吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：证券的分类模拟试题

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吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：证券的分类模拟试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：证券的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。

A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章2、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50％，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同3、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。

A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同4、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。

A：给水、排水、电力、通信B：给水、排水、燃气、热力C：排水、电力、通信、燃气D：排水、电力、通信、热力E：工业用地的监测点评估价格5、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同6、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。

A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法7、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。

A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B：对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C：实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。

吉林省2015年上半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试卷

吉林省2015年上半年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。

A：增加客户购买信心B：提起客户购买兴趣C：让客户下定决心购买D：引导客户进一步沟通E：工厂的生产设备2、每个房地产经纪人都必须意识到在二手房交易中的重要性。

A：质量B：服务协议风险C：产权D：销售许可E：工厂的生产设备3、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税B：耕地占用税C：契税D：房产税E：权利型房地产投资信托4、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。

A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备5、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托6、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：企业有关经济行为的需要试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：企业有关经济行为的需要试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。

A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章2、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。

A．55.0B．38.5C．105.0D．23.63、下列不属于工程造价的特点是。

A：大额性B：层次性C：个别性D：不可移动性E：执行层的组织协调4、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。

2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。

A．15B．16C．17D．205、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用__作为其中的一种估价方法。

A．市场法B．假设开发法C．收益法D．成本法6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。

则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．89.74B．91.52C．93.84D．97.227、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。

A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调8、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。

2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷

2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：保险知识重点内容及考试要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。

A：800元／㎡B：1300元／㎡C：1100元／㎡D：1200元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是__元。

A．14945.16B．15841.87C．26764.51D．28370.383、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收4、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。

A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同5、一宗土地用假设开发法评估其价格：在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。

城市规划规定既可作商业用途也可作居住用途，则该宗土，地的评估价格应为__万元。

A．800B．1000C．900D．18006、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。

A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动7、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在__年以上。

吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：市场状况调整的含义考试试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：市场状况调整的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于地籍图的表述中，不正确的是。

A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B：城市地籍图比例一般为1：500C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500 E：执行层的组织协调2、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个__。

A．正的协方差B．负的协方差C．标准协方差D．绝对协方差3、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。

A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章4、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。

A．市(县)人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．上级财政部门D．上级房改部门5、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。

A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制6、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。

A：1 250万元B：1750万元C：2 050万元D：2 150万元E：工业用地的监测点评估价格7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定。

吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：投资基金证券与股票、债券的区别考试试卷

吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：投资基金证券与股票、债券的区别考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元／㎡。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元／㎡。

理论上应补地价。

A：78万元B：882万元C：1210万元D：1272万元E：工业用地的监测点评估价格2、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．2B．3C．4D．53、估价报告书中说明的__限定了其用途。

A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况4、业主委员会应当自选举产生之日起__日内，将业主大会的成立情况、业主大会、议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

A．15B．30C．45D．605、已知某投资项目折现率为ll%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。

则该投资项目的内部收益率是。

(2005年试题)A：11.12%B：11.36%C：11.66%D：12.95%E：借款合同6、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。

(2005年试题)A：租赁C：保险D：抵押E：借款合同7、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。

A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用8、房地产开发投资企业所得税税率一般为__。

A．30%B．32%C．33%D．18%9、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。

该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。

吉林省2015年上半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》基础班课程开通考试试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》基础班课程开通考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是。

A：20％B：25％C：30％D：35％E：执行层的组织协调2、城市规划的实施管理主要包括两部分内容。

A：报建审批管理和批后管理B：网络管理和批后管理C：报建审批管理和人工管理D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章3、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．(2008年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同4、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由实施。

A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府规划管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章5、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。

A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理6、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。

现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。

若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。

A．6.19B．6.42C．7.20D．9.587、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。

A．43万元B．112.5万元C．123.3万元D．150万元8、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。

吉林省2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义试题

吉林省2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产面积相关概念的含义试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发利润与开发完成后的房地产价值之比为__。

A．投资利润率B．成本利润率C．销售利润率D．直接成本利润率2、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．A：390．25万元B：393．75万元C：402．25万元D：413．25万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格4、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。

如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）米。

A．22B．28C．38D．505、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。

A．较高的收益性B．较强的流动性C．直接融资的功能D．抵御通货膨胀影响的功能6、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％。

该房地产的收益价格为万元。

A：368C：561D：920E：工业用地的监测点评估价格7、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由无偿收回土地使用权并予以公告。

