国开电大房地产经营与管理(四川)第一次形考参考答案

房地产经营与管理形考作业一

房地产经营与管理形考作业一1. 解释房地产财务管理的重要性及作用。

房地产财务管理是指管理和控制房地产企业资金的利用和流动，以最大限度地提高企业的财务盈利能力和市场价值，为企业的持续稳定发展提供有力的财务支持。

房地产财务管理的重要性在于，通过科学合理的财务管理，可以保证企业的经营效益和竞争力，提高企业的资本利润率，增强企业在市场上的话语权，实现企业的长期目标和战略规划。

2. 分析房地产企业的经营风险及其防范措施。

房地产企业的经营风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险和政策风险等方面。

市场风险指的是市场供需关系的不确定性和市场波动的风险，企业可以通过实施战略规划和市场营销，规避和减少市场风险；信用风险主要是指企业的客户信用不好或者自身信用问题导致爆仓，企业应该对客户进行细致的信用评估和风险控制；流动性风险是指资产和负债的短期流动性不匹配，企业可以预测和规划经营现金流，强化流动性管理；政策风险是指政策和法律法规的变化可能会对企业的经营产生不利影响，企业需要密切关注政策变化，并根据情况进行适当的调整和应对。

3. 探讨房地产企业在市场竞争中的竞争策略。

房地产企业的竞争策略包括不同的方面，主要包括品牌战略、成本控制、产品创新、市场营销和合作联盟等。

品牌战略是企业长期发展的战略基础，企业需要建立具有品牌影响力的品牌形象；成本控制是企业健康稳定发展的重要保障，企业可以通过降低成本和提高效率，增强市场竞争力；产品创新是市场竞争的主要手段之一，企业需要不断改进和升级产品品质和性能，满足市场需求；市场营销是房地产企业的核心竞争力，企业可以通过优秀的市场营销策略来提高品牌知名度和销售额；合作联盟是企业提高竞争力和合作共赢的重要方式，企业可以与供应商、客户、合作伙伴和政府等多方面建立合作关系，实现共赢发展。

4. 剖析房地产经营与管理中的道德原则。

房地产经营与管理是一个涉及到资金、资源、劳动力、环境和社会公共利益等多方面的复杂系统，在经营过程中需要遵守诸多的道德原则。

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核1-5参考答案题目随机，下载后利用查找功能完成学习任务形成性考核11.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.生产观念2.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）。

A.以商品交换为内容的经济联系形式B.买卖之间商品交换关系的总和C.买卖双方进行商品交换场所D.某种商品需求的总和3.（）是指以企业现有产品在现有市场上扩大销量的策略方式。

A.市场渗透B.产品开发C.市场开发D.市场促销4.由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。

A.时间性B.区域性C.空间性D.流动性5.市场营销观念的中心是（）。

A.发现需要并设法满足它B.以产定销C.推销已经生产出来的产品D.制造质优价廉的产品6.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于（）。

A.前向一体化B.横向一体化C.纵向一体化D.后向一体化7.某建筑公司兼并了某房地产代理公司，这属于（）。

A.前向一体化B.纵向一体化C.横向一体化D.后向一体化8.某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。

这家公司采用的是（）。

A.平行多元化B.同心多元化C.水平多元化D.集团多元化9.某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，这类业务单位属于（）业务单位。

A.明星类B.瘦狗类C.金牛类D.问题类10.金牛类产品是指处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群，已进入成熟期。

可采用（）战略。

A.撤退战略B.收获战略C.发展战略D.选择性投资战略11.以消费者为中心，4CS理论的构成包括（）。

A.方便B.需求C.价格D.成本E.沟通12.房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征（）。

