赎楼业务
融资担保公司赎楼资金管理规定模版
**融资担保有限公司赎楼资金管理规定第一章总则第一条为规范我司赎楼资金的管理，向公司领导及使用者提供及时、准确的赎楼资金信息，以便于合理运用赎楼资金，特制订本规定。
第二条赎楼资金管理对象是指合作银行将个人住房消费贷款按照公司提供的《账户确认书》，把用于赎楼的款项放入我司指定账号的资金。
第三条本办法适用于**融资担保有限公司。
第二章帐户及网银管理第四条赎楼资金账户的开、销户管理1、赎楼资金对公开、销户及开通网银审批流程：财务部（或市场部）提交→财务经理→总经理→副董事长2、赎楼资金个人开、销户及开通网银审批流程：财务部（或市场部）提交→财务经理→总经理→副董事长个人账户户名由董事长指定。
第五条对公（个人）户网银密码及个人存折账户密码的管理：1、对公户网银支付密码器与网银操作人员分开，由财务经理授权专人保管支付密码器。
2、个人户网银操作密码及存折密码由财务经理授权专人掌握，每3个月更改密码且报备财务经理。
3、支票密码器与支票分开管理，由财务经理授权专人管理。
第三章业务流程及帐务处理第六条银行发放赎楼资金1、赎楼资金放到对公账户的，根据银行进账单原件作为确认到账及登记入账原始凭据。
（如银行进账单不能及时取得于次日取回银行进账单，有开通对公网银的账户也可打印交易明细单作为资金入账凭据）。
会计分录：借：银行存款―×××银行（对公账户）贷：其他应付款―房贷赎楼资金―暂不知名（客户名称）2、赎楼资金放到个人账户的，打印收款存折并复印当天到账明细作为确认到账及登记入账原始凭据。
（如个人存折不能及时打印，有开通个人网银的账户也可打印交易明细单作为资金入账凭据）。
会计分录：借：现金存款―×××银行（个人账户）贷：其他应付款―房贷赎楼资金―暂不知名（客户名称）以上两种方式需关注：有无重复入账的情况第七条赎楼资金查账及认领1、查账（银行放款到公司账上）：财务部查账（审单）员查询到账情况，并定时更新到账信息。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程赎楼提放业务是指在房屋出售过程中，若卖方需要一笔急需的现金，卖方可以将房屋质押给银行或符合法律规定的金融机构，并向该机构取得一笔贷款。
在卖方还清贷款利息和本金后，银行或金融机构会解除对房屋的权属限制。
以下是赎楼提放业务的详细流程和步骤：步骤一：合作开户1.卖方与银行或金融机构合作，开立信贷账户。
需要提供相关身份证明文件、不动产权证明、房产评估报告等。
步骤二：办理贷款1.卖方向银行或金融机构提交贷款申请。
申请表中需要填写房屋信息、贷款金额和质押期限等。
2.银行或金融机构对贷款申请进行审查和评估，并进行贷款额度授信。
3.卖方提供贷款担保物品，如房屋的所有权证明、抵押物评估报告等。
4.银行或金融机构对提供的贷款担保物品进行评估，确定抵押物的价值和可贷款金额。
5.卖方与银行或金融机构签订贷款合同，约定贷款利率、还款方式、还款期限等条款。
步骤三：办理质押登记1.卖方携带贷款合同、房屋权证等文件前往不动产登记中心办理质押登记手续。
2.不动产登记中心核对贷款合同和房屋权证等文件，并办理贷款质押登记手续。
3.不动产登记中心将贷款质押登记信息录入系统，并颁发质押证明。
4.卖方将质押证明交由银行或金融机构保存。
步骤四：发放贷款1.银行或金融机构在审核通过后，将贷款款项存入卖方的信贷账户中。
步骤五：利息支付和还款1.卖方按照合同约定的利息支付方式和时间，将贷款利息支付给银行或金融机构。
2.卖方按照合同约定的还款方式和时间，将贷款本金支付给银行或金融机构。
步骤六：结清贷款1.卖方在贷款到期日或提前偿还贷款时，携带贷款合同和还款凭证等文件前往银行或金融机构进行贷款结清手续。
2.银行或金融机构核对还款信息并办理贷款结清手续。
3.银行或金融机构解除对房屋的限制权，并将相关文件和证明归还给卖方。
4.不动产登记中心办理解除质押登记手续，将相关信息从系统中删除。
步骤七：完成赎楼提放1.卖方在贷款结清后，即可自由支配房屋的权属，可按照需求进行二次销售或其他操作。
垫资赎楼流程
垫资赎楼流程垫资赎楼是指购房者在还清购房贷款之前，先行垫付全部或部分购房款项，以便及时取得房产证和产权证。
这种方式通常适用于购房者急需入住或者房屋抵押贷款无法及时批准的情况。
下面将为大家介绍垫资赎楼的详细流程。
首先，购房者需要与赎楼机构进行合作。
赎楼机构通常是一些专业的金融机构或者房地产中介公司，他们会提供垫资赎楼的相关服务。
购房者可以通过互联网、电话或者线下渠道与赎楼机构取得联系，了解赎楼的具体条件和流程。
其次，购房者需要提供相关的资料和证明。
在与赎楼机构达成合作意向后，购房者需要准备好自己的身份证、购房合同、房产证、贷款合同等相关证明文件，并提交给赎楼机构进行审核。
