房地产金融学资料
房地产金融论文
房地产金融论文房地产，是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜的财产形式。
随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对对象。
由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
金融，则是指货币资金的通融，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。
金融的基本职能是为经济的运行筹集资金与分配资金，它是通过金融市场或者金融中介直接或者间接地将资金从供给方转移到需求方。
房地产与金融的结合，便是房地产金融，它是金融的重要组成部分，其基本理论、运行原理、经营管理、产品设计、风险管理等方面均以一般金融理论为基础，并与其他金融具有许多共同之处；另一方面，由于房地产金融在金融市场上占有较大的份额，而且具有较强的特殊性，因此，房地产金融往往被作为一门独立的学科进行研究。
这一段时间，我们在老师的带领下学习了这门课程，老师主要向我们介绍了有关房地产投资的开发、估价、营销、物业管理、金融、会计等方面的知识。
并且结合课本，深入地讲解了房地产金融方面的基础知识、基本原理，以及房地产金融的基本业务种类、操作方法进行了系统地分析、论述，并结合国内外的典型做法进行了分析、比较。
使我们掌握了房地产金融概论、房地产金融基础知识、住房抵押货款原理、住房抵押贷款种类、住房公积金制度、房地产企业贷款、住房抵押贷款证券化原理和种类等方面的知识。
一、学习内容概括：第一章房地产金融概论：在这一章中，我们首先学习房地产金融的基本原理，了解了房地产金融的基本含义。
认识了金融市场结构、房地产金融市场结构以及房地产贷款的种类，并且掌握了房地产金融的特点有：（一）房地产金融是有担保的信用（二）房地产金融以抵押权为基础（三）房地产金融一般要实行证券化（四）房地产金融具有较强的政治性（五）房地产金融业务成本较高收益较好；作用有：（一）增加房地产资金投入，促进房地产业的发展（二）提高居民购房支付能力，支持居民住房消费（三）调整银行信贷资产结构，改善资产质量（四）执行国家房地产业政策，有效调节房地产业发展其次学习了房地产金融的运营模式，了解了房地产金融的立法体制，监管制度。
房地产金融学总复习
房地产金融学总复习房地产金融学是指研究房地产与金融市场和金融机构之间互动关系的学科。
它涉及到房地产市场的运作机制、房地产投资与融资决策、房地产金融工具与金融创新等方面的内容。
本文将从以下几个方面对房地产金融学进行总复习。
1. 房地产市场的基本原理和运作机制房地产市场是指房地产商品的买卖交易所在的市场，是指房地产商品在交易过程中所形成的供求价格关系的市场。
在房地产市场中，供给和需求的变化会对房地产价格和市场交易产生影响，因此我们需要理解市场供求关系对房地产市场的影响，并掌握相关市场调控政策。
2. 房地产投资与融资决策房地产投资与融资决策涉及到投资者对房地产项目的选择和对资金的募集与运用。
在进行房地产投资决策时，我们需要考虑房地产项目的潜在收益和风险，以及投资组合的优化。
对于融资决策来说，我们需要了解不同的融资渠道和融资成本，并选择合适的融资方式以满足项目需求。
3. 房地产金融工具与金融创新房地产金融工具是指用于满足房地产融资需求的金融产品，例如房地产信托、房地产证券化、房地产基金等。
这些金融工具可以提供不同的融资方式和风险收益特征，丰富了房地产融资市场。
同时，金融创新也在不断推动房地产金融市场的发展，我们需要关注金融创新对房地产行业的影响和挑战。
4. 房地产市场调控与宏观经济环境房地产市场调控是指国家或地方政府通过采取一系列措施来影响房地产市场的发展和运行。
这些措施包括调整地方土地政策、加强房地产项目审批和监管、调整贷款利率等。
理解房地产市场调控的目标和手段，以及宏观经济环境对房地产市场的影响，对于我们在实际工作中的决策和分析非常重要。
总结：通过对房地产金融学的总复习，我们了解了房地产市场的基本原理和运作机制、房地产投资与融资决策、房地产金融工具与金融创新以及房地产市场调控与宏观经济环境等方面的内容。
掌握这些知识对于理解房地产金融市场的运行规律和进行相关工作具有重要意义。
在实际工作中，我们应该根据实际情况，结合相关理论知识，灵活运用，做出准确的决策和分析。
房地产金融实务(第3版)课件：房地产金融基本知识
