绿地住宅小区规划模式产品系列及标准化55p
居住区绿地规划设计ppt课件
❖ 居住区绿地植物配置原则
（1）考虑绿化功能的需要，适应所在地区的气候、土壤 条件和自然植被分布特点，选择抗病虫害强、易于养护管 理的植物，在树种的搭配上，既要满足生物学特性，又要 考虑绿化景观效果，创造出安静和优美的环境。提高绿化 覆盖率，体现良好的生态和环境以及地域特点，起到良好 的生态和环境效益。
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❖ 屋顶绿化的好处
改善热岛效应：吸收热能，有助散热。 降低顶层温度，进而减低耗电量。 美化环境。 改善空气质量。 绿化用的泥土、隔滤层可以使用建筑废料，物尽其用。 隔音。 调节雨水流量。 提供休憩园地。 屋顶甚至可以种植农作物，提供食物。
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（3）公共绿地应考虑不同年龄的居民，按照他们各自 的活动规律配备设施。
大于或等于1 ㎡/人；居住区（含小区和组团）大于或 等于1.5 ㎡/人； （3）旧区大于或等于新区的50%。
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❖ 居住区绿地规划的要求：
（1）根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采取 集中与分散，重点与一般及点线面相结合的原则，以形成 完整统一的居住区绿地系统，并与城市总的绿地系统相协 调。
二、居住区绿地规划设计的基本原则
（1）居住区绿地规划应与居住区平面设计同时进行、 统一规划，使小区绿地自成系统，使绿地指标、功能 得到平衡。各级绿地应有恰当的服务半径，便于居民 使用，重视宅间绿地的规划设计，形成点线面相结合 的绿地系统。
（2）要充分利用原有的自然条件，因地制宜，节约用 地和投资。尽量利用劣地、坡地 和洼地等作为绿化用 地，并对古树名木加以保护和利用。
宅旁和庭院绿地——指住宅四周的绿地。 街道绿地——指居住区内各种道路的行道树等绿地。
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名称
功能
一般设置要求
绿地集团房地产技术标准化图册下发通知
1（通知）沪绿地技发字（2009）第4号绿地集团房地产技术标准化文件下发通知各房地产事业部、商业集团、云峰集团、南京城开集团技术、工程、合约条线：为深入落实2009年集团战略发展和生产经营目标，加强技术与成本一体化控制，推动产品快速开发和大量复制，强化项目流程管理与产品质量保障，集团技发部组织开展了各类技术标准化文件的编制和评审工作，经充分论证后，决定先期预下发六个标准化文件试行稿。
在试行期间各事业部应认真执行文件要求，积极反馈意见和建议，集团技发部将跟踪相关文件的执行情况和实施成效，汇总分析反馈意见，及时对试行文件进行完善升级，并经反馈调整后下发正式文件。
本次预下发的房地产技术标准化文件试行稿有：《绿地集团高层住宅建筑技术图册范本》、《绿地集团中高端高层住宅技术导则》、《绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册》、《绿地集团别墅类产品立面标准参照图册》、《绿地集团低层住宅立面部品技术图册》、《绿地集团住宅景观技术导则》，请相关条线至技术、工程、合约信息化系统下载各文件，并于即日起试行，请各单位相关条线于试行稿下发后两个月内反馈初步意见，反馈表见附件。
附件：绿地集团技术标准和图册试行稿意见反馈表绿 地 集 团房地产技术管理产品研发部 〇〇二九年二月十三日 校对：段 斌 打印：刘 丹 共印28份抄报：集团总裁室抄送：集团办公室、综合管理部、营销管理部、市场发展部附表一绿地集团技术标准和图册试行稿意见反馈表标准/图册名称请从该文件对技术风险的控制、对品质成本的把控、可操作性、实用性、准确性、规范性等方面反馈意见。
反馈结论□非常完善，可以正式实行□具有可行性，可参照执行□实行有困难，建议修订填写人所属事业部条线名称联系方式填写日期：2。
绿地系统规划ppt课件
(2)《城市居住区规划设计规范》中规定，新区建 设绿地率不应低于30%，旧区改建绿地率不宜低 于25%。
(2)配套公建所属绿地 居住区内公共服务设施如教育、医疗卫生、文化
体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和 行政管理等设施所属的绿地。
进行绿化时考虑到建筑的使用功能，与之相协调。 与附属绿地的规划设计相似。
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(3)宅旁绿地
家门口的花园绿地，最接近居民。包括住宅前后、两 栋住宅之间及建筑本身的绿化用地，但其面积不计入居 住区公共绿地指标中。
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(4)道路绿化 1) 居住区干道 ：联系各小区及居住区内外的主要道 路。
交通量大，乔木为主。 2) 居住小区道路 ：联系各住宅组团之间的道路，可 组织和联系小区各项绿地。
车流量相对较少，行驶安全，地形变化，乔灌草结合， 防护功能。 3) 居住组团道路：解决住宅组团的内外联系。联系各 住宅小路。 人行为主 ，树木配置灵活，可选小乔木及开花灌木。 4) 住宅小路 ：联系各住宅的道路。
第五讲
附属绿地的规划设计
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第一节 居住区绿地的规划设计