赎楼机构会对购房者的信用状况、财务状况以及房产情况进行综合评估，以确定是否可以提供垫资赎楼的服务。
接着，赎楼机构会进行评估和审批。
一旦购房者提交了所有必要的证明文件，赎楼机构就会对购房者的资格进行评估和审批。
评估的内容包括购房者的信用记录、收入状况、财务状况以及房产的价值和抵押情况。
如果购房者符合赎楼的条件，赎楼机构就会给予通过，并开始进行后续的流程。
然后，赎楼机构将向购房者提供垫资服务。
在通过评估和审批后，赎楼机构将向购房者提供垫资服务。
这意味着购房者可以通过赎楼机构提前获得购房款项，以便及时支付给房屋的卖方或者相关部门。
购房者需要按照赎楼机构的要求，签订相关的协议和合同，确定垫资的金额、利率、还款方式等具体条款。
最后，购房者需要及时还清垫资款项。
在获得垫资服务后，购房者需要在约定的时间内，按照合同的约定，及时还清垫资款项。
这意味着购房者需要在贷款批准后，尽快还清赎楼机构提供的垫资款项，并完成相关的手续和流程，以便顺利取得房产证和产权证。
总的来说，垫资赎楼是一种可以帮助购房者及时取得房产证和产权证的金融服务方式。
购房者可以通过与赎楼机构合作，提前获得购房款项，以便及时支付给房屋的卖方或者相关部门。
但是需要注意的是，购房者在使用垫资赎楼的服务时，需要按照合同的约定，及时还清垫资款项，以避免产生不必要的利息和费用。
赎楼产品 介绍
赎楼产品介绍赎楼是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖房（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资服务。
产品特点1、期限短，根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10—20天内完成，关外时间稍长，一般在20—30天之间。
2、风险低，现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额不是特别大，期限短，只要能够保证房产在解除抵押瞬间不被第三人查封，几乎没有风险。
3、过程可控，赎楼业务主要是因为期限很短，流程简单，整个过程都可完全掌控。
4、收益高可操作性1、安全性高我们和第三方托管公司进行合作，用户通过第三方支付平台进行资金交易，我们平台不涉及到资金交易，也不存在资金池，坚持不吸储不放贷的原则，专注做专业规范的投融资平台。
2、严谨的风控保障体系3、透明度高一点钱是一个信息透明的中介平台，我们保障投资者对投资项目的知情权，我们不仅仅发布平台本身的相关信息，我们还重点发布投资人的资金走向，借款人的当下项目进展情况，贷后管理和到期偿还进度等等信息。
4、收益高并且本息有保障一点钱平台的所有项目，均由金融办批准的正规牌照金融机构提供担保或者回购保障，我们还建立了风险储备金体系，在投资者的资金受到损失时，首先由担保机构赔付，如果遇到担保机构延迟赔付，则可利用风险储备金，为投资者的本息提供双重保障。
5、强大的技术团队我们有经验丰富的运营维护团队，我们还采用与银行级别相同的数据安全保障体系，多层隔离系统，异地机房数据库容灾备份机制，保障用户及其信息严格保密。
6、法律法规保障一点钱平台与专业律师事务所进行深度合作，由金融法领域的资深律师担任法律顾问，提供专业法律意见，保障融资方式和项目规范合法，同时审核平台所有合同和规章制度的合法性，保证投资人在我平台所进行的每一项操作都合法有效。
垫资赎楼流程
垫资赎楼流程在购房过程中，有些购房者可能会遇到资金不足的情况，这时候垫资赎楼就成了一种常见的解决方式。
垫资赎楼是指购房者向第三方借款，用于支付购房所需的首付款或者尾款，以便顺利完成购房手续。
下面将为您介绍垫资赎楼的具体流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的金融机构或者第三方垫资公司，进行咨询和洽谈。
在选择垫资公司时，购房者需要对公司的资质、信用情况、服务费用等进行全面的了解和比较，确保选择到合适的合作伙伴。
接下来，购房者需要与垫资公司签订相关的合同和协议。
合同中应明确约定垫资金额、利率、还款方式、逾期罚息等具体条款，确保双方权益得到有效保障。
在签订合同后，购房者需要向垫资公司提供相关的贷款材料和个人信息，包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。
垫资公司会对购房者的信用状况和还款能力进行评估，以确定是否放款以及放款金额。
一旦审核通过，垫资公司会将资金划拨至购房者指定的账户。
购房者在收到资金后，可以按照合同约定的时间和方式，将资金用于支付购房所需的首付款或者尾款。
购房者在使用垫资资金进行购房后，需要按照合同约定的时间和金额，按时向垫资公司进行还款。
购房者应严格按照合同约定的还款方式和时间进行还款，以避免出现逾期违约情况。