三、房地产金融的分类
1. 政策性房地产金融和商业性房地产金融 从资金运用是否具有政策性划分，房地产金融包
括政策性房地产金融和商业性房地产金融。 2. 直接房地产金融和间接房地产金融 从融资方式上看，房地产金融可分为直接房地产
金融和间接房地产金融。 3. 房产金融与地产金融 从房地产的内涵出发，可将房地产金融分为房产
《房地产金融实务》（第3版）
二、我国房地产金融机构及其业务
（一）银行类 我国从事房地产金融业务的银行类金融机构由四大
国有控股商业银行、全国性股份制银行、区域性股 份制银行、外资银行等构成，其中四大国有控股商 业银行是我国房地产金融业务的主要承担者。
《房地产金融实务（第3版）
【资料1-1】 烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行
资金融通的方式一般分为两类，即直接融资和间接融 资。
金融业是指经营金融商品的特殊行业，一般包括银行 业和非银行业，非银行业又包括保险业、证券业、信 托业、租赁业和典当业。
《房地产金融实务》（第3版）
三、房地产业与金融业的关系
房地产业与金融业都属于第三产业。因为房地产 开发过程实质上是一种投资过程，是一种资金的 有效投入和增值回收的过程，所以无法离开各类 金融机构与金融市场为其提供资本金的筹集、融 通、结算等各种金融服务。
《房地产金融实务》（第3版）
一、房地产金融市场的构成要素
1. 融资主体 房地产金融市场的融资主体是参与房地产金融市
场交易的当事人，既是资金的供给者，也是资金 的需求者，主要包括企业、居民个人、政府及政 府机构等。 2.融资中介 在资金融通过程中，中介在资金供给者与资金需 求者之间起媒介或桥梁作用。我国现有的房地产 融资中介机构，大体上可以划分为专营机构和兼 营机构两类。
房地产金融学
房地产金融学在现代社会中，房地产金融学是一个备受关注的话题。
房地产金融学是研究房地产市场和金融市场的关系的学科，它涉及到了房地产的买卖、租赁、投资以及金融机构在房地产市场中的作用等方面。
本文将从房地产金融学的角度来探讨房地产市场和金融市场之间的相互关系。
一、房地产市场的特点房地产市场作为一种特殊的市场，具有以下几个独特的特点：1. 高度资本密集性：房地产项目需要大量的资金投入，包括土地购买、建筑物修建、设备采购等。
因此，房地产市场具有较高的资本密集性。
2. 长周期性：房地产市场的周期波动较长，通常需要数年甚至更长时间来完成一个房地产项目。
这与其他行业相比具有明显的不同。
3. 高度地域性：房地产市场的特点之一是高度的地域性。
不同地区的房地产市场存在着较大的差异，每个地区的房地产市场都有其特定的发展规律和特点。
二、金融市场在房地产市场中的作用金融市场在房地产市场中发挥着重要的作用。
首先，金融市场提供了丰富的资金来源，支持着房地产市场的融资需求。
金融机构可以通过发放房贷、提供投资资金等方式，帮助购房者实现购房梦想，同时也为开发商提供了资金支持。
其次，金融市场为房地产市场提供了风险管理的工具。
房地产市场存在一定的风险，包括市场风险、信用风险等。
金融市场提供的金融工具如保险、衍生品等，可以帮助房地产市场参与者规避和管理风险。
此外，金融市场还可以提供信息服务，促进房地产市场的有效运作。
金融市场通过信息披露、评级机构等方式，为投资者提供准确和全面的信息，帮助他们做出明智的投资决策。
三、房地产金融学的研究内容房地产金融学主要研究以下几个方面的内容：1. 房地产市场与金融市场的关系：房地产市场和金融市场是相互依存的，房地产市场的波动会对金融市场产生影响，金融市场的状况也会对房地产市场产生影响。
房地产金融学研究房地产市场和金融市场之间的相互关系以及其影响机制。
2. 房地产金融产品创新：房地产金融学研究如何创新金融产品以满足不同市场参与者的需求。
房地产金融学完整版
11.84
2149.09 2.4 156.39 2720.44
32.34
5226.37 6.22 460.79 6518.61
0.14%
22.49% 0.03% 1.98% 28.05% 47.3%
债券
利用外资 自筹资金 其他资金 资金来源总额
1614.21 2183.96
2819.29 3670. 56 4501.47 10991.32
（5）世界货币
4、货币制度： 四要素：货币金属；货币单位；各种通货的铸造、发行和流通程序；
准备制度
二、货币供求和货币政策
（一）货币需求