一 ．居住区绿化的作用 二 ．居住区绿地的组成及定额指标 三．居住区绿地的规划 四．居住区植物配置的树种选择
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邻里单位与小区规划
1929年由美国人C.A.佩里提出。 “邻里单位”的理论，要求在较大的范围内统
住一区规的划“居细住胞区”。，使每一个“邻里单位”成为组成居
居民的半公共空间，布局要求灵活，设置内 容包括花木草坪、桌椅、简易儿童设施等。应以 不同的树木花草，强化组团特征；铺设一定铭记 的硬质地面，设置富有特色的儿童游戏设施；有 条件的还可设置小型水景，使不同组团具有各自 的特色。
居住区绿地的类型和各类绿地的布置
一、居住区绿地的类型我国城市居住区规划设计规范规定，居住区绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公用建筑所属绿地和道路绿地等。
而居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划组织、结构、类型,设置相应的中心公共绿地,包括居住区公园(居住区级）、小游园(小区级）和组团绿地（组团级)，以及儿童游乐场和其他块状、带状的公共绿地.根据我国一些城市的居住区规划建设实际，居住区公园用地在10000㎡以上就可建成具有较明确的功能划分、较完善的游憩设施和容纳相应规模的出游人数的公共绿地;用地4000㎡以上的小游园，可以满足有一定的功能划分、一定的游憩活动设施和容纳相应的出游人数的基本要求。
所以居住区公园的面积一般不小于1 hm2，小区级小游园不小于0.4hm2。
我国各地居住区绿地由于条件不同，差别较大,总的来说标准比较低。
各类公共绿地的设置内容应符合表6—2的要求.居住区绿地规划应与居住区总体体规划紧密结合，要做到统一规划，合理组织布局，采用集中与分散，重点与一般相结合的原则,形成以中心公共绿地为核心，道路绿地为网络，庭院与空间绿化为基础，集点、线、面为一体的绿地系统。
二、居住区公共绿地居住区公共绿地是居民公共使用的绿地，其功能同城市公园不完全相同，主要服务于小区居民的休息、交往和娱乐等，有利于居民心理、生理的健康。
居住区公共绿地集中反映了小区绿地质量水平，一般要求有较高的设计水平和一定的艺术效果，是居住区绿化的重点地带. 公共绿地以植物材料为主，与自然地形、山水和建筑小品等构成不同功能、变化丰富的空间，为居民提供各种特色的空间。
居住区公共绿地应位置适中，靠近小区主路，适宜于各年龄组的居民前去使用;应根据居住区不同的规划组织、结构、类型布置，常与老人、青少年及儿童活动场地相结合。
公共绿地根据居住区规划结构的形式分为居住区公园、居住小区中心游园、居住生活单元组团绿地以及儿童游戏场和其他块状、带状公共绿地等。
（一）居住区公园居住区公园为居住区配套建设的集中绿地，服务于全居住区的居民，面积较大，相当于城市小型公园.公园内的设施比较丰富，有各年龄组休息、活动用地（图6—1）。
绿地集团_小户型产品研发成果_101P
……
正式发布“70/90”政策
7090第三步 - “建设部165号文”
一、明确新建住房结构比例 …… 套型建筑面积是指单套住房的
建筑面积，由套内建筑面积和分摊 的共有建筑面积组成。
外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
政策需求 & 市场需求
思考：我们要做的是满足政策的小面积产品？ 还是市场细分下的真正小户型产品？
经济适用住房建设要严格执行 《经济适用住房管理办法》，有计 划有步骤地解决低收入家庭的住房 困难。
……
对“套型建筑面积” 加以解释、明确
住宅设计规范
3.5 技术经济指标计算 3.5.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： —各功能空间使用面积（ｍ²）；—套内使用面积（ｍ²/套）；—住宅标准层总使用面积（ｍ²）； —住宅标准层总建筑面积（ｍ²）；—住宅标准层使用面积系数（%）；—套型建筑面积（ｍ²/套）； —套型阳台面积（ｍ²/套）。 3.5.2 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当
国务院常务会议
3 2006.5.29 “国办37号文” 《国务院办公厅转发建设部等部 国务院办公厅转发
住宅小区绿地景观环境规划设计原则
住宅小区绿地景观环境规划设计原则1.多样化和可持续发展：绿地景观环境规划设计应考虑到不同居民的需求和喜好，包括各个年龄段和不同兴趣爱好的人。
同时，应注重可持续发展，采用环保的材料和技术，最大限度地减少土地和水源的浪费。
2.人性化的规划：绿地景观环境规划设计应考虑到人们的日常需求和活动。
例如，在居民区内设置公园、花园或广场，为居民提供休闲和锻炼的场所。
同时，应考虑到不同人群的需求，例如为儿童设置游乐设施、老年人设置健身器材等。
3.节约和合理利用空间：绿地景观环境规划设计应充分考虑到土地资源的稀缺性，合理利用空间，同时最大限度地保留自然环境，包括保存已有的树木和景观，保护野生生物栖息地等。
4.与周边环境的协调：绿地景观环境规划设计应与周边环境相协调，包括与附近的公共绿地、自然保护区、湿地等相连接，形成生态系统的延续性，提供更大的休闲和娱乐空间。
5.安全性：绿地景观环境规划设计应注重居民的安全，包括道路和人行道的规划、交通流线的设计、设置合适的照明和监控设施等。
同时，应确保儿童和老年人的安全，例如在儿童游乐设施周围设置护栏或安全网等。
6.绿化和植被：绿地景观环境规划设计应注重植被的选择和布局。
