宁夏省2016年下半年房地产经纪人：房产税考试题
宁夏省下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题知识讲解
宁夏省2015 年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A :品牌规划B:品牌结构C:品牌定位D:品牌愿景E:客户资金代收代付风险2、物业管理定义的表明内容不包括。
A :物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理活动的依据是物业服务合同D:物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E:权利型房地产投资信托3、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A :展示房地产B:筛选购房客户C:营销展示D:洽商议价E:工厂的生产设备4、在所有的感觉器官中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A: 40％B: 50％C: 80％D: 90％E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A: 10 〜30B: 5〜20C ：10〜20D：5〜30E:客户资金代收代付风险6、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A :房地产经纪人员B:房地产经纪机构C:房地产经纪机构的法定代表人D:房地产经纪门店的店长E:客户资金代收代付风险7、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A :判断谈判的难度B:判读销售成功的几率C:客户的需求D:围绕价格（房租）的问题E:工厂的生产设备8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A: 2%〜5%B: 3%〜6%C ：4 %〜7 %D：5%〜8%E:权利型房地产投资信托9、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006 年10 月31 日发布的。
宁夏省房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题.doc
2016年宁夏省房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C：促成委托人与他人达成房地产交易D：为他人提供房地产咨询服务E：客户资金代收代付风险2、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。
其中属于位置平均数。
A：算术平均数B：中位数和众数C：算术平均数和中位数D：算术平均数和众数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书B：预购商品房转让合同C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证D：当事人身份证明E：客户资金代收代付风险4、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。
A：已购公有住房B：二手商品房C：二手自建房D：二手经济适用住房E：工厂的生产设备5、固体废物属于按照化学性质分类的是。
A：有机废物B：农业废弃物C：城市垃圾D：放射性废物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备7、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任D：保修费用由原施工单位承担E：权利型房地产投资信托8、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C：收取服务费必须开具发票D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险9、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
宁夏省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷
宁夏省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务合同属于我国合同分类中的。
A：技术合同B：行纪合同C：委托合同D：居间合同E：权利型房地产投资信托2、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
A：房地产居间B：房地产代理C：主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销D：主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销E：权利型房地产投资信托3、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。
A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备4、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。
A：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D：消费者的服务态度影响营销人员的情感过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备6、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E：权利型房地产投资信托7、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是。
A：声源面广且不固定B：突发性C：冲击性D：不连续性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A：事件B：行为C：方式D：手段E：客户资金代收代付风险9、在房地产经纪人与客户沟通方式中，口头沟通的优点是。
2016年宁夏省房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试卷
2016年宁夏省房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：常规性的公共服务B：针对性的专项服务C：委托性的特约服务D：日常性的公共服务E：权利型房地产投资信托2、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。
A：实态效果B：实态分析和效果C：实态计划和效果D：实态调查和分析E：工厂的生产设备3、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。
A：衡量潜在的损失频率和损失程度B：开发并选择适当的风险管理方法C：实施所选定的风险管理方法D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督E：工厂的生产设备4、最常用的市场调查方法是。
A：访问法B：观察法C：综合分析法D：实验法E：工厂的生产设备5、城镇体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托6、房地产买方代理的义务是。
A：尽快找到卖家B：为委托人买到最低价格的房地产C：撮合双方交易D：多找卖家E：客户资金代收代付风险7、我国现行的税率形式不包含。
A：比例税率B：定额税率C：累进税率D：临时税率E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险9、住房公积金的缴存比例为。
A：5％～12％B：3％～12％C：5％～13％D：3％～13％E：权利型房地产投资信托10、关于房屋预告登记的说法，错误的是。
宁夏省下半年房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷
宁夏省2016年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险3、消费者动机的功能不包括。
A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。
A：或然性B：必然性C：连续性D：间断性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C：执业人员自觉和行业的自律D：法律调节和道德调节E：客户资金代收代付风险6、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
A：客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D：客户让渡价值E：工厂的生产设备7、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。
A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备8、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A：完全竞争市场B：垄断竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。
宁夏2016年下半年房地产经纪人制度与政策：契税试题
宁夏省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：契税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、西方国家经纪活动的主要方式是。
A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险2、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。
A：1／3B：2／3C：1／2D：3／4E：权利型房地产投资信托3、营销环境是一个动态系统，体现了市场营销环境的特征。
