碧云国际社区案例分享

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典型楼盘研究碧云社区

典型楼盘研究碧云社区

100%
商业功能板块
商务贸易板块 生活居住板块
8.4%
25幢商办大楼,部分集 酒店、会务等商务功能为 一体,另有10家金融机构
54.2%
代表楼盘:晓园/云间绿大地 /维诗凯亚/品赏碧云 商业功能板块
文博教育板块
15.1%
中欧等高等院校3所,幼 儿园2所,小学中学4所
10.6%
家乐福/百安居/欧贝德/ 迪卡侬/红枫路休闲商业街
圈中还包括浦东外高桥保税区、陆家嘴金融贸易区、张 江高科技园区。

占地面积:4,000,000M2 规划人口:35000户左右

公交配套:4条公交线路;2007年底通车的轨道交通
6号线经过
外高桥 保税区 金桥出口 加工区
碧云社区成功的引入复合化的城市功能形态 ,集完备的商业、商务、教育配套一身,在 浦东各大产业园之间开辟了一座宜居新市镇 ,从空间和时间上解决了产业园区就业人口 生活与工作的矛盾。
区域发展背景研究(二):区域城市功能层面 工业园区复合新市镇城市功能要素案例研究
基于1519片区周围三面被工业区围绕的现状,我们不得不考虑工业园区因素的影响。 我们研究了成熟工业园区配套新市镇城市功能要素的构成案例,可以对本片区的城市功能导入比例提供有价 值的参考。

金桥-碧云社区概况

区域特点:紧邻上海金桥出口加工区,20分钟车程
张江高科
浦东国际机场
区域发展背景研究(二):区域城市功能层面 工业园区配套新市镇城市功能要素配比研究
金桥-碧云社区功能配比
生活居住板块
100%
商务贸易板块
100%
0
100%
文博教育板块
我们通过大量的经典案例 研究,可以得出国际通行 的工业园区配套新市镇城 市功能的一般配比经验(以 建成使用功能设施的占地 面积计): 生活居住:40-60% 商业娱乐:5-12% 文博教育:8-15% 商务配套:5-10% 其他:10%-25 %

区域开发成功案例——上海碧云国际社区只是分享

区域开发成功案例——上海碧云国际社区只是分享
G3
4、社区必须保持有相当的面积,用于广场、绿化带、社区 公园等特定用途的、任何居民都可以使用的开放空间
5、在社区内应该逐步建设生态建筑,以迎合国际人士热爱 自然、关注健康的趋势
上海碧云国际社区 区域分析
1.5周边环境
2.开发过程
2.1开发历程纪年表
发展 阶段
配套 开发
1997年
中国福利会幼 儿园、平和双 语学校、新金 桥大厦、银东 大厦
上海碧云国际社区 区域分析
1.4功能分区
住宅
住宅、 商业
家乐福、 建材超市、
绿地、 商业街
住宅
G1 G2
1、社区均需综合设置 ,必须将住宅、商店、学校、公共设 施等社区居民生活中不可缺少的各项设施和活动场所形成 多功能的综合体;
2、将尽可能多的设施安排在相互可以轻松步行抵达的范围 之内
3、社区内必须有商业活动、居民服务、文化活动、旅游活 动能集中进行的场所
01
文化 层面
02
生态 环境 层面
03
3.区域价值
发展优势:
上海碧云国际社区 区域分析
G1 G2 G3
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目,4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ,小组团规划
城区功能
整个社区的占地面积占地约4平方公里。作为浦东、金桥涉 外商务区生活配套的多功能开放型的涉外 高级住宅区, 一般只租不售,在售楼盘中以投资型物业为主
在区域价值得到认可后,建成一个自 然协调、具有创意和特色、绿化和环 境优美、适合境外人士居住、社会功 能齐全的现代生活示范区
2.2配套设施
2.2.1主要写字楼、学校配套布置在区域的交通干道旁,利于区域外客户交通,

区域开发成功案例-上海碧云国际社区

区域开发成功案例-上海碧云国际社区
产业升级
随着新兴产业的崛起和传统产业的转型升级,将吸引更多 高层次人才和创新创业团队入驻碧云国际社区,推动区域 经济发展。
消费升级
随着居民收入水平的提高和消费观念的转变,将促进碧云 国际社区的商业配套和服务升级,满足高端消费需求。
可持续发展
绿色建筑
推广绿色建筑和节能技术,提高社区的能源利用 效率和环境质量,减少对自然资源的消耗。
国际化氛围
通过引进世界各地的外籍 人士,打造国际化氛围, 提供多元文化交流平台。
定制化服务
提供定制化的居住、商务、 休闲等服务,满足高端客 户的需求。
规划策略
生态优先
注重生态环境保护,合理 规划绿地、水系等自然资 源,营造宜居环境。
配套设施完善
规划完善的教育、医疗、 商业等配套设施,满足居 民日常生活需求。
生态保护
加强生态环境保护,提高绿化覆盖率,保护和恢 复生态系统,实现人与自然和谐共生。
资源循环利用
推行资源循环利用和垃圾分类,减少废弃物排放, 促进循环经济发展。
社区文化塑造
多元文化融合
尊重和包容不同文化背景的居民,促进多元文化的交流与融合, 形成独特的社区文化氛围。
艺术文化活动
举办各类艺术、文化活动,提升社区文化品位,丰富居民的精神生 活。
周边设施完善,包括国际学校、医疗机构、购物中心等,满 足外籍人士的生活需求。
政策支持
上海市政府出台了一系列针对外籍人 士的政策,如签证、居留、购房等, 为外籍人士提供便利。
浦东新区政府对碧云国际社区的开发 给予了税收优惠、资金扶持等政策支 持,促进了社区的发展。
品牌效应
碧云国际社区由知名开发商开发,品 牌知名度高,吸引了众多外籍人士和 跨国企业入驻。