A.专业化程度高B.地域性强C.不可移动性D.竞争不充分E.权益交易市场13.密集性成长战略是指企业通过当前产品的（）三种策略方式求得成长发展的战略。

国开电大团体工作(四川)第一次形成性考核参考答案

题目1.（）指出：“小组工作是运用个人意志结合小组的方法，以促进个人发展与社会关系的调试及其他有益于社会的目标的达成。

”
A. 纽斯泰特
B. 沙利文
C. 柯义尔
D. 克那普卡
【答案】：纽斯泰特
题目2.（）发表了关于社会团体工作的三大模式的论文，为推动团体工作实务做出了巨大贡献。

A. 罗伯特·文特尔和施瓦茨
B. 帕贝尔和罗斯曼
C. 佛伦奇和海斯
D. 特罗普和布什
【答案】：帕贝尔和罗斯曼
题目3.按照小组的形成方式，分为自然小组和（）。

A. 非自然小组
B. 成长小组
C. 正式小组
D. 组成小组
【答案】：组成小组
题目4.（）是第一个社区睦邻服务中心，标志着睦邻组织运动的开始。

A. 赫尔馆
B. 汤恩比馆
C. 巴列特馆
D. 亚当斯馆
【答案】：汤恩比馆。

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核-参考答案(一)

国家开放大学《房地产营销管理》形成性考核-参考答案(一)国家开放大学（以下简称“国开大”）是一所以成人教育为主的高等学府，其专业设置涵盖广泛，而“房地产营销管理”则是其中备受关注的一个专业。

由于该行业的不断发展和壮大，对从业人员的素质要求也越来越高，为此，国开大在该专业中设置了形成性考核，以帮助学员更好地掌握该领域的知识和技能，并有效提高其综合能力。

一、考试形式国开大“房地产营销管理”专业的形成性考核采取开卷考试的方式，一次考试分为两部分，其中第一部分为在线测试，第二部分为书面考试。

在线测试主要测试学生对教材内容的掌握程度，书面考试则侧重于考察学生的分析与解决问题的能力。

整个考试比较广泛，涉及了该专业的各个方面，包括市场调研、销售策略、法律法规等。

二、参考答案试卷中的题目非常多，难度也较大，笔者无法一一列出。

不过我们可以整理出一些考试中比较典型的题型和答案。

以下为本文中针对这些题型所整理的参考答案。

1. 市场研究设计类市场调研是营销活动的重要环节，学生需要掌握相关知识和技能。

试卷中通常会涉及一些市场研究设计类的题目，如设计软性需求调查问卷，设计市场满意度研究问卷等。

在应对这些题目时，学生需要注意问卷的设计质量、目标受众、调查方法、问题类型等方面，着眼于问卷的实用性和有效性，保证问卷答案的准确性。

2. 销售策略类销售策略是营销的核心，试卷中也有相应的题目。

在应对此类题目时，学生需要站在销售人员的角度，分析市场、产品、客户等因素，制定出合适的销售方案。

同时还需要考虑宣传活动、促销手段、售后服务等方面，以提高销售额和满意度。

3. 法律法规类房地产从业人员需要掌握相关的法律法规，最常见的就是《商品房销售与管理办法》。

试卷中通常会出现一些与法律法规相关的题目，学生需要结合教材知识，理解法律的重要性，同时重点留意细节，防止疏漏。

以上就是国开大“房地产营销管理”专业形成性考核的一些题型和答案。

在此需要提醒的是，答案只是参考，学生要根据自己的实际情况和教材知识进行综合分析和理解，在考试中才能做到高效地分析、答题。

大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套

2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。

A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。

A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。

A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。

A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。

A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。

这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。

A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。

A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。

2022年春四川省平台《5107017房地产经营与管理(省)》形考任务1-4题库

房地产经营与管理」）004试卷总分：100 测试时间：60分钟试卷得分：0・单项选择题・判断题一、单项选择题（共15道试题，共75分。

）得分：751.（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A.产品观念B.生产观念C.推销观念D.市场营销观念满分：5分2.长期预测是指为期OA.五年或五年以B.六年或六年以上C.四年或四年以上上D.十年或十年以上满分：5分3.金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用O战略。