A：多变性B：差异性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备4、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于品牌的表述中，错误的是。
A：品牌通过某种或者某组标志来表现B：品牌是为了区别于竞争对手C：品牌是企业的无形资产D：经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险6、下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是。
A：视频制作B：业务提醒C：全景图制作D：网上门店制作器E：客户资金代收代付风险7、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：15 〜30minB：30〜45minC： 1 〜2hD：2〜3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。
A：12B：15C：28D：30E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。
A：筛选B：整序C：鉴别D：编辑E：客户资金代收代付风险10、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。
宁夏省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题
宁夏省房地产经纪人：契税的征税对象考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。
A：按照国家有关规定缴纳专项维修资金B：按时缴纳物业服务费用C：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定D：定期公布物业管理服务费用E：权利型房地产投资信托2、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。
A：合同管理和质量管理B：质量管理和进度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和进度管理E：权利型房地产投资信托3、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托4、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。
A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托5、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。
A：经营风险B：财务风险C：决策风险D：意外风险E：客户资金代收代付风险6、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争，经常会采用定价目标。
A：提高市场占有率的B：稳定价格的C：过渡性D：竞争性E：工厂的生产设备7、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。
A：公示信息和授权查询信息B：限制信息和不限制信息C：授权查询信息和保密信息D：公示信息和保密信息E：权利型房地产投资信托8、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备9、属于风险管理损失发生前的目标是A：减少忧虑心理B：维持生存C：保证公司的持续发展D：尽快恢复正常的经营秩序E：工厂的生产设备10、城市规划管理中颁发的证书不包括。
宁夏省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷
宁夏省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业内部岗位设置的基本原则是A：根据实际需要设岗B：因事设岗、因岗设人C：根据公司业务流程设岗D：根据主要工作职责设岗E：客户资金代收代付风险2、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：房地产经纪机构负责人B：委托人C：政府有关部门负责人D：相关媒体机构负责人E：工厂的生产设备3、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。
A：市场价值B：成本价值C：残存价值D：重置价值E：权利型房地产投资信托4、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险5、城建税实行地区差别税率，具体规定纳税人在城市市区的，税率为。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：权利型房地产投资信托6、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。
A：房地产租赁经纪B：新建商品房经纪C：存量房经纪D：房地产交换经纪E：客户资金代收代付风险8、我国目前房地产经纪业务主要集中在。
A：土地市场和存量房市场B：新建商品房市场和土地市场C：新建商品房市场和存量房市场D：土地市场和一级市场E：客户资金代收代付风险9、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。
2016年宁夏省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷
2016年宁夏省房地产经纪人：经纪概论——房地产基础知识考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。
A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托2、房地产开发企业的收入具有。
A：连续性B：不连续性C：周期性D：关联性E：权利型房地产投资信托3、住房公积金的提取和使用原则中不包含。
A：定期查询的原则B：严格时限的效率原则C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托4、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。
A：公开招标B：邀请招标C：直接签订合同D：议标E：权利型房地产投资信托5、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：规则制定B：诚信建设C：制度设计D：推广宣传E：客户资金代收代付风险6、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。
A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。
A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E：权利型房地产投资信托8、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。
2016年下半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税试题
2016年下半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。
A：非常担心房屋的使用期限B：非常在意房屋的周边环境C：十分关心产权是否完整、是否有房产证D：十分小心地考察房屋的质量细节E：工厂的生产设备2、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托3、能够将项目的定位、产品、建筑风格等信息，以画面、文字、图示的方式传递给客户的销售资料是。
A：销售文件B：须知文件C：宣传资料D：公示文件E：工厂的生产设备4、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险5、下列关于房地产经纪机构的表述中，错误的是。
A：房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任B：房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任D：房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险6、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。
A：业主置业情况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险7、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产确定。
宁夏省2016年房地产经纪人《经纪概论》 考试试题
宁夏省2016年房地产经纪人《经纪概论》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有。
A：赢利性B：稳定性C：可进入性D：可衡量性E：工厂的生产设备2、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备3、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的。
A：购买力B：需求程度C：购买决策D：目标物业偏好E：工厂的生产设备5、建设监理委托合同主要有四种形式，其中不包括的形式是。
A：正式合同B：标准合同C：临时合同D：信件式合同E：权利型房地产投资信托6、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。
A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险7、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是。
A：收集物业及业主信息B：展示物业营销计划C：获取业主信任D：签署代理协议E：工厂的生产设备8、业主大会的执行机构是。
