【图解】资产证券化交易结构分类解析
第四章 资产证券化分析35页PPT
1.资产证券化的基本要素 • 标准化的合约：必须是激励相容的，各项权利义务界
定清楚；
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第4章 资产证券化分析
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第4章 资产证券化分析
• 资产价值的正确评估：一般由投资银行衍生部门估值； • 具有历史统计资料的数据库：根据历史信息来确定当
➢ 外部信用增级：由第三者提高，例如由保险公司提供 担保等，这种信用增级主要依赖于担保人而不是资产 质量本身。
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第4章 资产证券化分析
（6）信用评级机构
发行人和投资人都需要信用评级机构。
投资人依赖信用评级机构（穆迪、标准普尔、惠誉国际） 为ABS进行信用评级和再融资评级，评级机构会持续关 注ABS的信用等级。
等级A（面值50 000元 等级B（面值50 000元） ）
等级C（50 000元）
利息：按本金余 额每月支付
本金：每月支付 ，直至付清
利息：按本金余额 每月支付 本金：在A等级的本 金全部付清后开始 支付，直至付清
利息：按本金余额 每月支付 本金：在B等级的 本金全部付清后开 始支付，直至付清
图5.2 按顺序分配按揭现金流的按揭证券
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第4章 资产证券化分析
（5）信用强化机构
作用在于信用等级的提高
两种信用增级方式：
➢ 内部信用增级：
设计优先/次级证券结构：损失首先由次级证券承 担，以充当高级证券的缓冲器；
建立超额抵押：组合中的资产价值超过发行证券 的金额，如果下降则需补缺；
资产证券化(ABS)详细 ppt课件
参与主体
主要职责
原始权益人
基础资产原始所有者/出售方，主要获得资金融通
资产服务机构 负责基础资产的处置、现金流的回
SPV （特殊目的载体）
受托机构
实现资产风险隔离目的，亦作为证券化产品的发行人
目前主要为证券公司或信托公司，负责项目总协调、 产品 设计、 现金流分析、定价模型、起草发行文件、 销售和日 常管理
国内资产证券化模式
信贷资产证券化为主导：
券商专项资产证券化业务始于2005年12月，但发展缓慢；资产支持票据（ABN） 始于2012年8月，整体规模有限。
从存量来看，截至2015年3月末，3种模式的资产证券化产品总规模为约3,000亿 元，以信贷资产证券化为主导。
国内资产证券化模式
三种模式资产证券化业务的主要区别
2013
1762.3
257 2014
1386 2015
发行规模（亿） 发行数量（只）
✓V1.0版：2004年10月，证监会发布《关于证券公司开展资产证券化业务试点有关问题的通 知》；2005年4月，人民银行和银监会联合发布《信贷资产证券化试点管理办法》。 ✓V2.0版：2013年，证监会发布《证券公司资产证券化业务管理规定》，审批制. ✓V3.0版：2014年，证监会发布《证券公司及基金管理子公司资产证券化业务管理规定》及 配套规则；改事前行政审批为事后备案，实施负面清单管理制度。
CLO
CBO
CMBS
RMBS
资产证券化的交易结构
资产服务机构
贷款本息
托管银行 （信托账户）
受益证券本息
登记结算结构
划款指令
基础资产包 资产1 …
资 产
权 益 或
原始权益人受托机构设立信托或SPV公 司、监督服务
资产证券化(ABS)深度解析
1资产证券化概述（一）资产证券化概括1、界定资产证券化，是指以基础资产所产生的现金流为偿付支持，通过结构化等方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券的业务活动。
简单的讲：资产证券化就是出售基础资产的未来现金流进行融资。
2、基本结构3、结构解析（1）合格投资者通过与管理人签订《认购协议》，将认购资金以专项资产管理方式委托管理人管理，管理人设立并管理专项计划，认购人取得资产支持证券，成为资产支持证券持有人。
