典型楼盘研究碧云社区
国际化社区浅探
有哲人云：一滴水可以折射出整个太阳的光辉。
融入本土社会、汇聚五洲精英、演绎和谐生活的国际化社区，是一个城市经济社会发展的窗口和缩影。
随着中国改革开放的深入和房地产业的快速发展，“国际化社区”在城市建设中显示出夺目的光彩，作为楼市发展的标杆，这一概念在市场上更是广为流行。
不过，国际化社区的内涵远较其简单的称呼来得丰富。
在此，笔者拟结合实际案例对国际化社区作一初步的剖析，以期抛砖引玉。
一、全球化：国际化社区的源起15世纪末期新航路的开辟和新大陆的发现，揭开了全球化的大幕。
历经500余年的发展演进，全球化已是当代经济体系最为重要的特征和潮流，并不断向纵深推进。
全球化带来了大规模、持续的产品、资本、技术和人口的全球性流动，催生出了一个又一个国际化大都市。
与此同时，在现代城市开发建设理念和现代科学技术的助推下，房地产行业也为波澜壮阔的城市化进程提供了源源不断的房屋建筑和居住空间。
两股大潮碰撞融合，现代意义上的“国际化社区”便应运而生。
二、国际化社区的定义与分类根据当代社会学的观点，社区（Community）应该是包含了人口要素、地理要素（区域）、经济要素（经济生活）、社会要素（社会交往）以及心理要素（认同意识和相近的价值观念）的集合体。
社区是当代城市文明的重要构成和载体。
对于国际化社区而言，国际人士的比例显然是最重要的衡量指标。
一般来说，该比例需要达到20%～30%以上（部分社区会达到50%～60%以上）。
事实上，所谓“国际化社区”至少可以分为两个层面：一是作为区域的国际化社区，二是作为楼盘（或项目）的国际化社区。
前者如上海的联洋社区、古北新区，后者如联洋的仁恒河滨城、古北的御翠豪庭等。
两个层面密切联系、相辅相成。
从系统分析的角度来看，是典型的系统和子系统的关系。
一方面，作为区域的国际化社区必须有作为项目的国际化社区为基石；另一方面，作为项目的国际化社区如果离开区域国际化社区，则显得孤立单薄，并可能导致部分功能的缺失。
区域开发成功案例-上海碧云国际社区
随着新兴产业的崛起和传统产业的转型升级，将吸引更多 高层次人才和创新创业团队入驻碧云国际社区，推动区域 经济发展。
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变，将促进碧云 国际社区的商业配套和服务升级，满足高端消费需求。
可持续发展
绿色建筑
推广绿色建筑和节能技术，提高社区的能源利用 效率和环境质量，减少对自然资源的消耗。
国际化氛围
通过引进世界各地的外籍 人士，打造国际化氛围， 提供多元文化交流平台。
定制化服务
提供定制化的居住、商务、 休闲等服务，满足高端客 户的需求。
规划策略
生态优先
注重生态环境保护，合理 规划绿地、水系等自然资 源，营造宜居环境。
配套设施完善
规划完善的教育、医疗、 商业等配套设施，满足居 民日常生活需求。
生态保护
加强生态环境保护，提高绿化覆盖率，保护和恢 复生态系统，实现人与自然和谐共生。
资源循环利用
推行资源循环利用和垃圾分类，减少废弃物排放， 促进循环经济发展。
社区文化塑造
多元文化融合
尊重和包容不同文化背景的居民，促进多元文化的交流与融合， 形成独特的社区文化氛围。
艺术文化活动
举办各类艺术、文化活动，提升社区文化品位，丰富居民的精神生 活。
周边设施完善，包括国际学校、医疗机构、购物中心等，满 足外籍人士的生活需求。
政策支持
上海市政府出台了一系列针对外籍人 士的政策，如签证、居留、购房等， 为外籍人士提供便利。
浦东新区政府对碧云国际社区的开发 给予了税收优惠、资金扶持等政策支 持，促进了社区的发展。
品牌效应
碧云国际社区由知名开发商开发，品 牌知名度高，吸引了众多外籍人士和 跨国企业入驻。
上海浦东独栋别墅市场分析
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浦东独栋别墅市场分布
世纪公园板块 碧云板块
张江板块
碧云板块
世纪公园板块 张江板块
浦东的顶级独栋别墅市场主要集中在世纪公园板和张江板块。 碧云板块也有一些高端独栋别墅，但品质稍逊于上述两个板块。 北蔡、周康、航头、迪斯尼板块的别墅以联排为主，除个别标杆（如康桥的绿宝园）
九间堂
开发商 楼盘位置
占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地 房型面积 地下室面 积 价 格 物 业 单价 范围 物业公司 物业费
