2012年江苏省房地产策划师考试重点和考试技巧

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-江苏自考2012年10月房地产开发与经营复习重点-重新整理

2012年10月房地产开发与经营自考重点（江苏自考）一. 名词解释1.房屋置换：是指房屋使用人之间根据各自需要,按照有关法规,以房屋互换为主,货币补偿为辅的一种以房换房的交易行为.P142.确定型决策:一种在自然状态的发生非常明确的情况下进行的决策,决策者需知需要解决的问题,环境条件,未来结果,在决策过程中只要比较各种备选方案的可执行结果,就能作出精确估计的决策.P213.风险性决策:也称为随机决策,即决策方案未来的自然状态不能预先确定,可能存在若干状态.常用决策树法.P214.不确定型决策:决策者对未来可能发生的情况虽有所了解,但又无法确定或估计其自然状态发生概率的情况而作出的决策.P225.消费结构:社会人群对不同商品的消费支出占其总收入的比例或比重.P356.产业结构:国民经济中各产业部门及产业部门内部不同层次之间质的结合与量的比例情况.P357.安置补助费:指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活,国家所给予的生活补助.P358.新菜地开发建设基金:征用城市郊区商品菜地时支付的费用.P359.房屋产权调换:拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为.P10010.货币补偿:拆迁人将被拆迁房屋按照房地产市场评估价格,以货币结算方式补偿给被拆迁房屋的所有者,货币补偿的金额按照房屋的区位,用途,建筑面积等因素以房地产评估及格确定.P10011.假设开发法:是指求取评估地块未来开发完成后的价格,减去未来的正常开发成本,税费和利润后,所得剩余为评估地块价格的方法.P10312.房地产开发资金成本：指投资者在房地产开发项目实施中，为筹集和使用资金而付出的代价，由资金筹措成本和资金使用成本组成.P15513.房地产开发企业的边际成本:指企业在新增加一个单位的资本而需要负担的成本.包括资本边际成本和加权平均边际成本.P16014.容积率:每公顷开发小区用地上建造的建筑面积=小区总建筑面积/小区总用地面积.P16615.绿化覆盖率:建设用地范围内全部绿化种植水平投影面积之和与建筑用地面积的比率P16616.房地产开发项目报建:在原规划设计方案的基础上,房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案,并对其布局进行定位,对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作深化设计,使其达到施工要求,并提交有关部门审批的过程.P17017.建设用地规划许可证:由城市规划行政主管部门核发的,用于确认建筑工程是否符合城市规划要求的法律凭证.P17218.定标: 开发企业对投标者进行全面审查,评比,分析,最后选定中标者的过程.P18019.房地产开发项目进度管理:指以进度计划为依据,综合利用组织,技术,经济,和合同措施,确保项目工期目标得以实现.P19120.房地产开放项目投资管理:在保证工期和质量的前提下,利用组织,经济,技术和合同措施将成本控制在计划范围之内,并且寻求最大限度的投资节约.19421.工程索赔:指签订工程承包合同的开发商和承包商在履行合同过程中,根据法律,合同规划及惯例,对并非自己的过错,而是应由合同对方承担责任的情况造成的实际损失,向对方提出给予补偿的要求.P20922.竣工验收:建设单位在单位工程验收和专业验收的基础上邀请有关部门和相关专业人员对房地产项目中涉及公共安全和公共利益的内容及公共设施配套建设等情况的核定.P215 23.住宅工程质量分户验收:住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时,对每户及单位工程公共部位进行的专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收纪录.P217 24.成本加成定价法:(完全成本定价)是房地产企业以产品成本为基础,再加上一定的利润和税金来制定产品价格的一种定价方法.P23425.需求导向定价法:房地产以市场需求为基础,根据消费者的需求强度和对价格的心理反应的不同来制定产品价格的一种方法.P23426.目标利润定价法:(投资收益定价)是根据房地产企业的总成本和计划的总销售量,再加上按投资收益率确定的目标利润额来进行定价的方法.P23427.变动成本定价法:(边际贡献定价法)是企业以房地产开发的变动成本为基础来确定产品销售价格的方法.P23428.竞争导向定价法: 房地产企业以竞争商品的价格为基础,根据同类房地产的市场竞争情况来制定产品价格的一种方法.P23529.房地产开发与经营项目后评价:以房地产开发与经营项目为对象,对其经济效益,社会效益,环境效益以及顾客满意度进行的全面考核.P25630.房地产购买后行为评价:指客户购买房地产后,在观察期和使用期对产品使用价值,心理期望满足程度,企业守信程度,服务满意度以及投资价值的全面感受,体验与判断,以及据此而必然产生的对于产品以及开发商的评价,社会传播行为和处理不满意的方式的选择.P267二. 简答题:1.与老城区相比,新城区开发的优势与劣势优势:远离城市中心,空气清新,环境优美,四周宽敞空旷;新城区地广人稀,拆迁难度小,拆迁成本低,规划约束条件少;改造成本低,建设难度低劣势:地处城市外围,商业配套设施,道路交通基础设施不完善;人口密度小,生活气息不浓;不适合写字楼,餐饮娱乐项目开发;征用农地审批难度大;给排水,电,气,电讯等配套设施均由开发企业自行建设,加大了建设成本和建设周期.P42.