2013年物业管理师考试物业经营管理练习题2
物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考85
物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：【2013年真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。
A.继承B.抵押C.保险D.信托正确答案：B2. 多选题：【2014年真题】下列影响物业经营管理市场的因索中，属于微观坏境的因素有（）。
A.地理位置B.供应商C.广告公司D.客户E.政府公众正确答案：BCDE3. 单选题：【2014年真题】长期筹资决策的主要问题包括资本结构决策.债务结构决策.（）决策。
A.资本营运B.股利分配C.直接投资D.内部筹资正确答案：B4. 单选题：共用部位与共用设施设备的日常运行和维护费估算费用在物业管理成本中通常都占有较大比例，而且其中的具体项目也比较多，其中不包括（）A.交通费B.装修费C.能源费D.杂项费用正确答案：A5. 多选题：写字楼交通流线的管理，可遵循的原则包括（）A.分流原则C.简捷原则D.控制原则E.指导原则正确答案：ABC6. 单选题：【2013年真题】政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（）。
A.第－类有形磨损B.第二类有形磨损C.第－类无形磨损D.第二类无形磨损正确答案：D7. 单选题：在物业管理企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是（）A.管理型物业服务企业B.专业型物业服务企业C.综合型物业服务企业D.混合型物业服务企业正确答案：C8. 单选题：物业管理最重要的－个责任是（）。
A.管理和确保业主的财务收入B.吸引和发现可能的租户C.对建筑物进行定期检查D.制定有效的租金收取政策正确答案：A9. 单选题：物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（）产生影响。
A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值10. 单选题：收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（）收益率。
2013物业管理师《管理实务》考试试题及答案汇总(1-5)
2013年物业管理师《管理实务》考试试题及答案汇总（1-5）2013年物业管理师《管理实务》考试试题及答案1单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．电梯按拖动方式分有直流电梯、交流电梯和()。
A．单机控制电梯B．乘客电梯C．液压电梯D．集选控制电梯2．在物业管理活动中，风险是客观存在和不可避免的，在一定条件下还带有某些()。
A．随机性B．偶然性C．规律性D．不确定性3．物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。
A．0．2％～0．3％B．0．3％～0．5％C．0．5％～l％D．1％～2％4．物业服务企业在员工人职时即应明确告知，员工辞职应当提前()日以书面形式通知企业。
A．3B．10C．15D．305．组成公文式标题的要素主要包括单位、区域(范围)、时间、事由(内容)、性质和文种等，其中()是最基本的要素。
A．单位和时间B．事由和性质C．事由和文种D．区域和文种多项选择题(每题2分。
每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。
至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)1．在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。
其中，交接期的工作计划内容主要包括()。
A．制定《临时管理规约》B．物业管理供应商的评审和确定C．建筑物本体和设备资料的接收建档D．制订交接验收计划并做好相关准备E．签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》2．物业管理合同签订时应遵循的基本原则包括()。
A．主体平等原则B．契约自由原则C．诚实信用D．公正原则E．守法和维护社会公益原则3．有关物业管理机构更迭时承接查验的准备工作，以下表述正确的是()。
A．物业的产权单位与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同即可实施承接查验B．物业的业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同即可实施承接查验C．在签订了物业管理服务合同之后，新的物业服务企业应立即组织力量成立物业承接查验小组D．查验小组成员要求具有较强的工作经验和业务能力，专业性强E．物业的承接查验验收小组应提前与业主委员会及原物业服务企业接触，洽谈移交的有关事项三、案例分析题某栋高层写字楼在国庆长假期间实施装修，物业管理员以装修时间不合适为由，要求其停止装修活动。
2013年物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案
2013年注册物业管理师<经营管理>真题及答案一、单项选择题(共60题，合计60分) 1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（D）风险。
A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均2. 资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（D）A.估计B.分配C.组合D.控制3. 房地产开发投资通常属于（B）投资。
