光华新城规划设计说明书

规划方案设计说明

第一章设计总说明

1.1设计依据：

（1）甲方提供的《规划设计任务书》

（2）建设用地红线图

（3）规划局及相关部门审批文件

（4）建设用地规划许可证

（5）国家现行的有关技术规范及规定

（6）甲方提供的其它专业顾问参考资料

1.2 工程概况：

（1）工程名称：北京市广华新城项目

（2）建设地点：北京市朝阳区东南四环百子湾地区

（3）规划用地面积：138公顷

1.3 项目位置和建设条件

广华新城，京南未来的城市新亮点，他位于北京市朝阳区东南四环百子湾地区。南侧紧邻绿化隔离地区，北侧以住宅为住，西侧紧邻燕莎奥特莱斯商圈，西南侧为水源六厂和北京工业大学等。

广华新城总规划占地面积约138公顷，总研究用地东西长1140米，南北宽约1000米。其中拟开发建设用地约为97.23公顷，用地西侧为东四环中路，北侧的广渠路为城市快速路。用地东侧的规划二东侧路为城市主干路，用地南侧即将规划通行的观音塘路为城市次干路。规划地铁7号线从用地的北侧和东侧经过，分别在北侧和东侧设置百子湾和化工二厂两个地铁站口。

1.4 项目定位：

项目作为北京市公务员宿舍区开发，同时位于城市的中心地区,重视挖掘本市的新时代文化气质和本土特色,突出本市的文化主题,形成独特的和风格鲜明的城市标志性建筑,以自身优美的城市天际线形态,提升区域经济效益的价值。

该设计目标定义为打造一个开放的、自然的、舒适的、和谐的城市新生活大社区。

第二章设计构思

2.1总体布局：

本项目周边为规整的井字形路网，用地形状十分规则，交通便捷，因此该设计目标定义为打造一个开放的、自然的、舒适的、和谐的新都市生活大社区。作为公务员生活区域开发，考虑它的特殊性，更多的引入了传统北京文化理念，在文化中寻求内涵。

规划设计理念从北京城结构入手，结合中国传统城市布局，强调九经九纬的九宫格模式，引入中国传统城郭的概念，根据需求和居住人口的不同，形成边城-外城-内城三个空间层次，宛若北京城的缩影，各具特色，井然有序。东侧边城为中石化职工住宅区用地，中部分为内城和外城，并在每个层次中吸取中国多宝格和中式窗花格的象征性图底关系，形成“博古架式地组团步行路网结构”。用具有特色的彩色种植乔木把整个城郭的轮廓勾勒出来，形成了一条具有文化隐喻的林荫大道。同时，整个规划方正、统一，规划格局规整，俨然一方中国传统印章，一方在新时代下和谐的印章。

这种规划模式使得整个规划结构脉络清晰，居住空间组合错落，层次丰富。各个居住空间围合成天然院落，配合内部丰富的景观，随着四季的变化，不同色彩的树种灌木和景观道路，建筑小品共同交织成一个多元的现代都市社区，这种随机变化的多元空间组合让整个规划在严谨中隐隐透露出深厚的中国文化韵味。

三大设计理念：

1，边城-外城-内城三个空间层次；

2，多宝格式的路网结构；

3，围合式的院落组团模式

三大规划特色

1，TOD模式引入规划中的TOD模式，由于整个项目是一个大

盘，交通要求相互成一个体系，同时各自又便捷的独立系统，

TOD模式把主街与节点相互结合，引出分支道路系统，便于

每一期的发展。

2，夹心饼模式由于大盘考虑到要营造一个独立的安静的内部

空间氛围，所以夹心饼模式形成外高内地的空间结构，形成了

外动内静的优雅空间氛围。同时也形成了一条低密度的中央花

园，也把各种不同高度和类型的融合在一起。

3，组团弹性化规划考虑到整个规划开发的周期大约在6-8年

左右，因此设计中要充分考虑在开发过程中对市场的适应，一

方面不同的组团便于分期开发，以及调整产品类型较为容易，

另一方面这种规划采用的是分期独立，局部的规划调整，指标

变化都不会影响整个大盘的整体形象。具有十分良好的可操作

性和可持续发展。

2.2建筑造型：

考虑到项目为公务员规划的宿舍区域，建筑设计上采用国际流行的现代简约美式风格，彰显了稳重和大气，整体的墙身采用仿石材的效果，凝重简洁，强调竖向的比例划分，落地的窗户加上简约的线角，突出其简约艺术的美感。局部的退台和变化多样的屋顶造型，给人以丰富的视觉冲击感。在整个小区的建筑布局上，既要兼顾住区建筑的温馨，同时也要体现社区文化品位。