供求关系调整的缓慢性:从供应角度看，房地产经营供应弹性小；地产市场由政府垄断，市场规律对供求关系的影响大大降低；土地的获得和招投标手续繁杂，牵涉部门多，房地产经营者短时间内很难增大市场供应量;无论市场上对某种房地产商品需求量有多大,价格有多高,房地产商都很难在较短时间或特定空间范围内大量生产!从需求角度看,房地产经营弹性小,尽管房地产商品的需求具有广泛性和多样性,但其需求弹性较小,房地产作为基本物质条件,使用期限超过任何耐用消费品,房地产需求增长十分缓慢,只有随着人口增长,经济发展水平逐步提高,居民收入水平的提高,房地产需求量才会增加!P63.我国现行房地产金融体系房地产金融业务通过一定的金融机构完成,金融机构是房地产金融市场中重要的资金供应者和资金需求者.我国现行房地产金融是伴随房地产业的兴起而产生和发展起来的,目前正处于正常发展阶段,已经形成了一个以中国人民银行为领导,以建设银行,工商银行,农业银行房地产信贷部为主体,其他商业银行房地产信贷部和地方性住房储蓄银行为辅助,住房合作社,信托投资公司,各类保险公司等为补充的房地产金融机构体系.P124.风险性决策的基本思路根据已知条件下直接有的或计算出来的状态收益值或损失值及概率,计算出状态期望值,然后累计状态期望值得到方案期望值,即可能出现的所有自然状态出现的方案的期望值.最后根据方案期望值的大小来决定取舍.风险型决策判断的准则采用期望法,净现值期望法和最大可能法.P22 5.房地产开发与经营环境的特点有哪些关联性,可变性,相对性,层次性P636.通货膨胀对房地产业及市场产生的双面影响一方面,通货膨胀会造成房地产市场供给的减少,因为通货膨胀会严重影响开发成本,增大投资风险;另一方面,通货膨胀会使市场需求扩大;因为具有保值效益的房地产产品,在通货膨胀率较高时会刺激以保值为目的的投资的增加,从而会增加房地产市场的需求.7.我国人口地理位置倾向首先,人口迁移,人口流动呈现不断扩大的趋势.农村人口流向城市,内地人口流向沿海,不发达地区人口流向发达地区的现象日趋加剧并有不断扩大趋势.其次,城市人口增长速度明显加快.再次,由于乡镇企业的发展,农村中职工人数迅速增加.P688.我国目前土地征用的现象及对策随着城市化水平的不断提高,城市规模也不断扩大,需要在城市周围进行扩建,在扩建过程中,往往就涉及对农村集体所有土地的征用.即政府首先通过征用,转变土地所有权属,然后政府才能出让或划转给土地使用单位.P969.临时建筑,违章建筑的拆迁补偿规定临时建筑必须在批准的使用期限内拆除,因此,拆除已经超过批准期限的临时建筑,不给予补偿.对于尚没有超过批准使用年限的临时建筑,可考虑临时建筑在使用期限内的残值和剩余合法使用期限的长短,给予适当补偿.违章建筑是不合法的,拆除违章建筑坚决不给予补偿.P10110.组织竟标团队的工作主要内容认真研究公告信息和相关文件,讨论本开发企业是否符合相关条件以及是否有开发能力;进行现场勘察,了解地块具体位置,地块开发程度,地块周边情况,地块片区市场情况等内容;研究地块拟开发物业形态,政策和工程技术的可行性,预测楼盘的销售或经营情况,以对地块价格进行准确测算;测算地块价格,便于编制标书或参加拍卖叫价;预测竟标风险,主要包括保证金风险,攀比风险,寻租损失风险等,并且提出可行措施方案.P10211.房地产市场调查的作用1)有利于房地产企业确定正确的投资方向2)有助于房地产企业适时进行产品更新换代3)有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划4)有助于投资者实施正确的价格策略5)有助于房地产企业改善经营管理,提高经济效益.P11412.专题性市场调查的优缺点具有组织实施灵活方便,所需人力物力有限,对调研人员要求相对较低的优点,提供的信息具有某种局限性的不足,市场调研主体无法仅凭此对市场全面了解的缺点P11613.综合性市场调查的优缺点提供的信息能够反映市场全貌,有助于市场调研主体正确了解和把握市场的基本状况,但是由于市场调研涉及面广,组织实施比较困难,不但需要投入相当多的人力物力,费时费钱,对调研人员要求相对较高.P11614.财务评价的静态指标(8项)投资回收期, 投资利润率, 投资利税率, 资本金利润率,借款偿还期, 资产负债率, 流动比率, 速动比率P13815. 财务评价的动态指标(4项)财务净现值(FNPV), 财务净现值率(FNVR), 财务内部收益率(FIRR),动态投资回收期P142 16.动态投资回收期的优缺点相对于静态回收期,考虑了现金收支的时间因素,能真正反映资金的回收时间,缺点是这一指标只强调投入资金的回收快慢,忽略了投入资本的盈利能力,没有考虑投资回收以后的收益情况,计算比较麻烦.只能作为投资评价的辅助指标.P14217.层次分析法开发项目的规划设计方案的基本思路按照评价问题中各类因素之间的隶属关系把它们排成从高到低的若干层次,建立不同层次元素之间的相互关系.根据对同一层次元素相对重要性比较的结果,决定层次各元素重要性的先后次序,以此作为决策依据.16818.开发项目总承包管理模式的优缺点开发商只需要面对一家总承包单位,而各个分包商之间作业面协调,任务协调等工作由总承包商来做,开发商组织管理量较小,缺点是一但总承包单位和开发商发生不可调和的矛盾时,对开发项目建设将带来很大影响.P19019.平行乘发包管理模式的优缺点有利于开发商指挥协调各个施工单位,通过项目之间进度,投资等建设目标完成状况的比对实施奖惩策略,由于参与单位过多,开发商组织协调工作量大;P19020．投资计划表的主要内容工程分项编码，工程内容，计量单位，工程数量，计划综合单价，工程发生的起止时间21．房地产开发主要质量控制要点1）审核施工组织设计2）对原材料检验3）对工程中配套设备进行检验4）控制混凝土质量5）隐蔽工程验收。