上海证大三角洲置业有限公司 芳甸路599弄
10.67万平方米 49户 0.27 2-3亩 700-800 100-200 10万以上 7000-15000万 上海证大物业管理有限公司 8元
7.8万平方米 117户 0.45 1-2亩 252-316 7万 2000万左右 仲量联行 6元/平米〃月
项目综述
小区为独栋别墅社区，开放式中 庭花园草地，每户送250-450平方 米花园，房型三种：252、290、 316平方米，别墅风格为欧式。
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御翠园
案名
开发商 楼盘位置 占地 户数 产 品 规 划 容积率 户均占地
御翠园
和记黄埔 浦东区花木路1883弄 104万方 420 0.15 0.5-1亩
项目综述
御翠园是区域内的第二大豪宅。 由长江实业（集团）及和记黄埔地产 集团属下的上海和联房产开发有限公司 精心打造。
房型面积
地下室面 积
400-800
项目综述
九间堂是浦东顶级别墅的代表， 也是中国中式别墅的典范。邱德光 担纲设计。
位于浦东新区行政艺术中心区域 内，西临世纪公园，南靠张家浜， 北面即为成熟的联洋社区。
碧云国际社区林荫道景观游憩度分析及对策
碧云 国际社 区林 荫道 景观游 憩度分析及对策
摘 要： 本 文以碧云 国际社 区林荫道为研究对象， 针对如何使其游憩功能发挥 至最大为 目进行研究。 通过 了解林荫道空间景 观结构及游憩度评价标准制定 ， 建立林荫道评价 关系量化模 型， 根据计算结果 ， 提 出林荫道整 改意见 ， 此种数据分析方法对 改
对林荫道制定 规则 ， 首都长 安南北１ １ 街， 东西１ ４ 街， 主要的道路 树种为槐 价 指标 为基 础进行城市林 荫道景观综 合调查 ， 以林 荫道路段 （ 一般 长度为
树、 柳树 、 桃树 、 李树 、 榆树 ， 南方种植木棉 。清朝 随着 与欧美 国家的通商 ， ２ ０ ０ ｍ一 ３ ０ ０ ｍ 不等 ） 为主要 调查单元 ， 对选定的城市林荫道样本进行道路现
两板 式、 三板式及四板式城市道路 ， 功能上具备交通 、 景 观游憩 、 生 态等综 合 功能 ； 从道路绿化结构上来讲 ， 城市林荫道 于道路 两侧各 种植 一排 以上 行 道树 ，多板式道路除两侧外隔离带也可种植一排 以上行 道树 形成林荫 空间 ； 对于林荫空间 的界定 以道路绿化覆盖率 为标 准 ， 城 市林 荫道的林荫 应 基本覆盖人行道及非机动车 道 ， 并覆盖６ ０ ％以上机动车道 ， 依 据绿化覆 盖率 的要求决定 了城市林荫道仅能为城市次级 道路 。
建或新建城 市林 荫道景观空 间构建有着现实意义 。 关键词 ： 林荫道 ； 景观； 游憩度
０ 引言
价架构的依据 ， 从景观空间结构 、 绿化景观 、 行道树、 硬质景观、 历史人文 、
商业氛围六个方面对城市林荫道进行评价和计算 ， 得 到研究 范围内的林 林荫 道景观建设起 源于欧洲 ， 历经４ ０ ０ 多年 的发展 ， 林 荫道 的建设 结 荫道评分结果 ， 并针对不同的林荫道提出了几种改造 和建设的设想。
上海碧云国际社区案例分析
上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部，占地总面积约4平方公里，为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块，它西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。
碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区，社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善，居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户，约6000人。
开发单位：由碧云国际社区由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。