A.长期B.短期C.置业D.间接4. 投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（B）A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托5. 在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（D）A.折扣年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命6. 政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的（D）A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性7. 净运营收益扣除抵押贷款还本付息的余额，称为（A）。
A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润8. 关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（D）。
A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率9. 政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能耗高的设备，会导致设备的（D）。
A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损10. 财务分析中，用设备……价值减去其……价值后的差值，称为（ B ）A.机会成本B.沉没成本C.租赁D.净现值11. 空置的写字楼属于（A）。
A.收益性物业B.非收益性物业C.增量房地产D.非经营性资产12. 物业价格实质上是物业（B）的价格。
A.交换B.权益C.租赁D.区位13. 评估收益性物业的市场价格时，要求对未来净收益的估计具有（C）A.前瞻性B.随机性C.客观性D.保守性14. 某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计……功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。
2013年物业管理师考试物业经营管理考试习题与答案
2013年物业管理师考试物业经营管理考试试题一单项选择题1、对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要依据是（）。
A.过去是否正在直接产生经济收益B.目前是否正在直接产生经济收益C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力D.能否提供有效的经营以产生经济收益2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。
在现今社会，物业价格通常用（）来表示A.实物B.劳务C.纸币D.货币3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了( )物业的权利。
A. 所有和使用B. 所有和处分C.占有和使用D.占有和处分4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。
这是因为物业要有价格必须具有（）。
A.有用性B.稀缺性C.使用价值D.交换价值5、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（）两种交易方式、两个市场。
A.买卖和租赁B.买卖和抵押C.招标和拍卖D.招标和挂牌6、广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价值，指的是（）。
A.使用价值B.交换价值C.经济价值D.交易价值7、某一物业的（）是指某个特定的投资者(如某个具体的购买者)基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值。
A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.市场价值8、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（）。
A.社会一般报酬率B.社会最低报酬率C.最低期望报酬率D.最高期望报酬率9、投资者评估的物业的投资价值（）该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。
A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于10、市场价格是指某种物业在市场上的（）水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A. 最高B.平均C.最低D.正常答案1.C2.D3.C4.B5.A6.B7.C8.A9.C10.B2013年物业管理师考试物业经营管理考试试题二单项选择题1、以下能反映物业价格水平的高低的指标是（）。
2013年物业师经营分析习题2
1.物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。
1分A.单一性B.特殊性C.综合性D.专业性2.以下关于零售商业物业说法不正确的是（）1分A.区域购物中心的建筑规模在10万平米以上B.市级购物中心的年营业额在1~5亿元人民币之间C.地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户D.居住区商场服务人口1~5万人3.以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（）1分A.服务对象不同B.地理位置不同C.服务方式不同D.建筑设计不同4.酒店的服务对象主要是（）1分A.商务和观光客人B.度假旅游者C.培训人员D.会议客人5.在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任是（）1分A.策划租户的组合及物色潜在租户B.制定投资策略C.现金流量管理D.编制财务计划6.物业经营管理的内容与物业类型和（）密切相关。
1分A.管理目标B.管理层次C.企业定位D.业主持有物业的目的7.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和（）。