房地产估价师考试策略-概述说明以及解释

房地产估价师考试策略-概述说明以及解释1.引言1.1 概述房地产估价师考试是对从业人员在房地产估价领域的专业知识和技能进行评估的一项考试。

对于准备参加这个考试的考生来说，制定一个科学有效的考试策略是非常重要的。

本文主要讨论房地产估价师考试的策略，以帮助考生提高备考效率和应对考试压力。

在探讨考试策略之前，首先需要了解房地产估价师考试的内容和要求。

这个考试主要包括理论知识和实际应用两个方面。

考生需要掌握房地产市场的基本原理、估价方法和技术、法律法规等相关知识，并能够灵活应用这些知识解决实际问题。

因此，考生在备考过程中需要注重理论的学习和实践能力的培养。

为了能够有效地备考和应对考试，考生需要制定一个科学合理的备考计划。

首先，要合理安排每天的学习时间，充分利用好每一天。

可以根据自己的时间段特点和个人的学习习惯，合理分配时间段，高效利用时间。

其次，要选择适合自己的学习方法。

有的人适合通过听讲座、看视频等方式来学习，有的人适合通过阅读教材、做题等方式来学习。

不同的学习方法适合不同的人，考生需要找到适合自己的学习方法，提高学习效果。

此外，考生还可以参加一些培训班或者在线课程，通过专业的辅导来提高自己的备考水平。

另外，考生还需要注重模拟考试和答题技巧的练习。

模拟考试可以帮助考生了解考试的形式和内容，熟悉考试的时间要求和答题规则。

通过多次模拟考试，考生可以发现自己的不足之处，及时进行调整和补充。

同时，还需要注重答题技巧的培养。

考试中，时间是非常宝贵的，考生需要学会合理分配时间，抓住重点，迅速解答问题。

此外，对于一些可能出现的常见题型，可以固定一些解题思路和方法，以提高解题速度和准确性。

总之，房地产估价师考试是一个对考生综合素质的综合评估，备考策略的制定对于考生的考试成绩和职业发展都具有重要意义。

通过合理安排时间、选择适合自己的学习方法，注重模拟考试和答题技巧的练习，相信每位考生都能够在房地产估价师考试中取得优异的成绩。

如何备考房地产策划师考试

如何备考房地产策划师考试房地产策划师考试是房地产行业的重要考试之一，对于从事房地产策划工作的人来说，备考这一考试是非常重要的。

下面，我将从准备材料、制定学习计划、做题技巧等方面，为大家介绍如何备考房地产策划师考试。

一、准备材料1.教材和参考书籍：备考房地产策划师考试首先要准备相关教材和参考书籍。

根据考试大纲，选择一本权威、全面的教材作为主要学习资料，并配合参考书籍进行学习。

2.过往真题和模拟试卷：通过做过往真题和模拟试卷，可以熟悉考试的题型和出题思路，提高备考效果。

同时，还可以通过分析错题和弱项，有针对性地进行复习。

3.笔记本和笔：备考过程中，及时记录重点知识和解题技巧是非常重要的。

准备一本笔记本和几支好笔，随时记录备考过程中的心得体会和疑惑问题，方便后期复习。

二、制定学习计划1.分析考试大纲：仔细阅读考试大纲，了解考试的目标和要求。

根据大纲中的知识点和重点内容，合理安排学习时间和进度。

2.制定详细的备考计划：根据自己的实际情况，合理安排备考时间和内容。

可以按照每天、每周或每月的学习计划，明确具体的学习目标和任务。

3.高效利用时间：在备考期间，要合理利用碎片化时间进行学习。

比如在通勤途中、午休时间等，可以听音频课程、看教材摘要等方式来提升学习效果。

三、做题技巧1.熟悉题型：在备考过程中，要充分熟悉各种题型的特点和解题思路。

可以通过做模拟试卷和真题，找出各个题型的共性和规律，从而提高解题速度和准确性。

2.掌握解题技巧：不同的题型有不同的解题技巧，掌握这些技巧可以帮助我们更快更准确地解答题目。

比如在做选择题时，可以通过排除法来快速确定正确答案。

3.锻炼时间管理能力：房地产策划师考试的时间限制较为严格，因此，备考过程中要锻炼时间管理能力。

在做题时要注意控制时间，合理安排每道题的解答时间，避免出现时间不够的情况。

四、复习与总结1.定期复习：备考过程中，要定期进行复习，巩固已学知识。

可以通过做错题集、整理笔记等方式，回顾重点知识和解题技巧，提高记忆和理解能力。

房地产估价师考试答题技巧及注意事项

注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。

以下为考生总结经验，仅供参考。

由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。

去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。

拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。

当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。