二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时，采取“租售并举”的经营策略，已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼，约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业，为下一步经营发展打下了坚实基础。
目前以“碧云品牌”为系列，投资建成了碧云别墅，碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建筑面积达20余万平方米。
社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目，一批新的项目正在规划或建设中。
三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90％左右。
全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。
据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
另据统计，目前碧云别墅的常年出租率近100％，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90％以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
ART-DECO研究
ART DECO建筑风格研究本项目由于采用ART DECO建筑风格，我们在项目特质分析一节，首先对ART DECO作一轮系统回顾。
一、由来与演变艺术装饰风格的起源可以追溯到新艺术运动。
“新艺术”是流行于19世纪末、20世纪初欧洲大陆的一种建筑、美术及实用艺术的风格。
新艺术在1900年的巴黎博览会上受到了普通大众的关注，由于它所具有的吸引力而迅速被商业化了，但这也导致新艺术逐渐失去了自己的势头。
设计师开始寻求一种前人尚未探索过的新风格，这种新风格既要吸收法国19世纪后期的各种风格，又不落入历史主义的巢穴。
在他们看来，新艺术在抛弃传统方面走得太远了，应该将传统的精华与时代的新潮结合起来。
在1910年左右，以维也纳分离派和麦金托什为代表的新艺术中的直线派波及法国，对艺术装饰风格的发展产生了新的影响，从历史中寻求灵感的态度开始改变。
同一时期，俄国芭蕾舞在巴黎上演，其鲜明的色彩和服饰也对后来的艺术装饰风格产生了影响。
另外，立体主义在美学上的发展在许多方面与一次大战后的装饰图案有异曲同工之妙。
尽管有人对立体主义绘画不甚了解，但一旦立体主义与装饰艺术相结合，从画布走向实际的产品，就变得颇有吸引力了。
在同一时期里，装饰艺术还受到了埃及古文物出土以及印第安艺术的影响，这些源源不断的异国风情也为艺术家带来启发。
1910年，法国装饰艺术家协会成立，其目标是使艺术与设计相结合。
一些新艺术的艺术家改弦易辙，以一种更为简洁的方式来从事装饰艺术，并强调室内设计中家具、墙纸及装饰物品等要素的统一。
这些室内设计师在法国装饰艺术界有很高的地位，他们主要为富有阶层服务，设计都极为奢华。
一直到20世纪20年代，巴黎依然是法国上流社会荟萃之地。
上流人士的赞助，使设计师们能使用昂贵、稀罕的材料创造出有异国情调的风格，以满足有闲阶层猎奇的需要。
同时，设计师们也希望利用人们仰慕虚荣的心理，借助富人的财富来引导人们的审美情趣，将新风格推向大众。
联洋碧云，这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱
联洋碧云，这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱买房这件事，说简单简单，说难也难。
其实总的来说就是买房三部曲：确定区域板块——>选定中意小区——>看中房源谈价。
简而言之就是板块小区价格。
于是阿飞最近在做一个宏伟计划，将上海的各个板块划分为同质板块（地段和品质相同的板块），就和好房每月监测小区价格的色块一个意思（将价格区间相近的小区划分为同质小区）。
这样对于不同预算的买房者来说，通过同质板块，可以了解自己能力范围内可以选择哪些板块，通过精准数据一目了然。
由于一次也不可能详尽上海所有板块，所以阿飞先浅尝辄止的筛选了上海价格前20的板块。
粗略的看了下，TOP5自然而然独一档，单位面积的板块均价超过了10万；10万以下，若是算作第二档的板块的话，有2个板块名字在阿飞眼中标亮了。