十大产城融合经典案例

十大产城融合经典案例

十大产城融合经典案例
产城融合是指产业与城市的融合发展,就是把先进城市所具有的产业优势、规模效应和城市功能与小城镇的区位优势、成本优势和资源优势结合起来,通过产业集聚和人口集中,实现产业与城市互促共进、协调发展。

以下为十大产城融合经典案例:
1. 碧云国际社区:该社区位于浦东金桥地区,与金桥产业园区紧密结合、相互促进,形成了一个高品质的生活社区。

2. 苏州工业园:该园区通过与周边城市的融合发展,实现了产业集聚和人口集中,成为了一个现代化的工业园区。

3. 东莞松山湖高新区:该园区通过产城融合,将原本的农业小镇转变为高科技产业园区,实现了产业的转型升级。

4. 成都天府新区:该新区通过与成都市中心城区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个现代化的城市新区。

5. 南京江北新区:该新区通过产城融合,将原本的工业区转变为现代化城市新区,实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。

6. 杭州未来科技城:该科技城通过与杭州市区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个高科技产业园区。

7. 青岛蓝谷高新区:该园区通过产城融合,将原本的工业区转变为高科技产业园区,实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。

8. 天津滨海新区:该新区通过与天津市区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个现代化的城市新区。

9. 无锡太湖新城:该新城通过与无锡市区的融合发展,实现了产业和人口的集中,成为了一个现代化的城市新区。

10. 武汉光谷高新区:该园区通过产城融合,将原本的科技园区转变为高科技产业城区,实现了产业的转型升级和城市的可持续发展。

这些案例都是产城融合的经典之作,通过产城融合可以实现产业和城市的互促共进、协调发展。

上海碧云国际社区案例分析

上海碧云国际社区案例分析

上海碧云国际社区案例分析一、区位背景碧云国际社区位于中国上海浦东新区腹部,占地总面积约4平方公里,为迄今上海规模最大、社区配套功能最完善、综合环境最具创意特色的新型国际社区,同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

整个国际社区布局由城市道路划分为18个地块,它西起黑松路,东至金桥路;北起杨高路,南至云间路。

碧云国际社区是享誉沪上的适宜外籍人士居住的高品质国际社区,社区生活、教育、医疗、体育、休闲、文化等配套完善,居住在碧云国际社区的外籍家庭近2000户,约6000人。

开发单位:由碧云国际社区由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设。

二、现状金桥集团公司、金桥股份公司在推进开发区建设的同时,采取“租售并举”的经营策略,已建成总量约100万平方米的工业厂房、研发办公楼,约60万平方米的别墅、公寓、商铺、商务办公楼和公共配套物业等租赁物业,为下一步经营发展打下了坚实基础。

目前以“碧云品牌”为系列,投资建成了碧云别墅,碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区,总建筑面积达20余万平方米。

社区内同时建成的其它配套项目有新金桥大厦、浦东民航大厦、银东大厦、华美达酒店等项目,一批新的项目正在规划或建设中。

三、客群范围碧云国际社区具有“小联合国”之美称,目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭,外籍人士家庭比例占90%左右。

全球500强企业中,已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。

据预测,今后3年内,碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户,成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。

另据统计,目前碧云别墅的常年出租率近100%,碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90%以上,新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。

整个社区已形成以“碧云品牌”为主体,以境外人士为目标群的高档住宅产品,社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。

某地产上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究33X年

某地产上海闵行马桥旗忠别墅项目定位研究33X年

800万总价案例2:龙湖滟澜山双拼别墅
260余种鲜花、标志性的银杏大道、随处可见的浪漫小景……漫步中,人与景,已渐渐相 融。
2021/7/18
800万总价案例2:龙湖滟澜山双拼别墅
浪 漫
2021/7/18
800万总价案例2:龙湖滟澜山双拼别墅
地下室
一楼
二楼
夹层
三楼
滟影系列双拼别墅只有3层销售面积,却能得到最多6层变幻空间,290 ㎡的销售户型,得到近500㎡的室内空间体验;
• 由于这类客户周边生活配套要 求较高,这时要设置能够体现 城市感的的配套设施和公共空 间,如广场、开放式商业街区 等。
• 随着类别墅、公寓客户首次入 住,此时要设置能够聚集人气 的商业设施,如大卖场等大型、 集中式商业。
配套设置与推盘顺序相结合,将配套运营纳入核心营销战略中
2021/7/18
旗忠项目运营模式—产品设置
2021/7/18
高尔夫球场
马桥旗忠森林体育 城
国际网球中心
土地属性分析
距离本案5公里
旗忠国际体育城内有: 世界知名的国际网球
中心 高尔夫球场 高档森林别墅区
2021/7/18
距离本案2.5公 里
旷野体育公园 (高尔夫)
100公顷
银春路站 (预设站点)
地铁一号线延伸
土地属性上,万科旗忠项目具有优越的生态资源
松江等地缘区域的外企和国内 代居,至少一个子女 与众不同的别墅产品作 格、产品品质和子
大型企业高管及私营业主
为身份标签
女教育
闵行经济技术开发区和紫竹科
类别墅
学园区外企中高级管理者和私
旗忠国际体育城、
30-45岁,以两口和三 改善生活品质,以二次