然后，接着做判断题和多选题。

最后做单选题。

首先，要看清答题要求。

计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。

判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。

多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。

对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。

即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。

另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。

一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。

如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。

历年题库-2012年江苏房地经纪人考试真题卷(1)

2012年江苏房地生意人考试真题卷（1）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地产企业树立产品组合战略时，假如仅考虑，有或许形成企业盲目扩张。

A：产品组合的长度B：产品组合的宽度C：产品组合的高度D：产品组合的深度E：工厂的出产设备参考答案：B2.房地产企业往往需求在确认全体定价战略后，依据实际状况确认其出售进程的进程定价战略。

其间多用于期房出售的进程定价战略是。

A：低开高走定价战略B：高开低走定价战略C：安稳价格战略D：动摇价格战略E：工厂的出产设备参考答案：A3.在房地产产品生命周期的四个阶段中．阶段的战略应是坚持恰当而薄利的价格，并依据用户的需求对房子作某些改进。

A：引进期B：成长时刻C：老练期D：衰退期E：工厂的出产设备参考答案：C4.在房地产人员促销处理进程中，出售部队要获得成功，中心问题是。

A：有杰出的团队合作B：要有足够的资金弥补C：挑选高效率的推销人员D：有足够的房产信息来历E：工厂的出产设备参考答案：C5.房源的决议了房源的运用价值，也在必定程度上决议了该物业的商场价格。

A：物理特征B：心思特征C：法令特征D：社会特征E：工厂的出产设备参考答案：A6.选用直触摸摸的办法开辟房源途径的缺陷是。

A：可信度低B：占用时刻太多C：不利于生意人展现专业技能D：简略遭受回绝，客户形象不深入E：工厂的出产设备参考答案：B7.房源信息由承受业主托付的房地发生意人录入，其他生意人只能看到房源的根本状况，业主的联络办法只要该承受托付的生意人具有的房源信息同享办法称为．A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的出产设备参考答案：C8.从某种程度上来讲，决议了一个房地发生意公司生计、开展的空间与潜力。

A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的出产设备参考答案：A9.房子出售作业的中心环节是。

2012年江苏省房地产助理策划师一点通

A、策划者外在表现出来的创新能力 B、策划者外在表现出来的判断能力
C、策划者外在表现出来的整理能力 D、策划者内在决策能力
19、企业部是企业经营创新的（），其主要职责是为企业决策提供依据，并负责企业整体策划的综合类企划案的编制工作。
A、决策参谋部门 B、决策实施部门 C、管理监督部门 D、决策制定部门
C、一个人如何面对多数人 D、制定管理方案
30、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。《孙子兵法》（）
A、是中国在军事思想、哲学思想领域对世界做出的又一突出贡献
B、是以古代占卜书《易经》为依据发展而来的
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"
答案：A
决策基因的整理功能在OK决策思维模型上，一般由（）构成。
A、多个决策点加决策目标 B、所有的决策点 C、Y轴加决策点 D、F2线加决策点
A、故意制造假象，引诱敌人作出错误的判断，然后出其不意地采取行动，一举歼灭敌人
B、真中有假，假中有真，使敌人判断失误，从而出其不意地把敌人歼灭
C、把秘密之计隐藏在公开的行动中，以达到出其不意的效果
D、以虚拟的正面攻击来迷惑敌人，当敌人集结力量固守时，又悄悄派出部队迂回大敌人后方，乘虚而入，使敌人措手不及而失败
答案：C
15、《孙子兵法》作为我国乃至世界历史上一部杰出的军事著作，不仅在中国2500多年的军事史上占据了重要地位，流传千古而不衰，而且早已飞越国界，蜚声海外，现已被纳入哈佛大学的经济学课程。《孙子兵法》（）