在还款期间，购房者需要保持与垫资公司的良好沟通，及时向垫资公司反映还款情况和可能出现的问题，以便及时协商解决。
最后，购房者在完成还款后，垫资公司会将购房者的抵押物或者其他担保物权进行解除，确保购房者的权益得到有效保障。
总的来说，垫资赎楼是一种常见的购房解决方案，在进行垫资赎楼时，购房者需要选择合适的合作伙伴，签订合同协议，提供相关材料，按时还款，并保持良好沟通，以确保购房过程顺利进行，权益得到有效保障。
希望以上介绍对您有所帮助，祝您购房顺利！。
二手房垫款赎楼业务流程
二手房垫款赎楼业务流程
1.房屋评估：申请人需要将自己要进行垫款赎楼的房屋进行评估，确
定房屋的价值。
评估结果会影响到垫款赎楼的额度以及贷款利率的确定。
3.申请办理：符合资格的申请人可以向银行或其他金融机构提交申请，填写相应的申请表格，并附上必要的材料。
申请表格中通常包括借款人的
个人信息、所要贷款的金额以及还款的期限等。
4.审批放款：银行或金融机构将对申请人的申请进行审批，包括贷款
额度的确定、贷款利率的确定以及还款期限的确定等。
审批通过后，银行
或金融机构将安排放款，并和申请人签订相关的贷款协议。
5.赎楼：申请人拿到贷款后，可以将贷款的金额用于赎回被抵押的房屋。
赎楼的具体步骤包括：向原贷款机构办理贷款结清手续、办理还款证明、缴纳相关的赎回手续费等。
6.办理转移手续：赎回房屋后，申请人需要办理房屋的转移手续。
具
体步骤包括向相关部门提交必要的申请材料、办理转移手续费以及税务缴
纳等。
以上就是二手房垫款赎楼业务流程的主要步骤。
需要特别注意的是，
在每个步骤中，申请人都需要准备好所需的材料，并配合银行或金融机构
的要求进行操作。
此外，赎楼过程中可能会涉及到抵押物的评估、手续费
用的支付等问题，申请人需要事先了解清楚，以便顺利办理相关手续。
哪个银行有赎楼贷业务 赎楼流程是怎样的
哪个银行有赎楼贷业务赎楼流程是怎样的导读:本文介绍在房屋卖房，定价技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
赎楼是什么意思？通俗的讲，就是找赎楼中介以第三方身份作为担保人替业主向银行结清房产抵押贷款，从而将房产赎出。
现在随着二手房交易市场的发展，为了出尽成交量和扩大市场，很多银行也推出了赎楼贷的业务，银行办理的话信誉很有保障，手续费用也没有担保公司高，但是审核肯定是非常严格的，那么哪个银行有赎楼贷业务？赎楼流程是怎样的？哪个银行有赎楼贷业务赎楼贷是在二手房交易的时候才会遇到的一种名词，一般都是一些担保公司或者财税公司有这样的贷款提供，很少有银行推出赎楼贷产品，但是近些年，随着市场的不断发展，二手房交易量的活跃，为了扩大市场和促进成交，有很多家银行也推出了赎楼贷业务，具体有哪些银行请看下文：1、西安邮政储蓄银行：赎楼贷执行固定短期利率0.85%，即300000×0.85%×2=5100元；2、西安银行：1年内短期利率最低上浮10%，即4.35%÷12×1.1=0.39875%/月，银行利息：300000×0.39875%×2=2392元；3、建设银行：1年内短期利率上浮20%，即4.35%÷12×1.2=0.435%/月，银行利息：300000×0.435%×2=2610元赎楼流程是怎样的1、签协议。
卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。
卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。
卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做按揭。
买方提供相关资料向银行申请按揭；5、交首期。
首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出保函。
担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。
银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。
赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。
个人交易性赎楼贷产品操作细则
二手房交易性赎楼贷产品操作细则一、产品定义“二手房交易性赎楼贷款业务”是指在房屋买卖双方达成交易意向后，卖方向我司申请贷款用于归还交易标的房产的银行贷款余额，并以房屋交易成功后的售楼款项作为还款来源的个人贷款业务。
