20141127成都麓山国际社区个案分析
成都市楼盘案名大全
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麓山国际社区个案分析
社区文化活动
01
活动丰富
社区定期举办各类文化活动，如 音乐会、画展、讲座等，丰富居 民的文化生活。
参与度高
02
03
文化交流
社区文化活动参与度高，吸引了 大量居民参与，增强了社区的凝 聚力。
社区文化活动促进了居民之间的 文化交流，加深了居民之间的了 解和友谊。
04
麓山国际社区居民生活
居民构成
高收入群体为主
麓山国际社区个案分析
目录
• 麓山国际社区概述 • 麓山国际社区规划设计 • 麓山国际社区设施与服务 • 麓山国际社区居民生活 • 麓山国际社区未来发展
01
麓山国际社区概述
地理位置
位于成都市南部，距离市中心约10公 里
紧邻天府新区，交通便利，有地铁和 高速公路直达
社区规模
01
总占地面积约为8平方公里
01
麓山国际社区的居民主要为企业高管、外籍人士和富
裕家庭，他们大多拥有较高的收入和稳定的职业。
多元化背景
02 社区居民来自不同的国家和地区，文化背景多样，国
际化氛围浓厚。
家庭结构以核心家庭为主
03
大多数居民为年轻夫妇或中产家庭，家庭结构较为核
心化。
生活品质
优质的教育资源
社区内有多所知名国际学校和双语学校，为居民提供优质的教育服务。
在规划设计中，注重保护和利用自然环境，强调 生态优先，创造人与自然和谐共生的居住环境。
人文关怀
以人为本，关注居民的生活需求和文化需求，营 造具有人文关怀的社区氛围。
可持续发展
倡导可持续发展理念，合理利用资源，注重节能 减排，推动社区的绿色发展。
建筑设计
多元化建筑风格
成都麓山国际营销定位分享
逸翠谷 托斯坎纳风格
橡树坡 美式风格
水晶岗 南加州风格
圆石滩 地中海塔干风格
碧影溪
叠溪谷 安达卢西亚风格
融合世界经典别墅风格
黑钻山庄 （定制风格）
塞尔维蒙
拉佩维尔 帕萨迪纳
麓山国际社区营销模式
目标客户 营销目标
营销 调性 营销 渠道
营销 模式 活动
营销
现场 展示
•顶尖财富阶层； •客户来源：基于成都贵族为主的大西南片区财富基层，少量客户来自其他大中型城市精英；
1、价格上突破区域物业价格模式；2、产品上打造纯粹的原味欧式建筑，实现对西南片区别墅物业的全面超 越；3、品牌上树立市场标杆；
1、平面上以欧式意境油彩画面或手绘图形，传达项目精神内涵及生活意境；2、活动上偏异域风情及贵族化， 旨在聚焦目标财富阶层；
•成都所有常规平面媒体及航空杂志等其他平面 广告； •2003.10客户俱乐部——同行者； •网站（蓄客效果不明显）； •直邮； •与相关名校、高尔夫学校等单位结盟；
夫妇年收入90万左右，二人都有国外生活经历。 现居所在紫荆附近，200平米左右，另有一套居 所在南延线附近，面积也在200平米以上。家中 两辆车，一辆为奥迪A4，一辆为甲壳虫。有明 显别墅置业需求，曾经关注过温江的Байду номын сангаас墅,但最 后未购买，主要因为夫妇二人工作太忙，而家 中并无其它老人或小孩，别墅的总价较高，但 使用频率太低。购置别墅的主要目的就是想换 一种生活方式，可以“离地更近一点儿”。周 末可以带朋友来家里聚会，打打牌、看看电影。 使用频率最多也就一周一次，价格承受力为300 万以下，可一次性支付。对龙泉的印象不错， 空气好，也有很多旅游景点。对TownHouse产品 可以接受，但对叠加别墅的反应一般，觉得不 太像别墅了，特别是上面那一叠。
成都高端项目 麓山国际和蔚蓝卡地亚 营销案例
05年6月16日
05年6月23日 05年6月30日 05年8月25日
05年9月8日
07年12月-08年3月，麓山别墅组 团 碧影溪 的系列推广
“蔚蓝生活——不到蔚蓝，哪知豪宅皆寻常”
——以“蔚蓝生活”，为项目赋予独特的生活概念。通过反问，对比，表现出蔚蓝卡地亚 不同一般，烘托出其非比寻常的特质
蔚蓝卡地亚三大核心卖点：
1、私密属性。通过护宅林、迂回车道等的打造，区隔外界的干扰，
带来顶级豪宅的专属私密性。
2、品质感。2万平米生态湖泊、27万平米社区园林、欧洲皇家园林风
07年10月12日报纸，半版软文，通过 类比欧洲40个小镇，解构麓镇的欧洲风
08年6月，麓镇组团帕萨迪 纳精装洋房面世。以5年麓山 生活说话塑造麓山生活形象。
系列营销活动：高调的姿态营销，引爆市场关注
08年10月， 天下广告，报 道在麓山举行 的第九届全国 高尔夫球会总 经理联谊会
05年9月2日报纸，软文报 道麓山近期事件： 1、宝马新7系上市发布会 2、福布斯上榜人物到访 麓山 3、2005成都名流时尚夜 （大使馆、CEO、演艺 界…） 以高端的PR事件，为麓山 的高端占位造势