你没有猜错！这两个板块正是浦东的联洋和碧云。
自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后，第二代国际社区的代表联洋社区和碧云社区。
区位篇联洋区位联洋板块地处浦东内环，北到杨高中路，南到锦绣路，东抵罗山路（内环），西接世纪大道。
距离陆家嘴仅5km，距离人民广场8km。
联洋国际社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。
整个社区拥有250万平方米的规模，以国际生态文化社区为主题；联洋社区秉承打造国际高尚社区的人居开发理念，吸引了来自世界各地的名流富豪等高收入人士置业安居，整体消费能力非常高。
现如今，联洋社区已经成为上海最为著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。
碧云区位碧云板块位于浦东新区腹部，浦东金桥开发区西部，紧靠上海市内环线和杨浦大桥，北起杨高中路，南至锦绣东路，东靠金桥路，西临罗山路。
是上海规模较大、社区配套功能完善、是综合环境具有创新特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
而真正意义上的碧云国际社区，北到蓝天路，南到明月路，东抵红枫路，西接白桦路，和联洋社区一样，面积并不是很大的区域。
国际社区物业管理初探——走近碧云国际社区
一、上海的国际社区“国际社区”可以理解为来自世界各地不同国籍的人们聚居在一定地域范围内而组成的社会生活共同体。
上海最早的国际社区，建立20世纪80年代，1986年至1995年建成的古北国际社区一期，是上海首个规模化、集约化开发建设的高标准国际社区，依托虹桥经济技术开发区，首创先进的“社区规划”理念，吸引了来自欧美，日、韩，中国香港和台湾等三十几个国家和地区的境外人士。
美丽的黄金城道，经典的欧式建筑和来自世界各地的特色店铺，加之外国妈妈送小孩走进双语学校，这样的场景形成了国际社区独特的人文环境。
紧接着古北的步伐，20世纪90年代末，伴随着浦东开发开放，碧云和联洋国际社区迅速崛起。
可以说，之后的滨江、新大宁、新江湾城、森兰、南翔、唐镇、临港等国际社区，都是前者规划、开发、运营理念的延伸。
二、碧云国际社区碧云国际社区，占地4平方公里，伴随着金桥开发区从阡陌农田上诞生，沧桑巨变，如今已是万国建筑云集、绿树成荫、处处鸟语花香、低密度、高品位的林中之城和高端社区。
1997年底开始规划建设的碧云国际社区碧云别墅一期，1999年建成，从满足当时500强企业外籍员工的生活需求开始（当时金桥出口加工区大量在浦东工作的外籍人士，尤其是世界500强企业的总裁和高管，在上海只能居住在西区的古北这唯一一个国际社区，浦东急需开发与古北同等级别的国际社区，碧云地区因背靠杨高路快速干道，又与金桥出口加工区连接在一起，离市中心也不远，成为建设开发国际社区的最佳选址），一个崭新的高起点的国际社区孕育而生。
碧云国际社区建设，坚持“国际化、生态化、家庭化”的开发理念，并以租赁为主要运营模式，吸引了来自60多个国家和地区的千家万户，外籍人士比例一度高达社区人口的90%左右，是上海迄今最具综合环境创意特色的新型国际社区，堪称中国上海国际社区的代表作，主要表现在。
1.建筑。
基于碧云社区主要城区运营商金桥股份的“金字塔”型开发模式，首先开发低容积率顶级别墅，然后开发大平层顶级公寓，最后开发面积较小的高级公寓，对应世界500强CEO 与各级管理、技术人员的居住、生活需求，碧云别墅系列（英式、法式、意大利式、西班牙式和美加木结构风格别墅等）、碧云花园系列（美国学院派风格大平层公寓，英式、美式、法式、德式风格公寓）、碧云阁、碧云苑和碧云庭服务公寓系列（中小户型高级公寓）构成了以金桥“碧云”品牌为龙头的系列房地产产品价值链。
碧云社区资料整理
楼主楼市快讯发表于搜房网- 上海业主论坛- 楼市快讯业主论坛碧云路上标志性的路牌碧云路上，没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静这个外国人最顶级的生活区是在浦东的金桥，有个非常清新的名字——碧云国际社区。
所谓的外国人的生活区也就是外国人居住比较集中的地方，像这样的地方上海还有一个，在长宁的古北仙霞地区，那个地方以日本韩国人居多，而碧云则以欧美人居多。
