房地产别墅豪宅高档楼盘售楼部营销中心装修建议共70页
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析售楼处是房地产开发商的重要宣传和销售场所，设计建议的成功与否直接影响到销售效果和顾客体验。
下面将从售楼处设计建议和一些成功案例进行解析。
一、售楼处设计建议：1.空间规划：售楼处需要充分考虑到顾客的流线和空间分配，合理规划展示区、接待区和办公区，确保流线顺畅、空间明亮宽敞。
同时，需要留出充足的活动空间，让顾客可以自由体验和感受。
2.展区布局：根据楼盘特点和户型布局，合理安排展示区的位置和区域划分，使得每个展示区都能够突出房源的特色，吸引顾客的注意力。
同时，要注意将展示区与接待区分开，避免造成混乱和拥堵。
3.照明设计：照明是售楼处设计中重要的一环，可以通过合理的照明设计来突出各个展示区的特点和风格。
采用柔和的、光线均匀的照明方式，使整个售楼处具有舒适和温馨的感觉。
4.色彩搭配：色彩搭配对售楼处的整体效果有着很大的影响，应该选择与楼盘风格和定位相符的色彩搭配。
同时，要注意色彩的协调和谐，避免色彩过于刺眼或单调。
5.展示陈列：在展示区陈列样板房时，要注重布置和陈列，使每个样板房都能够尽可能展示出最佳效果。
在陈列中可以参考一些装饰品，创造出仿佛已经入住的感觉，让顾客更容易产生共鸣和兴趣。
二、成功售楼处案例解析：1."SOHO现代城"售楼处：这个售楼处采用了现代风格的设计，利用大面积玻璃窗和开放式空间，充分展示了楼盘的特点和风格。
同时，售楼处内部的绿化和水景装饰也增加了活力和舒适感。
2."世纪华庭"售楼处：这个售楼处采用了简约的设计风格，利用较少的装饰和家具，使得整个空间更加宽敞明亮。
同时，售楼处内部的布置充满了温馨和家的感觉，给顾客一种舒适的体验。
3."星海湾"售楼处：这个售楼处通过采用海洋主题的设计，利用蓝色和白色的配色，并搭配海洋装饰品，营造出一种放松和愉悦的氛围。
同时，售楼处内部还设置了一个小型的游泳池，让顾客可以亲身体验到项目的特色。
售楼处装修建议
洽谈区的装修时，需要重新装修吊顶，按照洽谈桌的布局，配置灯
光效果。 同时为了渲染销售气氛，促进销售成交，可以配制电视，音响， DVD等，播放与本案有关之影音资料。
洽谈区的背景墙应华丽而 贵重，才能突出商业项目的价 值感。
吊顶应该采用稳定、贵重
的深色系，配合灯光（主要是 射灯）的表现，使整体环境趋 于稳重、大气。
并且在用材上不追求高档，但要实用、实惠，并能体现其高雅格调。
3、 全方位展示功能 营销中心作为项目展示的第一窗口，故将利用多种展示手段全面展示本案 的开发理念、建筑规划、建筑风格、商业设计、业态规划、未来前景、配套生 活氛围等各个方面，并借此巩固本案的品牌形象和公司的品牌形象。 4、 以客户为中心 营销中心的主要功能即是将本案的信息传递给客户，并进一步刺激客户的 购买欲。因此，营销中心的布局设计需以将信息最直接地传递给客户为原则， 又要给客户创造舒适的参观和购买环境。同时需精心设计客户的行走路线，为 买家在了解项目的过程中不断创造新的“引力点”，尽量延长客户在营销中心 的停留时间。
地接待客户,以免怠慢客户。
在接待区还要做有一个形象墙,形象墙要充分显示出项目的形象价值, 形象墙上面出要用醒目的,别于其它墙体的颜色描写出项目的名称,接待 台上面还要摆放二到三部电话和一台电脑，还要有一个客户联系资料和