成都高端项目营销推广案例分析— —以麓山国际和蔚蓝卡地亚为例
营销推广 ——麓山国际社区
“西南名流区 / 中国高端低密度住区”
——以“世界、欧洲、西南”的推广核心思路，打造出“名 流区”概念，成功赋予项目圈层的内涵，并以“中国高端低 密度主区”为题拔高项目形象，提升至“全国级别”的豪宅
“收藏世界的精华/这才是生活”
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
成都蔚蓝卡地亚
案例：蔚蓝卡地亚地块：人民南路南延线面积：约589亩容积率：≤0.98开发商：本地，有开发小楼盘经验2007年12月开盘地块位置：成都城南，城市新区片区特点：已被认同为成都高端别墅聚集区周边配套：道路建成，高端配套借势麓山国际社区，未来前景已经明朗；市场格局：雅居乐、蓝山美墅-性价比低端别墅，麓山-高端别墅社区蓝山美墅雅居乐花园本案麓山国际社区麓山国际社区的产品香怡林翠云岭碧湖岸：中型独栋黑钻山庄圆石滩碧影溪橡树坡逸翠谷赛尔维蒙-洋房因特拉肯-高层帕萨迪纳-小高层麓镇商业中心叠溪谷拉佩维尔-洋房水晶岗香溪堤黑鹰山庄圣巴巴拉-叠墅香溪堤黑鹰山庄圆石滩09年前开发09年开发09年后开发规模：总用地面积约4000亩总户数：4000余户容积率：别墅组团均低于0.5产品形态：住宅（独栋、叠墅、洋房、小高层、高层），18洞标准高尔夫球场，高尔夫练习场、实验外国语学校（幼儿园、小学、中学），麓镇商业中心，农贸市场，保姆公寓，球童公寓开发商：成都万华房地产开发有限公司（郎酒集团、成都宏义投资）别墅：水晶岗100席/圆石滩123席配套：麓山一号会所独栋：逸翠谷136席/橡树坡51席配套：高尔夫练习场2004年20052006200720082009…2015年别墅：碧影溪73席洋房：塞尔维蒙小高层：拉佩维尔配套：高尔夫会所/高尔夫会员练习场别墅：叠溪谷88席洋房：帕萨迪纳配套：18洞高尔夫别墅：香溪堤93席高层：因特拉肯配套：光亚国际学校/麓山大道通车别墅：碧湖岸100席/翠云岭109席/香怡林66席/黑钻山庄66席/黑鹰山庄叠拼：圣芭芭拉180席配套：成都实验外国语中学/麓镇商业中心建成并开始招商/生活超市开业8个低密度别墅组团商业小镇启用20102011别墅：长岛/黑檀庄园/悦林湖洋房：茵特拉肯别墅：圣安德鲁空中联排：半月湾洋房：茵特拉肯项目开发前期产品：多为小面积、低总价别墅，产品形态更为低端、总价更低的洋房和小高层在项目形象树立后出现配套：投入较少项目开发中期产品：产品形态丰富，随市场灵活供应；市场火爆的2009年，各产品线集中供应，单盘销售40多亿。
成都麓山国际社区案场活动策划_41PPT
自助BBQ
在美食区域设置无烟清洁烧烤台，并准备相应菜品，贵 宾们可进行自助烧烤，既能体味美食又能获得参与的快乐， 在凌晨观看球赛时，不必担心会有饥饿扫兴了，美味的健康 烧烤随后为贵宾准备。
“共鉴巅峰”麓山足球盛夏夜活动执行建议
1.请柬邀约
小小的卷轴 是对来宾最尊崇最唯美的邀请 凡持邀请函的贵宾方能入场 随邀请函附赠酒水兑换券 凭酒水兑换券可取用注明数量酒水 超出部分酒水需另行计费 点心，烧烤等食品随意享用
内部氛围营造：3.观球屏幕（视觉）
场内设置观球主屏幕一块（30平方LED高清屏幕），配合4台42英寸 高清液晶电视，不管处于任何角落都可以无障碍观赏精彩球赛,在比赛 间隙或者其余时间可播放麓山国际社区楼盘项目宣传片。
室内其他功能区域划分：
1.吧台区域 2.互动区域 3.秀台区域 4.美食区域
1.吧台区域（味觉，视觉）
此次PR活动需要解决一下问题：
1.如何营造一个轻松，闲适，惬意的赏球环境，使目标群体感受回 归，感觉与众不同，体念备受尊崇？ 2.如何从视觉，味觉，听觉，触觉上打动这一高阶群体，从而吸引 他们持续的参与其中？
时尚不是秀 是一场持续的运动 运动不是竞技 是一场秀
如若没有1986年墨西哥世界杯的冠军加冕，马纳多纳绝不会是 世界球王，4年一度的世界杯便是全世界球员与球迷的巅峰；
3.秀台区域（视觉，听觉）
蓝调LIVE
慵懒悠扬的萨克斯响起 美妙的蓝调音乐 时而欢快，时而抒情 伴着舒缓的音乐 来宾仿佛来到了异国 沉浸在优雅的北美风情的乐章中
在优雅的蓝调音乐之中，现场贵 宾们自由的交谈，注目倾听，这些都 是“贵族”传承的生活方式。
爵士乐队
爵士乐队现场演奏，以优美音乐增添现场轻松惬意的氛围．．．
成都普罗普姿肖能案例
成都普罗普姿肖能案例
成都普罗普姿肖能（以下简称普罗普姿肖能）是一家专业从事环
保能源设备研发和制造的企业，总部位于成都市。
下面将介绍一些普
罗普姿肖能的成功案例。
案例一：智能垃圾分类处理系统
普罗普姿肖能与成都某社区合作，开发了一套智能垃圾分类处理系统。