1、 定义：人们愿意以货币形式保有其收入和资产的一种需要或要求。 2、 货币需求的决定因素 （1）利率水平和融资条件 （2）市场规模及交易方式 （3）资产收益率和投资环境 （4）通货膨胀预期和物价水平
个人住房抵押信贷的增长
Ú ª Ò Ô 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 8.0% 6.7% 5.0% 3.4% 1.4% 0.3% 1997 0.6% 1999 2000 2001 2002 2003 7.0% 6.9% 6.0% 5.0% 4.0% 3.0% 2.0% 1.0% 0.0%
• 2003年，银行的15万亿元信贷中房地产的开发贷款、个人住房贷款等 占了1／5左右。在1998年的时候，整个房地产的贷款不到3000亿，个 人贷款不到200亿，但目前金融机构主要是银行，用于支持房地产发 展的贷款达到了20000亿。 • 2004年12月底，全部金融机构人民币贷款余额17.7万亿元，同比增长 14.5%
房地产开发信贷的增长
180000 158996.2 8% ª ¢ û î ¿ ·´ ¿ 160000 ð Ú ú û î à î ½ È » ¹ ´ ¿ Ó ¶ 7% 7% 131293.9 ù ¼ Ë Õ % 140000 6% 6% 112314.7 120000 5% 5% 93734.2 99371.1 5% 86524.1 100000 74914.1 4% 80000 3% 3% 3% 3% 60000 2% 40000 10843.27 1% 20000 2393.92 2975.56 3003.87 4670.62 5557.64 8067.17 0 0% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
房地产金融讲义完整
房地产⾦融讲义完整房地产⾦融讲义第⼀章房地产⾦融学概论2第⼀节房地产⾦融学的研究对象2第⼆节房地产⾦融概念、特点、作⽤3第三节房地产⾦融市场体系4第⼆章住房⾦融制度⽐较2第⼀节美国住房抵押⾦融制度担保+⼆级市场7第⼆节德国住房储蓄银⾏制度8第三节新加坡以公积⾦为核⼼的住房⾦融制度9第四节中国的公积⾦住房⾦融制度11第三章个⼈住房抵押贷款13第⼀节个⼈住房抵押贷款概述注：详见教材p94 13第⼆节抵押贷款⼯具1：固定利率抵押贷款14第三节抵押贷款⼯具2：浮动利率抵押贷款17第四节个⼈住房贷款的运作19第五节个⼈住房贷款的资信评估与风险防范22第四章住房抵押贷款证券化24第⼀节住房抵押贷款概述24第⼆节住房抵押贷款证券化的运作（MBS）25第三节次贷危机29第五章房地产开发企业融资30第⼀节房地产开发企业的融资来源30第⼆节银⾏贷款31第三节房地产投资信托33第四节REITS 36第六章房地产宏观经济调控- 39第⼀章房地产⾦融学概论第⼀节房地产⾦融学的研究对象⼀、房地产业的特点及重要性房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞⼤的产业群，是国民经济的重要组成。
⼀般认为在产业层次上，主要属于第三产业，事实上也包括了建筑、装修等第⼆产业的成分，有时⼜包括第⼀产业的内容（如园林等）。
房地产业是综合性⾮常突出的产业群，(⼀)房地产业的特点1.房地产业投资⼤、借款多、周期长。
2.房地产受区域市场影响较⼤3.房地产具有投资和消费的双重性4.房地产业的带动性⼗分突出5.房地产受国家政策与城市规划影响（⼆）房地产业的重要性1.城市房地产是城市存在和发展的物质基础2.国民经济的重要部门3.房地产是家庭重要财富4.政府财政收⼊的重要来源。
⼆、⾦融⾦融是指货币资⾦的融通，包括与货币流通和信⽤有关的⼀切经济活动。
基本职能：为经济的运⾏筹集资⾦和分配资⾦，它是通过⾦融市场或⾦融中介直接或间接地将资⾦从供给⽅转移给需求⽅。
房地产经济学
A.级差地租 B.级差地租Ⅰ C.级差地租Ⅱ D.绝对地租
3.“炒房”作为房地产投机需要是(D)需求的一种特殊表现形式
9.房地产中介服务：是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
10.房地产开发投资：是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
6.简述房地产企业的特征。
答：（1）经营对象的不可移动性；（2）业务形态的服务性；（3）经营活动的资金和人才密集性；（4）经营活动过程的行业限制性。