（2）管理人在设立专项资产管理计划时，可以聘请财务顾问，可以完善增信措施（主要包括内部增信和外部增信），可以聘请中介机构为专项资管计划的运作提供服务。
（3）根据管理人与原始权益人签订的《资产买卖/出售协议》的约定，原始权益人同意出售，并由原始权益人（作为卖方）向计划管理人转售基础资产，且管理人（作为买方）同意代表专项计划的认购人按照《资产买卖/出售协议》的条款和条件购买相应的基础资产，并向原始权益人直接支付转购买基础资产的全部价款。
基础资产即自初始日至截止日的特定期间，原始权益人根据特定合同的约定，对特定用户享有的债权及其从权利。
（4）原始权益人根据《资产买卖/出售协议》的约定，对基础资产中的特定用户仍然负有持续责任和义务。
同时，计划管理人委托原始权益人作为资产服务机构，负责基础资产对应的收取和催收等事宜。
（5）管理人对专项计划资产进行管理，托管人根据《托管协议》对专项计划资产进行托管。
4、主要业务参与人资产证券化过程中涉及很多当事人，主要业务参与人如图：主要业务参与人解析：原始权益人（发起人）：转移其合法基础资产用于融资的机构；管理人：为资产支持证券持有人之利益，对专项计划进行管理及履行其他法定及约定职责的证券公司、基金管理公司子公司；经中国证监会认可，期货公司、证券金融公司、中国证监会负责监管的其他公司以及商业银行、保险公司、信托公司等金融机构，可参照适用；托管人：为资产支持证券持有人之利益看，按照规定或约定对专项计划相关资产进行保管，并监督专项计划运作的商业银行或其他机构；资产服务机构：为基础资产管理服务，发起人一般会承担资产服务机构的角色；信用评级机构：通过收集资料、尽职调查、信用分析、信息披露及后续跟踪，对原始权益人基础资产的信用质量、产品的交易结构、现金流分析与压力测试进行把关，从而为投资者提供重要的参考依据，保护投资者权益，起到信用揭示功能；外部担保机构：为资产证券化按时足额偿付提供外部增信（例如不可撤销的连带责任担保）中证登：为资产证券化的登记结算机构，负责资产证券化的登记、托管、交易过户、收益支付等。
资产证券化的定义与类型PPT(18张)
五、美国次贷危机金融市场产品
“次级房贷”饼状图
回顾资产证券化的相关案例
“中国联通CDMA、网络租赁费收益计划” “开元”信贷资产支持证券 “建元”个人住房抵押贷款支持证券 “莞深高 速公路收费收益权专项资产管理计划” “中国网通应收款资产支持受益凭证” “远东租赁资产支持收益专项资产管理计划” 已有的资产证券化实践既有金融机构的信贷资产证券化，又 有非金融类企业的资产证券化。
随着资产证券化技术的不断发展，证券化资产的范围在不断扩展。
ABS资产证券化的运作
基本运作程 序
规范
收益与风险 分析
原始权 益人
结构
发 起 程 序
由发行人指定的为资产池实施服务的 特设信托机构托管行（指一间全权受托接受可投 公司。服务内容主要指收取、记录资 资金或积累金存款储蓄的商业银行） 产所收到的款项及将该等收款汇给发 指资产最初权益的一方, 资 行人 产负债表上发生资产的企业 特设信托机构 2.购买价格 （Special Purpose 1.真实交易 Vehicle, SPV） 原始权益人通过文件、估算、信 （也称为发行人） 用考核等程序决定借款人信用 5.余款退回 发 票 行 据 收 入 3.现金流 4.本息回报 承销商 票 据 发 行 收 入 投资者
>=BB+ 准投资级
划分优先和次级档次
第二步
Others 投机级
ABS 结构
第一步
>=A 高级或超级投资级
>=BBB- 投资级
金融担保
第三步
>=BB+ 准投资级
划分优先和次级档次
第二步
Others 投机级
ABS 结构
第一步
信用增级的第三步是金融担保。金融担保是由信用级别在高投资评 级的专业金融担保公司向投资者提供保证ABS交易履行按期按量支付 本息的义务。在发生交易违约的情况下，金融担保公司代位偿付到 期本息。 在这种条件下，ABS交易的信用级别便由金融担保公司的信用级别取 代，使得较低的信用级别可提升到金融担保公司的保险级别。采取国 际专业金融担保公司提供的金融担保是信用级别较低的项目进入国际 市场筹集资金的一个非常有效的手段。
资产证券化交易结构及产品分类