合理选择植物种类，根据当地气候和土壤条件，选择适应性强的植物，提供宜人的视觉效果、减轻城市热岛效应、吸收污染物、降低噪音等。
7.环境生态保护：绿地景观环境规划设计应注重环境生态保护。
在设计过程中，要保留并改善现有的生态系统，包括水体、湿地、树木、地下水等，提供合适的栖息地和食物链，以吸引多样化的野生动植物。
8.公众参与：绿地景观环境规划设计应充分考虑居民的意见和需求，通过公众参与的方式，收集社区居民的意见和建议，在设计过程中进行权衡和调整，实现社区居民的参与和满意度。
总之，住宅小区绿地景观环境规划设计应注重多样性、可持续发展、节约和合理利用空间、与周边环境的协调、安全性、绿化和植被、环境生态保护以及公众参与等原则，以实现美丽宜人的居住社区。
《绿地集团住区产品发展及竞争力提升详细要点》
2
降低建造、装修成本。 根据“成本敏感点和客户敏感点”的适配需重点关注“外墙饰面、外窗、园
林景观、电梯厅装修、入户门、大堂装修、电梯及电梯轿厢装饰配置”七项成本 控制关键点。
【项目开发总成本】
分类 占比 排名
建安费 62% 1
基础设施费 期间费用
20%
12.4%
2
3
前期工程 3% 4
公建配套费 间接成本
园林 景观 工程
电梯 厅精 装修
成本 敏感度 高 高
高
适中
客户 敏感度 不高 不高
高
适中
指标成本及控制范围
成本控制重点：外墙展开面积与楼面面积比 1.1-1.3，外墙饰面 单方指标每增加 100 元/㎡会导致住宅建筑面积单方增加 110-130 元/㎡ 成本控制重点：窗地比 0.15-0.2，外窗单方指标每增加 100 元/ ㎡会导致住宅建筑面积单方增加 15-20 元/㎡。客户主要关注采 光、通风、隔热隔音、开启方便等功能，外窗配置原则是满足功 能要求下的适度配置。同时通过铝型材的战略采购、五金集中采 购实现成本效益。 景观面积与楼面面积比高层 0.25-0.33，园林景观单方指标每增 加 100 元/㎡会导致高层住宅建筑面积单方增加 25-33 元/㎡。成 本重点投入小区入口、主景观轴等客户“回家路线”上，其他部 位适度配置，既能体现置地的高品质要求，又能控制成本适度。 软景中多使用本地树种，少使用名贵树种，控制苗木种类和数量； 硬景中多使用广场砖和吸水砖，少使用天然石材。水景成本高、 后期维护和管理费用也高，要尽量少建，尤其慎建游泳池，禁止 恒温泳池的配置。 电梯厅精装修面积与楼面面积比 0.04-0.06，电梯厅单方指标每 增加 100 元/㎡会导致住宅建筑面积单方增加 4-6 元/㎡。客户造 敏感度较适中，提倡成本适度下的产品标准化，通过墙砖、地砖、 灯具的战略采购降低成本。
居住区绿地规划模式
⼀、主要模式 1、哈罗模式 以英国哈罗新城为典型。
具有的整体性和连续，从景观和⽣态⾓度最有利。
此模式需要⼤⽚的绿地，仅适⽤于⽤地条件⽐较宽松的城市和居民区。
2、昌迪加尔模式 以印度昌迪加尔为典型。
特点是以带状公共绿地贯穿居住区。
3、⽇本模式 以交通⼲道为界，各级公共绿地作为嵌块位于相应规模的⽤地中⼼，各嵌块之间⽤绿道联系，基本上也是⼀种向⼼封闭的模式。
4、散点式模式 我国和前苏联基本上是此模式。
类型主要有： 居住区公园＋⼩区游园＋组团绿地＋宅间绿地 居住区公园＋组团绿地＋宅间绿地 ⼩区游园＋组团绿地＋宅间绿地 ⼆、我国绿化模式的改善 1、线形绿地 道路绿地往往在居住区中最不受重视。
建议： ⼈⾏道宽度⾄少在2.5m以上，局部可拓宽为居民停留、回旋的空间； 在适当位置可设置休息休息坐椅、遮⾬廊、标志和公共设施； 植两排以上⾏道树，形成林荫覆盖步⾏道； 按规范规定，有效宽度8⽶以上，⾯积超过400m2，可设带状绿地。
2、管理⽅式 居住区各级公园均应免费对居民完全开放，设计时考虑居民出⼊⽅便。
三、居住区公园和⼩区游园设计 1、居住区公园设计 从景观⾓度：⼀般视野开阔，树种搭配多样，空间变化丰富，能较好的展现⾃然之美，尽量找回“回归⾃然”的感觉。
传统的亭台楼阁，奇⽯假⼭等，虽本⾝具有⼀定的审美价值，但与现代居民区的环境难以协调。
从游憩⾓度：⼀般离住宅在800～1000⽶之间，步⾏10分钏范围内。
2、⼩区游园 服务半径在300～500⽶之间，步⾏3～5分钟范围内。
2.1 ⼴场式： 以铺地⼴场为主，便于开展综合性活动。
但应注意⼴场周围适当栽植树⽊，使其成为绿化覆盖的⼴场，避免⼤⽽⽆⽤的仅由硬地铺的⼴场。
2.2 开敞草坪式： 优点是视野开阔、⼤⾯积碧绿⾊块与周围建筑形成鲜明对⽐，令⼈感觉明快舒畅。
但缺点是绿量较少，⽣态效益差，应适当增植乔⽊、提⾼绿地绿视率。
2.3 组景式： 利⽤地形、植物、围墙等划分景区，追求空间变化，以游赏路线组织景观和活动区，有意模仿传统园林或城市公园的设计⼿法。
绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册(46页)
绿地集团技术图册建筑/2009—003绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册（试行稿）2009年2月发布 2009年2月试行绿地集团房地产技术管理产品研发部前言中高端高层住宅是集团房地产开发的主力产品之一，其立面形象与品质是产品基本品质和品牌形象的重要保障。
针对集团目前的发展特征，结合集团产品标准化的总体要求及各单位开发建设的实际需求，集团技发部经过对集团已完成开发或设计的中高端高层住宅产品的调研总结与筛选提炼，特编制《绿地集团中高端高层住宅产品立面标准参考图册》，以支持集团中高端高层住宅产品的快速开发与大量复制。
