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房地产金融基本知识(ppt 41页)
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：抵押 当事人的身份证明或法人资格证明;抵押登一记申请书;抵押 合同;《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产 权证》。共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共 有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件 与证明材料;可以证明抵押房地产价值的资料;登记机关认为 必要的其他文件。抵押合同发生变更时，抵押当事人应在变 更之日起15日内，到原登记机关办理变更抵押登记。
2006年3月12日，被告北京天亿公司因经营管理不善面临破产，为了维持公司的 正常经营，被告北京天亿公司与第三人张天虹签订《房屋买卖合同》，以28万 元的价格将公司的仓库用房出售给第三人。合同签订后，第三人张天虹根据合同 约定的时间支付了全部购房款，双方并于合同签订后的第10日到北京市房地产 管理部门办理了过户手续。 2006年5月20日，被告北京天亿公司在原告处的贷款期限已届满，原告建设 银行向被告北京天亿公司发出《催款函》，要求被告北京天亿公司在收到催款函 后3日内偿还贷款本金及利息共计223256元。但因被告经营管理不善面临倒闭， 根本无法偿还建设银行的贷款本息。 原告建设银行认为，2004年5月18日，本银行与被告北京天亿公司签订《贷 款合同》，本银行向被告放贷20万元，贷款期限2年，年利率5.814%。当时本银 行考虑到被告的资信问题，遂要求被告提供房地产作为抵押。被告为了顺利取得 本银行的贷款，遂将被告的仓库用房作为抵押物。据此，本银行与被告签订房地 产抵押合同后向被告放贷20万元。2006年5月20日，被告的还款期限已届满，但 被告至今未按贷款合同的要求履行还款义务。根据房地产抵押合同的约定，本公 司有权处分其抵押物，用以优先偿还本银行的贷款本息。
方真实的意思表示，其内容符合法律的强制性规定，应受到法律的保护。原、被 告为了履行贷款合同中约定的还款义务，双方签订了房地产抵押合同，将被告拥 有的仓库用房作为抵押，但双方签订房地产抵押合同后，未到北京市房地产管理 部门办理抵押登记手续，故其抵押合同不生效，对第三人不可有对抗性。在本案 中，第三人张天虹与被告北京天亿公司签订《房屋买卖合同》，亦属双方真实的 意思表示，而且第三人张天虹已向被告北京天亿公司支付了全部的购房款，双方 并共同向北京市房地产管理部门办理了产权过户手续，其之间的房屋买卖关系符 合法律的规定，第三人张天虹取得房屋所有权应受到法律的保护。因此，原告建 设银行要求法院拍卖系争的仓库用房缺乏法律事实和法律依据，本院不予支持。 根据《城市房地产管理法》第30条、第49条，《担保法》第41条、第42条之规 定，判决如下：
房地产金融学 ppt课件
ppt课件 8
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
•
• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
ppt课件
5
导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
•
金融工具 内涵界定：货币资金或金融资产 借以转让的工具，是证明债权债 务关系并据以进行货币资金交易 的合法凭证 。 种类：存折、汇票、期票、股票、 债券、外汇、国库券、远期合约、 金融期货、金融期权、金融互换
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• 金融市场内涵： • 金融市场分类： （1）按地理范围可分为： 国际金融市场： 国内金融市场： （2）按经营场所可分为： 有形金融市场： 直接融资和间接融资 无形金融市场： 内涵界定：按金融中介机构的有 （3）按融资交易期限划分为： 无可划分为直接融资和间接融资。 资本市场： 种类分析： 货币市场： 利弊比较：
四、怎样学习房地产金融
• 在课堂上学 清华大学版《房地产经 济学》，人民大学版 《房地产经济学》之比 较 • 讨论 • 在实践中学 调研
参考资料： 《格林斯潘做错了什么》 ——中国财经报 200811-04
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导论练习题