房地产估价师考试过关妙招

房地产估价师考试过关妙招房地产估价师测试通关妙招房地产估价师是指通过国家统一考试取得《执业资历证书》房地产估价师资格，注册后从事房地产估价运动的人员。

以下是边肖帮你清理的房地产估价师考试过关妙招。

我们欢迎您的推荐，希望对您有所帮助。

树立必胜的信念。

当房屋评估测试的修订进入最后冲刺阶段，时间更加紧迫，表述也会紧张。

在学习了更多的知识之后，考生会觉得自己似乎还有很多知识失控，头脑一片空白，很多知识点都没有学到。

这个时候，我应该提出一些积极的自我建议。

比如我学习一直都很好，一定会通过考试，或者一定要很好。

虽然我过去做得不好，但测试肯定会正常工作，通过测试没有任何问题。

树立信念可以有效驱散考试的紧张和胆怯。

注意调整自己的预期。

给自己定一个目的，给自己提一个要求，这是一件好事，但是大家都已经加入工作了，学习的时间自然少于努力。

如果脱离客观实际，就会助长苗子。

考生要根据自己的实际情况来判断自己的期望。

期望不能定得太高。

如果期望定得太高，考试的时候觉得自己一直达不到，就会感到焦虑，感到挫败。

期望值合适的时候，很容易在考验中感受到到来，从而获得胜利感，获得乐趣，坚定信念。

准确看待别人的期待和评价。

考得好会怎样，考得不好会怎样，想得太多，考试时会有烦恼和焦虑，会因恐慌而思维凌乱，容易把题目题错。

所以，考前要排除一切邪念，不要在意别人的期待和评价。

体验胜利的感觉。

这对普通学生来说尤为重要。

每当你解决一个难题，你都应该有一个很好的胜利体验，这样你才能对自己有一个新的认识，对自己有更多的信心。

当你在考场上遇到难题紧张时，可以通过体验过去的胜利感来放松紧张的心理，发现平时无法发挥的潜能，赢得考试。

冷静看待考试。

在测试中，任何意想不到的事情都会发生。

有时候某一份试卷难度不大，或者很容易掌握自改的要点。

有时候一个科目很难，或者你对自己复习的要点把握不够好，感觉回答问题很难。

在这种情况下，你不能被喜悦冲昏头脑。

要知道，如果你觉得轻松，别人也会觉得轻松；不要紧张、恐慌、无精打采。

房地产估价师考试答题技巧

房地产估价师考试答题技巧房地产估价师考试答题技巧第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。

要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。

因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。

总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。

”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。

看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。

必要的`时候可以搞一定的题海战术。

(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。

)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。

因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。

上了战场，时间非常的宝贵。

第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。

在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。

但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。

房地产估价师考试考前须知

房地产估价师考试考前须知房地产估价师考试考前须知一、考前准备。

首先是精神准备，注意劳逸结合，避免过度疲劳。

身体健康、精力充沛是考试成功的必要条件。

其次是物质准备，应该准备两只以上的2B铅笔和准许带入考场的计算器、橡皮等。

铅笔要事先削好，铅笔头呈扁片状，以便于涂抹答题卡，计算器用于客观题中的计算题。

二、答题原则。

单项选择中，最符合题意的选项指的是最正确最全面的选项，例如，若A、B两项都是正确的，但是B项的内容覆盖了A项的内容，则B项是最符合题意的最正确答案。

三、掌握速度。

每科的考试时间均在两个小时及以上，应根据题量，事先有大体的答卷速度安排。

如果遇到一时答不上来的题，可以暂时跳过，先答其他题目，等卷子基本上答完再回过头来重新考虑。

切勿在个别题目上耽误过多的时间，影响整个考试。

四、减免差错。

一是每题都要注意审题，弄清题意;二是注意填涂答题卡时不要错行，最好每隔五道题就核对一次题号;三是要注意在考卷发下来时首先填写姓名、考号等项，并且在交卷时再核对一次;四是在答题完毕后浏览全卷，检查是否有漏题未答。

五、答题技巧。

考试中合理运用排除法，首先去掉与题目无关或明显错误的选项，然后在剩下的选项中分析作答。

考题选项中有时存在两个矛盾选项，尤其在多选中，矛盾选项至少有一个是错误的。

另外合理的猜测也是答题的技巧，因为答总比不答强，所以每个考题都应该作答，一定不要漏答或不答。

还要会用单选的唯一性。

如果四个选项中有三个与另一个属性不一样，那这一个就很可能是答案。

如何制定房地产估价(1)先把所有课程的书翻到最后考试大纲那里，拿出红色水笔，把识记，领会，应用，一章一章的`标在相应的知识点上。

这就算是把书瞄了一遍了，呵呵，给自己一点信心吧，因为面对一本完全陌生的书，这些知识点也得一点一点慢慢的来找啊，这样你就可以算是知道这本书在讲些什么东西了，知识框架算是构建起来了。

(2)首先：过一遍教材，一门看好再看下一门，前后秩序无所谓，按每小时15页的速度，看完一章做一章配套练习，这时的简答和论述题就省掉算了，光做选择和判断。

房地产估价师考试通过秘籍

房地产估价师考试通过秘籍房地产估价师考试通过秘籍一、方法学习要注意方法，要注意知识的系统性和关联性，在大脑中形成一个知识体系，这样思路才能清晰，而且要注意总结，一些共性问题、易混淆问题要随时做好汇总记录，举一反三，节约时间，提高效率。