A.收获战略B.发展战略C.选择性投资战略D.撤退战略满分：5分4.以下哪项属于职能式组织的主要优点（）。

A.营销效率高B.简便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低满分：5分5.分析影响消费者行为的内在心理因素的目的是为了（）0A.区分不同阶层消费者以满足他们的不同需要B.采取不同的营销策略技巧，以诱导消费者做出对企业有利的购买决策C.了解消费者的经济承受能力D.降低调研成本满分：5分6.以下不属于房地产中介机构的是（）＜.A.物业管理企业B.房地产市场营销服务机构C.房地产经纪人D. 房地产代理商满分：5分7.房地产市场调查问卷中问题的形式包括开放式问题和封闭式问题，其中（）针对每个问题一般设置了尽可能全面的答案，也是问卷重要构成形式。

A.开放式问题和封闭式问题8.开放式问题C.封闭式问题D,都不是满分：5分8.（）是指企业的管理人员与职工共同拥有的一系列思想观念和企业的管理风貌，包括价值标准、经营哲学、管理制度、思想教育、行为准则、典礼仪式以及企业形象等。

A.企业文化B.企业形象C.企业组织结构D.企业功能满分：5分9.房地产直接的价格调整方式中（）就是对一栋楼的计算价格进行上调或下降。

A.基价调整B.优惠折扣C.差价系数调整D.直接让利满分：5分10.高层住宅（12层以上）依据外部形体可将其分为塔楼和板楼，其中（）每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。

国开电大企业运营与发展(四川)第一次形考作业参考答案

题目1.企业发展战略应该与（）及环境相匹配，尤其是与企业的目标市场、消费群体及客户需求相匹配，只有这样，才能实现企业相关利益方期望的目标。

A. 战术
B. 企业愿景
C. 个人愿景
D. 资源
【答案】：资源
题目2.成功的领导艺术的标志之一是（）
A. 较高的道德品质
B. 会授权
C. 不推诿
D. 善于学习
【答案】：会授权
题目3.对于企业员工而言，了解战略的概念与方法，有利于员工更好地设计个人职业发展蓝图，有利于提高问题处理能力，还有利于（）
A. 有利于减少企业资源的内耗
B. 减少不必要的“无用功”
C. 明确员工发展方向
D. 建设企业文化
【答案】：有利于减少企业资源的内耗
题目4.（）是指企业对自身未来发展前景的描述，它体现了企业的基本价值准则。

A. 企业远景
B. 企业价值观
C. 企业目标
D. 个人使命感
【答案】：企业远景。

电大国开电大房地产经营与管理(四川)第二次形考参考答案非答案

拿答案：1144766066题目1.货币政策对房地产市场的调节主要通过调整（）及房地产抵押贷款政策等来控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。

A. 税率B. 成本C. 价格D. 利率【答案】：利率题目2.以下不属于房地产中介机构的是（）。

A. 房地产代理商B. 物业管理企业C. 房地产经纪人D. 房地产市场营销服务机构【答案】：物业管理企业题目3.稳定型企业、实力薄弱的企业往往将市场机会价值评估矩阵中的（）作为其主要目标。

A. 区域Ill，即吸引力、可行性皆差的市场机会B. 区域I，即吸引力大、可行性弱的市场机会C. 区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会D. 区域Il，即吸引力、可行性俱佳的市场机会【答案】：区域IV，即吸引力小、可行性强的市场机会题目4.下列因素中，不能反映市场机会吸引力的是（）。