1分A.执行资产管理所确定的战略方针B.满足组合投资管理的目标C.对物业进行日常的维护与维修D.保证物业的持续收入和现金流8.以下关于房地产置业投资说法正确的是（）1分A.面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资B.房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入C.房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D.投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益9.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
1分A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入10.投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（）1分A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.或然损失风险11.以下属于静态盈利能力指标的是（）1分A.财务净现值B.财务内部收益率C.借款偿还期D.现金回报率12.（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的重要方面。
物业经营管理练习题及答案
物业经营管理练习题及答案物业经营管理是指对于物业进行有效管理，让物业得到更好的使用和利用。
在物业经营管理中，有很多细节需要注意，这不仅需要管理者的经验和能力，也需要对于各种情况的灵活应变能力。
下面我们就来介绍几个物业经营管理的练习题及答案。
练习题一：如何处理物业费过期未交的业主?答案：在处理物业费过期未交的业主时，应该采取以下步骤：1. 第一时间与业主联系，询问情况，并提醒业主尽快缴纳物业费。
2. 若业主未能在一定时间内缴纳物业费，可以发出催缴通知书，再次提醒业主，同时在催缴通知书中注明后续处理措施。
3. 若业主仍无任何回应，可以将业主列入催缴黑名单，并在公共场所进行公告，提醒其他业主注意。
练习题二：如何协调邻里纠纷?答案：邻里纠纷在物业管理中是一件非常常见的事情。
协调邻里纠纷的方法是：1. 了解纠纷的具体情况，可以适当到场了解，听取双方的陈述。
2. 在了解具体情况后，应该进行耐心的沟通解决，可以采取疏导情绪、引导双方理性处理等措施。
3. 在沟通过程中，要注意双方感受，并进行适当的让步和妥协，以达到和谐解决纠纷的目的。
练习题三：如何保证物业设施的安全和保养?答案：保证物业设施的安全和保养需要采取以下步骤：1. 定期进行设施检查，通过检查发现设施问题及时整改。
2. 加强设施保养，定期进行设施维修和保养，以保持设施的完好程度。
3. 对于设施更换和更新要及时跟进，根据设施使用期限、使用效果等综合因素进行维护。
练习题四：如何解决业主对物业管理的意见和建议?答案：解决业主对物业管理的意见和建议应该采取以下措施：1. 在物业管理宣传和建议平台上，公布征求意见的通知，收集居民的建议和意见。
2. 针对居民提出的问题和建议，成立相关的工作小组进行研究和处理。
3. 在问题和建议得到解决后，及时回复业主，并公布处理结果。
以上是物业经营管理的练习题及答案，物业管理不是一项简单的工作，需要物业公司高效、勤奋、负责任的工作态度，才能保证业主居住的舒适度和生活质量。
物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案
物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案 ⼀、单项选择题(共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意) 1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以( )管理为主。
A.战略性B.策略性C.运⾏D.操作 答案：C 2.物业服务企业利⽤掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为( )模式。
A.物业服务提供商B.物业资源开发商C.物业顾问服务商D.物业设施维护商 答案：C 3.物业服务企业最为重要的⽆形资产是( )。
A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌 答案：D 4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发⽣⾷品卫⽣问题的风险，属于( )。
A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项⽬选择 答案：B 5.写字楼中的共⽤部位及共⽤设施设备属于( )。
A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源 答案：A 6.从消费者的⾓度来看，资⾦⽤于投资的时间价值体现为放弃( )损失所应独到的补偿。
A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费 答案：B 7.年利率为 6%，⼀年 12 次按⽉利率复利计息，则实际利率为( )。
A.0.5%B.6%C.6.17%D.101% 答案：C 8.我国住房抵押贷款的计息⽅式是按( )计息。
A.单利B.复利C.年度D.季度 答案：B 9.某投资者购买⼀商业店铺，购买价格为 300 万元，⽀付现⾦ 200 万元，其余部分由银⾏提供抵押贷款。
该项⽬投资的年经营收⼊为 90 万元，运营费⽤和抵押贷款还本付息额为 50 万元。
该项⽬投资的税前现⾦回报率为( )。
A.13%B.20%C.30%D.45% 答案：B 10 偿债付率的计算公式是( ) A.偿债付率=可⽤于还本付息资⾦/当期应还本付息⾦额 B.偿债付率=可⽤于还本资⾦/当期还本付息⾦额 C.偿债付率=可⽤于还本资⾦/当期还本⾦额 D.偿债付率=可⽤于还本付息资⾦/当期应还本⾦额 答案：A 11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是( )。
2013年物业管理师《物业管理实务》真题及试题答案考试
2013年物业管理师《物业管理实务》真题及试题答案考试第一篇：2013年物业管理师《物业管理实务》真题及试题答案考试2013年注册物业管理师物业管理实务真题一、单项选择题(共10题，合计10分)1.某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（c）人。