资产证券化交易结构及产品分类一资产证券化的概念及分类1.1 何为资产证券化？狭义的资产证券化（assert securitization）是指企业或金融机构将其能产生现金收益的资产加以组合，出售给特殊目的的载体（SPV），然后有特殊目的再提创立以后总以该基础资产产生的现金流为支持的证券产品，将该证券出售给投资者的过程。
在实践中，一般是由银行、信用卡公司或者其他信用提供者提供的贷款协议或者应收帐款作为基础资产并担负抵押担保功能，发行的债券或证券。
其范围涵盖较多，目前普遍出现在信用卡贷款、学生贷款、汽车贷款、企业租赁贷款、旅游贷款、房屋抵押贷款等，其中房屋抵押贷款又简称为“MBS”。
主要的提供者是商业银行和券商。
其余的大多数都归类于ABS。
图 1 资产证券化的基本结构从本质上讲，资产证券化就是将基础资产产生的现金流包装成为易于出售的证券，将可预期的未来现金流立即变现。
所以可以预见的现金流是进行证券化的关键先决条件。
广义的资产证券化不仅包括了传统的资产证券化，而且还将基础资产扩展至特定的收入及企业的运营资产等权益资产，甚至还可以进一步与信用衍生品结合形成了合成型的证券化。
例如，将证券化与信用违约互换结合起来，可以达到转移银行的信用风险的目的，但实际上并没有转移资产本身。
银行和SPV 进行信用违约互换交易，购买针对一组信用资产（可以包括抵押贷款、消费贷款、企业贷款等等）组合的保险，而SPV 是保险的出售方，银行需要支付相应的保险费，SPV 发行证券化的产品，将资金购买国债、机构MBS 等信用质量高的债券作为抵押物，发行的债券总量可以低于资产组合的总量。
当该组合中的资产未出现违约的情形，则投资者可以获得SBV 投资抵押物的回报和保险费收入。
但如果出现违约的资产，则SPV 必须将必要的抵押物变现，补偿银行的损失，而最终的损失实际是证券投资者承担。
所以证券的收益完全与对应的信用资产组合的信用表现挂钩，但同时也受到互换方银行能否履约的影响，并不完全与银行的信用无关。
八张图全面解读ABS中的双SPV交易结构
当然，SPV还承担着发行证券的任务。因为发起人把资产“真实出售”给SPV，所以SPV实际上拥有这些基础 资产，具备发行证券的资格。
二、不同的SPV在破产隔离、税收、证券发行方面的比较
1. 特殊目的信托(SPT) 特定目的信托是以《中华人民共和国信托法》（以下简称《信托法》）为法律基础，信托公司作为特定目的 信托和资产支持专项计划的受托人，从发起机构或原始权益人处获得基础资产。这种结构下，破产隔离的效力是 《信托法》所赋予的，《信托法》第十五条规定，“信托财产与委托人未设立信托的其他财产相区别”，第十六 条规定，“信托财产与属于受托人所有的财产相区别”。因此，以信托形式进行资产转让，可以实现完全的破产 隔离，具有最强的破产隔离效力。 在资产证券化业务中，SPT的破产隔离体现在两个方面：SPT和受托人的破产隔离，SPT和发起人的破产隔离作 用。 2. 特殊目的实体(SPE) 在国内，最常见的特殊目的实体是资产支持专项计划（以下简称专项计划），此处以专项计划为例，讨论其 破产隔离效力。 根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》，“……根据《证券法》、《证券投资基金 法》、《私募投资基金监督管理暂行办法》和其他相关法律法规……”，资产支持专项计划是证券公司或基金管理 公司子公司为开展证券化业务专门设立的SPV（为避免混淆，下文以SPE表示），“专项计划资产独立于原始权益 人、管理人、托管人及其他业务参与人的固有财产。原始权益人、管理人、托管人及其他业务参与人因依法解散、 被依法撤销或者宣告破产等原因进行清算的，专项计划资产不属于其清算财产”。
资产证券化概述(PPT 73页)
发展历程
1970年1984年资产 证券化技术 初步兴起和 繁荣时期： 这段时期基 础资产只限 于居民住宅 抵押贷款， 发行证券仅 限于转手证 券。
1985年1991年资产 证券化技术 开始泛化时 期： 这段时期 CMO、ABS和 CDO等产品 相继问世。
1985年1991年资产 证券化技术 开始泛化时 期： 这段时期许 多国家相继 研究金融创 新，资产证 券化成为全 球金融化的 重要组成。
普通企业贷款 个人住房抵押