该系统通过先进的传感器技术和人工智能算法，能够对垃圾进行自动
识别和分类，并将其送往相应的处理环节。
该系统大大提高了垃圾分
类效率，减少了人工参与，使垃圾处理更加智能化和高效化。
案例二：环保能源供暖工程
普罗普姿肖能与成都某大型住宅小区合作，推出了环保能源供暖工程。
该工程利用普罗普姿肖能研发的高效能源设备，将地热能、太阳能和
风能等可再生能源整合利用，为小区提供持续稳定的供暖服务，同时
降低了能源消耗和对环境的影响。
案例三：污水处理项目
普罗普姿肖能与成都某工业园区合作，开展了污水处理项目。
该项目
利用普罗普姿肖能自主研发的先进处理技术，能够高效去除污水中的
有机物质和固体颗粒，达到国家相关排放标准，保护了附近水环境的
安全与健康。
以上是普罗普姿肖能的部分成功案例。
通过持续创新和技术进步，普罗普姿肖能致力于打造更加环保和可持续发展的未来。
案例与分析
案例：1、某小区内有1、8号两栋楼,坐落在小区的最后面。
业主买房时,从开发商出示的小区规划图上看到,楼体北侧紧贴交通便道,便道外是5米宽的绿化带,绿化带外还有混凝土主干道。
可是等到交房入住,业主们发现楼体北侧距楼体中间仅2.8米竟横着一堵围墙,围墙与楼体中间道路狭窄,稍大一点的车都进不来而且没有排水设施,雨天势必积水。
本来早就在心里描摹出自己美好家园的业主大失所望,纷纷向开发商和物业公司提出质询。
属于发展商子公司的物业管理公司解释,此墙乃为了便于小区后期开发所设立的临时围墙,并承诺1年内拆除。
得到明确答复后,业主心中有了底数。
尽管还要忍受一年“委屈”,但毕竟解决问题有望,也就宽宏大量地办理了交房入住手续。
一年过去了,围墙安然不动,业主有些沉不住气了,开始三番五次的找物业管理公司交涉。
“已经着手考虑拆建方案”,“正在与有关方面协调”,“现在气候不适合安排施工”,“和马上进行的后期开发一并筹划”…………不尽相同的理由一次次抚平业主的怨气。
你来我往,拉锯3年,围墙仍旧没有任何拆除的迹象。
不久前,物业公司又有了新的说法：围墙将来肯定会拆除,但具体时间不好说,因为围墙在业主入住前就存在,购房协议并没有明确拆除时间,现任领导也不清楚前任如何承诺。
这下惹恼了业主,引起了他们不满情绪的总爆发。
当物业管理公司再次此催收物业管理费时,相当一部分业主以拒绝交费的方式表示抗议。
对于敢“犯上做乱”的业主,物业公司也不甘示弱,马上以拉断电源还以颜色。
业主一看火冒三丈,随即自行找来电工,撬开楼道的电表箱,自己给自己恢复供电。
物业管理公司感到载了面子,又开始酝酿新的对策……（评析：业主与物业公司双方均表现出同一种思路：通过各自的行为迫使对方让步,进而加快问题的解决。
而事实上这种自以为是最有效的做法,结果是业主的要求未能满足,物业公司的费用无法收取,双方的矛盾反而越来越激化。
问题的解决,最终还是需要“有话好好说”,以冷静的态度与坦诚的沟通来取得共识,过激的做法只能适得其反。
CRIC克而瑞中房信四川XX大平层豪宅营销案例分享137页
CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。
突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。
1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。
项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。
项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。
⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。
2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。
经典案例详细分析
经典案例详细分析目录1. 经典案例综述 (2)1.1 案例的重要性 (3)1.2 案例来源及背景 (4)2. 案例详细分析 (5)2.1 案例概况 (6)2.2 问题描述 (7)2.2.1 问题的背景 (8)2.2.2 问题的关键点 (9)2.3 决策过程 (10)2.3.1 决策者 (11)2.3.2 决策制定的过程 (12)2.3.3 决策的考量因素 (13)2.4 结果分析 (15)2.4.1 结果的正面影响 (16)2.4.2 结果的非预期后果 (18)2.5 经验教训 (19)2.5.1 从成功中学习 (20)2.5.2 从失败中吸取的教训 (21)2.6 挑战与机遇 (22)2.6.1 对行业的挑战 (23)2.6.2 对案例本身机遇的分析 (24)3. 案例对现代管理的影响 (26)3.1 启发与借鉴 (28)3.2 对当前管理实践的启示 (29)3.3 对未来趋势的预测 (31)4. 案例分析的局限性 (32)4.1 数据完整性 (33)4.2 分析方法的局限 (34)4.3 主观判断的影响 (35)1. 经典案例综述在商业世界和法律领域中，经典案例不仅是历史的见证，更是经验和智慧的积累。
