资产评估教学(人大版)最新PPT课件

成新率 = 剩余经济使用年限 ÷ （实际已使用年限 + 剩余经济使用年限）
（三）修复费用法
首先通过估算将待评估资产恢复到全新功能状态下所需 要的修复费用占资产重置成本的比率来确定贬值率， 再据此求出成新率
成新率 = 1 - 贬值率 = 1 - （修复费用÷ 重置成本）
第三节 比较法
一、比较法的概念 通过比较待评估资产与近期售出的类似资产的异 同，并据此对类似资产的市场价格进行调整， 从而确定待评估资产价值的评估方法 评估价值 = 市场参照交易价格 + Σ评估对象优 于参照交易物因素引起的价格差额 - Σ评估对 象劣于参照交易物因素引起的价格差额 评估价值 =市场参照交易价格 ×修正系数
被迫以协商或拍卖方式，强制将其资产出售。
? 分为：强制清算和有序清算
第四节 资产评估的原则
一、资产评估的工作原则
（一） 独立性原则 （二） 客观性原则
（三） 科学性原则 二、 资产评估的经济原则
（一）贡献原则 某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于该资产对于其他相 关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值 的贡献
? 包括：资产按照最佳用途使用条件下的市场价值和按 照当前用途使用条件下的市场价值
? 最佳用途下的市场价值主要适用于可以进行公开市场 假设或转化为最佳用途后持续使用假设的资产业务。 如：企业的多余资产、债券和股票、短期投资、现金
?
当前用途使用条件下的市场价值主要适用于可以按原 用途持续使用假设的资产业务。
资产评估工作的八个构成要素 评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、
价值类型、评估程序、评估方法
资产评估从评估工作的业务性质来说，包括评估、评估咨 询、评估复核。
二、 资产评估的特点
（一）时点性：所评估价值的适用日期 （二）市场性 （三）预测性 对未来产生的净收益的现实反应
（四）公正性 （五）咨询性 是一种专业化、市场化的咨询服 务，
（二）替代原则 依据是同一市场的相同物品具有相同的价值。替代原则 要求尽可能利用与估价对象特征相似资产的市场交易资 料来进行比较。
（三）预期收益原则 资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而 是取决于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即 预期的活力能力
（四）供求原则 资产的交易价格是买卖双方个别讨价还价的结果，资产的 市场价值体现该类资产交易市场供给和需求相互作用即 供求均衡状况
资产 评估
及递
的基本方法
估
延资产
评估
无形资产评估
资
产
评
估
报
报 企
流动 资产 评估
估
告
告 业
价 值
评
图表 1-2 本书内容体系
第二章 资产评估的程序与基本方法
第一节 资产评估的程序
一、明确资产评估业务基本事项 二、签订资产评估业务约定书 三、编制资产评估工作计划 四、待评估资产的清查核实和实地查勘 五、收集与资产评估有关的资料 六、评定估算 七、编制和提交评估报告 八、资产评估工作底稿归档
待评估资产的重置成本 =参照物的重置成本× ×（待评估资产的生产能力 ÷参照物的生产能力）
（四）规模经济效益指数法
待评估资产的重置成本=参照物的重置成本×
×（待评估资产的生产能力÷参照物的生产能力） x
在运用成本法对企业整体资产或某一相同类型 资产进行评估时，可以采用统计分析法确定某 类资产的重置成本。
二、运用比较法评估资产的程序 （1）明确评估的对象及其范围 （2）进行市场调查，收集相同或相似资产的市场
信息资料，寻找参照交易
（3）分析整理所收集的资料并验证其准确性，判断分析 其交易条件和背景
长期投资：
长期债券、股票等
金融资产
资产
自然资源性资产：矿藏、森林、草原、水等
可辨认无形资产：专利权、商标权、专业技术等
无形资产
不可辨认无形资产：商誉
图表1-1 资产分类及关系
第二节 资产评估的概念及其特点
一、资产评估的概念 资产评估
是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评 估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选 择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准， 对资产价值进行分析评定、估算。[1]
? 2.课税价值 ? 3.保险价值 ? 4.账面价值 ? 5.资本价值 ? 6.已折旧价值 ? 7.经济价值 ? 8.交换价值
9.外在价值
10.内在价值
11.面值
12.公允价值
三、资产评估的价值类型
? （一）市场价值
? 指自愿交易的买卖双方在各自理性行事，且未受任何 强迫的情况下，在评估基准日就评估对象正常公平交 易的价值估计数额。
第一章 导 论
? 第一节 资产概述
? 一、资产的涵义
?