贷款
信用卡贷款 高速公路收费 动物园门票
………
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典型的资产证 券化
资产支持证券
特殊目的的载 体（SPV）
优先A级 优先B级
次级
核心理论
资产支持证券表面上以“资产”为支持，但实际上以资产 所产生的“现金流”为支持，是对资产池现金流进行重新 分配重组的技术。
基础 资产
特殊目的 的载体 （SPV）
租赁资产
银行间 2770亿元
券商专项资管计划， 资产不出表 未来将包括基金子公 司的专项计划
应收款、信贷、BOT回 购、收益权等财产权 利，商业物业等不动 产，未来将有负面清 单
以公共事业收费收益 权为主
交易所、证券公司柜 银行间 台、证券业协会报价 与转让系统
646亿元
144亿元
至少双评级
无强制要求
•日本1992年已通过资产证券化的法 令，但在1997年亚洲金融危机发生 严重的信用紧缩后，资产证券化才 得到快速发展
一、 资产证券化的定义
•对于发起人而言，资 产证券化实际上是通 过出售存量资产来实 现融资的手段。 •对于投资者而言，资 产证券化是以基础资 产现金流为本息支持 的特殊债券。投资者 可根据偏好持有特定 层级的资产支持证券。
资产证券化产品及其交易结构
资产证券化产品及其交易结构（一）资产证券化交易结构一．信托结构、债权融资结构和股权融资结构资产证券化通过构建一个严谨、有效的交易结构来保证资产支持证券发行成功，实现融资目标。
根据证券化交易所发行的资产支持证券的法律性质，可将证券化交易结构分为三大类：信托结构、债权融资结构和股权融资结构。
在信托结构中，SPV将其以信托方式持有的支持资产的收益权分成若干相等的份额，并将每一细分的权利份额以信托受益凭证的形式发售给投资者，每一份信托受益凭证都代表对支持资产的等额的收益权。
历史上最早发行的资产支持证券——抵押参与证（Mortgage Participation Certificates）和现在主流的资产支持证券品种之一的过手证券（Pass-through Securities）均属于信托受益凭证。
债权融资结构是指SPV以支持资产为担保向投资者发行相应规模的债权凭证进行融资的交易结构。
SPV系投资者的债务人，其所持有的支持资产的收入应优先用于清偿债权凭证。
债权凭证类资产支持证券主要品种有转付证券（Pay-through Securities）和资产支持债券(Asset Backed Obligation)等。
股权融资结构，顾名思义就是SPV所发行的资产支持证券为股票，主要是优先股股票。
在股权融资结构中，SPV向投资者发行优先股股票，所募得的资金作为支持资产转移对价支付给发起人，实现发起人的融资目的。
优先股股票的股息率、赎回期等都根据支持资产收入实现情况而确定，交易通常还设计了对优先股股息的担保措施。
由于投资者享有股息需经历双重所得税收，交易的综合成本较高，因此，除非SPV享有税收优惠，证券化交易一般较少采用股权融资结构。
二．单一交易交易结构和循环交易结构根据支持资产发起方式的区别，资产证券化交易结构又可分为单一交易交易结构和循环交易结构。
单一交易结构是指发起人一次性发起支持资产转移给SPV以供发行资产支持证券的证券化交易结构，为大多数证券化交易所采用。
资产证券化交易结构简析
资产证券化交易结构简析
附：信贷资产证券化交易结构图 以下交易机构图均来自对应产品说明书： 1、12中银
资产证券化交易结构简析
2、13进元
资产证券化交易结构简析
3、12交银
资产证券化交易结构简析
4、13邮元
资产证券化交易结构简析
5、13工元
资产证券化交易结构简析
6、13民生
资产证券化交易结构简析
安全的前提下进行一定的投资，获得收益，在一定程度上降低运营成本。
资产证券化交易结构简析
所以，综上而言。从原始权益人的角度而言，管理方即SPV作为整个
资产证券化业务中的中枢，其一个作用是要实现对基础资产的“完全占
有”，从而使其与原始权益人的利益关系脱离，帮助原始权益人实现资产 的真实出售。所以SPV与原始权益人的关系越独立，这个目的就越容易实
的愿望也就较难实现了。这个后面在结构分析时我们再行分析。
资产证券化交易结构简析
