S12：多层和小高层住宅区 •S13、S15：18万平方米的中高档住宅区--时代金领·金桥爱建园。 • S14：罗山花苑二期正在筹备之中
大厦
新金桥大 厦 上海平和双 语学校 协和国际学 校 中欧国际工 商学院
碧云 别墅
中国福利会 幼儿园
2.2.2商业配套主要满足社区内的需要，开放性小
以家乐福为中心的商 业中心的功能是满足社 区内居民的购物需求， 对外无辐射力 区内特色商业街在靠 近碧云路环道的单侧布 置，形成消费专区，如 ：酒吧街、食街等，满 足社区内居民的饮食需 求，对城市的吸引力较 小
碧云国际社区案例分享PPT
03
严格筛选供应商，确保产品和服务质量，同时与优质供应商建
立长期合作关系，降低成本和风险。
未来发展规划与拓展方向
深耕现有市场
继续深耕现有高端租赁市场， 提升品牌影响力和市场份额。
拓展新市场领域
积极拓展新的市场领域，如长 租公寓、智能家居等，以满足 不断升级的市场需求。
创新业务模式
探索创新业务模式，如资产证券化、 轻资产运营等，以实现更高效的资 本运作和更灵活的市场拓展。
碧云国际社区案例分享
contents
目录
• 碧云国际社区概述 • 住宅产品解析 • 商业模式探讨 • 运营管理实践分享 • 品牌影响力提升举措 • 总结反思与未来展望
01 碧云国际社区概述
地理位置与区域特色
地理位置
碧云国际社区位于上海市浦东新 区，紧邻张江高科技园区和金桥 出口加工区，交通便利，地理位 置优越。
加强与国际先进社区的交流与合作，引进国际先进理念和技术，提 升品牌国际影响力。
06 总结反思与未来展望
项目成功关键因素剖析
独特的国际化定位
碧云国际社区以国际化为特色，吸引 了众多外籍人士和高端人群，提升了 项目的知名度和影响力。
完善的配套设施
社区内拥有丰富的商业、教育、文化 等配套设施，为居民提供了便捷、高 品质的生活环境。
功能布局合理
各功能区域划分明确，动 静分离，确保居住舒适度。
高得房率
通过精细化设计，提高得 房率，让购房者物超所值。
装修风格与材质选择
现代简约风格
采用简约而不简单的设计 理念，打造时尚、前卫的 居住空间。
高端材质运用
选用环保、耐用的装修材 料，注重细节处理，提升 居住品质。
定制化装修方案
V8(4)：上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查
唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附：碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附：联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附：古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。
2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。
经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下：❖都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。
❖都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。
❖社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。
交通干道主要从社区的周边经过。
这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。
联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。
❖统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。
上海最顶级的外国人居所
实拍上海最顶级的外国人生活区仿如欧洲小镇老外在街道上骑车这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。
所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。
碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。