二、时间企业考试是长期的攻坚战，要想通过考试，需要合理安排学习时间，依靠没有规划的时间战或者短暂的突击战，是很难取得成功的。

合理安排学习时间，可以把学习分成几个阶段，根据阶段特征再划分期限，是比较明智的做法。

1、基础复习阶段：依据大纲，围绕教材，全面剖析知识点，巩固基础，熟练掌握专业基础知识;2、教材总结阶段：根据考试特点分析教材的知识层次，提炼知识点，剔除考试的非重点内容，使教材由厚变薄，全面提升对教材的掌控能力;3、习题强化阶段：精选习题，提升解题能力;法律教育网编辑整理4、考前冲刺阶段：依据大纲，紧扣教材，突出重点、难点、考点，通过历年考题的研究，提升应试能力;5、全真模拟阶段：模拟全真考场环境，提高临场发挥能力。

三、坚持拼的不是智商、基础和兴趣，而是毅力和耐力，学习方法、学习技巧有很多，但是能否坚持到底才是决定是否通过的关键。

所以考生朋友们，在注会学习的过程中，一定要明确目标，不能半途而废，在感到疲惫迷茫的时候，建议考生朋友们看看前辈的学习心得和成功经验分享，从中汲取力量，继续前进!房地产估价师考试复习资料一、报酬率的实质，投资回收是指所投入的资本的回收，即保本;投资回报是指所投入的资本全部回收之后所获得的额外资金，即报酬。

投资回报中是不包含投资回收的，报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。

即：报酬率=投资回报/所投入的资本。

从全社会来看，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。

认识到了报酬率与投资风险的关系，实际上就在观念上把握住了求取报酬率的方法，即所应选用的报酬率，应等同于与获取估价对象产生的净收益具有同等风险投资的报酬率。

在不同地区、不同时期、不同用途或不同类型的房地产，同一类型的房地产的不同权益、()不同收益类型，由于风险不同，所以其报酬率也不相同，因此在估价中并不存在一个统一不变的报酬率。

房地产策划师面试技巧

房地产策划师面试技巧房地产策划师是指在房地产行业中负责制定房地产项目的整体规划、开发策略以及销售方案等工作的职业人员，其主要职责是为房地产公司提供市场调研、市场分析和营销策略等方面的服务，以确保项目的高标准开发和成功销售。

由于房地产行业竞争激烈，许多房地产策划师在面试时都要经受严格的考验。

以下是几个在房地产策划师面试中需要注意的技巧。

一、准备充分，了解公司和职位要求在面试前要对公司的历史、经营范围、管理层和公司文化等做一些了解，对应聘的职位和公司的需求要有一个清晰的认识。

不同的房地产公司有不同的文化氛围、管理方式和工作重心，了解这些可以帮助你做好准备，更好地应对面试问题。

要提前打听招聘方想要了解的技能和经验，将自己的专业技能和经验与招聘方的要求进行匹配，以展现自己的优势。

同时，准备好相关的证书或项目案例，以备面试时展示。

二、清晰表达，注重沟通在面试时要注意自己的语言表达能力和沟通能力。

它们是评价一个房地产策划师是否合格的重要标准之一。

面试时要清楚、简洁地回答面试官的问题，不要给人留下含糊不清的印象。

要注意语速、语气、发音等细节，避免出现八股文式的回答和流水账式的陈述。

如果需要表达复杂的观点，可以用图表或其他形式予以说明，以增强表达的准确性和清晰度。

与面试官的沟通也要注意相互理解和尊重，尽可能地表达自己的观点，同时认真理解面试官想要了解的内容。

三、学习团队合作作为一个房地产策划师，能否与团队合作能力是评判其工作能力的重要标准。

在面试中要突出自己的团队协作能力。

可以通过分享自己的经验、讨论如何解决项目中遇到的问题等方式，以展现自己的团队协作能力和沟通能力。

如果有团队合作的实际经验，面试时也可以具体描述自己在团队中扮演的角色和取得的成绩。

此外，还要表现出对团队其他成员的关心和尊重，展现自己的团队意识和集体荣誉感。

四、具体的经验案例在面试中，展示自己的实际经验和案例也是重要的一个环节。

可以详细介绍自己所负责的项目、工作内容，以及团队成员的协作情况等。

房地产估价师考试复习的方法速看

房地产估价师考试复习的方法速看房地产估价师考试复习的方法速看1、做任何事情，方法都很重要。

在房地产估价师的学习中，除了理解记忆外还需要大量的计算。

只有通过大量的练习才能在考场上应对自如。

但对考生来说时间和精力毕竟是有限的，所以一个好的复习方法至关重要。

2、一定要有一个明确的时间表，哪个阶段熟悉教材，哪个阶段做练习，哪个阶段做模拟和历年考试题，一定要有一个明确的安排，具体到每一个阶段也要有一个更为细致的计划表，要具体到每一章。