联洋碧云,这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱

联洋碧云,这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱

联洋碧云,这两个上海老牌国际社区到底哪个更值钱买房这件事,说简单简单,说难也难。

其实总的来说就是买房三部曲:确定区域板块——>选定中意小区——>看中房源谈价。

简而言之就是板块小区价格。

于是阿飞最近在做一个宏伟计划,将上海的各个板块划分为同质板块(地段和品质相同的板块),就和好房每月监测小区价格的色块一个意思(将价格区间相近的小区划分为同质小区)。

这样对于不同预算的买房者来说,通过同质板块,可以了解自己能力范围内可以选择哪些板块,通过精准数据一目了然。

由于一次也不可能详尽上海所有板块,所以阿飞先浅尝辄止的筛选了上海价格前20的板块。

粗略的看了下,TOP5自然而然独一档,单位面积的板块均价超过了10万;10万以下,若是算作第二档的板块的话,有2个板块名字在阿飞眼中标亮了。

你没有猜错!这两个板块正是浦东的联洋和碧云。

自从上世纪90年代上海第一个国际社区古北兴起之后,第二代国际社区的代表联洋社区和碧云社区。

区位篇联洋区位联洋板块地处浦东内环,北到杨高中路,南到锦绣路,东抵罗山路(内环),西接世纪大道。

距离陆家嘴仅5km,距离人民广场8km。

联洋国际社区位于浦东文化行政中心区,面对140万平方米的世纪公园,是上海全新概念的中央生活区。

整个社区拥有250万平方米的规模,以国际生态文化社区为主题;联洋社区秉承打造国际高尚社区的人居开发理念,吸引了来自世界各地的名流富豪等高收入人士置业安居,整体消费能力非常高。

现如今,联洋社区已经成为上海最为著名的外籍人士聚集的高尚社区之一。

碧云区位碧云板块位于浦东新区腹部,浦东金桥开发区西部,紧靠上海市内环线和杨浦大桥,北起杨高中路,南至锦绣东路,东靠金桥路,西临罗山路。

是上海规模较大、社区配套功能完善、是综合环境具有创新特色的新型国际社区,同时也是上海最适宜外籍人士居住的国际社区之一。

而真正意义上的碧云国际社区,北到蓝天路,南到明月路,东抵红枫路,西接白桦路,和联洋社区一样,面积并不是很大的区域。

上海高档社区案例

上海高档社区案例

政策及 产业
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领
开始大量出现城市化居住物业
社区规划
碧云国际社区占地总面积约4平方公里,由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国” 之称,目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭,外籍人士家庭比例占90%左右。 通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑,聚合成碧云国际社区的整体氛围。
高端涉外别墅等各种居住产品放量,出现联排、 叠拼等产品形式; 休闲购物、文化教育及交通生活配套成熟 外籍人士大量入住,国际化社区形成规模 陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施 落成 ,启动洋山深水港,浦东成就金融中心、 产业基地地位 跨国公司批量落户金桥、张江,包括西门子、 惠普、可口可乐等数百家500强企业 500强企业外派中高管 大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者 中国籍白领 出差的外派工作人员
开发历程
古北新区全区分二期建设,古北路以西为一期,1995年完成 全部建设,2000年已发展成为上海知名的国际社区;古北路 以东为古北二期,始于2003年。古北二期在古北一期式微之 时应运而生,它既继承了一期的建筑特色及优势,又摒弃了一 期在外观、户型等方面的弊端。
二期 一期
一期
建设时间:1992-1995 用地面积:52.3公顷 建筑面积:约70万平方米 开发商:上海古北新区联合发展有限公司 开发动力:建设高标准涉外居住区,形成以虹桥路为界,北面虹桥商贸开发区、南面古北居住开发区和集商务、居住功能, 匹配完善的大虹桥经济区域。 古北一期项目 万科古北商务楼(南、北)、美丽华公寓、美丽华商务楼、金麟公寓、钻石公寓、宝石公寓、翡翠公寓、明珠大楼、西郊花 园别墅、碧玉公寓、名都城、名都城别墅、名都古北、广场大厦、金龙公寓、金象公寓、金鹿公寓、金马公寓、金狮公寓、 维多利亚广场、巴黎花园、马赛花园、里昂花园、雅典花园、罗马花园、四季晶园、鹿特丹花园、上城、伦敦广场