金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。
有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。
驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁；但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。
干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。
这就是碧云社区了。
没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。
街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔；身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。
近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩；远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。
如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。
■指点概况：金桥碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。
真正意义的“碧云”国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，在地图上接近长方形，面积并不是很大的区域。
交通：自己乘公交车的话，可以在市区乘地铁2号线，在东方路下来，再转乘前往华高新村的987路，云山路碧云路下车，就到达了碧云社区，下车一直沿着碧云路走，到家乐福就碧云的中心区域了。
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例碧云社区（碧云国际社区）是由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设的，是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。
碧云社区是上海新规划布置的涉外社区，该社区通过城市道路分割，可以分成十八个小地块，总计占地面积为4平方公里，与世纪公园相邻，社区内部生态环境稳定，绿植数量多。
一、碧云社区建设模式碧云社区在设计初期即已提出“智慧社区”的概念，早在2010年金桥镇政府通过长期分析和实地调研，形成与碧云社区有关管理规划，对该社区未来发展走出长期调研。
2010年9月，制定碧云社区长效建设目标，突出安全性、便利性特点，强调需提升社区居民舒适性，通过统筹社区资源、创设愉悦环境等途径，充分提升社区居民幸福感，引入智慧型社区概念，为社区可持续发展带来积极影响。
2010年，金桥镇政府与区领导、物联网机构、国外物联网研究人士、泽阳科技等进行研讨，提出需在当地打造出智慧型社区，同时积极调研国内现有智慧城市、智慧社区以及智慧办公楼的设计开发情况，共同打造以物联网技术为核心技术的资源开发企业，即泽阳职能科技公司，这也有助于金桥镇结合社会资源，全力打造智慧社区，并在碧云社区建设中开始实践。
2010年12月，碧云社区建设项目开始启动，随后该智慧社区的设计和处理方案得到工信部批准，这也是我国第一个由工信部认可的现代化智慧社区方案。
金桥镇在长期反复调查研究之后，形成整体项目建设方案，其中强调以当地民众实际需要为导向，从市场化角度出发打造独立的智慧社区。
从整体角度而言，碧云社区也是浦东新区全面推动智慧城市建设的主要内容。
碧云社区建设项目整体规划建设时间为5年，其中共可以分成3个时期：其中，首个时期为2010年底至次年5月，第二个时期为2011年6月至2013年5月，第三个时期为2013年6月至2015年5月。
多元文化融合 宜居城市地标 上海规模最大的新型国际社区——碧云
上海规模最大的新型 国际社 区——碧云 国际社 区
上 海金桥 碧 云 国际社 区 的 “ 家庭 日”（ Ｆ ＡＭｌ Ｌ Ｙ Ｄ Ａ Ｙ ） 活动 ，至今 已有 十个年 头 ，
Байду номын сангаас
游戏 区域 ，丰 富 的舞 台才 艺 秀 以及 国际 青