一、填空 1.百年一遇的金融危机始于 国。 2.美联储主席 主政18年，有口皆碑的政绩 却酿成了金融危机的苦果。 3.金砖四国是指 。 ４.ＧＤＰ是指 。 ５.ＣＰＩ是指 。 ６.大学的本质是 。 二、名词解释 次贷危机 零首付 金砖四国 ＣＨＩＭＥＲＩＫＡ 三、问答 １.心理素质在人才成长中的作用是什么？ ２.“苦”与 “巧”两种学习方法的关系如何？ ３.人才的基本特征是什么？ ppt课件
ppt课件 11
第一章练习
一、判断
１.同业拆借是银行、非银行金融机 构与个人之间相互融通短期资金 的行为。 ２.股票的发行属于直接融资。 ３.股票的买卖属于间接融资。 ４.股票市场属于短期资金市场。 ５.票据兑现属于长期资本市场。 ５.抵押贷款证券化属于房地产级一 市场。 二、填空 １.同业拆借的时间为————天。 ２.委托型住房金融的核心是——— ——————。 ３.住房消费贷款属于房地产 ———级市场。 ４.房地产开发贷款属于房地产 ________ 级市场。 三、问答 １.城市化与房地产市场的关系简析 ２.住房消费贷款与住房开发贷款比 重变化趋势分析 ３.房地产金融品种多样化趋势分析 ４.房地产贷款证券化趋势分析
第1章 房地产金融 《房地产金融》PPT课件
• 另外,信托成为房产融资新
第二节 房地产金融市场
(二)商业银行在中国房地产业发展中的地位
可以毫不夸张地说,在很大程度上,商业银行的资金支持(各 种形式的贷款)是维系中国房地产业资金链安全的主要力 量,当然房地产业的发展也给银行业的发展创造出巨大、 持续的机遇。
第三节
政策
是指国家政权机关、政党组
三是控制房地产信贷总规模,使之既能满足房地产开发经营 和居民购房的资金需求,又能防止过度膨胀,确保信贷平衡。
第三节 与房地产有关的货币政策
二、货币政策在房地产领域的应用 (一)利率与房地产资金供求关系 (二)公开市场业务与房地产资金供求关系 (三)存款准备金率与房地产资金供求关系 (四)再贴现率与房地产资金供求关系
第一节 房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关 系基本 特征
第一，平等性。 第二，隶属性。
第一节 房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产 金融
政策性房地产金融 商业性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度 有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资 金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
与织威和的房其形地他式产社、有会标关政准治化的集地货团规币以定政权在策
一定的历史时期内,应该达 到的奋斗目标、遵循的行动 原则、完成的明确任务、实 行的工作方式、采取的一般 步骤和具体措施。
第三节 与•房货地币政产策有是关指的政货府或币中政央策银
行为影响经济活动所采取的 一、货币政策概货述币性措施,尤指控制货币供
第三节 与公 公 中 款)开开央房,是市市银地指场场行中产业上贷央有务款,通银是(关过习行指买的惯动中卖上货用央有称基币银价作础政行证再货在策券贷币
《房地产金融》讲义--房地产金融基本知识(PPT 86)
第一年的利息为100*10%=10万，
第二年的利息为（100+10）*10%=11万，
到期应还本金为100万，付利息为21万，共还本付息 121万。
一般地，某笔贷款的年利率是i，本金是PV0， 计息周期为每年计息一次，则其各年的未来值的 计算公式为： FVn= PV0（1+i）n
在现实生活中，贷款的计息周期经常可以有 不同的安排，如年、半年、季度、月、日（即连 续计息）等，其未来值的计算也有不同的公式。
二、银行利率的变化
利率是现代经济体系中进行宏观调控 最主要的控制变量，利率变化对房地产的 影响一般是反方向作用：即银行利率下降， 有利于房地产开展；银行利率上升，不利 于房地产开展。
三、所得税法的变化
在成熟的市场体系中，税法和税率的变化对 经济的影响是十清楚显的。在市场经济国家，房 地产投资是最重要的减税手段和避税工具，税法 税率的变化必然对其产生突出影响。
在现代房地产交易中，资本流通包括了3个方面 的参与者：
A. 资本的使用者：开发商、房屋预购者 B. 资本的供给者：家庭、银行、保险公司、政府 C. 效劳中介组织：银行、经纪、信托公司
房地产金融中的资本流
商业银行
保险公司
权益
养老金
房地产投资信托
政府
家庭
资金
外国投资者
投资银行 抵押贷款银行 权益 房地产经纪人 资本—债务
例如：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年利 率为10%,以单利计息，到期一次还本付息，则 其计算如下：
本金=100万，利息=100*10%*2=20万， 到期借款人应还本付息共120万。
复利则是根据利息计算周期，将每个周期的 利息都作为下一期的本金的组成来计算下一个生 息周期的利息。