二、产品基本要素三、准入条件1、拟交易房产原则上应符合以下条件2、贷款金额按交易住宅评估价格的70%（公寓、别墅评估价格的50%；写字楼、商铺40%）、原房贷余额、买家银行贷款额95%三者孰低原则执行；3、借款人征信标准：名下贷款近6个月连续逾期不超过2期（金额在1000元以下的逾期记录可忽略不计）；4、业主本人、配偶和产权共有人须作为共同借款人；5、借款人年龄在18周岁以上，有完全民事行为能力；6、借款人及其配偶无法院被执行记录，如有，需提供相关书面说明；7、借款人（共同借款人）及其配偶无社会不良信息，健康状况良好，无不良嗜好；8、交易房产产权人须为自然人；9、收款为非产权人的，须提供有效的公证委托收款书。
四、业务操作流程1、业务咨询分公司业务经理与推荐方对接或直接与客户交流，了解客户基本信息和业务需求，营销我司赎楼贷产品，回答客户以及推荐方的业务咨询。
2、客户申请业务经理了解客户信息，确认房产交易真实性，协助借款人填写《小额贷款业务申请表》，告知借款人准备审批资料，收集相关审批资料并核对原件，资料清单如下：3、初审信审经理初审资料，审查调查报告，检验资料的真实性，检验交易的真实性，评估业务风险，贷款资料齐全有效的，原则上于1个工作日内提出初审意见上报审批。
4、终审评审总监、有权审批人原则上1个工作日内提出最终评审意见，完成审批。
5、通知审批结果业务经理通知买卖双方审批结果，并要求卖方配合完成相关风险控制措施。
6、签署合同由业务经理和权证岗人员或信审经理（分公司派驻风控人员）面签卖方借款合同，如有担保人需面签担保函。
7、风控措施落实（1）由业务经理和权证岗人员（信审经理）（派驻分公司风控人员）到房管局对交易房产进行查册，确认交易房产产权清晰、无被查封情况、无二押、抵押权人与原银行贷款银行一致；（2）须由业务经理和权证岗人员（信审经理）双人核实买方在“XX银行同贷书”的真实性，同时核对卖家出售房产收款账户；（3）获得交易房产原银行贷款账户，获得UKEY，修改交易密码，修改绑定手机号码、取消电话银行。
个人赎楼业务管理办法
担保（垫资）赎楼业务管理办法1. 总则.1. 制定目的为促进个人业务中心担保（垫资）赎楼业务的稳健快速发展，建立合理高效的业务操作模式，特制定本办法。
.2. 适用范围本办法适用于我司内与办理个人赎楼业务操作相关的各部门人员。
.3. 权责单位(1) 个人业务中心受公司管理层授权，负责本办法制定、修改、废止之起草以及解释工作。
(2) 公司管理层负责本办法制定、修改、废止的核准工作。
2. 业务类型及操作模式2.1. “为卖方赎楼贷款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产转让方的申请，由担保公司提供担保，新按揭银行先向房产转让方发放赎楼担保贷款，用于清偿原按揭贷款，赎出《房地产证》，在房产交易双方办妥过户和以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，再向房地产受让方发放二手楼按揭贷款，用于归还向房产转让方发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。
2.2. “为买方按揭贷款提供担保为卖方赎楼”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，根据房产受让方的申请，由担保公司提供阶段性担保，新按揭银行提前向房产受让方发放按揭贷款。
房产受让方所贷款项的全部或部分用于支付房产受让方购房款或清偿房产转让方的原按揭贷款，赎出《房地产证》，在成功过户以及办妥以新按揭银行为抵押权人的抵押登记手续后，担保公司的担保责任解除。
2.3. “为买方购房款提供担保”业务：指房产转让方将其已在银行办理按揭并正在还款的房产转让给他人时，房产受让方根据房产转让方的借款请求，由担保公司提供阶段性担保，自愿将部分或全部购房款借给房产转让方，用于清偿房产转让方原按揭贷款。
在房地产交易双方办妥过户手续后，担保公司的担保责任解除。
2.4. “同名转按中为赎楼贷款提供担保”业务：指房产权利人为节省贷款利息支出、增加贷款金额、变更还款期限等，贷款银行根据房产权利人的申请，由担保公司提供担保，向房产权利人发放短期赎楼贷款，用于还清原按揭贷款、赎出《房地产证》并注销原抵押登记，在再次办妥以贷款银行为抵押权人的抵押登记手续后，贷款银行向房产权利人发放抵押贷款，其中部分贷款用于归还向房产权利人发放的赎楼担保贷款以解除担保公司的担保责任。
赎楼业务操作规程手册
赎楼业务操作规程手册赎楼业务操作规程手册为了规范业务操作流程，加强业务管理，提高业务操作与审查效率与水平，防范业务风险，特制定本业务操作手册。
二手楼赎楼担保业务从整个流程分：业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、保后管理等环节；二手楼赎楼垫资业务流程为业务受理、报批、赎楼、过户、抵押、垫后管理等环节。
各环节操作必须严格按公司相关规定执行，业务环节中要求由我司受托人主办的，不得交由任何其他人代理（包括业主本人、中介或其他代理人）。