这些案例跨越多个行业、领域和地域，涉及众多具有代表性的事件或行为，为人们提供了深入了解和研究的样本。
本部分将对所选的经典案例进行详细的综述，为后续的深入分析做好铺垫。
我们选取的案例涵盖了不同行业、不同争议焦点且具有显著影响力的案例。
这些案例在商业决策、法律实践、管理策略等方面都具有突出的代表性，反映了行业发展中的常见问题和挑战。
通过对这些案例的分析，可以为企业决策者、法律从业者和管理人员提供宝贵的经验和启示。
我们将从以下几个方面对所选案例进行介绍：案例的基本事实、涉及的主要人物、关键事件以及最终的裁决或结果。
这些案例涉及商业合同、知识产权、市场竞争等多个领域，包括但不限于大型企业的商业决策失误、法律诉讼中的权利与义务冲突等。
成都上东1号高层住宅案例分析46页
• 二期约13378平米集 中商业；二期约 1500平米配套商业
• 二期经济建设指标：
• 占地面积：66亩； 总建筑面积13.3万平 米
• 总户型：二期约 1400户；户型面积 区间：52-88㎡；
• 容积率：2.85；绿地 率：33.3%；
上东1号交通状况
• 公交1路(抵达站点： 洪家坡)、9路/18路 （抵达站点：三环路 川陕立交桥南 ）可至 项目现场，邻近地铁 一号线升仙湖站以及 三号线动物园站。
• 市政公交线路有26条 可到达，地铁1、3号 线路站点也会经过项 目，荷花池客运站、 昭觉寺客运站以及火 车北站紧邻社区，交 通便捷，可满足长、 短途不同客户的出行 需求。
• 上东一号现房发售，整个项目一期容积率为2.77, 两梯四户的设计,32-48米超高楼间距。项目位于 北部新城中心区域，作为双地铁口岸的社区，项 目在规划初期充分考虑商业配套，拥有两座 15000平米的集中商业、30000平米的沿街商业及 酒店式公寓，不仅体量大，还拥有丰富的业态， 如大型超市、百货超市、休闲娱乐等。
成都 上东1号案例分析
上东1号项目介绍
• 上东一号占地307亩，总建筑面积约80万平方米， 位于成都市成华区将军碑，川陕立交旁，三环以 内。项目地处成都北部新区核心区域未来将成为 城北核心高尚住宅区。沙河水岸，新绿水碾公园、 3000亩北湖公园、12平方公里的北郊风景区、动 物园、熊猫基地、昭觉寺等文化风景区构筑起项 目周边不可多得的居住优势。
上东1号周边配套
• 小区配套：羽毛 球、篮球场、休 闲广场等 学校: 北新实验 小学、青龙场中 学等 综合商场: 荷花 池商城、国美等 医院: 陆军总医 院、412医院等 其他:幼儿园、 北湖风景区、熊 猫基地、动物园 等。
20141127成都麓山国际社区个案分析全解
社区景观高尔夫是社区景观
谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了 窗外有景的独特园林风格。赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视 角移动而变化 。
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
1号洞
2号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
3号洞
4号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
5号洞
6号洞
成都麓山国际社区
麓镇·帕萨迪纳： 院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的 意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是 麓山最具活力的艺术化生活之地。 意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以 及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的
成都麓山国际社区
出入口1 出入口2
出入口3
商业部分 入口及道路
成都麓山国际社区
景观与绿化
2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住 宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以
欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。
低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群， 最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、 教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，
宅和配套的面积比达到近1：1。
成都麓山国际社区
住宅已建部分
麓山别墅·翠云岭2009 麓镇·塞尔维蒙2006 麓山别墅·逸翠谷2004 麓山别墅·橡树坡2004 麓山别墅·黑鹰庄园2009 麓山别墅·水晶岗2005 麓山别墅·碧影溪2006 麓山高尔夫会所 麓山别墅·圆石滩2006 麓山别墅·黑钻山庄2009 独立别墅 叠拼别墅 空中豪宅 景观洋房 麓山别墅·香怡林2009 麓山别墅·叠溪谷2007 麓山别墅·长岛2010 麓山别墅·黑檀庄园2010 麓镇·帕萨迪纳2007 麓镇·茵特拉肯豪宅2008 麓镇·茵特拉肯洋房2010 麓镇·拉佩维尔2006
麓湖生态城个案分析
联排、高层
1.15
联排、叠拼
0.9
联排
1.2
独栋、双拼、联排、叠拼、小高层、高层
基础 5、项目整体车位比分析
本项目停车位以地下停车场为主，主要分布在商业、高层、小高层、洋房地下停车区域， 地上车位主要分布在会所停车区，目前车位总量暂不确定，车位比为1：2。
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目名称 建发浅水湾 蔚蓝卡地亚 复地御香山 海昌天澜 和贵南山上
高密产品中，洋房占比16%，小高层占比12%，中高层占比47%，高层占比27%，130-250户型为
低密产品主力户型
基础
3、项目整体户型配比
建筑形态 面积段 独栋别墅 250-300 300-400 400-500 500以上 双拼别墅 500以上 联排别墅 300-400 500以上 合计：
总套数
100% 开盘去化80%，月均去化70套左右
湿地公园/临湖区域
51套 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
游艇入户大堂13米，普通大堂6米 本批次主要面对麓山国际业主，几乎未在市面上推广销售
基础 10、高密组团—二期：琉璃西岸
建筑形态 楼层
精装/清水 主力户型 均价（元/㎡）
套数 推售时间
梯户比 剩余货量
去化率 月均去化
区位
大堂
琉璃西岸
130-190 11000-13000
96套
2梯3户 0
高层 30层 清水
2013年6月底
100% 105套左右 湿地公园/临湖区域
70-90 7000-9000
15套
2梯2户 0
7楼以下全架空（4-6层打造空中会所，1-3层打造入户大堂）游艇入户大堂13米，普通大堂6米
成都市西汇投资有限公司、付禄琼商品房预售合同纠纷二审民事判决书
成都市西汇投资有限公司、付禄琼商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审理法院】四川省成都市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】(2020)川01民终12006号【审理程序】二审【审理法官】曾光勇尹英曹洁【审理法官】曾光勇尹英曹洁【文书类型】判决书【当事人】成都市西汇投资有限公司;付禄琼;四川西南交大兴建置业有限公司;郑沈【当事人】成都市西汇投资有限公司付禄琼四川西南交大兴建置业有限公司郑沈【当事人-个人】付禄琼郑沈【当事人-公司】成都市西汇投资有限公司四川西南交大兴建置业有限公司【代理律师/律所】张杨北京炜衡(成都)律师事务所;张盛北京炜衡(成都)律师事务所;陈韦四川法邦律师事务所;赵芯四川迪泰律师事务所;王自力四川迪泰律师事务所【代理律师/律所】张杨北京炜衡(成都)律师事务所张盛北京炜衡(成都)律师事务所陈韦四川法邦律师事务所赵芯四川迪泰律师事务所王自力四川迪泰律师事务所【代理律师】张杨张盛陈韦赵芯王自力【代理律所】北京炜衡(成都)律师事务所四川法邦律师事务所四川迪泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】成都市西汇投资有限公司;郑沈【被告】付禄琼;四川西南交大兴建置业有限公司【本院观点】对当事人无异议的证据，本院予以确认。
因西汇公司对于一审判决西汇公司为付禄琼协助办理案涉车位不动产权证并无异议，因此，本案的主要争议焦点为西汇公司是否应当承担逾期办理产权证的违约金。