少年 足 球联 赛 。 相 比往 年 ，今 年还 新添 亮
中国 生活 的一个 文化 交流平 台。 １ Ｏ月 ２ ５日、２ ６目 ，Ｇ ｒ ｅ ｅ ｎ Ｃ ｉ ｔ ｙ金桥 碧 云 国际 社 区携 手 Ｃ ｉ ｔ ｙ Ｗｅ ｅ ｋ ｅ ｎ ｄ《 城 市
点活动 ： 旋 转木 马 ，小 香猪 等。
具 体 而 言 ，今 年 围绕 糖 果 这 个 主 题 ， 小朋 友们 入场 后 会 收 到一 张 有颜 色 区域 指
孩子 们 ，主 办 方 针对 性地 引入 丰 富 多彩 的 游戏 ，如 ４ ０平 方米 的一对 一足 球赛 以及大 风车 乐园 ， 棒棒 糖 乐园 ， 鲨 鱼大滑 梯等游 戏 ， 十分挑 战儿 童们 的 冒险精神 。 碧云 国 际社 区 位于 中国上 海 浦 东新 区
腹部 ，占地 总 面 积 约 ４平 方 公里 ，是享 誉
示的线 索卡 ，每 个线索卡都 能带他们 去完成 该颜 色区域 的神秘 任务 ，完成 任务或 到指定
区域后 ，小朋友将 收到糖 果和巧克 力等。 作 为沪 上 知名 国 际社 区， 碧云 的 家庭
周报 》 ，举 办 “ ２ ０ １ ４年 度 第 十 一 届 家庭 日
－
日活 动很 有 “ 国际 范 ” ，不仅 有～ 年一 度 国 际青 少年 足球联 赛 ，吸 引世界 各地 的 ８ ２支 ” 小 足球 队 ”在绿荫 场上 挥洒 汗 水 活动期 间 ，舞 台 上 的表 演 也 不逊 色 ，有 外 国 乐 队 的 多 元音 乐 秀 以及 来 自各 个 参展 商 的精 彩
碧云国际社区案例分享PPT
社区设施与服务
住宅类型
服务
碧云国际社区提供独栋别墅、联排别 墅和高层公寓等多种住宅类型，满足 不同需求。
社区提供专业的物业管理团队，为住 户提供24小时全方位服务，确保住户 的生活品质。
设施
社区内设有学校、商业中心、健身房、 游泳池、网球场等设施，提供完善的 生活配套服务。
02
社区规划与设计
规划理念与目标
社区活动与文化
活动组织
碧云国际社区经常组织各类活动， 如节日庆典、亲子活动、健身比 赛等，增进邻里之间的交流与互
动。
文化氛围
社区注重营造文化氛围，通过举 办讲座、展览、文艺演出等形式， 提升居民的文化素养和审美水平。
参与度
社区鼓励居民积极参与活动，提 出建议和意见，共同打造丰富多
彩的社区生活。
社区安全与维护
靠近市中心
碧云国际社区位于上海市中心地带，交通便利，周边配套设 施齐全，方便居民生活和工作。
自然环境优美
社区靠近公园和绿地，空气清新，环境优美，为居民提供了 宜居的生活环境。
优质的设施与服务
完善的教育资源
社区内有多所知名国际学校和幼儿园，为居民提供优质的教ห้องสมุดไป่ตู้资 源。
丰富的休闲娱乐设施
社区内有健身房、游泳池、网球场等休闲娱乐设施，满足居民的 休闲娱乐需求。
安全措施
01
碧云国际社区采取严格的安全措施，包括24小时安保巡逻、监
控系统、门禁管理等，保障居民的人身财产安全。
设施维护
02
社区定期对公共设施进行维护保养，确保设施的正常运转和延
长使用寿命。
环境卫生
03
社区注重环境卫生，设有专门的清洁队伍，保持社区的整洁美
国内优秀居住区案例
国内优秀居住区案例那我得给你唠唠像阿那亚这个居住区，可老酷了。
一、阿那亚。
1. 社区环境与配套。
首先啊，阿那亚的环境那叫一个美。
它就在海边，沙滩又干净又细腻。
你早上起来，推开窗户就能闻到大海的味道，听到海浪的声音。
而且社区里到处都是那种精心设计的景观，绿树成荫，花花草草的看着就特别舒心。
配套设施更是绝绝子。
它有超级棒的图书馆，那图书馆的建筑就很有艺术感，从外面看像个大贝壳似的。
里面的书也很多，你可以在里面找个舒服的角落，静静地看书，享受那种文艺的氛围。
还有礼堂呢，白色的礼堂在海边特别显眼，很多人在那儿举办婚礼或者就是进去坐一坐，感受那种神圣又宁静的感觉。
2. 社交与生活氛围。
在阿那亚啊，社区特别注重社交。
他们经常组织各种各样的活动，像戏剧节啊，音乐节啊。
你能想象吗？好多文艺青年都聚在那儿，大家一起看戏剧、听音乐，特别热闹。
而且社区里的居民也都很友好，大家就像一个大家庭似的。
你要是遛弯儿的时候碰到邻居，都能唠上半天。
这里的生活很丰富多样。
有很多特色的小店，卖手工艺品的、创意美食的。
你要是个吃货，那可就有福了，能品尝到各种各样独特的美食。
而且晚上的时候，社区里还会有露天电影，大家拿着小板凳坐在那儿看电影，就像回到了小时候那种感觉。
3. 建筑与住宅设计。