计划不一定要很细，但要切实可行，而且初期要容易达到，不至于打击学习的信心。

要根据自己学习的速度，学习的时间，及时调整计划。

3、要正确认识考试的难度，不要盲目乐观也不要妄自菲薄。

任何考试只要下工夫，抓住规律，掌握应试技巧，都是纸老虎了。

关于房地产行业的发展趋势1. 城市化进程不断推进：随着城市化进程的不断推进，人口流动加剧和城市建设不断扩张，房地产行业得到了长期的发展和壮大。

因此，房地产估价师的需求也随之增加。

2. 政府政策的引导：政府对房地产市场采取了一系列的政策来规范行业秩序，保护购房者利益。

其中，对房地产估价师相关资质的要求也有所提升，这使得合格的估价师更受市场青睐。

3. 房地产市场的多元化发展：目前，房地产市场呈现出多元化的发展趋势，包括商业地产、写字楼、住宅、工业园区等领域，房地产估价师的就业领域也相应地增多，为他们提供了更广阔的就业机会。

房地产估价师的就业机会1. 政府机构及企事业单位：房地产估价师可以在政府相关部门从事评估工作，参与土地使用权划拔、征收补偿、土地招拍挂等工作。

同时，估价师也可以在企事业单位中从事房地产的估价、评估、投资决策等工作。

2. 房地产开发公司：房地产开发公司需要估价师对土地及房地产项目进行评估，帮助公司进行价格策划和项目推进，确保公司的投资回报率。

因此，房地产开发公司也需要大量的估价师。

3. 中介机构：房地产中介机构也是估价师就业的一个重要领域。

房地产策划师考试

房地产策划师考试房地产策划师考试是中国国家承认的行业资格考试之一，目的是为了规范房地产行业的管理，提高从业人员的素质。

房地产策划师是指在房地产开发、经营、管理等方面有较高水平的专业人才。

本文将从考试内容、准备方法以及考试建议等方面进行介绍。

一、考试内容1.房地产市场基础知识此部分主要考察考生对于房地产市场的一些概念、市场特征、经济周期等基础知识的掌握。

考生需要对于全国各地的房地产市场发展趋势，政策措施等方面都要有一定的了解。

2.房地产规划和设计此部分主要考察考生对于房地产规划和设计的能力。

考生需要熟悉公共空间、建筑设计、景观设计、绿色建筑等方面的知识。

3.房地产营销此部分主要考察考生对于房地产营销的能力，包括市场调研、产品设计、价格策略等方面的知识。

考生需要了解市场分析、消费者心理、营销策略等方面的内容。

4.房地产投资与融资此部分主要考察考生对于房地产投资与融资的能力，包括项目融资、融资渠道、投资决策等方面的知识。

考生需要熟悉资本市场、信贷市场等方面的内容。

5.房地产开发与管理此部分主要考察考生对于房地产开发与管理的能力，包括项目策划、开发管理、物业管理等方面的知识。

考生需要了解项目运作流程、团队管理、危机管理等方面的内容。

二、准备方法1.制定学习计划考试前，需要制定详细的学习计划，并在计划中规定学习的时间、内容和学习进度，并逐步提高学习强度，保证既不过度也不浪费时间。

2.多看教材和参考书考试所需的教材和参考书目非常广泛，考生需要选择合适自己的学习材料，并多看教材和参考书，根据市场变化不断修正自己的学习计划，提高学习效率，夯实基础。

3.参加培训班房地产策划师的考试涉及知识面广、细节多、难度较大等特点，参加相关的培训班可以让考生更好地掌握知识点，强化学习效果。

三、考试建议1.掌握时间分配考试时间比较紧张，考生需要掌握时间分配的技巧，避免被单项考试题卡住时间，并注意做好心理调控。

2.注意审题技巧考试中要注意审题技巧，先阅读题目再研究解题方法，根据题目要求答题，并注重考虑题目中隐含的一些信息和意图。

历年题库-2012年江苏房地经纪人考试考前冲刺卷(7)

2012年江苏房地生意人考试考前冲刺卷（7）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.通常以完结特定事项为署理内容，事项完结后，署理即告完结的是指。

A：法定署理B：复署理C：指定署理D：托付署理E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：D【答案与解析】本题查核的是托付署理的相关内容。

托付署理是指依据被署理人的托付而发生的署理。

托付署理中，署理人称为托付署理人。

托付署理是署理中适用最广泛、最遍及的一种办法。

托付署理联络建立前．署理人与被署理人之间往往并无必定联络。

托付署理通常以完结特定事项为署理内容，事项完结后，署理即告完结。

2.无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益付出相应价值的合同，如。

A：典当合同B：租借合同C：买卖合同D：赠与合同E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.依据，托付合同可分为直接托付和转托付。

A：受托人的人数B：受托的办法不同C：受托人发生的不同D：受托人的权限规模E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C4.住所依照层数分类，其间，4～6层的住所被称为。