A.3 B.4 C.5 D.62.关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（c）。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B.前期物业服务合同属于书面合同C.前期物业服务合同的有效期须为3至5年D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同3.物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续，④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。
上述流程正确顺序是（c）。
A.①-②-④-③-⑤-⑥B.①-④-②-③-⑤-⑥C.②-①-④-③-⑤-⑥D.②-④-①-③-⑤-⑥4.下列消防管理措施中，不属于物业管理措施的是（A）。
A.配置消防中队车辆 B.建立义务消防队伍 C.开展消防安全检查 D.加强消防设备保养5.物业服务企业公司章程的主要内容中不包括（D）。
A.经营范围B.注册资本C.法定代表人D.资质等级6.物业服务企业对物业管理区域内门禁系统的检查维护属于（B）管理。
A.特约服务 B.公共秩序 C.社会治安 D.增值服务7.某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（B）。
A.决定B.通知C.批复 D.意见8.新建住宅小区的物业管理招标主体是（A）。
A.建设单位 B.业主大会 C.物业产权人 D.业主委员会9.物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计，②薪酬体系的修正，③职位分析，④薪酬定位，⑤职位评价，⑥薪酬体系的实施，⑦薪酬调查。
上述各步骤的正确顺序应是（C）。
A.⑦-④-③-⑤-①-⑥-②B.④-⑦-③-⑤-①-⑥-②C.③-⑤-⑦-④-①-⑥-② D.③-⑤-④-⑦-①-⑥-② 10.业主入住时，《住宅质量保证书》应当由（A）提供。
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.一般来说，物业检查的频率取决于（）A.目前和未来所提供空间的满足感B.物业管理师对未来租户需求的了解程度C.所需支付费用的承受能力D.业主对物业质量要求的程度2.设施管理中，一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（）以上或不能得到相应的服务时这种偏向就会消失。
A.10％B.15％C.20％D.25％3.编制物业管理计划时，首先要做的工作是（）A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D.确定影响物业发展的主要因素4.租约执行中，租赁管理的主要工作内容不包括（）。
A.租约续期B.房屋空阎交付C.租户关系管理D.收取租金5.零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（）的工作。
A.办公室B.财务部C.物业部D.工程部6.房地产开发属于资金（）经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率－般较高。
A.分散型B.密集型C.混合型D.抵押型7.下列关于写字楼的说法，错误的是（）。
A.按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼B.甲级写字楼位置十分优越C.丙级写字楼交通便利D.乙级写字楼居于城市小型或零星的商贸集中区8.【真题】房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）的比例。
A.同期房屋存量B.同期房屋增量C.上期房屋存量D.上期房屋增量9.组合投资管理工作中，确保实现投资目标的重要手段是（）。
A.组合投资的方针和政策B.组合的投资分析C.投资组合的构建D.投资组合的调整10.【真题】在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是（）。
2013年物业管理师考试《物业管理实务》试题真题及答案
绝密★启用前2013物业管理师资格考试《物业管理实务》试卷（2013年9月8日）启用试卷说明: ▲本卷共分为3大题18小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共10题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1 .下列符合一级物业服务企业资质条件的是（）。
A. 有委托的物业管理项目B. 注册资本为人民币300万元以上。
C. 物业管理中级以上职称的专业人员不少于20人D. 物业管理专业人员、技术人员总和不少于50人答案:C2 .房屋部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，设备管道不够通畅等，需要进行中修或局部大修更换部件的房屋，属于（）。
A. 严重损坏房B. 基本完好房C. 危险房D. 一般损坏房答案:D3 .有关入住服务的说法，正确的是（）。
A. 对业主而言，人住仅是物业验收及其相关手续的办理B. 从房产移交的角度而言，入住的实质是施工单位向建设单位交付物业的行为C. 建设单位将人住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理人住手续是物业人住的操作模式之一D. 人住过程仅涉及物业管理单位和业主答案:C4 .在物业管理活动中，仅限在独立的组织中传达的文书，被称为（）。
A. 前行文B. 内行文C. 平行文D. 上行文答案:B5 .按照我国相关法律法规，招标人在发布招标公告的（）日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 20B. 30C. 15D. 10答案:D6 .合同法签订和履行的基本原则中，（）原则具有确定行为规则、平衡利益冲突等功能。
A. 诚实信用B. 主体平等C. 权利义务公平对等D. 合同自由答案:A7 .下列属于物业规划设计阶段，物业服务企业早期介入工作内容的是（）。
