十种武器偷面积

十种武器偷面积（姚智林）

双击自动滚屏发布者：姚智林发布时间：2009-7-9 阅读：316次【字体：大中小】

所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间（如阳台、入户花园的面积按5 0%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等），以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”。同时在“90/70”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，为了在竞争中取得优势，“偷面积”也成了众多开发商的取胜武器。

武器一：大凸窗，低台、落地凸窗

落地凸窗

转角凸窗

主要技巧：大凸窗的做法主要是将凸窗进深做大，做到0.8-1.2m，或是在景观面较好的房间设置转角凸窗，增加房间的空间感和景观面；低台、落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗。凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。上面介绍的两种凸窗做法，使得房屋的空间更舒适，有效将地内部空间结合起来。

点评：这种做法目前在各大楼盘中均能看到，能够使得户内空间更明亮、舒适。不过，这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。

武器二：“可以拆卸” “可以打掉”的凸窗

交楼标准

打掉后的样板间

外立面

主要技巧：和传统的“凸窗”相比，这里多了，“可拆卸”，“可打掉” 两个字眼。这种偷面积的方式有两种，一是故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到房子后，专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2. 8米。二是做一假凸窗窗台，使得凸窗层高低于2.2米，同样在客户拿到房子后，再打掉窗台，使得层高与正常房屋层高一致。

点评：由于本身将横梁以及窗台都设计为“可拆卸”、“可打掉”的，这样在装修时打掉这些“梁”“台”应该不会带来安全问题。可拆卸式凸窗打掉后的室内空间，比传统的凸窗更好使用，空间也没有压抑感。与凸窗同样的问题是，拆卸后如何保证墙体的隔热、保温。

武器三：隐藏式衣橱

样板间情况

隐形衣柜户型图

主要技巧：隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。

点评：此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处，所带来的问题也同样是外墙保温问题。此外，由于可能导致外墙凸出，如统一不好，会影响整个小区的外立面。

武器四：大入户花园、空中花园，大阳台（N+1户型）

大阳台

入户花园

空中花园

主要技巧：由于入户花园、空中花园、阳台只计一半建筑面积，很多开发商通过它们来“偷面积”。某些楼盘，通过做大入户花园和空中花园，面积近10㎡，可以将其封闭后改成一间卧室或书房等多功能房间，从而使得两房变成三房，三房可以变成四房，而大面积的阳台则可以改成喝茶、聊天、打牌的娱乐间。这些偷面积的方式不仅使房间有灵活多变的布置方式，而且加大了得房率，备受开发商青睐。

点评：入户花园、大阳台、空中花园作为私人空间，增大了房屋的舒适度。但其设置不宜太大或太小，要将面积“偷”得既合情又合理。例如一些户型3米进深的阳台，会造成下层的厅房遮阴过多。同时由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。

武器五：建筑构架偷面积

建筑构架梁

主要技巧：这种偷面积的方法主要是通过将阳台或房间的楼板先不布置，而是设置一些构件梁，等到工程验收后，再由开发商统一的布置楼板，这种方式可以极大的提高得房率，在南方一些楼盘，得房率甚至高达150%—200%，极大的提高了楼房的卖点。

点评：这偷面积的方式比较大胆，由于要验收再完成楼板的布置，楼板不再是现浇楼板，容

易出现裂缝，对开发商施工控制要求较高，同时由于这中方式偷的面积较大，以后国家或地方可能会出政策对其限制。

武器六：赠送大露台和半地下室

层层退台洋房送露台

主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列。在赠送大露台中，楼房主要是通过层层退台的方式，二楼的面积少于一楼的面积，三楼的面积少于二楼，少于的部分用于露台建设，同时往往将大露台与客厅或者卧室相连。而对住户赠送半地下室，开发商的做法是通过楼梯将半地下室和一、二楼相连，使得楼上楼下有机结合起来。

点评：通常送露台都是顶楼，如果每层都送则需要退台，每层的面积都会有变化。由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外，赠送地下室也存在一定争议。按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。

武器七：空调机安放处变一步小阳台

空调机位改一步小阳台

主要技巧：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以该成为一个一步小阳台。

点评：将空调机安放处改为生活阳台，虽只能“偷”得的面积很小，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠。

武器八：奇偶错层巧偷面积

奇数层

偶数层

主要技巧：由于低于2.2m部分不算建筑面积，因此一些楼盘通过错层设计，改变户型部分区域上、下层的层高，达到赠送面积的目的，例如有些楼盘，开发商将奇数层客厅的层高做到3.6m，而将其楼上偶数层同一位置做层书房和厨房将其层高控制在2.2米以内，达到赠送面积的目的。

点评：这样的做法可以加大主要活动房间客厅的层高，而减小次要房间如书房厨房的层高（厨房装修会做吊顶），各房间的空间感觉更好。但是错层的设计对房屋的施工要求较高，建安成本也会有一定增加。

九：共享梯厅

主要技巧：现今市场上共享梯厅的做法主要是“一梯两户”。其每台电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。