A. ?市场需求规模B. 发展潜力C. 工资率D. 利润率【答案】：题目5.以经营方式统一管理物业及其附属设施和场地，为业主和承租人提供全方位的企业是（）。

A. 建筑企业B. 房地产开发企业C. 房地产中介D. 物业管理企业【答案】：题目6.一般情况下，企业在进行比较大规模的市场调查活动或者方向不明的市场调查活动前，都应该首先进行（）。

A. ·预测性调查B. 因果型调查C. 探索性调查D. 描述性调查【答案】：题目7.（）是进行新产品开发、市场开拓和其他经营性决策时，必须进行的市场调查。

A. 预测性调查B. 因果性调查C. 描述性调查D. 探索性调查【答案】：题目8.( )一般主要适用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。

A. 重点调查法B. 全面普查法C. 随机抽样调查法D. 非随机抽样调查法【答案】：题目9.（）是研究客观事物之间因果关系的一种重要方法。

A. 询问调查法B. 网络调查法C. 观察调查法D. 实验调查法【答案】：题目10.（）的优点是可以获得更多的资料，同时可以节省市场调查的经费开支，获取·法灵活，比较实用。

国开电大企业文化(四川)第一次形考作业参考答案

题目1.Z理论的提出者是
A. 艾伦·肯尼迪
B. 威廉·大内
C. 切斯特·巴纳德
D. 劳伦斯·米勒
【答案】：威廉·大内
题目2.下列不属于国外学者对企业文化的认识的是A. 把企业价值观和员工意识作为研究重点
B. 重视人
C. 企业文化是企业长期经营管理中形成的
D. 强调社会责任和集体主义
【答案】：强调社会责任和集体主义
题目3.张瑞敏砸冰箱事件表明的是何种企业文化A. 重视企业物质及制度
B. 发挥民主
C. 重视人
D. 强烈的社会责任感
【答案】：强烈的社会责任感
题目4.中国传统文化的第三发展期是指
A. 改革开放以后
B. 魏晋隋唐宋时期
C. 春秋战国时期
D. 1840年以后
【答案】：1840年以后。

国开电大房地产经营与管理(江苏)形考作业1参考答案

【答案】：土地用途、土地容积率
题目24.拍卖程序正确的是（）。
A.拍卖房地产标的调查与确认→接收拍卖委托→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
B.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→拍卖底价确定→发布拍卖公告，组织拍卖→产权过户；
C.接收拍卖委托→拍卖房地产标的调查与确认→接收委托、签订合同→发布拍卖公告，组织拍卖→拍卖底价确定→产权过户。
D.人才密集型
E.技术密集型
【答案】：资金密集型；人才密集型；技术密集型
题目31.房地产的销售利润主要受到（）因素的影响。
A.单位销售成本
B.租赁利润
C.单位税金
D.销售数量
E.单位售价
【答案】：单位销售成本；单位税金；销售数量；单位售价
题目32.建设用地规划许可证应包括标有（）的《规划设计条件通知书》和建设用地界限的红线图。
A.E.土地面积
【答案】：容积率；使用性质；建筑密度；土地面积
对
错
【答案】：对
题目14.市场环境可分为宏观环境、中观环境和微观环境。
对
错
【答案】：错
题目15.风险型决策是指当既不知道未来出现何种自然状态，又无法统计或估计各种状态出现概率时的决策问题。
对
错
【答案】：错
题目16.房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。
题目1.一级资质的房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元人民币。
对
错
【答案】：对
题目2.建筑容积率是指建筑总面积（平方米）÷建筑用地面积（平方米）。
对
错
【答案】：错

电大《房地产经营与管理》形考任务一

试卷总分:100 得分:1001.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

【答案】:正确2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。

A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢结构E.其他结构【答案】:ABCDE3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。

【答案】:正确4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.非收益性房地产B.商业房地产C.居住房地产D.建成后的房屋【答案】:BC5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。

A.处分权B.用益权C.所有权D.占用权【答案】:ABCD6.房产包括（）A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D.土地使用权【答案】:ABC7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。