7.简述房地产企业资金筹集的方式和渠道。
答：(1)财政拨款；（2）主管部门或单位拨款；（3）银行贷款；（4）股票、债券等资本运作筹资；（5）引进外资；（6）企业内部资金积累和集资；（7）预收定金。
(4)房地产业是完善国民经济运行机制的重要条件，是合理配置社会资源的重要前提。其一是房地产业的发展可以合理引导社会的投资流向，促进产业结构合理化，其二可以合理引导社会消费，促进消费结构合理化，其三有助于完善社会主义市场经济体系，促使房地产品得到合理的利用和优化的配置。
2.试论述房地产市场与可持续发展。
简答
1.简述瑞典的社会保障型住房制度。
答：这类社会民主福利国家的住房政策基础，是强调全民性和非商品性，在强烈的国家干预下建立全民性的福利系统，向全社会提供尽可能多的福利和面向各个阶层的服务，在住房政策上把出租住房和合作住房作为满足社会各阶层住房需求的长期策略。
第六章个人住房贷款《房地产金融》PPT课件
政策法规背景
政策法规
《中华人民共和国城市房地产管理法 》、《中华人民共和国担保法》、《 贷款通则》等相关法律法规是个人住 房贷款业务的重要法律依据。
监管政策
为加强房地产市场调控，防范金融风 险，国家出台了一系列政策对个人住 房贷款业务进行监管，如差别化信贷 政策、房地产贷款集中度管理等。
02
个人住房贷款申请条件与流程
消费者权益保护法律问题
阐述个人住房贷款中消费者权益保护的相关法律规定，如信息披露 、格式条款等，并提供维权建议。
争议解决途径
调解处理
介绍调解在个人住房贷款争议解决中的作 用和优势，包括行业调解、人民调解等方
式。
协商和解
鼓励当事人在争议发生后首先通过 协商和解方式解决，以维护双方合
作关系并减少诉讼成本。
在银行开立个人结算账户。 有贷款人认可的有效担保。
申请材料准备
借款人及配偶的身份证、户口簿原件及复印件 。
01
借款人及配偶的收入证明原件及复印件， 如工资单、税单、银行流水等。
03
02
借款人婚姻状况证明原件及复印件。
04
购房合同或意向书的原件及复印件。
首付款证明原件及复印件，如银行转账凭 证、收据等。
第六章个人住房贷款 《房地产金融》PPT 课件
目 录
• 个人住房贷款概述 • 个人住房贷款申请条件与流程 • 个人住房贷款额度、期限与利率 • 还款方式与还款计划制定 • 风险评估与防范措施 • 监管政策、法律问题及争议解决
01
个人住房贷款概述
定义与分类
定义
个人住房贷款是指银行或其他金 融机构向个人发放的用于购买、 建造、翻建、大修自住住房的贷 款。
申请条件
房地产经济学概论
房地产经济学概论房地产经济学是研究房地产市场及其相关经济现象的学科。
它主要关注房地产供需关系、价格变动、资金流动和市场竞争等问题。
本文将概述房地产经济学的基本概念、理论框架以及该领域的研究方法，并探讨房地产经济学在解决现实问题上的应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是以市场经济理论和方法为基础，研究房地产及其相关经济现象的学科。
它将房地产视为商品，并研究房地产市场中的供应和需求、价格和租金的形成机制，以及房地产市场的波动和稳定性等问题。
房地产市场是一个复杂的市场，它受到多种因素的影响。
政府政策、经济形势、人口流动、金融环境等都会对房地产市场产生重要影响。
房地产经济学的研究主要包括以下几个方面：1. 房地产市场供需关系研究：房地产市场的供需关系决定了房价和租金的变动。
供应方面，研究房地产开发和供应主体的行为，包括土地供应、开发商竞争等。
需求方面，研究居民购房和租赁行为、房屋需求与收入关系等。
2. 价格和租金形成机制研究：房价和租金的变动涉及多种因素，如土地价格、建筑成本、市场预期等。
房地产经济学研究价格和租金的形成机制，探讨供需关系、投资回报率等因素对价格的影响。
3. 资金流动和金融环境研究：房地产市场的发展需要大量资金支持，而资金的流动性和金融政策对房地产市场也有着重要影响。
房地产经济学研究资金流动和金融环境对房地产市场的影响，探讨信贷政策、利率变动等因素对房地产市场的影响。
4. 市场竞争与规制研究：房地产市场的竞争和规制是房地产经济学的研究重点之一。
研究市场竞争与规制对房地产市场结构和效率的影响，针对市场垄断、恶性竞争等问题提出相应建议。
二、房地产经济学的理论框架房地产经济学的理论框架基于市场经济学原理，同时借鉴了宏观经济学、金融学等相关学科的理论和方法。
主要的理论框架包括供需理论、投资理论、周期理论和金融理论等。