建筑风格很现代又很人性化。
住宅的户型设计得很合理，采光特别好。
从住宅的外观上看，线条简洁流畅，和整个社区的风格很搭。
而且很多住宅都能看到海景，这一点就超级吸引人。
房子的质量也很不错，用的材料都是比较好的那种，住起来很安心。
还有成都的麓湖生态城也很棒。
二、麓湖生态城。
1. 独特的水域环境。
麓湖生态城最厉害的就是它的湖了。
这个湖可大了，湖水清澈得很。
湖面上还有各种各样的桥，造型都很奇特。
你要是住在这儿，就像住在一个水上的世界一样。
你可以划船在湖上玩，周围都是漂亮的房子和绿树，就像一幅画似的。
2. 多样化的住宅类型。
这儿的住宅类型特别多，有那种高层的公寓，视野超级开阔，从楼上看下去，整个麓湖的美景尽收眼底。
碧云国际社区
区内生活配套：家乐福超市、建材超 市、国际学校、高尔夫球场、商业步行 街、酒吧街、食街、公交车站等 社区内环境优美，不区域大环境和谐 相融，整体丌失个性
主要生活配套： 休闲贩物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲中 心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场 文化教育：国际学校、国际幼儿园
斴游交通：酒庖、医院、公交车站、公共停车场
侧；多层和高层建筑分布于北侧。 别墅和 普通住宅的比例约为1:1，商业、教育、休 闲等配套设斲散落于各地块，为住宅提供
功能支持。
碧云别 墅南区
城市主干道 区域主干道 组团干道 小区出入口
交通规划：区域内主要交通干道呈网状分 布，利于住宅组团布局。不外界通达度较 好，同时也能最大化利用临街性增大项目 底商价值。
项目名称 占地面积
碧云国际社区 4平斱公里
区位 建筑
浦东内中环间 别墅、洋房、小 相兲配套 陆家嘴
金桥开发区
形态 高层、高层公寓、
碧云社区 张江高科
主要交通
浦东机场、内
环线、杨浦大 桥
周边 金桥出口加工区、
产业 张江高科、陆家 嘴金融贸易区
项目定位
外向型、多功能、现代化国际新城区的 功能定位，上海规模最大、社区配套功 能最完善、综合环境最具创意特色的新 型国际社区 浦东机场
迎合欧美人士喜好，设置多种运劢休闲设斲，包括：美格菲体育中心、足球场、橄榄球场……
足球场 美格菲体育中心
橄榄球场
德威学校 迪卡侬
案例借鉴/碧云国际社区/开发运营
配套先行，高端物业树立社区价值标杆，在区域价值得到认可后，建成一个自然协调、环境优美、适合境外人士居住、社会功能齐全 的现代生活示范区
发展 阶段 配套 开发
案例借鉴/碧云国际社区/项目规划
联洋碧云，这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱
联洋碧云，这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱买房这件事，说简单简单，说难也难。
其实总的来说就是买房三部曲：确定区域板块——>选定中意小区——>看中房源谈价。
简而言之就是板块小区价格。
于是阿飞最近在做一个宏伟计划，将上海的各个板块划分为同质板块（地段和品质相同的板块），就和好房每月监测小区价格的色块一个意思（将价格区间相近的小区划分为同质小区）。
这样对于不同预算的买房者来说，通过同质板块，可以了解自己能力范围内可以选择哪些板块，通过精准数据一目了然。
由于一次也不可能详尽上海所有板块，所以阿飞先浅尝辄止的筛选了上海价格前20的板块。
粗略的看了下，TOP5自然而然独一档，单位面积的板块均价超过了10万；10万以下，若是算作第二档的板块的话，有2个板块名字在阿飞眼中标亮了。
你没有猜错！这两个板块正是浦东的联洋和碧云。
自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后，第二代国际社区的代表联洋社区和碧云社区。
区位篇联洋区位联洋板块地处浦东内环，北到杨高中路，南到锦绣路，东抵罗山路（内环），西接世纪大道。
距离陆家嘴仅5km，距离人民广场8km。
联洋国际社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。
整个社区拥有250万平方米的规模，以国际生态文化社区为主题；联洋社区秉承打造国际高尚社区的人居开发理念，吸引了来自世界各地的名流富豪等高收入人士置业安居，整体消费能力非常高。
现如今，联洋社区已经成为上海最为著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。