A：低层住所B：多层住所C：中高层住所D：高层住所E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B5.修建物依照结构类型分类，是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制造的梁、板、柱构成的骨架承当，墙体只起围护和切割空间的效果。

A：砌体结构修建B：空间结构修建C：框架结构修建D：钢筋混凝土结构修建E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C6.结构已严峻损坏或承重构件已属风险构件，随时有或许损失结构安稳和承载才干，不能确保寓居和运用安全的房子是指。

A：根本无缺房子B：一般损坏房子C：严峻损坏房子D：风险房子E：房地发生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：D【答案与解析】本题查核的是风险房子的界说。

2012年房地产估价师考试技巧

2012年房地产估价师考试技巧：六大注意点助考生取胜2012-02-17 13:54【大中小】【打印】【我要纠错】1、规定黑色水笔答题外，建议考生再多准备一支笔。

2、不要让考场中可能出现的情况影响自己。

原因：你在考场中可能会碰到非常紧张焦躁、情况不断的考生，这时，一定要把握住自己，千万不要浪费时间在和考试无关的事物上。

3、考场突遇好久未见的朋友，不要出现情绪波动。

原因：考场按学科分，考生很有可能遇到自己的朋友、同事，谈起自己现在工作、生活情况等等，不要因此而影响自己的情绪。

毕竟马上要进考场了，心理上的波动都可能会影响正常发挥。

考试大土地估价师4、习惯监考老师站在身边。

原因：有些考生会出现如果监考老师站在自己身边就会觉得浑身不自在，没有思路，落不下笔的情况，这其实都是紧张的心理在作怪。

考生要学会集中注意在试卷和答题上，营造好像只有自己一个人的答题环境。

5、考完单门，尽快离开考场，不要对答案。

6、注意身体，不要生病。

如果生病也不要影响心态。

原因：考试前，要特别注意冷暖，不要让自己生病。

但万一正好有些感冒、发烧，也不要给自己太大的心理压力。

其实，如果考试中完全投入到做题中，身体上的一些小病并不会带来太大的影响。

关键是心态上千万不要总觉得自己处在劣势，那么这场仗，还没打就已经输了。

房地产估价师考试经验分享：用心开始，做考场有心人2011-10-11 14:25【大中小】【打印】【我要纠错】考试考什么？这个问题似乎不是问题。

考什么？不就是考知识、考能力、考体力嘛！知识能力方面由老师负责，体力方面由考生负责。

因此，考前指导就变成了单一的考试技巧指导。

笔者认为，考试不仅是考知识、考能力、考体力，更主要的是考心理。

考生应该自觉地、有意识地利用一定的时间调整心态，做好考前心理准备。

老师和考生也应改变过去的传统做法，变考前指导为心理指导，引导考生从心开始，做考场有心人。

第一，要有信心。

信心是一种积极的心理品质，是人们开拓进取、向上奋进的动力。

房地产策划师考试

房地产策划师考试房地产策划师考试是对从事房地产策划相关工作的人员进行专业能力测试的一种方式。

该考试旨在评估考生在房地产策划领域的知识和技能水平，以确保其具备开展相关工作所需的专业素养和能力。

房地产策划是指对房地产项目进行规划、设计和管理的过程。

在这个过程中，策划师需要对市场需求、土地利用、项目定位以及项目规划进行综合考量，制定出符合市场需求和可行性的策划方案。

因此，房地产策划师需要具备广泛而深入的专业知识，并能熟练运用这些知识解决实际问题。

首先，房地产策划师需要具备扎实的市场分析能力。

他们需要掌握市场调研的方法和技巧，从中获取准确的市场信息和数据，并进行综合分析，以便制定出符合市场需求的策划方案。

只有通过对市场需求的深入洞察，策划师才能制定出有针对性的策略，确保项目的成功。

其次，房地产策划师需要了解土地规划和利用的相关法律法规。

土地资源是有限的，因此合理规划利用土地资源对于保证项目的可行性和可持续发展具有重要意义。

策划师需要了解土地规划的基本原则和政策法规，合理规划项目的土地利用，确保项目的合法性和环境可持续性。

同时，房地产策划师还需要熟悉项目的定位和规划。

项目定位对于项目的成功非常重要，它关系到项目的市场定位和开发方向。

策划师需要根据市场需求和项目特点，对项目进行定位，并制定出符合定位的规划方案。

在规划过程中，策划师还要考虑项目的功能布局、建筑风格以及配套设施等方面的因素，以确保项目的整体一致性和可操作性。

与此同时，房地产策划师还需要具备良好的沟通和协调能力。

房地产项目的策划和开发过程中，涉及到多个部门和专业人士的合作，需要策划师与各相关方进行有效的沟通和协调。

策划师需要具备良好的表达能力和协调能力，促进项目各方的合作，确保项目能够按照计划顺利进行。

最后，房地产策划师还需要具备创新思维和解决问题的能力。

房地产项目的策划和开发过程中，可能会面临各种挑战和问题。

策划师需要具备创新思维，能够灵活应对各种问题，并制定出解决方案。