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。

(2005年试题)A：减少B：增加C：不变D：同步递减E：借款合同2、房地产开发投资通常属于。

A：长期投资B：中长期投资C：中短期投资D：置业投资E：借款合同3、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。

A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章4、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。

则该项目的速动比率是。

A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同5、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调6、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。

如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为__。

A．2277.4元B．2281.9元C．2728.8元D．2741.9元7、经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的__。

A．30%B．40%C．50%D．60%8、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。

2015年上半年吉林省资产评估师《资产评估》：明确资产评估业务基本事项考试试题

2015年上半年吉林省资产评估师《资产评估》：明确资产评估业务基本事项考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为__万元。

A．562.5B．2536.88C．1418.63D．4518.012.甲公司和乙公司为增值税一般纳税企业，甲公司销售一批材料给丁公司，因款项尚未收到，登记应收账款351万元，乙公司无法按合同规定偿还债务，经双方协商，甲公司同意乙公司用产成品抵偿该项债务，该产品市价300万元，成本200万元，已提减值准备15万元，增值税税率为17%。

假设甲公司为该应收账款计提了10万元的坏账准备，假设全部交易已经完成，甲公司库存商品的入账价值为__万元。

A．300B．200C．307D．2903.根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》，长期应付债券溢价折价摊销，应采用的方法是__。

A．成本法B．直线法C．权益法D．实际利率法4.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列混凝土构件中按水平投影面积以平方米计算工程量的是__。

A．平板B．有梁板C．无梁板D．悬挑板5. 按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。

A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价6. 修正概算是在__阶段确定工程造价的文件。

A．方案设计B．初步设计C．技术设计D．施工图设计7. 立面图尺寸线应分层标注，其中，中层尺寸标注__。

A．房屋总高度B．细部尺寸C．局部尺寸D．层高8. 在建设用地的分类中，金融保险用地被归类为__。

2015年上半年吉林省资产评估师《资产评估》：行业分类模拟试题

新教师岗前培训总结2000字岗前培训是每一个工作人员都必须经历的，对于教师这个行业来说也一样，甚至更加的重要。

教师本身就是一个培养人的职业，想要把学生培养的好，首先就要把自己培养好。

下面是由我为大家整理的“新教师岗前培训总结2000字”，仅供参考，欢迎大家阅读。

新教师岗前培训总结2000字【一】对于成为一名合格教师，我还路漫漫且任重而道远。

说实话，在实习期间，我还一度的审问过自己，是不是能胜任这个神圣而远离神坛的工作。

如今看来，五天的培训不仅仅给予了我警醒和鞭策，更在一定层面上给了我信心、信念还有前进的目标。

目标不是不切实际的，我可以把目标变作成长的基石。

xx局长谆谆叮嘱我们脚踏实地，敢立潮头;又切切鼓励我们“扬帆起航”、争创辉煌，一席话，我如沐春风，顿时有了敢立人先的激情。

由此，我也想借反思培训、借机成长的大好契机，总结一下在xx中学小学部实习的收获和体会。

一、师德师爱、任重道远小时候的梦想，就是长大后成为一位在三尺讲台上放飞希望的老师，如今，真正走到了xx中学小学部的讲台上，面对着一双双渴求知识，清澈如水的眼眸的时候，才发现，我把“责任”二字看的太轻太轻了。

如今对于教师的要求，已经不单单是“学高”、“身正”的表层含义了，里面夹杂了如刘局长所说的专业知识、专业态度、专业技能，以及如何与他人相处，如何与学生、家长沟通，甚至是如何在教授学生知识、做人的道理过程中，不断地充实自己，改正自己的缺点，提高自己的各方面素养的全方面技能。

作为刚刚走出大学的学生，我不可避免的还沾染着作为独生女、作为初入社会的青年人所具有的不成熟。

做事容易不专心，浮躁;对于人际交往容易意气用事、感性成分居多。

就像刚刚带四年级音乐课时一样，面对学生的不专心甚至不遵守纪律的行为，我格外反感和不知所措。

面对脏乱的地面时，也没有想到要蹲下身捡起一片纸，用卫生纸擦一擦玻璃上的灰尘。

在八月一日的教师职业道德讲座中，xx老师用实实在在的语言告诉了我什么是老师：学高、身正固然重要，而“师爱”却也是一门深奥的学问。

2015年上半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革模拟试题

2015年上半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：城镇住房制度改革模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。

A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格2、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税元。

A：500B：2500C：3500D：6000E：执行层的组织协调3、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。

A．需求影响因素分析B．吸纳率分析C．需求预测分析D．市场购买者的产品功能需求4、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