【答案】:正确8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。

【答案】:房产9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。

【答案】:正确10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。

【答案】:正确11.常见的建筑构造形式有以下哪些选项（）A.多层厂房结构B.高层建筑结构C.单层厂房结构D.大跨度结构【答案】:ABCD12.以下属于房地产的特点的有（）A.稀缺性B.差异性C.不可移动性D.低价性【答案】:ABC13.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。

电大《房地产经营与管理》形成性考核一

试卷总分:100 得分:971.房地产行政管理以（）为管理对象。

A.房地产经营主体B.房地产企业C.房地产经营活动D.房地产物业【答案】:A2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。

A.随机抽样调查法B.典型调查法C.全面普查法D.重点调查法【答案】:D3.住宅项目规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅项目规划布局D.住宅项目开发设计【答案】:B4.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。

A.房地产市场考察B.房地产市场调查C.房地产市场细分D.房地产市场定位【答案】:D5.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。

A.房地产市场营销B.房地产市场定位C.房地产市场细分D.房地产市场预测【答案】:C6.（）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比A.户室比B.用地容积率C.建筑间距D.建筑密度【答案】:B7.（）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。

A.定性分析法B.定量分析法C.比率比较法D.数值比较法【答案】:A8.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。

A.进深B.面宽C.平面形状D.平面系数【答案】:A9.下列不属于影响房地产投资项目利润的是（）A.购买预期B.空置率C.建造成本D.土地成本【答案】:A10.（）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。

A.收益率分配法B.净现值率排序法C.互斥组合法D.现值法【答案】:C11.房地产的特征是（）A.差异性B.报酬递减性C.耐久性D.不可移动性【答案】:ABCD12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（）A.土地B.收益性房地产C.建成后的房屋D.居住房地产【答案】:AC13.下面属于房地产业的业务形态的是（）A.房地产经营B.物业管理C.房地产开发组织D.房地产中介【答案】:ABCD14.房地产业的社会贡献是（）A.房地产业是国家财政收入的重要来源。

电大《房地产经营与管理》复习题及答案

复习题一、单项选择题1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（）。

A．12% B．8%C．7.85% D．11.2%2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．建设成本和经营成本3．房地产长期贷款利率上调，导致（）。

A．新开发量增加，存量减少，租金下降。

B．新开发量减少，存量减少，租金增加。

C．租金增加，开发成本增加，存量减少。

D．开发成本增加，存量减少，租金增加。

4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（）。

A．1.25% B．1.17%C．12.59% D．14.06%5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（）。

A．1%--3% B．0.2%--0.8%C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0%6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（）。

①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。

A．①②③④⑤⑥B．④⑤③①②⑥C．⑤①③④②⑥D．②⑥④③②⑤7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（）。

A．通货膨胀风险B．周期风险C．比较风险D．变现风险8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（）。

A．6% B．8.4% C．11% D．15%9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（）贷款较经济。

A．甲银行B．乙银行C．甲乙同样D．无法比较10．房地产的（）性，决定了房地产市场是地区性市场。

A．不可移动性B．适应性C．各异性D．相互影响性11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（）万元。

房地产营销管理形考试题与答案

电大天堂【房地产营销经管】形考作业一答案：（第一章～第二章）一、填空题1、在市场营销学里，“市场”只是需求一方，指某种商品的现实购买者和潜在购买者需求的总和。

2、在西方国家工商企业的营销观念中，先后出现了五种企业营销观念，即生产观念、产品观念、推销观念、市场营销观念、社会营销观念。

3、市场营销组合的基本要素是产品、价格、分销、促销，简称4Ps。

4、房地产营销经管是房地产企业对市场营销活动所进行的分析、计划、实施与控制过程。

其核心是在企业总体战略规划指导下，确定房地产市场营销观念和制定房地产市场营销职能战略。

5、企业营销战略是企业战略的重要组成部分，它是在企业战略的指导下，在内部优势劣势分析和外部环境机遇与威胁分析的基础上制定的企业在市场营销方面的谋略。

6、一般地讲，房地产企业战略规划包括五个主要内容：确定企业使命、确定企业目标、制订业务投资计划、制定企业业务发展战略、战略评价与抉择。

7、密集性成长战略是指企业通过当前产品的市场渗透市场开发以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