区域开发成功案例——上海碧云国际社区

区域开发成功案例——上海碧云国际社区

上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
上海
上海碧云国际社区 区域分析
1.1区位概况
地理位置:
碧云国际社区位于浦东金桥开 发区西部
紧靠上海市内环线和杨浦大桥,北起杨高路,南至云间路,东靠金桥路 西临罗山路
上海碧云国际社区 区域分析
规划
整个社区的占地面积占地约4平 方公里。 正在开发100多万平米的房地产项目,4平方公里的国 际社区由城市道路划分成18个地块 ,小组团规划
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员:罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间:2017.12.28
区域规划ppt汇报
上海碧云国际社区
组员:罗泽文 欧阳楚瑶 杨浪 周伊慧 时间:2017.12.28
区域规划ppt汇报
目录
1 2 3 4 区域分析 开发过程 区域价值 成功与借鉴
Scenery.
上海碧云国际社区 区域分析
G2
•S4:凤凰大厦、碧云花园 •S5:沪上顶级外销全出租别墅--碧云别墅
•S7:家乐福和OBI 建材超市
G3
•S8、S11:商业街,布置酒吧、餐馆等商业设施 ,5万平的绿地 •S9、S10、S12:多层和小高层住宅区 •S13、S15:18万平方米的中高档住宅区--时代金领·金桥爱建园。 • S14:罗山花苑二期正在筹备之中
大厦
新金桥大 厦 上海平和双 语学校 协和国际学 校 中欧国际工 商学院
碧云 别墅
中国福利会 幼儿园
2.2.2商业配套主要满足社区内的需要,开放性小
以家乐福为中心的商 业中心的功能是满足社 区内居民的购物需求, 对外无辐射力 区内特色商业街在靠 近碧云路环道的单侧布 置,形成消费专区,如 :酒吧街、食街等,满 足社区内居民的饮食需 求,对城市的吸引力较 小

碧云国际社区案例分享PPT

碧云国际社区案例分享PPT

03
严格筛选供应商,确保产品和服务质量,同时与优质供应商建
立长期合作关系,降低成本和风险。
未来发展规划与拓展方向
深耕现有市场
继续深耕现有高端租赁市场, 提升品牌影响力和市场份额。
拓展新市场领域
积极拓展新的市场领域,如长 租公寓、智能家居等,以满足 不断升级的市场需求。
创新业务模式
探索创新业务模式,如资产证券化、 轻资产运营等,以实现更高效的资 本运作和更灵活的市场拓展。
碧云国际社区案例分享
contents
目录
• 碧云国际社区概述 • 住宅产品解析 • 商业模式探讨 • 运营管理实践分享 • 品牌影响力提升举措 • 总结反思与未来展望
01 碧云国际社区概述
地理位置与区域特色
地理位置
碧云国际社区位于上海市浦东新 区,紧邻张江高科技园区和金桥 出口加工区,交通便利,地理位 置优越。
加强与国际先进社区的交流与合作,引进国际先进理念和技术,提 升品牌国际影响力。
06 总结反思与未来展望
项目成功关键因素剖析
独特的国际化定位
碧云国际社区以国际化为特色,吸引 了众多外籍人士和高端人群,提升了 项目的知名度和影响力。
完善的配套设施
社区内拥有丰富的商业、教育、文化 等配套设施,为居民提供了便捷、高 品质的生活环境。
功能布局合理
各功能区域划分明确,动 静分离,确保居住舒适度。
高得房率
通过精细化设计,提高得 房率,让购房者物超所值。
装修风格与材质选择
现代简约风格
采用简约而不简单的设计 理念,打造时尚、前卫的 居住空间。
高端材质运用
选用环保、耐用的装修材 料,注重细节处理,提升 居住品质。
定制化装修方案

融入本土,汇聚五洲——国际化社区浅探

融入本土,汇聚五洲——国际化社区浅探

其简单的称呼来得丰富 。在此 ,笔者拟结合实际案例对 国
际化社 区作一初步的剖析 以期抛砖引玉。


全球 化 : 国际化社 区的源起
1 世纪末期新航路 的开辟 和新大 陆的发 现 揭 开了 5 全球化的大幕。历经 50余年 的发展演进 .全球化已是当 0 代经济体系最为重要的特征和潮流 .并不断向纵深推进。
差异
包含 了人 口要素 、 地理要素 ( )经济要素 ( 区域 、 经济生活) 、
社会要素 ( 社会交往 )以及心理要素 ( 同意识和相 近的 认 价值观念)的集合体。社 区是当代城市文明的重要构成和 载体 。对于国际化社区而言 ,国际人士的比例显然是最重
要的衡量指标。一般来说 ,该 比例需要达 到 2 % ~ 3 % 0 0
以上 ( 部分社区会达到 5% ~ 6 % 以上) 0 0 事实上 所谓 “ 国际化社 区“至少可以分为两个层面 :

是作为区域的国际化社区 .二是作为楼盘 ( 或项 目)的
三 、国际化社 区的八大特征
国际化社 区多产生于一线城市 。这类城市经济发达 、 辐射性强、开放度高 ,是国际性资本 、技术和人才的汇聚 之地 ,是营造国际化社 区的理想土壤 。笔者认为 ,真正意
上 海 房地
融入本土 ◆汇聚五湖
国际化社 区浅探
文 /俞 海 滨
有哲人云 : 一滴水可以折射出整个太阳的光辉。融入
本土社会 、汇聚五洲精英 、演绎和谐 生活 的国际化社 区.
是~个城市经济社会发展 的窗口和缩影。随着 中国改革开 放的深入和房地产业的快速发展 .“ 国际化社 区 在城 市 建设 中显示出夺 目的光彩 .作为楼市发展 的标杆 .这一概 念在市场上更是广为流行。不过 ,国际化社区的内涵远较