【权责关键词】撤销表见代理违约金过错支付违约金合同约定第三人新证据关联性合法性质证罚款拘留诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，2016年10月19日经一审法院(2016)川0124刑初311号刑事判决书审理查明确认，“2012年至2015年期间，被告人郑沈利用经手、管理四川西南交大兴建置业有限公司锦苑三期车位销售的职务使便利，在该公司会议室分别与陈显芳等37余名业主签订了销售锦苑三期xx号等41个车位的车位买卖合同后，将公司车位的款项人民币3573000元侵吞后耗用……被告人郑沈身为四川西南交大兴建置业有限公司员工，利用职务上的便利，将本单位的财物非法占为已有，数额巨大，其行为已经构成职务侵占罪。
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成都麓山国际社区
高尔夫练球场
高尔夫会所 高尔夫练球场
高尔夫球洞
1200亩作为一个18栋标准高尔夫球场，这种高尔夫球场达到了一个很高的标准及很好的地域 性能，球场的设计标准按照国际比赛标准来进行。高尔夫社区是国际顶级社区的典型代表。
成都麓山国际社区
高尔夫是社区生态环境
麓山国际社区内有起伏多变的浅丘和溪流湖泊，独特的地形地貌适合建造 高尔夫球场。麓山国际高尔夫球场成为全国仅有的城市丘陵球场。
麓镇·拉佩维尔：亲地小镇，叠拼加洋房，4+1、6+1阔景洋房，以高低 起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加上内部立体绿化，是每个组团都 能形成各有特色的悠悠庭院 拉佩维尔的出现是麓山的又一创新，它首次出现了叠拼别墅和花园洋房， 它既吸收别墅建筑工艺之精华，又敢于革新，外立面线条流畅 ，富有层 次感 ，给人以美的享受
街；还会有 酒店、完全学校（小学、中学）、幼儿园和小户型社区。
成都麓山国际社区
麓山别墅·逸翠谷：纯美式组院别墅，紧邻社区入口前区 缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装 修交付。布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，环 状道路将形态各异的院落串联。 逸翠谷简约大气，居住具有人性化，首次采用精装修交付， 自然的地理条件锦上添花，组院的形式更是继承了中国的 传统，形成具有传统邻里街坊的空间。它的成功为麓山国 际社区指引了更明确的方向
麓镇·圣芭芭拉2009
麓山别墅·悦林湖2010
麓山别墅·香溪堤2008 麓山别墅·圣安德鲁2010 麓山别墅·碧湖岸2009
成都麓山国际社区
建筑待建部分
麓山国际社区开发 占地2600余亩，开 发了五年，分单元组 团规划，现在已经建 好2个片区。 麓山国际社区抛弃 了以往的分区开发策 略，采取了PUD开 发模式（即计划单元 综合开发模式），真 正实行“总体规划+ 单元开发”的大盘开 发模式。
建筑与户型
总体概述：
麓山国际社区占地4300余亩，撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整引进北 美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原声地形之中；
优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房
交织在一起完美沉淀，为中国最令人向往的成熟高尔夫住区； 项目多种建筑形态并存，是集别墅、花园洋房、电梯为一体的混合型社区； 别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含十足人文 气息与独特内涵的各个独立别墅组团； 商业小镇麓镇有类似教堂特点的建筑，周边是特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有 步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业
社区景观高尔夫是社区景观
谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了 窗外有景的独特园林风格。赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视 角移动而变化 。
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
1号洞