碧云社区是随着金桥加工区发展起来，最早作为出口加工区的居住配套区，建起了碧云别墅，经过十几年的发展，形成了规模，据统计，这个社区的居住人口60%为境外人士。
金桥加工区世界500强中40%的CEO、高层管理者都住在碧云国际社区。
有人认为，金桥碧云国际社区是上海乃至中国的富豪居住区的雏形。
碧云路上的红绿灯与市区的都有所不同驱车过杨浦大桥，一直向南，炎热的天气也许会令人心情烦躁；但一过杨高中路，顺着路标一转弯，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”般，形成一个自成一体的小世界。
干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的房子映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。
这就是碧云社区了。
碧云路上玩耍的外国小孩没有匆匆的脚步，没有喧闹的人群，没有繁华的街道，有的只是空旷与宁静。
街景彰显着异国情调：用红色地砖铺就的人行道与灰色非机动车道并行，外侧才是宽畅的机动车道，各道之间均有绿树相隔；身边，欧式建筑与各种高档酒吧、咖啡吧一个接一个。
近处，散落街前的茶座摆着铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发女孩；远处，绿茵场上足球、橄榄球比赛正酣，助威的语言充斥着各种洋腔洋调。
如果第一次来到这里，一定会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。
开在住宅小区下面的自行车商店，生意似乎比较好在家乐福外面的碧云路上，都摆着地摊，老外也比较爱逛概况：金桥碧云国际社区位于金桥出口加工区的西侧，距上海金融贸易区小陆家嘴仅数公里，而与金桥加工区更是一条马路相隔。
金桥碧云别墅银杏苑
1座
协和国际学校
120 米
----
上海平和学校
150 米
----
中欧国际工商学校
45 米
-----
妇产科医院
45 米
----
华山医院浦东分院
45 米
----
马家浜
650 米
河宽 40 米
张家浜
880 米
河宽 25 米
相对方位 北
东北 西 西北
东南 南 南 北 北 东 东 东 东 南
备注 保护建筑
—4—
地上建筑面积（m2）
48633.4
组团公建用地（Km2）
≥1.27
其
其 中
住宅及配套建筑面积（m2） 开关站（m2）
1#2#3# 门卫（m2）
中 组团公建建筑面积（m2）
42024.5 130 80
6608.9/7529.9
开关站及门卫用地（m2）
210经济ຫໍສະໝຸດ 术指标别墅（栋）120
建筑容积率
0.32
本项目噪声主要来源于商业、会所、住户空调室外机和进、排水泵、通风排气风 机，各主要噪声源均安置在地块西侧一长方形区域内，分别经隔声、消声、隔振等措 施进行处理，可控制对敏感目标的影响。 5.1.4 固体废物
本社区生活垃圾主要来自居住者生活过程产生的废弃物，废弃包装物、餐厨垃圾 等。区内垃圾排放量约为 600 kg /d。
民区，距离分别 5 米~160 米。
环境要素 声环境 水环境
表 3-1 建设地区周围主要敏感保护目标
敏感目标
与项目边界距离 影响规模
百富利山庄
5米
16 户
盈标花园
35 米
3户
碧云花园洋房（S6 地块）
碧云国际社区案例分享PPT
03
严格筛选供应商，确保产品和服务质量，同时与优质供应商建
立长期合作关系，降低成本和风险。
未来发展规划与拓展方向
深耕现有市场
继续深耕现有高端租赁市场， 提升品牌影响力和市场份额。
拓展新市场领域
积极拓展新的市场领域，如长 租公寓、智能家居等，以满足 不断升级的市场需求。
创新业务模式
探索创新业务模式，如资产证券化、 轻资产运营等，以实现更高效的资 本运作和更灵活的市场拓展。
碧云国际社区案例分享
contents
目录
• 碧云国际社区概述 • 住宅产品解析 • 商业模式探讨 • 运营管理实践分享 • 品牌影响力提升举措 • 总结反思与未来展望
01 碧云国际社区概述
地理位置与区域特色
地理位置
碧云国际社区位于上海市浦东新 区，紧邻张江高科技园区和金桥 出口加工区，交通便利，地理位 置优越。
加强与国际先进社区的交流与合作，引进国际先进理念和技术，提 升品牌国际影响力。
06 总结反思与未来展望
项目成功关键因素剖析
