中信地产投资管理制度流程培训

核心职能： •行业市场研究 •城市分析研究 •项目投资决策 •资本项目运作 •战略性投资、 并购、重组 •市场预警预测
核心职能： •经营计划管理 •经营目标考核 •成本控制 •战略采购 •预算管理 •营销管理 •审计监察 •法律合规
核心职能： •人力资源管理 •信息管理 •资金管理 •知识管理 •客户管理 •公共关系管理
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《中信房地产股份有限公司投资决策评审管理制度》（续）
要点：
3）项目投资决策评审会阶段： 战略发展部：基于企业战略与市场环境，对项目的判断 产品研发部：方案可行性 成本管理部：成本可控性 品牌营销部：定位与售价的合理性 财务部：资金方案的可行性 法律部：交易方案的法律风险控制
形成会议纪要（专业部门意见与公司领导意见汇总整理）
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《中信房地产股份有限公司投资决策评审管理制度》（续）
要点：
4）项目投资决策评审会后阶段： ①按流程报送董事长/总裁、董事会、股东会等批准。 ②下发评审会会议纪要及项目投资批复文件，完成项目获取。 ③项目最终取得后签订项目开发经营目标责任书。
2）时间节点要求： ①项目材料上报后战略发展部须在2日内予以第一次反馈（否决或补充材
料）。 ②项目材料上报后协审部门须在3日内将意见汇总至战略发展部，统一反
馈给上报人（第二次反馈）。
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《中信房地产股份有限公司投资决策管理流程》（续）
要点：
2）时间节点要求：（续） ③接到第二次反馈意见后，上报人须在3日内按要求修改完善材料并再次
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2、投资管理制度
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《中信房地产股份有限公司投资决策评审管理制度》
要点：
1）适用于公司所有拟投资开发的项目。
2）项目投资决策评审会前阶段： ①项目建议书（或项目简报） ②战略发展部对项目的初审 ③相关部门预沟通 ④分管战略发展部的公司领导同意召开评审会
4、项目投资作业指引
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《项目论证阶段城市评价报告》 要点： 1）项目投资决策管理工作结束以签订《项目开发经营目标责任书》为标志 。 2）
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《项目投资决策评审报告》
适用范围： 以销售型物业为主的二级开发项目 （土地一级开发项目参照执行）
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3、投资管理审批流程
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《中信房地产股份有限公司投资决策管理流程》
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《中信房地产股份有限公司投资决策管理流程》（续）
要点：
1）项目投资决策管理工作结束以签订《项目开发经营目标责任书》为标志 。
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《项目投资决策评审报告》
内容 项目总论
风险分析
板块及细分 市场分析
学习改Biblioteka Baidu命运,知 识创造未来
关键点
要求
项目总体概况
详细说明项目整体情况，包括项目区位、交通、经 济指标、周边配套等信息
项目背景分析
项目来源、土地权属、合作方基本情况、合作方式 、地价及付款进度及拿地程序
核心职能： •企业文化建设 •品牌管理
产品研发
核心职能： •产品规划 •设计管理 •产品标准化 •产品创新
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1）二级管控下的投资管理（续）
➢下属城市公司定位——总部授权下的项目管理中心
中信地产城市公司 定位
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经营管理
核心职能： •制定本公司经营计划并组 织实施 •监控下属项目（公司）日 常经营 •财务管理 •人力资源管理
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2021年2月24日星期三
提纲
1、投资管理基本思路 2、投资管理制度 3、投资管理审批流程 4、项目投资作业指引 5、项目投资测算模板
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1、投资管理基本思路
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1）二级管控下的投资管理
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1）二级管控下的投资管理（续）
➢ 中信地产总部功能定位设计—— 经营决策中心 中信地产总部定位
战略管理 投资决策 运营管理
资源管理
品牌文化
核心职能： • 集团战略规划 与实施监控 •集团战略实施 结果评价与战略 目标调整 •商业模式创新 •战略转型
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3）项目拓展工作分工
已进入城市，由城市公司设计开发部发起项目拓展论证工作，由总部战 略发展部组织项目投资评审。
新拓展城市原则上由总部战略发展部发起项目拓展论证工作，并组织项 目投资评审。特殊情况下，可由总部战略发展部授权相应的城市公司设计开 发部发起项目拓展论证工作。
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项目管理
核心职能： •项目计划制定与控制 •项目报批报建 •项目设计管理 •项目营销管理 •项目成本管理 •项目工程管理
项目管理中心
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2）投资管理业务线构成
总部部门
协助部门
战略发展部 （战略投资中心） 协助部门
业务 归口
城市公司部门
协助部门
设计开发部
协助部门
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法律风险
市场风险
对项目潜在风险进行列示和分析
政策风险
对项目风险的规避提出建议
其他风险
城市评价简要论述 板块及细分市场供需分析
对城市评价进行简要论述 对板块内土地市场和区域房地产（结合物业类型） 的供需情况进行分析
主要竞争对手分析 细分市场客户需求分析
上报战略发展部。战略发展部确认材料符合要求后上报分管领导，并抄送协 审部门。
④分管领导同意后，战略发展部在5日内组织召开投资评审会。 ⑤评审会召开后1日内，战略发展部出具会议纪要，并组织材料上报中信 集团。 ⑥接到中信集团批复后2日内，战略发展部拟制总部批复并正式下发。
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