来访来电登记本,这样便于销售人员能及时,准确,方便地联系客户或接听
来电。 接待区的其他墙面，采用展板进行包装，方面各类形象信息的展示 表现。 同时需要加强灯光效果的控制，制造出热烈、温暖的环境气氛。
设计特点
体现出项目内涵，但要有实用性、观赏性、参与性，营造一种体验式的展示环境。
功能分区
功能分区规划图 洗手间 办公室 形象墙 洽谈区 背景墙 视听展示 接待区 精神堡垒 马 路 跨街吊旗 街头咖啡桌椅 背景墙 模型展示区 外部展示区
关于售楼处装修的几点建议
关于售楼处装修的几点建议第一篇：关于售楼处装修的几点建议关于中鼎凤凰城项目售楼处装修的建议一、售楼处分区：I、一层：展示及洽谈区：（前台、沙盘、墙模、水吧区、谈判区、VIP室2间、卫生间、中控室、强/弱电室、物料仓库）； II、二层：样板间(3个)及建材展示区、签约室（1个）、活动健身室II、三层：办公区：1、领导办公室2、营销总监室3、销售部（套间，销售副总监1人，销售经理、销售助理及销售文秘各1人）；4、策划部（套间，策划副总监1人，办公人员5人）；5、客服部（套间，经理1人，办公人员5人）；6、置业顾问办公室（销售主管2人，置业顾问30人）7、财务室（2人）8、会议室（50人左右）9、卫生间IV、四层：员工宿舍（公共洗漱间、公共卫生间、员工休息室）二、关于中鼎凤凰城项目售楼处装修的建议：1、建议办公区中财务室做成窗口形式，以节省面积和增加安全性；2、卫生间处要做一个清洁用品储藏间，以备保洁员放置清洁用品，使售楼处整洁规范，卫生间的洗手盆设置避免一开水龙头，玻璃和面板上全部溅上水，以减轻保洁的劳动量和提高售楼处的整洁度；3、男、女卫生间共用一个前厅，以节省空间和成本；蹲位数量考虑，男、女卫生间各至少四个；4、售楼处签约室可以做成双层中空玻璃结构，在不增加成本的基础上，提高了售楼处的通透性及美感；5、样板区进口处预留液晶电视展视墙，每个样板房的客厅设置一组监控；6、售楼处内设置消防和监控的中控室，中控室的面积不小于15-20平米，作为监控、保安饮水、更衣、放置保安器材等；7、售楼处装修时要设置背景音乐系统和在售楼处灯光照明和空调供暖要有完整的方案。
中鼎地产·策划部2011年9月29日第二篇：工程合同书(售楼处装修)(DOC)合同编号：xx-xx建设单位：施工单位：签订日期：售楼处装修工程施工合同广场售楼处装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）：承包方（以下简称乙方）：本工程通过招标方式，并经甲乙双方友好协商，确定由乙方承建，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同条款的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及沈阳市有关规定，签订本合同。
售楼处设计建议书
售楼处设计建议书一、项目背景本项目是位于某城市的一座高档住宅小区的售楼处设计建议书。
该小区位于市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。
为了吸引潜在购房者，提升售楼处的形象和吸引力，我们提出以下设计建议。
二、设计理念1. 以现代简约风格为主导，注重舒适和实用性。
2. 创造温馨、宜人的购房环境，使购房者能够感受到家的温暖。
3. 强调空间流动性和视觉延伸感，营造宽敞明亮的氛围。
三、外观设计1. 外立面设计：采用简洁大气的线条和中性色调，突出现代感。