独特的国际化定位
碧云国际社区以国际化为特色，吸引 了众多外籍人士和高端人群，提升了 项目的知名度和影响力。
完善的配套设施
社区内拥有丰富的商业、教育、文化 等配套设施，为居民提供了便捷、高 品质的生活环境。
功能布局合理
各功能区域划分明确，动 静分离，确保居住舒适度。
高得房率
通过精细化设计，提高得 房率，让购房者物超所值。
装修风格与材质选择
现代简约风格
采用简约而不简单的设计 理念，打造时尚、前卫的 居住空间。
高端材质运用
选用环保、耐用的装修材 料，注重细节处理，提升 居住品质。
定制化装修方案
V8(4)：上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查
唐城国际宜居社区研究－碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附：碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附：联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布（附社区房价表） (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附：古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的，主要有两个层面：1）探寻三大社区的成功关键因素，到底有哪些。
2）从城市设计和配置的角度，来发现其共性，供唐镇新市镇的建设参考。
经过调查和分析，结论如下，三大社区的共同成功关键如下：❖都拥有非常好的区位条件和资源依托：碧云依托金桥出口加工区，联洋依托世纪公园和浦东行政中心，古北依托虹桥经济开发区。
❖都有一个统一的品牌，公众知名度、认同度都很高。
❖社区土地地块没有被大的交通干道分割，具有地理上的统一性。
交通干道主要从社区的周边经过。
这一点在碧云和古北尤为突出，基本上在区域内部没有贯穿性道路。
联洋条件稍差，芳甸路的分割存在一定影响。
❖统一规划和城市设计控制，形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色，区域整体感强。
碧云国际社区案例分享PPT
社区设施与服务
住宅类型
服务
碧云国际社区提供独栋别墅、联排别 墅和高层公寓等多种住宅类型，满足 不同需求。
社区提供专业的物业管理团队，为住 户提供24小时全方位服务，确保住户 的生活品质。
设施
社区内设有学校、商业中心、健身房、 游泳池、网球场等设施，提供完善的 生活配套服务。
02
社区规划与设计
规划理念与目标
社区活动与文化
活动组织
碧云国际社区经常组织各类活动， 如节日庆典、亲子活动、健身比 赛等，增进邻里之间的交流与互
动。
文化氛围
社区注重营造文化氛围，通过举 办讲座、展览、文艺演出等形式， 提升居民的文化素养和审美水平。
参与度
社区鼓励居民积极参与活动，提 出建议和意见，共同打造丰富多
彩的社区生活。
社区安全与维护
靠近市中心
碧云国际社区位于上海市中心地带，交通便利，周边配套设 施齐全，方便居民生活和工作。
自然环境优美
社区靠近公园和绿地，空气清新，环境优美，为居民提供了 宜居的生活环境。
优质的设施与服务
完善的教育资源
社区内有多所知名国际学校和幼儿园，为居民提供优质的教ห้องสมุดไป่ตู้资 源。
丰富的休闲娱乐设施
社区内有健身房、游泳池、网球场等休闲娱乐设施，满足居民的 休闲娱乐需求。
安全措施
01
碧云国际社区采取严格的安全措施，包括24小时安保巡逻、监
控系统、门禁管理等，保障居民的人身财产安全。
设施维护
02
社区定期对公共设施进行维护保养，确保设施的正常运转和延
长使用寿命。
环境卫生
03
社区注重环境卫生，设有专门的清洁队伍，保持社区的整洁美
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例
社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例碧云社区（碧云国际社区）是由上海金桥（集团）有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设的，是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。