本图册选取的立面已得到市场广泛认同，代表绿地品牌形象的ArtDeco风格为主，各中高端高层住宅开发项目应根据产品定位与成本控制要求等具体情况，在风格、色彩、材质、细部构造和比例尺度等方面直接选用或参考使用本图册中的立面，以提高工作效率、合理控制成本、保证产品品质与品牌形象，并可根据开发需求进行合理的改良。
希望各开发单位在使用过程中及时提供反馈意见，积极参与本图册的修订，使本图册不断丰富与完善，以适应集团房地产开发主业日益提升的需求。
绿地集团技发部2009年2月目录立面索引表立面图西 安·海珀兰轩呼和浩特·世纪城徐 州·商务城立面索引表：（按项目排序）编项 目 风 格 层 数面 宽基本单元构成 外饰面材料 设计单位 号001 西安·海珀兰轩1#楼浅色、古典-ARTDECO 9+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 002 西安·海珀兰轩2#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 003 西安·海珀兰轩3#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 34.2 3/3/3+3/3/3 石 材 上海柏涛 004 西安·海珀兰轩5#楼 浅色、古典-ARTDECO 11+1 28.4 3/2/3+3/2/3 石 材 上海柏涛 005 西安·海珀兰轩6#楼 浅色、古典-ARTDECO 13+1 30.2 3/3/3/+3/3/3 石 材 上海柏涛 006 呼和浩特·世纪城14#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 007 呼和浩特·世纪城17#楼 浅色、简洁-ARTDECO 25 30.4 3/2/2/+2/2/1+3/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 008 呼和浩特·世纪城18#楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 32.4 3/2/2+2/2/1+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 009 呼和浩特·世纪城12/13#楼 浅色、简洁-ARTDECO 11+1 24.6 2/2/1+2/2/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛 010 徐州·商务城8＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 18 25.8 3/2/2+4/2/2 真石漆或涂料上海柏涛 011 徐州·商务城2＃楼 浅色、简洁-ARTDECO 28 28.8 2/2/1+1/1/1+1/1/1+2/2/1 真石漆或涂料上海柏涛中高端高层住宅产品立面图册·ARTDECO 编号001项目名称西安·海珀兰轩1#楼设计单位上海柏涛建筑设计咨询有限公司标准层构成 3/2/3+3/2/3 建筑高/宽 36m(9+1F)/28.40 是否需进行二次立面设计①：否适用地区：中部及长三角、西部基本分析建筑采用浅色、古典ARTDECO风格，外观庄重大气，并对近人尺度的局部进行重点装饰。
高容量住宅产品规划设计指引
高容量住宅产品规划设计指引1 绿地集团高容量住宅产品规划设计指引前言前言随着集团快速发展，住宅开发项目日益增多，基于国情国策，住宅的高容量开发将是房地产发展趋势，如何在高容量开发的同时做到产品的高品质将是产品成功的关键。
为此，技发部研究住宅的高容量开发、产品组合与规划指标之间的关系，提出了高容量产品规划设计方法高容量产品规划设计方法高容量产品规划设计方法，并根据产品规划指标的分析，归纳出计算公式，编写了住宅产品规划指标分析模型住宅产品规划指标分析模型住宅产品规划指标分析模型，以指导集团房地产生产建设条线快速开展前期规划设计和指标分析，提高生产效率。
有关高层住宅规划设计要求还可参照技发部2009年2月颁发的绿地集团中高端高层住宅技术导则。
产品的高容量可以实现土地的价值产品的高容量可以实现土地的价值，，而产品的高品质则体现客户的价值而产品的高品质则体现客户的价值，因此在住宅产品开发中应把高容量和高品质的完美地结合起来，达到开发商和客户的双赢。
绿地集团高容量住宅产品规划设计指引一、住宅开发强度分析住宅开发强度分析：：土地容积率在1.0以下，一般基本可以规划为低层为主的居住社区；1.0-3.0范围内，可以考虑设置成低层住宅+高层住宅的模式，一般来讲，低层住宅售价高，在合理范围内应尽量提高低层住宅产品比例在合理范围内应尽量提高低层住宅产品比例在合理范围内应尽量提高低层住宅产品比例，，以提高土地价值以提高土地价值。
如何来提高低层住宅比例呢？那么应尽可能提高低层住宅部分的容积率。
首先我们对土地开发强度进行分析，以此来分析低层住宅的容量极限。
假设：用地300*300米，全联排别墅，三层局部退台，假设地上面积为2.5倍基底面积，开间中间套6米，端套7.5米，进深18米，南北间距按照15米控制，东西间距按照6米控制，退界按照6米控制，规划54栋6-8联排，计算强排容积率为1.13，建筑密度达到45%。
一般而言，住宅地块建筑密度都会控制在30%以内，因此建筑密度是限制容积率提升的最大障碍升的最大障碍。
绿地系统规划城市绿地分类标准
城市绿地分类标准是绿地系统规 划的基础，有助于规范和指导城 市绿地的规划、建设和管理。
城市绿地的定义
城市绿地是指城市规划区范围内的各 种绿地类型，包括公园绿地、防护绿 地、广场用地、附属绿地和其他绿地 。