A. 将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归人物业管理档案B. 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议C. 记录物业项目的隐蔽工程D. 拟定物业管理的公共管理制度答案:B8 .实行一级成本核算的物业服务企业，可不设（），有关支出直接计入管理费用。
2013年物业管理师(物业管理综合能力)真题试卷(题后含答案及解析)
2013年物业管理师（物业管理综合能力）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合分析题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．关于市场经济中某种商品供求与价格关系的说法，正确的是()A．需求越大，价格越高B．供应越少，价格越低C．价格与供求没有必然关系D．价格取决于供求关系正确答案：D解析：在一般情况下，消费者对于商品的需求量与其价格之间呈现相反的变化趋势，价格的高低主要是取决于供求关系。
2．一种商品的需求弹性系数等于1，表明该种商品需求()A．有完全弹性B．为单一弹性C．富有弹性D．缺乏弹性正确答案：B解析：需求弹性系数等于1，表明价格每提高(或降低)一定比率，则需求量相应减少(或增加)相同的比率，需求曲线为一条正双曲线，此时称需求为单一弹性。
3．下列居住小区居民的各种服务需求中，价格弹性最小的是()服务。
A．基本物业B．特约物业C．家庭专修D．会所康乐正确答案：A解析：商品在价格水平较高时，需求的价格弹性较高，而在价格水平较低时，需求的价格弹性则比较低。
基本物业价格水平较低，所以价格弹性最小。
4．按照边际收益递减规律，当劳动投入增加到使边际产量为零时，则()A．总产量达到最大B．平均产量达到最大C．平均产量达到最小D．平均产量等于边际产量正确答案：A解析：当劳动投入增加到使边际产量为零时，总产量达到最大值。
此后边际产量为负，总产量将绝对减少。
5．生产规模是指一定量生产要素投入所能获得的()产出量。
A．最低B．最大C．平均D．最大概率正确答案：B解析：生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。
6．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和()A．质量下降B．需求减少C．成本增加D．人工增加正确答案：C解析：内在不经济是指厂商在生产规模扩大时，由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。
2013物业管理师注册考试各科习题汇总附答案
2013物业管理师注册考试各科习题汇总附答案2013年，物业管理师注册考试是许多从事物业管理工作的人士必须要经历的考试之一。
该考试分为管理、法律、工程技术三个科目，每个科目都有一定难度和考试范围。
因此，考生在备考时需要充分掌握每个科目的知识点和考点，才能顺利通过考试。
为了帮助考生顺利备考，以下是2013物业管理师注册考试各科习题汇总及附赠答案，供考生参考：1. 管理1）物业管理公司的主要功能包括（）。
A．商业管理B．业主物业服务C．物业资产管理D．经济法律咨询答案：B、C2）以下不属于物业服务管理的是（）。
A．公共关系管理B．财务管理C．人力资源管理D．合同管理答案：A3）物业管理的主要目标是（）。
A．资产保值增值B．为业主提供最高质量的服务C．为企业创造最大效益D．提高物业品质答案：A、B、D2. 法律1）物业服务企业应当有一定规模的企业，其固定资产应不低于法定资本的（）倍。
A．1B．2C．3D．4答案：B2）物业服务企业应当通过（）获取资格证书。
A．注册登记B．年检C．审查批准D．培训考试合格答案：C3）物业服务企业应当办理有关税务登记，并按照（）规定的纳税。
A．国家税务机关B．财政部C．工商局D．人民法院答案：A3. 工程技术1）物业维修资金应在（）月内完成。
A．2B．3C．4D．5答案：B2）在电工作业中，电器短路故障的表现是（）。
A．电器短暂放电B．电器变形C．电器内部绝缘损坏D．电器火花放电答案：D3）建筑工程的安全生产管理应当以（）为原则。
A．技术可行B．安全优先C．进度为重D．效益为本答案：B总结：以上是2013物业管理师注册考试各科习题汇总及附赠答案，通过对每个科目的重点问题进行集中复习和练习，可以加深对考点知识点的掌握和理解，提高考试通过率。
同时，在备考中还要注重实际应用和实践能力的提升，才能真正成为一名合格的物业管理人才。
2013物业管理师《经营管理》章节习题及答案(第1-3章)
2013年物业管理师考试经营管理章节习题及答案（1-3章）2013年物业管理师经营管理考试试题(第一章)(一)单项选择题(每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.企业房地产资产管理通常属于企业的( )，因而企业在逐渐地将其发包出去，这就为物业管理行业提供了新的市场。
A.常规业务B.特别业务C.核心业务D.非核心业务2..物业经营管理又称为( )。
A.物业设备管理B.物业资产管理C.物业设施管理D.物业服务管理3.物业经营管理是以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业4.( )是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。
A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业5.( )具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。
A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断，人们很容易区别( )。
A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼7.区域购物中心的建筑面积在( )以上，有效商业服务半径可达到( )，由专业购物中心管理集团开发经营。
A.5万m2/100 kmB.10万m2/200 kmC.15万m2/300 kmD.20万m2/400 km8.区域购物中心定位于( )，覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。