碧云社区是上海新规划布置的涉外社区，该社区通过城市道路分割，可以分成十八个小地块，总计占地面积为4平方公里，与世纪公园相邻，社区内部生态环境稳定，绿植数量多。
一、碧云社区建设模式碧云社区在设计初期即已提出“智慧社区”的概念，早在2010年金桥镇政府通过长期分析和实地调研，形成与碧云社区有关管理规划，对该社区未来发展走出长期调研。
2010年9月，制定碧云社区长效建设目标，突出安全性、便利性特点，强调需提升社区居民舒适性，通过统筹社区资源、创设愉悦环境等途径，充分提升社区居民幸福感，引入智慧型社区概念，为社区可持续发展带来积极影响。
2010年，金桥镇政府与区领导、物联网机构、国外物联网研究人士、泽阳科技等进行研讨，提出需在当地打造出智慧型社区，同时积极调研国内现有智慧城市、智慧社区以及智慧办公楼的设计开发情况，共同打造以物联网技术为核心技术的资源开发企业，即泽阳职能科技公司，这也有助于金桥镇结合社会资源，全力打造智慧社区，并在碧云社区建设中开始实践。
2010年12月，碧云社区建设项目开始启动，随后该智慧社区的设计和处理方案得到工信部批准，这也是我国第一个由工信部认可的现代化智慧社区方案。
金桥镇在长期反复调查研究之后，形成整体项目建设方案，其中强调以当地民众实际需要为导向，从市场化角度出发打造独立的智慧社区。
从整体角度而言，碧云社区也是浦东新区全面推动智慧城市建设的主要内容。
碧云社区建设项目整体规划建设时间为5年，其中共可以分成3个时期：其中，首个时期为2010年底至次年5月，第二个时期为2011年6月至2013年5月，第三个时期为2013年6月至2015年5月。
上海碧云住宅案例doc47(1).doc
上海碧云住宅案例一、项目分析1、概述本项目位于大岭山大岭村，大岭村位于大岭山镇西南面，距镇中心区3公里，东与大塘村相邻，西与水郎村相邻，北与大片美村相邻，周围区域近两年经济得到长速发展，涌现出一部分的大型工厂，周围区域人口达10万人，从大岭村、大塘村等村的房屋出租水平看，该区域住房出现紧缺。
项目所处区域的大岭村，随着东纵路和厚大路开通，大岭山长途汽车站、镇公交车站（离本项目只有200米）即将坐落该村，其交通、地理位置显得优越起来。
项目由一个建筑面积为2万多平方米的四层大型生活广场，及四栋规划为小户型的住宅楼。
住宅销售面积11798平方米，分为A、B、C、D栋，楼高6层，呈长方陈排布。
4栋楼相互之间的楼距只有3米。
每栋有两个楼梯上下，每栋的建筑长度有40米长，分为23个小户型，中间为过道。
这样的建筑排布、建筑密度，住宅会显得非常的拥挤，户型采光差。
项目于1994年动工，后因为种种原因中断，最近重新启动，并根据市场环境变更功能要求为：以产权式商务酒店为主，配以适量公寓式办公楼的功能要求。
本项目现已开工，大概10月1日可以交楼，由于是属于村集资房，没有房产证，房的使用权年限只有50年。
2、优势本项目首推优势在于其位置，项目所处区域近两年，取得了长足发展，多家大型的工厂员工人数超过1万人。
镇规划的长途汽车站，镇公交车站即将坐落该村，其次本项目周边没有类似的项目在运作，因此是一个市场空白点。
第三是交通便捷。
项目紧邻厚大路、东纵路等主要干道，辐射能力非常强。
第四是项目配套，与住宅项目一同开发还有一个商业综合市场，综合市场以“集时尚购物、休闲娱乐为一体的大型购物广场。
3、劣势本项目的劣势同样在于其地理位置，因为其偏离镇中心区，在目前看来，进入项目区域的交通较差，该区域经济还比较薄弱，消费群体较为分散。
住宅项目没有房产权，使用期限也仅有50年，这个问题对销售将有巨大的杀伤力。
从规划的角度来说，楼与楼之间楼间距过小，因此直接影响到户型的采光问题。
区域开发成功案例——上海碧云国际社区 (NXPowerLite)
休闲购物：家乐福超市、商业步行街、体育休闲 中心、公共花园、食街、酒吧街、绿地广场
文化教育：国际学校、国际幼儿园
旅游交通：酒店、医院、公交车站、公共停车场
客户 构成 物业类型
在沪投资的跨国企业的总裁、总经理，如通用电器总裁，德意志银行行长，其中世界500强的企业就占了40％， 是上海的新型富豪区，绝大多数为境外人士，其中以欧美人为主，基本都有私家车 别墅，公寓，七成楼盘只租不售，出售楼盘主要以投资为主，自住较少，多用于出租，别墅月租金700014000美金，公寓月租金3000－5000美金 社区重视开发一流的社 会综合教育配套，招生 面向整个城市 建造别墅，树立社区价值标竿， 完善社区生活配套和休闲设施， 进一步提升区域价值，建立于城 市之间的联系 在区域价值得到认可后，建成一个 自然协调、具有创意和特色、绿化 和环境优美、适合境外人士居住、 社会功能齐全的现代生活示范区