供需理论是房地产经济学的基础理论之一，它研究房地产市场的供需平衡关系，并探讨供需变动对房价和租金的影响。
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
房地产金融学
房地产金融学房地产金融学是研究房地产领域中与金融相关的理论和实践的学科。
它涵盖了金融市场对房地产市场的影响、房地产融资与投资策略、房地产市场的金融风险管理等多个方面。
本文将从宏观和微观两个层面介绍房地产金融学的重要概念和研究内容。
一、宏观宏观房地产金融学关注的是金融市场对整个房地产市场的影响。
其中一个重要的概念是房地产波动对金融市场的影响。
房地产市场的波动会引起金融市场的不稳定，进而对整个经济体系产生影响。
研究者通过分析宏观经济指标、金融政策和房地产市场数据来预测和评估金融市场的风险。
宏观房地产金融学还关注房地产市场与资本市场之间的相互作用。
资本市场的变化会直接影响到房地产融资成本和投资回报率。
同时，房地产市场的波动也会引起资本市场的不稳定性。
因此，宏观房地产金融学研究了两个市场之间的关联关系，以及它们对整体经济的影响。
二、微观微观房地产金融学关注的是房地产融资和投资策略等具体问题。
其中一个重要的研究内容是房地产融资工具。
不同的房地产项目需要不同类型的融资工具来支持其开发和运营。
研究者分析了各种融资工具的特点、风险和收益，以找到最佳的资金来源和融资结构。
另一个重要的研究内容是房地产投资策略。
投资者可以通过购买房地产来获取长期稳定的回报。
微观房地产金融学通过分析市场供需、投资回报率和风险管理等因素，为投资者提供科学有效的投资策略。
三、房地产金融风险管理房地产金融风险管理是房地产金融学中的一个重要领域。
房地产市场的波动性和金融市场的不确定性会带来各种风险。
研究者通过开发风险评估模型、建立风险管理工具和制定风险管理策略来降低风险。
在房地产金融风险管理中，一种常见的风险是信用风险。
当房地产开发商或购房者无法按时偿还债务时，信用风险就会出现。
为了减少信用风险，金融机构可以采取措施如审查借款申请人的信用记录、设置利率差异等。
此外，流动性风险也是房地产金融风险管理的重要问题。
当房地产市场出现快速下跌时，投资者可能会面临资金不足的问题。
《金融学》计算习题
《金融学》计算习题金融学是一门涉及广泛领域的学科，其中包括许多重要的概念和计算方法。
在这篇文章中，我们将重点介绍几种常见的《金融学》计算习题。
1、未来值计算未来值是指一定时期内的投资本金在某个固定利率下所能得到的未来收益。
未来值的计算公式为：未来值 =本金× (1 +年利率)^年数。
例如，如果某人在年初向银行存入1000元，年利率为5%，存款期限为5年，那么5年后该笔投资的未来值将为1000 × (1 + 0.05)^5 = 1276.28元。
2、现值计算现值是指未来收益在当前的价值。
现值的计算公式为：现值 =未来值/ (1 +年利率)^年数。
例如，如果某人希望在5年后得到1000元，年利率为5%，那么当前需要存入的金额为1000 / (1 + 0.05)^5 = 851.44元。
3、投资组合风险与收益计算投资组合的风险与收益是投资者在进行投资决策时需要考虑的重要因素。
投资组合的风险可以通过计算组合中各资产收益率的方差或标准差来衡量。
投资组合的预期收益率是各资产预期收益率的加权平均值，而投资组合的方差或标准差则是各资产方差或标准差的加权平均值加上各资产之间的协方差或协方差矩阵。
4、资本预算方法资本预算是企业进行投资决策的重要步骤之一，其中包括对项目的收益、成本和风险进行评估。
常用的资本预算方法包括净现值法、内部收益率法、回收期法和会计收益率法等。
其中，净现值法是最常用的方法之一，它是指将项目的净现金流量的现值与原始投资额进行比较，以确定项目的净收益。
内部收益率法是指计算项目的内部收益率，以评估项目的盈利能力和风险水平。
以上是几种常见的《金融学》计算习题，希望能对大家有所帮助。
《国际金融学》习题一、选择题1、在国际金融学中，以下哪个选项最能代表资本流动？A.一家公司购买外国股票B.一家公司向外国供应商支付货款C.一家公司向外国投资者支付股息D.以上都是正确答案是：D.以上都是。
最新整理《房地产金融》期中作业讲解学习