最近，国内颁布了一些法律文件，如《证券公司资产证券化业务管理 规定》（中国证券监督管理委员会公告〔2013〕16号），将信贷资产纳入 证券公司资产证券化业务的基础资产之中。另外，新基金法的实行也让基
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
金公司加入资产证券化管理者的争夺中来。这些都丰富了资产证券化SPV
资产证券化交易结构简析
一、资产证券化交易结构简析
资产证券化交易结构简析
资产证券化是一个系统的融资设计，需要多方的参与。通用的结构包括三 大部分，原始权益方、管理方、服务方。一般情况下，在本文中，原始权 益方指拥有贷款资产或资产池（即基础资产）的银行及类似金融机构。管 理方指充当特殊目的载体（SpecialPurposeVehicle，SPV）的信托及相关 机构（包括投行等）
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【图解】资产证券化交易结构分类解析
2016-10-10马晨光律师团队
资产证券化作为一种金融工具，和其他金融工具一样，可以用来完善资本市场的结构，改善资源的配置，提高资金的运作效率，从而促进经济结构的优化，达到为实体经济服务的目的。
而且，和传统的金融过程相比，资产证券化可以突破传统市场主体的束缚，实现资产层面的金融转化，是更精细，更多样和更深层的金融过程。
下面将介绍几种资产证券化的交易结构：
一、资产证券化典型模式
融资方通过转移资产使经营资产特定化、资产隔离，形成基础资产。
以基础资产作为现金流进行证券化。
从风险防控角度，现阶段绝大部分由原始权益人补充增信。
现在很多投行部门在做资产证券化业务时，首先衡量基础资产是什么，其次衡量基础资产原始权益人的信用如何。
在证券化中，会做结构化，选基础资产进行证券化、增信、评级，再将证券发给投资者。
SPV在做资产证券化时目前有三类：信托计划，券商的专项资管计划、基金子公司。
二、不同类型基础资产资产证券化交易模式
1、信贷资产证券化
信贷资产证券化的法律规定较为清晰。
发起机构，按照一定的标准，在贷款池中进行基础资产遴选，打包放入SPV中，确立资产管理计划，再将基础资产发行证券卖给投资者。
金融机构给贷款人提供一笔贷款，在证券化过程中，将一系列贷款按照标准来挑选，放入资产池中，之后会将该资产的现金流进行证券化。
贷款的本息就会通过这样的现金流再本息兑付给投资者。
1.企业资产证券化
企业资产证券化关注的法律焦点是有没有有效设立一个财产权信托，有没有实现资产的转移，即资产的真实出售。
真实出售的判断，在实务中可参考以下法律标准：一是构造基础资产时是否符合法律规定，要清晰界定财产或财产权集合的权益边界；二是转让方丧失对基础资产的收益索取权，转让方的债权人不能够对基础资产进行追索；三是所转移的财产和财产权的风险和报酬已经完全转移。
3、REITs
以春泉产业信托为例，通过离岸的架设（SPV体系）打造资产池，境外SPV 通过持有境内WOFE的股权，设立基础资产，发行信托基金，信托基金持有了SPV的股权。
国内的问题是目前经营性物业价格比较高、收益率比较低，导致很多REITs 很难做。
REITs本质是一个聚合投资。
现在很多做的是融资性质的，解决原始权益人的融资问题。
4、融资租赁资产证券化
我国融资租赁行业飞速发展，机构数量与业务规模均有较大的提升。
融资租赁企业管理信息系统数据显示，到2014年年底，我国在册运营的各类融资租赁公司2,134家，比年初增长84.76%。
作为生产性服务行业，融资租赁业发展空间巨大。
不过，融资租赁企业特别是中小融资，往往面临资金渠道狭窄的困境。
而租赁资产证券化，则为该瓶颈的打破提供了创新解决方案。
从资本信用向资产信用的转化，拓宽了融资租赁公司的融资渠道。
银行间债券市场以及证券市场融资的放开，降低了企业融资成本。
某融资租赁资产支持专项计划（以下简称“专项计划”）的基础资产为原始权益人依据融资性售后回租合同对承租人享有的租金请求权和其他权利及其附属担保权益。
计划管理人为某资产管理有限公司，系证券公司依法设立的全资子
公司，持有中国证监会核发的《中华人民共和国经营业务许可证》，具备客户资产管理业务资格。