第二年的利息为（100+10）*10%=11万，
到期应还本金为100万，付利息为21万，共还本付息 121万。
一般地，某笔贷款的年利率是i，本金是PV0， 计息周期为每年计息一次，则其各年的未来值的 计算公式为： FVn= PV0（1+i）n
在现实生活中，贷款的计息周期经常可以有 不同的安排，如年、半年、季度、月、日（即连 续计息）等，其未来值的计算也有不同的公式。
二、银行利率的变化
利率是现代经济体系中进行宏观调控 最主要的控制变量，利率变化对房地产的 影响一般是反方向作用：即银行利率下降， 有利于房地产开展；银行利率上升，不利 于房地产开展。
三、所得税法的变化
在成熟的市场体系中，税法和税率的变化对 经济的影响是十清楚显的。在市场经济国家，房 地产投资是最重要的减税手段和避税工具，税法 税率的变化必然对其产生突出影响。
在现代房地产交易中，资本流通包括了3个方面 的参与者：
A. 资本的使用者：开发商、房屋预购者 B. 资本的供给者：家庭、银行、保险公司、政府 C. 效劳中介组织：银行、经纪、信托公司
房地产金融中的资本流
商业银行
保险公司
权益
养老金
房地产投资信托
政府
家庭
资金
外国投资者
投资银行 抵押贷款银行 权益 房地产经纪人 资本—债务
例如：某笔贷款本金为100万，期限为2年，年利 率为10%,以单利计息，到期一次还本付息，则 其计算如下：
本金=100万，利息=100*10%*2=20万， 到期借款人应还本付息共120万。
复利则是根据利息计算周期，将每个周期的 利息都作为下一期的本金的组成来计算下一个生 息周期的利息。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
房地产金融讲义PPT课件
第六章 收益性房地产贷款
收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的 投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动，因 此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一 般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有 许多独特之处。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷 款融资，即收益性房地产贷款，本章就对其展开全面介绍。 重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计 算、项目收益性的评价指标、标准和风险分析。主要内容包 括
对于房地产来说，造成非系统性风险的主要因素有：租 金和收入波动太大、建筑物和邻居衰落现场营业环境恶化、 工资及其费用上升、竞争更加激烈、利率和税收向上调升。
2.个人因素
决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中包括理 性因素，如知识水平、经营管理水平、对社会的洞察力和判 断力、对信息的处理能力等；也包括了非理性因素，如投资 偏好、区域感应与偏好、情感因素、风险偏好等。
可行性分析的基础是预测，主要内容包括：未 来市场变化、未来收入和支出状况、区位和建筑物 是否适合需要、政府对该区域的规划要求及其改变 的可能与难易程度。
8
4.预测
“预则立”。预测就是利用掌握的信息条 件对未来收益及其市场变化作出正确的判断。 由于房地产市场是不完全市场，供需受地方 因素影响大，而市场信息通常又是不对称信 息，使得准确的预测十分困难，特别是市场 供需的时间错位所产生的供应滞后现象非常 普遍，市场的周期变化规律也不容易把握， 这样往往就造成正确预测更加困难，甚至成 了“可遇而不可求”的“运气”了。个人素 质、经验和信息的完备性是决定预测正确与 否的重要条件。
=税前收入+当年还本额+贮备金-折旧 折旧是资产在使用期限年逐年摊销额，一般有平均法、 递减法、递增法等不同的会计方法进行处理，在财务标准 中属于成本，因此在应税额应予剔除；而还款额是总资产 中负债与股东权益的转换，与企业的净利润无关，当然不 能在应税收入中剔除；贮备金是企业保证未来某些不可预 见的突发事件的应急准备，它不是经营成本，当然也应该 属于应税收入之内的项目，不能剔除。 由此可见，应税收入就是一般会计财务报表中的净利 润——总收入减去总支出。
收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的 投资项目，即通过房地产的经营来获取收益的经营活动，因 此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性，与一 般的房地产开发或居住融资有明显的差异，在计算方面也有 许多独特之处。