A：居委会B：业主代表大会C：物业服务企业D：业主委员会E：权利型房地产投资信托9、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度B：国有土地有偿使用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托10、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
宁夏省下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试卷教学文稿
宁夏省2016年下半年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096--1993)规定，适用于工业区。
A：1类标准B：2类标准C：3类标准D：4类标准E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托3、企业风险类型中，总体风险包括。
A：经营风险和财务风险B：政策风险和决策风险C：政策风险和市场风险D：经营风险和市场风险E：客户资金代收代付风险4、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。
A：标准差B：修正距C：全距D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。
A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托6、以下不属于物业服务企业义务的是。
A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：接受有关行政主管部门的监督管理D：接受业主委员会和业主及使用人的监督E：权利型房地产投资信托7、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托8、市场营销学的核心概念是。
A：成本B：利润C：交换D：交易E：工厂的生产设备9、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。
宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷
宁夏省房地产经纪人：房地产经纪信息管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是合作关系，下列各选项中，叙述错误的是。
A：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务B：房地产业是房地产开发建设的甲方C：建筑业则是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务D：建筑业是甲方E：权利型房地产投资信托3、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托4、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。
A：市场活动影响分析B：客户联系时机优化分析C：客户分类分析D：交叉销售与增量销售分析E：客户资金代收代付风险5、城市规划管理中颁发的证书不包括。
A：建设项目选址意见书B：房屋权属证书C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托6、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。
A：能收到的全部租金收入B：租赁经营所支出的费用C：实际能获得的租金收入D：租赁市场的供求关系E：客户资金代收代付风险7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。
A：该种房地产的价格水平B：消费者的需求C：房地产开发商和拥有者对未来的预期D：该种房地产的开发技术水平E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：1：100B：1：500C：1：1000D：1：5000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且所提供的服务范围也仅限于。
2016年下半年宁夏省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试卷
2016年下半年宁夏省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托2、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量B：离散型变量C：确定性变量D：随机变量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。
A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：2万元以上3万元以下E：权利型房地产投资信托4、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。
该行为是针对客源信息中的分析。
A：客户购买决策B：目标物业与偏好C：客户需求程度D：购买力与消费信用E：工厂的生产设备5、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。
A：均衡原则B：合法原则C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险6、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释oA：实践合同B：专业合同C：特殊合同D：单务合同E：工厂的生产设备7、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。
A：70％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。
A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备9、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
2016年宁夏省房地产经纪人《相关知识》考试试卷
2016年宁夏省房地产经纪人《相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房屋的质量、产权、销售许可等问题引起的风险属于引起的风险。
A: 信息欠缺B: 操作不规范C: 承诺不当D: 综合考察不准确E: 工厂的生产设备2、在开展房地产经纪业务时, 要同时对两方面进行衡量, 尤其要注意不能为了回避风险, 而令工作的效率过低, 从而失去竞争力。
A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E: 工厂的生产设备3、实行制度, 其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊, 影响业务的公正办理。
A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险4、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A: 10B: 15C: 20D: 30E: 权利型房地产投资信托5、房地产税收环节不包括。
A: 保有环节的税收B: 房地产开发环节C: 成交环节D: 交易环节E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、买方独家代理房地产经纪人在促成交易时, 错误的做法是。
A：以委托人名义与卖方进行谈判B：取得委托人对交易价格范围的授权C：与卖方就交易价格进行多次沟通与协商D：首轮谈判的报价为委托人授权的最高价E: 工厂的生产设备7、在风险的防范措施中, 可使房地产经纪机构规避某些自身难以控制、管理的风险。
A：建立监察稽核体系B：权限的控制与分配C：风险的转移D：对外承诺标准化E: 工厂的生产设备8、关于房屋预告登记的说法, 错误的是。
A：预告登记后, 未经预告登记的权利人同意, 处分该不动产的, 不发生物权效力B：预告登记后, 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的, 预告登记失效C：预告登记仅适用于预售商品房的登记D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记E: 权利型房地产投资信托9、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中, 进行房屋查验的目的是。
2016年下半年宁夏省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试题
2016年下半年宁夏省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客源信息的开拓方法中，使用的优势是获得的信息量会很多、很大；受众面较广，因此效果也会比其他方式要好很多。
A：客户介绍法B：人际关系法C：广告法D：驻守和横幅揽客法E：工厂的生产设备2、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。
A：房屋折旧费B：管理费C：维修费D：印花税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。
A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托4、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。
A：落尘B：粉尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、城市功能分布中，CBD的中文含义是。
A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。
A：加强产品(服务)销售管理B：对回收资金进行合理地分配C：对资金占用和耗费进行管理D：筹资量的确定E：客户资金代收代付风险7、在香港，地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用，大约的房地产交易是由地产代理促成的。