具体规定如下：一、业务受理环节（一）、业务受理时需核实的主要事项：1、确定业主原按揭银行，贷款金额，所赎物业贷款笔数，有无办理提前还款申请，是否可以随时办理赎楼手续，是否相关人员协助办理提前还款手续，赎楼后取证期限，是否已打印还款记录，供楼是否存在逾期情况，初步调查逾期原因及逾期款是否结清。
2、落实新贷款银行是否为我司担保额度合作银行，物业名称，市值及物业成交的基本情况。
3、确定业务类型：担保（一笔款、二笔款、买方一次性付款），垫资（消贷、交易垫资、贷前垫资）。
4、落实贷款金额，是否涉及高贷，及实际成交价格，以及贷款真实意图。
5、买卖双方有无特殊关系等，借款人与抵押人是否不一致，是否涉嫌关联交易。
6、预约公证处办理，中介办理水电人员身份信息，预约办理时间。
7、注意部分楼盘是发展商做按揭贷款保证人的，需要求业主去开发商处开具同意还款声明书（比较少，工行东门支行有此类业务）。
8、本笔业务有无其他特殊疑难点。
（二）、准备公司资料，办理委托公证及签署公司文件1、公司资料准备主要包括（1）担保类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》《委托担保合同》（双面打印）5份（买方一次性付款业务需4份合同文本）《借据》、《重要事项声明书》、《温馨提示》（2）、垫资类业务《客户信息登记表》（双面打印）、《业务承接单》、《垫资赎楼服务合同》（双面打印）3份、《温馨提示》、《借据》、《划款委托书》（分交易与非交易2种）、《重要事项声明书》、《第三方收款声明书》、《同意抵押声明书》、《不可撤销承诺书》（涉及交易类垫资赎楼业务[分买方需按揭与买方一次性付款两种文本]）*根据不同业务类型选择不同签署文件。
买房者给卖房者赎楼合同赎楼协议书
买房者给卖房者赎楼合同赎楼协议书买房者给卖房者赎楼合同就是帮卖房提前还清银行贷款吧。
这种没有正规合同，只有拟订一个三方协议赎楼有几种方式1、现金赎楼。
2、通过担保公司赎楼。
3、通过财务公司融资赎楼求问，用首付款替卖家赎楼，合同怎么做才有保障? 让中介处理吧！有问题的房子建议不要涉足比较好！房屋买卖合同，在链家买卖双方签订了（自行支付赎楼协议），经过链家根据你说的情况，出售方有违约的行为，一般来说需要按照合同约定承担违约责任，至于你是否可以拒绝要结合合同约定来。
二手房赎楼大概需要多久时间二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。
买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
放盘及赎楼注意事项
放盘及赎楼注意事项放盘:放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。
售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。
打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。
单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。
100购房网可通过登记放盘，每日免费发送楼盘短信的给符合要求购房客户的方式更加速了楼盘信息的流通速度1）走访多家大物业公司放盘在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘（2）依靠亲朋好友相互转告物色买家（3）上专业房产网站发布信息（4）通过报纸广告媒体发布信息但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的二、放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；2、看看该公司的办公环境及公司的规模；三，与中介公司打交道时还需要注意：1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。
无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人（包括买房者和卖房者,下同）都是通过房屋中介进行交易的。
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
赎楼提放业务流程
一、前期准备
1. 客户需携带有效身份证件、房屋产权证明、抵押合同及还款证明等
相关材料。
2. 客户需了解自己的还款情况，包括未还本金、利息、滞纳金等。
二、申请赎楼提放
1. 客户到银行柜台或网上银行提交申请，填写赎楼提放申请表。
2. 银行工作人员审核客户资料和房屋产权证明，并核对客户的还款情况。
3. 根据客户的还款情况和房屋价值，银行工作人员确定可提取的金额，并告知客户。
三、签署协议