收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷 款融资，即收益性房地产贷款，本章就对其展开全面介绍。 重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计 算、项目收益性的评价指标、标准和风险分析。主要内容包 括
对于房地产来说，造成非系统性风险的主要因素有：租 金和收入波动太大、建筑物和邻居衰落现场营业环境恶化、 工资及其费用上升、竞争更加激烈、利率和税收向上调升。
2.个人因素
决策者的个人因素对决策的影响非常重要，其中包括理 性因素，如知识水平、经营管理水平、对社会的洞察力和判 断力、对信息的处理能力等；也包括了非理性因素，如投资 偏好、区域感应与偏好、情感因素、风险偏好等。
可行性分析的基础是预测，主要内容包括：未 来市场变化、未来收入和支出状况、区位和建筑物 是否适合需要、政府对该区域的规划要求及其改变 的可能与难易程度。
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4.预测
“预则立”。预测就是利用掌握的信息条 件对未来收益及其市场变化作出正确的判断。 由于房地产市场是不完全市场，供需受地方 因素影响大，而市场信息通常又是不对称信 息，使得准确的预测十分困难，特别是市场 供需的时间错位所产生的供应滞后现象非常 普遍，市场的周期变化规律也不容易把握， 这样往往就造成正确预测更加困难，甚至成 了“可遇而不可求”的“运气”了。个人素 质、经验和信息的完备性是决定预测正确与 否的重要条件。
=税前收入+当年还本额+贮备金-折旧 折旧是资产在使用期限年逐年摊销额，一般有平均法、 递减法、递增法等不同的会计方法进行处理，在财务标准 中属于成本，因此在应税额应予剔除；而还款额是总资产 中负债与股东权益的转换，与企业的净利润无关，当然不 能在应税收入中剔除；贮备金是企业保证未来某些不可预 见的突发事件的应急准备，它不是经营成本，当然也应该 属于应税收入之内的项目，不能剔除。 由此可见，应税收入就是一般会计财务报表中的净利 润——总收入减去总支出。
房地产金融与投资ppt课件
• 不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是 持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地 考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股 票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对 发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、 债券是一种负债。因此，不能将现金、存款、 凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而 应称之为金融工具。金融工具对其持有者来说 是金融资产。
全球九大央行集体降息
• • • • • • • • 美联储宣布减息50个基点，至1.5%。 欧洲央行宣布减息50个基点，至3.5%。 英国央行宣布减息50个基点，至4.5%。 加拿大央行宣布减息50个基点,至2.5%。 瑞典央行宣布减息50个基点，至4.25%。 瑞士央行宣布减息25个基点，至2.5%。 阿联酋央行宣布将借款利率下调150个基点,至1.5%。 中国央行决宣布下调存款类金融机构人民币存款准备金 率0.5个百分点；下调一年期人民币存贷款基准利率各 0.27个百分点。 • 7日晚，澳洲中央银行大幅减息1厘，创1992年以来最大 减息幅度；以色列央行昨日亦突然宣布大幅减息半厘到 3.75厘，于本月12日起生效。
2、金融中介新论
• 20世纪60年代以后，新金融中介理论利 用信息经济学和交易成本经济学的最新 成果，对金融中介提供的各种服务进行 了深入的分析
（三）房地产金融调节房地产 业的金融属性
• 我国《国民经济行业分类与代码》将房 地产业作为一个单独的门类，分为3个子 类：房地产开发经营业、物业管理业、 房地产中介服务业及其他房地产活动。
最常用的分类标准体系
• 国际产业分类标准体系中，最常用的GICS和 GCS将房地产业归于金融行业，北美产业分类 体系（NAICS）也将房地产业归为金融业。 • 注：（GICS）由摩根斯坦利和标准普尔公司 于1999年8月共同推出的全球产业分类标准； （GCS）伦敦金融时报的全球分类系统。美国 于1997年推出的北美产业分类体系（NAICS） 取代了原标准产业分类（SIC） • 认识房地产业的金融属性 ，全面综合考虑房地 产金融 问题。
房地产金融相关资料PPT课件( 22页)
曹振良等.房地产经济学通论[M]来自北京:北京大学 出版社,2003.