城市建设历程中绿化景观构建的思考——以上海碧云国际社区为例

城市建设历程中绿化景观构建的思考——以上海碧云国际社区为例
城市研究 I 1 O 6
Th i n k i n g o n La n d s c a p e R e c o ns t r uc t i o n d u r i n g Ur ba n Co n s t r u c t i o n: A Ca s e
Co mm u ni t y i n S ha ng ha i S t u d y o f Bi y u n I n t e r n a t i o n a l
wi t n e s s ed he t b l i n d ne s s a n d pa s s i v e n e s s oft h 1 s pr o c e s s a nd t he wa s e t o fr e s o u r c e s .I n he t a ti r c l e ,t he au t h o r r e l f e c t s t h e d ev e / o p me n t p r o c e s s o f he t Gr e e n ci t y' s l a nd s c a pe a nd wo r k s h a r dt o s e e k he t c o n t r a d i c t i o n d u r i n g he t c o n s t r u c t i o n o f c i t i e s l a nd s c a pe b e t we e n he t e c o n o m ̄ pr o f i t s a n d e c o l o g i c a l pr o f i t s ,t he s h o r t t e r m pr o f i t s a n d he t l o n g t e r m c o n s t r u c t i o n a n d he t r e c on s t r u c t i o n a f t e r d e s t r u c t i o n a n d he t nh i e r i t a n c e o ft h e c u l t u r e .T h r o u g h he t a s pe c t s i n c l u d i n g t h e r u l e s a n dpr o c e d u r e s wh i c h s ho u l dbe o b e y e df o rl a n d s c a pe r e c o ns t r u c t i o n, t a k i n g he t a dv a n t a ge o f l o c a l / a n d s c a pe r e s o u r c e s a n d t h e nh i e r i t a n c e

V8(4):上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查

V8(4):上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查

唐城国际宜居社区研究-碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附:碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附:联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附:古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的,主要有两个层面:1)探寻三大社区的成功关键因素,到底有哪些。

2)从城市设计和配置的角度,来发现其共性,供唐镇新市镇的建设参考。

经过调查和分析,结论如下,三大社区的共同成功关键如下:❖都拥有非常好的区位条件和资源依托:碧云依托金桥出口加工区,联洋依托世纪公园和浦东行政中心,古北依托虹桥经济开发区。

❖都有一个统一的品牌,公众知名度、认同度都很高。

❖社区土地地块没有被大的交通干道分割,具有地理上的统一性。

交通干道主要从社区的周边经过。

这一点在碧云和古北尤为突出,基本上在区域内部没有贯穿性道路。

联洋条件稍差,芳甸路的分割存在一定影响。

❖统一规划和城市设计控制,形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色,区域整体感强。

居住区设计案例分析)

居住区设计案例分析)



青岛麦岛居住区改造规划方案
C区
利用地形高差将商业及配套公建布置在 南面沿海口路的台地之下; 10栋8至28层住宅。
E区 用地西侧3栋超高层(45层办公楼、 36层、27层综合楼)及3层会所、用 地东侧14栋18至30层住宅。
幼儿园搬走
B区东组团高层住宅 东部2栋超高层底部二层增加一处会所 原规划南侧5栋3至6层住宅 5栋2层低层
区位图
“波罗的海明珠”不仅是建造欧洲标准的综合社区,更在于营造一种全新的、 现代化、生态化、人性化的生活方式。
03广场
01-0日景鸟瞰
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 300年的帝都历史,满眼尽是巴洛克式、洛可可式的风格的建筑
城市文化
激发对自由意志的向往,弘扬圣洁,高尚,幸福与理想
城市精神
“诗与剑的辉煌协奏曲”---诗,浪漫主义的艺术之都;剑,一 座象征力量的英雄之城
小区内以组团作为基本构成元素,每个组团160-250 平方米 的十余户住宅组成,既强调每套住宅的独立性,又重视营造融 洽的邻里氛围。社区中保留了9000 平方米东西向自然河道,设 计开挖了8000 平方米人工水系,丰富了蓝山的自然视界。项目 周边有杉达大学等多所高校,文化氛围良好,是一处符合现代 居住观的生态型花园式共有别墅区。
客厅挑高位置设计夹板,使得南向多一卧室位置,但由于开间过小,仅可 作为书房使用。 二楼北向通过改造预留较大空间,设置成儿童房位置。
㎡ )
三楼将挑空位置设置成衣帽间,北向设置成超大浴室SPA,将三楼形成独 立套房。
更改后实际的使用面积达400平米,在牺牲一采光性的同时,极大提升了产品附加值
项目亮点
一、富含底蕴的历史会所

V8(4):上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查

V8(4):上海古北、碧云、联洋三大国际社区规划调查

唐城国际宜居社区研究-碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告上海辉石投资管理有限公司2009年4月目录报告综述 (1)一、碧云国际社区 (3)1.1 基本情况简介 (3)1.1.1 区位条件 (4)1.1.2 规划现状 (5)1.2 居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (6)1.3 商业设施分布 (9)1.4 碧云社区道路及公交站点 (12)附:碧云社区各道路街景照片 (15)二、联洋国际社区 (18)2.1.基本情况简介 (18)2.1.1区域条件 (18)2.1.2规划现状 (18)2.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (20)2.3 商业设施分布 (23)2.4 联洋社区道路及公交站点 (26)附:联洋社区个街道道路街景照片 (29)三、古北国际社区 (31)3.1基本情况简介 (31)3.1.1 区位条件 (32)3.1.2区位现状 (32)3.2居住社区及公共设施分布(附社区房价表) (33)3.3商业设施分布 (36)3.4古北社区道路及公交站点 (40)附:古北社区道路街景照片 (43)上海碧云、联洋、古北三大国际社区调研报告报告综述对碧云、联洋、古北三大社区进行调查研究的目的,主要有两个层面:1)探寻三大社区的成功关键因素,到底有哪些。