2.3商业布局：

在小区的西侧邻街面设计列入一系列的商业风情街，与内部的建筑形式相互呼应。风情商业街摆脱了以往商业单元门面商铺的模式，采用整体包装，分区设计立面形式，引用了美式建筑的元素，色彩鲜明，形象多样化，形成高低错落的商业街面，结合广告形成对比丰富的色彩变化，以及一些建筑细部，既活跃了商业气氛，同时又最大程度上适应了不同商业业态的需要，并且从空间平面布局上作了设计，以适应日后的二次装修和空间结构的调整。

第三章总平面设计

3.1 场地分析和设计原则：

(1) 总体布局: 体现出地块的独特性、充分利用地块周边复杂环境。我们在规划上通过合理布局,充分引入交通资源优势,打造贯串整个地块的灵魂交通，并设计和建设具有未来眼光的弹性设计。

(2) 建筑形象: 在建筑造型控制方面，建筑首先控制体量，将不同形态建筑尽量混合配置形成高低错落，有趣味的效果。通过单体装饰与特色，强化组团群落的可识别性，并富现代气息。立面形式则用现代清新淡雅的立面处理和色彩处理，体现北方现代建筑的独特韵味和时代特征。明快的体块结构和线条可形成丰富鲜明的视觉印象，柔和的色系搭配，强

调简约、温暖的视觉效果。

(3)商业布局:创造商业文化与居住环境的融合,强调布局和空间环境的相互关系. 在小区商业布局方面，设计风情商业街并满足整个小区需求。同时增加整个社区的特色和整体感。

3.2 总平面设计：

(1)设计原则：

a、按照要求:完善交通组织安排合理流线，布置匹配的停车系统。

b、建筑外部环境空间要与整体协调：注重室外环境的绿化、美化。

c、建筑造型及立面处理：作为附近地区的小高层建筑，立面应形成风

格独特的建筑群体。

d、建筑群体整体关系和谐:建筑内部功能合理，空间布局有特点。

e、注重开发的经济性:合理优化造价，提高建筑使用率，确保本项目开

发的经济效益。

(2) 建筑规划布局构思

1. 在小区的整体布置上，以一条围绕城郭结构形式的交通环路统领内外两大区，各地块结合自身优势，注重提高土地的使用效率，充分发掘用地的内在经济和人文价值潜力。

完整的规划结构：采用外沿线形骨架和内部自由道路格局，坚持弹性生长，模块组合，相对完整，逐步成型的操作模式。邻里组团与小区大环境相融合，充分体现即开放又相对私密的人居思想。

2, 规划整体布置了采用高层板塔结合，将小区环境的不利影响降到最低。住宅建筑布置采用南北户型单元错落，东西单元高度叠加，一方面使得建筑空间变化丰富，视野开阔，减少视线相互对视和干扰，另一方面，由于充分利用北向日照不同从而使得建筑高低错落，体量上丰富多变，天际线凸凹有致，在建筑容积率也能大大提高，由动态平衡合理提高总建筑规模。

由于采用布置高档板式住宅＋板式的长短高低错落，使得其日照间距也不同，一方面建筑空间的天际线变化丰富，另一方面也使得围合的景观庭院也相互错位，形成了既有私密的楼前后组团花园，又让组团庭院相互连续，视线通透。

3.地块的最西侧为东四环路，布置了高层住宅和公寓形式的组合建筑布置形式。从城市设计角度来考虑，也使整个天际线丰富变化。

在整体规划时，考虑到通过不同的空间组合，形成了不同的节点空间和一系列变化的空间节奏，注重环境景观设计，合理分布绿地，提倡邻里关系的交融，营造出一处现代繁华都市的时尚生活空间。无形中提升了整体楼盘的档次,同时彰显出其高雅的文化格调。

(3) 交通组织：

在交通规划方面，我们的设计特点是沿城郭主要组团道路为车行道，其余博古架式的路网都是人行道路，有效布置用地内道路，满足不同的交通联系，人流与主要车道相对分离，道路弱化为居住区区块内部景观路，联系小区出入口。绿地与居民主要活动场地相对结合，提高了路网密度，缓解了社区内部的交通压力。独立的车行系统与贯通的步行系统，构成居住区的交通组织模式。真正做到人车分流，减少交叉干扰和影响。同时，考虑现状，适度满足机动车和非机动车停车要求，结合实际设置地下车库和地面停车。每个组团区域均设专用停车库，停车位就近设置，方便使用。高层住宅楼以地下停车为主，辅以地面停车。结合周边地铁站位置，整个规划中的地下停车也与其发生联系，更可直接通过地下空间到达城市地铁区域。

在规划范围的东北角规划一个公交首末站、使得公交线路的服务范围几乎可以覆盖整个广华新城，

考虑到地铁7号线及公交出行方式，在地铁周边预留与公交接驳的条件，并设置自行车停车场。

(4) 商业及配套用房布局

按北京市要求千人指标计算，本规划须设置有学校、幼儿园、养老院、