牛仁亮等.房地产金融:资本市场中的新亮点[M]. 北京:中国财政经济出版社,1998.
思考题
影响住房抵押贷款的因素有哪些？ 我国住房金融存在问题及其对策。 试比较我国与美国、德国和新加坡的
住房融资机制有可不同。
•
11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。
•
12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。
•
13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发
低利率储蓄 住房互助储蓄信贷社 居
民 高利率储蓄
住房储蓄银行
抵押银行
获得配贷
偿还贷款 贷款资金
偿还贷款 抵押贷款 偿还贷款
居 民
储蓄奖励 政
购 房
购房奖励 府
德国契约储蓄融资模式
雇员 雇主
公积金 中央公 积金局
资金 发行债券
政府 投资局
贷款 偿还资金
住房 发展局
公积金 （储蓄）
冲减储蓄 用于养老 支付首期款
融资
融资是融资主体利用融资工具动员储蓄并 将之转移到投资领域的过程，这一过程既是资金 筹集和资金供给过程，同时也是资金配置过程
房地产项目融资
是房地产投资者为确保房地产投资项目的顺 利进行而进行的融通资金的活动
房地产项目融资的意义
对房地产开发商 获得资金的使用权，为房地产投资融通资金， 达到尽快开发、提高投资效益的目的
牛仁亮等.房地产金融:资本市场中的新亮点[M]. 北京:中国财政经济出版社,1998.
思考题
影响住房抵押贷款的因素有哪些？ 我国住房金融存在问题及其对策。 试比较我国与美国、德国和新加坡的
住房融资机制有可不同。
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11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。
•
12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。
•
13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发
低利率储蓄 住房互助储蓄信贷社 居
民 高利率储蓄
住房储蓄银行
抵押银行
获得配贷
偿还贷款 贷款资金
偿还贷款 抵押贷款 偿还贷款
居 民
储蓄奖励 政
购 房
购房奖励 府
德国契约储蓄融资模式
雇员 雇主
公积金 中央公 积金局
资金 发行债券
政府 投资局
贷款 偿还资金
住房 发展局
公积金 （储蓄）
冲减储蓄 用于养老 支付首期款
融资
融资是融资主体利用融资工具动员储蓄并 将之转移到投资领域的过程，这一过程既是资金 筹集和资金供给过程，同时也是资金配置过程
房地产项目融资
是房地产投资者为确保房地产投资项目的顺 利进行而进行的融通资金的活动
房地产项目融资的意义
对房地产开发商 获得资金的使用权，为房地产投资融通资金， 达到尽快开发、提高投资效益的目的
《房地产金融》PPT课件
狭义的房地产金融就是金融服务于房地产业 的行为。
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4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
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5
1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
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银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
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22
申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
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4
2 房地产金融业务分类：
包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理 房地产贷款业务、发行房地产股票和债券、 房地产保险、房地产担保、等
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1-1-3 房地产金融的特征 1 较高的安全性 2 “无转移抵押”的性质 3 较强的政策性 1-1-4 房地产金融的作用 1 住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高 2 房地产金融促进了房地产业的发展 3 房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用
