房地产估价师考试-开发经营与管理(全)
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
2023年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案2023年全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题旳备选答案中只有一种最符合题意。
）1、房地产投资信托基金旳投资收益重要来源于其拥有物业旳（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后旳物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．发售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险旳是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运行费用风险D．持有期风险4、买卖双方要通过多次搜寻或长时间议价才能完毕房地产交易，这个过程反应了房地产旳（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．互相影响性5、某销售型住房市场年初旳住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63B．1.63C．2.25D．12.506、在房地产市场周期循环中，供应增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐靠近合理水平，这一阶段处在房地产市场自然周期旳（）。
A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列有关房地产泡沫旳表述中，错误旳是（）。
A．市场参与者旳投机需求是房地产泡沫产生旳直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值旳程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生旳基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中旳时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简朴平均法9、实行施工总承包旳房地产开发项日。
施工现场旳安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位C．分包单位D．总承包单位10、根据估计旳总销售收入和估计旳销售量来制定价格旳定价措施是（）。
A．目旳定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采用在夜间到居住小区测算“亮灯率”旳措施来分析入住率，这种调查措施属于（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共60题）1、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 D3、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。
A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A4、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 A6、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。
A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C7、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。
若购买者非常满意，则（）。
A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P【答案】 D8、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。
A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 C9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B10、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C11、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理测试卷和答案单选题（共20题）1. （）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。
A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 B2. 在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。
A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 B3. 敏感性分析的最基本方法是（）。
敏感性分析的最基本方法是（）。
A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 C4. 商品房开发市场通常是典型的（）市场。
商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 B5. 当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。
A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 B6. 开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A7. 与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。
与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。
A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 A8. 造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共20题）1、投资者所要求的最低利率是（）。
A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D2、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。
A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 C3、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。
A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 B4、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。
该项投资的资本金利润率是（）。
A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 D5、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A6、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D7、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。
A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 C8、登记账簿的直接依据是（）。
A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 C9、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D10、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。
A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 A11、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共200题）1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。
A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D2、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C3、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。
A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B4、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。
A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 D6、房产面积的测量精度分为（）级。
A.五B.二C.三D.四【答案】 C7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。
A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B10、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A11、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。
A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D12、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共60题）1、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。
A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A2、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。
A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 C3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。
A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A4、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。
A.896B.910C.1050D.1099【答案】 A5、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。
A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 D6、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。
A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】 C7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 B8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。
A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 C9、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。
2023年房地产估价师考试房地产开发经营与管理试卷及答案
房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷及答案全国房地产估价师执业资格考试——房地产开发经营与管理试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分，每题旳答案中只有一种最符合题意。
）1．某都市规划将火车站由该都市旳A区迁至B区，则B区旳商业物业投资将会增长，这重要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．互相影响性2．房地产投资旳缺陷是（）。
A．相对较高旳收益水平B．易于获得金融机构旳支持C．抵消通货膨胀旳影响D．投资回收期较长3．甲、乙两个物业10月旳价值均为1000万元，估计甲物业10月旳价值为1100万元和900万元旳也许性各为50％。
估计乙物业10月旳价值为1200万元和800万元旳也许性各为50％，甲、乙两个物业投资风险比较旳成果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙两个物业投资风险相似D．无法判断4．假设某段时间内房地产业旳预期收益率为15％，国债旳投资收益率为10％，市场整体旳平均税益率为20％，则房地产业旳系统性市场风险系数是（）。
A．0.25B．0.50C．1.5D．2.005．房地产市场按市场交易形式细分时，新建成旳房地产产品交易不包括（）子市场。
A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押6．某都市存量商品住房旳吸纳率为40％，则该都市同期存量商品住房旳吸纳周期是（）。
A．0.4月 B．2.5月 C．0.4年 D．2.5年7．在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理旳控制率如下旳阶段为房地产市场自然周期中旳（）。
A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段8．假如同一地区旳某一类型物业旳售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业旳出租需求就会（）。
A．减少 B．增长 C．不变 D．同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，一般应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月 B．一种月 C．一种半月 D．两个月10．在下列定价措施中，需要使用损益平衡图旳是（）。
房地产估价师之开发经营与管理试卷含答案讲解
房地产估价师之开发经营与管理试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 借贷记账法以（）作为记账理论依据。
借贷记账法以（）作为记账理论依据。
A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 D2. 房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A3. 以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 B4. 当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 B5. 银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。