碧云区位碧云板块位于浦东新区腹部，浦东金桥开发区西部，紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高中路，南至锦绣东路，东靠金桥路，西临罗山路。
是上海规模较大、社区配套功能完善、是综合环境具有创新特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
而真正意义上的碧云国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，和联洋社区一样，面积并不是很大的区域。
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美国陶氏、德国汉高、罗门哈 斯、通用电气、帝斯曼、霍尼 韦尔、杜邦、罗氏制药、阿莫 仙制药、葛兰素史克、SAP……
案例借鉴/碧云国际社区/项目简介
碧云国际社区是在开发浦东新区背景下、随着金桥出口加工区的成立而作为其居住配套产生的。它位于金桥出口加工区的西侧，是上海 规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的外向型、多功能、现代化、新型国际社区
开发背景： 1990年4月，党中央决定开发浦东。金桥出口加工区位于浦东新区中部，成为国务院批 准设立的第一个以“出口加工区”命名的国家级开发区。总规划面积27.38平方公里， 其中有4平方公里的生活商贸区，碧云国际社区应运而生。
产业园 名称
金桥出口加工区
陆家嘴商贸区
张江高科
图片
园区典 型入驻 企业：
西门子、通用汽车、贝尔、惠 普、沃尔沃、柯达、联合汽车、 日立电器、可口可乐、夏普电 器、东芝电脑……
工商银行、建设银行、交通银 行、浦发银行、汇丰银行、花 旗银行、渣打银行，东亚银行 等……
国际化客户准入制
入住材料需备： 1.护照 2.身份证 3.收入证明 4.公司营业执照（公务） 5.个人名片（私人）
教 育 配 套
上海协和国际学校
幼儿园 基础教育
国际学校 贵族学校
中欧商学院 品牌商学院
中欧国际工商学院
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/医疗
医疗配套
中外合资医院--华山医院（浦东分院） 浦东新区妇幼保健院 World Link诊所（合资） 悠庭保健会所 中日合资的瑞东医院
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/休闲
配套 开发
1997年
1998年
1999年
中国福利会幼儿 园、平和双语学 校、新金桥大厦、 银东大厦
上海协和 国际学校、 中欧国际 工商学院
酒吧街、 coffee吧、 商业街
2000年 信和大厦
2001年
2002年
OBI建材超市、 家乐福、 MINI高尔夫 练习场
18万平米 绿地
2003年
浦东民航 大厦、体 育休闲中 心
迎合欧美人士喜好，设置多种运动休闲设施，包括：美格菲体育中心、足球场、橄榄球场……
美格菲体育中心
足球场
橄榄球场
德威学校 迪卡侬
案例借鉴/碧云国际社区/开发运营
配套先行，高端物业树立社区价值标杆，在区域价值得到认可后，建成一个自然协调、环境优美、适合境外人士居住、社会功能齐全 的现代生活示范区
发展 阶段
2004年 2005年
天主教堂、 华山医院
住宅 开发
配套建设 及
环境营造
客户 构成
经济 效益 总结 分析
碧云 别墅
金桥酒店 公寓、信 和花园
百富丽山 庄、碧云
花园
浦东花园 别墅、罗 山花苑、 盈标花园
凤凰公寓、 银泰花园、 世茂湖滨
花园
锦华苑、 碧云花园、 碧云东方
公寓
维诗凯亚、 晓园
首次出现区内教育配套 建成写字楼 项目周边没有生活配套设施 区域环境尚处于规划阶段
世茂湖滨花 维诗凯
园
亚
浦东花 园别墅
碧云别 墅南区
别墅组团 多层、高层组团 配套
物业布局： 住宅部分，别墅分布于地块南 侧；多层和高层建筑分布于北侧。 别墅和 普通住宅的比例约为1:1，商业、教育、休 闲等配套设施散落于各地块，为住宅提供 功能支持。
城市主干道 区域主干道 组团干道 小区出入口
交通规划：区域内主要交通干道呈网状分 布，利于住宅组团布局。与外界通达度较 好，同时也能最大化利用临街性增大项目 底商价值。
建造别墅，树立社区价值标竿，完善 社区生活配套和休闲设施，进一步提 升区域价值，建立于城市之间的联系