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银行为了保证贷款的按期偿还，严格规定了贷款对象应具备 的条件。一般来说，企业应满足以下基本要求:①必须具备 开发企 业资格;②企业在贷款银行开立帐户，办理结算;③ 必须拥有一定 的自有资金，即开发企业自有流动资金要达 到生产流动资金的 30%;④企业具备有关部门下达的年度开 发计划和主管机关批准 的开发项目规划设计;⑤有健全的管 理机构和财务管理制度;⑥有 偿还贷款本息的能力，提供经 济担保人或以一定的资产作为抵押。
预收定金或订金：是指卖方在预收买方的一部分或全部价款后的一段时 间内让渡土地使用权或房屋产权的行为，如房地产开发企业的期房销售 行为。
订金：订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的 性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易 中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权 利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意 味着合同违约方无须承担违约责任。
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申请开发类贷款所需提供的资料
基本资料：借款人营业执照、成立批文、最高权力人真 实意思表示、申请报告、借款人章程、 验资报告、审计 报告、开发资质证书、年报、近期报表、其他。
第六章 个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
变还款数额
利率确定
方式划分
照合同签订的固定利率支付利息,不会因为利率变化而改
是指在整个贷款期内,利率随市场利率或法定利率等的变
浮动利率个人住房贷款
动而定期调整的贷款,调整周期和利率调整基准的选择,由
借贷双方在借款时议定
第一节 个人住房贷款概述
三、个人住房贷款的特点
(一)贷款对
象特殊
(二)贷款用
途专一
1.计算m时点上尚未清偿贷款余额P'
上述还款方式用现金流量图表示为图6-3。
图6-3 月等额偿还按揭现金流量Ⅱ
方法一:未清偿贷款余额可采用将年金转换为现值的公式计算,即等于m期后的月偿还
额的现值之和。计算公式为:
P'=A×
1+i n−m −1
(6.3)
i 1+i n−m
方法二:用贷款总额P减去前m期已还贷款之和的现值,然后将差值换算为m时点上的
(一)贷后检查
以借款人、抵(质)
押物、担保保证人、
担保物、合作开发
商及项目为对象,通
过客户提供、访谈、
实地检查、行内资
源查询等途径获取
信息,对影响个人住
房贷款资产质量的
因素进行持续跟踪
调查、分析,并采取
相应补救措施的过
程,从而可以判断借
款人的风险状况,提
出相应的预防或补
救措施 。
(二)合同变更
合同变更主要包括
−
ak= +(1)×P×i(6.6)
其中:ak——第k期的月还款额;P——贷款总额;n——还款期数;k—
—还款第k期。
即每月还款额=(贷款本金÷贷款总月数)+(本金-已归还本金累
房地产金融绪论-65页PPT文档资料
2、两者的区别：
（1）房改金融政策性强、商业性房地产金融政策性较弱。 房改金融不以盈利为目的，房改资金的增值主要是投入到房改 业务中去；具有特定的资金来源和资金运用，专款专用；资金 来源的强制性和资金运用的优惠性。 （2）房改金融具有地方性特征，商业性房地产金融的地方性 较弱。 （3）房改金融具有阶段性，而商业性房地产金融具有长期性 （4）房改金融是商业金融机构的委托业务，要按照委托人的 意愿来管理房改金融资金，而商业性房地产金融是商业金融机 构的自营业务。 （5）房改金融只涉及住房，而商业性房地产金融可以涉及各 类房地产。
狭义的房地产金融表现为一些具体的金融 形式，如对房地产银行发行代券；成立住房储蓄 机构；安排房地产企业和基金上市；成立按揭类 的证券公司；抵押贷款证券化等等。房地产金融 也可以进一步分为房产金融和地产金融。
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（二）房地产金融的分类
1、政策性房地产金融：房改金融。它是与住 房制度改革有关的一系列金融活动。公积金的 吸收与提取，住房公积金贷款的发放等。 2、商业性房地产金融：与政策性金融相对应 ，是一种以盈利为目的的房地产金融。
• 房地产金融产品体系：金融产品指的是各种 具有经济价值,可进行公开交易或兑现的非实 物资产,也叫有价证券,如现金、汇票、股票、 期货、债券、保单等。具体商业票据、房地 产金融债券、房地产抵押债券、房地产企业 和房地产金融机构所发行的股票
房
地
产
金
高
融
丹
桂
主要内容
• 课程介绍 • 房地产金融内涵 • 相关知识回顾
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一、课程介绍Leabharlann • 《房地产金融学》课程阐述了房地产金融的 基础知识，旨在使学生了解和掌握房地产金
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