1. 客户同意提取相应金额后，需签署赎楼提放协议。
2. 协议内容包括提取金额、利率、还款方式等。
四、办理手续
1. 客户缴纳相应手续费用并办理相关手续，如抵押注销等。
2. 银行将剩余贷款本金及利息从提取金额中扣除，并将剩余部分转账给客户。
五、完成赎楼提放
1. 银行将房屋抵押注销，并将房屋产权证明交还给客户。
2. 客户完成赎楼提放业务，获得相应金额，同时继续按照协议要求进行还款。
六、注意事项
1. 客户需按照协议要求及时还款，避免逾期产生滞纳金等费用。
2. 客户需保管好房屋产权证明等相关材料，避免丢失或损坏。
七、结语
以上是赎楼提放业务的流程，客户在办理此业务时应仔细了解自己的还款情况并按照要求提交相关材料。
同时，在签署协议前应认真阅读协议内容，并保管好相关材料。
二手楼赎楼担保业务基本流程图
二手楼赎楼担保业务
我们的赎楼转按揭业务
按揭状态下的房产进行转让时，必须先还清银行的 按揭贷款，方可取得（赎回）房地产证，并在注销 抵押登记后才能进行转让（过户）。也就是说，必 须先赎回房产证才可转让。而转按揭，主要是指随 着房产权利人的变更，导致按揭主体的变更，包括 债权人（银行）的转移和债务人（借款人）的变更。
则需要）
担保赎楼的基本条件
有红本房产证。 权利人为个人。 房产没有被起诉或被查封。 逾期不能超出三期，历史还款记录良好（具体按
不同银行规定）。
担保赎楼的收费标准
一笔款赎楼担保：按实际赎楼金额的1%收取担保费， 最低收费标准为2000（元/笔），房产在关外的加收 300（元/笔）手续费。
买方
⑥抵押登记
贷款 银行
业务特点及要求：为卖方赎楼贷款担保
该业务也称“两笔款方式”。
Ⅰ 买方申请二手楼按揭贷款，同时卖方申请一笔短期赎楼贷 款（由担保公司担保的保证贷款），在完成产权转移并办 妥以买方按揭银行为抵押权人的抵押登记手续，用买方按 揭贷款归还之前的赎楼用款。一般情况下，这两笔贷款出 自同一银行。
需要买卖双方填写并签名《个人住房贷款担保申请 审批表》，业主需按要求做委托公证书。
签署《二手楼赎楼贷款担保委托合同》。
客户一次性付款时：只需卖方签字。
卖方无须赎楼时，只需买方签字。
赎楼担保需要哪些资料？
买卖协议（如离婚财产分割的则需提供离婚协议） 资金监管协议或首期款证明 房产证复印件 买卖双方身份证复印件（要求有效期不得少于三个月） 卖方原按揭合同 买方按揭贷款承诺书 卖方按揭欠款余额清单（要求有具体的还款记录明细） 赎楼存折 产权资料电脑查询结果表（由我公司代查）
过桥赎楼流程(一)
过桥赎楼流程(一)过桥赎楼全流程概述过桥赎楼是一种常见的金融业务，可以帮助资金紧张的借款人解决短期资金需求。
本文将详细介绍过桥赎楼的各个流程。
流程一：借贷申请1.借款人向贷款机构提交借贷申请。
2.借款人需提供身份证、房产证等相关证明材料。
3.贷款机构评估借款人的信用情况及房屋价值，决定是否同意借款。
4.若申请成功，贷款机构将提供借款合同，借款人需签署合同并支付一定的费用（如手续费等）。
流程二：过户办理1.借款人将房屋产权过户给贷款机构。
2.借款人需提供过户所需的相关材料，包括房屋所有权证、身份证等。
3.贷款机构办理房屋过户手续，并将所有权转至贷款机构名下。
流程三：贷款发放1.贷款机构审核借款人提交的贷款材料。
2.贷款机构确认借款人的房屋价值，并评估贷款风险。
3.若审核通过，贷款机构将向借款人发放贷款，或直接用贷款结算借款人的相关债务。
流程四：赎回房屋1.借款人在规定的期限内偿还贷款本金及利息。
2.若借款人未能按时还款，贷款机构可收回房屋产权，并进行相应的清算。
流程五：产权回转1.借款人如期还款，贷款机构将房屋产权重新转移给借款人。
2.借款人恢复对房屋的所有权。
结论过桥赎楼是一种灵活且有效的贷款方式，为借款人提供了一种处理短期资金需求的解决方案。
然而，借款人在选择过桥赎楼时需谨慎，确保能按时还款，避免产生不必要的风险。
贷款机构也需对借款人的信用情况和贷款风险进行全面评估，以确保贷款操作的安全性和可行性。
流程六：利息计算1.借款人需按约定的利率支付贷款利息。
2.贷款机构根据借款金额、利率及借款期限计算借款人需支付的利息。
3.借款人需按时支付利息，可以选择分期还款或一次性还清。
流程七：逾期处理1.若借款人未能按时还款，则视为逾期。
2.贷款机构可采取逐级提醒、催收电话、上门催收等方式督促借款人还款。
3.若借款人仍未能还款，贷款机构可采取法律途径追索债务，并有权处置赎回的房屋。
流程八：债务结清1.借款人在约定的期限内还清借款本金及利息。
赎楼过程中可能产生的风险及风险控制
赎楼过程中可能产生的风险及风险控制引言概述：赎楼是指借款人通过贷款方式将自己的房产从抵押状态中解除的过程。
虽然赎楼可以带来一定的好处，但在进行赎楼过程中也存在一些风险。
本文将详细介绍赎楼过程中可能产生的风险，并提供相应的风险控制措施。