《房地产金融》期中作业（范围：第1-6章）【参考资料】：1. 第1-6章课件2. 谢经荣，殷红，王玉玫. 房地产金融(第三版) [M].北京：中国人民大学出版社，2012.4.3. 龙胜平、方奕. 房地产投资与金融概论[M].北京：高等教育出版社，2006.11.（重要辅助教材，已提供电子书）4.计算题需使用“月复利表”查系数，请登录华工网络教育平台，找到本课程课件资料及其他电子资源，如下图找到“月复利表”，下载文件后供计算用。
（认真审题再解答，每题必须有计算过程，如仅给出一个答案而无计算过程的，不得分；发现抄袭，计0分）1.一笔30年的固定利率、等额本息还贷住房抵押贷款，贷款本金为200万元，假设贷款年利率7%(1)该贷款的每月偿还额为多少？解：贷款年利率i =7%, PV=2,000,000元, n= 30×12=360月查月复利表“抵押贷款常数”：0.005996每月还款额（本利和）：PMT=2,000,000×0.005996=11992元；（5分）(2)若购房人计划在第5年末提前清偿部分贷款，届时该抵押贷款的贷款余额为多少？（5 分）解：第10年末抵押贷款余额（现值法），查“余额表”，i =7%，30年期贷款第10年末“贷款余额系数”为0.836857第5年末抵押贷款余额：MB5= 2,000,000×0. 836857=1673714元2.某人欲购一套售价300万的商品住房，该借款人符合首套房、首次贷款的条件，首付30%，申请了房价70%的个人住房贷款，贷款年利率6％，贷款期限为20年，假设在整个贷款期内贷款利率不变，以下两种还贷方式：(1)等额本息还款方式下：a)每月供楼款（3 分）b)第一个月应偿还利息（3分）c)第一个月应偿还本金（3 分）d)第一个月已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额（3 分）解：贷款金额为：300*70%=2100000元贷款年利率I=6% PV=2100000元N=20*12=240月则每月还款额（本利和）：PMT=2100000*0.007164=15044.4元第1个月偿还利息i=6%/12*2100000=10500元第1个月偿还本金：P1=PMT-I=15044.4-10500=4544.4元第1个月未贷款余额：MBi=pv-p1=2100000-4544.4=2095455.6元(2)等额本金还款方式下：a)每月应偿还本金（3 分）b)第一个月应偿还利息（3 分）c)第一个月供楼款（3 分）d)第一个月在已还当月供楼款后，该借款人在银行尚未偿还的贷款余额（3 分）解：每期所还本金额pn=m/n=2100000/240=8750元第一个月应付利息t1=i*pv=6%/12*2100000=10500元则第一个月未还款额（本利和）pmt1=pn+t1=8750+10500=19250元第一个月未贷款余额：mb1=2100000-8750=2091250元3.一宗商品住宅抵押贷款总额为360万元，贷款期限为30年，初始利率为6%，贷款利率每年调整。
金融学中的金融市场与房地产市场
金融学中的金融市场与房地产市场金融市场是指现代金融体系中的一个重要组成部分，它提供了各种金融资产和金融工具的交易场所，同时扮演着资源配置和风险管理的重要角色。
而房地产市场则是其中一个亦或是最重要的部分，它不仅直接影响着人们的生活和社会经济发展，还与金融市场之间存在着某种必然的联系。
本文将探讨金融学中金融市场与房地产市场之间的相互关系以及它们在经济中的作用。
一、金融市场与房地产市场的联系金融市场与房地产市场本质上都是资本市场，它们是通过传导资金、配置资源、调节供求关系等方式相互联系的。
首先，金融市场为房地产市场提供了资金来源。
房地产开发商通常需要大量的资金用于购地、建设和销售房产，而金融市场的各类金融工具为其提供了多样化的资金筹措方式，包括债券、股票和贷款等。
其次，房地产市场为金融市场提供了投资标的。
房地产作为一种重要的投资资产，吸引了大量资金的投入，其中不乏金融机构和个人投资者。
这为金融市场提供了更广阔的投资领域。
最后，金融市场的波动也会对房地产市场产生一定的影响。
金融市场的繁荣与萧条、利率水平的变化等因素都会对房地产市场的供需关系及房地产价格产生影响。
二、金融市场对房地产市场的作用金融市场在房地产市场中具有至关重要的作用。
首先，金融市场提供了多样化的融资渠道，促进了房地产市场的发展。
开发商可以通过发行债券或吸收股权投资来筹集资金，这种融资方式能够有效降低房地产开发的融资成本，并加速项目的推进。
其次，金融市场的投资者提供了稳定的购房人群。
金融机构为购房者提供贷款服务，购房者可以通过贷款来实现房产的购买。