城市绿地具有改善城市生态环境、提 供休闲游憩空间、传承历史文化等多 重功能。
PART 02
分类
公园绿地可分为综合公园、社区公园、专类公园、带状公 园和街旁绿地等。
防护绿地
定义
分类
防护绿地是指为满足城市对卫生、隔 离、安全、防灾等特殊要求而设置的 绿化用地。
防护绿地可分为卫生隔离带、道路防 护绿地、生态廊道等。
特点
防护绿地具有生态防护、卫生隔离、 景观形象等多重功能，对保护城市环 境、保障居民安全具有重要作用。
满足市民日益增长的需求。同时，应加强与国际的交流与合作，吸收国际先进经验，推动我国城市绿地规划的 持续发展。
PART 05
案例分析
REPORTING
WENKU DESIGN
案例一：某市公园绿地的规划与实施
规划背景
随着城市发展，居民对休闲空间的需求增加，公园绿地成为城市居民 重要的休闲场所。
规划目标
广场绿地
定义
广场绿地是指在城市中具有一定规模，主要用于 市民集散、休息和文娱体育活动的地面。
特点
广场绿地具有集散空间、景观形象和文化承载等 多重功能，是城市居民日常生活中的重要场所。
分类
广场绿地可分为集散广场、纪念广场、商业广场 等。
PART 03
绿地规划的原则和目标
REPORTING
WENKU DESIGN
优化城市空间结构，提高城市土地利用效率，实现城市 的可持续发展。
居住区绿地设计规范标准
居住区绿地设计规范标准居住区绿地设计规1围本标准规定了居住区绿地规划原则、居住区绿地设计一般要求、开放式绿地设计、封闭式绿地设计、和居住区道路和停车场绿化设计。
本标准适用于市新建和改建居住区绿地的规划设计和工程验收。
2 规性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GBJ 85 灌工程技术规CJJ 48-92 公园设计规（1993-01-01）CJJ 75-97 城市道路绿化规划与设计规（1998-05-01）3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1居住区绿地在城市规划中确定的居住用地围的绿地和居住区公园。
包括居住区、居住小区以及城市规划中零散居住用地的绿地。
3.2开放式绿地引导居民进入，为居民提供休憩的绿地。
一般包括居住区公园、小区游园、组团绿地以及按开放式绿地设计的宅间绿地等。
3.3封闭式（装饰性）绿地以观赏为主，不引导居民进入，主要用于改善居住区局部生态环境和美化居住环境的绿地。
一般包括宅间绿地和建筑基础绿地。
3.4居住区公园在城市规划中，按居住区规模建设的，具有一定活动容和设施的配套公共绿地。
3.5小区游园为一个居住小区配套建设的，具有一定活动容和设施的集中绿地。
3.6组团绿地直接靠近住宅建筑，结合居住建筑组群布置的绿地。
具有一定的休憩功能。
3.7宅间绿地在居住用地，住宅建筑之间的绿化用地。
通常以封闭式观赏绿地为主。
3.8建筑基础绿地在居住区各种建筑物（构筑物）散水以外，用于建筑基础美化和防护的绿化用地。
3.9居住区道路为居住区交通服务，并用于划分和联系居住区的各个小区的道路。
4居住区绿地规划原则4.1居住用地的各种绿地应在居住区规划中按照有关规定进行配套，并在居住区详细规划指导下进行规划设计。
绿地住宅小区规划模式产品系列及标准化
社区 邻居
限定型物管（社区入口） 私密型物管（单元入口）
社区入口 单元入口
开放区域（一元） 封闭区域（二元）
传统社区的空间主要分为开放区域和封闭区域，开放区域包括小区入口、中央绿地等集中共享 空间，但是管理较为松散，难以形成居民的社区归属感；封闭区域则指公寓楼内部空间，领域 感很强，所有资源仅供本楼人员，难以共享。
■第四层次 “城市社区层次” 9000-2000户（约3-7万人） 一个大型居住区，这一规模的配套设施应提供居住生活的多样化选择
精选课件
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
创新规划结构下的合理规模 合理的组团规模为3-5万m2
4万m2
3.5万 m2
4.2万 m2
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规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
次街入口 组团入口 单元入口
开放区域 半开放区域 封闭区域
开放社区案例
绿地滨湖新区840地块采用了开放社区的结构体 系，利于居民把握私人生活和邻里社交的微妙尺 度，促进人们的交往，同样保护了更多隐私。
精选课件
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
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规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
开放社区六要素
人行流线
车行流线
一级物管（小区入口）
二级物管（组团入口）
三级物管（公寓入口）
创新三级物管 增加了组团入口一道屏障，不仅提高社 区安全感，便于有效的物业管理，更强
三级物管案例
上海绿城的三级物管形式包含小区出入 口、组团大堂、单元门禁；以及在一级 物管之后就可刷卡驶入的地库出入口。
化了组团居民的归属感和邻里感，营造
开放社区的三级结构示意
绿地系统规——绿地分类标准课件
详细描述
深圳湾公园在规划时，注重保护和恢复自然生态，同时提供了丰富的休闲娱乐设施。此 外，公园还承担了科普教育的功能，通过设置解说牌和举办科普活动，提高公众的环保
意识。