A：60％B：70％C：80％D：90％E：客户资金代收代付风险8、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备9、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
宁夏省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题
宁夏省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：帮助消费者确定目标B：在广告中加以应用C：对消费者发出刺激信号D：促进商品销售E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。
A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备4、在明确了后，房地产经纪人才能在谈判时处于有利位置。
A：卖方出售(出租)的急切程度B：卖方的经济实力C：卖方出售(出租)的真实原因D：卖方出售(出租)的时间期限E：工厂的生产设备5、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。
A：私盘制B：公盘制C：分区公盘制D：公私合盘制E：工厂的生产设备6、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是。
A：习惯性心理B：自我意识比拟功能C：商品价值的认知功能D：调节需求功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。
A：报纸B：楼书C：杂志D：电视E：客户资金代收代付风险8、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备9、房地产经纪人执业资格考试的考试科目中，主要考察其实际工作能力与业务水平的是。
A：《房地产基本制度与政策》B：《房地产经纪概论》C：《房地产经纪实务》D：《房地产经纪相关知识》E：权利型房地产投资信托10、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
2016年房地经纪人考试真题卷
2016年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.不属于《物权法》规定的是A.征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益B.为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产C.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权D.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金参考答案：C2.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估A.残存价格B.市场价格C.投资价格D.重置价格参考答案：B3.关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是A.县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B.建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C.有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D.建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施参考答案：B4.房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效A.30B.35C.45D.60参考答案：A5.下列情况中，可以发布房地产广告的是A.取得预售许可证后的商品房B.权属有争议的C.违反国家有关规定建设的房屋D.经验收不合格的房屋参考答案：A6.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证参考答案：C7.抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，A.租赁合同对受让人不具有约束力B.租赁合同是否有效经双方协商决定C.租赁合同是否有效由受让人决定D.租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效参考答案：A8.在房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押参考答案：C9.根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是A.申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料B.登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任C.登记机构可以要求对不动产进行评估D.登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人参考答案：D10.在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是A.权属审核一般要经过初审、复审和审批B.主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等C.审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请参考答案：D11.在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．参考答案：C12.向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元A.10B.30C.60D.80参考答案：A13.物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.日常性的公共服务参考答案：B14.建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成A.30B.35C.45D.60参考答案：A15.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是A.公开、公平、公正和诚实信用B.独立、客观、公正C.权责一致D.平等自愿参考答案：A16.物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》A.服务的范围和签订的先后顺序B.服务的范围和委托人的不同C.委托人的不同和服务收费的标准D.委托人的不同和签订的先后顺序参考答案：D17.业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案A.5B.10C.15D.30参考答案：D18.关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是A.物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B.物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程C.物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为D.物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系参考答案：C19.为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是A.物业的经营与管理B.合同的期限、合同中止和解除的约定C.房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D.违约责任及解决纠纷的途径参考答案：C20.每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。
宁夏省下半年房地产经纪人国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷
宁夏省2016年下半年房地产经纪人：国家对经纪中介服务的收费标准考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：A：全国性的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：企业之间的MLS系统D：独家代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险2、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险3、消费者动机的功能不包括。
A:引发功能B：选择功能C：指引功能D:激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、保险危险的最大特点是,是当事人意料之外偶然发生的。
A:或然性B：必然性C：连续性D：间断性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：执业人员自觉和法律调节B：法律调节和行业的自律C:执业人员自觉和行业的自律D:法律调节和道德调节E:客户资金代收代付风险6、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
A:客户满意B：客户忠诚C：客户关系管理D:客户让渡价值E：工厂的生产设备7、下列选项中，在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益.A：营销计划B：营销组织C：营销渠道D：营销方式E：工厂的生产设备8、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金.A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