2. 入口设计：设置宽敞明亮的玻璃门，搭配绿植装饰，营造自然舒适的感觉。
3. 标识设计：设计独特的标识牌，突出项目品牌形象，方便购房者寻找售楼处。
四、内部空间布局1. 接待区：设置宽敞明亮的接待区，配备舒适的沙发和咖啡桌，提供舒适的等候环境。
2. 展示区：根据不同户型建立展示区，设置模型房和样板房，展示房屋的布局和装修风格，以及小区的景观环境。
3. 会议室：设置专门的会议室，供销售人员与购房者进行详细的沟通和解答疑问。
4. 休息区：为购房者提供休息区域，配备舒适的沙发和茶几，使购房者可以在舒适的环境中休息和交流。
五、装饰设计1. 色彩搭配：采用中性色调为主，搭配少量明亮色彩作为点缀，营造温馨和谐的氛围。
2. 灯光设计：合理利用灯光照明，营造舒适的光线环境，突出展示区和重要区域。
3. 装饰品选择：选择简洁、精致的装饰品，如花瓶、壁画等，增加空间的艺术感和层次感。
六、功能设施1. 信息展示屏：在接待区域设置信息展示屏，展示小区的规划图、户型图、价格等信息，方便购房者了解项目。
2. 交互式展示设备：在展示区域设置交互式展示设备，购房者可以通过触摸屏了解房屋布局、装修风格等详细信息。
3. 视听设备：在会议室和休息区域安装音响和投影设备，方便销售人员进行演示和宣讲。
七、绿化设计1. 室内绿植：在接待区、休息区等地方设置适量的绿植，增加空气湿度，营造自然舒适的环境。
2. 室外景观：在售楼处周围设置绿化带和花坛，打造宜人的景观环境，提升购房者的居住体验。
售楼部装修和园林景观建议1
办 公 室 小 展 厅 阳 台 多媒体 会议室
乒乓球
棋牌
健身
售楼处引导入口建议
通往售楼部的道路是客户接触项目的第一个位置， 这个位置让客户第一感官上就明确了项目的基调和 风格，在一些细节的布局和规划上面不容小视，所 以我们在主入口处建议:
树立高大的导视牌， 可以明确告知客户 营销中心的位置等， 便于客户的寻找
园林景观建议
三千湖给你思考的人生
谢谢
售楼处儿童区建议
设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩 具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处 停留时间，同时体现人性化关怀。
售楼处财务区建议
财务区要求宽敞明亮、氛围轻松、人性化。有条件 增设团购洽谈区，团购洽谈区要多考虑私密性。也 可以专门设计抽烟区能博得顾客好感。 。
园林景观建议Biblioteka 精工打造，自然生态（体现开放商精益求精的态度） （体现建筑与自然景观的相互融合）
"人景合一"的设计意图，考虑人类的亲水性，并结合实际 建造景观需求，营造丰富的水体。住宅区内道路的设计， 以实用、方便、自然、流畅为原则，美观亦是不可缺少的。
园林景观示范建议
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局部水景
木质沙盘底座，沙盘面河流采用灯光，不仅符合项 目自身与自然相融的的定位，沙盘配合着不同的灯 光，给客户增添更多美好的蓝图
售楼处洽谈区建议
树木题材的装饰，不论是壁纸，还是桌椅，还是一个依靠在桌 边的装饰灯，让客户仿佛置身在大自然的怀抱中，树木与水景 的结合，依然让严肃紧张的售楼部充满着自然愉悦的心情。
观景长廊
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白桦阵列