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绿地系统规划的重要性
生态价值
经济价值
绿地是城市生态系统的重要组成部分， 能够调节城市气候、净化空气、减少 噪音等，对改善城市环境质量具有重 要作用。
良好的绿地系统规划可以提升城市的 形象和品牌价值，吸引游客和投资， 促进城市经济的发展。
社会价值
绿地可以为市民提供休闲、运动和娱 乐的场所，有助于提高市民的生活质 量，促进社区凝聚力和人际关系的和 谐发展。
人文关怀原则
满足居民需求
绿地规划应充分考虑居民 的需求，提供适宜的休闲、 娱乐和运动空间。
文化传承
在规划过程中，应注重保 护和传承当地的文化特色， 将文化元素融入绿地设计中。
无障碍设计
绿地规划应注重无障碍设 计，为残障人士和老年人 提供便利的通道和使用设施。
可持续发展原则
利 用效率。
上海世博园规划
总结词
文化传承、科技创新、生态环保
详细描述
上海世博园在规划时，注重文化传承，展示了世界各地的文化和科技。同时，园区内采用了大量科技创新成果， 如智能化的游客服务系统。在生态环保方面，园区采用了绿色建筑材料和可再生能源，降低了对环境的影响。
深圳湾公园规划
总结词
自然生态、休闲娱乐、科普教育
绿色能源
在绿地规划中，应积极采用绿色 能源技术，如太阳能、风能等，
以降低能源消耗和碳排放。
循环经济
在绿地规划中，应注重循环经济 理念，促进废物减量、资源回收
和再利用。
绿地集团公寓设计技术标准（非常值得学习）
绿地集团公寓设计技术标准（非常值得学习）绿地集团·公寓设计技术标准（非常值得学习）第一部分：绿地集团建筑设计标准第一节项目规划1.总平面设计时应在小区出入口预留设置门卫岗亭的位置，车库出入口应预留岗亭（车道中间）及自动道闸位置。
2.消防控制室与小区智能化控制室结合设置。
3.总平面布置图中应标示完整各地块及道路的标高，建筑室内外高差应不小于150mm，且进入入口处不设置台阶，改为坡道处理，并应考虑完善一层住宅室外的标高设计。
4.管网的设计应结合园林景观，化粪池具体位置应注意不影响小区绿化，避开住户的阳台和厨房窗口，管线应避开小区游泳池。
5.应注意项目外管线的接入标高问题，管线的标高应标注清楚。
6.预先考虑售楼处、精装修样板房的位置，做到“景观先行”。
主入口看房通道（售楼处至样板房）景观要求较高，管线注意避开种植区域。
7.分区建设应明确范围（报规划审批用）第二节产品体设计1单元户型基本设计要求面宽3600~4000，每户建筑面积在37~42平米。
层高3800。
基本户型详附图一、附图二。
厨房、卫生间洁具应合理设置，最大限度满足功能要求，洁具尺寸应满足要求。
家具的布置应考虑好流线设计及使用的合理性，应按实际家具的可能尺寸进行布置，且应考虑好空调室内机的摆放及空调孔、插座的预留位置。
平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽）。
各个房间的门应留有100mm门垛，利于业主装修设置门套。
2玄关户内配电箱应避免与对讲机一同设置，以免发生冲突；户配电箱嵌入墙面；对讲机应考虑近门位置。
3厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，满足基本尺寸要求，炉灶应避开窗口设置；吊柜设置时应注意避免挡窗。
应重视排烟道的设计，选择性能好的成品烟道选型。
烟道的摆设应不影响炊具台面的正常使用，且能与排烟机有机结合。
在有燃气的项目，应留有燃气管进线位置，燃气管线及燃气表宜放置于阳台，尽量走户外。
4卫生间应重点考虑坐便器、洗脸盆等洁具的事宜尺寸位置。
绿地集团中高端高层住宅技术导则
本技术导则作为绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发中 高端高层住宅项目技术标准手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合绿 地以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅设计中的要求和标准，进行必要地明 确、补充和完善后编制的。
本导则适用于绿地集团各房产事业部(公司)、各产业集团在各地区开发“集 团中高端高层住宅”项目设计与施工。 编制原则
绿地集团中高端高层 住宅技术导则
绿地集团房地产技术管理产品研发部
目录
前言 第一章 规划景观篇 第二章 住宅户型篇 第三章 住宅立面篇 第四章 住宅结构技术及成本控制篇 第五章 住宅机电技术篇 第六章 住宅公共部位装修技术篇
绿地集团 中高端高层住宅技术导则
前言
编制目的
针对集团中高端高层住宅项目相关技术标准的制定，是为了配合集团树立产 品品牌形象，进一步提高项目开发的效率，确保项目在高速开发状态下的品质保 障。本技术导则对规划、景观、户型、立面、结构及优化成本控制、机电、公共 部位装修各项技术设计的配置要求和设计具体的作法提出关键要求，并尽量做到 量化的表达。同时对设计中选型和施工中较多或可能出现的问题给出了指导性建 议。本导则为基本品质保障标准，部分章节提供了建议配置要求，各事业部在确 保基本质量标准的情况下，可根据项目特殊情况进行提高调整。
1.2 新邻里单元公馆 1.2.1 公馆分类： 小区型公馆（一级管理模式）：直接面向小区出入口设置、适用于规模不 大的组团式小区，如西安海珀、成都海 珀。 组团型公馆（两级管理模式） 1.2.2 公馆功能： 交通功能——人车分流的关键要素，以便小区或组团内形成花园式、完 全步行化的空间环境；提供进入小区或组团之前的缓冲空 间； 形象功能——为业主提供室内化交流空间、提高社区品质感。 管理功能——可加强小区的管理。 1.2.3 公馆形式：