2号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
3号洞
4号洞
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高尔夫球场景观
5号洞
6号洞
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麓山别墅·黑钻山庄：一体化豪装别墅，麓山6年所有作品的酝 酿和积淀终于成就了黑钻山庄一体化全设计豪装别墅的出现。 黑钻山庄是国内首创高端别墅整个组团全部豪装的组团，它的 建筑、规划、景观和室内设计一体化；建筑设计和品质一体化； 标准化设计与个性化需求一体化 黑钻山庄最引人注目的是每栋别墅朝向，高尔夫景观的那一面， 采用轻钢与大面积玻璃形成现代感十足的幕墙，最大化将室外 美景引入室内。整栋别墅的另外三面则利用涂料，石材，轻钢， 木作等材料，形成即统一又有强烈对比的风格。轻钢制作的加 固条、檐口等物件，使每栋建筑历史感极强
麓山别墅·碧影溪：阔院连廊大宅 ，连廊大 宅沿球道伸展开来，建筑宛如碧野中点缀的 珍珠 碧影溪结合了多种建筑风格，采用了连廊形 式，这样不仅使高尔夫球场的景观尽揽眼下， 还能使建筑外观上更具特色，并能营造出一 种更加和谐的建筑氛围 。
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麓山别墅·圆石滩：独立庭院，西班牙、意大利、地中海、新古典 主义四种建筑风格的独立别墅，赋予每栋建筑个性化的前院、中 院、后院，充分享有庭院空间。 圆石滩集多种建筑风格为一身，简约大方，层次分明，将怀古的 浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现 代，反映出个性化的美学观点和文化品位
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整体布局
采用国际先进的PUD[计划单元综合开发] 模式开发的高端生活住区，占地4300余 亩，其规模和丰富性皆为行业翘楚。 撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，麓山国际社区完整引进北美及欧洲的经典住 宅形态，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原生地形之中，优美的高尔夫碧野 与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起，完美沉 淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区，多次赢得有着“建筑界奥斯卡奖”美誉的 “GOLD NUGGET奖”大奖。 先后投入近 30 亿巨资，持续打造了约 2000 亩配套近1200亩高尔夫球场、约 380 亩的麓山完全学校（成都市实验外国语学校西区、麓山光亚学校）、200 余亩 的麓镇商业小镇、高端会所、老幼活动休闲中心、麓山生活超市、社区超市等使得住
麓山别墅·香溪堤：三重庭院 别墅，传承麓山的高品质， 以富有特色的三重庭院设计， 内拥绿荫、外观碧野，畅享 舒适生活。 香溪堤凭借其优厚的自然环 境便可征服广大消费者，它 的三重庭院设计，让人层层 入景，步步入院。 香溪堤的建筑设计也着重了 观景方面，设有更多的观景 阳光，让你时刻感觉在与大 自然拥抱
成都麓山国际社区
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项目基础数据
开发商
项目地址 占地（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 绿化率 项目风格 建筑形态 面积区间
成都万华房地产有限责任公司
双流县人民南路南延线麓山大道 建设用地2600余亩 122万㎡ 麓山别墅42万㎡ 麓镇80万㎡ 总0.7、别墅约0.5、麓镇约0.82 45% 高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅 麓山别墅（独栋、联排、叠拼别墅） 麓镇（叠拼别墅、花园洋房、中高层电梯） 麓山别墅191-820㎡ 麓镇90-240㎡
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出入口1 出入口2
出入口3
商业部分 入口及道路
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景观与绿化