售楼处及样板房建议
样板房风格建议
样板房风格建议
样板间选择及包装原则：
功能：样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在 此的美好生活，刺激购买欲望。 位置：为使河道景观资源利用最大化，样板间劲量增加采景面增强景观感受
以下就售楼处样板间的设置做一说明： 样板间的装修上，建议针对客户群不同的文化水平、审美情趣，进行不同风格的样板间设计，设计细节强调 包容性与美观性并存，尽可能适应不同客户的需求。
样板房风格建议
样板间装修风格一：现代休闲风格
明亮光线，多色彩点缀白色主色调，自然淳朴，温馨舒适。
样板房风格建议
样板间装修风格二：现代奢华风格
豪华风格讲究在整体体现生活品质，在细节上体现豪华，均为高档装修。
样板房风格建议
样板间装修风格三：新古典风格
新古典风格是植根于历史文化、哲学范畴和精神层面上衍生而来的，在设计上综合了现代元素的时尚气质与欧 式元素的尊贵血统，融汇出崭新的装饰风格，成为文化与品味人事的睿智之选。
在园林样板区域内点缀适量的园林景观艺术小 品，提升景观样板的生动性与项目的文化情趣。
样板区建议
样板区建议三：对停车区域进行绿化包装
停车区域作为售楼处外部区域，与园林样板区应融为一体，需进行适当的景观包 装，如绿植种植及草坪砖的铺设。
样板区建议
样板区建议四：用水景打造灵动景观样板
我们建议在售楼处的园林区域内，选择适当的区域设置小型水景，如水幕、小喷泉、叠水、
在样板区种植不同花色与香气的花卉，一方面可以通过色彩表现项目各区主题特性，增强 “视觉”享受，又可呼应售楼处的淡雅清香，制造楼里楼外花香氤氲的“嗅觉”盛宴。
样板区建议
样板区建议七：打造体验式“慢跑道”
售楼处装修设计要求
装修设计要求一、宜家美景 (2)二、国际广场 (7)三、金成国贸大厦 (9)四、CBD住宅项目 (15)五、CBD写字楼项目 (18)一、宜家美景（一）售楼处1、位置及平面尺寸位置：售楼处位于C座一楼南面。
平面尺寸：面宽17.5米（1-7轴至1-17轴之间），进深7米。
2、售楼处平面布局由以下八个功能区组成：辐射区、迎宾区、接待区、模型区、展板区、洽谈区、销控区、办公区。
另设洗手间。
3、售楼处装修要求为了显示发展商的实力和楼盘的档次，售楼处彰显精致、高雅、大方和气派，与宣传推广的主题式“泛花园”概念风格相协调。
在售楼处内可布置弘扬健康生活的装饰画和饰品，并与柔和的灯光相得益彰。
另外，可播放充满生活情调的音乐。
整个卖场品味高雅而独特，功能分区明确，充满温馨的生活气息，使客人更愿意久留，更容易被吸引。
售楼处外立面应有“售楼处”字样的美观大气的标识，门口设有花草、盆景等点缀；周围用彩旗、彩带等渲染气氛；入口处铺设红地毯，使来访客户倍感尊贵。
4、关于风水由于本项目正门朝南，按照风水学：门位正南，财位东南，旺位正北和西南，因此售楼处安排在旺位迎宾，财位洽谈签约。
（二）样板房1、展示性样板房1.1 选址（1）A座902单位（选择理由：朝向不佳户型，通过精装修方案及样板房的展示效果推动销售）（2）A座901大户型单位拆分成2—3套小户型单位装修（选择理由：该户型面临面积大和朝向差的两大劣势，如能成功拆分成2—3套小户型单位，可有力化解此两大劣势。
）1.2 装修标准（标准装修套餐500元/平方米）门：入户门采用高级实木饰面优质防火防盗门，房门采用高级实木门及实木门框。