2)从城市设计和配置的角度,来发现其共性,供唐镇新市镇的建设参考。

经过调查和分析,结论如下,三大社区的共同成功关键如下:❖都拥有非常好的区位条件和资源依托:碧云依托金桥出口加工区,联洋依托世纪公园和浦东行政中心,古北依托虹桥经济开发区。

❖都有一个统一的品牌,公众知名度、认同度都很高。

❖社区土地地块没有被大的交通干道分割,具有地理上的统一性。

交通干道主要从社区的周边经过。

这一点在碧云和古北尤为突出,基本上在区域内部没有贯穿性道路。

联洋条件稍差,芳甸路的分割存在一定影响。

❖统一规划和城市设计控制,形成了社区比较统一的建筑风貌及环境特色,区域整体感强。

碧云国际社区案例分享PPT

碧云国际社区案例分享PPT

社区设施与服务
住宅类型
服务
碧云国际社区提供独栋别墅、联排别 墅和高层公寓等多种住宅类型,满足 不同需求。
社区提供专业的物业管理团队,为住 户提供24小时全方位服务,确保住户 的生活品质。
设施
社区内设有学校、商业中心、健身房、 游泳池、网球场等设施,提供完善的 生活配套服务。
02
社区规划与设计
规划理念与目标
社区活动与文化
活动组织
碧云国际社区经常组织各类活动, 如节日庆典、亲子活动、健身比 赛等,增进邻里之间的交流与互
动。
文化氛围
社区注重营造文化氛围,通过举 办讲座、展览、文艺演出等形式, 提升居民的文化素养和审美水平。
参与度
社区鼓励居民积极参与活动,提 出建议和意见,共同打造丰富多
彩的社区生活。
社区安全与维护
靠近市中心
碧云国际社区位于上海市中心地带,交通便利,周边配套设 施齐全,方便居民生活和工作。
自然环境优美
社区靠近公园和绿地,空气清新,环境优美,为居民提供了 宜居的生活环境。
优质的设施与服务
完善的教育资源
社区内有多所知名国际学校和幼儿园,为居民提供优质的教ห้องสมุดไป่ตู้资 源。
丰富的休闲娱乐设施
社区内有健身房、游泳池、网球场等休闲娱乐设施,满足居民的 休闲娱乐需求。
安全措施
01
碧云国际社区采取严格的安全措施,包括24小时安保巡逻、监
控系统、门禁管理等,保障居民的人身财产安全。
设施维护
02
社区定期对公共设施进行维护保养,确保设施的正常运转和延
长使用寿命。
环境卫生
03
社区注重环境卫生,设有专门的清洁队伍,保持社区的整洁美

区域开发成功案例——上海碧云国际社区_图文

区域开发成功案例——上海碧云国际社区_图文

高尔夫球场、 绿地公园、 体育中心等
教堂、平和 双语学校、 国际工商学
院等
碧云别墅、 商业区、 公寓等。






生 活 区
主要位于社区东 北面,能满足较 高层次人群需要, 提升整个区域价
值。
主要位于区域内交 通干道旁,教育资
源丰富。
以家乐福为中心的 商业区能满足社区 内居民需求同时提 升区域内商业价值。
别墅,公寓,七成楼盘只租不售,出售楼盘主要以投资为主,自住较少,多用于出租,别墅月租金700014000美金,公寓月租金3000-5000美金
社区重视开发一流的社 会综合教育配套,招生 面向整个城市
建造别墅,树立社区价值标竿, 完善社区生活配套和休闲设施, 进一步提升区域价值,建立于城 市之间的联系
3.区域价值---交通网络分析
区域内主要交通干道呈 网状分布,利于住宅组团 布局
与外界通达度较好,同 时也能最大化利用临街性 增大项目底商价值
小区内车库分布合理, 为住户停车提供方便
G1 G2
G1
区外主要干道
区内主要干道
道路通达性好,车库进、出口与小区主道相连
3.区域价值---区域资源评估
医疗
医院
购物、休

家乐福超市、金桥购物中心,商业街
餐饮、 酒吧
酒店、食街、酒吧街
银行
中国银行、工商银行、交通银行等和国际信用卡
交通
城市公共巴士、汽车站、地铁站
治安 物管
今晨国际物业管理公司、
区域价值
住宅价值
3.区域价值--图片展示
社区内环境优美,与区域大环境和谐相融, 整体不失个性
配套设施均按国际标准建设

社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例

社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例

社区建设中的特色项目探究——以上海碧云国际社区为例碧云社区(碧云国际社区)是由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司全面负责规划和开发建设的,是迄今中国上海规模最大、综合环境最具创新特色的新型国际社区。

碧云社区是上海新规划布置的涉外社区,该社区通过城市道路分割,可以分成十八个小地块,总计占地面积为4平方公里,与世纪公园相邻,社区内部生态环境稳定,绿植数量多。

一、碧云社区建设模式碧云社区在设计初期即已提出“智慧社区”的概念,早在2010年金桥镇政府通过长期分析和实地调研,形成与碧云社区有关管理规划,对该社区未来发展走出长期调研。

2010年9月,制定碧云社区长效建设目标,突出安全性、便利性特点,强调需提升社区居民舒适性,通过统筹社区资源、创设愉悦环境等途径,充分提升社区居民幸福感,引入智慧型社区概念,为社区可持续发展带来积极影响。

2010年,金桥镇政府与区领导、物联网机构、国外物联网研究人士、泽阳科技等进行研讨,提出需在当地打造出智慧型社区,同时积极调研国内现有智慧城市、智慧社区以及智慧办公楼的设计开发情况,共同打造以物联网技术为核心技术的资源开发企业,即泽阳职能科技公司,这也有助于金桥镇结合社会资源,全力打造智慧社区,并在碧云社区建设中开始实践。