绿地系统规__——绿地分类标准 ppt课件
为市区内一定区域的居民服务，具有较丰 富的活动内容和设施完善的绿地
绿地系统规__——绿地分类标准
G12社区公园
适用范围
为一定居住用地范围内的居民服务，具有一定活动内 容和设施的集中绿地。不包括居住组团绿地
G121居住区公园
服务于一个居住区的居民，具有一定活动内容和设施， 为居住区配套建没的集中绿地。服务半径：0.5-1.0km
绿地系统规__——绿地分类标准
Байду номын сангаас
城市园林绿地系统规划
城市绿地分类标准
中华人民共和国行业标准 城市绿地分类标准 CJJ/T 85—2002
绿地系统规__——绿地分类标准
城公市园绿绿地地分类
G5 其他绿地
G1 公园绿地
G4 附属绿地
绿地分类
G2 生产绿地
G3 防护绿地
绿地系统规__——绿地分类标准
公园绿地
绿地系统规__——绿地分类标准
总则
绿地系统规__——绿地分类标准
几项绿地指标计算方法
• 1、 公共绿地 • （1）在我国的园林绿地中，一般建筑物、构筑物占全园
用地1—7%，道路广场3—5%。但由于各类园林绿地情况复 杂，为简化计算，可按总用地的100%计算面积。
• （2）园林绿地范围内的水面，不论面积大小，如不属于 城市水系用地面积中，而又起公共绿地游憩作用，应作公 园面积计。
绿地系统规__——绿地分类标准
G13专类公园
G136游乐公园
具有大型游乐设施，单独设置，生态环境较好 的绿地。
绿化占地比例应大于等于65% 。
G137其他专类公园
除以上各种专类公园外具有特定主题内容的绿地 、包括雕塑园、盆景园、体育公园、纪念性公园等。
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CHAPTER 3
第三篇 总体规划
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
开放社区六要素
开放的社区道路
重要节点设计
集中的社区配套
尺度适宜的邻里单位 三级物管结构
有特色的道路断面设计
优点一 引入城市生活
优点三 提高公建配套的利用效率
给位于近郊的居住区增添都市气息， 将公建设施集中设置，提高综合使用效率
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
传统社区规划模式——围墙社区与大社区
传统小区的规划结构一般以物质层面的“小区一单元”划分，物业管理只有两级，难以建立居民 所需要的邻里关系和人性化的多级贴身管理。
传统小区的二元化结构示意
开放区域 封闭区域
社区 邻居
限定型物管（社区入口） 私密型物管（单元入口）
开放社区将社区空间分为三个层次———即位于次街入口的第一级空间、位于组团入口的第二级空 间，第三级为单元入口。这样的多层次划分使得由公共空间到私密空间的过渡自然而丰富，不 同的人群有各自的归属，邻里亲切感得到加强。
次街入口 组团入口 单元入口
开放区域 半开放区域 封闭区域
开放社区案例
绿地滨湖新区840地块采用了开放社区的结构体 系，利于居民把握私人生活和邻里社交的微妙尺 度，促进人们的交往，同样保护了更多隐私。
集中的社区配套 开放道路（特色道路断面设计） 尺度适宜的邻里单位
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
组团范围 公建配套
次街 共享大堂 组团入口
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
小区尺度理论——3万 & 10万 组团规模原则
西方20世纪关于“合理邻里尺度”理论的主要代表——Norman Pearso, Margaret Willis
第三篇 总体规划
启动区 ——售楼处 样板房
一期产品——高层住宅 二期产品——高层住宅 三期产品——高层住宅
公建配套
实现项目快速推进的设计应对
• 确定合理的启动区规模：3-5万平方米 • 确定合理的开发时序 • 样板区的选择，看楼路线的组织和景观营造 • 售楼处面积控制在1000－1500平方米 • 绿地成熟产品的借鉴，缩短方案设计周期 • 启动区户型优且精简，缩短施工图设计周期，减小施工难度 • 启动区不做人防 • 地面停车与车库问题 • 高层户型结合景观做临时样板房展示
• “海珀”系列：海珀·日晖、海珀·兰轩、海珀·兰庭、海珀·香庭 • 新城镇系列：绿地21城、芜湖镜湖世纪城、徐州世纪城、合肥国际花
都。。。
• “海域”系列：海域·岛屿墅、海域·白桦原墅、海域·迪亚庄园 • 。。。。。
规划篇
集团住宅小区规划模式——大社区、小组团 开放社区,次街生活
居住区规划理念——开放社区,次街生活
共享大堂典型平面
规划理念——开放社区,次街生活
理念 2 次街生活
传统小区交通规划模式——交通功能为主导的道路规划
传统小区内的道路以交通功能为主导，人车混行；在上下班高峰时段街道混乱不堪，在其他时段 又毫无生气。产生这样现象的原因在于： 1、在封闭住区中的“小区级道路”不能成为城市街道系统的补充，功能简化，服务对象单一 2、缺乏各种以交往为主的人文活动场地及设施 3、由于封闭管理，内部商业难以吸引区外客源的问题，缺乏“群众基础” 在这样的前提下，传统小区道路的生活气息自然难以营造，街道场景没有活力。
原有停车位
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
弹性停车位
规划理念——开放社区,次街生活
理念 2 次街生活
次街道路设计——道路断面设计与场景营造
城市支路——20m宽居住区级道路
