金桥碧云社区

碧云国际社区

碧云国际社区示意图

编号名称占地面积建筑面积建筑形态容积率绿化率1金桥爱建园200000 m²小高层 2.2550%

2金洋十方庭25000 m²30000 m²小高层 1.243%

3罗山花苑30000 m²41565m²小高层 1.2242%

4世茂湖滨花园260000m²高层+别墅 1.667%

5中天碧云苑59214m²多层\高层 1.6745%

6维诗凯亚55823m²独栋\联排别墅0.563%

7碧云花园二期多层+小高层

8浦东花园别墅35000m²别墅0.4555%

9碧云花园南区68923m²119927m²多层+小高层 1.7435% 10碧云别墅别墅0.3270% 11碧云别墅南区别墅

12信和花园43263m²小高层 1.7440% 13碧云国际社区∙晓园36943m²60373m²小高层 1.6145%

一、区位背景

碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路；北起杨高路，南锦绣东路。

碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。

二、现状

金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。

目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。三、规划定位及发展概况

碧云国际社区是中国上海浦东开发开放的进程中，按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区的优秀典范。

经过8年多开发建设，碧云国际社区已形成了多元文化相交融，“人与自然和谐”，建筑风格多样化，生态环境一流，适合境外人士多种居住模式需要的大型国际社区。碧云国际社区也是目前在沪工作、生活的各类高层次境外人士聚居度最密集的国际社区之一。

四、商业结构

碧云国际社区具有一流的综合配套功能，已相继规划和建成了与大型国际社区相配套的一系列生活设施。目前，整个社区的综合配套设施初具规模，能基本满足社区内境外人士及其家属多层次居住、休闲、购物、交际以及教育、医疗等方面的需求。

社区商业方面——已形成了较成熟的商业街区，引入了大型超市、特色餐饮、酒吧、

品牌专卖店以及金融服务机构、书店、画廊等现代商业、文化项目；

教育设施方面——建有专供外籍人士子女就读的上海德威英国国际学校，上海协和国

际学校以及由欧盟资助的中欧国际工商学院，九年一贯制寄宿制学校上海平和双语学校等；

医疗服务方面——建成了全国第一家中外合资医院华山医院（浦东分院）、妇幼保健

医院、Worldlink涉外诊所、日资德真会牙科诊所等。

体育休闲方面——建成了以碧云体育休闲中心为主体，兼有健身、游泳、橄榄球、足

球等多种运动的配套设施；

项目介绍：

项目地址：上海浦东红枫路398号占地面积：36943平方米建筑面积：60373平方米绿化率：45%容积率：1.61

金桥碧云社区∙晓园

产品介绍：

金桥碧云国际社区∙晓园位于上海浦东金桥碧云国际社区内东段，红枫路南侧，西临信和花园公寓区，南侧为平和双语国际学校。小区由6栋住宅和临红枫路3栋商业会所组成，住宅9——11层，商业会所2——3

层。

规划布局：

在总平面布局上，综合分析不规则的地形边界，将本案的6栋楼分两组布置。每3栋楼形成一个轴线对称的围合空间。总体上两个围合的南北板式形体又将两个点式形体围合在其中，形成一个整体的区域围合，塑造了整个居住空间的完整架构。

道路与交通

小区沿红枫路设置机动车及地下车库出入口，人行流线通过小区大堂集中展开，形成动静，内外、人车的合理分区与分流。小区内道路环透，区内设4米宽车行道路。艳梅栋高层

住宅长边设消防道路。路幅和回转半径满足消防规范之要求，沿每栋高层长边设15*18

米的消防登高场地。

沿街设置的约6200平方米的商业会所，将小区与城市道路隔开，为小区宁静的内部环境提供保障。商业与道路红线之间及商业单体之间的室外场地铺装木地板，设置露天休闲茶座。

住宅平面设计功能合理，设备完善，分区明确，流线畅通。所有套型均做到明厅、明厨、明卫、起居厅、餐厅南北贯通，满足景观与通风要求。每户均设工作阳台、储藏空间、走入式衣柜。客厅开间4.5米以

上，主卧室开间3.9米以上。

三室二厅二卫约176平方米

景观设计：

在景观设计上，项目吸取了上海老式花园洋房的景观元素，以庭院特色为主题，配合本土化植物和小品，营造出不动声色的优雅园区氛围。本案在规划步行路径的同时，设置了从私密。半私密到开放的过渡，从家门穿越花园，再到公共区域，让居者体验到一种舒适而宁静的社区氛围。

轴立面图

金桥爱建园

物业类别：住宅、普通公寓

建筑类别：板楼、小高层、高层容积率：2.25

绿化率：50%

总户数：1168个

建筑面积：200000平米