2010年12月,碧云社区建设项目开始启动,随后该智慧社区的设计和处理方案得到工信部批准,这也是我国第一个由工信部认可的现代化智慧社区方案。

金桥镇在长期反复调查研究之后,形成整体项目建设方案,其中强调以当地民众实际需要为导向,从市场化角度出发打造独立的智慧社区。

从整体角度而言,碧云社区也是浦东新区全面推动智慧城市建设的主要内容。

碧云社区建设项目整体规划建设时间为5年,其中共可以分成3个时期:其中,首个时期为2010年底至次年5月,第二个时期为2011年6月至2013年5月,第三个时期为2013年6月至2015年5月。

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产业区外籍人士
金桥出口加工区、陆家 嘴商贸区、张江高科技 园区的中高管理层外籍 人士,以欧美人士为主;
完善国际化配套及高品 国内高收入人群 质,吸引更多国内高收
入人群入住;
浦东机场导入
机场便利的航线交通, 方便国际人士出行,导 入部分客源
各大产业园区典型入驻企业:
金桥出口加工区
西门子、通用汽车、贝尔、惠普、沃尔 沃、柯达、联合汽车、日立电器、可口 可乐、夏普电器、东芝电脑……
重点项目概览 碧云别墅
碧云别墅I-III期由102栋北美风格的独立花园别墅组成,为美加木结构式住宅,占地面
积18.5万方,容积率仅为0.17,绿化率高达70% 。其最主要特色是规划了蜿蜒曲折的河道,围合 成7个小岛,保证每一单元的住宅都享有绿地和水域。建筑采用轻型组合式木结构,所用隔音隔 热、防风抗震等结构材料及设备均由美国、加拿大进口。小区内欧陆风格的会所内设有咖啡厅、 酒吧、健身房、壁球场、游泳池等。
跨国公司开始规模进驻四 大开发区,自主创新产业大 力发展
陆家嘴CBD成熟 、展览中心、磁悬浮等设施 落成 ,启动洋山深水港,浦东成就金融中心、 产业基地地位
跨国公司批量落户金桥、张江,包括西门子、 惠普、可口可乐等数百家500强企业
人口
普通外籍高层管理者
大型跨国公司外派中高管 普通外籍高层管理者
发展背景
区位优势明显,紧邻内环线及杨浦大桥; 位于浦东机场连接市中心的必经之地; 金桥加工区及世纪公园2公里辐射范围; 陆家嘴10公里范围辐射。
发展定位
适合外国人居住和生活的国际化社区; 运动和活力是社区生活的主旋律 ; 多元化交融,充满活力。
发展基础
金桥出口加工区
产业支撑
碧云别墅IV-V期的规划设计则以万国里弄花园洋房概念和浓郁的欧式风格为设计思路,
紧邻碧云别墅I~III期南侧,共68栋,成为碧云别墅品牌的又一个延续。对于每户住宅而言,既 有独立的私家花园空间,又有所有住户进出的弄道公共空间。同时整个里弄又是被围合起来的, 仿佛是一座城中之城。IV-V期融合了现代与古典建筑美学之精华,外观以白墙、红瓦巧夺天工 于绿茵之上,彰显其建筑的绚烂夺目与大气。
在建筑选材上,公寓屋面及外墙均采用保温隔热材料处理,外窗选用密封性能良好的铝合 金窗框,建筑外立面材料为法国全进口石材。三面玻璃的全透明观光电梯,加上法式味浓重的 老虎窗,在呈现国际居住装饰风尚的基础上,充分演绎出风情十足的欧式生活画面。
重点项目概览 碧云别墅
碧云别墅是上海引入水景住宅概念的第一个高档别墅楼盘,也是碧云国际
——
—— —— 浦东国际机场一期投入 使用 上海市委、市政府颁布 “聚焦张江” 战略决策 —— 上海境外航班东移
——
浦东国际机场第二跑道 投入使用 ——
碧云国际社区开始 形成
“中福会”幼儿园 招生
碧云别墅开始建设 家乐福金桥店开业
碧云别墅一期入住
碧云别墅二期入住 世茂湖滨花园开盘 房地产进入高速发
展期 —— 世茂湖滨花园入住
陆家嘴商贸区
多家国资银行建有独立办公楼,包括工 商银行、建设银行、交通银行、浦发银 行等;多家外资银行设立中国总部,包 括汇丰银行、花旗银行、渣打银行,东 亚银行等……
张江高科
美国陶氏、德国汉高、罗门哈斯、通用 电气、帝斯曼、霍尼韦尔、杜邦、罗氏 制药、阿莫仙制药、葛兰素史克、 SAP……
发展基础 国际化配套
社区的标志性建筑之一。自1997年底开始规划建设以来,整个别墅群占地面积约 25万平方米,目前已建成了一至三期102栋,四期29栋,五期39栋别墅建筑,其建 筑以北美、欧式风格为主。
碧云别墅采用了澳大利亚设计师的规划方案,强调“人与自然和谐”,具有 低密度、高品位的特征。整个别墅群绿化率高达70%,别墅间的水体以湖面、溪 流、瀑布等构成,每栋别墅单元住户均享有绿地和水景。
在环境设计方面,结合了西方与中国园 林的元素,大面积的宽阔自然绿地,与中国 园林的人造景观如亭阁、长廊、假山等巧妙 组合。在水系处理上多处运用意大利技术, 形成人工瀑布,喷泉等,贯穿于小区南北, 呈现开阔的灵动形水景。
重点项目概览 碧云花园II期
碧云花园II期为全欧式建筑风格住宅组团,占地面积2万余平方米,其中A组团为法式
通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑,聚 合成碧云国际社区的整体氛围。
邻里中心
生活服务区
商务中心
办公核心区
社区规划
社区由城市道路划分为18个地块,规划西起黑松路,东至金桥路;北起 杨高路,南至云间路。
真正意义上的“碧云”国际社区,北到蓝天路,南到明月路,东抵红枫 路,西接白桦路,即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。
24820 36943 约89000 约35000 约25000 约30000 约137000
约119000 约40000
58629 43263 60373 约200000 59214 约30000 41565 约269000 55823
35000
约55000
多层、小高层 多层、小高层
别墅 小高层 小高层 小高层 多层、高层 小高层 小高层 高层、别墅 独栋、联排
别墅
别墅 别墅
容积 率 1.74
0.3 1.74 1.61 2.25 1.67 1.2 1.22 1.6 0.5 0.45
0.32
绿化 率 35%
70% 40% 45% 50% 45% 43% 42% 67% 63% 55%
50%
重点项目概览 碧云花园I期
碧云花园始建于2001年,坐落于碧云国际社区城市主干道碧云路上。共建有490多套高级
项目组成
碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体;其核心区域主要 由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成;非核心区 域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套 所组成。
新金桥大厦 浦东民航大厦 银东大厦
核心区域
碧云别墅南区
华山医院
浦东妇幼 保健医院
公寓,总建面近15万平方米。由法国著名FRI设计公司进行概念与规划设计,整个建筑群以中世 纪欧美风格为主,融入百年上海建筑的历史文化底蕴,与周边园林绿化和自然景观融为一体。
碧云花园I期为美国学院派建筑风
格。占地面积6.1万方,总建面约11.9万方。
采用围合式组团设计,中央为会所和公
(I期)
共绿地,三个角形成独立而又互有联系的三
金桥开发区
陆家嘴
开发历程
发展 阶段
1990
启动期
1999
上升期
2002
成熟期
2005
住宅 开发
配套 开发
配套建 设及环 境营造
碧云别墅 银泰花园
中国福利会幼儿园、平和双语 学校、新金桥大厦、银东大厦 上海协和国际学校、中欧国际 工商学院
金桥酒店公寓 百富丽山庄 碧云花园
酒吧街、 coffee吧、商 业街
碧云国际社区案例分享
投资及运营管理部 营销组 2012-11-06
社区概况
碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中,最早按照外向 型、多功能、现代化国际新城区的功能定位,参照国际标准和 惯例,以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。
由上海金桥(集团)有限公司、上海金桥出口加工区开发 股份有限公司和上海金桥出口加工区联合发展有限公司共同规 划与开发建设。以“碧云品牌”为系列,投资建成了碧云别墅、 碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区,总建面达20余万平 方米;同时建成新金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。
陆家嘴金融贸易区
张江高科技园区
上海最大的综合工业园,集合 出口加工、贸易、商业服务与 居住于一体;
形成以轿车及零部件、微电子、 现代通 信、家电、机械及自 动化设备和生物医药等为主的6 个高科技产业群。
唯一以金融贸易区命名的国 家级开发区;
建设成为面向国际的现代化 金融贸易区;
国际金融中心的重要载体 ; 上海最繁华的中央商务区。
基础配套:逐步完善的国际化配套是碧云社区发展的基础,包括符合 国际人群需求的教育、娱乐、购物、休闲等
中欧国际 工商学院
项目组成
– 产品以出租为主要运营模 式,由专业物业公司统一 运作;
– 产品形式多样,别墅、花 园洋房、酒店式公寓和谐 统一;
– 注重景观及交通规划,打 造高品质宜居社区。
项目组成
碧云国际社区的主要住宅项目参数如下:
项目名称
开发商 占地面积 建筑面积 建筑形态
碧云花园I期