银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。
A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A6. 相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。
相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。
A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 A7. 保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关考试题库带答案解析单选题（共60题）1、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。
A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 D2、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。
A.4B.8C.12D.15【答案】 C3、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（）。
A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 B4、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。
A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 C5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D6、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
则该投资项目的投资利润率为（）。
A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 A7、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 D8、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 A9、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。
A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 D10、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共100题）1、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 D2、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。
A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 B3、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 B4、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。
A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 D5、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 C6、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。
A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 B7、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。
A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 A8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)单选题（共100题）1、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。
A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 C2、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。
A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 D3、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 D5、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C6、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。
A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 B7、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D8、下列属于会计恒等式的是（）。
A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入B.所有者权益＝资产＋负债C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入D.负债＝资产＋所有者权益【答案】 C9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。
房地产估价师I考试开发经营与管理
全国房地产估价师执业资格考试《房地产开发经营及管理》第一章房地产投资及投资风险考试要求：1.了解投资的概念、分类、特性和作用；2.掌握房地产投资的概念、分类、特性及作用；3.掌握房地产直接投资；4.掌握房地产间接投资；5.熟悉房地产投资的利弊；6.掌握房地产投资的风险；7.了解风险及投资组合。
第一节投资及房地产投资知识点一、投资概述（一）投资的概念投资是指经济主体（个人或单位）以获得未来资金增值或收益为目的，预先垫付一定量的资金或实物，经营某项事业的经济行为。
投资时间﹥投机时间（二）投资的分类（常考点）（三）投资的特性（四）投资的作用例题：1.一般来说，及长期投资相比，短期投资（）。
a.风险较大b.收益率较高c.流动性较好d.投资回收期较长答案：c解析：本题考核的是短期投资的特点，即：资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
知识点二、房地产投资概述（一）房地产投资的概念房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参及房地产开发经营活动的经济行为。
（二）房地产投资的分类（常考点）（三）房地产投资的特性（必考点）（四）房地产投资的作用例题：1.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。
a.居住物业开发投资b.商业物业投资c.土地开发投资d.房地产开发投资e. 房地产经营投资答案：cde解析：a、b选项属于按物业类型划分的。
2.（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
a．居住物业 b．商用物业 c．工业物业 d．.出租物业答案：a解析：居住物业表现为开发投资，市场最具潜力，投资风险也相对较小。
3. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
a．设计寿命 b．经济寿命 c．法定寿命 d．自然寿命答案：b解析：经济寿命的概念4.地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
2024年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共200题）1、工业建筑设计的评价指标不包括（）。
A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 A2、存量房地产交易市场属于房地产( )。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 C3、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 C4、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。
A.45.05％B.49.31％C.56.86％D.63.6％【答案】 D5、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.14B.15C.28D.30【答案】 B6、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。
A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 C7、投资者所要求的最低利率是（）。
A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 D8、用于物业大规模维修的资金来自于（）。
A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 B9、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 A10、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B2、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A3、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 A4、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。
A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 D5、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 A6、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。
A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 D7、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D8、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B9、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。
2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案一
2023年-2024年房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案一单选题（共45题）1、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。
A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 C2、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。
A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 B3、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 C4、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B5、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 A6、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A7、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。
A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 D8、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。
A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 A9、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 A10、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关题库(附带答案)单选题（共60题）1、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A2、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。
A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 A3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C4、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C5、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。
A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 C6、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A.102B.120C.108D.88【答案】 C7、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。
A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 B8、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A9、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。
A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 A10、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。
A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 D11、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。
A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 C12、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。