A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费9.( )的建筑规模一般在3万m2。
以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场10.( )的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
2013年物业经营管理真题
一、单项选择题(每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的( )风险。
A.任一B.最低C.算术平均D.加权平均2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )。
A.估计B.分配C.组合D.控制3.房地产开发投资通常属于( )投资。
A.长期B.短期C.置业D.间接4.投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企事业债券，属于( )投资。
A.房地产开发B.房地产间接C.权益型信托D.混合型信托5.在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为( )。
A.折旧年限B.耐用年限C.经济寿命D.自然寿命6.政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的( )。
A.政策影响性B.专业依赖性C.发展阶段性D.相互影响性7.净运营收益扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为( )。
A.税前现金流B.税后现金流C.税前利润D.税后利润8.关于名义利率和实际利率的说法，正确的是( )。
A.名义利率和实际利率均不能反映资金的时间价值。
B.当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率C.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值D.当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率9.政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来能源导致设备的( )。
A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损10、财务分析中，用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为( )A、机会成本B、沉没成本C、租赁D、净现值11、空置的写字楼属于( )A、收益性物业B、非收位置性物业C、增量房地产D、非增量房地产12、物业价格实质上是物业( )的价格A、交换B、权益C、租赁D、风险13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益评估具有：()A、前瞻性B、随机性C、客观性D、保守性14、某区住宅的重置价格为160万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。
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2013年物业管理师考试物业经营管理练习题2
1、物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以()为依据。
A.企业的规章制度
B.业主委员会章程
C.上级行政部门的指示
D.法律、法规
2、物业管理人员应具备的职业道德之一是()。
A.仪表端庄，形象良好
B.忠于职守，尽职尽责
C.体魄健康，胸怀宽广
D.语言流畅，表达力强
3、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合()的职业道德要求。
A.忠于职守，尽职尽责
B.实事求是，办事公道
C.谦虚谨慎，文明礼貌
D.遵守纪律，奉公守法
4、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。
凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好，这体现了()。
A.积极主动，讲求实效
B.谦虚谨慎，文明礼貌
C.刻苦学习，提高素质
D.仪表端庄，良好形象
5、讲求实效，要做到急修零活当时到现场;如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也()。
A.必须马上修好
B.必须三天内解决
C.要力争当日给用户答复
D.要力争三天内给予答复
6、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及()的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。
A.场地
B.绿化带
C.道路
D.周围环境
7、物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是()。
A.管理部
B.服务部
C.监察部
D.产业部
8、业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是()。
A.业主直接进行的
B.通过房地产行政部门实现的
C.通过业主大会和业主代表大会实现的
D.通过物业管理公司实现的
9、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每()平方米建筑面积产生一名小组成员。
A.300~500
B.500~1000
C.1000~1500
D.1000~2000
10、第一次业主大会或业主代表大会由()组织召开。
A.房地产行政管理部门
B.房屋出售单位
C.业主委员会和物业管理公司
D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。
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