A：260B：300C：360D：600E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产投资资本金不能低于总投资的__。

A．10%B．20%C．30%D．40%6、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。

A：企业管理费B：规费C：直接工程费D：措施费E：执行层的组织协调7、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】A：同一估价原则、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格8、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A．户型B．楼层C．层高D．装修9、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。

A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格10、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。

吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：会计假设考试试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：会计假设考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。

A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序2、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。

该房地产的价格为万元。

A：313B：329C：417D：446E：工业用地的监测点评估价格3、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。

A．直接观察法B．间接观察法C．采访法D．报告法4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值。

A：利润为零B：允许的最低经济效益指标C：最大费用D：最大利润E：借款合同5、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素6、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。

A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章7、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。

A．房地产开发企业的特点B．城市区域功能C．购房者的需求D．城市地理环境8、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。

该房地产的价格为__万元。

A．695.83B．681.25C．715.83D．718.759、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务试题

2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。

A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格2、房地产价格实质上是房地产__的价格。

A．开发成本B．权益C．物质实体D．B和C3、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。

则该住宅的折旧总额为（）万元。

A.9 B.1 C.14 D.64、房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就__。

A．越大B．越小C．不存在D．分散5、行政法规是由依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A：国务院各部委B：省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会C：国务院D：全国人民代表大会及其常务委员会E：执行层的组织协调6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。

A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列关于房产图，表述错误的是。

A：房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量B：在控制测量的基础上，先测绘房产分幅图，再测绘房产分丘图，最后测绘房产分户图C：测定房屋平面位置，绘制房产分幅平面图D：如果测定权属单元产权面积，就要绘制房产分丘图E：执行层的组织协调8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.3、0.2、0.7、2.1，则在__情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。

吉林省2015年房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试题

吉林省2015年房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于物业管理基本特性的是__。

A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化2、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。

A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定3、具有保值、增值性，是因为房地产本身的__。

A．多样性B．固定性C．稀缺性D．消耗材料多4、最适合用市场法估价的是。

A：用做生产的房地产B：可销售的房地产C：出租或营业的房地产D：仅适用于自用的房地产E：工业用地的监测点评估价格5、下列不属于耕地占用税免税范围的包括。

A：部队军事设施用地B：炸药库用地C：医院用地D：农村居民占用耕地新建住宅E：执行层的组织协调6、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.07、某宗房地产是在10年前通过出让方式取得的土地使用年限为40年的商业用地，建设期为1年，该宗房地产正常情况下每年可获得净收益为12万元，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为__万元。

A．133.90B．135.09C．143.10D．1508、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。

2015年下半年吉林省房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试卷

2015年下半年吉林省房地产估价师《相关知识》：股票的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。

A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险3、下列有关标志，表述错误的是。

A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志B：王某大专学历是指其品质标志C：王某今年40岁，是指其数量标志D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体E：执行层的组织协调4、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。

A：估价目的B：估价时点C：估价对象D：价值类型E：工业用地的监测点评估价格5、某宗土地的面积为1000 ㎡，其上建筑物的建筑面积为5 000 ㎡，建筑物的基底面积为700 ㎡，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为．【2003年考题】A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7E：工业用地的监测点评估价格6、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。

第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。

(2008年试题)A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同7、资本化率是的倒数。

吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题

吉林省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：城镇基准地价评估的程序和方法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假如w房地产开发公司分析测算其开发的住宅楼工程造价，已知该住宅楼土建工程直接费为800元／，间接费率为12％，房屋设备安装工程直接费为300元／，其中人工费为80元／，间接费率为60％，则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为元。

A：144B：276C：324D：1244E：执行层的组织协调2、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。

A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格3、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。

A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调4、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。

A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调5、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析B．盈亏平衡分析C．市场状况分析D．定性风险分析6、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有__。

2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原则考试试卷

2015年上半年吉林省房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。

在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现的特点。

A：大额性B：动态性C：个别性和差异性D：层次性E：执行层的组织协调2、威廉阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）=N[Pc-C-kc（t）]中，Ⅳ表示（）。

A．单位面积土地上农产品的产量B．市场上每单位农产品的价格C．生产每单位农产品的成本D．向市场运输每单位农产品的成本3、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。

假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。

则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果是__元人民币/m2。

A．6323.52B．6804.37C．6.657.48D．6650.254、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由代管。

A：房地产开发单位B：业主大会C：业主委员会D：物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调5、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。

A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章6、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。

A．有效经过年数B．实际经过年数C．剩余经过年数D．自然经过年数7、__是市场营销活动的出发点。