同时，金融市场发挥了风险管理的作用。
金融机构通过风险管理工具对房地产市场进行监测和评估，有效防范和控制房地产泡沫和风险。
三、房地产市场对金融市场的影响房地产市场的变化也会对金融市场产生一定的影响。
首先，房地产市场的稳定与否直接影响到金融市场的稳定性。
房地产泡沫的出现会导致金融风险的增加，进而对金融市场产生不利影响。
房地产开发贷款-2022年学习资料
三、房地产开发贷款的风-险管理的具体内容-一土地储备贷款的风险管理-二房地产开发贷款的风险管理
四、防范房地产开发贷款-风险的新的举措-一-“三个办法、一个指引”-二-“三不贷”和“三挂钩”
课堂讨论-1、商业银行向开发商发放房地产开发贷-款，借款人（开发商）可能有哪些原因-会拖欠归还贷款？-·2 从房地产开发贷款角度谈如何控制商-品房价格过快上涨。
四、房地产开发贷款利率-的确定-1.人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率-2.外汇贷款利率根据银行 有关规定和经办行资金-筹集成本及同业水平确定，可为固定利率，也可为浮-动利率。-·3.贷款期间的利率变动根 银行的通知执行。-4.如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档-次的，从展期之日起按新的期限档次利率计收 -5.逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。-6.挤占、挪用贷款按银行规定的利率进行罚息。
二、调查评价-一客户信用评级-二项目评价-三担保评价-四撰写调查评价报告
三、审批-一合规性审查-二审批-1.审批方式。审批方式分为信贷审批人会议、-会签、单签审批，原则上各类贷款 通过审批-人会议审批。-2.审批结论。分为同意（含附加条件同意）、-不同意和续议三种。-·3.审批结论的反
四、贷款发放-一落实贷前条件-二签订合同-●-三落实用款条件-四支用-五信贷登记
。-7.商业银行应建立房地产行业风险预警和评估体系，-对房地产行业市场风险予以关注。-0-8.商业银行应建 完善的房地产贷款统计分析平台，-对所发放贷款的情况进行详细记录，并及时对相关信-息进行整理分析，保证贷款信 的准确性、真实性、-完整性，以有效监控整体贷款状况。-9.商业银行应逐笔登记房地产贷款详细情况，以确-保该 息可以准确录入银行监管部门及其他相关部门-的统计或信贷登记咨询系统，以利于各商业银行之间、-商业银行与社会 信机构之间的信息沟通，使各行业化分工，-按照申请的受理、审核、审批、贷后管理等环-节分别制定各自的职业 德标准和行为规范，-明确相应的权责和考核标准。-5.商业银行应对内部职能部门和分支机构房-地产贷款进行年度 项稽核，并形成稽核报告-6.商业银行对于介入房地产贷款的中介机构的选择，-应着重于其企业资质、业内声誉和业 操作程序等方-面的考核，择优选用，并签订责任条款，对于因中介-机构的原因造成的银行业务损失应有明确的赔偿措 。
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最长出让年限 70 40 50 50 50
土地出让时的规划管制(容积率,建筑密度,建筑高度,红线后退,绿地率)
2、房产：指建筑在土地上的各种房屋财产 包括厂房、仓库和商业服务、办公用房等
①国有房产 ②集体房产 ③外资房产 ④私有房产 (体现在产权证的编号上)
①住宅（简易房、公寓、花园洋房、别墅） ②商业用房 ③工业用房 ④写字楼
房 地 产 金 融 学
浙 江 大 学 经 济 学 院 浙江大学房地产投资研究所 蔡 庆 兵 2009.7.18
caiqingbing@
第一章 第二章 第三章 第四章
房地产业发展及融资依赖 房地产金融机构与金融政策 商业银行房地产信贷管理 房地产信托与资产证券化
第五章
第六章
房地产典当与房地产保险
2000
2001 2002 2003 2004
658.42
917.76 1166.58 1468.89 1805.16
6141.03
6898.34 8003.67 9705.02 11648.7
10.7
13.3 14.6 15.1 15.5
2005
2006
2115.36
2567.66
13437.85
旧城改造（存量土地）——城市土地的综合利用 ①改变土地规划指标（用途、容积率）——补交土地出让金 ②拆迁安臵补偿(拆迁公告、户口冻结):原拆原回\异地安臵 ‚毛地‛--- “熟地‛ ③开发