窗：窗台铺砌优质天然石材面板。
内墙面：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间采用高级面砖。
天花：客、餐厅及卧房采用名牌高级乳胶漆，厨房、卫生间天花采用优质铝板。
厨房：配置名牌家庭橱柜，名厂抽油烟机、消毒柜及双头嵌入式炉具。
卫生间：配置名牌高级洁具，高级玻璃淋浴间或浴缸、强排式热水器、高级水龙头、花洒、排气扇、化妆镜、镜前灯、毛巾架。
别墅装修营销方案
别墅装修营销方案1. 引言别墅装修市场是一个高端消费市场，具有较高的利润空间和潜力。
然而，随着市场竞争的加剧，许多别墅装修公司面临着销售困难和竞争压力。
因此，制定一个有效的营销方案对于别墅装修公司来说至关重要。
本文将提供一个全面的别墅装修营销方案，帮助别墅装修公司提高市场份额和销售业绩。
2. 目标市场分析在制定营销方案之前，首先需要进行目标市场分析。
别墅装修的目标市场主要是高收入人群和对生活品质有较高要求的消费者群体。
根据市场调查数据，别墅装修市场的主要客户群体可以被细分如下：2.1 高净值人群高净值人群拥有较高的财富和消费能力，对于装修质量和品牌的要求较高。
他们通常倾向于选择顶级的装修材料和奢华的设计风格。
2.2 别墅业主别墅业主是别墅装修市场的主要客户群体。
他们希望通过装修来提升生活品质并增加房产价值。
别墅业主通常对于装修效果和体验有较高的要求。
2.3 地产开发商地产开发商是别墅装修市场的潜在客户群体。
他们需要找到有实力和经验的装修公司来为他们的别墅项目进行整体装修。
3. 营销策略基于目标市场分析，我们制定以下营销策略，以提高别墅装修公司的市场份额和销售业绩。
3.1 品牌建设品牌是别墅装修公司的核心竞争力，因此建立一个强大的品牌形象非常重要。
我们建议采取以下措施来加强品牌建设：•设计专业的企业形象，包括公司标志、宣传册和网站设计等。
确保设计风格与别墅装修市场定位相一致，体现高端、奢华和专业形象。
•提供高品质的装修服务，确保每一个项目都能达到客户的期望并超越预期。
口碑营销在别墅装修市场具有重要影响力。
•加强线上线下营销活动，通过社交媒体、行业展览和研讨会等方式，积极展示公司的专业能力和成功案例。
3.2 定制化营销策略别墅装修是一项个性化的工作，每个别墅业主都有自己的需求和喜好。
因此，制定定制化的营销策略是非常重要的。
•为别墅业主提供免费的初步咨询和设计方案，以展示公司的专业能力和个性化服务。
•主动收集和分析别墅业主的需求和偏好，并提供相应的装修方案。
售楼部及样板间装修设计建
售楼部及样板间装饰建议北京地产服务机构二零零六年十一月三十日目录第一部分售楼部装修设计建议一、总体原则建议二、设计思想及要求三、主要功能分区四、接待中心布置建议1. 售楼部结构、风格建议2. 空间结构布置五、例图参考六、售楼部室外布置建议第二部分样板间装修设计建议一、样板区选址二、户型的选择三、内部装饰风格建议四、外部环境包装五、装饰方案建议第三部分部分设计及装修公司简介及报价皇岛邢庄项目第一部分售楼部装修建议售楼部是消费者认知项目极为关键的途径，对于期房项目而言，成功的卖场包装将准确的向消费者传递项目品质和内涵，因此在当今房地产竞争激烈的市场状况下，售楼部成为项目能否取得成功的关键因素。
针对秦皇岛市场售楼现场包装水平普遍较低的现象，结合我司成熟的营销理念，以及我司前期对项目做出的整体客群定位和推广定位，就项目接待中心设计提出具体建议。