A:完全竞争市场B：垄断竞争市场C:寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。
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宁夏省2016年下半年房地产经纪人：房产税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A：客流量大小B：房源状况C：竞争对手D：临路状况E：客户资金代收代付风险2、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。
A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备3、房地产经纪行业的管理内容不包括。
A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险4、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域(镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险6、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：权利型房地产投资信托7、下列选项中，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。
A：执业理念B：职业道德C：职业责任D：行为习惯E：客户资金代收代付风险8、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备9、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险10、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。
A：重要客户群锁定B：项目核心客户群C：游离客户群界定D：无效客户群E：工厂的生产设备11、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备12、为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。
A：明确发布任务和目标B：决定投入资金的多少C：选择信息投放及媒体D：注意信息的完整性和准确性E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。
A：对筹资渠道B：对外投资C：加强产品销售D：对回收资金E：客户资金代收代付风险14、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托15、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。
A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险16、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。
A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备17、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。
A：项目培训B：目标培训C：模拟讲解培训D：销售百问培训E：工厂的生产设备18、房地产客户信息管理的原则不包括。
A：合理使用原则B：有效原则C：重点突出原则D：适合市场需求原则E：工厂的生产设备19、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备20、按照我国产业结构分类，房地产业属于。
A：现代服务业B：第一产业C：第二产业D：第三产业E：客户资金代收代付风险21、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。
A：时间定于每年的第一季度B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托22、对于新建商品房，建筑面积90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：50％B：70％C：80％D：90％E：工厂的生产设备23、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。
A：委托合同B：居间合同C：行纪合同D：租赁合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有等。
A：房屋的产权、房屋的质量B：房屋质量、房源保管C：服务协议的签订、房屋的产权D：房源保管、服务协议的签订E：工厂的生产设备25、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。
A：10B：15C：20D：30E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为—258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上。
A：不可接受B：可接受C：能否接受无法判断D：可以接受，也可以不接受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、统计最初是一种计数活动，主要起作用。
A：反映B：决策C：控制D：指导E：监督3、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。
A：保持客户联系B：实现信息共享C：保守客户秘密D：对信息恰当分类和保存E：对客户信息及时调整和更新4、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告5、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。
A：集资房B：商品房C：经济适用房D：房改房E：私房6、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。
A：整体性B：复杂性C：综合性D：灵活性E：多样性7、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、注册建筑师的制度包括。
A：资格审查制度B：注册制度C：考试制度D：相应的管理制度E：资本金制度9、从法律文书角度来看，合同的内容是指。
A：法律的条款B：行为的约束C：合同的条款D：道德的规范E：客户资金代收代付风险10、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：比较省力B：可联系的人较多C：不受时间和地点的限制D：花费的时间较少E：客户印象深刻11、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。
A：有完整的技术档案和施工管理资料B：有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告C：建设单位已按合同约定支付工程款D：有施工单位签署的工程质量保修书E：有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件12、为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命财产安全，根据我国《建筑法》，国务院于2000年1月发布了《建设工程质量管理条例》，建设工程包括。
A：土木工程B：设备安装工程C：管线工程D：装修工程E：线路管道13、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是。
A：总平面图B：平面图C：立面图D：屋顶平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、业态定位考虑因素有等。
A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：商圈融合性C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求D：项目整体市场需求E：周边的商业配套完善性15、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：社会条件B：人文条件C：工业化标准条件D：使用者条件E：建设者的设计要求17、下列关于房地产登记的表述中，正确的有。
A：登记的目的之一是保证交易安全B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力18、采集承租客户信息的要点包括。
A：客户在哪里上班或上学B：入住时间要求C：物业管理情况D：最高能够承受的价位E：物业需求位置、朝向19、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：绩效评价方法B：绩效评价主体C：绩效评价指标D：绩效评价周期E：绩效评价重点20、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：开发建设单位给予一定的支持B：政府多方面的扶持C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润D：物业管理基金的支持E：定期收取物业服务费21、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。
A：建筑设计B：建筑设计技术咨询C：建筑物鉴定D：建筑物审核E：建筑物调查22、房地产经纪人享有的权利主要有。
A：依法发起设立房地产经纪机构B：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬C：接受职业继续教育，不断提高业务水平D：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务E：要求委托人提供与交易有关的资料23、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。