8、依据在行业价值链体系中企业的业务跨越阶段和在价值链体系的同一环节上产生的多个企业联合，可以把一体化战略分为垂直一体化和水平一优化，垂直一体化又分为后向一体化和前身一体化。

9、多角化成长战略包括了以下三种具体的战略：同心多角化、水平多角化、集团多角化。

10、常用的战略业务单位分类和评价方法是著名的美国波士顿咨询集团的方法和通用电气公司的方法。

二、单项选择题1、（B）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。

A. 生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念2、从市场营销学的角度来理解，市场是指（C）。

A.买卖双方进行商品交换场所 B.买卖之间商品交换关系的总和 C. 某种商品需求的总和 D. 以商品交换为内容的经济联系形式3、市场营销观念的中心是（B）。

A.以产定销 B. 发现需要并设法满足它 C.制造质优价廉的产品 D. 推销已经生产出来的产品4、由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（A）特点。

房地产经营与管理-形考作业一-国开(HB)-参考资料

房地产经营与管理-形考作业一-国开（HB）-参考资料
请认真阅读一下说明然后下载：请仔细核对是不是您需要的题目再下载！！！！
本文档的说明：下载完本文档后，请用WORD或WPS打开，然后按CTRL+F在题库中逐一搜索每一道题的答案，预祝您取得好成绩百！
形考作业一
第1题
房地产是房产和地产的合称,是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的（）和房屋财产,本质上是指土地及其上的建筑物、构筑物以及相关各种权益。

[单选题]
A、金融财产
B、改良物财产
C、土地财产
D、附着物财产
参考答案是：C
第2题
在不动产中，土地改良物包括（）。

[单选题]
A、建筑物及建筑附着物
B、生长着的树木、农作物
C、已经播撒于土地中的种子
D、a+b+c
参考答案是：D
第3题
房产经营的主体一般是（）。

[单选题]
A、政府
B、房地产企业
C、业主
D、中介
参考答案是：B
第4题
房地产市场主体性要素包括（）。

[单选题]
A、售房者
B、买房者
C、所有者、开发者、经营者、使用者
D、中介
参考答案是：C
第5题
房地产市场按（）分类时才有市场的级别。

[单选题]
A、用途
B、市场层次（存亮增量）
C、交易形式
D、影响范围
参考答案是：B
第6题
房地产市场调查主要从（）个方面着手。

[单选题]
A、10。

国开电大《房地产经营与管理》形考1辅导资料

形考任务一实物投资可分为（）。

正确答案是：固定资产投资、流动资产投资等下列不属于投资特性的是（）。

正确答案是：投资具有稳定性廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（）。

正确答案是：政府投资、非盈利机构投资由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

正确答案是：弱流动性进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。

正确答案是：土地开发投资下列属于房地产开发直接投资的是（）。

正确答案是：购买一座正在运营的高尔夫球场房地产投资的（）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

正确答案是：能抵消通货膨胀的影响当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。

正确答案是：经营房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

正确答案是：政治环境利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。

正确答案是：经济环境因素在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。

正确答案是：工程师下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

正确答案是：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场投资可按以下（）角度分类。

正确答案是：短期投资和长期投资, 实物投资和金融投资, 直接投资和间接投资投资的特性包括（）。

正确答案是：投资是一种经济行为, 投资具有时间性, 投资目的是获取收益投资的作用（）。

正确答案是：投资是一个国家经济增长的基本推动力, 投资与企业发展密切相关, 投资可以促进人民生活水平提高, 投资有利于国家的社会稳定和国际交往房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。

正确答案是：经济活动类型, 投资主体, 物业类型房地产具有以下特性（）。