上海协 和国际 学校、 中欧国 际工商 学院
住宅 开发 配套建设 及 环境营造
首次出现区内教育配套 建成写字楼 项目周边没有生活配套设施 区域环境尚处于规划阶段
碧云 别墅
金桥酒店 公寓、信 和花园
浦东花园 别墅、罗 山花苑、 盈标花园
主要生活配套：
锦华苑、 碧云花园、 碧云东方 公寓
区内生活配套：家乐福超市、建材超市、 国际学校、高尔夫球场、公共花园、商业 步行街、酒吧街、食街、公交车站等 社区内环境优美，与区域大环境和谐相 融，整体不失个性 配套设施均按国际标准建设
文化娱乐
文化艺术：社区培训中心 休闲娱乐：体育休闲中物、 休闲 餐饮、 酒吧 银行 交通 治安 物管
医院
家乐福超市、金桥购物中心，商业街 酒店、食街、酒吧街
中国银行、工商银行、交通银行等和国际信用卡 城市公共巴士、汽车站、地铁站
配套国际化包容多元化——碧云社区商业
配套国际化包容多元化——碧云社区商业
佚名
【期刊名称】《商业企业》
【年(卷),期】2009(000)004
【摘要】碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部．占地总面积约4平方公里，自1998年开始开发建设，迄今已成为上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区，同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。
【总页数】3页(P10-12)
【正文语种】中文
【中图分类】F727.51
【相关文献】
1.外向型、多功能、现代化的新型国际社区商业——浦东碧云国际社区商业巡礼[J],
2.智慧社区视角下的社区治理模式创新研究——以碧云社区为例 [J], 郝若曦
3.智慧社区视角下的社区治理模式创新研究
——以碧云社区为例 [J], 郝若曦
4.碧云社区：正在崛起的智慧社区 [J], 陈桂龙
5.国际社区物业管理初探——走近碧云国际社区 [J], 郑善坚
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100%
商业功能板块
商务贸易板块 生活居住板块
8.4%
25幢商办大楼，部分集 酒店、会务等商务功能为 一体，另有10家金融机构
54.2%
代表楼盘：晓园/云间绿大地 /维诗凯亚/品赏碧云 商业功能板块
文博教育板块
15.1%
中欧等高等院校3所，幼 儿园2所，小学中学4所
10.6%
家乐福/百安居/欧贝德/ 迪卡侬/红枫路休闲商业街
圈中还包括浦东外高桥保税区、陆家嘴金融贸易区、张 江高科技园区。
占地面积：4，000，000M2 规划人口：35000户左右
公交配套：4条公交线路；2007年底通车的轨道交通
6号线经过
外高桥 保税区 金桥出口 加工区
碧云社区成功的引入复合化的城市功能形态 ，集完备的商业、商务、教育配套一身，在 浦东各大产业园之间开辟了一座宜居新市镇 ，从空间和时间上解决了产业园区就业人口 生活与工作的矛盾。
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区复合新市镇城市功能要素案例研究
基于1519片区周围三面被工业区围绕的现状，我们不得不考虑工业园区因素的影响。 我们研究了成熟工业园区配套新市镇城市功能要素的构成案例，可以对本片区的城市功能导入比例提供有价 值的参考。
金桥-碧云社区概况
区域特点：紧邻上海金桥出口加工区，20分钟车程
张江高科
浦东国际机场
区域发展背景研究（二）：区域城市功能层面 工业园区配套新市镇城市功能要素配比研究
金桥-碧云社区功能配比
生活居住板块
100%
商务贸易板块
100%
0
100%
文博教育板块
我们通过大量的经典案例 研究，可以得出国际通行 的工业园区配套新市镇城 市功能的一般配比经验(以 建成使用功能设施的占地 面积计)： 生活居住：40-60% 商业娱乐：5-12% 文博教育：8-15% 商务配套：5-10% 其他：10%-25 %