建议分为总体原则、卖场布置、室外布置三部分，从各方面体现项目“人文社区”的核心营销理念，具体内容如下：一、总体原则建议➢销售卖场要求有便利的交通通达性，同时必须安排适量的停车位以方便客户停车。
➢整体形象要能够吻合对项目的核心形象定位，对本项目的市场形象、产品档次起到提升作用，同时不能完全脱离本项目实际产品形象，并能充分体现发展商的开发实力和经营理念。
➢由于售楼处后期将改为幼儿园使用，因此建议按“五分装修、五分装饰”的原则进行方案设计。
二、设计思想及要求1.建筑设计要求：建筑风格与项目形象的协调，建筑面积与功能分区的要求。
2.功能设计要求：满足销售功能、符合销售流程，重点包括项目展示功能、客户服务功能（包括客户接待、谈判区域、签约室、客户休息区域、贷款等后期服务）、办公功能（销售代表办公室、经理办公室、财务室、会议室）。
3.形象包装要求：建筑内部包装（展板、气氛、环境营造）与项目案名、项目形象及推广定位相符。
4.设备要求：空调、采暖、通风、电话、照明、音响、宽带上网等。
售楼部改进几点建议
售楼部改进建议为了促进销售，售楼部要积极改善销售环境，提高服务环境，提升销售软实力，将积极正面有作为的形象传递出去。
第一，统一更换窗帘，做成纱帘，纱帘方面，如果是有现成的，是王总您传过来的灰色的，就是看看具体尺寸怎么样，这边能不能用上，如果说不能够用，可以用别的色的纱帘，比如白色的，或者是其他色的。
窗户尺寸为：南边小窗户：高2.05米，宽1.48米，北边大窗户：高2.8米，宽2.4米。
目前南边用的窗帘高2.64米。
第二，沙发，现在的售楼部空间，不规则，要是利用高的话，沙发就得并排东西摆，摆在北边靠墙位置，这样中间还能省出一部分空间.如果是反过来南北并着靠西墙，那沙发区里门口太近，一进门就是沙发，视觉不太好。
我询问了一下其他项目上的沙发，那边是一组宽度是3.4米，其中沙发长2.2米，宽0.93米，茶几宽度是0.64米，长度是1.2米。
目前咱们售楼部方面，北墙东西总长度5米左右，平均一组的宽度要在2.5米，太大的，占地方摆不开，太小又体现不出层次来。
所以沙发和茶几宽度需要掌控住，不能太宽，要不然并不了两排。
还有茶几底下的地毯，也需要相应的配色。
西墙占2.2米之后，剩余西墙尺寸可以考虑摆一组单个小沙发，中间弄个小茶几，尺寸够使。
售楼部具体尺寸：北墙5米，西墙5.7米，南墙到前台6.5米，售楼部墙体高度为3.5米。
第三，接待前台已经用了好几年，破烂的不行了，需要公司进行更换。
第四，售楼部内部，买几盆绿植，美化环境，可以有鸿运当头，或者是其他的大盆栽，也可以摆几盆稍小一点儿的盆景，像绿萝等这样的好养活植被就行。
第五，售楼部南墙壁下边涂料已经脱落，，需要重新粉刷。
第六，关于户型问题。
墙体上的户型图，我想着是中区在售的154的，然后南区剩余户型比较多的137的，和即将开盘11#,12#号楼的主力户型图，有三四个就可以了。
南区11#12#楼栋，我这里有两份图纸，最新的图纸是今年2015年1月6号的，是否这个最新的图纸的户型和面积是正确的，如果是，也会一并给公司发过去，如果不是，请您再传份儿最新的图纸来。
销售中心及样板房装修建议1资料
装修风格建议-6号房
卧室
客厅
厨房
体现三口之家的温馨感，如照片墙， 儿童房细节处。
竞品精装样板间参考-财信渝中城（田园风格）
竞品精装样板间参考-和泓江山国际（美式）
竞品精装样板间-万科锦尚（现代）
竞品精装样板间-金茂珑悦（现代）
THANKS!