一、市场风险1.1 市场价格波动风险赎楼过程中，房产市场价格的波动可能导致借款人在赎回房产时需要支付更高的价格。
这种风险可能会导致借款人承担更多的经济压力。
1.2 市场供需关系变化风险市场供需关系的变化可能导致房产的价值发生变动，从而影响赎楼的成本。
借款人可能需要支付更高的赎楼成本，或者面临赎楼失败的风险。
1.3 政策调控风险政府对房地产市场的政策调控可能会对赎楼过程产生重大影响。
政策的变化可能导致赎楼成本的增加或者赎楼条件的收紧，从而增加借款人的风险。
风险控制措施：- 借款人在赎楼前应对市场进行充分的调研，了解当前房产市场的价格趋势和供需关系，以便做出更准确的决策。
- 借款人可以选择在赎楼过程中进行价格锁定，以避免市场价格波动对赎楼成本的影响。
- 借款人应密切关注政府对房地产市场的政策调控，并在政策变化前提前做出相应的准备。
二、贷款风险2.1 利率风险赎楼过程中，贷款利率的变动可能会导致借款人的还款压力增加。
如果利率上升，借款人需要支付更高的利息，增加了负债的风险。
2.2 还款能力风险借款人的还款能力是赎楼过程中的一个重要风险因素。
如果借款人的经济状况发生变化，导致无法按时偿还贷款，可能会面临赎楼失败的风险。
2.3 担保物价值下降风险赎楼贷款通常需要提供房产作为抵押物。
如果抵押物的价值下降，借款人可能需要额外提供担保或者支付更高的利率。
风险控制措施：- 借款人在选择贷款机构时应综合考虑贷款利率和还款期限等因素，选择适合自己经济状况的贷款方案。
- 借款人应在赎楼前评估自己的还款能力，并确保有足够的经济储备来应对意外情况。
- 借款人可以选择提供其他担保物，以减少抵押物价值下降的风险。
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赎楼业务
一、赎楼简述
赎楼，是指在二手房交易过程中，由第三方出资替卖方（房产出让方）归还银行贷款，解除房产抵押，赎回房产权利证明的垫资或信用服务业务。
赎楼业务的方式很多，常见的包括现金赎楼、转按揭贷款担保、同名转按揭贷款担保、凭证押回执放款担保等四种。
除现金赎楼外，其他三种赎楼业务都要以取得银行担保授信为前提。
目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
现金赎楼分为交易类赎楼和非交易类赎楼。
1、交易类赎楼，即用于转按揭：
目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。
深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记，市民要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出，才能进行转让和买卖。
这就是交易类的赎楼，这种同一套房产变更借款人，变更抵押，就叫做转按揭。
2、非交易类赎楼
处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后重新抵押给银行办理红本房抵押贷款，这就是常说的“加按揭”，也需要赎楼。
以上两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，即赎楼款。
二、赎楼业务特点
1、期限短，费率按照单笔收取
根据深圳房产交易情况，现金赎楼关内一般可在10-20天内完成；关外时间稍长，一般在20-30天之间。
市场上目前以非交易性赎楼居多，所以一般借款人拿到银行的授信批复，放款机构才进行放款，并且重新办理抵押登记手续约为5个工作日，时间长短上比较固定。
目前现金赎楼收费标准为：
●使用现金20天以内，费率为1.5％；
●使用现金超过20天，但在1个月内的，费率为2％；
●使用现金超过1个月，以后每增加15天增加1.0％
2、风险较低
现金赎楼业务由于有真实交易背景，金额较小，期限较短，只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封，几乎没有风险，只要做好过程控制风险就完全可控。
因此，对于一家放款机构而言，现金赎楼业务可作为资金过桥业务的补充业务，以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。
3、强调过程控制
为了有效控制风险，放款机构需专门跟进业务办理，在借款流程中严控风险。
借款人全权委托放款机构进行房产的公证转让、抵押、出租，放款机构获得业务的全权操作权限。
并且要求一定要拿到银行批复才可进行放款。
并要求借款资金专款专用，专门派人去银行确定房贷的还款账户和借款资金的赎楼用途，监督业务办理的整个过程。
4、业务来源较多依赖房产中介
赎楼一般为短期，且业务很容易受市场房价决定。
因此，对于放款机构来讲，利息收入有限。