在区域价值得到认可后，建成一个自然协调、 具有创意和特色、绿化和环境优美、适合境外 人士居住、社会功能齐全的现代生活示范区
案例借鉴/碧云国际社区/产业支撑与客户导入
依托金桥加工区及陆家嘴商圈、张江高科技园区，服务外企，定位高端。提高客户准入标准，多元化交融，以完善配套及高品 质环境吸引更多外籍精英人士入住。
1 金桥购物中心
2 家乐福大卖场
1 中国福利会幼儿园 2 上海平和双语学校
1 浦东华山医院 2
妇幼保健院
1 华美达大酒店 2
教堂
3
OBI建材超市
3
协和国际学校
4 中欧国际工商学院 5
卫校
3 MINI高尔夫练习场 4 碧云钻石酒店 5 碧云休闲体育中心
6 九年义务教育学校
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/商业
商家导视牌
红枫商业街
商业
家乐福超市、进口食品超市、百安居、 德国OBI建材超市……
红枫商业街、酒吧、咖啡馆、餐厅……
蓝蛙
咖啡厅
酒吧
酒吧
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套/学校
德威英国国际学校
教上堂海协和国际学校
协和国际学校 由欧盟资助的中欧国际工商学院 英国Dulwich国际幼儿园和国际学校 上海市平和学校 中日合作的九年一贯制平和双语学校
在沪投资的跨国企业的总裁、总经理，如通用电器总裁，德意志银行行长，其中世界500强的企业就占了40％，是上海的新型富豪 区，绝大多数为境外人士
别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金7000-14000美金，公 寓月租金3000－5000美金
社区重视开发一流的社会 综合教育配套，招生面向 整个城市
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1
3 4 3 2
1
2 4
ห้องสมุดไป่ตู้
教育配套：教育配套均布置在区域交通干道旁，辐射金桥开发 区和浦东新区，便于区域外客户交通；区内教育配套与国际接 轨，是新世纪上海市区中规划完善、规模独具的新兴高层次国 际化社区。
1
6
医疗配套：医疗配套位于项目东南位置，医院是市级甲级医院，
是城市的功能组成部分。
5
休闲配套：休闲配套主要位于社区东北面，高尔夫练习场和教 堂满足较高层次人群的需要，提升整个区域价值； 社区内外籍 人口居多是形成高档酒店的驱动因素；
案例借鉴/碧云国际社区/项目配套
社区的集中型商业主要分布于社区北部，以满足社区内需求为主。教育配套档次较高，整体分布较为分散主要布置在区域的交通干道旁， 利于区域外客户交通。社区内其它的休闲、医疗等配套作为城市的功能配套，主要分布在社区东区，开放性高，满足城市需要。
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商业配套：以家乐福为中心的商业中心的功能是满足社区内居 民的购物需求，商业形态以日用百货为主，对外辐射力较小。 还有两条特色商业街，形成消费专区，满足居民休闲娱乐需求。
区内生活配套：家乐福超市、建材超 市、国际学校、高尔夫球场、商业步行 街、酒吧街、食街、公交车站等
社区内环境优美，与区域大环境和谐 相融，整体不失个性
主要生活配套：
休闲购物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲中 心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场
文化教育：国际学校、国际幼儿园
旅游交通：酒店、医院、公交车站、公共停车场
型国际社区
陆家嘴
金桥开发区 碧云社区
张江高科
浦东机场
案例借鉴/碧云国际社区/项目规划
通过对地块资源的充分利用，构建出集居住、商业、商务、休闲、教育等多功能交错的综合型国际社区，采用组团开发形式，4平 方公里的国际社区整体上由内部城市道路划分成共18个地块 ，进行小组团规划
碧云花 园
碧云花 园北区
碧云别 墅
项目名称 占地面积
主要交通
项目定位
碧云国际社区 区位 浦东内中环间
4平方公里 建筑 别墅、洋房、小
形态 高层、高层公寓、
相关配套 浦东机场、内 周边 金桥出口加工区、
环线、杨浦大 产业 张江高科、陆家
桥
嘴金融贸易区
外向型、多功能、现代化国际新城区的
功能定位，上海规模最大、社区配套功
能最完善、综合环境最具创意特色的新