旧城改造（存量土地）——城市土地的综合利用 如：大连 ①改变土地规划指标（用途、容积率）——补交土地出让金 工业——住宅、商业 住宅——商业（如：信义坊商业街——杭州市8条商业特色街） 容积率 1.5——2.5 （补充说明：别墅0.4，排屋为0.8-1， 多层1.5-1.8，小高层 1.8-2.5，高层2.5以上） ②拆迁安臵补偿 例入拆迁红线范围内：拆迁公告、户口冻结 原拆原回（补差价：面积差价；结构差价） 易地安臵（实物安臵、货币安臵） ③开发
三. 房地产市场的供给与需求
房地产市场的主体
房地产市场消费者的基本特征
图：竞价租金曲线（需求角度）
[解释]：一个城市中不同收入群体的分布 富裕者：城区外围，消费更多的土地。选择支付更多的交通费用。 贫穷者：住在其工作地点附近。租金很高，为了支付租金，更多的人必须拥 挤在较小的水平空间上，因此只能堆积在垂直空间上。 穆斯、E米勒斯、G斯蒂格尔的模型着重分析供给： 穆斯：因为市中心附近的地价较贵，开发商会以资本替代土地（边际替代 率？），在一个住址上向垂直的高度上发展。 斯蒂格尔：从CBD向外延伸，建筑费用的下降比地价下降要慢得多。结果是 从CBD向外移动得越远，用于建筑的土地越多。 如下图
次贷危机与金融安全问题
第一章
房地产业发展及融资依赖
土地-地产 房屋（建筑物）-房产 房地产 房地产业 一、 房地产与房地产业 房地产又称不动产（REAL ESTATE）、物业（PROPERTY） 物质形态： 土地+建筑物+其他附着物
1、地产：指土地财产（含水面、海域）及其上下一定的空间权 利，包括地下的各种基础设施、地面道路等
3、房地产 物质形态上： 除绿化、广场、交通等特殊用地以 外，房与地，房产与地产总是结合 在一起的 价值形态上： 地价隐含在房价中
4、房地产业
I圈内是与房地产核心市场关系最密切的房地产交易产权，以及提 供权属确定重要面积依据的测绘。这块由于直接关系到房地产核 心市场的稳定，目前市场化程度比较低。 II圈内房地产开发交易的外围服务，市场化程度已经比较高，也 是存在问题比较多的部分。 III圈主要是房地产开发以后的产业链的后向延伸，包括物业管理、 安全鉴定、白蚁防止等，由于安全鉴定与白蚁防止关系人民生命 财产安全的根本利益，目前控制在地方政府直接管理下。物业管 理进入市场化进程时间比较早，国内乃至国际上先进的管理理念 已经逐步实现嫁接。
土地基本制度 :国家所有与集体所有 我国的土地集体所有实质上还是国家所有(姚洋,2000)
国有土地、集体土地（农用地）、未利用土地 集体建设用地——无偿无限期禁止流转 国有划拨土地——无偿无限期有条件地流转 国有出让土地——有偿有限（土地用途管制） 住宅用地 商业用地 工业用地 综合用地 其他用地
二. 房地产业与宏观经济的关系
1.房地产业:产业链比较长,产业关联度大
2.对财政收入贡献大
年份 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 财政总收入(亿元) 118.36 166.64 209.39 248.5 291.75 340.52 401.8 477.4 全省生产总值(亿元) 1375.7 1925.91 2689.28 3557.55 4188.53 4686.11 5052.62 5443.92 总收入占生产总值的比重(%) 8.6 8.7 7.8 7 7 7.3 8 8.8
房改房 廉租房 经济租用房 经济适用房（解困房、微利房、安居房） 联建房 祖传私房 市场价商品房（普通商品住宅与非普通商品住宅） 小产权房
建筑物的地下部分（地下室）与地上部分（裙楼、塔楼）
供房体系的基本思路
高收入家庭——市场价商品房——土地批租——开发商建设 中等收入家庭——经济适用房——土地划拨——政府建造（开发商） 低收入家庭——廉租房——土地划拨——政府建造（开发商）
15742.51
15.7
16.3
3.房地产业发展得益于城市化的推进 城市化:人口与产业在地域上的集聚 正规城市化 假城市化 逆城市化 再城市化（新都市主义） 郊区城市化
新城区的开发（增量土地） ①农用地的转用（城市郊区的农业用地）； ②征用农地（农村用地——城市建设用地、农村集体所有制—国家所有 制）； 农民宅基地、青苗补偿费、新菜地开垦基金、农村劳动力的安臵 土地地价：土地开发成本+大市政配套费+级差地租 ③进行基础设施建设：‚生地‛——‚熟地‛ ④土地使用权的出让（协议、招标、拍卖、 挂牌）