谢谢聆听，请领导指示！
人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。
售中心； 动线布局合理，避免多次重复、线路穿插、流线过长； 除正常销讲外让客户更多机会亲身感受、体验，加深客户对项目了解。
2、主要功能建议 接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间
体现出项目的服务水平。 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，给客户讲解项目； 洽谈区：深入给客户沟通，户型讲解、算价等； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问
装修风格建议-3号房
客厅：美式风格贵气加大气而 又不失自在与随意。
卧室：实木家具，彰显主人的 品质感。
厨房：白色美式乡村风格的橱 柜传承了欧式经典。
卫生间：洁白的镂空雕花屏配 合淡黄色的面砖显得高贵优 雅。
客厅 厨房
卫生 间
卧室
装修风格建议-6号房
客户描摹
王女士 职业：公司白领 年龄：30岁 学历：大专及以上 置业情况：三口之家 装修风格建议：田园风格 细节注意：突出居住的自然、温馨感。
售楼中心布置建议
（一）接待调整建议保证主题的一致性：接待室实际上一个展示产品的舞台，通过这个舞台，发展商要将项目的主题说明白，让目标顾客产生一种想象。
因此，要保持主题的一致性，从视觉到颜色到所有配套的东西都应保持一致性。
细节着手：为了真正实现接待室效果，内外装修，色彩与用具的搭配、灯光的配制等都应达到考究的程度。
根据所开发的项目档次、价位以及所面对的目标顾客群售楼处的档次肯定不同，像本项目这样档次的招商处就应该像一个中级的展厅。
这样，目标顾客就可以通过接待室看到物业的实际档次，给目标顾客留下深刻印象。
那么，他就会认为开发商是个有实力、专业性很强的公司，其最终产品大致也会是如此效果。
（二）样板间设计建议房子是个复杂的商品，由于其产品有较大的差异，因此，买房的过程往往是对众多产品的比较过程。
随着楼市竞争的日益加剧，近几年来，各类楼盘的销售中心样板间迅猛发展起来，开发商将其作为引发购房者成交冲动的重要手段，不惜把大量的财力、精力投入到样板间的设计、制作中。
眼下，样板间已成为大多数项目不可或缺的内容。
那么在本项目的样板间设计中，关键就是要使项目在目标顾客在众多项目的比对过程中取得优胜。
大投入引发购买欲望：好的样板间应该是启发购房者在最后成交环节上作出冲动的“临门一脚”。
成功的样板间应该是经过精心设计包装的反映美好生活的场所，而不应该是反映现实。
应采用艺术化包装，引发人们的购买冲动。
为保障样板间的质量，不能做成低成本的样板间。
花钱的原则是，售价为5000元的项目，一定要做出8000元房子品质的感觉。
要将样板间的档次比产品本身的档次提高几倍，以引起购房者的冲动。
要让购房人兴奋起来，依照经验，样板间的豪华高档与购买者的心动程度是成正比的，大投资必有大回报。
以展示为主原则：样板间的灯光可以不考虑现实住户的需要，追求舞台灯光的效果；色彩上，无论体现健康的，还是柔和、朴实的氛围，都以展示功能为重，不考虑实用功能；在设计风格的设置上，无论是古典的、还是简约的，关键是要营造出特殊的视觉冲击力，让买家在众多楼盘中记住“这一个”。
房地产销售中心及样板间装修建议
销售中心建议
销售中心功能区建议
销售中心建议
销售中心主要功能区建议
接待区：作为客户进入销售中心的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、 现代与文化品味； 品牌展示区：展示XXX央企品牌实力，增强客户认知度；
影音室：播放XXX品牌视频、罗兰项目规划造梦传播等；
沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲； 洽谈区：分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户； 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客 户印象； 吧台：为了更好提供服务，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合， 同时提供茶水、咖啡等饮料。
116平样板间装修建议
采用金属质感的功能材料，增添奢华的感觉。
98平样板间装修建议
——98平样板间建议——
户型：刚改型三室两厅两卫产品
客群属性描述
属性：30-35岁左右，典型刚改客户
家庭结构：三口之家
置业次数：首次、二次置业 客群阶层：小资阶层，由于家庭结构增加，具有强烈的换房需求。 心理诉求：经济能力一般，但有情怀，讲求时尚与个性，
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：造型桌椅、个性灯饰、艺术摆件。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
销售中心建议
销售中心主题打造
咖啡厅主题
关键元素：深色系灯光、装修，品位咖啡桌，休闲氛围。
彰显品位与个性，迎合“小资”群体
装饰以古典、时
尚、简约、艺术
为展示要素 常用配置：理 石地面、高级 地砖、高级壁 纸、时尚桌椅。