碧云花园II期
核 碧云别墅(1-3期)
心 区
信和花园
碧云国际社区‧晓园
金桥 金桥 金桥 蛇口招商 中通贵云
金桥爱建园
爱建
中天碧云苑
亚东
金洋十方庭
金洋

罗山花苑
金洋

世茂湖滨花园
世茂
心 区
维诗凯亚
俐马向荣
浦东花园别墅
印尼
LANDMARK
碧云别墅南区(4、5期)
金桥
百富利山庄
金桥
约61000 约20000 157030
OBI建材超市、 家乐福、MINI 高尔夫练习场
世贸湖滨花园 浦东花园别墅
爱建园 中天碧云 罗山花苑
碧云中惠
新金桥酒店公 寓
18万平米绿地
浦东民航大 厦、体育休 闲中心
云间绿大地
晓园
维诗凯亚 碧云东壹栋
碧云108 碧云东方公寓
天主教堂、华 山医院
别墅 公寓 酒店式公寓 配套
建成写字楼和国际学校 建成区内城市级生活配套, 项目周边无生活配套设施, 如超市、建材、高尔夫球场、 区域环境尚处于规划阶段 商业步行街、酒吧街 首次出现了外销的独栋别 公交车站等均按国际标准, 墅和内销的公寓,定位高端 公共交通系统建设完备
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