2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住 宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以
欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。
低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群， 最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、 教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全长7300码，
宅和配套的面积比达到近1：1。
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住宅已建部分
麓山别墅·翠云岭2009 麓镇·塞尔维蒙2006 麓山别墅·逸翠谷2004 麓山别墅·橡树坡2004 麓山别墅·黑鹰庄园2009 麓山别墅·水晶岗2005 麓山别墅·碧影溪2006 麓山高尔夫会所 麓山别墅·圆石滩2006 麓山别墅·黑钻山庄2009 独立别墅 叠拼别墅 空中豪宅 景观洋房 麓山别墅·香怡林2009 麓山别墅·叠溪谷2007 麓山别墅·长岛2010 麓山别墅·黑檀庄园2010 麓镇·帕萨迪纳2007 麓镇·茵特拉肯豪宅2008 麓镇·茵特拉肯洋房2010 麓镇·拉佩维尔2006
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麓镇·帕萨迪纳： 院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的 意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是 麓山最具活力的艺术化生活之地。 意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以 及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的
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高尔夫球场景观
7号洞
8号洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
9号洞
10号洞
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高尔夫球场景观
11号洞
12号洞
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高尔夫球场景 观
13号 洞
14号 洞
成都麓山国际社区
高尔夫球场景观
15号洞
16号洞
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高尔夫球场景观
17号洞
18号洞
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麓山别墅·橡树坡：纯美独栋别墅，橡树坡再续逸翠谷 轻钢结构、精装修交付，又集中了法式、意大利式、西 班牙、乡村四种风格的独立别墅
橡树坡继续了逸翠谷的大部分风格，但它在此基础上更 容入了其他建筑风格，布局上突出对称，气势更恢宏， 居住空间更豪华舒适。制作工艺更精细考究 ，如廊柱、 雕花、线条
逸翠谷和橡树坡的成功开发奠定了麓山国际社区在地产界的地位，也将麓山国际的名声传 扬开来，更为它后来开发的组团积累了经验。
成都麓山国际社区
麓镇·塞尔维蒙：由国际建筑设计大 师道格拉斯●道林亲手精心设计， 4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生 塞尔维蒙是纯花园洋房组团，其创新 重点表现在对阳台的大胆突破——空 旷浪漫的露天阳台，彰显现代建筑的 人性化，其整体设计风格大器而不失 完美与精致
麓山别墅·叠溪谷：独立庭院别墅，地中海风格的独立别墅， 私享前、中、后三重观景庭院，让室外的风景自然与此上 演华丽的际会。 叠溪谷着重表现独立的庭院，众多的回廊、穿堂、过道， 增加了景观的观赏点，暖暖的阳光洒满全身，暖熏和风吹 过，生活如些惬意;叠溪谷的建筑线条简单、圆润。省略繁 复的雕琢和装饰
标准杆72杆，可以举办世界冠军赛，同时具有非常特别的设计概念和国际标准的18洞。
成都麓山国际社区
湖区
从上图可看出，湖泊遍布整个规划图。湖泊有天然的，也有人造的，每个组团都被湖泊 包围着，业主随处可见清澈的湖水，享受优美的风景。