（1）资产是由企业、机构或个人拥有的，具有商业或交换价值的物 品
?
（2）资产是由个人、公司或主权实体拥有的，能够用来产生附加价 值或提供流动资金的具有价值的金融合约及物质实体，包括现金、
投资、应收账款、库存、房地产、厂房及设备、无形资产。
?
（3）资产是因以往的交易或事项而形成的，由特定实体获得或控制 的未来经济利益。
? （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工 作满1年。
? （四）取得经济类、工程类博士学位。
?
（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年 限延长2年。
? （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计 专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5 年。
? （富4或)资财产产是的具构有成市部场分价之值一或交换价值的一种实体，是其所有者的财
? 二、资产类型
（一）有形资产和无形资产
（二）可辨认资产和不可辨认资产
（三）单项资产和整体资产
固定资产房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备。
有形资产 流动资产：原材料、在产品、产成品；
现金、银行存款、短期债券、商业票据等
有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值
（二）应用举例
六、 经济性贬值的估算
七、 成新率的估算 （一）观察法
由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员和经济分析 师，对资产实体的各主要部位和功能进行技术性和经济 性鉴定，并对该资产所提供的产品或服务的市场前景进 行分析，在综合考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和 经济性贬值的基础上，判断、确定资产的成新率。 （二）经济使用年限法
资产评估
? 注册资产评估师是指经全国统一考试合格，取 得《注册资产评估师执业资格证书》并经注册 登记的资产评估人员。英文简称 CPV（ Certified Public Valuer ） 考试设有5个科目，
具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务 会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程 评估基础》
三、 资产评估与会计计价的区别
第三节 资产评估的目的及假设
一、资产评估的目的（评估结果的期望用途）
对资产的价值进行评估，一般是为了给资产的买 卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征用补偿、确 定拍卖底价、分割或合并、损害赔偿以及企业价值 管理等行为提供可资参考的价值基础。
二、资产评估的假设（资产的价值评估工作 的假定前提）
（一）继续使用假设：指待评估资产能够在完全竞 争的市场进行交易，从而实现其市场价值
? （二）公开市场假设
? 待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而 实现其市场价值。
? 在资产评估时，对于具备在公开市场上交易的资产， 宜做公开市场假设
（三）清算假设
?
资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，
? 每年举行一次。考试时间一般安排在 9月。原 则上只在省会城市设立考点。一般在当年的 4 月至5月报名。
? 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册 资产评估师执业资格考试：
? （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关 工作满3年。
? （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估 相关工作满1年。
? 清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条 件下的价值估计数额
? 残余价值：指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变 现价值估计数额
（三）资产评估的价值类型选择
? 价值类型的选择要充分考虑评估目的、市场条件、 评估对象自身条件，以及价值类型与评估假设的相关性 。
? 1、以市场价值为基础的评估
第二节 成本法
一、成本法的概念 从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成 本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法
复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值
评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率
二、成本法的评估程序
（五）最佳（也称最高最佳）使用原则 是指按照估价对象的最佳使用方式评估资产的价格。
第五节 资产的价值及价值类型
? 一、价值思想概观及现代评估理论的形 成
? 二、价值及价值类型
? （一）价值定义
? 资产的经济或交换价值，或者说货币价值，可表述为 同其他商品的交换率
? （二）价值类型 ? 1.评估价值
资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产 定基物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数
资产重置成本 =资产原始成本×（1+物价变动指数） = 资产原始成本×
（三）功×能环比价价值格法指数a1×a2×a3……×an
这种方法假定待评估资产的生产能力与价值呈线性 关系。首先找一个与待评估资产相同或类似的资产 作为可比参照物，计算可比参照物的单位生产能力 的价格，然后据以估算待评估资产的重置成本