道路红线
道路红线
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
次
交
非绿
机
机
弹绿
非
绿 道小
小
高
街
流
机化
动
动
性化
机
化
区
区
层
商
空
动隔
车
车
地隔
动
隔
步行 停车
交通
步行
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
传统小区交通规划案例
案例中的某小区内部道路为与城市 街道没有产生密切联系，自成系统， 只起到了交通性和景观性的作用， 难以营造活跃的都市气息。 同样地，如果道路过宽也将降低周 边的停留性和安全感，如下图，街 道两边停车后依然空空荡荡，商业 气氛自然无法得到提升。
居住小区内的停车数呈现出随着时间而变化的关系。 ■从６点到２０点，由于居民外出工作，这段时间属于停车量较小的时间段。 ■从20点到次日6点，由于居民下班回家，这段时间属于停车量较大的时间段。 这样，弹性活动场地就可以得到充分利用：白天做为社区活动场地，夜间做为停车场。
B
B
A
一天各时间段停车情况折线图 A区——白天小区车辆大部分离开，停车率较低 B区——夜间停车率较高
立面篇
集团住宅立面风格取向——体现尊贵感、价值感
高层住宅类产品立面
别墅类产品立面
会所立面
标准化篇
集团现阶段住宅标准化成果：
绿地集团中高端高层住宅技术导则 绿地集团高层住宅建筑技术图册范本 绿地集团中高端高层住宅立面标准参照图册 绿地集团别墅类产品立面标准参照图册 绿地集团低层住宅立面部品技术图册
传统社区的空间主要分为开放区域和封闭区域，开放区域包括小区入口、中央绿地等集中共享 空间，但是管理较为松散，难以形成居民的社区归属感；封闭区域则指公寓楼内部空间，领域 感很强，所有资源仅供本楼人员，难以共享。
社区入口 单元入口
开放区域（一元） 封闭区域（二元）
传统小区结构案例
只有两种层次的空间使得邻里关系中充满了自我保 护和相互干扰，不利于和谐关系的构建。
创新规划结构下的合理规模 合理的组团规模为3-5万m2
4万m2
3.5万 m2
4.2万 m2
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
三级物业管理形式——提高社区安全感和归属感 封闭组团意味着在组团这一层次上增加一道门禁系统——共享大堂，形成“三级物管” 的新模式。“三级物管”相较于传统的二级物管，有很大优势：
内
内
住
业
间
车离
道
道
面离
车
离
机
地
宅
道带
停带
及
带
动
面
车
步
车
停
行
车
道
规划理念——开放社区,次街生活
理念 2 次街生活
“次街——中央公园”主轴公共交往空间
交往广场 休息亭廊 休闲林地
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
总体规划
分期开发示意图
Ⅲ
57530㎡
Ⅰ
42154㎡
样板区
Ⅱ
54930㎡
CHAPTER 3
规划理念——开放社区,次街生活
理念 2 次街生活
创新交通规划模式——交互型交通组织的次街生活
次街生活指的是在一条开放的、有城市支路属性的道路上进行的生动的、富有都市感的生活。次街 通过道路断面和紧贴居民日常行动的景观设计，不仅具有承载交通的物质功能，更是通过居民交流、 购物、休闲等日常活动构筑和谐邻里关系，承载社区人文精神的载体。 次街生活使社区成为交互型的开放社区，在其中的各流线为并行的关系，如下——
安宁交通：
安宁交通是减少机动交通对环境消极影响，给予道路使用者平等权利，以改善 道路生态环境为主要目标的一种道路交通设计模式。 安宁交通是实现次街生活中人车共生关系的必要条件。
重要元素： 道路减速装置、交叉口装置、街道分级通行设置、社区入口处深化设计
■ 减速装置
■ 交叉口装置
次街每距100M结合铺地材质设拱起鹅卵石带
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
创新规划模式——开放社区
本项目社区邻里层次及规模是以居民活动的舒适步行距离为依据，结合占地面积、建筑面积、 居民户数等指标而确定。
开放社区的三级结构示意
开放区域
社区
感知型物管（次街入口）
封闭区域
防卫型邻里 邻居
认知型物管（组团入口） 私密型物管（单元入口）
减弱搬离市中心的心理落差
优点二 缓解城市交通压力
优点四 增加住区人群的交往
社区内部的开放道路可以作为城市支路 由于公建配套以及商业设施集中，可以在使
使用，减少城市交通压力
用中增进社区居民交往，提升邻里和谐度
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
规划理念——开放社区,次街生活
开放社区六要素分析图
开放社区六要素 三级物管结构 重要节点设计
规划理念——开放社区,次街生活
次街及交通分析图
组团出入口设在次街 两侧，南北呼应，营 造温馨的回家氛围
次街联系城市道路， 缓解主干道交通压力
城市道路 人行出入口
次街 地库出入口
地面辅路
组团内道路
CHAPTER 3
第三篇 总体规划
规划理念——开放社区,次街生活
理念 2 次街生活
安宁交通——次街生活的必要条件
地库入口 地库出入口 地下车库范围 抬高地面车库范围 弹性停车 地面停车
规划理念——开放社区,次街生活
地下空间综合利篇 总体规划
规划理念——开放社区,次街生活
理念 1 开放社区
三级物业管理形式——共享大堂场景演示
共享大堂平面 共享大堂 共享大堂作为组团步行出入口，提供了 居民出门回家多一层的温暖感受——亲 切宜人的景观，大气典雅的建筑——为 拥有这样的家而自豪