必须通过一定的业务量赚取一定收入。
市场上的P2P网贷公司等放款机构一般采取与房产中介、担保公司等合作，因为此类机构有较大的客户群体和资金需求。
如果建立长期的合作伙伴关系，也有利于降低风险。
三、赎楼业务流程及风险点
（一）业务流程
流程参与人员办理要求
合作机构发出业务申请风控部负责人通过微信群、QQ群进行业务发布
风险管理部接单，去银行
核查是否存在此单，进行借款人资信调查调查员
查验《业务递交标准》资料齐全，确
定贷款期限
借款人全权委托调查员办理赎楼业务调查员
审核资料（原贷款合同、抵押合同、
原贷款银行欠款清单原件、新银行的
贷款审批意见复印件）
通过核查，上标；资金募集齐全，放款法务人员、上标员
法务人员审核资料的完整性，发标募
集全资金然后放款至赎楼账户。
提交还款凭证给平台
与原银行解除抵押登记手续
财务部、担保机
构、借款人、调查
员
公证书、房产证
新银行办理抵押登记银行放款于指定账户调查员或业务员
平台业务员控制银行账户，关注资金
进账情况
流程参与人员办理要求
P2P公司提取资金并回款于投资人财务人员、银行
平台收取银行放款，扣除售楼费用等，
回款给投资人。
（二）风险点
赎楼贷款周期较短，一般在1个月内，资金用途明确，且容易监控，风险比较小，业务相对保守，因此收益也相对较低，必须有一定的业务量做支撑。
这种业务均为短期，非常适合P2P网贷的短期投资者。
赎楼操作中也面临的一定的风险，例如房子被查封，新银行放款要求有明确资金去向等。
二手房引发的争执主要有以下几种情况：
1、买方交了赎楼款，卖方不履行售楼及交房义务；
2、卖方当时购买房屋，只签订了商品房买卖合同，却未办理房产证，买房支付了赎楼款后，房产证却一直办不下来，买方的权利就得不到保障，时间一长，一旦楼价上涨，由于没有办理过户，卖方在利益的驱使下可能将房产转卖他人，让买房处于不利境地。
3、卖方恶意欺诈，把卖方交付的赎楼款挪为他用，而不交付给银行用于赎楼，导致买房利益受损。
4、房子被查封的风险是赎楼业务中最为关键的。
在业务办理的过程中，当房产从原银行解除抵押登记，房产证被赎回时，因借款人有其他纠纷或者存在其他债主，房产被查封，借款人无法再通过新银行办理抵押登记借款。
市场上对以上风险的控制措施非常成熟，可充分控制用于赎楼的账户密码，由平台派专人跟进业务操作，且业务调查人员在前期对客户的资信进行详细核查，包括个人征信，法院的执行人情况等。
关于银行要求受托支付
受托支付是贷款资金的一种支付方式，指贷款人（依法设立的银行业金融机构）根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象，目的是为了减小贷款被挪用的风险。
借款人赎楼之后向新银行以经营周转等名义进行房产抵押借款，这时银行要求借款人进行受托支付。
这种操作模式P2P网贷公司可设立贸易类的公司，银行将钱转入该贸易公司的账户，P2P网贷公司扣除所借的钱后将剩余转给借款人，操作方式较为灵活。
四、赎楼业务的市场与瓶颈
（一）业务市场
目前市场的很多人都是通过按揭方式购房，因此，几乎一半的二手房卖家需要赎楼业务。
据21世纪
不动产市场研究部数据显示，2013年二手房总成交套数同比涨幅高达60.5%，成为近7年全市二手房成交量的最高值。
但是2014年二手房成交量同比2013年整体下滑。
在搜房网二手房市场报告监控的20城市中，2014年1-9月成交比2013年同期上涨的只有西安和重庆两个城市。
相反，南京、北京、深圳和上海年内二手房成交量同比大幅下滑。
201301-201409二手房成交趋势（单位：套）资料来源：搜房网
如果仅以深圳为例，今年1-9月深圳的二手房总成交量为45320万套，约以4万套计，每套需要的赎楼款按照200万计算，综合计算，在深圳地区，一年赎楼款需要的资金量预计在1000亿元左右。
当然这只是交易性赎楼的一部分，非交易性赎楼部分未计算在内。
（二）发展瓶颈
赎楼业务风险低，期限短。
一般银行、担保公司按照放款金额的2-3个点进行收费，但对P2P网贷平台来讲，放出同样的款项，期限越长，利息收入越高。
如果收益只来自于单笔，平台需每月通过一定规模业务量才可产生一定收益。
因此业务来源是核心问题。
以深圳网贷平台“众金在线”为例，它采用与房产中介、担保公司合作的模式，由这些机构为公司提供项目并为所提供的项目进行担保，业务期限均在20天左右，平台投资人的收益率约为1%/月，借款端收取的费用为2%-2.5%，扣除公司的经营费用和中介费用，平台赚取的收益并不多。
长此以往平台容易对房产中介形成依赖，从而丧失业务资产端的核心竞争力。
P2P平台如果只做赎楼业务，产品风险虽然小，平台发展相对稳健，但将受到地域因素影响，市场难以形成扩张之势。
综合考量，平台应根据自身的业务优势和资本实力，构建符合自身发展的业务模式，不断创新金融产品，逐渐形成自己的核心优势。